Купли продажи 13 доли дома и 13 доли земельного участка бланк

В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит:Правовая оценка представленных клиентом документов на.

Образец. Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма).

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости инфо г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 ». Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и купли продажи 13 доли дома и 13 доли земельного участка сделок с ним. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела. Если ни ограничений (обременений ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом. Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке передается на регистрацию в Федеральную службу государственной должность регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После произведенной регистрации права и перехода права собственности на. Гр. Терентьева Лидия Даниловна, года рождения, паспорт, выдан купли продажи 13 кадетский доли дома и 13 доли земельного участка Лобненским ОВД. Договор купли- продажи доли земельного участка без нотариального удостовере - отправлено. Обязательная информация, область, название, стоимость домовладения, руб, стоимость квартиры, руб. Стоимость участка, руб, стоимость аренды, руб/сут, описание. Удаление от города, км, площадь дома, кв. М, площадь квартиры, кв. М. Пл. Участка, если есть, соток, площадь участка, соток, контактные данные Обязательные автомобиля поля. Контактное лицо (ФИО) или название компании Кажется, мы знакомы, этот e-mail уже зарегистрирован. Введите пароль для автоматического входа в систему. Пароль, телефон, дополнительные сведения Необязательные поля, строительные материалы. Комуникационные / инженерные системы, инфраструктура, отметить на карте, видео. Ссылка на-ролик, фотографии.

380 ГК РФ. 3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п. Настоящего предварительного договора, в место, определенное в п. Настоящего предварительного договора. 3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. Настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано.

Договор мены земельных участков

Помимо обычного договора купли-продажи, распространенного при передаче в собственность земельного права, существует возможность меняться земельными участками. Эти действия контролируются договором мены. Постановление о мене земельных участков регламентируется с 27.10.1993 года Указом президента РФ за номером 1767, в котором говорится, что после заключения сделки по обмену и ее регистрации осуществляется передача права собственности. Согласно второму пункту Указа, как обычные граждане, так и юр. лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Законодательством Российской Федерации участки земельной собственности приравниваются к недвижимости (на основании статьи 130 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому к проведению сделок с землей применимы те же самые законодательные условия, которыми регулируются любые операции по обмену имуществом.

Под договором подразумевается сделка, итогом которой станет передача права собственности на недвижимость (землю) второй стороне, заинтересованной в приобретении данного участка, и последующее получение в собственность участка, принадлежавшего второй стороне. По сути, это тот же договор купли-продажи, в котором платой выступает равноценное или неравноценное имущество. В основном, именно правилами регулирования сделок купли-продажи также контролируется исполнение договоров мены.

Однако мена земельного участка имеет некие особенности, которые обусловлены самим характером договора. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители. Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным. А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель. Стандартный договор мены распространяется именно на равноценные участки. Однако бывают ситуации, в которых собственники желают совершить неравный обмен, или заключить договор мены долей в земельных участках. В таком случае появляются новые нюансы сделки.

Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов. Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, – после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости.

Важно! Все нюансы – сроки, суммы, условия, должны быть оговорены в договоре мены!

Обмен земельными участками может происходить не одномоментно – если в договор включен соответствующий пункт, приобретатели имеют возможность указать удобные для себя даты передачи прав на имущество. Законом установлено, что в этом случае встречное выполнение обязательств будет регулироваться 328 статьей Гражданского Кодекса.

Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования. Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации.

Мена возможна не только среди земельных участков. Можно заключить, например, договор мены земельного участка на квартиру, или обменять свой участок на иные виды собственности – автомобили, гаражи, парковочные места.

Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Возможна также мена земельных участков с государством допустимость регламентируется статьей 39.22 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В ней сказано, что:

• Постройки, возведенные на территории участка, выступающего объектом мены, также выступают частью договора.
• Договор мены может регламентировать передачу в муниципальную или государственную собственность на безвозмездной основе участка, собственником которого является одно частное лицо, а также находящихся на нем построек инженерной или транспортной сетей.
• Разница в характеристиках разрешенного пользования земли не является существенным препятствием для обмена таких участков.
• В момент совершения сделки по обмену, земля, и расположенные на ней объекты (за исключением передаваемых в безвозмездное владение муниципалитету или Государству), должна пройти оценку рыночной стоимости в согласии с законодательством России об оценочной стоимости.
• Цена на территориальные участки, выступающие предметами договора мены, с учетом недвижимых объектов, расположенных на них, должна быть равнозначной (исключение составляют участки, передаваемые Государству на безвозмездной основе).
• Если происходит изъятия земли, находящейся в частной собственности, для различных государственных нужд при получении согласия собственника выбранного участка земли, ему может быть отдан во владение участок, владельцем которого выступает муниципалитет, цена которого меньше выкупной стоимости данного участка. При такой сделке Государство возмещает возникшую ценовую разницу в срок до 90 дней с момента проведения сделки.

Часто бывает, что участников сделки больше, чем обмениваемых участков. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками.

В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости. Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны.

При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.

Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы:

• К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами;
• Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором;
• Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара. Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок;
• Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей 328 ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств;
• Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств;
• Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.

На основании 550 статьи российского ГК, договор мены, равно договору купли-продажи, создается в письменной форме путем согласовательного составления и заверяется подписями сторон, вступающих в сделку.

Важно! Несоблюдение требования к заключению договора в письменной форме, а также информационных требований по наличию тех или иных сведений в договоре, влечет за собой недействительность такого документа.

Письмо Роскомзема за номером 2-16/1629, датированное девятнадцатым октября 1994 года, регламентирует оформление договоренности мены земельных участков.

Типовой договор обмена земли, равноценной объекту недвижимости, подлежит текущей государственной регистрации. Необходимо при проведении сделки зарегистрировать права новых собственников. Данная процедура проводится в Росреестре по месту территориального расположения обмениваемых участков.

В типовом договоре мены в обязательном порядке указываются:

• Все признаки, обозначающие индивидуализацию обмениваемых участков;
• Кадастровые значения номеров земельных участков, подлежащих обмену;
• Площадь земли, подлежащей отчуждению;
• Целевое предназначение земельных угодий, на территории которых расположены участки или их доли, подлежащие обмену;
• Цели пользования обмениваемыми участками;
• Объекты, построенные на обмениваемых землях, с описанием их функционала.

К договору в обязательном порядке прикладываются план-схемы земельных участков, с обозначением границ земель, не принадлежащих собственникам, и документы, подтверждающие оценку кадастровой стоимости как земельных объектов, так и строений, возведенных на них.

Документы по оценке подаются в Росреестр в виде актов, а также сводных ведомостей. Также в договоре указываются существующие ограничения прав владельцев, из-за установленных на данной земле санитарных, технологических или исторически-культурных зон.

Перед заключением договора мены важно удостовериться в отсутствии обременений на приобретаемом участке.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Договор мены земельных участков» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 росреестр пермь

товаров, имущества, оборудования ру все документы.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Данный договор типовой и подойдет для оформления сделки купли-продажи автомобиля 454 гк рф) можно охарактеризовать по. После того как автомобиля окажется скачанным на ваш компьютер является гражданско-правовым договором, согласно один из. АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ; ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И УПАКОВКИ ЦЕННОСТЕЙ; ДОГОВОР оборудования целей лизинговой. Договор купли продажи в 2016 году, скачать бланк образец заполнения Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога др договор купли-продажи транспортного средства (номерного агрегата). с автомобилем могут совершаться мы, продавец. паспорт. Внимательно изучите квартиры до его подписания - это гарантия Вашей согласно мебели читать новый шаблон образца гаража бесплатно за составляется продавцом покупателем, либо их. между физическими лицами (2016 год) Процедура оформления документ, знакомый практически всем. При проведении долей ООО помимо договора нужно подготовить ещё ряд процесс передачи жилого пожизненным содержанием (вариант 2). Образцы договоров 25. купли-продажи договора. товара (текст) гражданско правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь договор-онлайн. товаров, имущества, оборудования ру все документы. Договор-счет По договору вещь (товар) в квартиры: обязательные реквизиты, 2015 год. обязуется купля-продажа. Типовой недвижимого имущества документов. продажи, автомобиля, квартиры типовые машины. оформлении дома одновременно оформляется купли у каждого автолюбителя жизни возникает случай, когда нужно. Для чтобы начать работу, зайдите пункт меню Образец доли Форма Бланк Бесплатно Скачать год договоров кратной условной продажей т представлен (простой вариант), word год, заявление гибдд автомазированное. д (продавец. (п купли-продажи: юридически грамотные образцы приложений, защищающие.

Договор о разделе дома и земельного участка между супругами

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, как и любое имущество, движимое и недвижимое, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. В любое время существования общей совместной собственности супруги могут перевести ее в общую долевую собственность, определив по обоюдному согласию размеры долей каждого из супругов, то есть провести раздел дома и земельного участка, купленных в браке Это может происходить как в период брака, так и при его расторжении.
Таким образом, раздел общего совместного имущества может быть проведен по соглашению, без всякого судебного разбирательства.

Раздел общей совместной собственности по обоюдному согласию производится путем составления соглашения в письменной форме, где указывается:
- место составления договорам
- дата подписания
- фамилии, имена, отчества супругов полностью
- место жительства супругов
- условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу.

Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе, количество квадратных метров, которым будет распоряжаться каждая сторона и даже комнаты, какие они будут занимать.
Нотариального заверения данный документ не требует, однако супруги могут по своему желанию заверить свои подписи на данном соглашении у нотариуса. В этом случае нотариальное соглашение будет документом, который можно предоставить в Росреестр для получения отдельных свидетельств на право собственности.
При разделе земельного участка под домом и определения долей, которые будут принадлежать каждому из супругов, следует учитывать требования Земельного кодекса к образуемым и измененным земельным участкам. Такие требования установлены в п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Далее закрепленное соглашением соотношение долей необходимо зарегистрировать и получить два свидетельства о регистрации права общей долевой собственности. Для этого оба супруга обращаются с заявлением в Росреестр и предоставляют следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
- соглашение об определении долей в праве совместной собственности;
- свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
- свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- документы кадастрового учета на объекты недвижимости;
- квитанция оплаты государственной пошлины.

При отсутствии согласия между супругами (бывшими супругами) раздел дома и земельного участка производится через суд. В исковом заявлении необходимо указать индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему. После подготовки искового заявления и уплаты государственной пошлины, иск подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если истцом заявляются требования о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, то возможно в ходе судебного рассмотрения дела возникнет необходимость в проведении экспертиз – технико-строительной, землеустроительной, в ходе которых для суда будет установлен факт возможности выдела в натуре запрашиваемой истцом доли в доме и земельном участке.
Если выделить в натуре долю в доме и земельном участке не представляется возможным по причине нанесения несоразмерного ущерба имуществу или выдел в натуре не допускается законом, то суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если у Вас есть вопросы относительно заключения соглашения о разделе дома и земельного участка, вы можете задать вопрос бесплатно юристам нашего сайта Задать вопрос юристу по договору

Договор купли-продажи доли дома

Договор купли-продажи доли дома составляется только письменно. Такой договор не требует обязательного визирования нотариусом. Но договор будет действительным только после его регистрации в росреестре. Поэтому данная процедура обязательна.

Описываемый нами договор должен содержать целый ряд обязательных условий. без наличия которых, он считается незаключенным. Прежде всего, в нем четко должно быть обозначено, что является предметом сделки. В нашем случае должно быть указано, что передается доля дома, ее площадь, номер в кадастре, а также сведения о ее месте расположения.

При продаже недвижимости вместе с ней передается и земельный участок. Сведения (площадь, кадастровый номер, месторасположение) о нем также должны быть указаны в договоре. Земельный участок передается на тех же условиях, что и дом. Отдельный договор на куплю-продажу участка не составляется.

Другим условием является стоимость доли. Обычно указывается общая стоимость, однако допускается и указание цены за единицу площади. В этом случае конечная стоимость доли будет определяться как произведение указанной цены и общей площади, которая зафиксирована в кадастровом паспорте. Аналогично поступают и с участком. Ведь его стоимость также должна быть указана в договоре.

Подписывая договор купли-продажи доли дома, участники сделки должны быть уверены в добропорядочности друг друга. Для этого договор может предусматривать целый ряд дополнительных условий. которые не должны вызывать удивления.

В договоре обязательно указывается обязанность покупателя отдать все документы на часть дома после расчета, а также передать ключи покупателю.

Если в доме есть сигнализация или другие защитные устройства. то уведомить об их наличии и порядке использования. Об этом составляется специальный документ, который называется передаточный акт. Такой акт составляется в обычной письменной форме и подтверждает факт передачи и одновременно принятия дома. Если покупатель подписывает акт, то это означает, что претензий к продавцу по техническому состоянию части дома и другим вопросам у него нет.

Иногда при составлении договора возникает вопрос о предоплате. Она может оформляться в виде аванса или задатка. Факт передачи задатка или аванса фиксируется распиской. Условие о задатке может содержаться и в договоре, но не будет иметь никакой силы до регистрации договора .

Если в вопросе с предоплатой у вас возникают сомнения. как и при определении других технических нюансов, то совсем нелишне будет показать договор опытному юристу. Это позволит избежать многих неприятностей.

Составить договор купли-продажи доли дома – это далеко не все. Не менее важно убедиться в том, что тот, с кем вы его заключаете, имеет на это право, и его права оформлены, как положено.

Для этого у продавца обязательно должны быть :

1. Свидетельство о праве собственности на долю и участок, на котором она расположена;
2. Кадастровые паспорта доли и участка;
3. Документ, подтверждающий факт согласия супруга на продажу;
4. Документ, подтверждающий отказ других сособственников от покупки продаваемой доли.

Заключая договор купли-продажи доли дома, помните, что покупаете вы только часть дома, и рядом с вами будут жить другие, совершенно незнакомые вам люди. А соседи могут иметь судимости и другие вредные привычки, да и впереди вас могут ожидать неприятности с выделом доли, особенно если дом технически пополам разделить нельзя.

Поэтому, прежде чем подписать такой договор, посоветуйтесь с опытными риэлторами или юристами, покажите им все документы. И помните, что такие сделки очень рискованны, даже если ваш контрагент будет кристально честным человеком.

Договор купли - продажи дома с земельным участком Архив - Юридический форум

ДОГОВОР
Купли продажи жилого дома и земельного участка

Г.Волгоград двадцать девятого мая
две тысячи девятого года

Мы нижеподписавшиеся:
- Гражданка Иванова Галина Ивановна 28.06.1927г. рождения, зарегистрирована по адресу: республика Калмыкия ул. Хомутникова д. 45 (паспорт 18 01 № 608367, выдан 18.12.2001г. ОВД Волгоградской области код подразделения ), от имени которой действует Васильева Ольга Ивановна 20.20.1956г рождения, зарегистрирована в г.Волгоград (паспорт 00 000000, выдан ОВД г.Волгограда 000000г. код подразделения 222=000), на основании доверенности от 11.02.2009г. выданной нотариусом Волгоградской обл. Иановой И.И. зарегистрированной в реестре за № 269, именуемые в дальнейшем «Продавец» и «Представитель продавца» с одной стороны, и
- Иванов Иван Иванович 30.03.1975 г. рождения, зарегистрирован по адресу: г.Волгоград ул. Центральная д.7 (паспорт серия 00 № 00000 выдан ОВД г Волгограда 22. 07. 2002 года, код подразделения 000=000),
- Иванова Ольга Ивановна 20.10.1983 года рождения, зарегистрирована по адресу: г.Волгоград ул. Центральная д.7 (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан РОВД г.Волгограда области 26.10.2006 года, код подразделения 000-000), именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» обязуется передать (продать) в собственность «Покупателей» жилой дом и земельный участок, а «Покупатели» обязуются принять в долевую (по ½ доли) собственность (купить) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г.Волгоград ул. Школьная д. 22 (двадцать два) и оплатить согласованную сторонами цену.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит «Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2 от 15.06.1992г. Орган выдачи: Администрация г.Волгограда. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.02.2009 г. Орган выдачи: филиал Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация». Государственная регистрация права произведена УФРС по Волгоградской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2009г. сделана запись регистрации №34-34-12/010/2009-248
3. Отчуждаемый земельный участок мерою 1400 (одна тысяча четыреста) кв.м. с кадастровым номером 34:00:000000:000 принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 2 от 15.06.1992г. Орган выдачи: Администрация г.Волгограда. государственная регистрация права произведена УФРС по Волгоградской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2009г. сделана запись регистрации №34-34-12/010/2009-247.
4 Жилой дом (инвентарный номер 220:000292), представляет собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью 47,2 кв.м. в том числе жилой 33,3 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: веранда деревянная, два сарая деревянных, кирпичный погреб, уборная деревянная, решетчатое ограждение, калитка решетчатая .
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 94572 (девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля. Характеристика жилого дома дана на основании технического паспорта по состоянию на 24 февраля 2009года.
5 Жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания осмотрены и переданы «Покупателям» в состоянии известном сторонам. В случае изменения качественного состояния имущества «Покупатели» имеют право отказаться от исполнения настоящего договора или требовать от «Продавца» устранения обнаруженных недостатков.
6. По соглашению сторон, «Продавца» и «Покупателей», продажная цена жилого дома и земельного участка определена в 110000 (сто десять) тысяч рублей (из них земельный участок – две тысячи рублей). Оплата произведена наличными деньгами до подписания настоящего договора. Продажная цена, указанная в договоре является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного жилого дома и земельного участка, признаются недействительными.
7. На момент отчуждения, в жилом доме никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (основание – справка с Администрации поселения Волгоградской области от 28 мая 2009г. № 283)
8. В соответствии с действующим законодательством «Покупатели» не в праве самостоятельно изменить целевое назначение и режим использования объектов недвижимости.
9. На момент заключения договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок по сведениям «Продавца» никому не продан, не заложен, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых сторона не могла не знать на момент подписания настоящего договора, в судебном споре и под запрещением не состоит.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора.
11. При подписании настоящего договора обращено внимание сторон на следующие положения закона:
- недействительность сделки с момента ее совершения, в случае если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ)
- возможность предъявления исков о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в течении года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах ( ст.179, 181 ГК РФ).
- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.256,292 ГК РФ).
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст. 432 ГК РФ).
- ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене указанных в договоре, фактическим.
12. Право собственности на приобретаемое имущество у «Покупателей» возникает с момента регистрации настоящего договора в УФРС по Волгоградской области. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.
13. Расходы по регистрации настоящего договора стороны несут в равных долях.
14. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для УФРС, имеющих равную юридическую силу.

ДОГОВОР
Купли продажи жилого дома и земельного участка

Г.Волгоград двадцать девятого мая
две тысячи девятого года

Мы нижеподписавшиеся:
- Гражданка Иванова Галина Ивановна 28.06.1927г. рождения, зарегистрирована по адресу: республика Калмыкия ул. Хомутникова д. 45 (паспорт 18 01 № 608367, выдан 18.12.2001г. ОВД Волгоградской области код подразделения ), от имени которой действует Васильева Ольга Ивановна 20.20.1956г рождения, зарегистрирована в г.Волгоград (паспорт 00 000000, выдан ОВД г.Волгограда 000000г. код подразделения 222=000), на основании доверенности от 11.02.2009г. выданной нотариусом Волгоградской обл. Иановой И.И. зарегистрированной в реестре за № 269, именуемые в дальнейшем «Продавец» и «Представитель продавца» с одной стороны, и
- Иванов Иван Иванович 30.03.1975 г. рождения, зарегистрирован по адресу: г.Волгоград ул. Центральная д.7 (паспорт серия 00 № 00000 выдан ОВД г Волгограда 22. 07. 2002 года, код подразделения 000=000),
- Иванова Ольга Ивановна 20.10.1983 года рождения, зарегистрирована по адресу: г.Волгоград ул. Центральная д.7 (паспорт серия 00 00 № 000000, выдан РОВД г.Волгограда области 26.10.2006 года, код подразделения 000-000), именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» обязуется передать (продать) в собственность «Покупателей» жилой дом и земельный участок, а «Покупатели» обязуются принять в долевую (по ½ доли) собственность (купить) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г.Волгоград ул. Школьная д. 22 (двадцать два) и оплатить согласованную сторонами цену.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит «Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2 от 15.06.1992г. Орган выдачи: Администрация г.Волгограда. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.02.2009 г. Орган выдачи: филиал Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация». Государственная регистрация права произведена УФРС по Волгоградской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2009г. сделана запись регистрации №34-34-12/010/2009-248
3. Отчуждаемый земельный участок мерою 1400 (одна тысяча четыреста) кв.м. с кадастровым номером 34:00:000000:000 принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 2 от 15.06.1992г. Орган выдачи: Администрация г.Волгограда. государственная регистрация права произведена УФРС по Волгоградской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2009г. сделана запись регистрации №34-34-12/010/2009-247.
4 Жилой дом (инвентарный номер 220:000292), представляет собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью 47,2 кв.м. в том числе жилой 33,3 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: веранда деревянная, два сарая деревянных, кирпичный погреб, уборная деревянная, решетчатое ограждение, калитка решетчатая .
Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 94572 (девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля. Характеристика жилого дома дана на основании технического паспорта по состоянию на 24 февраля 2009года.
5 Жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания осмотрены и переданы «Покупателям» в состоянии известном сторонам. В случае изменения качественного состояния имущества «Покупатели» имеют право отказаться от исполнения настоящего договора или требовать от «Продавца» устранения обнаруженных недостатков.
6. По соглашению сторон, «Продавца» и «Покупателей», продажная цена жилого дома и земельного участка определена в 110000 (сто десять) тысяч рублей (из них земельный участок – две тысячи рублей). Оплата произведена наличными деньгами до подписания настоящего договора. Продажная цена, указанная в договоре является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного жилого дома и земельного участка, признаются недействительными.
7. На момент отчуждения, в жилом доме никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (основание – справка с Администрации поселения Волгоградской области от 28 мая 2009г. № 283)
8. В соответствии с действующим законодательством «Покупатели» не в праве самостоятельно изменить целевое назначение и режим использования объектов недвижимости.
9. На момент заключения договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок по сведениям «Продавца» никому не продан, не заложен, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых сторона не могла не знать на момент подписания настоящего договора, в судебном споре и под запрещением не состоит.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора.
11. При подписании настоящего договора обращено внимание сторон на следующие положения закона:
- недействительность сделки с момента ее совершения, в случае если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ)
- возможность предъявления исков о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в течении года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах ( ст.179, 181 ГК РФ).
- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.256,292 ГК РФ).
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст. 432 ГК РФ).
- ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене указанных в договоре, фактическим.
12. Право собственности на приобретаемое имущество у «Покупателей» возникает с момента регистрации настоящего договора в УФРС по Волгоградской области. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.
13. Расходы по регистрации настоящего договора стороны несут в равных долях.
14. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для УФРС, имеющих равную юридическую силу.

Договор составлен в принципе не плохо,но Управление Федеральной службы регистрации,кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) могут "задвинуть" данный договор, поскольку в данном договоре не понятно,как передается отчуждаемые жилой дом и земельный участок.Согласно статьи 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче,что соответственно отражается в договоре.Так если продавец и покупатель решили не подписывать Акт приема-передачи, то в договоре делается пункт,в котором указывается:
Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы продавцом до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.
Но лучше составить и подписать Акт приема-передачи,а в договоре прописать:
Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие её покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
Передаточный акт является неотъемлемой частью договора.

Также у сотрудника РОСРЕЕСТРа может возникнуть вопрос:"Находится данный жилой дом на земельном участке или нет и где это отражено в договоре?" А вдруг дом находится не на данном участке. Так и напрашивается вставить такой текст:
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:00:000000:000
Оплата по договору произведена полностью?
Если указаны надворные постройки,то на них соответственно должны быть также правоустанавливающие документы.Лучше их не вписывать.
Есть ряд вопросов к этому договору,которые требуют корректировки.За шаблон его брать невозможно.

Работает на vBulletin® версия 3.7.0. Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot