Образец расторжения предварительного договора купли

Наличными денежными средствами, через кассу «агента» ЗАО «Цун «ЛенСпецСму в соответствии с графиком погашения (Приложение 2). В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье "Расторжение договора купли-продажи квартиры. Оформляется расторжение или изменение договора в письменном виде (также как и заключался договор). Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать. Договора купли продажи. купли продажи квартиры. расторжение договора. Как обезопасить себя от одностороннего расторжения договора?

По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является обеспечительным платежом, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, в одностороннем порядке Вы договор расторнуть не имеете права, необходимо соглашение сторон (Вас и агенства недвижимости). Подобная формулировка в договоре существенно снижает потенциальные потери покупателя при неблагоприятном исходе дел. Если переход права собственности состоялся и в ЕГРП внесена соответствующая запись, в соглашение о расторжении необходимо внести пункт об обратном переходе права собственности к продавцу и возврату денежных средств покупателю. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом 75, кв.

Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10 от общей суммы сделки. Так, если договор еще не зарегистрирован в росреестре, в соответствии с существующим порядком регистрации, и переход права собственности не состоялось, а обе стороны пришли к согласию о необходимости расторжения договора.

Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств в виде предоплаты стоимости квартиры, как в качестве задатка, так и в качестве авансового. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Тем не менее, считаю, что возможность обеспечения обязательств по данному предварительному договору невозможна, вследствие того, что предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях.

Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену. А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока, придётся выплачивать ованс в двойном размере? Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы уплаченного обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Хотя, это понятие не настолько известно, как обычный договор, стоит отметить что на практике оно используется достаточно часто. Все дело в том, что на принятие решения о предварительном договоре могут повлиять сразу 2 стороны. Так, ситуация может исходить как от собственника квартиры, так и от ее покупателя.

Сложно сказать, почему одна из сторон может принять решение об отсрочке договора, как утверждают эксперты, на практике существует несколько самых распространенных случаев:

• Неготовность нанимателя выехать из жилья в момент заключения сделки.
• Отсутствие каких-либо документов, которые необходимы для продажи жилья.
• Отсутствие нужной суммы у покупателя и т.д.

Стоит знать, что основаниями для подобной сделки могут быть разные ситуации, а потому документ должен заключаться в том случае, если обе стороны согласны на сделку, но по каким-либо причинам хотят ее отсрочить.

Но, стоит помнить, что несмотря на предварительную договоренность, документ не предполагает наличие задатка. а потому давать его совершенно необязательно. Если же собственник все же требует у вас часть суммы для того, чтобы удостовериться в вашей порядочности, не поленитесь и составьте отдельный документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

Получается, что данный договор является не просто предварительным документом, а некоторой защитой для обеих сторон.

В статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации существует четко прописанные правила по поводу того, что является предварительным договором и как его следует заключать. Так, согласно законодательной базе, данный документ является гарантией того, что в будущем будет подписан документ о купли-продажи данного имущества. Кроме этого, статья 163 предусматривает форму заключения данной сделки.

Так, договор, по желанию сторон, может быть заключен в письменной форме, а также оформлен у нотариуса, для его поной достоверности.

Точную цену данной услуги назвать сложно, так как она будет полностью зависеть от цены квартиры, но обычно нотариусы не берут за данную услугу большие деньги. Также, вам следует обратить внимание, что в отличие от обычного договора купли-продажи, предварительный не требует нотариального заверения.

В пункте третьем, той же статьи, есть четкие пункты, которые должен содержать данный договор:

• Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные.
• Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли-продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной.
• Информация по поводу точной цены за имущество, которое впоследствии будет продано.
• Информация о лицах, которые живут в квартире, и имеют права на имущество. Если же таких лиц нет, и объект является единственным собственником и жильцом в квартире, данный пункт не требуется.

Кроме основных моментов, предварительный документ также должен содержать основные детали присущие данному договору:

• Вид составляемого документа.
• Точные данные про обе стороны сделки – так это должны быть ФИО или же точное наименование юридического лица.
• Информация о документах на квартиры – то есть основные реквизиты документа на владение квартиры у собственника.
• Информация по поводу наличия каких-либо вещей, которые могли бы помешать заключению договора – это могут быть какие-либо запреты или другие условия на арест имущества.
• Права и обязанности обеих сторон сделки.
• Сведения о том, что будет в случае невыполнения договора.
• Дата подписания сделки.
• Подписи обеих сторон.

Таким образом, стоит понять, что данное соглашение является не только гарантом, но и обсуждением всех основных условий сделки. Так, если вы придете к соглашению по всем пунктам, в последующем у вас не возникнет вопросов по поводу договора купли-продажи.

Чаще всего, в случае наличия у объектов предварительного договора, в основной могут быть просто перенесены все условия по сделке.

Но, помните, что, так как договор является предварительным, он не предусматривает передачу денег одной из сторон. Потому, если возникнет такая ситуация, помните, что любую переданную сумму необходимо четко зафиксировать.

Оформить это можно таким образом, как передачу денег для подтверждения серьезности намерений. Кроме этого, стоит также четко указать какие наказания понесет одна из сторон в случае отказа от последующих сделок. Так, юристы советуют указывать в данном пункте штрафы или другие денежные взыскания.

При заключении предварительного договора, одним из важнейших вопросов является срок, на который заключается договор. Так, он может быть заключен на неопределенный срок, но обычно юристы не советуют сторонам затягивать с данным процессом, в чем же дело?

Вопрос состоит в том, чтобы четко определить, когда вы хотите продать квартиру. Но, подумайте, стоит и писать срок больше одного месяца. Ведь, все мы знаем, что спустя пару месяцев, могут измениться не только цены на квартиры, но и сама ситуация с квартирами. И кто его знает, будет ли выгоден вам данный контракт через это время.

Так, когда вы вписываете это значения, вы должны написать точную дату, когда вы хотите, чтобы сделка состоялась или же дату, которая должна стать определенным рубежом, после которой сделка должна состояться.

Так, стоит отметить, что договор не предусматривает каких-либо рамок по срокам. В юридической практике, возможны и варианты сроком до месяца, и те, которые могут длиться годами.

Помните, что если даже вы ни укажите точной даты, когда должен быть подписан протокол, она будет установлена согласно закону. Так, в законе РФ четко сказано, что если в договоре не указан срок подписания основного договора купли-продажи, он наступит спустя год после заключения предварительного документа.

Так как данный договор должен быть составлен по основным требованиям к любому документу, его оформление не составит труда. Он не требует четкой структуры лишь включения всех пунктов таким образом, данный документ может быть составлен любым объектом.

Так, он даже может быть не заверен у нотариуса. Образец его выполнения вы можете найти в интернете, лишь подставив в него необходимые для вас данные.

В случае если вы захотите расторгнуть предварительный договор по любой причине, вам следует помнить, что действие может затянуться на определенный срок. Так, если во время заключения договора не было внесено предоплаты, то расторгнуть документ будет проще, необходимо будет составить акт расторжения и взять согласие обеих сторон.

Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой-либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.

Расторжение предварительного договора

Ответ от 11.04.2013 20:02

а, Предварительный договор находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Последний всегда направлен на достижение вполне конкретного экономического результата. По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При этом из числа существенных условий основного договора предварительный договор должен, во всяком случае, содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор. При отсутствии указания на срок основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
К предварительным договорам могут быть отнесены договор поручительства, заключенный для обеспечения исполнения обязательства, которое возникнет в будущем, договор об организации систематических перевозок грузов, кредитный договор, предусматривающий обязанность банка или иной кредитной организации предоставить денежные средства заемщику.
Подобным договором следует признать и «жилищный контракт», по которому строятся отношения между гражданином и соответствующей коммерческой организацией. Стороны обязуются в дальнейшем, по истечении срока действия контракта, заключить договор купли-продажи квартиры. Ее цена является фиксированной и зависит как от параметров заказанной квартиры, так и от срока действия контракта.
В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор — договор купли-продажи готового жилья. При наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск — ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства (прописку), совершать какие-либо действия с жильем (сдавать, продать и т.д.).
Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом обычный договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно, и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.
Желательно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в течение которого фирма оформит свое право собственности на жилой дом. Обязательно должен быть указан срок, в который с вами будет заключен основной договор купли-продажи, скажем, в течение месяца после регистрации права собственности застройщика. Если в предварительном договоре такие сроки не обозначены, то, с одной стороны, это может свидетельствовать, что у фирмы уже есть проблемы с оформлением дома, а с другой стороны, застройщик избавляется от ответственности перед вами и сможет безнаказанно тянуть время.
Еще очень важный момент, который необходимо прописывать в предварительном договоре купли продажи квартиры — окончательный срок предоставления квартиры для проживания. Ведь, как показывает практика, жилой дом после окончания строительства может стоять несколько лет, жильцы будут проживать в нем так же несколько лет, однако право собственности оформлено не будет. В судебной практике нашего Центра не раз встречались прецеденты, когда суд акцентировал внимание именно на данное обстоятельство, а именно, есть ли в предварительном договоре обязанность Застройщика передать дольщику квартиру, и если такое обязательство имеется, то акцентируется внимание на сроке исполнения данного обязательства.
Право на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть предоставлено договором, т.е. в договоре указаны случаи, когда сторона имеет на это право и порядок предъявления требования другой стороны. Если в договоре нет подобных условий, применяются общие положения ГК РФ — но основания расторжения ограничены, срок рассмотрения заявления — 30 дней, при отказе другой стороны — в судебном порядке.
Нужно проверить наличие иных оснований для возврата денежных средств: 1)истечение срока заключения основного договора, который указан в предварительном договоре, 2) возможность признания предварительного договора незаключенным (отсутствие обязательных условий), 3) возможность признания недействительным.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом очень часто на практике Предварительные договоры судом признаются договорами, отношения по которым регулируются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, что исключает обязанность обращающейся в суд стороны от прохождения досудебного урегулирования спора.

Ответ от 11.04.2013 23:51

предварительный договор купли-продажи - это всего лишь ОБЕЩАНИЕ купить или продать. за нарушение этого обязательства вы расплатитесь денежками. право покупать-не покупать,продавать-не продавать остается за вами.

Как расторгнуть предварительный договор

Предварительный договор – это подтверждение намерения сторон в дальнейшем оформить основной договор, в котором будут прописаны окончательные условия сделки. Такие договора заключаются при купле-продаже недвижимости. Стороны оговаривают и прописывают свои обязательства друг перед другом (продавец, покупатель, третьи лица).

Обеспечением выполнения данных обязательств по предварительному договору является задаток (денежная сумма), которую покупатель отдает продавцу. Предварительный договор заключается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны) и не требует нотариального заверения. В одностороннем порядке разорвать такой договор нельзя.

Расторжение предварительного договора – основные моменты

Если же расторжение предварительного договора необходимо, то обязательно обратите внимание на следующие моменты:
1) изучите внимательно договор – в нем должен быть пункт, описывающий порядок расторжения такого договора. Если же таковой отсутствует, то придется искать веские причины, по которым сделка состояться не может. В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить Вас при помощи решения суд заключить основной договор, а соответственно и сделку.
2) проанализируйте, насколько точно выполняются условия, прописанные в тексте предварительного договора. Если найдете нарушения, то договор можно расторгнуть ранее указанного в нем срока и без судебных тяжб.
3) Если в предварительном договоре не указан конечный срок заключения основного договора, то срок его действия считается – 1 год. И если основной договор так и не был заключен до окончания срока действия предварительного договора, то он автоматически считается расторгнутым. Получив все основания для расторжения предварительного договора, обязательно уведомите вторую сторону о прекращении его действия, направив письменное уведомление. Если же оппонент откажется от расторжения или проигнорирует письменное уведомление, то смело обращайтесь в суд для разрешения этого вопроса.

Ответственность за нарушение условий предварительного договора

Если одна из сторон безосновательно уклоняется от выполнения указанных в предварительном договоре обязательств, то она обязана выплатить второй стороне убытки, причиненные в результате расторжения сделки. Но если сделка не была заключена по причине окончания срока предварительного договора и ни одна из сторон не обратилась в суд, то выплачивать ничего не надо. Договор считается расторгнутым по обоюдному согласию сторон.

Скачать бесплатное приложение "Юрист24"

База оформленных договоров При использовании материалов сайта активная ссылка на dogovorload.ru обязательна. Dogovorload.ru © 2010 - 2016

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Я продавец. 6.08.2013 г. Между мной и покупателем заключен предварительный договор купли -продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.11.2013 г.(п.1.2. -предварительного договора).кроме того заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 100.т.р.,которое сторонами исполнено в срок.

Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей .Окончательная сумма причитающаяся Продавцу выплачивается 30.11.2013 г в момент заключения основного договора купли-продажи.Покупателем были перечислены продавцу часть суммы с нарушением указанных сроков .(30.11.2013 г). Покупатель не явился для заключения договора купли -продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался.

По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть пред.дог.адресат по данному адресу не проживает.Письмо вернулось.В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества.Вопрос: Как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предв.дог.

27 Января 2015, 08:58 Екатерина, г. Краснодар

Чем у вас подтверждается неявка Покупателя для заключения основного договора?

27 Января 2015, 09:04

Покупатель не чем не объяснил свою неявку. Он проживает в другом регионе.Сначала звонил о задержке оплаты по срокам ,которые мы указали в предварительном договоре. В настоящее время информации о его намерениях нет. Я как продавец Выставила данное имущество на продажу и желаю его продать,а не ждать покупателей которые не исполнили свои обязательства. Являюсь инициатором расторжения и возврат денег.

27 Января 2015, 13:15

Добрый день, Екатерина.

Вопрос: Как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предв.дог.

Что касается расторжения договора, то для этого действительно есть основания:

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнутпо решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здесь может быть два варианта — первый покупатель все таки объявляется и Вы составляете с ним соглашение о расторжении предварительного договора (опять таки станет ли он подписывать соглашение).

Либо второй вариант — обращение в суд с требованием о расторжении договора. Как я понимаю шансы найти покупателя невелики, да и если он объявится, но откажется расторгать договор, то все равно придется обращаться в суд, поэтому второй вариант в этом плане предпочтительнее.

Суд уведомит покупателя по адресу по последнему известному адресу его проживания, если он в суд не явится, то он будет считаться уведомленным и суд примет решение в Вашу пользу, договор будет считаться расторгнутым.

Что касается возврата денежных средств, то здесь остается только ждать когда покупатель объявится, либо еще вариант в рамках судебного процесса сделать запросы в банки и если у него есть счета в банках, то просто перечислить деньги на его счет, в этом случае обязательство по возврату денег будет считаться исполненым.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

27 Января 2015, 09:07

Добрый день! В Вашем случае по соглашению сторон есть возможность заключить Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, в котором будет указан возврат имущества Вам от покупателя, а Вами денежных средств покупателю. Дополнительно к договору возможно составить расписку в получении денежных средств Покупателем от Вас. Если же добровольно решить вопрос не получается, то возможно подать в суд исковое заявление «о признании сделки недействительной». Согласно ст. 429 ГК РФ: В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Также согласно ст. 167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Также у Вас есть возможность обратиться к Покупателю с иском «о понуждении заключить договор». С уважением, Урванцев Евгений.

27 Января 2015, 09:08

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

далее ст. 445 ГК РФ:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора.

Иск можно подать по последнему известному месту жительства ответчика (покупателя) либо по месту заключения договора согласно ГПК РФ:

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Денежные средства, внесенные покупателем, можете разместить на депозит нотариуса:

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

так же эта норма содержится в Основах законодательства о нотариате:

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

27 Января 2015, 09:16

Чем у вас подтверждается неявка Покупателя для заключения основного договора?

Отвечу, без уточнений:

Не явка покупателя для заключения основного договора - это неисполнение условий предварительного договора. И в данном случае расторгать вам уже ничего не надо, так как

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом такого основания к сохранению действия как «отсутствие отказа от заключения договора» в законе нет.

Что касается полученного Вами задатка то он возврату не подлежит, так как неисполнение условий предварительного договора произошло по вине покупателя, а не вашей.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

27 Января 2015, 09:19

Доброе утро, Екатерина. В соответствии со ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны
должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из
сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору уже прекращены и без заключения соглашения о расторжении договора.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Поэтому можете еще и убытки взыскать свои. Ведь Вы могли продать квартиру другому лицу и получить за это денежные средства, а так потеряли время просто. Поэтому можно как выше указали коллеги, обратиться с иском в суд и затем уже вернуть уплаченные покупателю деньги за вычетом Ваших убытков. Денежные средства можно положить на депозитный счет в любой банк под % и ждать пока объявиться покупатель. Вы свои обязанности выполнили, письмо ему направили, когда деньги понадобятся сам Вас найдет.

27 Января 2015, 09:20

Екатерина, доброе утро.

Скажите, какие условия расторжения и возврата средств предусмотрены в договоре? Соглашение о задатке было составлено правильно, именно о задатке?

Предварительный договор прекращает свою юридическую силу, если вовремя не заключен основной договор, поэтому нужно смотреть на каких условиях у Вас это в договоре прописано.

Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 27]
[Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 27]
[Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание
буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное
значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 407. Основания прекращения обязательств

1. Обязательство прекращается полностью или
частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

27 Января 2015, 09:24

В Вашем случае,
поскольку речь о нарушении покупателем существенного условия договора – срока оплаты
и заключения договора, то путь один – подача иска в суд с требованием
расторжения договора, взыскания штрафа и убытков, связанных с неполучением Вами
суммы за продажу участка.

Согласно п.2 ст.453
ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном
порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную
силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того,
что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если
иное не установлено законом
или соглашением сторон.

Здесь, следует
обратить внимание на ст.1103 ГК РФ — Поскольку иное не установлено ГК, другими
законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих
отношений, правила, предусмотренные главой о
неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной
стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим
обязательством.

Т.е. уплаченные
суммы покупателю придется вернуть за вычетом взысканных судом штрафов и убытков,
основания для взыскания которых в п.5 ст.453 ГК РФ — если основанием для
изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора
одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков,
причиненных изменением или расторжением договора.

При подаче иска
следует применить ст.29 ГПКРФ — иск к ответчику, место жительства которого
неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может
быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему
известному месту жительства в Российской Федерации.

27 Января 2015, 09:26

Уважаемая Екатерина, полностью согласна с моим коллегой в том, что «Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору уже прекращены и без заключения соглашения о расторжении договора». Но все же отмечу, что для признания договора расторгнутым Вам необходимо обратиться в суд т. к. между сторонами имеется спор (а именно неявка второй стороны).

Что касается задатка, добавлю- задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГКРФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна
сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за
неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она
обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона,
ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой
стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено
иное.

27 Января 2015, 09:36

Как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предв.дог.

предварительный договор расторгать не надо, поскольку основной договор не заключен в срок, указанный в предварительном договоре, то предварительный договор считается прекратившим действие.

Вернуть денежные средства можно через нотариуса, положив на депозит.

Задаток возвращать не надо.

Исходя из данных Вами условий можно и штраф не возвращать, точнее можно сказать после изучения договора.

27 Января 2015, 09:42

Город не указан

Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату, такой договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, путём подписания соответствующего соглашения, либо через суд если одна из сторон не желает заключить основной договор в установленный срок. При этому важно учесть, что если срок в течении которого нужно заключить основной договор в предварительном договоре не прописан, то такой срок составляет один год с того момента как был заключён такой договор.

При расторжении договора по соглашению сторон средства потраченные средства на расходы возвращению не подлежат, если стороны не договорятся о другом.

Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению, только в том случае если сам предварительный договор был заверен нотариально, что не обязательно.

А в случае расторжения из-за несоблюдения стороной установленных сроков, сторона инициатор расторжения может потребовать возмещения неустойки, а также может через суд потребовать принудить другую сторону заключить основной договор.

27 Января 2015, 10:35

Сам предварительный договор – это лишь намерение сторон в
будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным
договором купли-продажи. Поскольку предварительный договор — это лишь намерение, то он не является
основанием для передачи денег. В данном случае деньги, полученные от Покупателя
в качестве задатка нужно вернуть в полном объеме, иначе на стороне продавца
возникнет неосновательное обогащение. В
случае обращения покупателя в суд за возвратом переданных денег в качестве
задатка – он выиграет дело.

27 Января 2015, 11:06

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, Вашему покупателю важно было не пропустить срок, позволяющий обратиться с предложением о заключении основного договора. Предложение должно быть направлено Вам до истечения такого срока. На случай судебных разбирательств покупателю важно заранее подготовить доказательства направления предложения.

Поскольку до 30.11.2013 г. Ваш покупатель не заключил основной договор и не направил Вам предложение о заключении основного договора, то предварительный договор прекратил свое действие в силу закона и в расторжении не нуждается. Направление уведомления о расторжении договора с Вашей стороны излишне.

Если предложение будет направлено покупателем впоследствии, такое предложение будет являться не обязательным для Вас, так как предварительный договор уже утратил силу. В результате Вы как сторона, получившая оферту в виде предложения о заключении основного договора, можете отказаться заключить основной договор или предложить заключить его на иных условиях, отличных от условий заключенного предварительного договора.

Но понудить друг друга в судебном порядке к заключению основного договора ни Вы, ни покупатель не можете опять-таки потому, что предварительный договор утратил силу. На это указывает судебная практика:

Постановления ФАС Московского округа от 03.03.2004 по делу N КГ-А40/825-04, Уральского округа от 18.08.2004 по делу N Ф09-2611/04-ГК, Восточно-Сибирского округа от 12.02.2004 по делу N А19-9849/03-22-Ф02-255/04-С2

В результате рассмотрения требований о понуждении заключить основной договор аренды суд обратил внимание на правило п. 6 ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которым обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На данный момент за уклонение от заключения основного договора Вы вправе требовать от покупателя уплату штрафа в размере 0.1% от стоимости имущества (по договору).

27 Января 2015, 13:02