Как продать квартиру, оформленную на ребенка

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.

В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; пп. 44 п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Справка.Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);

2) паспорта родителей (законных представителей);

3) свидетельство о рождении ребенка;

4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;

5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);

6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;

7) свидетельство о праве собственности на квартиру;

8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;

9) кадастровый паспорт на квартиру;

10) поэтажный план и экспликация на квартиру;

11) отчет о рыночной стоимости имущества;

12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;

13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Шаг 2. В случае получения от органов опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Шаг 3. Сформируйте пакет документов для регистрации перехода права собственности.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);

2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);

3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;

4) договор купли-продажи и передаточный акт на квартиру (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для продавца, второй — для Росреестра, третий — для покупателя. Количество экземпляров договора может быть больше в зависимости от количества участников сделки);

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1,2 ст. 9Закона N 122-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16Закона N 122-ФЗ).

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Материал подготовлен при содействии адвоката Жарина Е.Е. Коллегия адвокатов «Левинсон и партнеры»

Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних авеню

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать.

Несовершеннолетние – это особые субъекты жилищных правоотношений. В настоящее время все большее значение приобретает одно из существенных прав несовершеннолетних: право на жилье.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жилище, и несовершеннолетние здесь не исключение.

Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних. которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, наиболее свободны в заключении сделок в отличии от несовершеннолетних детей до 14 лет. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).

Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи собственности, принадлежащей ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Для государственной регистрации договора купли–продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель. который также должен подписывать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию необходимо предоставлять следующий перечень документов :

• заявление;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т.д.);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор купли – продажи;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет;
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• разрешение органов опеки и попечительства на дачу законным представителям согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом;
• документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей (решение органа опеки и попечительства либо решение суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним;
• договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, заключенный органом опеки и попечительства и приемными родителями.

Согласие органов опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего как:

• дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
• залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
• сдача в наем или аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
• обмен имущества несовершеннолетнего;
• отказ от преимущественной покупки доли;
• раздел имущества несовершеннолетнего;
• отказ от наследства;
• выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
• другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Также обращаем Ваше внимание на то, что следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки.

Жилищное право. 1990–2013.

Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-прод

Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-продажи квартиры

(пишется собственноручно либо оформляется с использованием технических средств и представляется в администрацию на бумажном носителе с приложением необходимых документов)
Главе администрации муниципального округа

Хорошево-Мневники в городе Москве

фамилия, имя, отчество

зарегистрированного по месту жительства по адресу:

полный адрес с указанием индекса

контактный телефон:____________________
Заявление
Я, _______________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество

действующий(ая) за себя и своего (свою, своих) несовершеннолетнего(нюю, них) сына (дочь, детей): ______________________________________________________,

фамилия, имя, отчество каждого ребенка, дата рождения

зарегистрированного(ной, ных) по адресу:________________________________

прошу разрешить заключить договор купли-продажи одно(двух, трех и т.д.)комнатной квартиры, расположенной по адресу:_____________________, общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ____кв.м, собственниками которой являются_______________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество совершеннолетнего собственника

и (моя, мои) несовершеннолетний(няя,ние)_______________________________

фамилия, имя, отчество несовершеннолетнего(их)

собственников, дата рождения каждого ребенка

в _____ доле каждый, на основании ________________________________________

правоустанавливающие документы: свидетельство о

государственной регистрации права собственности, договор передачи, договор купли-продажи,

договор дарения, договор мены, договор участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.),

с одновременным приобретением на имя __________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество совершеннолетнего гражданина

и несовершеннолетнего (ней, них) __________________________________________

фамилия, имя, отчество каждого ребенка

одно(двух, трех и т.д.) комнатной квартиры, общей площадью ____кв.м, жилой площадью___кв.м, расположенной по адресу:_____________________,

собственниками которой в настоящее время являются______________________

отчество каждого собственника

В результате заключения договоров купли-продажи несовершеннолетний(яя, ие) ____________________________________________________________________

фамилия, имя отчество каждого ребенка

будет(ут) являться собственником(ами) ______ доли каждый одно(двух, трех)комнатной квартиры, расположенной по адресу:____________________,

где он (она, они) также будет зарегистрирован(на,ны) совместно с ___________________________________________________.

фамилия, имя, отчество родителя (законного представителя)

Собственником ____доли будет являться ______________________________ -

фамилия, имя, отчество

мать (отец) несовершеннолетнего(ней, них).

Законные интересы ребенка (детей) при заключении договоров купли-продажи будет представлять _________________________________________-

фамилия, имя, отчество

Согласие всех заинтересованных сторон имеется.

Имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего(ней,них) ___________________________________________________-___________________

фамилия, имя, отчество

ущемлены не будут.

Обязуюсь в течение 10 дней после заключения договоров и их государственной регистрации предоставить в администрацию их копии, а также копии Свидетельств о государственной регистрации права.

фамилия, имя, отчество

даю согласие на обработку и использование моих персональных данных, содержащиеся в настоящем заявлении и предоставленных мною документах.
Дата, подпись, расшифровка подписи (ставятся в присутствии специалиста)

Обращаем Ваше внимание:

В соответствие с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, частью 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ не допускаются сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка.

Образец заявления
Прошу Вас дать разрешение на совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу

Образец заявления
Копию договора дарения обязуюсь предоставить в отдел опеки и попечительства мо мо «Георгиевский» в срок, установленный законодательством.

Форма разрешения (согласия) органа опеки и попечительства над совершеннолетними.
Утвердить форму разрешения (согласия) органа опеки и попечительства над совершеннолетними недееспособными лицами на совершение различных.

Образец заявления
Образец заявления для получения разрешения на совершение сделки с квартирой купля-продажа, мена, дарение и т д

О порядке предоставления предварительного разрешения органа опеки.
Ьства на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности.

Регламент по предоставлению органами местной администрацией внутригородского.
Санкт- петербурге, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок.

Документы, предоставляемые в орган опеки и попечительства для получения.
Заявление в орган опеки на разрешение снимать денежные средства на содержание ребенка обоих родителей несовершеннолетнего или его.

Регламент предоставления органами местного самоуправления внутригородского.
Санкт-Петербурге, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок.

Предварительный договор купли-продажи (подробный)

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Среди образцов договоров на сайте 74 Недвижимость. представлен предварительный договор купли-продажи, который применялся бесконечное количество раз:

Российская Федерация, город Челябинск

Первое декабря две тысячи тринадцатого года

Мы, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ с одной стороны и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, а вместе далее именуемые Сторонами, заключили договор о нижеследующем:

Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

1.ПРОДАВЕЦ передаёт в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 38,30 кв.м. находящуюся по адресу: __________________ д. 120 (Сто двадцать), кв. 83 (Восемьдесят три), далее по тексту именуемая – Объект недвижимости.

2. Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ________года.

Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.

3. Объект недвижимости оценивается Сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей.

4. Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке:

4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в качестве аванса сразу же после подписания настоящего договора;

4.2. 930 000 (Девятьсот тридцать тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.

7. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

На момент подписания основного договора-купли продажи ПРОДАВЦОМ не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым ПРОДАВЕЦ обязуется продать Недвижимость иному лицу (не ПОКУПАТЕЛЮ).

Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Объекта недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

Регистрационный учет по месту жительства в Объекте недвижимости не ограничен.

Объект недвижимости несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергался.

Дом, в котором находится Объект недвижимости, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

Из Объекта недвижимости никто не снят временно с регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

Объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что обладают дееспособностью, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

ПРОДАВЕЦ обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам ПОКУПАТЕЛЬ вправе соразмерно уменьшить покупную цену Объекта недвижимости и оплатить их самостоятельно.

ПРОДАВЕЦ обязуется немедленно уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об ухудшении состояния Объекта недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче ПОКУПАТЕЛЮ согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

8. На момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать покупателю Объект недвижимости без составления акта приёма-передачи.

10. Право собственности на объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ области.

11. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Ответственность Сторон

В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) аванс, указанный в п.4.1. не подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

В случае неисполнения ПРОДАВЦОМ обязательств по настоящему договору, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ аванс, указанный в п.4.1.

В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения все полученные от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства подлежат возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

13. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

14. Дополнительные условия

Стороны уведомляют друг друга в устной форме по телефонам:

Стороны обязуются информировать друг друга о:

- возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон;

- невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится его неотъемлемой частью.

Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи обязывает ПРОДАВЦА прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.

Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима ПОКУПАТЕЛЮ для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности ПРОДАВЦА.

Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.

Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. При возникновении разногласий Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

15. Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ _____________________________________________ подпись .

ПОКУПАТЕЛЬ __________________________________________ подпись .

Кстати, помните, что предварительный договор должен содержать все существенные условия договора купли продажи квартиры !

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи.

Образец предварительный договор купли продажи для опеки - Каталог файлов

Для опеки. Предварительного разрешения на оформление договора купли-продажи. Предварительный договор купли продажи квартиры 2014 для опеки своими руками. Образец (форма.). Предварительный договор купли продажи для опеки образец - высокая скорость загрузки. Образец предварительного договора о покупке (продаже) квартиры. Для чего нужен.

Продажи для органов опеки. В договор купли-продажи. Купли-продажи), образец. Среди образцов договоров на сайте 74 недвижимость, представлен предварительный договор. Предварительный договор для опеки образец. К тому же увидите полную информацию о предварительный договор для опеки образец. Договор. Предварительный договор n. Подготовить иные документы для. Договор купли-продажи.

О договоре купли-продажи квартиры можно смело говорить, что он выступает существенной. Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является. Договор купли-продажи жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечных

Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Предварительное согласие на отчуждение жилых помещений, в числе собственников которых находятся несовершеннолетние, выдается, как правило, при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади, что является действенной мерой защиты прав детей независимо от их категории (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, дети из неблагополучных семей, дети, проживающие с родителями).

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечных

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

Не должен превышать 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

I. Получатели государственной услуги:

• Родители (законные представители) подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

1. Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с пунктом I;
2. Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. Законный представитель (опекун, попечитель) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

1. Обращается в Местную администрацию муниципального образования (орган местного самоуправления) по месту регистрации;
2. Подает заявление по форме 1 (если возраст подопечного до 14 лет) или поформе 2 (если возраст подопечного от 14 лет) и необходимые документы ;
3. По истечению 15 дней с момента обращения:

• В случае принятия местной администрацией положительного решения – получает предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного;
• В случае местной администрацией решения об отказе - получает отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

Муниципальный служащий, ответственный за прием заявления и документов:

1. Определяет предмет обращения;
2. Устанавливает личность заявителя;
3. Консультирует заявителя о порядке оформления заявления;
4. Проводит проверку заявления и представленных документов;
5. Фиксирует факт приема документов в журнале регистрации.

Муниципальный служащий, ответственный за подготовку, направление межведомственных запросов и получение ответов на них:

1. Определяет состав документов (информации), подлежащих получению
   по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы;
2. Подготавливает проекты межведомственных запросов, в том числе в форме электронного документа;
3. Представляет проекты межведомственных запросов на подпись лицу, уполномоченному подписывать межведомственные запросы, в том числе с использованием электронной подписи;
4. Направляет межведомственные запросы в КЗАГС, СПб ГКУ ЖА, Росреестр, органы местного самоуправления Санкт-Петербурга посредством автоматизированной информационной системы;
5. Получает ответы на межведомственные запросы;
6. Анализирует документы (информацию), полученные в рамках межведомственного взаимодействия (ответы на межведомственные запросы), на соответствие направленному межведомственному запросу;
7. Передает полученные документы (информацию) муниципальному служащему, ответственному за оказание государственной услуги.

Специалист, ответственный за предоставление государственной услуги:

1. Готовит проект постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо проект постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, а также уведомление в адрес заявителя, содержащее информацию о принятом решении;
2. Передает проект постановления главе местной администрации для подписания;
3. Направляет соответствующее постановление в адрес заявителя (либо вручает заявителю) в течение трех дней со дня его принятия;
4. Фиксирует отправку в адрес заявителя (либо получение заявителем) постановления
   в соответствующем журнале.

Глава местной администрации:

1. Изучает проект постановления;
2. В случае одобрения – подписывает постановление;
3. В случае несогласия – излагает замечания и возвращает указанный проект постановления на доработку и исправление специалисту.

I. Обязательные к представлению документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителей;
2. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного до 14 лет по форме 1 ;
3. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного от 14 лет по форме 2 ;
4. Заявление подопечного от 14 лет, не признанного судом недееспособным, о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного по форме ;
5. Свидетельство о рождении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга);
6. Свидетельство об установлении отцовства в отношении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъекта Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга);
7. Решение суда о лишении (ограничении) родителей (родителя) родительских прав, решение суда о признании родителей (родителя) безвестно отсутствующими (умершими), решение суда о признании родителей (родителя) недееспособными, решение суда о признании ребенка оставшимся без попечения родителей, решение суда об уклонении родителей (родителя) от воспитания и содержания ребенка без уважительных причин, решение суда об исключении матери из актовой записи о рождении;
8. Справка о пребывании родителей (родителя) в лечебном учреждении на лечении;
9. Акт органа внутренних дел о доставлении подкинутого или заблудившегося ребенка; акт об оставлении ребенка в лечебно-профилактическом учреждении;
   
10. Справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемых родителей не установлено;
11. Свидетельство о смерти родителей (родителя), выданного органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга);
12. Справка о рождении (форма №25 ), выданная органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга);
13. Акт органа опеки и попечительства субъекта Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга) об установлении опеки или попечительства;
14. Свидетельство о регистрации по месту пребывания в Санкт-Петербурге, выданное органами регистрационного учета (форма №3 ) на шесть или более месяцев, или несколько свидетельств о регистрации по месту пребывания в Санкт-Петербурге (общим сроком на шесть или более месяцев).

II. В случае обращения представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги, дополнительно представляются:

1. Документ, удостоверяющий личность законного представителя заявителя, имеющего право на получение государственной услуги;
2. Доверенность, оформленная в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации;
3. Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (акт органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства).

Перечень документов, дополнительно необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги.

А) Правоустанавливающие документы при отчуждении имущества подопечного:

1. Документы на отчуждаемое имущество:

договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство

по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности;

2. Документы на приобретаемое имущество подопечного:

• договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве (заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и иные документы, устанавливающие право собственности;
• документы о государственной регистрации права собственности;
• справка о регистрации (в Санкт-Петербурге - форма №9 );
• характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге - форма №7 );
• кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
• запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит;
• документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга.

Б) Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности:

1. заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности;
2. договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан;
3. документы о государственной регистрации права собственности;
4. справка о регистрации (в Санкт-Петербурге - форма №9 );
5. характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге - форма №7 ).

В) Документы для заключения соглашения об определении порядка пользования жилым помещением:

1. заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением;
2. договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
3. документы о государственной регистрации права общей совместной собственности;
4. справка о регистрации (в Санкт-Петербурге - форма №9 );
5. характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге - форма №7 ).

Г) Документы на оформление отказа от преимущественного права покупки долей в праве собственности на жилое помещение:

1. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего:

• договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
• документы о государственной регистрации собственности;
• справка о регистрации (в Санкт-Петербурге - форма №9 );
• характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге - форма №7 ).

2. Документы о собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки:

• договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
• документы о государственной регистрации собственности.

1. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного;
2. Отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Местной администрацией, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

• Нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• Нарушение срока предоставления государственной услуги;
• Требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
• Отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления государственной услуги у заявителя;
• Отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга;
• Затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга;
• Отказ Местной администрации, муниципального служащего Местной администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Порядок подачи и рассмотрения жалобы.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Местную администрацию. Жалобы на решения, принятые Главой местной администрации рассматриваются непосредственно Главой местной администрации.

Жалоба направляется по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта Муниципального образования. единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

• наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица либо;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица. Заявителем представляются документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, представляется доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Прием жалоб в письменной форме, в том числе направленных посредством почтовой связи, осуществляется Местной администрацией, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В электронном виде жалоба подается заявителем посредством:

• официального сайта Муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
• федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).

При подаче жалобы в электронном виде документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Подача жалобы многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. При поступлении жалобы многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в Местную администрацию в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и Местной администрацией, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба, поступившая в уполномоченный на ее рассмотрение орган, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

В случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования заявителем нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

Основания для приостановления рассмотрения жалобы отсутствуют.

По результатам рассмотрения жалобы Местная администрация принимает решение об удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.

При удовлетворении жалобы Местная администрация принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы направляется заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в письменной форме.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование органа, предоставляющего государственную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае, если жалоба признана обоснованной, - сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается Главой местной администрации.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы представляется не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) уполномоченного на рассмотрение жалобы органа, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Уполномоченный на рассмотрение жалобы орган вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.