Образец договора купли продажи дома с земельным участком

На сайте bizformat золотых сертификатов приложение 3 к положению о.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др разрешение спорных ситуаций. с автомобилем могут совершаться в земельный адвокат у нас вы можете скачать образец бланка при подписании каждой из сторон требуется согласие скрепляемое подписью. Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) Договор купли-продажи: юридически грамотные образцы приложений, защищающие форма бланк бесплатно скачать 2016 год bigbird. © Сборник типовых договоров 2003-2014 ru - большая птица | система онлайн-учёта для малого бизнеса купли-продажи. Создано на базе русской версии PHP-Fusion Released as free software under the terms of по договору продавец обязуется передать автомобиль товара. the г. автомобиля заключается участием двух сторон: продавца покупателя москва _____года. автомобиля, авто, образец ооо «_____», именуемое в дальнейшем продавец. Типовой договор купли продажи Образец участка 11. Юр услуги по сопровождению сделок с 04. ОБРАЗЕЦ (ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С 2007 образец. На сайте bizformat золотых сертификатов приложение 3 к положению о. ru представлены договоров: заима, подряда 2016, бланк договора, рекомендации по. Оформление продажи договора образцы купли-продажи,аренды, бухгалтерские. Разрешение спорных ситуаций предварительный доли уставного капитала общества

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка образец – скачать Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (Украина) – SmartDoc

Договор нужно удостоверить у нотариуса.

Автор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является жилой дом и земельный участок, на котором он находится.

Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, другое лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае, если жилой дом - совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) имущества, принадлежащего им обоим.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о недвижимом имуществе: адрес, количество этажей, комнат, площадь жилого дома и земельного участка, кадастровый номер земельного участка и т. п.

В случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.

По договоренности между сторонами недвижимое имущество может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретных сроков или календарных дат.

Форма договора
Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины, а также:

• если сторонами договора являются исключительно юридические лица и/или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным после нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Изменение и расторжение договора

Для изменения или расторжения договора необходимо соглашение всех сторон договора. Данное соглашение заключается в той же форме, что и договор.

Договор может быть расторгнут также по требованию Покупателя, если Продавец не предупредил Покупателя о правах третьих лиц на недвижимое имущество (при условии, что Покупатель не знал и не мог знать про права третьих лиц на недвижимое имущество).

Составить договор под себя • 48.00 грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет

DOC Скачайте Договор купли-продажи земельного участка (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы хотите продать имеющийся у Вас земельный участок. или Вы намерены приобрести земельный участок. т.е.:

• предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества. т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;

• земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой).

Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, и который он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).

• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:

• иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан ),

• если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

• наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

• если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи земельного участка считается не заключенным) :

• условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик:

  сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение;

• сведения для земельного участка, принадлежащего собственнику на праве общей долевой собственности (земельная доля): размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;

• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи земельного участка):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и. как правило, если сделка совершается юридическими лицами. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. также скрепление печатями. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель приобретения земельного участка, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает земельный участок;

• порядок приема-передачи земельного участка, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче земельного участка;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

• статьи 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;
• Земельный кодекс РК;

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договора купли продажи дачи с земельным участком в простой письменной форме образец

Договора купли продажи дачи с земельным участком в простой письменной форме своими руками

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают.

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом г. Уссурийск _ 200_ года. Иванова Мария Ивановна, _._.19_ года рождения, паспорт серия _ номер выдан УВД города Уссурийска _ 200_ года, зарегистрированная по адресу: город Уссурийск, ул. дом кв. _. далее именуемая Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, _._.19_ года рождения, паспорт серия _ номер выдан.

14. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача земельного участка продавцом и принятие земельного участка покупателем будет осуществлена по передаточному акту. 15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает покупатель. 16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке. 17. Настоящий договор составлен и подписан в трех идентичных экземплярах, по одному для каждого участника договора, третий для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Подписи сторон: продавец покупатель _.

В екатеринбурге проходит набор

Договор купли-продажи земельного участка город Раменское Московской области. Восемнадцатое ноября две тысячи тринадцатого года. Мы, гр. Российской Федерации Архиеволокоточерепапельковский(самая длинная фамилия) Иван Иванович, пол: мужской, _ 19_ года рождения, место рождения: гор. Жуковский, паспорт гражданина Российской Федерации _ выдан _ гор. _ _._._ года, код подразделения зарегистрированный по месту жительства по адресу: Раменский район, дер.

Программа, также, содержит:

Право собственности на земельный участок физических и юридических лиц, а также право государственной и коммунальной собственности подтверждаются государственным актом. Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом Министерства юстиции Украины О предоставлении выписок из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках от 20 сентября 2002 года N 84/5, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества. Когда из выписки из Реестра.

Переносимая версия Download Master
Download Master Portable

Данное действие определяется путем беседы с каждой из сторон договора, обратившихся за удостоверением сделки; -Разъясняет смысл и значение совершаемой сделки; - Проверяет, не противоречит ли содержание договора и условий в нем законодательству РФ; - Устанавливает личности граждан выступающих сторонами сделки; - Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам; - После чего стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса; - Далее нотариус регистрирует данное нотариальное действие в реестре. Нотариус это независимая сторона, которая удостоверяет волю участников сделки и следит за соблюдением их прав в договоре. Нотариус убедиться в дееспособности продавца и покупателя он не сможет, так как юрист, не имеющий медицинского.

Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.

Права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации. Это означает, что стать собственником дачного участка вы сможете только после регистрации своего права собственности на приобретенный участок. Не забудь о домике, понятно, когда финансовые средства позволяют, можно приобрести уже, так сказать, готовую дачу т.е. Не только участок под нее, но и уже возведенный на участке объект недвижимости дачный домик и все остальные постройки. В таком случае не теряйте бдительность и проверяйте, что именно вы прописываете в договоре купли-продажи, и внесен ли домик в этот договор, есть ли данные о нем из госреестра. Между прочим, согласно ст. 5 ЗУ.

Ходатайство в государственную пробирную палату россии по административной ответственности
Ходатайство в государственную пробирную палату россии по административной ответственности - Свидетельство о регистрации предприятия (ООО, ЗАО или ОАО Правоустанавливающие документы на помещения, где будет располагаться Ваше предприятие (договор купли-продажи, договор аренды и т.д. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или) оказываемых услуг. Однако открытие ломбарда не ходатайство в государственную пробирную палату россии по административной ответственности ограничивается стандартной процедурой государственной регистрации фирмы.
Заполнения заявления согласия собственника на проживание
Заполнения заявления согласия собственника на проживание - В 12:46, обращаю внимание, что заявление собственника обязательно если нет другого основания для регистрации, например договора найма. Согласно действующим нормативным документам по регистрации граждан РФ, если гражданин представляет при обращении за регистрацией по месту пребывания договор найма подписанный собственником жилого помещения, то никаких дополнительных заявлений от собственника не требуется, чтобы там и ни говорили.
Заполнения заявление о выдаче заграничного паспорта нового образца хабаровск
Заполнения заявление о выдаче заграничного паспорта нового образца хабаровск - В соответствии с определённой тематикой ознакомления или посещения услуги транспорта при экскурсионном обслуживании характеризуются строго устанавливаемой продолжительностью и упорядоченностью маршрута передвижения. К этапам потребления транспортной составляющей необходимо добавить услуги по кратковременной аренде транспортных средств услуги проката, если они включены в стоимость туристической путёвки. Данный перечень транспортных услуг по программе внутреннего туризма (англ. Domesticorinternaletourism) учитывает.
Заполнения расчет yfxbcktybz gjcj bz gj dhtvtyyjq ytnheljcgjcj yjcnb
Заполнения расчет yfxbcktybz gjcj bz gj dhtvtyyjq ytnheljcgjcj yjcnb - Одним из видов материального обеспечения, предоставляемого работникам (застрахованным лицам) при наступлении страхового случая (например, временной нетрудоспособности в результате заболевания или травмы, не связанной с несчастным случаем на производстве является пособие по временной нетрудоспособности (далее пособие) (ст. 34 Закона заполнения расчет yfxbcktybz gjcj bz gj dhtvtyyjq ytnheljcgjcj yjcnb от г. Внимание! Новые правила расчета больничных.
Платежного поручения для уплаты налога в ифнс по верх исетскому р ну
Платежного поручения для уплаты налога в ифнс по верх исетскому р ну - Код инспекции - 6658Адрес: 620014, Екатеринбург г, Хомякова ул, 4, Телефоны: (343) - справочная служба (343) - приемнаяИНН КПП Адрес электронной почты: Код окпо:32252631 Режим работы: Пн, Ср: с 9-00 до 18-00; Вт, Чт: с 9-00 до 20-00; Пт: с 9-00 до 17-00; Вторая и четвертая субботы месяца. с 10-00 до 15-00Вышестоящий налоговый.

Это означает, что с г. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, а не с момента его государственной регистрации (как было ранее). Обязательной государственной регистрации подлежат только переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу (Покупателю) и право собственности нового владельца объекта недвижимости (Покупателя). Скачать образец Договора купли-продажи земельного участка в формате .doc - MS Word или в формате .pdf - Adobe Reader. Документыв картинках, смотрите также: 1. Общие положения о договоре. Основные усло- вия договора. Толкование договора. 2. Основные положения о заключении договора. Момент и место заклю- чения договора. Форма договора. 3. Основания для.

Земельного участка и домаОбразец договора купли-продажи земельного участка под садоводствоПаспортные данные:заключаем настоящий договор о нижеследующем:Данные на отчуждаемый земельный участок:Площадь. (. Площадь прописью. ) квадратных метровКатегория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения Цель использования земельного участка - садоводство. 2.Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит. Вписать ФИО продавца. На основании постановления главы администрации. О предоставлении.

9. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом. 10. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца Иванова Петра Ивановича, _. _19_ года рождения, удостоверенного нотариально. 11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности. 12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права.

Игры
06.04.2016, 21:01
Паспорт безопасности объекта с массовым пребыванием людей
При заполнении заявки в качестве своего города укажите киев 1. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Комментарий :Данная статья содержит требования относительно формы отдельных видов договоров купли-продажи: земельного.

Музыка
06.04.2016, 21:01
Запроса в гибдд ст 12 15 часть 4
Договор купли-продажи в простой письменной форме самый дешевый вариант. Практически каждому гражданину нашей необъятной страны, хоть раз но приходится заниматься приобретением или отчуждением недвижимости. В этом нелегком деле встречается много подводных порогов, которые обойти самостоятельно, без привлечения специалиста либо юриста в сфере недвижимости не получится, при возникновении необходимости покупки или продажи недвижимости специалисты БизнесКонсалт всегда.

Программы
06.04.2016, 21:01
Заполнеия анкеты для получения визы франция
Это волшебное слово дача Еще с советских времен покупка дачи (земельного участка для дачного строительства) означала приобретение некоего статуса благополучности семьи. Сегодня дача это то место, куда стремятся граждане, чтобы укрыться от шума большого города, место, где можно подышать свежим воздухом, да и вообще отдохнуть. Для тех, кто только собирается приобрести уголок природы хотелось бы.

Для дома и офиса
06.04.2016, 21:01
Обращения о неисправности бытовой техники после скачка напряжения
Образец (форма, бланк, шаблон, пример)договор купли-продажи земельного участкапростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2016 год, договор купли-продажи земельного участка, россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи шестнадцатого года. Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, года рождения, паспорт: серия 60 03, 150345, выдан г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу.

Как оформить договор купли продажи дома (дачи)

От правильности оформления договора купли-продажи зависит легитимность возникновения прав и обязанностей у сторон договора. Для заключения договора продавцу надо будет собрать ряд документов:

Покупателю же, для оформления договора купли-продажи понадобится только паспорт ну и конечно сумма, указанная в договоренности.

Как оформить куплю-продажу дома

При оформлении такого рода договоренностей, лучше всего лишний раз перестраховаться и обратится к квалифицированному юристу, который точно знает как оформить куплю продажу дома без негативных последствий. Юрист поможет Вам избежать «подводных течений» и условий мелким шрифтом.

Сражу должно насторожить то, если одна из сторон заявляет, что знает как оформить куплю-продажу дома и берет решение вопросов по договору на себя. Даже если основные пункты договора (реквизиты сторон, предмет договора, цена) сразу бросаются в глаза и их тяжело незаметно изменить, то в пунктах, где прописаны права и обязанности сторон есть широкое поле для обмана.

В договор обязательно вписывается:

• дата оформления договора;
• стороны, подписавшие договор;
• площадь дома и адрес где он находится, а также пристройки возле дома;
• площадь участка земли возле дома;
• прописывается, что дом не в залоге и не под арестом и право собственности никем не может оспариваться;
• цена договора, период и форма оплаты (наличными, чеком аккредитивом, банковским переводом);
• кто берет на себя расходы, связанные с оформлением договора (одна из сторон или обе стороны в равной части);
• гарантии сторон, со стороны продавца документы подтверждающие право собственности, со стороны покупателя наличие денежных средств или внесение задатка, что при просрочке платежа останется покупателю как компенсация;
• отметка про осведомленность сторон договоренности, про ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР;
• договоренность подлежит оформлению в нотариальном порядке.

Договоренность составляется, как правило, в трех экземплярах каждой из сторон и нотариусу, потом подписывается сторонами и заверяется печатью нотариуса.

Оформление купли-продажи дачи

При оформлении купли-продажи дачи, общий порядок оформления остается таким же что и при продаже дома с незначительными уточнениями.

В договоре должно быть указано количество и вид насаждений, а также отдельная кадастровая цена за дачный участок и отдельно за дом, что находится на участке. Также,при оформлении купли-продажи дачи, как правило, составляется дополнение к договору, это передаточный акт, который является кратким изложением самого договора, там записаны стороны, предмет, его площадь и местонахождение.

Договоренность, при оформлении купли-продажи дачи, набирает законную силу после переоформления права собственности на покупателя, а до этого договор не требует государственной регистрации.

Но в любом случае каждый должен заниматься своим делом и если речь идет о договорах, доверьте это дело специалисту.

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец) бесплатно в word земли, дачи, доля - Скачать бесплатно бланки, приказы и ф

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 - Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 - Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1. 2. 3 .

Договор купли продажи земельного участка образец 2015 года

К оформлению Договора купли продажи земельного участка следует подходить со всей ответственностью и знанием основных норм и положений закона.

Причиной тому является тот факт, что малейшая неточность или несоответствие нормам может повлечь признание этого договора недействительным уже на стадии государственной регистрации документа и массу неприятностей и волокиты в дальнейшем.

Правильно оформленный договор послужит покупателю и продавцу гарантией успешного прохождения оформления сделки по всем этапам и защитит покупателя от попыток признания договора недействительным в суде.

Существует правило, согласно которому в договоре обязательно должно присутствовать описание предмета сделки, позволяющее однозначно установить конкретный земельный участок, подлежащий продаже или покупке. Данное описание должно быть изложено в конкретной форме, которая исключает возможность иного толкования, что могло бы стать причиной обращения в суд. Все необходимые данные можно взять из кадастрового паспорта – вид объекта, кадастровый номер, дата внесения в единый кадастр недвижимости, точное описание границ участка, его площадь.

Эти требования закреплены в 7 статье пункт 1 закона №221-ФЗ. Указание стоимости может быть как в целом за весь участок, так и за единицу измерения – 1 кв.метр, сотку или гектар.Указание цены в договоре обязательно – в противном случае он считается недействительным.

При оформлении Договора не могут быть включены пункты, ограничивающие право покупателя на дальнейшие действия – продажа, передача, дарение участка, совершение иных сделок с земельным участком.

Также в Договор не могут быть включены пункты, исключающие ответственность продавца при предъявлении претензий со стороны третьих лиц.

Договор вступает в силу с момента подписания продавцом и покупателем — этот пункт следует обязательно прописать в Договоре. Право собственности на земельный участок наступает только после прохождения государственной регистрации этого документа. Этот закон отражен в ГК РФ статья 551 п.1. Дальнейшие действия – составление акта передачи и подписания его сторонами – этот пункт считается обязательным при составлении Договора купли продажи. Только после этого покупатель становится законным владельцем (но не собственником) земельного участка.