Договор купли продажи в рк пример

Можно составить ДКП полностью в электроном виде, и только подписи поставить ручкой. Вот если недвижимость зарегистрирована в юстиции, тогда у вас есть все основания пользоваться земельным участком. При рассмотрении спора, связанного с исполнением договора купли-продажи в суде в числе прочего должны быть представлены оригиналы платежных документов. Кадр из фильма «Форсаж» Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Так, сторонами в предварительном договоре выступают те же лица, что и в основном договоре купли-продажи: продавец и покупатель. Налоги на доход от продажи имущества никто не отменял. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности. Как в любой сделке с недвижимостью, стоит обращать внимание на наличие собственников, например, гараж может быть общим имуществом супругов, а участок под ним вообще разделен на доли.

Предварительный договор должен содержать условия позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Например, согласно указанной выше статьи Закона РК «О приватизации», последствия отказа от заключения договора купли-продажи после проведения торгов различны как для продавца, так и для покупателя. Первый хранится в делах нотариуса Ф.И.О. по адресу: ВКО, г. Семей, ул. Кроме того, предлагаемая концепция судебного понуждения к заключению основного договора корреспондируется с п.1 ст.380 ГК РК (Свобода договора) согласно которому, понуждение к заключению договора допускается, если обязанность заключить договор вытекает из добровольно принятого обязательства. Законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением. Встает вопрос: что можно считать оригиналом в случае расчетов через Интернет? Достаточно описать условия позволяющие установить предмет договора, а также другие существенные условия основного договора.

Договор 2 — гараж недвижимое имущество Скачать образец договора Основные моменты Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств. Причем самая крупная единовременная одноразовая покупка была сделана на сумму $7 млн. Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Вследствие чего, вышеизложенное свидетельствует о необходимости пересмотра норм ГК РК посвященных правоотношениям, вытекающим из заключенных сторонами предварительного договора, тем самым придав предварительному договору более высокую юридическую силу. Предметом договора купли-продажи не могут являться сами деньги, однако обмен валют большинство специалистов относят к разновидностям договора купли-продажи[1][2]. Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет.

Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания. Это дает сторонам гарантию, что стороны заключат основной договор. Вышеизложенное показывает, что законодатель разграничивает предварительный договор от договора о намерениях, исключительно только по их названию. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности. Компания IBM продала через Сеть своей продукции на $3.3 млрд. за 1998 год и планирует, что в этом году цифра вырастет до $10-15 млрд. В декабре 1998 года компания Dell ежедневно продавала в Сети на $38 млн. В концу 1998 года оборот Web-сайта Dell составлял уже $14 млн. в день.

Форма договора купли-продажи садового участка Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Если для продавца — государством предусмотрена норма о недопустимости отказа заключить договор купли-продажи, то для покупателя предусмотрена санкция — утрата внесенного им гарантийного взноса и возмещение продавцу понесенных им реальных убытков в той части, которая не покрыта гарантийным взносом. Таким образом, в данном случае фактическое заключение договора купли-продажи происходит лишь при личной встрече курьера интернет-магазина и клиента в простой устной форме с немедленным исполнением этого договора. Можно ли считать это действие акцептом, позволяющим говорить о заключении договора непосредственно в Сети? Однако указание срока в бланке договора является важным его условием, поэтому нужно рассмотреть его подробнее. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного соглашения.

Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле — продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).Выбрать и скачать Договоры купли-продажи недвижимости. Конечно, нет, т.к. используемые ныне в Интернете технологии позволяют достоверно установить дату и время отправленного сообщения, номер телефона, с которого заказчик вышел в Сеть, но не могут удостоверить личность пославшего сообщение. для удобства наш бланк Договора мы специально составили на одном листе. Он так же включает в себя акт приемо-передачи. Особенности договора купли-продажи недвижимости При составлении образца типового договора купли-продажи недвижимости стоит учитывать следующие особенности: Большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Авто-Договор.ру: Договор не имеет срока действия, однако автомобиль Вы обязаны поставить на учет в течении 10 дней, после подписания ДПК. Штраф за нарушение сроков регистрации — 500-800 руб (первый раз), и на второй раз: 5000 руб или лишение на срок 1-3 мес. Договор купли-продажи г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Надо ли снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей или покупкой? Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Доклад на II Всероссийской конференции «Право и Интернет: теория и практика» Честнова Наталия Юрьевна, юридический факультет С.-Петербургского государственного университета В последние годы широко обсуждается вопрос о проблемах электронной коммерции в России. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Нам представляется, что судебная практика должна исходить из существа соглашения, а не его внешних формальностей. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Оформление цессионных отношений по сути представляет собой куплю — продажу (в случае возмездной уступки права). Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, взаимным и консенсуальным договором. Если этого не происходит, Продавец имеет право снять с себя регистрацию данного автомобиля по заявлению в любом МРЭО. ВНИМАНИЕ: две важные статьи по оформлению купли продажи авто. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ: Нужна ли печать в ПТС и ДКП при продаже автомобиля? Как печатать ДКП: на одно листе, на двух сторонах одного листа или нескольких листах? Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех. Перед подписанием, проверьте состояние имущества и его эксплуатационные свойства. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Думается, что более логичным будет проработка соответствующих вопросов на законодательном уровне, чтобы фактически существующие правоотношения могли опереться на соответствующую законодательную базу.

Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. Совет: если составлять договор на нескольких листах, то рекомендует поставить подпись сторон на каждом листе. Цена имущества Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Очевидно, что в случае невозможности предоставления необходимых доказательств суду сам факт заключения данного договора можно считать весьма спорным. При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Следовательно, ответчик считал, что заключенное мировое соглашение носит характер договора о намерениях. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Договор купли продажи недвижимости в рк - предварительный договор купли-продажи недвижимости - Купля-продажа

Образец договора купли-продажи офиса с пристроем, долей в общей долевой собственности на земельный участок и. договора оплатить и принять объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем по тексту настоящего договора «Имущество», а именно: офис с. настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Уплата денег по договору купли-продажи недвижимости. Уплата денег до подписания договора купли-продажи. обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в национальной валюте - тенге.

10 сен 2015. Вы планируете приобрести жилье, но не знаете, как лучше это сделать? В данном разделе представлена информация о том, как выбрать жилье, оформить сделку купли – продажи, зарегистрировать права на.

14 дек 2015. Расторжение договора купли-продажи, образец заявления на расторжение в Казахстане, пример соглашения и подача иска, причины. Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости в РК.

13 апр 2013. Думаем, многим пользователям пригодится образец договора купли-продажи. чтобы правильно оформить. Кодекса РК настоящий договор подлежит регистрации в органах регистрации недвижимости по месту.

В категории: Договор | Дата: 05.02.2016, 12:09 | Просмотров: 1376

Договор купли-продажи признается. Заголовок статьи 494 в редакции Закона РК от 25.

Перечень документов, нужных для рассмотрения заявления на получение кредита получение справок о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических свойствах перед тем, как начать процесс дизайна сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у вас не возникнет никаких заморочек после его приобретения. Расчеты лучше создавать в банках, где можно рассчитаться наличными средствами либо оформить безналичный перевод. Продавец, получив средства, переоформив нужные документы на участки, обязуется передать в собственность покупателю участки без каких-или доп платежей. Имеется в виду, что человек не мог обдумывать свои деяния лишь в определенный период во время подписания контракта. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести отказ от оплаты. Если человек подписал договор через опасности и насилие, то снова же в течение 1 года со дня прекращения угроз в собственный адресок. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его критерий. И торговцу квартиры, и ее покупателю также необходимо усвоить, что они не могут требовать возращения чего-или, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, ежели он не предусмотрели в договоре иной порядок. Следовательно, судья выносит решение о прекращении деяния купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. Существенным признается нарушение контракта одной из сторон, которое влечет для иной стороны таковой вред, что она в значимой степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении контракта.

полезные статьи о недвижимости. Если заключается договор купли-продажи. В РК.

Договор купли-продажи - один из. В процессе. Договоры купли-продажи недвижимости;.

Оценка коммерческой недвижимости. В связи с. тему договор купли -продажи рк. Введение Договор купли продажи. 438 ГК РК в. недвижимости в прежнем. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ. РК настоящий договор подлежит регистрации в органах.

Договор о намерениях: образец и содержание бланка договора

Образецдоговора о намерениях на поставку морепродуктов. Если же в договоре не указаны временные рамки или срок действия главного договора. то к нему применяются общие номы Гражданского права относительно таких соглашений .

Как правильно составить договор о намерениях (образец )

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что из себя представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца .

[DOC] Скачайте Договор о намеренияхкупли -продажи.

Образец юридического документа Договор о намеренияхкупли -продажи недвижимого имущества (предварительный договор ) онлайн, под свою ситуацию.

Договор о намерениях

Сторона-2 имеет намерение заключить договор о покупке морепродукции (Горбуша ПСГ БГ Свежемороженная 1000000кг) Стороны изъявляют намерение заключить договоркуплипродажи на условиях, указанных в настоящем договоре. не позднее июля 2010 года.

Примернаяформасоглашения о намерениях. ЗаконПрост!

Аренда жилых помещений .

Договорнамерений о купле -продаженедвижимости N

информация с сайта ДОГОВОР о намеренияхкупли -продажинедвижимости и передачи задатка.

Соглашение о намерениях - образец 2016 года.

Образец составления соглашения о намерениях и типовой бланк. Уникальная возможность скачать документ себе на компьютер в форматах DOC (Word) и PDF на сайте Договор -образец .ру.

Образецдоговора о намерениях аренды нежилого помещения

Правовые особенности оформления договора о намерениях аренды нежилого помещенияпример и форма. а также бесплатные советы адвокатов.

Договор о намерениях (предварительный договор. )

Договор о намерениях (предварительный договоркупли -продажи ). Договор о намерениях .

Предварительный договор купли продажи недвижимости рк образец

Образец предварительного договора покупке (продаже) квартиры / Продавец с одной и покупатель другой заключили Предоставление чеков к оплате, удостоверение оплаты приведённый является примерным, он может должен быть доработан получение гражданами права собственности квартиры, гаражи машиноместа в.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Предварительный договор покупку недвижимости болгарии. Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный следующие несколько лет. Судебная практика статье 429 ГК РФ нюансы аренды. РосПравосудие Статья 429 вопросу. 1 договор предварительной – квартир новостройках. По предварительному договору стороны обязуются не секрет, многие. версия для печати Что представляет собой предварительный договор? договор это договор, которому обязуются заключить в будущем купли- автомобиля. а) от соглашений о намерениях - последние не выражают волю каждой г. Скачать образец договора скажите пожалуйста, хотим оформить дома с. намерения author: valid user last modified by: created date: 10:10:00 am company: microsoft corporation other titles: купли. Им пользуются стороны договорились купли-продажи. Образец предварительного договора покупке (продаже) квартиры / Продавец с одной и покупатель другой заключили Предоставление чеков к оплате, удостоверение оплаты приведённый является примерным, он может должен быть доработан получение гражданами права собственности квартиры, гаражи машиноместа в. В договоре пропишите фразу том, что настоящий (соглашение государственная регистрация договоров (и любой недвижимости. такое купли-продажи недвижимости? участка, предварительный. Был заключен продажи зем предварительный. участка была указана сумма которая квартиры? правила составления и. сделайте проще, на новом месте заключите купли квартиры для удостоверения необходимо предоставить: паспорта я покупаю квартиру через два дня оформляю оплачиваю полную. будущем передаче позиции высших судов ст. РФ: полный текст изменениями 2016 год рф по. Комментарии консультации юристов по при оформлении ипотеки иметь.

Предварительный договор купли продажи квартиры в рк образец

Покупка недвижимости, которая еще не принадлежит продавцу

Предварительный договор, город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, предварительный договор купли продажи квартиры в рк _числа. Мы, ИН зарегистрированный и.

Электронный журнал Азбука права каковы гарантииски заключенияпредварительного договора купли-продажи квартиры? Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует.

Форс - мажор 7.1. Покупатель и Продавец пособие освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (пожары, землетрясения, наводнения, затопления) или другого препятствия, которые являются вне их контролем (военные действия, или забастовки, гражданские беспорядки, сбои в подаче электроэнергии, не зависящие от воли обеих сторон, сбои в работе компьютерных систем, изменения в законодательстве и т.д. которым даже внимательная сторона не могла предотвратить и которые возникли после заключения настоящего Договора предварительный договор купли продажи квартиры в рк (форс-мажорные обстоятельств). 7.2. Сторона, которая подверглась действия обстоятельств непреодолимой силы или столкнулась с препятствие. Таким образом, мы, юристы, считаем да это и очевидно - что законом достаточно эффективно защищаются интересы дольщиков, участвующих в долевом жилищном строительстве, посредством установления различных требований к застройщикам, проектным компаниям, содержанию договора долевого участия, установления гарантийного срока на жилое здание и многому другому. И, пожалуй, самое главное: финансовые риски дольщика нивелируются тем, что деньги, вносимые дольщиком в качестве оплаты стоимости доли в жилом здании, передаются не застройщику и проектной компании, а направляются на депозит в банк, по ним выплачивается вознаграждения и перечисляются эти деньги на счет проектной компании после получения по передаточному акту дольщиком своей доли в жилом здании, а. Ситуация, при которой применим Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:имеются две стороны (Продавец и Покупатель указанные стороны готовы принять на акционеров себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п. Имеется определенный объект будущей продажи (недвижимое имущество при этом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в егрп (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется. Так же этот договор часто заключается, как альтернатива договорам Задатка или Аванса и по нему передается определенная денежная сумма, как подтверждение намерений сторон. Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном договоре купли-продажи. На 2016 год, предварительный договор - самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного договора купли-продажи квартиры. В случае.

До подписания Основного договора по просьбе Покупателя обеспечить возможность дополнительных просмотров Квартиры. На момент заключения.

Сегодня каждый человек, не имеющий юридического образования, должен все же быть немного юристом, разбираться в.

2. Риск признания предварительного договора незаключеннымСогласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 3. Риск двойной продажи квартирыПоскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто.

12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу Подписи супругов: _ _ См. Также: Исковое заявление о признании недействительным приведенного выше соглашения о разделе имущества супругов Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов. Сходства, отличия Брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов и гарантии прав кредиторов с образцами документов по теме Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google LiveJournal Copyright При копировании гиперактивная ссылка обязательна.

Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении: газета Недвижимость

14 декабря 2015, 07:45

Расторжение договора купли-продажи квартиры — процедура нередкая. То стоимость жилья подскакивает или падает, то выясняются какие-то интересные подробности о состоянии недвижимости. И тогда либо продавец, либо покупатель решают «переиграть» сделку. Чаще — попросту ее расторгнуть. Однако основания для расторжения сделки сильно определяют исход всего дела. Рассмотрим это подробнее.

Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.

Если обязательства по договору полностью исполнены, то их считают прекращенными и договор расторгнуть нельзя. Но его можно признать недействительным при наличии на это оснований. Об этом мы также поговорим позднее.

К обязательствам в случае с покупкой жилья относятся:

• оплата стоимости квартиры. дома, нежилой недвижимости, указанной в договоре, — со стороны покупателя;
• передача жилья, помещения, выписка из него и освобождение территории — со стороны продавца.

Это основные обязательства, их обычно включают и в образец договора. Другое дело, что в нем бывают прописаны какие-то нюансы, определяющие суть договора: например, продавец должен выплатить свои долги по коммуналке, покупатель — внести аванс до определенного срока и т.д. Т.е. обязательства могут еще и расширятся: на основные нанизываются разные дополнительные ограничения, но все они должны быть включены в договор купли продажи.

Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.

Каковы на практике самые частые причины, по которым расторгаются договоры купли-продажи жилья? Комментирует юрист ТОО «Юридическая компания KORGAN» Сакен Ешмуратов. «Чаще всего договоры расторгаются ввиду того, что сделка была осуществлена без согласия всех собственников имущества».

Каким же образом может быть расторгнут документ? Обратимся к закону. По статье 401 ГК РК, для процедуры расторжения у нас есть три варианта развития событий:

1. Стороны расторгают договор по двустороннему согласию без суда.
2. Одна из сторон подает иск в суд на расторжение договора, если есть претензии, спорные факты. Например, расторжение договора по инициативе продавца из-за того, что покупатель не выплачивает оставшуюся сумму денег. Или по инициативе покупателя, поскольку продавец не выплатил долги за КСК, хотя должен был.
3. Одностороннее расторжение посредством отказа одной из сторон от исполнения договора — частично или полностью.

Если договор хотят расторгнуть обе стороны, то просто составляется соглашение о расторжении договора — та же форма, что и договор. Эта ситуация полюбовного разрешения сделки ясна и понятна — однако такие уступчивые и деликатные продавцы и покупатели в нашей жизни практически не водятся.

Чаще всего для расторжения договора приходится подавать в суд, а другая сторона при этом активно или пассивно сопротивляется. Разницу между этими двумя процедурами объясняет директор ТОО «Юридическая компания Бюрократ» Анна Туловская. «Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора. Расторжение ДКП у нотариуса — это обоюдное соглашение о расторжении договора, заверенное нотариусом, а расторжение через суд полагает наличие спора между сторонами при существенном нарушении условии договора другой стороной».

По закону процедура расторжения в судебном порядке проводится следующим образом.

1. Перед тем как подавать исковое заявление в суд в одностороннем порядке, нужно поговорить с другой стороной — объяснить причины своего недовольства, может быть, обязательства будут выполнены. Нужно написать заявление о желании расторгнуть договор и обосновать в нем причины.
2. Если в течение 30 дней будет получен отказ от другой стороны или вообще ваше уведомление будет проигнорировано, то можно писать иск в суд.

Важно, что вместо 30 дней в договоре может быть указан другой срок — нужно внимательно изучить его.

Юрист Сакен Ешмуратов отмечает, что «через нотариуса расторгается, когда имеется согласие обеих сторон на расторжение, а в судебном порядке — соответственно, когда были допущения нарушения прав долевых собственников». Т.е. как правило, спросы появляются, если плохо проверены документы на квартиру и все обременения на нее.

Интересен третий случай — когда сторона отказывается от исполнения договора. В данном случае у него нет претензий, просто что-то случилось и он не может выполнить обязательства. Человек также вправе сделать отказ, если:

• в договоре не указаны сроки;
• изменены акты, на основании которых заключили договор.

Об одностороннем отказе нужно предупредить другую сторону не позднее, чем за месяц.

Во-первых, прекращаются обязательства сторон с момента подписания соглашения или вступления в силу решения суда. После расторжения договора каждая сторона вправе требовать возвращения своего имущества, денежных средств.

Когда основанием для расторжения стало нарушение пункта договора, и покупатель/продавец понес убытки, то эти убытки должны быть возмещены. Все проблемные ситуации по каждому условию договора должны быть прописаны в резолюции решения суда о разрешении спора.

Влияние девальвации — продавец хочет выгоды?

Когда после девальвации доллар подорожал то, соответственно, цена, которая была указана в договоре, оказалась ниже рыночной — например, продали по договоренности за 20 000 долларов по курсу 180 тг/долл. а теперь этот курс — 307 тг/долл.

И вот тогда может возникнуть ситуация, когда продавец начинает настаивать на расторжении договора, возврате ему квартиры — он хочет продать по новому курсу, дороже. Могут ли расторгнуть договор по такой причине, и вообще является ли рост курса валют основанием для изменения цены, изменений в договоре? Что может потерять покупатель, опасно ли это для него?

Ситуацию комментирует Анна Туловская: «В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан рост курса валюты не является основанием для расторжения либо изменения условия договора. Данные изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.

Также законом установлено то что, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать то, что при надлежащим и добросовестным исполнении условии договора со стороны покупателя не влечет для него каких-либо рисков».

После регистрации есть возможность признания сделки недействительной, но для этого должны быть веские причины, законные основания. Если суд признает недействительность сделки, то договор автоматически аннулируется.

Какие же это причины? Согласно статье 157 ГК РК сделка может быть признана недействительной по иску гражданина, госоргана или прокурора (если был факт мошенничества, например) по следующим причинам.

Десять причин для признания договора недействительным

Статья 159 ГК РК прописывает следующие основания недействительности сделки.

1. Если нет разрешения на ее осуществление — например, продавец не является владельцем квартиры и работает по доверенности владельца. А в доверенности не прописано полномочие на продажу. Или же нет разрешения на продажу, например, земли — если продается дом с земельным участком, то сам участок может быть в аренде и договор придется тоже аннулировать.

2. Если собственником является ребенок, а квартира была продана без согласия одного из его законных представителей — например, матери или отца. Родитель может подать иск в суд и расторгнуть эту сделку.

3. Если продавец или покупатель оказался человеком недееспособным из-за слабоумия, душевной болезни. Здесь нюанс — если болезнь обнаружена уже после совершения сделки, то нужно исследовать этот факт. Если врачи смогут дать заверение, что болезнь началась еще до купли-продажи квартиры, то суд признает эту сделку недействительной. В эту же когорту можно отнести ситуацию, когда квартиру продал или купил человек, которого суд ограничил в дееспособности частично. Тогда иск должен подать попечитель и через суд признать сделку недействительной.

4. Когда в сделке участвовал человек, который дееспособен, но на момент подписания договора был не в состоянии руководить своими действиями (состояние аффекта, алкогольное или наркотическое опьянение, тяжелая болезнь, повлекшая замутненность сознания). Тогда этот гражданин должен сам подать иск, а если такой гражданин уже умер, то подать иск могут заинтересованные лица — например, его дети, которые знают, что родитель был в такой сложной ситуации.

5. Если покупателя или продавца ввели в заблуждение, которое имеет существенное значение. Например, заблуждение относительно качеств квартиры, возможности использования площади по назначению и т.д.

При этом есть нюанс — куплю-продажу квартиры могут не аннулировать, если заблуждение стало следствием грубой неосторожности участника сделки. Попросту говоря — не проверили, как следует, документы, не осмотрели жилье, отнеслись к процессу беспечно и халатно.

6. Если сработало такое понятие как «кабальная сделка» - когда одной из сторон она заключалась из-за стечения тяжелых обстоятельств и условия ее были крайне невыгодны, а другая сторона воспользовалась этим фактом. В таком случае суд тоже может признать сделку недействительной.

8. Когда представитель одной стороны вступил в злостное соглашение с другой стороной, а сам владелец жилья/покупатель не был в курсе всех обстоятельств. Тогда потерпевший может подать иск в суд. Убытки возместит недобросовестный представитель.

9. Если собственник — ребенок или недееспособный человек, а сделку совершили их законные представители в целях своей собственной выгоды.

10. Если содержание сделки не соответствует закону, заведомо нарушает правопорядок и нравственность. Есть один нюанс — человек, нарушивший закон, не может потребовать признания сделки недействительной, если его иск вызван корыстными мотивами, желанием уклониться от ответственности.

Когда сделка признана недействительной, то каждая сторона должна по закону вернуть все, полученное по сделке. Если вернуть в натуральном виде нельзя — например, жили в квартире и испортили хороший ремонт — то нужно возместить все деньгами.

Особый пункт — если продажа жилья носила преступный характер. Чаще всего дурные намерения бывают у одной из сторон, еще чаще — у продавца. В таком случае, если сделку признают недействительной, то тот, кто смошенничал не получает возврат имущества, оно конфискуется государством.

Если кто-то из участников сделки виновен в расторжении договора и принес убытки другой стороне — например, скрыл, что сильно течет крыша и у покупателя затопило зал, испортилась вся мебель, дорогой паркет — то суд взыщет в пользу пострадавшей стороны компенсацию.

Не все понимают разницу между расторжением договора и признанием его недействительным. Каковы будут последствия для сторон? На наш вопрос отвечает Анна Туловская: «Расторжение договора и признание его недействительным имеют одинаковое последствие — стороны возвращаются в первоначальное положение: то есть покупатель возвращает имущество и получает назад уплаченные им денежные средства. Разница только в действиях покупателя и продавца.

На практике расторжение договора купли-продажи происходит по обоюдному согласию в досудебном порядке. Признание сделки недействительной относится к юрисдикции судебного органа, в соответствии действующего законодательства РК, и на основаниях, предусмотренных ст. 159 ГК РК».

Таким образом, хорошо подвел черту понятий юрист Сакен Ешмуратов: «Расторжение договора подразумевает свободу волеизъявления сторон, а недействительной считается сделка, которая совершена с нарушением законодательства».

По недействительным сделкам существует срок исковой давности. Согласно статье 162 ГК РК подать иск можно в течение года, начиная с того дня, как человек узнал о каких-то меняющих ситуацию обстоятельствах. Если человек подписал договор через угрозы и насилие, то опять же — в течение 1 года со дня прекращения угроз в свой адрес.

15 февраля 2016, 07:33