Проектная декларация на строительство многоквартирного дома: знать застройщика в лицо!

По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.

Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.

Все изменения, касательно информации о застройщике или строительном проекте. должны отражаться в декларации. Причем данные о переменах нужно указывать не позднее трех рабочих дней от факта их свершения.

Каждый квартал застройщик обязан отражать в декларации данные о финансовых результатах, сумме долгов, причитающихся фирме (дебиторская задолженность), и задолженности фирмы перед другими лицами (кредиторские обязательства).

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна включать следующие сведения о юридическом лице, осуществляющем застройку:

1. Фирменное наименование, адрес нахождения, рабочий график;
2. Информация о государственной регистрации;
3. Данные об учредителях, имеющих 5% и более голосов. Необходимо указать фирменные наименования юр. лиц, ФИО долевых участников, долю голосов, которым владеет каждый из учредителей;
4. Сведения об иных проектах возведения многоквартирных домов, к которым имел отношение застройщик в течение последних 3-х лет. В данном пункте указывают месторасположение объектов, а также приводят плановые сроки ввода зданий в эксплуатацию и фактически свершившиеся сроки;
5. Номер и срок действия лицензии, если вид деятельности застройщика предполагает ее наличие. Этот документ необходим, если застройщик осуществляет действия по привлечению финансов долевых участников для процесса строительства;
6. Финансовые итоги текущего года.

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома обязательно должна включать информационный материал о проекте строительства:

1. Задачи проекта, его стадии и временные сроки реализации, а также результаты государственной экспертизы, если закон предусматривает ее проведение в конкретном случае;
2. Разрешение на проведение строительства;
3. Права юридического лица, проводящего застройку на земельный участок, реквизиты, номер кадастрового учета и площадь участка. Если застройщик арендует земельный участок, то данный пункт должен содержать информацию и о законном владельце земельного участка;
4. Месторасположение возводимого многоквартирного дома;
5. Количество и назначение помещений в сооружаемом многоквартирном доме, технические характеристики независимых частей (квартир) в здании, назначение нежилых помещений;
6. Предполагаемый период ввода в эксплуатацию строящегося здания;
7. Информация о финансовых и прочих потерях во время строительства, сведения о фактах страхования;
8. Данные о подрядных организациях, задействованных в строительстве;
9. Информация о соглашениях и действиях, при помощи которых привлекаются финансы для строительства.

ТЭП объекта, как правило, вызывают повышенный интерес у будущих владельцев квартир. В этом разделе указывается тип дома (например, монолитный), количество корпусов жилого комплекса, наличие подземной либо наземной автостоянки. Сообщается также этажность здания, количество квартир и их площадь.

В современном многоквартирном доме, как правило, имеются жилые помещения с разным числом комнат (от 1 до 5) и одна-две двухуровневые квартиры VIP-уровня. Для удобства жильцов в жилых корпусах устраивают и нежилые помещения для ТСЖ, пункта бытового обслуживания, магазина, детского сада и т.д. Информацию об этом отражается в качестве ТЭП.

Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.

Узнать, на что стоит обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, можно здесь. О нормах и правилах строительства зданий и сооружений можно прочитать в этом разделе .

В случае если сторона застройщика преступит какие-либо из установленных требований в отношении декларации, долевой участник может подать претензию в суд о признании сделки недействительной и заключенной по причине введения в заблуждение.

Если судебная инстанция придаст сделке статус «не имеющей силы», застройщик обязан вернуть всю денежную сумму, внесенную долевым участником в дело. Кроме того, суд обяжет застройщика возвратить и проценты за использование обозначенных денежных средств. Неустойка составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ. Проценты начисляются с момента внесения дольщиком денежной суммы по договору и до дня их полного возвращения застройщиком.

Основное преимущество участия в долевом строительстве многими видится в доступной стоимости квадратного метра жилья на начальном этапе. Это значит, что, вступая в долевое участие на фазе рытья котлована, можно впоследствии стать владельцем квартиры, стоимость которой обойдется на 30-50% ниже конечной рыночной цены.

Дольщики имеют право зарезервировать у застройщика себе квартиру, заранее оговорив этажность, количество и геометрию комнат, сторону выхода окон и прочие нюансы.

Проектная декларация многоквартирного дома - На что обратить внимание

Рынок первичного жилья постоянно развивается, потенциальные покупатели все чаще вкладывают деньги в долевое строительство. О сновными участниками долевого строительства являются застройщик и инвестор. Естественно, что при заключении любой сделки, каждому участнику необходимо предоставить определенный пакет документов, официально заверенный и зарегистрированный. Для застройщика таким первоочередным документом является проектная декларация на строительный объект.

Любой строительной организации или застройщику, привлекающему финансовые средства для строительства недвижимости, необходимо за 14 дней до начала строительства в обязательном порядке опубликовать в СМИ проектную декларацию, которая содержит полную информацию об объекте строительства и непосредственно о строительной компании/застройщике. Но что должно быть в этой самой проектной декларации? На что обращать внимание? В качестве наглядного примера рассмотрим реально существующую проектную декларацию жилого дома, и подробно опишем каждый пункт.

Для начала более подробно изучите информацию о застройщике, которую должна содержать проектная декларация:

1. ФИО, паспортные данные, место жительства застройщика (в случае если застройщик является ИП), информация о компании и ее местоположении (в случае если это юридическая компания).
2. Государственная регистрация деятельности компании или застройщика.
3. Информация об учредителях компании.
4. Полная информация о лицензии, сроках ее действия.
5. Информация о наличии собственных денежных средств, размере кредиторской задолженности на день публикации декларации.
6. О ранее реализованных проектах (в течение 3-х лет) до публикации данной декларации.

Теперь рассмотрите более подробно информацию об объекте строительства:

Перечень сведений, которые должна содержать в себе проектная декларация об объекте недвижимости, несколько больше, нежели информация о самом застройщике. На этот список также стоит обратить пристальное внимание:

1. В первую очередь, необходимо изучить цель строительства объекта, его этапы и сроки реализации.
   
   Образец проектной декларации рассмотрим на примере строительной компании «РОМАШКА». Она запустила в строительство проект многоквартирного дома для последующей продажи жилых квартир. Начало строительства объекта – июнь 2015 года. Окончание строительства объекта – февраль 2017 года.

Мы рассмотрели основные факты, присутствующие в проектной декларации жилого комплекса и необходимые для пристального изучения граждан, которые решили приобрести недвижимость путем заключения ДДУ. После изучения проектной декларации стоит запросить оригиналы некоторых документов у застройщика, чтобы удостовериться в подлинности предоставляемой информации:

1. Учредительные документы компании (Устав; свидетельство о включении в ЕГРЮЛ; ОГРН; ИНН).
2. Проектная документация на строительство.
3. Документы на землю.
4. Финансовая документация.

Важно помнить, что затраченное время и силы на тщательное изучение проектной декларации обеспечат Вам в дальнейшем спокойствие и уверенность в застройщике, который выполнит свои обязательства в полной мере. Однако перед началом изучения всей документации о компании, настоятельно рекомендуем обратить внимание на ее репутацию и проверить наличие реализованных проектов или еще строящихся объектов. Ведь если у застройщика нет опыта в строительстве, вряд ли он, даже при всем комплекте необходимых документов, гарантированно обеспечит Вам жил. площадь в срок и без изъянов.

Требования к составлению и опубликованию проектной декларации

Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Инспекцию Госстройнадзора УР. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения. касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства. а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений .

Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения. касающиеся сведений, о финансовом результате текущего года, размере дебиторской и кредиторской задолженности .

Указанные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию .

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Дата изменения: 22.10.2014 16:14

Проектная декларация Застройщика на строительство жилого многоквартирного дома – что это такое?

Последнее обновление: 20.06.2016

Проектная декларация – это официальный документ Застройщика. в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме ), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на первичном рынке жилья. и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

В соответствии с законом ФЗ-214. каждый Застройщик. привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства . обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт ), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.

Покупка квартиры в новостройке – это, по сути, инвестиция. Инвестиция в будущий результат. Проектная декларация направлена на то, чтобы дольщики (покупатели квартир в новостройке ) имели максимум информации о том, куда они вкладывают и кому доверяют свои деньги.

Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике. информацию о проекте строительства, а также ежеквартально обновляемые сведения о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженностях Застройщика .

Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе ФЗ-214 (ст. 19 – 21).

В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:

• об этапах и сроках реализации проекта;
• о результатах гос. экспертизы проектной документации;
• о правах Застройщика на земельный участок;
• о Разрешении на строительство;
• о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
• о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
• о составе общего имущества многоквартирного дома;
• о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
• о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п. ) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
• о перечне основных подрядчиков на стройке.

Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер. у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

Кроме того, по мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию. В этом случае, такие изменения тоже должны быть опубликованы в СМИ.

Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры ), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Договора долевого участия (ДДУ). разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера. и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

Образец Проектной декларации Застройщика можно посмотреть здесь .

По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию. если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.

Без проектной декларации строить нельзя

Ярошенко Н. О.. налоговый консультант

Привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирных домов разрешено только при соблюдении определенных требований. Одним из них является обязательное представление проектной декларации. О том, какие сведения в нее включаются, как внести изменения, в каком порядке нужно опубликовать декларацию и чем грозит ее непредставление, расскажем в нашей статье.

Как заполнить декларацию

Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.

Перечень необходимых сведений приведен в статьях 20, 21 Федерального закона от 30 декабр 2004 г. № 214-ФЗ.

ЧТО НУЖНО СООБЩИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ О СЕБЕ.

Данный раздел должен содержать информацию:

- о наименовании, местонахождении застройщика, режиме его работы;
- о государственной регистрации;
- об учредителях, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица (наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица и процент голосов, принадлежащий каждому учредителю);
- о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, с указанием местонахождения этих объектов, сроков ввода их в эксплуатацию, предусмотренных проектной документацией, и фактических;
- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию;
- о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

. И о проекте строительства

Сведения должны соответствовать проектной документации и содержать следующую информацию:
- о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации (если это предусмотрено федеральным законом);
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся домов и их описание;
- о количестве самостоятельных частей в составе строящегося объекта (квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам с описанием их технических характеристик);
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;
- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;
- о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию;
- о планируемой стоимости строительства;
- о подрядчиках;
- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Оригинал проектной декларации хранится у застройщика.

Сведения нужно подтвердить

Помимо декларации, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за три последних года;
- аудиторское заключение за последний год.
Эти документы можно представить в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
А участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:
- разрешением на строительство;
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- заключением государственной экспертизы проектной документации;
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

Представление декларации

Перед началом строительства проектную декларацию требуется опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете). Сделать это нужно не позднее чем за четырнадцать дней до заключения договора с первым дольщиком.
Кроме того, декларацию необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган.

Порядок внесения изменений

В каких случаях нужно вносить изменения в проектную декларацию? Таких случаев два.
Первый касается всех застройщиков, уже представивших проектную декларацию.
В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Когда публикация необязательна

Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Второй случай - внесение изменений лишь по мере необходимости. Это надо сделать при изменении:
- сведений о застройщике или о проекте строительства;
- проектной документации.

Причем сделать быстро - в течение трех рабочих дней (п. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Обратите внимание: обо всех изменениях обязательно нужно сообщать контролирующему органу.

Помимо этого изменения (как в первом, так и во втором случае) должны быть опубликованы в течение десяти дней со дня их внесения в проектную декларацию. При этом порядок их публикации тот же, что и для самой декларации (если долевые средства привлекались без рекламы и первоначальная проектная декларация не публиковалась, не надо публиковать и изменения).

За нарушение требований строго накажут

Чем грозит несоблюдение установленных требований к проектной декларации?
Закон призван защитить участников долевого строительства от возможной недобросовестности застройщиков. Поэтому в качестве одного из наиболее важных условий он определяет право инвесторов на информацию. То есть без наличия у строительной компании проектной декларации и возможности ознакомиться с ней всем заинтересованным лицам привлекать средства в форме долевого участия для строительства объекта недвижимости запрещено. Об этом прямо сказано в пункте 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

Договор могут расторгнуть

Не располагая достоверной информацией, дольщик вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Это позволяет сделать пункт 7 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
Если суд признает сделку недействительной, застройщик обязан не только возвратить полученные от участника долевого строительства средства, но и уплатить проценты (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты за пользование указанными средствами начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Если дольщик - физическое лицо. застройщик должен выплатить ему проценты в двойном размере. Срок при этом исчисляется со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.

Административная ответственность

Ответственность застройщика за нарушение требований к проектной декларации установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Штрафы приведены в таблице:

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация- это важный документ застройщика, в котором он указывает информацию о себе и информацию о проекте строительства.

Перед приобретением квартиры в строящемся жилье, в целях безопасности вложений, покупатель обязан внимательно изучить проектную декларацию, опубликованной застройщиком.

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

• 1. учредительные документы застройщика;
• 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• 4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности.
• 5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

• 1. разрешение на строительство;
• 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• 3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
• 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Проектная декларация – состоит из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства.

• 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ФЗ-2014. Статья 20. Информация о застройщике

• Фирменное наименование, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
• Информация о государственной регистрации застройщика
• Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица.
• Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
• Информацию виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
• Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

• 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

ФЗ-2014. Статья 21. Информация о проекте строительства

• Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• Информация о разрешении на строительство;
• Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
• Информация о местоположении строящихся многоквартирного дома и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
• Информация о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
• Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
• Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
• Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
• Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения);
• Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2014 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья.
То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2014 тоже предоставляет покупателю.

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ