Рейтинг: 4.7/5.0 (1834 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Подавляющая часть населения нашей страны относится к юридическим терминам с нескрываемой опаской, а особенно к разного рода договорам, на которых должна красоваться подпись граждан. Такое понятие, как предварительный договор о намерениях наверняка слышал каждый из нас, но в чем его суть и каков порядок заключения знает далеко не всякий россиянин. Данная статья призвана разъяснить какова сила договора, а также его юридическое и практическое значение на примере договора намерения купли продажи квартиры.
В каких случаях следует заключать предварительный договор о намерениях?Если у вас имеется недвижимое имущество, которое вы в будущем планируете сдавать в аренду, или в ваших планах на ближайший месяц значится продажа или покупка жилья, предварительный договор о намерениях, образец которого вы можете увидеть на сайте, окажется вашим незаменимым юридическим помощником. В чем же его суть, - спросите вы. Предварительный договор, или соглашение о намерениях (приобретает силу договора в случае, если документ содержит недвусмысленные выражения об обязательности заключения по его итогам договора) порождает между сторонами возникновение юридического обязательства, предметом которого выступает не оказание услуг или продажа товаров, а заключение другого, основного договора.
Таким образом, если вы продаете или приобретаете недвижимость, или являетесь руководителем фирмы и желаете в будущем заключить договор на поставку продукции, предварительный договор о намерениях заключить договор станет вашим гарантом выполнения обязательств другой стороны и будет неоспоримым юридическим доказательством вашей правоты в случае возникновения разногласий и рассмотрения их в суде.
Просмотрев на сайте типовой договор о намерениях купли продажи вы, прежде всего, отметите для себя, что он создается лишь в письменной форме. К тому же, если для основного договора предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение, то и предварительный договор должен пройти аналогичную процедуру.
Задаваясь вопросом, как составить договор о намерениях, следует разобраться в ваших требованиях к контрагенту и отобразить их среди существенных условий, особенно если на протяжении переговоров вы успели сделать денежные вложения.
Содержание договора о намерениях и его преимуществаЛюбой пользователь имеет возможность скачать договор о намерениях сотрудничества с нашего сайта и наполнить его требуемыми положениями. Однако, заглянув в пример договора о намерениях, вы сможете увидеть перечень общеобязательных пунктов, среди которых:
Главной задачей предварительного договора является регламентация условий и сроков заключения основного договора. Однако, в случае, если в течении положенного срока ни одна из сторон не вышлет другой предложение о заключении основного договора, предварительное соглашение теряет свою силу. При составлении договора намерения продажи квартиры, следует сразу оговорить ответственность за уклонение от оформления основного договора. Грамотно составленный предварительный договор застрахует каждую из сторон от необоснованного отказа одного из партнеров подписывать основной договор, гарантируя пострадавшему контрагенту возмещение убытков и моральную компенсацию.
На примере купли продажи недвижимости, предварительный договор окажется решением подобного ряда проблем:
Трактование и общие положения предварительного договора отражены в 429 статье Гражданского Кодекса РФ. Статья 190 регламентирует, в свою очередь, сроки заключения договора. Так, крайний срок может быть отражен как датой, так и истечением периода времени или указанием события, которое непременно должно наступить. В тоже время, состав лиц, имеющих право подписывать договор, определяется одной лишь волей сторон. В 429 статье оговариваются последствия, которые ожидают контрагента, уклонившегося от заключения основного договора и право пострадавшей стороны прибегнуть к судебному разбирательству.
Предварительный договор представляет собой надежный механизм, обеспечивающий выполнение каждой из сторон возложенных на себя обязательств. Шаблон договора о намерениях, ровно как и многие другие образцы документов, вы сможете скачать с нашего сайта в любое время.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении заключить договор купли-продажи квартиры
Я, ___________________, довожу до Вашего сведения, что готов совместно с Вами продать принадлежащую нам на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано (____________________________) квартиру №___, расположенную по адресу: ________________________, общей площадью ____ кв.м. за ______ рублей.
Так же направляю Вам проект договора купли-продажи, который готов обсуждать для подписания, в случае если мы придем с Вами к обоюдному решению, которое устроит Все стороны договора.
Перепечатка материалов сайта без обратной ссылки запрещена. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги. Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор.
В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму 3) о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, один из которых находится у Продавца. Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. При условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом. Стороны, подписывая его, помимо закрепления условий предстоящей сделки, демонстрируют самое главное серьезность своих намерений относительно этой сделки. Материнский капитал Как и на что потратить материнский (семейный) капитал. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора, задаток остается у Продавца (ст.
Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ). Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Кроме того, предварительный договор свидетельствует о том, что стороны договорились в течении определенного времени оформить договор купли-продажи по согласованной цене. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения.
Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям: 143 УК Украины Мошенничество, 194 УК Украины Подделка документов, штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов, 79 УК Украины Изготовление или. Однако, если такой срок не установлен в предварительном договоре, то по закону основной договор необходимо оформить в течение календарного года. 15 Закона Украины О собственности с другой стороны, и г-н жа именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, действующий на основании ст. Материнский капитал Как и на что потратить материнский (семейный) капитал. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств. войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов, декретов и постановлений правительства и местных органов власти, указов и распоряжений Президента Украины; в случае смерти.
Предварительный договор купли продажи квартирыПринятая в предварительном договоре ответственность сторон страхует предстоящую сделку от изменений достигнутых договоренностей, изменений условий сделки в одностороннем порядке и само достижение сделки. Скачать договор в формате.doc В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее Стороны. 8.Другие условия 8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ Исполнитель не занимается. Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Вписать ФИО продавца. другой - у Покупателя. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п.
Практика проведения сделок с недвижимостью такова, что после оформления и подписания предварительного договора правоустанавливающие документы, до момента заключения основного договора, находятся у юриста или риелтора на ответственном хранении. Настоящего договора только после того, как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. Передача Продавцом и принятие Покупателем отчуждаемого по Договору земельного участка и садового дома осуществляются по подписываемому обеими Сторонами передаточному акту. С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, должен быть готов целый ряд документов. В нем необходимо указать конкретные данные сторон, между которыми будет заключаться данный контракт (адреса, данные паспортов, другую информацию дату составления и т.д.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N. ____
купли-продажи квартиры, право собственности
Продавца на которую еще не оформлено
г.__________
«__"_________ ___ г.
__________, далее именуем__ «Сторона-1». с одной стороны, и ____________, далее
именуем__ «Сторона-2». с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили
следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи квартиры (далее — «основной договор»), расположенной по адресу: _____________,
общей площадью _____ кв. м, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 —
Покупателем помещения.
1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру Сторона-1
приобретет в течение ______________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет
__ (________) долларов США.
Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в
предварительной оплате 100% от стоимости квартиры.
2.3. Оплата стоимости квартиры будет производиться путем безналичного перечисления
денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим
и основным договорами.
2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.
3.2.1 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. В срок до «__"_______ 200_ г. приобрести право собственности на квартиру и
произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права
собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру.
3.1.2. В срок до «__"_______ 200_ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с
экспликацией и поэтажным планом на указанную в п. 1.1 договора квартиру.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. В течение ___________ дней с момента вступления настоящего договора в силу
перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную ____ (_________)
долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего
договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «__"________ __ г. До
указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении
указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере
____% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Под виной Покупателя ( Стороны-2 )
понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры,
а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по
настоящему договору.
Под виной Продавца ( Стороны-1 ) понимается отказ или уклонение от совершения и
оформления сделки купли-продажи квартиры, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и
перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение
его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2. задаток Стороной-1 не
возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1. она должна будет
вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ________%
от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с
момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. В случае отказа ____________________________________________
(наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора)
Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а
Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в
течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого
требования.
5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору
третьим лицам, известив об этом Сторону-1 .
5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в ___
_____________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Сторона-2 .
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1. ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Сторона-2. ______________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1 :
___________________/________________/
М.П.
Сторона-2 :
_____________________/ _____________/
М.П.
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72
Российская Федерация, город Москва, _______________________________ две тысячи _____________ года
Мы, продавец в будущем, гр. ______________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
покупатель в будущем, гр. ____________________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании “СТОРОНЫ”,
заключили настоящий Договор о нижеследующем :
1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ___. находящейся по адресу: ________________________________________________ (далее "КВАРТИРА "),
общей площадью: ___ кв. м.; жилой площадью: ___ кв. м.; количество комнат: ___; принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры не позднее ___ ___________200__ г.
2.3. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________200__ г. передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ___ ___________200__ г.
2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры и нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел о согласии на перевод на имя нового собственника телефонного номера __________________. установленного в Квартире.
2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.7. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Квартиры форме и порядке всю стоимость Квартиры в размере ______ USD ( ______________________ долларов США )
в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.3. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ USD ( _________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.
7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
8. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Требуется до заключения договора купли-продажи оформить документ, где прописываются намерения покупателя и продавца совершить сделку купли-продажи квартиры к определенному моменту.
Подскажите, пожалуйста, в какой форме должен быть заключен такой документ (Договор о намерениях?). Нужно ли заверять этот документ у нотариуса?
Какие обязательства/условия должны быть отражены в этом договоре?
Мы с продавцом договорились, что никаких авансов, предоплат или залогов по этому докуемнту не предусматривается. Однако должна быть предусмотрена неустойка за отказ выполнять условия данного документа (Договора?).
В принципе я представляю что нужно делать, но мои представления дилетантские, основаны на "вершках" :-)
Может быть у кого-то есть образец?
Да, и если есть возможность - посоветуйте как можно оперативней.
Как всегда все - срочно :-)
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Ваш договор о намерениях - это предварительный договор по ГК.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (Для договора к-п квартиры нотариального удостоверения не требуется, а вот регистрация-ДА)
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие СУЩЕСТВЕННЫЕ условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ (п.5 ст.429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Сейчас убегаю, вернусь попробую найти типовой предварительный договор.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
По поводу предмета: укажите все характеристики квартиры(адрес, размер, этаж, количество комнат. ) И обязательно ЦЕНУ
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
согласен, все именно так.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Сергей: примерный проект договора пересылаю вам на ящик.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
И кстати проще все оформить соглашением о задатке.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
которое кстати тоже надо регистрировать.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Anet - Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (Для договора к-п квартиры нотариального удостоверения не требуется, а вот регистрация-ДА)
Anet, Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. - см. п.14 Информационнного Письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 " ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Не надо, т.к. ст. 380 ГК РФ говорит о необходимости только письменной формы
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Ого. Спасибо. я и не знала о таком письме.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Anet, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (п.14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Re: Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Юлия, спасибо, но Виктор Л. меня уже просветил.
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
я просто не обновила страничку) потом увидела)
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
да, кстати, прошу прощения, запарился и я тоже.
Re: Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Спасибо всем за отклики и помошь!
Однако же какие заковыристые формулирвки в этом кодексе :-)
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока. он (основной договор) НЕ будет заключен либо одна из сторон НЕ направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Получается, что обязательства прекращаются если до срока договор не заключен?
Т.е. срок прошел, договора нет и никто-никому ничего не обязан?
Или я как-то не так понимаю текст?
Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Да. бездействие сторон предполагает утрату ими интереса к заключению договора.
Re: Re: Договор о намерениях/"предварительный" при покупке квартиры
Позвольте узнать, что значит бездействие?
Ведь по смыслу предварительного догвора стороны ОБЯЗУЮТСЯ заключить основной договор? Ведь так?
И если одна из сторон отказывается это обязательство выполнить, то она должна нести отвественность за неисполнение. Иначе смысла в предварительном догворе вообще нет.
Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме.
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2016.
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Перед процедурой купли-продажи квартиры обе стороны должны подписать предварительный договор. После исполнения обязательных пунктов предварительного договора обе стороны составляют и подписывают основной договор купли-продажи.
Предварительный договор дает покупателю и продавцу юридическое подспорье в намерениях каждого из них купить или продать друг другу данный вид квартиры. Таким образом пообещать кому-нибудь другому, купить или продать, стороны юридически не имеют права.
При составлении текста предварительного договора обязательными пунктами являются:В договоре может быть указана авансовая часть расчета перед полным оформлением документов. В этом случае должно быть указано:форму расчета, сумму (прописью), номер лицевого счета продавца и наименование банка. Указать, в каком размере, и при каких условиях, произведется оплата остальной части стоимости квартиры.
В одном из пунктов предварительного договора должна содержаться информация о дате заключения основного договора и о невозможности заключения договоренностей о продаже квартиры продавцом третьим лицам.
Указать все возможные причины не соблюдения пунктов предварительного договора с последующими действиями. Обязательным пунктом заключения предварительного договора должна быть прописана графа, в которой будет содержаться информация о дате освобождения квартиры продающей стороной и о том, что договор является предварительным.
Документ подписывается обеими сторонами в двух экземплярах, по одному на каждую из сторон сделки.
Скачать примерный образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь .
Данный договор имеет достаточно широкое распространение в мировой практике и по определению означает официальное выражение желания каждой из сторон заключить сделку купли-продажи квартиры в будущем. При этом условия предстоящей покупки прописываются в обязательном порядке в тексте предварительного договора . Соглашение регулируется действующим законодательством.
Особенности договораСторонами по договору могут являться граждане, предприниматели и организации. Для физических лиц обязательна Дееспособность. Для малолетних граждан необходим опекун.
Квартира должна в полной мере подходить под определение «квартира», т.е. иметь указанное количество комнат, подсобных помещений, быть автономной и отдельной. Состояние должно быть жилым.
Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств по договору, сторона потерпевшая имеет право обратиться для защиты своих интересов в суд. Требование заключить основной договор может быть направлено в суд не позднее, чем через 6 месяцев с момента неисполнения.
В договоре также указываются:
место и порядок рассмотрения споров и другие.
Официальное соглашение о намерениях заключить в будущем договор о купле-продаже квартиры оформляется таким же образом, как и основной договор. Главным отличием является тот факт, что предварительный договор купли-продажи квартиры не дает покупателю права на предмет договора, а лишь скрепляет намерение сторон совершить сделку о возмездной передаче квартиры в собственность в будущем.
Основной договор купли-продажи — это образец, по которому заключается предварительный договор, и несоблюдение формы приводит к признанию сделки недействительной. Сторона, которая продает квартиру, не может заключить договор о купле-продаже квартиры с покупателем без аннулирования предварительного договора купли-продажи квартиры с предыдущим потенциальным покупателем в установленном нормативно-правовыми актами порядке.
В случае если в предварительном договоре не указано время, в которое стороны обязуются заключить основной договор, то, согласно статье №429 Гражданского кодекса РФ, срок заключения основного договора равняется одному году.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
