Купля-продажа дома с земельным участком - документы и образец договора

Договор о купли-продажи является основным договорным документом во время сделки. Особенностью такого договора является то, что он обязует обе стороны сделки на выгодные друг другу условия. Продавец обязуется в точности и без всякого рода махинаций предоставить покупателю свой товар или продукт в собственность.

Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность. Именно договор о купли-продажи является самым главным документом торговой Конституции, на основе которого происходит выполнение сделки. К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора.

Относится данный тип документа к сфере гражданского права и имеет долгую вековую историю.

Самым ценным объектом, который реализовывает договор о купли-продаже является сам товар. Поэтому, для того чтобы безопасно и гарантированно выполнялись условия сделки, необходимо проверить другую сторону на предмет законности и владения товаром, в нашем случае — домом с земельным участком.

Для того чтобы убедиться в подлинности и законности передачи участка в собственность необходимо просмотреть следующие документы:

1. У владельца участка должен быть кадастровый паспорт данной территории. Этот документ является главным в данной ситуации, так как именно кадастровый паспорт устанавливает законность и собственность земли на гражданина.
2. Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию. У каждого собственника имеется на то определенное свидетельство, доказывающее законность и владение землей.
   Но в этом деле имеются и свои нюансы. Необходимо проверить подлинность всех прилагающихся свидетельств, а в особенности — свидетельство на право регистрации земельного участка. Оно выдается в Росреестре, причем на бланке бумажного типа имеется отличительный знак — герб Российской Федерации.
3. У собственника должна быть специальная выписка из ЕГРП. которая подтверждает права собственника на этот земельный участок. Хорошо, если такая выписка будет браться непосредственно перед самим заключением сделки, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

В процессе подписания документа о купли-продажи имеется большое число нюансов, к которым необходимо быть готовым, чтобы избежать конфликтных ситуаций с противоположной стороной и законодательством.

Проблемы, которые могут возникнуть как при подписании документа, так и после делятся на:

1. Социальные — в силу тех или иных ситуаций вы могли просматривать не тот участок, о котором велась речь. Что уж там говорить, ведь даже в особо строгих отчетностях иногда бывают ошибки, и даже в пределах одного пункта. Поэтому, в целях перестраховки лучше всего уточнить всю нужную вам информацию у владельца земельного участка.
2. Юридические — порой согласование всех нормативных документов не доходит до должного уровня. Доверие к собственнику не всегда приводит к хорошим последствиям, а зачастую это может выразиться и тем, что вы остались и без участка и без уплаченных за него денег. Большая часть нюансов по юридической стороне расположена в документах, которые зачастую бывают ложными или переписанными на другое имя владельца.
3. Природные — никто, кроме владельца, не знает о том, какие проблемы находятся на данном продаваемом участке. Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком. Согласитесь, такие проблемы будут неприятной новостью для нового владельца.

Для того чтобы Росреестр оформил сделку о купли-продажи, стоит позаботиться и о подготовке следующих видов документов:

1. Нужно собственноручно написать заявление о передаче права и собственности земельного участка на покупателя в случае оформления сделки. Такое заявление пишется непосредственно перед подачей документов в Росреестр.
2. Сам договор, написанный в трех экземплярах. В случае если данный земельный участок был куплен во время брака, то необходимо нотариально заверенное соглашение обоих супругов на его куплю-продажу.
3. Оригинал свидетельства, доказывающего право на собственность.
4. Кадастровый документ на данный земельный участок.
5. Личные документы каждого из участников сделки, а именно — паспорт. В случае если подача документа происходит через посредника, то должно быть соответствующее заявление, заверенное также в нотариусе.
6. Акт о передаче и приеме собственности.

Чтобы процесс купли-продажи происходил быстрее, необходимо заплатить государственную пошлину в установленном для каждого субъекта Российской Федерации отдельно. Эта сумма варьируется от 400 до 3000 рублей.

Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.

Установить, что права и собственность на данный участок после подписания договора перейдут непосредственно к новому хозяину. Для большей безопасности лучше всего будет, если в договоре будут указаны и данные самого собственника — его фамилия, имя и отчество, место регистрации и паспортные данные, а также серия и номер документа, подтверждающего права собственника на земельный участок (ЕГРП).

После подготовки и внимательном согласовании договора с обеих сторон, он подается в местное управление Росреестра.

Кстати говоря, весь договор должен быть составлен в таком типе:

1. Только в письменном виде, в противном случае он не является действительным.
2. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, которые получат две стороны (покупатель и собственник), а также Росреестр.
3. Основными условиями в такого рода договоре являются лишь его ценовая характеристика и объект.
4. После того как произошла подача всех необходимых документов в Росреестр, а также оплата государственной пошлины, нужно получить выписку из ЕГРП о том, что акт произошел удачно. Примечательно, что покупатель может самостоятельно выбрать, какой документ будет доказывать его права на новую земельную собственность. Это может быть или акт или свидетельство.

Сам договор о купли-продажи земельного участка выглядит следующим образом:

Договор купли-продажи земельного участка

___________________________ «__» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные

или наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________

(если договор заключается

лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного

гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве

Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица)

действующего на основании __________________________________, с одной

(устава, положения, доверенности)

стороны, и _______________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,

указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,

паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)

действующего на основании ________________________________ — с другой,

(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель

__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:

(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)

(далее — Участок), для использования в целях ______________________________

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___кв. м,

принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве

собственности на основании ________________________________________________

(реквизиты свидетельства о праве собственности

Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

с расположенными на нем ___________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, на участке

их характеристики; в случае если здания, строения, сооружения

отсутствуют, указать на это обстоятельство)

Существуют и такие ситуации, когда продается или покупается не весь дом, а его часть, и такие ситуации не являются редкими. В том, как подобрать документы для такого вопроса мы сейчас и поговорим.

Вообще купля-продажа целого дома с участком практически не отличается от сделки с куплей-продажей части дома. Набор документов нужно будет собирать такой же, как и при сделке с целым домом. Исключение составляет опись той территории (или площади), которая будет указана в договоре.

Необходимо в точности указать квадратные метры будущего проданного или купленного дома. К тому же следует добавить и расположенность комнат внутри дома, чтобы определиться, какая его часть будет отдана в собственность покупателю.

Договор купли продажи дома с земельным участком форма

Подписи сторон Продавец _______________________________ ___________________________ подпись Покупатель _______________________________ ___________________________ подпись Заверительная подпись нотариуса, печать. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от г. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Согласно ст.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ст. В соответствии со ст. В соответствии со ст. В соответствии со ст.

• Образец договора купли-продажа дома с земельным участком предоставлен генеральным.
• Договор купли-продажи. земельного участка с жилым домом. земельного участка с.
• Образец договора купли-продажи земельного участка с домом. 550 «Форма договора продажи.
• Образец договора купли-продажи. земельного участка с жилым домом с передаточным актом.

Со стороны Продавца _________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Общие правила о купле-продаже § 1 гл. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его Покупателю в двойном размере. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________ 8.Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следует помнить, что все договоры купли-продажи квартир, домов и иного недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.

При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр. 4. На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость это может быть здание, земельный участок, квартира, дом, а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму.

Договор купли продажи дома с земельным участком форма

Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений __________________________ ____________________________________________________________________________________________ Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. Со стороны Покупателя _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома.

г. Существенными условиями договора считаются условия о цене и предмете сделки.

549 ГК РФ. Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

При заключении настоящего договора сторонам были известны требования гражданского законодательства Российской Федерации. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. ________________ _____________________________________ дата прописью Гр.

Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. Среди всего спектра сделок с недвижимостью наибольший удельный вес занимают сделки именно купли-продажи недвижимого имущества.

• В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
• __________________________________, проживающий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем 1.

Договор купли продажи дома с земельным участком форма. Оценка: 85 / 100 Всего: 368 оценок.

Договор купли-продажи дома с земельным участком - образец скачать

Договор купли-продажи дома с земельным участком – одна из самых сложных сделок, так как включает в себя продажу не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен. Одни договор должен отражать куплю-продажу двух объектов недвижимости.

В качестве примера предлагаем скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком в формате word.

Любая сделка, связанная с переходом права собственности на недвижимость, должна быть зарегистрирована в специальном государственном органе. Для этого стороны собирают необходимый пакет документов, в том числе и договора купли-продажи, и подают собранную документацию в регистрирующий орган, который в течение месяца оформит право собственности нового владельца и выдаст свидетельство, это подтверждающее.

Скачать другие образцы договора купли-продажи жилой недвижимости: квартиры — скачать. доли в квартире — скачать. дачного участка — скачать образец. земли — скачать .

Сделка достаточно сложная, необходимо учесть множество нюансов, советуем обратиться за консультацией к грамотному юристу. Тем не менее, если вы уверены в своих юридических знаниях, то можно скачать типовой образец договора по ссылке ниже и заполнить его своими данными.

Что должно быть отражено в бланке договора обязательно:

• Дата;
• Место составления;
• Название документа;
• Полные реквизиты покупателя и продавца дома с землей;
• Описание жилого дома и земельного участка;
• Цена на дом и цена на земельный участок;
• Порядок передачи недвижимости и сроки;
• Ответственность сторон;
• Форс-мажорные ситуации;
• Подписи сторон.

Наиболее серьезно стоит отнестись к предмету сделки купли-продажи. Должна быть дана подробная характеристика жилому дому – его адрес, количество этажей, количество комнат, общая и жилая площадь, материал, из которого изготовлен дом. Также должен быть подробно описан участок земли – его площадь, расположение, должны быть чертежи и схемы участка.

Продавец должен подтвердить тот факт, что земля и дом принадлежат ему, необходимо привести реквизиты документов, это подтверждающих.

Покупатель должен быть уверен, что дома и земля свободны для продажи, что на них не наложено никаких обременений.

Цена на дом и землю должны быть обязательно прописаны в бланке договора купли-продажи, это является существенным условием, так же, как и описание предмета сделки.

Помимо суммы, пишется также порядок оплаты, способ передачи, сроки. Покупатель может потребовать у продавца написать расписку в получении денег .

Передача жилого дома с земельным участком выполняется с помощью оформления акта приема-передачи, который прикладывается к бланку договора и является его неотъемлемой частью.

Дом с землей могут быть не только проданы, но и подарены — Как составить дарственную на дом с землей.

Скачать образец договора купли-продажи дома с землей – ссылка .

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец word

Купля-продажа такого объекта недвижимости, как дом имеет некоторые особенности по сравнению, например, с продажей квартиры. Это связано, в первую очередь, с тем, что отдельностоящий дом расположен на земельном участке. Поэтому, продажа жилого дома неразрывно связана с продажей и земельного участка под домом.

Гражданский кодекс предусматривает, что купля-продажа жилого дома возможна только вместе с земельным участком под ним. Как известно, чтобы продать какое-либо имущество, оно должно принадлежать человеку на праве собственности. Таким образом, и сам дом, и земля, на которой расположен дом, должны находиться в собственности у продавца.

Основная сложность купли-продажи может заключаться в том, что часто земельный участок не оформлен должным образом и не имеет кадастрового номера, который необходим для заключения договора купли-продажи.

Другая ситуация может сложиться, когда земля была выделена органами власти на условиях пользования или аренды. В дальнейшем лицо могло построить дом на выделенном участке, а земля так и осталась в собственности государства. Когда же возникает необходимость продажи дома, возникают сложности в связи с тем, что участок земли под объектом не принадлежит человеку. Поэтому, если лицо имеет в пользовании земельный участок, планирует строительство жилого дома и построек на нем, целесообразно приватизировать землю под домом и получить кадастровый номер на нее. Тогда в будущем при отчуждении недвижимости проблем не возникнет.

Однако, даже если продавец не успел оформить землю в собственность, то продажа дома и земельного участка все же возможна. Новый владелец сможет пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

При заключении сделки по продаже дома с землей обязательно заключается договор купли-продажи, образец которого можно скачать ниже.

Также на нашем сайте можно скачать образцы договора о купле-продажи других видов недвижимости:

Предпродажная подготовка данной недвижимости представляет собой оформление документов относительно дома и участка земли под домом. Когда все документы будут готовы, можно обращаться к нотариусу. Основными документами, необходимыми нотариусу для оформления договора купли-продажи, являются:

• Правоустанавливающий документ на жилой дом:
• Правоустанавливающий документ на землю;
• Кадастровый паспорт дома;
• Кадастровый план земельного участка;
• Отчет о рыночной оценке дома и земли;
• Домовая книга и справка ЖЭУ о составе семьи;
• Паспорта продавца и покупателя;
• Согласие супруга на продажу (или покупку), заверенное нотариально.

Безусловно, данный перечень документов не является полным, в каждом конкретном случае купли-продажи он может дополняться. Именно поэтому, перед продажей важно проконсультироваться с нотариусом, который будет удостоверять договор купли-продажи.

В тексте договора купли-продажи обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Данные продавца и покупателя (паспортные данные, адрес проживания);
• Адрес расположения недвижимого объекта;
• Площадь объекта;
• Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за объект недвижимости;
• Момент передачи денег за предмет договора;
• Права и обязанности продавца и покупателя.

Когда будет подписан договор купли-продажи, покупателю нужно обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют права собственности на два объекта недвижимости за новым владельцем.

Стоит сказать, что оформление договора купли-продажи дома и участка земли обойдется не дешево, поскольку придется понести затраты в двойном размере: расходы по оформлению дома и отдельно — расходы по участку земли. Нужно не забывать, что для продажи потребуется провести оценку имущества. Занимаются этим независимые оценочные эксперты, которые рассчитывают реальную рыночную стоимость объекта. В случае продажи дома и земли оценщик должен будут оценить и то, и другое, что также нужно учитывать в расходы по оформлению недвижимости. Кроме того, возможно придется уплатить налог от продажи имущества, а в связи с тем, что продается два объекта – его сумма увеличится.

Скачать договор купли-продажи дома с земельным участком образец — ссылка .

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

купли-продажи дома с земельным участком

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее - "основной договор") на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность, а Сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества:

1.2.1. Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.

1.2.2. Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.

• 
  зона В регулирования застройки поселка ____, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-_______________;
  
• 
  запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-_________ г.
  

1.4. Дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Домом.

1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

^ 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет ______ (прописью) рублей (далее «Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.

^ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до _____ (Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Дом с Участком в срок до ______ (Приложение №1).

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

^ 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора.

^ 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право собственности на Дом и Участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Дома по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.

5.9.2. Работы по внутренней отделке Дома, иные работы, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Дома, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Доме Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики и состояние Дома и Участка подтверждаются, соответственно, техническим паспортом на Дом и кадастровым планом Участка. Нотариально заверенные копии технического паспорта на Дом и кадастрового плана Участка являются, соответственно, Приложением № 2 и Приложением № 3 к настоящему Договору.

^ 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

^ 7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом.

7.1.3. Приложение № 3 - нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка.

^ 8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком (Приложение №1)

к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком

одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ___________ передал. а

принял следующие объекты недвижимого имущества:

^ Жилой дом общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером 78:_______, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Дом»). Дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-________.

^ Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.

2. У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Дома и Участка.

3. Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Дома и Участка по настоящему Договору выполнены в полном объеме.

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

Сторона 1 ________________ Сторона 2________________