Договор аренды квартиры: скачать образец между физическими лицами, сущетсвенные условия, порядок заключения, документы, отказ и расторжение договора а

Аренда квартиры – это передача помещения жилого типа во временное использование или владение физическому или юридическому лицу. Договор аренды квартиры представляет собой документальное подтверждение этого правового деяния. В законодательстве такие отношения регулируются п.1 ст. 606 ГК РФ.

В качестве сторон юридического акта обычно рассматриваются:

• Арендодатель – владелец жилища по праву собственности и располагающий возможностью предоставить это жилье во временное пользование другому лицу за определенную оплату.
• Арендатор – физическое (дееспособное и совершеннолетнее) или юридическое лицо, которое производит оплату за арендуемое помещение и берет на себя обязательства по его содержанию на период аренды.

Если объектом договора аренды выступает квартира или другое жилое помещение, то предметом договорных отношений арендодателя и арендатора являются их намерения, иначе говоря, документальное подтверждение их желания заключения соглашения и соблюдения его требований. Стоит отметить, что денежные средства и имущественные права не могут выступать ни в качестве объекта акта, ни как его субъекты. Скачать образец договора аренды квартиры можно на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры ].

Аренда квартиры может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде, однако устная форма (которая возможна при составлении соглашения между физическими лицами ), которая без сомнения экономит время и деньги, может стать причиной появления серьезных проблем у арендодателя в виде задолженности за квартиру.

Когда одной из сторон является юридическое лицо, обязательно оформляется письменное соглашение об аренде.

Сделка оформляется в виде стандартного акта. Все образцы, как правило, типовые и любой бланк договора аренды особыми отличительными признаками не владеет. Самое главное перед оформлением внимательно прочитать документ и проверить, чтобы он соответствовал вашей сделке. Типовой образец договора аренды квартиры можно найти в любом юридическом пособии или у нотариуса, а также скачать на нашем сайте.

Стандартное соглашение обязательно должно содержать в себе такие существенные условия . как:

• информацию об объекте сделки;
• сроки, стоимость аренды и порядок расчетов;
• реквизиты сторон;
• также, при составлении документа можно выделить пункт, посвященный расторжению акта по желанию участников и в одностороннем порядке.

Перед подписанием, документ лучше всего показать юристу. Также стоит отметить, что в том случае, если договор поместился на двух страницах и более, подписи стороны сделки ставят на каждой.

Подобный документ проходит регистрацию тогда, когда срок его действия превышает один год .

В зависимости от длительности соглашения различается несколько видов договора аренды:

1. Краткосрочный – срок аренды до 1 года.
2. Среднесрочный – срок от 1 года до 5 лет.
3. Долгосрочный – от 5 до 49 лет.
4. Бессрочный – нет определенного срока.

Если в акте об аренде указывается срок больше года или одной из сторон сделки является юридическое лицо, необходима письменная форма договора. Заверять такой акт у нотариуса не требуется, однако, если срок функционирования договора больше года, то он должен пройти обязательную регистрацию в территориальном органе госрегистрации.

Максимально возможный срок аренды устанавливается в отношении отдельных видов имущества, к примеру, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такой договор может быть прекращен по истечению максимального срока, если стороны не пожелали его пролонгировать.

Если существуют какие-либо основания для прекращения действия документа, то участники могут отказаться от сделки путем общей договоренности и подписания соглашения о расторжении правового акта. Условия досрочного расторжения акта прописаны в ст. 619-620 ГК РФ . Если соглашение бессрочное, то сторона-инициатор должна уведомить вторую сторону официальным письмом за три месяца до расторжения. согласно п.2. ст.610 ГК РФ .

Основными условиями для совершения отказа являются такие моменты, как:

• арендуемое имущество должно быть возвращено владельцу в первоначальном виде, либо с компенсацией нанесенного ущерба;
• передачу имущества необходимо оформить путем составления акта приема-передачи;
• составить соглашение о расторжении акта в письменном виде с указанием причин, реквизитов сторон, даты, места расторжения.

Можно расторгнуть соглашение об аренде и в одностороннем порядке, если указание на такое действие имеется в договоре аренды, либо если один из участников сделки является недобросовестным и уклоняется от выполнения условия документа. В этом случае, пострадавшая сторона должна обратиться в суд с исковым заявлением. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение согласно ст. 310 ГК РФ .

Заключение договора аренды происходит поэтапно и чтобы число рисков, относительно сделки было сведено к минимуму необходимо, строго придерживаться этой последовательности:

1. Первое, что нужно сделать арендатору, при заключении подобной сделки – это осмотреть квартиру и проверить наличие у собственника законных прав распоряжения данной жилплощадью.
2. После этого, проверяется техническая документация на квартиру – площадь жилья, информация о прописанных лицах .
3. На данном этапе составляется и заключается договор аренды. Причем, очень важно предусмотреть в документе все варианты его расторжения и форс-мажорные обстоятельства. В целом же, в акте прописываются условия сделки и обязательства, которые берут на себя стороны.
4. Выполняется акт приема-передачи жилья от собственника арендатору с перечислением всей мебели, техники и иных предметов, находящихся в квартире. Очень важно описать их состояние на момент оформления аренды.
5. На всех страницах документа ставятся подписи сторон и передаются ключи от квартиры арендатору.
6. Если срок действия договора превышает 365 дней. то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре или многофункциональном центре.

Для оформления договора аренды могут понадобиться следующие документы:

• реквизиты сторон соглашения с указанием ФИО, паспортных данных и регистрации;
• техническая документация, подтверждающая площадь жилья и его фактический адрес;
• правоустанавливающий акт на собственность;
• информация о том, сколько людей будет проживать в квартире;
• данные о стоимости аренды, порядку оплаты платежей, информация о размере коммунальных выплат.

Вопрос: Здравствуйте. Я сняла квартиру у одного человека. В течение нескольких месяцев все было хорошо. Я исправно платила арендную плату и никаких проблем владельцу квартиры не доставляла.

Совсем недавно начали происходить странные вещи. То я заметила, что стул стоит иначе, чем он стоял до того, как я ушла на работу, то штора сдвинут, то в раковине в ванной появилась вода. У меня возникло предположение, что у кого-то кроме меня и арендодателя есть ключи от квартиры. Я обратилась с этим вопросом к собственнику, и выяснилось, что действительно, ключи есть еще у его сына и, судя по всему, он периодически посещает мое арендуемое жилье. Я возмутилась и теперь хочу расторгнуть договор, на что арендодатель выразил свое несогласие и гарантировал, что подобного больше не повториться. Подскажите, могу ли я сделать это в одностороннем порядке и куда мне нужно обратиться? Эльвира.

Ответ: Добрый день, Эльвира. Понятие расторжения договора аренды достаточно четкое и законом предусматриваются несколько вариантов, решения такой ситуации. У вас есть два способа. Первый расторгнуть акт по обоюдному согласию с арендодателем и подписать соглашение о расторжении, что как я понимаю невозможно сделать. Второй вариант предусматривает обращение в судебные инстанции с исковым заявлением, где необходимо указать о том, что собственник недобросовестно исполняет свои обязанности по договору, и вы хотели бы прекратить данные отношения согласно ст. 310 ГК РФ. Скорей всего судья пойдет вам навстречу, и вы перестанете являться стороной сделки.

На основании описанной информации можно сформулировать выводы:

1. Аренда представляет собой письменное или устное подтверждение правовых отношений между собственником жилья и другой стороной, желающей взять это жилье во временное пользование.
2. Сторонами соглашения выступают арендатор и арендодатель.
3. Законом предусматривается устная и письменная форма акта.
4. В зависимости от сроков действия соглашения сделка может быть ограниченная по времени, а может являться бессрочной.
5. Регистрации подлежит лишь тот договор аренды, который заключается более чем на один год .
6. Расторгнуть соглашение об аренде можно как добровольно по согласию сторон, так и в одностороннем порядке, через суд.
7. Суд может вынести положительное решение в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства по сделке в полном объеме.
8. Если договор бессрочный, то одна сторона должна уведомить другую за три месяца до расторжения.
9. При добровольном прекращении сотрудничества подписывается документ о расторжении сделки.
10. Бессрочный договор аренды может быть прекращен в том случае, если в самом документе есть указания на данную процедуру и оговорены ее условия.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 691 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 623 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 440 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 275 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 862 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 784 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Налоговые последствия аренды у физического лица для сотрудника

На практике возможны два основных варианта аренды квартиры для сотрудника:

1. Организация самостоятельно, в качестве арендатора, заключает договор аренды и самостоятельно производит уплату соответствующих арендных платежей.
2. Договор аренды заключается сотрудником, а организация компенсирует сотруднику соответствующие расходы на уплату арендных платежей.

Согласно представленному вопросу, Ваша организация использует первый вариант аренды квартиры. В этом случае у работника возникает налогооблагаемый доход в виде суммы оплачиваемой организацией арендной платы (ст. ст. 210, 211 НК РФ). Источником дохода является организация-работодатель, у неё возникают обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет соответствующей суммы НДФЛ (ст. 226 НК РФ). Работодатель в данном случае в общеустановленном порядке начисляет страховые взносы на сумму арендной платы за жильё для работника (ч. 1 ст. 7, ст. 9 Федерального закона № 212-ФЗ).

Доход арендодателя-физ. лица от сдачи квартиры в аренду облагается НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ). Ваша организация будет налоговым агентом, и при выплате арендной платы Вам надо исчислить НДФЛ и перечислить в бюджет (п. 1 ст. 226 НК РФ). Организация также должна будет начислить и уплатить страховые взносы, в соответствии с Федеральным законом № 212-ФЗ.

Договор аренды заключается сотрудником

В данном случае договор заключается между физическим лицом, без привлечения юридического лица. Иными словами, сотрудник организации сам заключает договор найма квартиры с хозяином жилья, а работодатель возмещает денежные расходы своему работнику.

Объектом налогообложения НДФЛ для налоговых резидентов РФ является доход, полученный ими от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации (ст. 209 НК РФ). Статья 41 НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности её оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемую для физических лиц, в соответствии с главой 23 НК РФ.

В случае если организация арендует жильё для своих сотрудников, либо выплачивает им денежные средства для оплаты аренды жилья, у сотрудников образуется экономическая выгода (доход), поскольку организация несёт за них расходы по найму жилого помещения (Письмо Минфина РФ от 28.05.2008 г. № 03-04-06-01/142, УФНС по г. Москве от 18.01.2007 г. № 21-11/003922@).

Следовательно, если организация компенсирует своему работнику расходы на аренду жилья, то с суммы такой компенсации она обязана удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет в качестве налогового агента.

Арендодатель – физическое лицо

Налогоплательщики, указанные в п. 1 ст. 228 НК РФ, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ.

К таким налогоплательщикам, в частности, относятся физические лица, получившие суммы вознаграждений от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключённых трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письмо УФНС России по г. Москве от 18.03.2011 г. № 20-14/4/025670@).

В соответствии с п. 2 ст. 228 НК РФ налогоплательщики (арендодатель-физ. лицо), получившие доход по договору найма (аренды), самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьёй 225 НК РФ.

При этом налогоплательщики, получившие доход по договору найма, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить в ИФНС по месту постоянного жительства налоговую декларацию (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Организации-страхователи, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, признаются плательщиками страховых взносов (пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования»).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 212-ФЗ, объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые ими в пользу физических лиц, в частности, по трудовым и гражданско-правовым договорам.

Выплаты, не подлежащие обложению страховыми взносами, перечислены в ст. 9 Закона № 212-ФЗ, среди них не упомянута сумма оплаты аренды жилья для работников или её возмещение.

Таким образом, работодатель должен в общеустановленном порядке начислять страховые взносы на сумму компенсации арендной платы за жильё для работника.

При этом страховые взносы не должны начисляться организацией на сумму полученного дохода арендодателем-физическим лицом, т. к. организация и арендодатель не связаны договорными отношениями друг с другом.

Таким образом, при применении второго варианта договора организация должна будет начислить и уплатить НДФЛ и страховые взносы с сумм компенсации своему сотруднику арендной платы.

При этом арендодатель-физ. лицо должен самостоятельно отчитаться и уплатить НДФЛ по полученному доходу от сдачи в аренду квартиры.

Согласно представленному вопросу, Ваша организация выплачивает арендодателю-физическому лицу, арендную плату, которая состоит из фиксированного платежа и расходов на коммунальные услуги за арендуемое у него помещение.

Как было отмечено выше, Ваша организация признаётся налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном ст. 226 НК РФ.

При этом следует иметь в виду следующее.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). На этом основании, содержание имущества, в том числе уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника, вне зависимости от того, используется ли это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.

Вместе с тем граждане свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

На этом основании, арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды предусмотреть следующее:

• расходы на отдельные коммунальные услуги (которые фиксируются приборами учёта (электроэнергию и воду)) будут возмещаться арендодателю в сумме фактической уплаты, так как их размер зависит от их фактического потребления. Основанием для этого будут оплаченные счета непосредственно самим арендодателем-физическим лицом. В этом случае в отношении указанных сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению НДФЛ.

В договоре, по нашему мнению, нужно предусмотреть следующие условия:

• зафиксировать показания приборов учёта потребления на момент сдачи имущества в аренду;
• фактически израсходованные объёмы электроэнергии и воды фиксируются в актах помесячно;
• арендодатель-физическое лицо самостоятельно уплачивает коммунальные платежи по показаниям приборов по фактическому потреблению;
• организация осуществляет возмещение расходов арендодателя-физического лица после предъявления счетов о внесении им платежей.

Скорохватова Римма Ивановна – налоговый консультант

Договор аренды квартиры у физического лица образец

Приведённый договор аренды является примерным, он может и должен быть доработан договор аренды квартиры у физического лица с учетом конкретных условий сделки. Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Руководство компании решило арендовать нежилое помещение у физического лица собственника помещения (не являющегося предпринимателем). При заключении договора, с бухгалтерской точки зрения, обратите внимание на то, что в договоре важно учесть ряд положений: Указать адрес арендуемого помещения, кадастровый номер, площадь помещения; Сумма арендной платы не облагается НДС так как договор заключается с физическим лицом. В сумму арендной платы можно включить коммунальные платежи, тогда арендный платеж будет в виде фиксированного платежа. Если вы не включаете расходы на коммунальные услуги в размер договор аренды квартиры у физического лица арендной платы, тогда арендный платеж у вас будет фиксированным, а расходы - переменной частью платежа. Оплата может осуществляться в безналичной форме.

Внимание! Изображение может не соответствовать размещеному материалу.

Минфин России в письме от /290 придерживается аналогичной позиции. Единственный случай, когда профессиональный налоговый вычет можно применить к доходам, полученным в рамках договора аренды, аренда транспортного средства с экипажем. Ведь по такому договору арендодатель не только предоставляет имущество в пользование, но и оказывает своими силами услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). Однако профессиональный вычет можно применить не ко всей сумме вознаграждения по договору, а только к части, относящейся именно к оплате названных услуг. Поэтому вознаграждение арендатора в договоре целесообразно разделить на две части: плата за пользование арендованным имуществом и оплата услуг по управлению.

Пример 1ЗАО «Альфа» с года арендует у сотрудника Н.В. Симонова гараж. Срок аренды один год. Ежемесячная арендная плата составляет 2000 руб. Зарплата Н.В. Симонова 20 000 руб. У налогоплательщика на обеспечении находится 18-летняя дочь, студентка дневного отделения вуза (очная форма обучения). Н.В. Симонов подал в бухгалтерию ЗАО «Альфа» заявление о предоставлении ему предусмотренного в подпункте.

Скачать образец договора аренды квартиры между двумя гражданами в формате Word.rtf. Данный составленный договор предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о аренде квартиры.

Договор аренды квартиры, договор с физическим лицом. Правила аренды недвижимости ООО у физического лица. Кто выступает в роли налогового агента. безвозмездные консультации на площадке Правовед. RU.

Аренда квартиры между юридическим и физическим лицами. Мы, как юридическое лицо хотим заключить с физическим лицом договор на аренду квартиры для проживания там командируемых сотрудников в течение длительного времени. Вопросы: Оформлять договор найма или договор аренды? Как производить оплату, если у декларации физ. Лица нет счета? (распиской или РКО?) Какие основные моменты должны учесть в договоре? Кто несет ответственность за подачу данных на перерасчет коммунальных услуг, если мы по договору будем платить только арендную плату? Могут ли у проверяющих органов возникнуть вопросы по законности сделки, если физическим лицом не будут уплачены налоги, коммунальне услуги? Договор вынуждены заключать именно от юр. Лица.

Аренда транспорта, имуществизических лицанонс: Аренда транспорта у физического лица. Транспортное средство, аренда автомобиля квартиры и другого имущества у физического лица, сотрудника. Сегодня многие организации арендуют имущество у физических лиц. Чаще всего во временное владение и пользование фирмы получают квартиры (для проживания сотрудников во время частных командировок в один и тот же город оргтехнику и транспортные.

По закону, договор аренды (договор найма) должен заключаться в письменной форме. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть составлен бланк договора аренды жилья, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. Типовые договора.

Акта приема передачи между физ лицами - Так же внести пункт 7.6. Договора следующего содержания «Вся переписка, направляемая в адрес «Заемщиков» и/или полученная кем-либо одним из «Заемщика считается полученной всеми «Заемщиками». Согласно ст. 421 ГК РФ о свободе договора, стороны могут предусмотреть условие об учете роста инфляции по данным Росстата в связи с общим ростом уровня цен (инфляцией). Для этого в.
Читать дальше.
Документприказ об увольнении работника в связи с ликвидацией предприятия - 1. В соответствии с положениями ст. 22 Закона Украины О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности работодатель, не позднее, чем за 3 документприказ об увольнении работника в связи с ликвидацией предприятия месяца обязан предоставить соответствующим профсоюзным организациям информацию о предстоящей ликвидации предприятия. 2. Далее, письменно (под расписку не менее чем за 2 месяца.
Читать дальше.
Искового заявления о признании права на участок - Исковое заявление о искового заявления о признании права на участок признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Но умерший(ая) за время жизни не успел(а) осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок и изготовить государственный акт на право.
Читать дальше.
Оформления маршрутного листа на машине для визы во францию - Внимание! Решением Посольства Франции скидка на консульский сбор для граждан РФ оформления маршрутного листа на машине для визы во францию возрастом до 25 лет не производится. С 1августа 2008 года консульский сбор не оплачивают граждане РФ возрастом до 6 лет. Стоимость оформления визы: 1. Виза для людей старше 6 лет включительно 80 euro. 2.
Читать дальше.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать. Ч тобы Вы смогли найти эту статью, ваш запрос должен быть в первом абзаце )))

Но вернемся к теме. Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций. поскольку имеют опыт общения с нанимателями квартир.

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  

Образец можно скачать

Всегда рада разъяснить. Автор

Аренда у физ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 28 апреля 2005 г. N 03-01-11/2-81

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об обязанности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и сообщает.
Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, обязанность физического лица регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя возникает при осуществлении данным лицом предпринимательской деятельности.
Вместе с тем, законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду.
Вышеназванная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". Согласно постановлению, если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временного сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Заместитель директора Департамента А.И. Иванеев

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 1 августа 2005 г. N 03-03-04/1/112

Вопрос: Открытое акционерное общество, руководствуясь подпунктом 2 п. 1 ст. 21 НК РФ, в целях соблюдения действующего законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, просит Вас дать разъяснение по следующему вопросу:
ОАО арендует в другом городе квартиру у физического лица. Данная квартира используется для проживания работников ОАО в период их служебной командировки.
Таким образом, в течение срока действия аренды имеются периоды, во время которых в указанной квартире никто не проживает.
По условиям договора аренды арендные платежи за пользование квартирой уплачиваются арендодателю независимо от факта проживания в квартире работников ОАО.
Если бы командируемые работники проживали в гостиницах, а не в арендуемой квартире, расходы ОАО на оплату услуг гостиниц составили бы в несколько раз больше, чем арендная плата за весь период срока действия договора аренды квартиры.
Таким образом, расходы ОАО на арендную плату по указанной квартире, экономически оправданы, обоснованны и документально подтвержденные (все необходимые документы оформляются в соответствии с действующим законодательством РФ).
Относятся ли к расходам, учитываемым в целях налогообложения (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ), расходы в виде сумм арендной платы, уплачиваемой Арендодателю по договору аренды квартиры за периоды, в течение которых в указанной квартире никто из работников не проживал?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 17.02.2005 по вопросу отнесения к расходам в целях налогообложения прибыли организаций расходов, связанных с арендой квартиры, которая используется работниками в период их служебных командировок, и сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях главы 25 Кодекса расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом подпункт 12 пункта 1 статьи 264 Кодекса предусматривает в составе расходов на командировки такой вид расходов как наем жилого помещения.
В случае, когда организация регулярно направляет своих работников в командировки в один и тот же населенный пункт и для этих целей арендует жилое помещение, в котором проживают командированные работники, документально подтвердить факт проживания работников именно в этом жилом помещении не представляется возможным. Поэтому в рассматриваемой ситуации расходы по аренде квартиры не являются документально подтвержденными, и, значит, не могут относиться к расходам на командировки и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организаций.
Обращаем ваше внимание на то, что Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ внес изменение в абзац четвертый пункта 1 статьи 252 Кодекса, согласно которому с 1 января 2006 года под документально подтвержденными расходами будут пониматься затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Такая редакция определения документально подтвержденных расходов позволяет расходы по аренде квартиры, предназначенной для проживания в ней командированных работников, на основании документов, косвенно подтверждающих факт пребывания в ней данных работников во время командировки, относить к признаваемым при налогообложении прибыли расходам. При этом отмечаем, что такие расходы принимаются к налоговому учету в той доле, в которой арендуемая квартира использовалась для проживания в ней командированных работников. Арендная плата за данную квартиру в то время, когда она пустовала, не может быть признана расходом в целях налогообложения прибыли.
Копия настоящего ответа направлена в Управление налогообложения прибыли (дохода) ФНС России.

Заместитель директора Департамента А.И. Иванеев

И к вопросу о документальном подтверждении аренды.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 7 июня 2006 г. N 03-03-04/1/505

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью арендует нежилое помещение по договору аренды, заключенному на срок менее года с обязанностью арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Помещение принято от арендодателя по акту приема-передачи.
По разъяснениям некоторых специалистов, расходы следует учитывать на основании ежемесячных актов (выполненных работ, оказанных услуг), счетов-фактур и платежных документов.
По мнению других специалистов (Савина Е.А. "Как в налоговом учете списать расходы без акта"// "Главбух", N 10, май 2005 г.), ссылающихся на письмо Минфина России от 26 октября 2004 г. N 03-03-01-04/1/86, составление ежемесячных актов необязательно, а достаточно счета-фактуры и платежного документа. Полагаем такую точку зрения обоснованной, поскольку помещение передано по акту приема-передачи арендатору и до возвращения этого помещения арендатором (также по акту приема-передачи) по окончании договора аренды оно находится в пользовании и владении арендатора. В договоре прописана обязанность арендатора ежемесячно производить оплату.
Вопросы.
1. Является ли обязательным ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) для подтверждения расходов и списания арендной платы?
2. Если ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) не является обязательным, то достаточно ли только счета-фактуры и платежного документа?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 22.03.2006 по вопросу документального подтверждения в целях налогообложения прибыли расходов организации в виде арендных платежей, уплачиваемых в связи с договором аренды нежилого помещения, заключенным на срок менее одного года, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество, а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.
При этом согласно пункту 1 статьи 252 Кодекса расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 313 Кодекса подтверждением данных налогового учета являются, в частности, первичные учетные документы (включая справку бухгалтера).
Пунктами 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" установлено, что все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.
Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: наименование документа; дату составления документа; наименование организации, от имени которой составлен документ; содержание хозяйственной операции; измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении; наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления; личные подписи указанных лиц.
Таким образом, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором аренды, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством. Документальным подтверждением произведенных расходов могут быть первичные учетные документы, составленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".
При этом, по нашему мнению, ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества является обязательным.

Заместитель директора
Департамента А.И. Иванеев

Помещение - нежилое. Договор, скорее всего, будет перезаключаться ни один раз, а это уже систематическое получение выгоды.

Еще раз ВНИМАТЕЛЬНО читаем цитату из письма Минфина:

"Вышеназванная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". Согласно постановлению, ЕСЛИ ЛИЦО, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, ПРИОБРЕЛО для ЛИЧНЫХ нужд ЖИЛОЕ или ИНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временного сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, СОДЕЯННОЕ им НЕ ВЛЕЧЕТ уголовной ответственности ЗА НЕЗАКОННОЕ предпринимательство."

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 41

Вопрос Виктор-фин!
Скажите пожалуйста? Если физ.лицо приобрело нежилое помещение в ипотеку, затем сдало это помещение в аренду и зарегистрировалось в качестве ИП, может ли он уменьшить свои доходы на ипотечные платежи?

Скорпиону и Св.!
В качестве ИП намного экономней! ИП может перейти на упрощенку и платить не 13% с дохода, а напр. 6% или уменьшать свои доходы.

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 1 329

"Скажите пожалуйста? Если физ.лицо приобрело нежилое помещение в ипотеку, затем сдало это помещение в аренду и зарегистрировалось в качестве ИП, может ли он уменьшить свои доходы на ипотечные платежи?"

Нет, сначала нужно было регистрироваться ИП, а уж потом всё остальное.

"В качестве ИП намного экономней! ИП может перейти на упрощенку и платить не 13% с дохода, а напр. 6% или уменьшать свои доходы."

А вот здесь уже можно зарегистрироваться ИП после приобретения недвижимости и сдавать её как ИП с соответствующим налогообложением.

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 41

то есть расходами могут быть только комунальные платежи и телефоны?

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 1 329

При 6% расходы не учитываются ваще.

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 41

а если на общем режиме или 15% УСНО?

На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 1 329

"Скажите пожалуйста? Если физ.лицо приобрело нежилое помещение в ипотеку, затем сдало это помещение в аренду и зарегистрировалось в качестве ИП, может ли он уменьшить свои доходы на ипотечные платежи?"

Нет, сначала нужно было регистрироваться ИП, а уж потом всё остальное.

Отключить мобильную версию

[X] Пропустить рекламу