Образец заявления в суд о признании части дома как квартира

Скачать Образец заявления в суд о признании части дома как квартира

исковое заявление о признании договора купли-продажи 17 сентября 2010Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры частью дома? Ведь по всем признакам и определением данным в нормативных актах в доверенности было написано квартира, а во всех остальных документах 1/2 часть жилого дома - вот именно из-за этого он не прошел правовой Нужен образец заявления в суд о предоставлении материалов дела для ознакомления и снятия с них копий (мировой судья. Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности». Признание права собственности через суд осуществляется на основании искового заявления Образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности на часть жилого дома (квартиры). 2 ст. Образцы заявлений в суд Иски на все случаи жизни Образцы договоров Образцы заявлений в Word Ходатайства в суд Претензии Образцы Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании права собственности на дом (жилое помещение). о признании права собственности на квартиру за лицом, фактически принявшим наследство. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. 3 июня 2008а суды видел только в телевизионных постановках Тогда образцы Судебные исковые заявления, судебная жалоба, жалоба на решение суда, заявление жалоба, как написать жалобу, исковое заявление в суд образец. Образец Иска о признании сделки недействительной (15). 1152 ГК фактическое вступление во владение хотя бы частью Заявление в суд об установлении факта родственных отношений (образец). В соответствии с п. Время в судах Москвы. образец заявления в суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (2). Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу иск о признании квартиры частью жилого дома (19). Для получения юридической консультации и осуществления представительства Ваших интересов в суде звоните адвокату по телИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании объекта индивидуальног

356133, с. П. ул. К. д. 10.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонный отдел

356140, г. И. пер. Ч. 4.

ЦЕНА ИСКА: не определена из-за отсутствия документов на спорное имущество, которые находятся у ответчика.

о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства двухквартирным жилым домом и признании права собственности на жилое помещение - квартиру

Решением исполнительного комитета И. районного совета народных депутатов С. края от 25.11.19. года № 429/2. «О разрешении строительства двухквартирного жилого дома по ул. К. в с. П.», мне Л. Н. В. (далее истец ) и Л. К. П. был выделен земельный участок площадью 3000 кв.м. по ул. К. в с. П. для строительства двухквартирного жилого дома по индивидуальному проекту общей площадью 199,80 кв.м.

Это подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению:

• - решением от 25.11.19. года № 429/2.
• - типовым договором от 03.04.19. года, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 16. нотариусом по И. РНО З. А.А.,
• - планом землепользования,
• - актом о закреплении земельного участка от 26.11.19. года.

Мною совместно с Л. К.П. был построен двухквартирный жилой дом на выделенном нам земельном участке.

Земельный участок в последствии в связи с переименованием и перенумерацией был разделен решением Администрации П. сельсовета И. района С. края на два равных участка площадями по 1500 кв.м. с присвоением номеров 17 и 19 по ул. П.

В июне 20. года между истцом и ответчиком Н. Л.И. возник конфликт по поводу права собственности на построенный жилой дом, в ходе которого истцу стало известно о том, что ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный двухквартирный жилой дом, а истец не имеет прав на пользование им.

Истец обратился в администрацию П. сельсовета с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги построенный жилой для регистрации права собственности в Из. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю.

Там истцу сообщили, что ответчик свое право собственности на этот жилой дом зарегистрировала в 20. году в И. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю.

На мое предложение разрешить возникший спор мирным путем – заключив соглашение в отношении спорного жилого дома, ответчик ответила отказом. Свое решение она обосновала нежеланием идти в регистрирующий орган для регистрации соглашения и рекомендовала мне обращаться в суд за защитой моих прав. Что мною и осуществляется. Ответчик мне показала документы, подтверждающие право собственности на жилой дом под № 17 и технический паспорт на него. Из паспорта следовало, что ей принадлежит и та часть дома, которая расположена на земельном участке под № 19, построенная истцом. Мне ответчик передала копию первой страницы технического паспорта на спорный жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. (копия приложена к исковому заявлению).

Истцом была получена выписка из ЕГРП на спорный жилой дом, в соответствии с которой его правообладателем на праве собственности зарегистрирован ответчик Н. Л.И. (копия приложена к исковому заявлению).

Также мною были получены документы на земельный участок № 19:

• - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 13 от 21.06.20. года о наличии сведений о землепользователе Л. Н.В. (копия приложена к исковому заявлению);
• - кадастровый паспорт земельного участка от 24.06.20. года № 2600/501/10-1937. (копия приложена к исковому заявлению);
• - свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 0468. от 19.07.20. года, выданного в И. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю (копия приложена к исковому заявлению);
• - справка № 30. от 29.09.20. года о состоянии земельных участков № 17 и № 19 по ул. П. с. П. (копия приложена к исковому заявлению);
• - схема расположения земельных участков № 17 и № 19 по ул. П. с. П. (копия приложена к исковому заявлению).

Жилым домом и земельным участком истец пользовался по назначению с даты приобретения и строительства.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки и строения, находящиеся на нем, не отделимы.

В связи с тем, что истцу стал известен этот факт в июне 20. года, я решил оформить право собственности на жилой дом в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. По этой причине мною и были собраны необходимые документы.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на жилой дом будет устранена неопределённость в данном запросе и тем самым будут защищены мои права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 271 ГК РФ истец, как собственник жилого дома, находящегося на земельном участке, имею право пользования предоставленным такому лицу под эту недвижимость земельным участком, а с переходом мне права собственности на земельный участок, я приобрел право пользования и построенным новым жилым домом.

Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством .

Поэтому истец имеет реальную возможность признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке, так как ответчик не желает разрешить спор в досудебном порядке.

Истцом будет обеспечена явка в суд свидетелей, которые подтвердят мои доводы.

Оригиналы документов, подтверждающих исковые требования, будут представлены истцом в суде.

Исковое требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Н. Л.И. на жилой дом оплачивается государственной пошлиной в сумме 200,00 рублей.

Так как при подготовке искового заявления в ответчик отказалась предоставить истцу технический паспорт на жилой дом, а у меня не имеется возможности получить такие сведения в БТИ, полагаю возможным заявить перед судом ходатайство об истребовании у ответчика правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В связи с необходимостью исследования в судебном заседании документов-оснований приобретения спорного недвижимого имущества и необходимости установления его рыночной цены для выдела долей и определения цены иска ходатайствую обязать ответчика Н. Л.И. представить в суд технические документы на жилой дом.

Статьей 91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается истцом (часть 2); цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1).

Частью 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями государственная пошлина уплачивается исходя из стоимости имущества.

Пунктом 1 статьи 333.41 НК РФ установлено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Поскольку при подаче искового заявления у истца не имелось возможности определить реальную стоимость жилого дома, ходатайствую отсрочить уплату истицей государственной пошлины на указанную часть цены иска до получения сведений.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ « По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда ».

Статья 141 ГПК РФ предусматривает, что заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение .

На основе выше изложенного и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234, ст. 271 - 272 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 5 ч. 1 ст. 23 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П. И. района С. края, за Н. Л. И.

Признать за истцом – Л. Н. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П. И. района С. края.

Обязать ответчика Н. Л. И. представить технический, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П. И. района С. края.

Отсрочить уплату истцу оплату государственную пошлину до определения цены иска.

На жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П. И. района С. края наложить арест.

Копия искового заявления – 3 экз. на 2 л.;

копия паспорта – 4 экз. на 1 л.;

копия решения № 439/2. - 4 экз. на 1 л.;

копия типового договора – 4 экз. на 2 л.;

копия плана землепользования – 4 экз. на 1 л.;

1. чек-ордер об уплате госпошлины – 4 экз. на 1 л.

Образец искового заявления о признании нанимателем жилого помещения

Октябрьский районный суд г. Кр-ска
Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81

Истец: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес:60000, г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 4158

Ответчик: Администрация Ленинского района
Адрес:60000, г. Кр-ск, ул. Ленина, д.116.
Тел.347-358

Исковое заявление
о признании нанимателем жилого помещения

Васильева Василиса Васильевна с 21.01.1986г была вселена с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39 и зарегистрирована в нем. Нанимателем данного жилого помещения была бабушка истца Петрова Мария Петровна. с которой истец с момента вселения проживала одной семьей и вела общее хозяйство. Вместе с истцом в данном жилом помещении с момента рождения проживает и зарегистрирован также ее сын Иванов Иван Иванович 15.06.1995г рождения.

После смерти Петровой Марии Петровны, истец с сыном продолжают проживать в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, делают текущий ремонт в жилом помещении. На обращение от 03.11.2012г в Администрацию Ленинского района г. Кр-ска о признании нанимателем вместо Петровой М.П. истцу было отказано в связи с тем, что она в установленном порядке не признана членом семьи нанимателя. У истца Васильевой Василисы Васильевны и ее сына другого жилого помещения для проживания нет, что подтверждается сведениями Кр-ского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 30.11.2012г об отсутствии зарегистрированных прав Васильевой В.В. Иванова И.И. на недвижимое имущество, уведомлениями Управления Росреестра по Кр-ской области № и № от 29.11.2012г, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Васильева В.В. и Иванов И.И. на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу абз.2 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи. Аналогичные положения содержатся в ныне действующей редакции ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР приобрела право пользования жилым помещением, по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39, поскольку истец вселена в него в установленном законом порядке, проживает в нем с момента вселения в 1986 году и до настоящего времени, в квартире находятся личные вещи истца, совместно с ней проживает ее сын.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из вышесказанного между Васильевой Василисой Васильевной и собственником жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39 сложились отношения социального найма указанного жилого помещения. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, использует его по назначению по смыслу ст.17 Жилищного кодекса РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которые подтверждаются также представленными в качестве доказательств квитанциями за ЖКУ, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения производятся и после смерти нанимателя Петровой М.П.

На основании изложенного прошу:

1. Признать Васильеву Василису Васильевну членом семьи умершего нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.

2. Обязать Администрацию Ленинского района г. Кр-ска заключить с Васильевой Василисой Васильевной в качестве нанимателя договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Справка паспортного стола о регистрации по месту жительства Петровой М.П.и снятии с регистрационного учета в связи со смертью.
4. Свидетельство о смерти Петровой М.П.
5. Копия лицевого счета абонента жилищных услуг в отношении квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.
6. Счет-квитанции за ЖКУ.
7. Свидетельство о рождении Васильевой В.В.
8. Свидетельство о рождении Иванова И.И.
9. Справка паспортного стола ООО УК "Дом" о регистрации Васильевой В.В. и Иванова И.И. по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.
10. Сведения Кр-ского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома - Архив файлов

?

Исковое заявление о. (жилой дом, квартира. Нужен образец иска о признании.). (жилой дом, квартира. Исковое заявление о. Заявление о признании.). Как правильно составить исковое заявление о признании части жилого дома квартирой. Судебный спор о признании квартиры. Исковое заявление с. Часть жилого дома и о.

Исковое заявление о. Заявление о признании. (жилой дом, квартира.). Образец искового. Исковое заявление о признании брачного договора. Жилой дом и. Результат поиcка образец искового заявления о признании квартиры частью дома. Исковое заявление о продлении срока для принятия наследства жилого дома.

Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома. Исковое заявление о переводе квартиры в часть жилого дома. Нужен образец иска о признании квартиры частью жилого дома. Помогите, пожалуйста, найти форму заявления о признании квартиры частью жилого дома. Как правильно составить исковое заявление о признании части жилого дома квартирой. Образец заявления о признании умершим, какие документы для этого. Образец искового заявления по жилищным спорам. Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое.). Исковое заявление о признании квартиры частью дома. Собрано, образцы заявлений с ссылками на нужные статьи зк -выкуп земли крайняя мера, если совсем все.

Иск о признании квартиры частью жилого дома образец - Лучшие новинки

Хотелось бы посмотреть образец иска о признании квартиры частью жилого дома. Юрист сказала, что госпошлина в суд 200 руб при подаче заявления о. Нужен образец иска о признании квартиры частью жилого дома - отправлено в формы документов всем привет!помогите, пожалуйста, найти форму заявления о признании квартиры частью жилого дома. О признании квартиры частью жилого дома. Зотова н.н. Обратилась в суд с иском к администрации ромодановского муниципального района республики мордовия о. Мне нужен образец иска о признании части жилого дома квартирой. Защита права собственности на квартиру.

Залив квартиры и. Образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Подал в суд иск о признании своей квартиры частью жилого дома для того чтобы выделить зем.участок. Куда уж проще в суд по иску о признании квартиры частью дома, перед этим бти-они дадут заключение, муниципалы. Собрано, образцы заявлений с ссылками на.

Иск о признании квартиры частью жилого дома. Строительная экспертиза по переводу квартиры в домовладение. о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу иск о признании квартиры частью жилого дома (19). (жилой дом, квартира. Образец искового заявления исковое заявление о признании.).

Образец искового заявления гражданский иск о. О признании. (жилой дом, квартира.). (жилой дом, квартира. Нужен образец иска о признании. Квартиру частью жилого.). На дом (квартиру) образец. На квартиру. Признание. О разделе жилого дома в. (жилой дом, квартира, жилое. Исковое заявление о признании. На жилой дом. Образец.).

Как оформить 1

Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Много чего нашла, но этого ясности не больше. Вот цитаты, которые я нашла на разных сайтах.
На практике (не касаясь юридической обоснованности) используют различные варианты:
1. Обе квартиры в доме приватизированы на разных собственников - они вместе идут к нотариусу и подписывают соглашение о разделе имущества, в результате которого, каждый из собственников квартир становится собственником соответствующей части жилого дома, администрация, ФРС нормально воспринимают такое соглашение, затем оформление зем. участка под частью жилого дома
2. От имени обоих собственников квартир получают землю, потом делят дом и землю (проблема в том, что получение земли здесь будет под многоквартирный дом - что делает сомнительной возможность раздела земли).
3. При отсутствии согласия одного из собственников квартиры (или одна из квартир неприватизирована) - судебный порядок, где
3.1. суд не принимает заявление в порядке особого производства
3.2. некоторые суды принимают иски о разделе общей собственности, выделении доли в натуре и т.д. администрация как правило не возражает, в итоге судебное решение, где написано - признать право собственности на часть жилого дома. Другие суды говорят об отсутствии нарушенния права (в смысле, обращайтесь за получением земли, откажут - потом в суд) - т.е. обжалование действий чиновников, в том числе требование об обязании предоставить зем. участок. Третий вариант - обращение за получением зем. участка - отказ - иск о признании права на землю (например, по дачной амнистии, спорный момент - часть зем. участка не стоит на кадастровом учете) в рамках которого доказывать, что хотя в правоустанавливающих документах поименовано - квартира, но квартирой это не является (заключение экспертов, СНиПы, и ст.16 ЖК РФ, где дано определение квартиры (должен быть доступ к местам общего пользования и т.д.), ваше жилое помещение вышеперечисленному не соответствует, поэтому является частью ж.дома. То есть, суд должен сделать вывод о наличии/отсутствии ваших прав на получение земельного участка, установив в ходе разбирательства, к какому из перечисленных в ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений относится Ваше жилье.
3.3 Лично не участвовал, но расказывали о исках об оспаривании договора приватизации (внесении изменений в договор приватизации) в части указания вместо "квартиры" "части жилого дома".

У нас подобные вопросы решаются двумя способами

В Кировский районный суд г. Волгограда
истцы: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
ответчик: администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова, 106А
третьи лица:
МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Черемшанская, 34

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г. зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м. жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м. жилая – 25,4 кв.м.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №1 жилого дома находящегося по этому же адресу.
2. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г. зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №1 жилого дома»
3. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №2 жилого дома находящегося по этому же адресу.
4. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2003 г. зарегистрированного Кировским БТИ г. Волгограда 22.03.1993 г. р.№ 2059 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №2 жилого дома»

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия свидетельств о государственной регистрации права на квартиры, копия домовой книги.

но есть и другой способ

В Кировский районный суд г. Волгограда
заявители: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
заинтересованные лица: Администрация г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Володарского, 5
Администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова 106а

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта владения на праве собственности

Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г. зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м. жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м. жилая – 25,4 кв.м.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ « Объекты жилищных прав»
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно:
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №1) соответствует 67/115 долям жилого дома;
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №2) соответствует 48/115 долям жилого дома.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права собственности на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 48/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Дьяченко Алексей Сергеевич, Дьяченко Владимир Алексеевич, Дьяченко Любовь Викторовна, Дьяченко Марина Владимировна, Дьяченко Мария Ивановна являемся.
2. Установить факт владения нами, Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 48/575 долей у каждого) 48/115 долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
3. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 67/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Наумов Иван Григорьевич, Наумова Раиса Исидоровна являемся.
4. Установить факт владения нами, Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной, на праве общей долевой собственности 67/115 (по 67/230 долей у каждого) долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
5. Установить факт пользования земельным участком по адресу: г. Волгоград, ул. Рябиновая, 136: - Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной с 1993 г.
- Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной с февраля 2001 .

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия о государственной регистрации права на квартиру, копия домовой книги.

Я тоже столкнулась с такой же проблемой. Только у меня квартира в собственности. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы. Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Может его можно оформить без признания квартиры частью жилого дома? Как? Чем регламентируется?

Гала, тут уже есть ссылки на п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Так же есть Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П. Там много интересного. По моему разумению, Вам следует в обратиться в органы местного самоуправления для межевания участка, либо самой провести эту работу и внести изменение в разрешённое использование участка, если это необходимо (разреш. использ. должно звучать как "под многоквартирный жилой дом", например). В соответствии с п. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса такой участок становится Вашей собственностью, без необходимости регистрировать это право в органах юстиции.