Форма Предварительного договора купли продажи квартиры и предъявляемые к нему требования

Покупатель недвижимости, после долгих поисков и мучительных сомнений определился и выбрал подходящую для покупки квартиру (иной объект недвижимости ). Продавец и покупатель (либо их законные представители) договорились о сделке купле-продаже и ударили по рукам. Однако, сразу, в тот же день подписать Основной договор и произвести взаиморасчёты они не в состоянии чисто физически. Все достигнутые договорённости между продавцом недвижимости и её покупателем фиксируются в Предварительном договоре купли – продажи.

Предварительный договор – это документ, в котором стороны подтверждают своё согласие совершить сделку на определённых условиях.
Основными условиями этого договора являются: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры (образец)
г.Москва " 18 " августа 2010г.
Мы, гр. Сидоров Сергей Степанович, (Ф.И.О. Продавца или его представителя по доверенности ) далее "Продавец", и гр. Сейтхалилова Лилия Энверовна, действующая от имени гр. Лихачёва Владимира Викторовича, (Ф.И.О. Покупателя или его представителя по доверенности ) на основании доверенности от "17" августа 2010г. далее "Покупатель", вместе далее "Стороны” заключили настоящий предварительный договор, далее "Договор", о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее "Основной договор"), 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м. в том числе жилой 36,4 кв.м. расположенной на втором этаже 17-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б.Грузинская, дом 18 кв. 4, далее "Недвижимость".
2. Условия заключения Основного договора
2.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до " 08 " сентября 2010 г. (простой письменной /нотариально удостоверенной ).
2.2 В Недвижимости установлен телефонный номер 8-499-123-87-45 (установлен / не установлен, отдельный / спаренный ).
Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.
2.3 Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики Недвижимости, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
2.4 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица:
Лихачёв Владимир Викторович, Лихачёва Елизавета Федоровна, Лихачёв Игорь Владимирович за которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняется право пользования Недвижимостью до их снятия с регистрационного учета.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 14 (Четырнадцать) дней после государственной регистрации Основного договора.
2.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 3–х (Трех) дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 3-х (Трех) дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
3. Расчеты Сторон по Основному Договору
Цена Недвижимости составляет 8 500 000 руб. (Восемь миллионов пятьсот тысяч рублей)
При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 100 000 руб. (Сто тысяч рублей). Указанная сумма является авансом за покупаемую Недвижимость и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
3.2. Расходы оплачивают:
3.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему - продавец;
3.2.2 подготовка проекта Основного договора - покупатель;
3.2.3 нотариальное удостоверение Основного договора – сумасшедший покупатель._____________________________
3.2.4 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему - покупатель в течение 15 (Пятнадцати) дней;
3.2.5. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – покупатель
3.3. Расчеты по Основному договору производятся в депозитарии «ФОРА-Банка», отделение «Беговая», по адресу: г.Москва, ул. Беговая, дом 7/9. При этом денежные средства за вычетом аванса, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, Покупатель помещает на хранение в индивидуальный банковский сейф до подписания Основного договора (условия доступа к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа ), и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему.
3.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 100% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
4.2 Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в следующих случаях:
4.2.1 неисполнения Продавцом обязательств по Договору;
4.2.2 расторжения Договора при обнаружении Покупателем следующих обстоятельств препятствующих заключению основного Договора на согласованных сторонами условиях:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
5. Дополнительные условия
5.1 Стороны уведомляют друг друга в письменной форме по адресам:
Покупателя: _________________________________________________________________________________
Продавца: _________________________________________________________________________________.
5.2 Стороны обязуются информировать друг друга о:
5.2.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон.
5.2.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
5.3 Стороны договорились не позднее, чем за 2 (Два) дня/дней согласовать дату, время, место подписания Основного договора и расчетов. При не достижении согласия или отсутствии уведомления Стороны обязаны явиться в Агентство недвижимости «КРЕДО» по адресу, указанному в п.5.1 Договора (125047, Москва, пл. Тверская Застава, д. 3, оф. 234), с денежными средствами (в размере, указанном в п.3.1 Договора, за вычетом денежной суммы переданной Покупателем в счет стоимости Недвижимости) и необходимыми документами, достаточными для подписания и государственной регистрации Основного договора к 12:00 даты, указанной в п.2.1 Договора.
5.4 Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
5.5 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
5.6. Недвижимость указанная в п.1 настоящего договора приобретается в совместную долевую собственность на имя Лихачёва Владимира Викторовича (1/2 доли) и Лихачёву Елизавету Фёдоровну (1/2 доли).
5.6 ______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Адреса и подписи Сторон
Продавец:
зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________
почтовый индекс, адрес
паспорт серия _____________№ _____________ выдан __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________тел. _____________________
Покупатель:
зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________
почтовый индекс, адрес
паспорт серия _____________№ _____________ выдан __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________тел. _____________________
Продавец _________________________________________________________________________________________
ф.и.о. Продавца или его представителя по доверенности
______________________________________
подпись
Покупатель _________________________________________________________________________________________
ф.и.о. Покупателя или его представителя по доверенности
______________________________________
подпись

Заключение Предварительного договора организовано ООО «Агентство недвижимости «Кредо», в помещении офиса, расположенного по адресу: г.Москва, пл. Тверской Заставы, д. 3 офис 234

Основные требования, предъявляемые к Предварительному договору купли-продажи недвижимости.

1. Предварительный договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем, либо их законными представителями, действующими на основании доверенности. Заверять доверенность у нотариуса необязательно. Представителями сторон сделки, как правило, являются их риелторы имеющие соответствующие документы.
2. В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны.
3. Форма Предварительного договора должна содержать следующие данные:
• ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются);
• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
• дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы). После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме;
• подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю;
• цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости. Если квартира покупается по ипотеке, то это обязательно должно быть указано в Предварительном договоре;
• размер аванса за покупаемую недвижимость. Сумма аванса зависит от цены недвижимости, кто принимает этот аванс (сам Продавец или агентство недвижимости), договоренности сторон. Внесённый аванс показывает реальную заинтересованность Покупателя в покупке;
4. Подписанный сторонами Предварительный договор обязывает Покупателя прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.
5. Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима Покупателю для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности Продавца. В некоторых случаях, например при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, Продавец должен иметь отказ Администрации субъекта федерации от преимущественного права покупки этого участка. Для получения такого отказа тоже необходимо время.
6. Основной договор купли-продажи недвижимости практически всегда подписывают Продавец и Покупатель лично. Если стороны договорились, что Основной договор будет подписан кем-либо по доверенности, то это должно быть обязательно отражено в Предварительном договоре.
7. Жизнь многообразна и бывают различные ситуации. Если стороны не всё предусмотрели, обсудили и записали это в Предварительном договоре, то на самой сделке, при подписании Основного договора могут возникнуть проблемы и разногласия.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (дома, земельного участка, коммерческой недвижимости)

Этот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям аналогичен образцу, размещённому на этой странице. В зависимости от покупаемой (продаваемой) недвижимости в Предварительном договоре необходимо отразить различного рода нюансы. Аналогично тому, как это сделано в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры по отношению к установленному в квартире телефону. Чем больше участников сделки, тем больше понадобится документов и времени для их сбора и проверки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это своеобразная фиксация первого этапа покупки недвижимости. Важно не просто грамотно составить и подписать этот договор, но и понимать реальность его выполнения сторонами. Своеобразным вариантом Предварительного договора может быть документ называемый «Соглашение об авансе при покупке квартиры».

Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги. связанные с оформлением собственности на недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Многие граждане, собирающиеся купить квартиру, опасаются ее двойной продажи и мошенничества со стороны продавцов. Именно для такой категории был введен в российскую практику предварительный договор купли-продажи (договор аванса или задатка), который дает определенные права обеим сторонам сделки. Он является как бы своеобразным обязательством по совершению между сторонами сделки в будущем, позволяет устранить повышение цены на объект недвижимости и сохранить его первоначальный вид без последующих ухудшений передаваемого имущества. Однако иногда условия предварительного договора могут создавать определенные нюансы заключения сделки; поэтому следует быть внимательным при составлении и заключении такого договора.

Содержание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи имущества содержит в себе все необходимые условия для составления основного договора и сведения о сделке. В указанном документе обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами будет совершена сделка купли-продажи недвижимости; размер вносимой покупателем денежной суммы (5-10% от стоимости квартиры, иногда может быть прописана другой порядок расчета) в качестве аванса или задатка. Также в предварительном договоре можно указать на состояние квартиры, на мебель, переходящую вместе с объектом недвижимости; в таком случае, продавец уже будет обязан выполнить свои обещания, а не отказываться впоследствии, как это часто бывает.

Предварительный договор купли-продажи поможет привлечь к ответственности одну из сторон в случае, если она уклоняется от подписания основного договора и совершения сделки, а также в судебном порядке взыскать причиненные таким отказом убытки.

В российской практике купли-продажи недвижимости уже существует применение предварительных договоров на покупку еще несуществующей квартиры в новостройке. Такой документ с одной стороны можно ввести для устранения двойных продаж квартир. Но по сути самого документа сложно обязать человека совершить в будущем покупку пока еще несуществующей квартиры.

Данные сторон, которые должен содержать предварительный договор

Предварительный договор обязательно должен включать в себя все данные об участниках сделки. а именно:

• ФИО, паспортные данные и адрес места жительства физических лиц;
• наименование, местонахождение, организационно-правовую форму юридических лиц, участвующих в сделке, а также указание регистрационных номеров и прочих обязательных реквизитов;
• в случае, если одна из сторон действует на основании доверенности, необходимо указать в договоре все реквизиты такой бумаги.

Важно: в случае отсутствия в предварительном договоре условий, позволяющих установить непосредственно предмет самого договора и прочие существенные условия, он может быть признан незаключенным.

Если в указанном документе отсутствует срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, то совершение сделки должно произойти в течении года после подписания предварительного договора. В случае истечения установленного максимального срока, обязательства сторон по заключению основного договора прекращаются.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи является гарантом исполнения обязательств сторон по заключению основного договора. Важно предусмотреть все необходимые условия такого документа, чтобы не усложнять процесс совершения самой сделки.

Заключение предварительного договора при покупке квартиры с передачей аванса

При покупке квартир стороны часто заключают предварительный договор купли-продажи, непременным условием которого является передача аванса.

Такой документ нужен, если стороны договорились о купле-продаже недвижимости, но по разным причинам не могут совершить сделку прямо сейчас, например, у покупателя собрана не вся сумма, а продавец оформил еще не все бумаги.

Важно при составлении соглашения об авансе учесть все тонкости, чтобы не пришлось расставаться с деньгами или понравившейся квартирой.

В законодательстве нигде прямо не указано, что такое «аванс».

Ни в Гражданском кодексе. ни в других правовых актах определение термина «аванс» не зафиксировано.

Это создает определенные трудности в трактовке понятия, но по общему правилу под авансом подразумевают передачу части стоимости квартиры продавцу от покупателя под залог, чтобы гарантировать в будущем проведение сделки.

В статье 380 Гражданского кодекса есть упоминание слова «аванс» в связи со сделками с недвижимостью.

Оговорено, что если есть сомнения, что частично переданная сумма является задатком, то она считается авансом, и к ней могут применяться последствия невыполнения договора.

То есть лицо, взявшее аванс, обязано вернуть всю сумму полностью, если сделка сорвалась по его вине.

Если же аванс вовремя не был возвращен, то применяются те же штрафные санкции, что и в случае несвоевременного возврата займа.

Таким образом, аванс вносится, чтобы стороны были уверены, что купля-продажа квартиры состоится, как только все препятствия, не позволяющие это сделать, будут устранены.

В случае если покупатель нарушит договоренность и откажется покупать квартиру, он потеряет свой аванс.

Если же продавец решит продать жилье другому покупателю, то он должен будет вернуть деньги.

Если не возвращает вовремя, то несостоявшийся покупатель может обратиться в суд и взыскать принадлежащие ему средства вместе с набежавшими процентами.

Несмотря на то, что выполняемые функции аванса и задатка схожи, между ними есть большая разница.

Ключевое отличие – последствия для продавца.

И аванс, и задаток передаются покупателем в качестве гарантии будущей сделки.

Если предварительный договор составлен по всем правилам и в нем присутствует слово «задаток», то продавец, который решит не исполнять свои обязанности, должен будет вернуть покупателю полученные им денежные средства в двойном размере.

Если же в договоре при покупке квартиры фигурирует слово «аванс», либо деньги были переданы просто под расписку, без составления предварительного договора, то за неисполнение обязательств продавец обязуется просто вернуть взятые деньги.

Таким образом, для продавца выгоднее заключать договор аванса.

По сути, аванс его ни к чему не обязывает.

Если он просто отложит деньги, то когда найдет более подходящего покупателя, просто вернет их.

Договор задатка выгоден покупателю.

Ведь в этом случае продавец должен будет вернуть деньги в двойном размере, и это обеспечивает защиту на случай, если он продаст понравившуюся квартиру кому-то еще.

Аванс следует передавать исключительно продавцу.

Если сделку ведут посредники, то деньги им доверять ни в коем случае не следует, если только они не обладают генеральной доверенностью и не действуют от лица продавца.

Нередки случаи, когда риэлторы мошенничают со взятым авансом, присваивая себе деньги и потом отрицая факт их получения.

Передачу аванса необходимо сопровождать заключением предварительного договора, в названии которого должно фигурировать слово «аванс».

Саму передачу денег фиксируют распиской.

Текст ее стандартный: «Я, такой-то, получил от гражданина такого-то денежные средства в определенной сумме в соответствии с соглашением (договором) об авансе в счет будущей оплаты покупки квартиры, расположенной по такому-то адресу».

Если при этом присутствуют свидетели, они должны поставить на документе свои подписи и расшифровку, а также указать свои контактные данные (обычно это сотовый телефон).

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Обмен жилыми помещениями". где перечислены основания для отказа в обмене

Или ТУТ вы узнаете как осуществляется временная регистрация граждан

Грамотное оформление договора аренды квартиры:

При составлении предварительного договора в форме соглашения об авансе необходимо обговорить существенные моменты.

Без их учета документ не будет иметь юридической силы.

Так, в договоре должны присутствовать сведения:

• о сторонах. Необходимо привести паспортные данные продавца и покупателя, их контакты;
• об объекте сделки. то есть о квартире. Здесь рекомендуется как можно точнее описать квартиру, привести ее адрес, расположение в доме, количество комнат, метраж, состояние ремонта и другие данные. Это важно, так как продавец может внести какие-то изменения в конструкцию жилища или ухудшить ее состояние;
• о размере аванса. Строгих правил, которые регулируют сумму предварительного платежа, нет. Стороны сами приходят к компромиссному решению. Обычно размер аванса составляет 50–100 тысяч рублей или рассчитывается в процентном отношении в зависимости от стоимости квартиры. Теоретически размер аванса может быть сколь угодно большим, иногда вносимые суммы достигают даже 50 %;
• о способе внесения аванса. Так, деньги могут вноситься наличными, перечисляться на расчетный счет в банке или на сберкнижку;
• о сроках. В соглашении об авансе нужно строго прописать крайние сроки заключения основного договора и передачи остальной части денег;
• об ответственности. Нужно обязательно зафиксировать, что в период действия соглашения продавец не продает квартиру третьим лицам, а покупатель обязуется предоставить недостающие денежные средства. В случае нарушения условий договора деньги должны быть в течение суток возвращены покупателю в полном объеме.

Таким образом, соглашение об авансе является альтернативой договору о задатке и предварительному договору купли-продажи.

Как правило, такое соглашение заключается на короткий срок и несет особенную выгоду продавцу.

Покупатель оказывается «связан» договором, в то время как продавец может продать квартиру и другому лицу, просто вернув аванс.

При заключении соглашения необходимо обратить внимание на чистоту сделки.

Ведь если квартира окажется под залогом, арестом или на нее появятся претенденты в виде дальних родственников умершего бывшего владельца, то отказаться от ее покупки без потери денег невозможно.

Проверить чистоту сделки проще всего, если обратиться в Росреестр за выпиской.

В ней будет указано, кто является владельцем, находится ли жилплощадь под залогом или арестом, и если да, то на каких условиях.

Также следует обратить внимание на личность самого продавца.

Если возникли сомнения в его дееспособности, например, из-за его возраста или пристрастия к алкоголю, то лучше навести справки и узнать, насколько здоровым этот человек является.

Нужно посмотреть и на поведение посредников.

Если они торопят с авансом, требуют передать деньги им или запрашивают слишком большую сумму, то это повод задуматься: а все ли в порядке с квартирой?

По договору об авансе вносится лишь небольшая часть от стоимости квартиры, но сама по себе любая сумма денег имеет ценность.

Так что нужно застраховать себя от неприятностей и разочарований в виде потери средств и понравившейся квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры - образец, условия

Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи.

Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий. Кроме этого, должны быть предусмотрены все возможные риски.

Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.

Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе.

Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:

1. Если не произойдет подписание и заключение основного договорадо указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
2. Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя. тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.

В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки. Этот документ включает в себя:

В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.

Не менее важно указывать дату подписки документа. Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.

Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.

Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности.

Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки. В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.

Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.

Этот пункт совершенно не обязателен, при составлении предварительного документа, но, так или иначе, он играет значительную роль в реализации обеими сторонами собственных прав и обязанностей.

Этот пункт договора может нести в себе всевозможные технические моменты. Конкретные рекомендации по вопросу составления договора целиком и полностью зависят типа сделки.

На сегодняшний день с легкость можно составить такой договор самостоятельно, но если дело касается весьма крупной и серьезной сделки, то лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов.

Не менее важным пунктом в составлении такового документа является ответственность обеих сторон сделки.

Этот вопрос включает в себя:

• В том случае, если каким–либо образом, покупателем были нарушены прописанные сроки оплаты, продавец имеет полное право потребовать выплату неустойки. Ее сумма также должна быть прописана в предварительно заключенном документе.
• Если сроки передачи товара, по какой-либо причине были нарушены продавцом, то покупатель имеет полное право потребовать выплату неустойки. Процент этой самой неустойки, также должен быть строго прописан. С того момента, как продавцом было получено письменное требование покупателя, в течении нескольких календарных дней он обязуется выплатить всю затребованную суму. Если же продавец не согласен с требованиями покупателя, то ему необходимо составить и отправить мотивированный ответ.
• Полная выплата неустойки совершенно не освобождает обе стороны договора от его исполнения, а также возмещения всех убытков.

Этот факт в момент подписания предварительного договора купли-продажи, является важным и он должен быть прописан в документе.

К этому пункту относятся:

• Возможные спорные ситуации, которые возникают в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются самим покупателем и продавцом. При этом важно соблюдать весь претензионный порядок.
• Все имеющиеся претензии подаются исключительно в письменном виде. При этом важно, приложить всю документацию, подтверждающую все имеющиеся изложенные в ней требования. Важно, чтобы такая претензия была подписана и заверена печатью уполномоченной юридической особы.
• Эта претензия должна быть рассмотрена в течение нескольких дней с того момента, как она была передана и подписана. Сам же отправитель должен быть оповещен о сроках.
• В случае не поступления ответа или отправителем был получен отказ в удовлетворении претензии, то все споры должны рассматриваться Арбитражным судом.

Согласно п.4 статьи 429 ГК РФ, в момент подписания предварительного договора, одним из обязательных пунктов является период, в который обе стороны сделки обязуются друг перед другом подписать окончательный договор.

В случае отсутствия этого пункта основной договор может быть составлен на протяжении 1 года со времени, как был составлен предварительный договор.

Заключение и подписание основного договора купли-продажи на прямую связано с тем моментом, когда продавец получил свидетельство о собственности, а также им была получена предоплата в полном размере от покупателя.

Исходя из этого, можно сказать, что сроки устанавливают обе стороны сделки, удобных для них образом.

Помимо этого, важным является тот факт, что в случае острой необходимости, по обоюдному согласию обеих сторон сделки, срок может быть изменен.

Немаловажен тот факт, что в процессе подписания предварительного договора, могут быть не учтены все основные условия будущей сделки.

Этот факт способствует появлению весьма серьезных разногласий во время заключения и подписания основного договора. Кроме этого, в таких ситуациях, предварительный договор может быть признан недействительным.

Такой результат может быть в том случае, если в предварительно заключенном документе не были прописаны все основные условия сделки. Дело в том, что без этих данных, документ не несет в себе юридической силы.

Исходя из этого, обе стороны сделки должны с максимальной ответственностью подойти к вопросу составления предварительного договора купли продажи, осознавая при этом всю степень ответственности.

Важно: предварительный договор купли-продажи создают в 3-х экземплярах. Один из них должен остаться у юридического лица, которое, собственно, и заверило этот документ. Остальные же два договора должны быть у покупателя и продавца.

Все споры, возникшие в результате выполнения правил договора или же все вытекающие из него, могут быть разрешены только в том порядке, который предусматривает законодательство страны.

Последним пунктом этого договора являются реквизиты обеих сторон сделки, а именно:

• Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
• Юридический адрес лиц;
• Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
• Идентификационный номер каждой стороны;
• КПП;
• Возможные банковские реквизиты;
• Расчетный счет обеих сторон;
• Подписи каждой стороны сделки.

Правильное составление такого документа и все четко прописанные в нем условия – залог успешной будущей сделки.

Прежде чем составить и подписать предварительный договор купли-продажи, покупатель просто обязан сделать тщательную проверку всех возможных документов и дома в целом. Это является самой большой ошибкой и оплошностью.

Таким образом, необходимо проверять:

• всю домовую книгу и убедиться, не прописан ли кто в приобретаемой квартире;
• тщательно проверить всю юридическую документацию. В том случае, если вы в этом не разбираетесь, то привести с собой на сделку грамотного юриста, для рассмотрения и изучения всех бумаг;
• поговорите с соседями и узнайте как можно больше о продавце квартиры;
• никогда не стоит подписывать такой документ, предварительно не посмотрев квартиру;
• не менее важно и то, чтобы покупатель не оставлял залог заранее, особенно в крупных размерах.

Нужно быть предельно внимательными и осторожными!

Образецдокумента договора предварительной купли продажи: