Жилищный кодекс о требованиях к подготовке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Адвокат Станислав Рыженков

Жилищный кодекс РФ, регламентируя порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устанавливает определенные требования, которые должны быть соблюдены при подготовке и проведении такого общего собрания.

Остановимся подробнее на рассмотрении порядка подготовки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушение которого может привести к признанию в судебном порядке решения, принятого общим собранием собственников с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, недействительным.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ каждый из собственников помещений многоквартирного дома должен быть заблаговременно (не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания) уведомлен в письменном виде о проведении общего собрания путем составления Информационного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений соответствующего многоквартирного дома, которое должно быть направлено Инициатором общего собрания каждому собственнику одним из способов в соответствии с указанными ниже условиями:

- если порядок проведения таких собраний не был установлен Общим собранием ранее, то

- если порядок проведения таких собраний был установлен ранее проведенным Общим собранием, то:

• или размещено в помещении данного дома. доступном для всех собственников помещений и определенным Общим собранием
• или направлено иным способом. установленным Общим собранием

Ставя целью непременное уведомление всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, ЖК РФ не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления собственников помещений о проведении общего собрания.

Пункт 5 ст. 45 ЖК РФ устанавливает требования к содержанию Информационного сообщения, которое должно включать в себя следующую информацию:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установленные в п.5 ст.45 ЖК РФ требования применяются к Информационному сообщению о проведении как годового, так и внеочередного Общего собрания и не могут быть изменены ни решением Общего собрания Собственников помещений, ни Инициатором внеочередного собрания.

Следует отметить, что процедура подготовки общего собрания собственников помещений включает в себя не только составление Информационного сообщения и передачу его каждому собственнику, но при проведении общего собрания в форме заочного голосования также подготовку и передачу собственникам следующих документов:

• Бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании;
• Бланк или Образец соглашения собственников помещений о передаче полномочий на участие в общем собрании одному из собственников, если помещение находится в совместной собственности;
• Справочную информацию о порядке участия Собственников помещений в заочном голосовании.

Четкое соблюдение предусмотренной Жилищным кодексом РФ процедуры подготовки и проведения общего собрания позволяет Инициатору собрания избежать риска оспаривания принятых общим собранием решений, поэтому для Инициатора, а также для иных собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, является необходимым составление документов, подтверждающих правомочность общего собрания и принятых им решений. В качестве таких документов могут быть составлены следующие:

1. Бланк реестра Собственников помещений - такая информация необходима Инициатору собрания для обеспечения достоверности данных об общей площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, определения общего количества голосов собственников помещений и количества голосов каждого собственника помещений.
   Информация из данного бланка о реестре собственников помещений используется для определения кворума для признания общего собрания состоявшимся и для определения голосов для принятия решений общего собрания.
2. Бланк реестра вручения Информационных сообщений собственникам помещений о проведении общего собрания - информация, указываемая в таком бланке необходима Инициатору собрания, для подтверждения своих действий по уведомлению всех собственников помещений о проведении общего собрания. В указанном бланке Инициатор собрания делает отметку:
   
   • или о дате и порядке вручения Информационного сообщения непосредственно собственнику помещения с получением его подписи;
   • или о почтовом извещении каждого собственника помещения о получении им Информационного сообщения.
   В практике разрешения спорных вопросов по соблюдению порядка проведения общего собрания имеют место случаи оспаривания заинтересованными лицами результатов общих собраний только по тому основанию, что Инициатор собрания не может представить доказательства уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания.
   В этих целях рекомендуется тем собственникам помещений, которым вручить уведомление непосредственно не представляется возможным, направить Информационное сообщение заказным письмом, после чего проставить в указанный реестр сведения об уведомлении.
3. Бланк реестра получения бланков решений собственников помещений по вопросам голосования .
   Данный бланк не является обязательным, а носит только информационный характер для Инициатора собрания о количестве переданных решений собственников помещений по вопросам голосования, такой бланк заполняется в том случае, если Инициатор собрания принимает решение о получении бланков решений собственников помещений по вопросам голосования непосредственно определенным им лицом и в определенном им месте. Если бланки решений собственников помещений передаются в другом порядке (опускаются в специальную урну (ящик) для голосования), то такой реестр не составляется.

© 2011 Филиал № 36 Московской областной коллегии адвокатов

Как правильно провести общее собрание и где взять реестр собственников помещений многоквартирного дома?

Карельский Ресурс Знаток (250), закрыт 2 месяца назад

Николай Владимирович Ученик (127) 1 год назад

Для проведения 100% легитимных общих собраний, а также для проверки на вшивость любого другого собрания необходимо иметь полный реестр всех собственников МКД. Без него общее собрание в точном соответствии с Жилищным кодексом не провести! Реестр необходим Инициатору собрания для обеспечения достоверности данных об общей площади помещений, принадлежащих собственникам в доме, определения количества голосов собственников помещений. Информация из реестра используется для определения кворума для признания общего собрания состоявшимся и для определения голосов для принятия решений общего собрания. Он должен быть актуален и лучше всего для этого подходят открытые сведения из ЕГРП. Процедура получения таких выписок поштучно на каждую квартиру занимает очень много время и денег. Можно воспользоваться сервисом http://vsedoma.pro При таком варианте реестр можно получить за несколько часов и в удобной форме, там указывается площадь помещения, сведения о праве. Потом очень просто готовить бюллетени, решения для собственников, рассылать заказные письма и прочее. И только такой подход позволит гарантировать подлинность голосования при судебном оспаривании.

Viktorij Lashhehova Мудрец (13867) 1 год назад

Сами берете и составляете реестр. Собираете с собственников копии свидетельств о регистрации, подписывает председатель и члены совета дома. Понятно, что собрать тяжело, и с кого вытянуть копию не возможно данные можно получить тут https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request Пройденный этап, на скрине сканированные копии свидетельств дома 135 шт. Потом только актуализацию проводить, люди продают-покупают, но это уже мелочи.

Cофия Скобелева Искусственный Интеллект (239307) 1 год назад

Можно обойти квартиры, проверить документы. У собственников есть свидетельство на право. Старший по подъезду с этим справится. Сложно собрать кворум, если много квартир. У нас около 500 квартир. Вывешивают в подъездах предлагаемый вариант голосования. Старшие ходят по квартирам и собирают ЗА и Против. Каждый голосует метрами своей квартиры.

Сергей Черногребель Просветленный (34845) 1 год назад

Смотря где живете.

Если в Москве, то можно обратиться в Управу района, согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.08.2005 № 393 "Об утверждении Методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Если не в Москве, то можно по порталу Росреестра составить перечень всех зарегистрированных в доме жилых и нежилых помещений. Заказать на всех выписки из ЕГРП, чтобы узнать собственников.

В управляющей организации получить сведения необходимые для расчета долей в праве общей долевой собственности (площадь всех жилых, всех нежилых, мест общего пользования в доме).

Либо у людей спрашивать (наиболее геморный вариант если много квартир).

Региональные порталы ЖКХ Ученик (117) 4 месяца назад

Через систему Домсканер - там же можно и подготовить под ключ все бланки документов.

Наталья Тагунова (Павлова) Ученик (216) 4 месяца назад

Актуальный реестр собственников жилья можно получить через различные онлайн сервисы. Обычно эти же сервисы могут подготовить именные бюллетени для голосования.
Например,
егрп-выписки.рф
sobraniedoma.ru
domovodstvo.ru

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

С 29 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 19а Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу обязательно должен быть приложен реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности.

Без приложенного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь отмену принятых решений.

• помещение/квартира
• кадастровый номер
• площадь
• собственник
• доля собственника
• номер документа права собственности

Мы самостоятельно соберем всю информацию по дому, включая запрос сведений из ЕГРП и ГКН. Сравним площади, найдем неприватизированные квартиры и нежилые помещения. Сведем всю информацию в одну таблицу и приложим файлы с выписками.

Стоимость реестра — 70 рублей за помещение. Заказ делается на один или несколько домов сразу. Примерный расчет по вашему дому можете получить, введя его адрес в строку поиска.

Если у вас возникли вопросы по заказу реестра собственников МКД, вы можете задать их нам.

Достаточно написать в чате, на почту mail@egrp365.ru или позвонив на бесплатную линию 8 800 555-17-45 (9:00–18:00 МСК).

Публичная оферта Политика конфиденциальности © ООО «ВендоСофт». тел. 8 800 555-17-45
ИНН 1001288778 ОГРН 1141001011898
Лицензия Роскомнадзора №141318
mail@egrp365.ru

Реестр собственников многоквартирного дома

№635, 17.04.2013 в 14:55 Бабушкина Нина Семеновна (Одинцовоj)

Группой собственников многоквартирного дома инициировано проведение собрания собственников в многоквартирном доме, для чего в заявлении на имя главы местной администрации, Генерального директора УК, направлены заявления с указанием фамилий собственников, инициирующих собрание, вопросов повестки собрания.
Однако администрация дала письменный ответ, что не имеет реестра, а УК о непредставлении с учетом ФЗ-152 о неразглашении персональных данных!
УК предлагает составить реестр поквартирным опросом собственников.
Но в доме 204 квартиры. Собственники, порядка 40%, сдают жилье внаем, живут в других регионах. Есть уверенность, что некоторые собственники не откроют квартиры, т.е. организация собрания невозможна.
В составе УК имеется паспортный стол, который за средства собственников ведет регистрацию собственников.
У нас есть основание предполагать, что УК и местная администрация не заинтересованы в проведении собрания: УК была назначена в свое время застройщиком, без утверждения тарифов. К работе УК со стороны собственников имеются претензии по неудовлетворительному содержанию дома, нецелевому расходованию средств и т.д.

Здравствуйте.
Вы можете взять в местном Управлении Росреестра выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на каждую из квартир, в которых будут указаны ФИО и доли в праве собственности собственников каждой из квартир (это открытые сведения и предоставляются они любому желающему). На основании таких выписок из ЕГРП и можно будет составить реестр собственников квартир в многоквартирном доме.

Егоров Константин Михайлович. Юрист Запись на консультацию: 8 (495) 642-27-02

В выписке из ЕГРП не будет содержаться главной информации - адресов собственников. Ведь чтобы провести общее собрание согласно нормам ЖК РФ, необходимо уведомить всех собственников ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ. Так все-таки, где взять список собственников с их адресами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.

13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).

17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).

организатором первого общего собрания собственников в доме может быть любой собственник или их группа.

Все остальные вопросы решаются большинством от присутствующих на собрании.

Для соблюдения порядка проведения общего собрания собственников, определённого ст.45 ЖК РФ, просим Вас заполнить прилагаемый бланк регистрационного листа и опустить его в почтовый ящик квартиры № 695.

Бланк заполняется на каждого собственника имеющего долю в квартире, в том числе и на малолетних детей.

Информация о собственниках необходима для создания общего Реестра собственников и для рассылки уведомлений о проведении общего собрания.

С уважением,
инициативная группа.

Jбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Так что же такое общее собрание? Кто такие собственники помещений? Как его проводят? Кто должен этим заниматься?
Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное. Ну, а как еще назвать неопределенное временными рамками пребывание в душном помещении или на холодном дворике, в компании людей, скованных одной целью, но при этом отстаивающих каждый свои идеи, с применением всевозможных способов и методов убеждения.
Но в данном вопросе пессимизм и пассивность нам не союзники.
Общее собрание – это организованное, заранее спланированное мероприятие, целью которого является решение определенных вопросов.
Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома. Собственником жилых и нежилых помещений может быть и муниципалитет. Если у вас имеется договор социального найма или договор аренды помещения, то собственником этого помещения является администрация города.
У одного помещения может быть несколько собственников. Это зависит от вида собственности: общая совместная собственность или общая долевая собственность. При общей совместной собственности от имени собственника выступает одно лицо (муж или жена), которое действует в общих интересах и совместно решают все вопросы. При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).
Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов. Именно выбору способа управления следует посвятить первое собрание.
Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов:
- все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК),
- товариществом собственников жилья (ТСЖ)
- и непосредственно всеми собственниками.

Зачем мы собираемся? (Цели собрания).

К компетенции общего собрания относятся (ст. 44 ЖК РФ):
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).
Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. На первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.
Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.
Образец повестки общего собрания собственников дома

Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от «___» _______ 2005 г.
ПОВЕСТКА
Общего собрания собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу:
в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2005 г.
1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.
2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).
3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________.
4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).
5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).
6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).
7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).
8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).
10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).
11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).
12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).
13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).
15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).
16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).
18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).
19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).
20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).
21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).
Собственник (инициатор собрания): ____________________

Как мы собираемся? (Формы собрания).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).
Очная форма проведения собрания приемлема, если дом небольшой (одноподъездный или имеет не более пяти этажей). Для проведения собрания лучше выбрать удобный для всех день, например, субботу. Место собрания зависит от того, насколько место общего пользования позволяет вместить всех участников собрания. Если в доме такого места не нашлось, а мерзнуть во дворе дома не хочется, можно переговорить с руководством местного ЖЭУ и собраться в помещении «красного уголка» этого ЖЭУ.
В любом случае, все вопросы по месту и времени проведения собрания должны проработаться заранее. Кроме того, можно предварительно узнать мнение жильцов по вопросам предстоящего собрания. Все это позволит сделать собрание более плодотворным и не растянутым во времени.
Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру. В указанный срок каждый собственник помещения принесет по указанному адресу заполненный бюллетень. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик для сбора бюллетеней. Все зависит от желания и возможности инициатора собрания. Так же, необходима предварительная работа по оповещению собственников о предстоящем заочном голосовании, разъяснению по вопросам собрания и оформлению необходимых бумаг.

Образец бюллетеня голосования собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2012 г.
Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ул._________ № д. ____ № кв. _____
(без повестки общего собрания недействителен)
Собственник: _____________________________________________________________________

Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________

№ и дата регистрации

Получены лично _______ _____________ «___» ______________ г.
подпись ФИО дата
ЛИНИЯ ОТРЫВА

Бюллетень
заочного голосования по вопросам общего собрания
собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ул._________ № д. ____ № кв. _____
(без повестки общего собрания недействителен)
Собственник: _____________________________________________________________________

Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________

№ и дата регистрации

Бюллетень отправить до _____________по адресу ____________________________________ Напишите свое решение словами «за», «против» или «воздержался» на против каждого вопроса повестки общего собрания

Результаты голосования по вопросам повестки общего собрания собственников:

(Например)
1. Избрание секретаря общего собрания
Иванов -
Петров -
и счетной группы
Сидоров –
Васильев –
Гусев -
2. Избрание способа управления многоквартирным домом
- Управляющая компания -
- ТСЖ -
- непосредственное управление -
Собственник _______ _____________ «___» ______________ г.
подпись ФИО дата

По чьей инициативе собирается общее собрание? (Инициатор собрания).

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников – (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

Как провести собрание? (Подготовка собрания).

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. Ранее говорилось, что инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь может оказать администрация города.
Инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме,
- предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом,
- а также сбор информации об организациях, специализирующихся на управлении многоквартирными домами,
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома,
- определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других.
Общее собрание собственников жилья ведет председатель собрания. Для первого собрания, а также, если в повестку дня включен вопрос о выборе способа управления домом, установлено другое правило – собрание ведет его инициатор.
См. образец реестра собственников помещений дома

Кто и как должен информировать жильцов о проведение собрания? (Уведомление жильцов).

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 2, 6 ст. 46, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Образец уведомления о проведении общего собрания
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2005 г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
О проведении «___» ______ 2005 г. в ___ час. ___ мин. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________________

Собрание проводится в форме: собрания (заочного голосования)
По инициативе _________________________________________________________________________
По адресу: _____________________________________________________________________________
Повестка дня прилагается.
С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно ознакомиться по адресу: _________________________________________________________________
Внимание!
Вы можете участвовать в собрании через своего представителя путем оформления на него доверенности в соответствии с нормами ст. 185 ГК РФ
В случае отсутствия Вас или Вашего представителя на общем собрании, решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия. Обжалование решений общего собрания по принятым вопросам, если они нарушают Ваши законные интересы и наносят Вам существенный ущерб возможно в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня принятия решения.
При проведении общего собрания в форме заочного голосования, принявшими в нем участие считаются собственники помещений, письменные решения которых отражены в бюллетене заочного голосования и получены до ____ ч. ____ мин «___»_________ 200_ г. (дата окончания приема решений).
Решения направлять по адресу: _______________________________________________.
ЛИНИЯ ОТРЫВА
Собственник: __________________________________________________
Проживающий: ________________________________________________
Не возражаю против проведения собрания «___» ________________ 2012 г.
Уведомление и повестка дня собрания получены лично «___» ______________ 2012 г.
__________________ (___________________) дата
подпись ФИО

Когда собрание считается состоявшимся? (Правомочность собрания).

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

Образец листа регистрации общего собрания собственников
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2005 г.
Регистрационный лист
собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу:
общей площадью: кв.м.

Номер квартиры, наименование помещения
ФИО собственника или его представителя, наименование организации, в собственности которой находятся жилые или нежилые помещения
Реквизиты документа о праве собственности
Номер доверенности в случае, если присутствует представитель собственника
Количество голосов в соответствии с реестрами жилых и нежилых помещений

Как надо голосовать? (Проведение голосования).

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ)
Закон не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня.

Образец протокола общего собрания собственников
Протокол №
Общего собрания собственников помещений жилого дома,
расположенного по адресу: _________________________

г.Москва «____» ___________ 2012 г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________
состоялось «____» ___________ 2012 г. в ___ час. ___ мин.
в помещении (место проведения) или (в заочной форме)
Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве человек, обладающих голосами в количестве ( % от общего числа голосов), действующих на основании документов, указанных в приложении к настоящему протоколу.
На собрании председательствовал: _______________________________________________________________
Повестка собрания прилагается.
По первому вопросу слушали: ___________________________________________________________________
Выступили: ____________________________________________________________________________________
Результаты голосования по первому вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: __________________________________ _________________________
По второму вопросу слушали: ____________________________________________________________________
Выступили: _____________________________________________________________________________________
Результаты голосования по второму вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: ____________________________________________________________
По третьему вопросу слушали: ____________________________________________________________________
Выступили: _____________________________________________________________________________________
Результаты голосования по третьему вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: ____________________________________________________________
По четвертому вопросу слушали: _________________________________________________________________
Выступили: _____________________________________________________________________________________
Результаты голосования по четвертому вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: ___________________________________________________________
Председатель собрания _________________ (подпись)
Секретарь собрания _________________ (подпись)
Счетная комиссия _________________ (подпись)
Протокол хранится ____________________________________________________________
Секретарь собрания __________________ (подпись)

Как оформлять решения? (Оформление решения).

Решение собрания так же должно быть составлено в письменной форме, подписано председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. Решение является неотъемлемой часть протокола собрания.
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник не участвующий в принятии решений на общем собрании, обязан им подчиняться.
Образец решения общего собрания собственников дома
Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от ____________ 2012 г.
Решение
общего собрания собственников помещений жилого дома,

расположенного по адресу:
г.Мосвка «____» ___________ 2005 г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
состоялось «___» ______________ 2012 г. в __ час. __ мин.
в помещении _______________________________ (место проведения) или (в заочной форме)
Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве __ человек, обладающих голосами в количестве __ (_____% от общего числа голосов).
На собрании председательствовал: _______________________________________________________________
Повестка собрания прилагается.
Результаты голосования по первому вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: __________________________________________________________
Результаты голосования по второму вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: __________________________________________________________
Результаты голосования по третьему вопросу
Количество голосов «За»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Против»
% от общего числа голосов
Количество голосов «Воздержался»
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: __________________________________________________________
Председатель собрания _________________ (подпись)
Секретарь собрания _________________ (подпись)
Счетная комиссия _________________ (подпись)
Решение хранится ____________________________________________________________

Итак, организатором первого общего собрания собственников в доме может быть любой собственник или их группа.
Количество голосов на собрании у каждого собственника пропорционально
размеру принадлежащей ему площади в этом доме. Проще говоря, можно считать, что у собственника столько голосов, сколько квадратных метров ему принадлежит.

Собрание правомочно (может принимать большинство решений), если в нем принимают участие собственники более чем половины жилых площадей в доме.
Для решения некоторых вопросов необходимо, чтобы «за» было не менее двух третей голосов. Это как раз выбор способа управления домом, реконструкция дома, строительство хозпостроек, ремонт общего имущества, передача в пользование общего имущества. Для создания ТСЖ достаточно половины голосов от общего количества плюс один голос. Все остальные вопросы решаются большинством от присутствующих на собрании.
Решения собрания обязательны для всех собственников, даже если они не принимали участия в собрании.

Представленные формы документов по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, необходимо корректировать с учетом особенностей каждого многоквартирного дома, формы проведения общего собрания.

Примерная повестка первого собрания предполагает все возможные вопросы, которые необходимо решить на собрании. При этом, в зависимости от выбранного способа управления, голосование может происходить только по необходимым вопросам (с учетом выбранного способа управления.

Прочитано 59692 раз Последнее изменение Четверг, 19 Апрель 2012 14:42