Смена управляющей компании в многоквартирном доме: как поменять, образец протокола, судебная практика, а также может ли быть ук инициатором общего соб

Обязанности УК прописаны в договорах, которые она заключает с членами ТСЖ. Невыполнение этих обязанностей и выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены.

Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать собственникам жилья сведения о своей деятельности.

Таким образом, основанием для начала процедуры смены управленцев считается:

• Некачественное содержание общего имущества (отсутствие ремонта, несвоевременное устранение поломок технического оборудования, отсутствие уборки территории и т.д.)
• Предоставляемые услуги имеют ненадлежащее качество (отсутствие горячей воды, несоблюдение теплового режима в зимний период, перебои с водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора и др.).
• Невыполнение или несвоевременное реагирование на заявки и жалобы.
• Сокрытие информации о собственной деятельности.

Жильцы дома должны подавать жалобы на не устраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

При каждой поломке или нарушении жильцам рекомендуется составлять акты, которые впоследствии пригодятся в качестве основания для смены нерадивых управленцев.

Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать.

Кроме того, если работа управленцев вас не устраивает, можно сменить её по окончании срока договора и заключить договор с новой компанией.

Препятствием для смены УК могут стать сроки её работы. Закон предусматривает невозможность расторжения договора с УК в первый год.

Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться.

Не стоит обольщаться. Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха.

В этой роли должна выступить созданная инициативная группа, выступающая от имени ТСЖ. В группу могут входить любые из членов товарищества. но на практике чаще всего ими являются члены правления.

Состав инициативной группы выбирается Советом ТСЖ. Группа проводит анализ деятельности УК.

Конец действия договора – самый удобный способ воспользоваться моментом и осуществить замену УК. Срок действия документа можно узнать непосредственно у руководства или в органах администрации. Договор автоматически продлевается, если обе стороны не желают его расторгнуть.

Если собственники решили сменить компанию, за 30 дней до окончания срока договора следует уведомить её руководство о намерении отказаться от услуг организации (п.б ст. 162).

Когда собственники уже произвели подбор новой УК, именно она начнёт процесс расторжения прежнего договора. Если с выбором ТСЖ пока не определилось, за дело нужно браться самостоятельно.

Прекращение действующего договора до истечения срока возможно в разных вариантах (ст.450 ГК ):

По соглашению сторон

Производится в случае согласия всех собственников помещений. С действующей УК подписывается соглашение, в котором оговаривается порядок передачи новым управленцам документации, не израсходованных средств на ремонт, средств на расчеты с поставщиками услуг.

После передачи с новой компанией заключается договор на обслуживание объекта.

Согласно пункту действующего договора

В действующем договоре иногда заранее оговорены условия и порядок его расторжения. Как правило, основанием, прописанным в таком пункте, является уведомление УК за месяц о намерении собственников расторгнуть договор. Управленцы освобождаются от своих обязанностей автоматически.

Данная статья гласит, что договор расторгается в случае существенных изменений обстоятельств, то есть в случае непредвиденного развития событий. Если стороны не желают признавать наличие этого, расторгнуть договор поможет обращение в суд.

В частности ст. 161 ЖК закрепляет за собственниками возможность изменить способ управления домом. Как вариант, создать ТСЖ, которое возьмёт на себя управление домом и откажется от услуг УК.

Проблема только состоит в том, что закон при таком исходе событий не регламентирует порядок расторжения договора. Если такой пункт в документе не прописан заранее, расторжение его производится на общем собрании, в порядке, который был описан ранее.

Путём подачи иска в суд

Если УК существенно нарушает условия договора, собственники могут обратиться с иском о расторжении договора с нею в суд. Само понятие существенных нарушений оговаривается в ст.450 ГК. Это несоблюдение температурного режима в помещениях, перебои в электро — и водоснабжении, неработающие лифты, изношенная крыша и др.

Нарушением считается не только бездействие компании по устранению нарушений, но и несоблюдение сроков.

Собственники помещений должны фиксировать нарушения путём составления актов, жалоб в саму УК и контролирующие организации. Суд, на основании предоставленных доказательств, расторгает договор.

Обращение в суд в индивидуальном порядке невозможно, поскольку договор с УК подписывается всеми владельцами помещений. Следовательно, решение об обращении в суд должно быть принято на общем собрании. Там же утверждается состав уполномоченной группы, каждый из которых получает доверенность, оформленную от имени каждого собственника.

Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию:

• Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией.
• Организационная состоятельность компании. Объемы фондов, учредители, штат сотрудников.
• Количество домов под управлением данной организации.
• Состояние документации.
• Материальная база (наличие техники, договоров с субподрядчиками).
• Открытость деятельности компании, её контактность.
• Сроки реагирования на заявки от жильцов, готовность находить индивидуальный подход к собственникам жилья.
• Квалификация кадров. Опыт персонала, соотношение численности руководящего состава и технических работников.
• Сведения о тарифной политике, система работы с поставщиками коммунальных услуг.

Обязательно проверьте, есть ли у выбранной вами организации лицензия, поскольку в соответствии с Законом № 255 от 21.07.14г. каждая УК должна вести собственную деятельность на основании государственной лицензии.

Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.

Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК. органы местного самоуправления объявят открытый конкурс по отбору организации, которая возьмёт в свои руки управление данным ТСЖ.

По закону произойти это должно в течение трех дней после проведения собрания, на котором выражено недоверие старой УК. Сам же конкурс проводится через 30 дней после его объявления.

Подготовка документов и осуществление смены управляющей компании в многоквартирном доме проводится по определённому алгоритму:

Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев. Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период (акты работ, акты осмотра технического оборудования и др.)

УК обязана предоставить полный пакет документов. Если она сделать это отказывается, потребуйте выдать вам официальный ответ в письменной форме

Изучив документацию и подготовив список претензий, инициативная группа готовит общее собрание жильцов. Для обеспечения кворума, необходимо провести рассылку извещений по адресам. Если хоть один собственник не будет официально предупреждён, собрание будет признано недействительным.

Обязательные пункты в извещении:

• Сведения об инициаторах
• Информация о форме, дате и времени проведения.
• Повестка дня.
• Способ вручения извещения.
• Бюллетени для голосования при заочной форме.

ведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ должно поступить по адресам не позже чем за 10 дней до намеченной даты.

Созыв собрания. На собрании обязаны присутствовать не меньше 50 % собственников помещений. Только в этом случае оно будет иметь законную силу.

Аргументированно выдвинутые претензии к УК фиксируются в протоколе, который завершается решением о смене организации.

Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию.

Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье 162 ЖК .

Правильное оформление протокола собрания. По каждому пункту повестки дня необходимо принять решение. Строго определённой формы составления протокола нет, но в нем обязательно присутствовать следующие пункты:

• Сведения об уведомлении собственников.
• Повестка дня.
• Сведения о голосовании.
• Процедура ознакомления собственников с решением.
• Решение по повестке.
• Процедура ознакомления с результатами собрания управляющей компании.

Вручение протокола старой и вновь избранной УК. УК обязана сдать полномочия и всю документацию новой компании в течение 30 дней с момента получения уведомляющего протокола.

Управленцы могут не признать решение собрания и не передать дела новой компании. Поэтому к сбору обоснований для отстранения от деятельности собственники должны подойти со всей серьёзностью, фиксируя письменно каждое нарушение собственных прав.

В пакет документов должны входить копии жалоб собственников в УК или органы госконтроля. Также следует приложить копии постановлений о привлечении компании к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, акты, фиксирующие несоответствия нормативам.

В случае непризнания результатов собрания. вновь избранной УК следует подать заявление в Арбитражный суд, а также подать жалобу в Прокуратуру и Жилинспекцию.

При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства.

Они проведут проверку деятельности организации и в случае подтверждения фактов, которые вы предоставили, самостоятельно инициируют проведение собрания вашего ТСЖ и поможет вам избавиться от нерадивых управленцев (ст. 165 ЖК ).

Существуют посреднические фирмы, специализирующиеся на оказании помощи ТСЖ в борьбе с нерадивыми УК. Если вы хотите добиться результатов и максимально защитить свои интересы, целесообразно обратиться к их услугам. Цена вопроса варьируется от 30 до 100 т. Руб.

По закону собрание ТСЖ проводится не менее двух раз в 12 месяцев. Но если возникла неординарная ситуация, правление или любой из собственников может инициировать сбор внеочередного сбора жильцов.

После фиксации кворума собрания, выбирается секретарь для ведения протокола.

Первым выступает руководитель УК с отчётом о деятельности организации. Затем выступает представитель инициативной группы со сведениями по проверке работы УК.

Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов.

Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома.

Голосование признаётся проведённым при набирании 50% плюс 1 голос.

Ход голосования вносится в протокол, который подписывается председателем и секретарём. Результаты доносятся до сведения всех собственников, и является обязательным для исполнения.

Согласно ч.7 ст 45 ЖК управляющая компания может выступить инициатором собрания жильцов. Но в отношении собрания по смене УК, имеется ограничение.

Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. Вот по этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания.

С момента получения заявления УК должна начать все необходимые процедуры по организации общего заседания. В её же обязанности входит проведение и оформление документации по ходу собрания.

Созыв собрания с запрашиваемой собственниками повесткой дня управленцы обязаны провести в течение полутора месяцев от даты его поступления.

Договор с новой компанией должен соответствовать ст. 162 ЖК. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании.

Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и ТСЖ. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Не стесняйтесь предъявлять требования к УК. ведь её услуги вы оплачиваете из собственного кармана, а значит, она должна работать так, чтобы вы были удовлетворены результатами.

Вопрос о согласованных пунктах нового договора обсудите на общем собрании. Текст договора необходимо предварительно размножить и вручить для подписания каждому собственнику

Если вы справились с подбором подходящей управляющей компании и добились замены старой, у вашего дома начнётся благополучная жизнь.

Протокол общего собрания ТСЖ

Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом

по адресу: улица, дом. корпус __________________________________

город Санкт-Петербург ______________200__ года

место проведения собрания:

время проведения собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ - собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.

2. Выбор членов правления ТСЖ.

3. Выбор Председателя правления членов ТСЖ .

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

7. Утверждение срока действия договора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания.

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________. секретарь собрания – ФИО_________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ % За – _____________ %

Против – ___________% Против –______________%

Воздержались – ____________ % Воздержались – _____________ %

Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________

2. Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ - _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ - __________________________________________________________________________________________________________(ФИО).

3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ – члена ТСЖ ___________________(ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья - ФИО.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ). Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домомпо договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _____________________ .

7. Утверждение срока действия договора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о сроках заключения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией на 1 год с последующее пролонгацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Председатель собрания _________________________/ /

Секретарь собрания _________________________/ /

Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом

по адресу: улица, дом. корпус __________________________________

город Санкт-Петербург ____________200__ года

место проведения собрания:

время проведения собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ - собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1.Процедурные вопросы: и збрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.

2. Выбор членов правления ТСЖ.

3. Выбор Председателя правления ТСЖ .

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________. секретарь собрания – ФИО_________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ % За – _____________ %

Против – ___________% Против –______________%

Воздержались – ____________ % Воздержались – _____________ %

Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________

2. Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ - _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ - __________________________________________________________________________________________________________(ФИО).

3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ – члена ТСЖ ___________________(ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья - ФИО.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ). Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домомпо договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _____________________ .

Председатель собрания _________________________/ /

Секретарь собрания _________________________

Образец протокола собрания жильцов украина - Новинки портала

1. О безделье киричева владимира александровича, как былого председателя 7.
2. Правление товарищества собственников жилья отображается исправным средство(даль)]см.инструментом товарищества, подотчетным совместному конгрессу членов товарищества.

Ведь метой проведения таких собраний отображается действенная продажа замыслов по уборке и ремонту прилегающих к дому государств, по оплате коммунальных услуг, по прикрытию льгот собственников жилья и т. Хозяйственные договоры в кооперативе отсутствуют (со слов председателя кооператива жск-944 пономарёва а.

Телепередача в пользование общего имущества в многоквартирном доме для постановки и эксплуатации линейно-кабельных зданий и оборудования для предоставлении услуг альянсы. - когда собственник жилья по тематик либо иным причинам не присутствовал на общем собрании, не дружен с общеустановленными вердиктами, поставленными на голосовании на весточке дня. О альтернативе владельцами выкройки управления многоквартирным домом по адреску 1.

Для поноровки заготовления собрания мы взяли на себя усердие приготовить безупречный идеал протокола. По первому вопросу повестки дня слушали зачинателя собрания иванова и. Федерального закона рф о приятельствах собственников жилья от 15. За отсутствующих совершеннолетних могут голосовать иные личики при наличии доверенности, естественно.

Не вёлся раздельный учет (начисление и оплата) по любой квартире в жск-944. Термические узлы учёта потребленных ресурсов в кооперативе жск-944 на день ревизионной дознания не установлены, а они, по закону 261-фз, должны быть установлены, во всех дома до года. В протоколе фиксируется ход дискуссии вопросов и принятия решений на собраниях и конференциях. С информацией о группировке избрания органов управления тсж выступил.

• Они участвовали в голосовании, кто-то проголосовал за, кто-то против, но все впрямь большая часть из этих 60 пришедших.
• Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но набрался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.
• Помогите составить протокол собрания жильцов, по предлогу перепланировки квартиры.

Как сделать выбор формы и способа управления многоквартирным домом?

Новости по тематике

Выбор способа управления многоквартирным домомосуществляется собственниками квартир самостоятельно. Если своевременно не воспользоваться правомвыбора способа управления многоквартирным домом, сработает правило о выборе для дома управляющей организации местной администрацией. После этого жильцы минимум в течение года не смогут повлиять ни на выбор организации или условий ее работы, ни на стоимость услуг.

Данная форма предполагает, что граждане самостоятельно принимают решение о порядке обслуживания общих помещений и проведении текущих/капитальных ремонтов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает особо важные решения, касающиеся реконструкции, формирования фонда капремонта (в т. ч. получения кредита на эти цели).

Оперативные решения доверяются совету многоквартирного дома (его создание обязательно, если в доме имеется более 4 квартир). Совет готовит общие собрания собственников, контролирует исполнение решений (например, работу подрядчиков), готовит отчеты о проделанной работе. Председателю совета многоквартирного дома выдаются доверенности от собственников жилья, на основании которых он заключает договоры с подрядчиками или управляющими организациями. Наделить его полномочиями можно также посредством принятия соответствующего решения на общем собрании. Председатель и все члены совета должны быть собственниками жилья в управляемом доме.

Если в доме не больше 12 квартир, все решения принимаются и документы подписываются самими собственниками. Если же квартир больше, они могут передать полномочия управляющей организации.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — самостоятельное юридическое лицо. Можно создать одно ТСЖ как на дом, так и сразу на несколько жилых многоквартирных зданий, даже на целый квартал (опытным путем установлено, что чем больше зданий, тем эффективнее и дешевле работа ТСЖ для собственников). Допускается такая форма и для индивидуальных жилых домов.

Основные решения при избрании данного способа управления принимаются общим собранием членов товарищества, непосредственно управляет многоквартирным домом правление ТСЖ во главе с председателем. ТСЖ может либо поручать выполнение работ собственникам помещений, либо нанимать работников по трудовому договору, либо передавать все работы подрядным организациям.

Товарищество заключает договоры, касающиеся обслуживания дома: на ремонтные работы, вывоз мусора, аренду помещений или земельных участков, находящихся в общей собственности. У ТСЖ есть собственные средства — деньги, поступающие в виде взносов от его членов или в виде субсидий от государства.

Еще одной формой управления является жилищный кооператив. Это самостоятельное юридическое лицо, членами которого должны являться все собственники квартир в доме. Схема управления аналогична принятой для ТСЖ, хотя есть и несколько интересных отличий. Например, правление ЖСК или ЖК может своим решением запретить собственникам вселение временных жильцов.

Кроме того, есть отличие и в системе голосования на общих собраниях: жилищный кооператив может придерживаться общепринятой в жилищном праве системы подсчета голосов пропорционально занимаемой площади, но может и пользоваться схемой «один человек = один голос». Законодательство в отношении ЖСК не установило конкретных правил по данному вопросу, поэтому он решается индивидуально и отражается в Уставе каждого кооператива.

При этом обе формы — и ТСЖ, и ЖК — привлекательны льготной системой налогообложения.

В этом случае собственники квартир подписывают договор с управляющим или управляющей организацией и перекладывают все заботы о доме на плечи профессионалов. Управляющая организация может заключить договор как с каждым хозяином квартиры, так и один общий — с ТСЖ/ЖК, подписанный его председателем. До передачи покупателям квартир в новом доме договор с управляющей организацией заключает застройщик.

Если же обитатели дома не решили, как будут им управлять, в течение года, то управляющую компанию выберет на конкурсной основе местная администрация. Она же выбирает управляющую организацию для дома, только что введенного в эксплуатацию. Собственники будут обязаны подписать с такой фирмой договор.

Договор управления можно заключать лишь в пределах срока, установленного Жилищным кодексом. Для застройщика максимальный срок равен 3 месяцам, для местной администрации — от 1 года до 3 лет, для собственников квартир — от 1 года до 5 лет. Таким образом, смена управляющей компании, если она должным образом выполняет свои обязанности, возможна не чаще 1 раза в год.

Собственники жилья принимают решение о выборе формы управления на общем собрании. Его проводят в форме:

• совместного присутствия (когда жители дома собираются в одном месте и голосуют одновременно);
• либо заочного голосования (когда собственникам квартир раздают бюллетени, которые они заполняют и сдают инициативной группе в указанный срок).

Второй способ разрешается применить только в том случае, если на традиционное общее собрание не явилось достаточного для принятия решения количества собственников. Кворум при этом считается не по числу пришедших людей, а по соотношению имеющихся у них голосов и общего количества голосов жителей дома.

Для примера воспользуемся самой простой формулой схемой расчета «1 кв. м — 1 голос» (пропорциональность площади — обязательное требование для голосов на общем собрании собственников МКД). По документам устанавливаем общую площадь жилых помещений в доме и берем ее за 100%, затем рассчитываем, сколько процентов составляют от общей площади голоса пришедших на собрание лиц. Если их более 50%, то кворум для выбора способа управления есть — значит, можно провести собрание и принять легитимное решение; если же их число менее 50%, придется обратиться к заочной форме.

Рассмотрим, как подготовить и провести каждую из указанных форм общего собрания.

Собственников необходимо уведомить о собрании за 10 дней до его проведения. Для подтверждения легитимности мероприятия уведомлять их нужно в письменном виде.

ЖК предусматривает три способа уведомления:

• почтой (заказным письмом с уведомлением);
• лично под подпись;
• путем размещения информации на стенде соответствующего многоквартирного дома.

Желательно сочетать данные способы уведомления (например, пройтись по квартирам, раздавая информацию о собрании и собирая подписи, а потом еще и разместить объявление). Уведомление о проведении собрания должно содержать информацию:

• о времени и месте его проведения;
• повестке;
• инициаторе;
• возможности ознакомиться со справочными материалами (с указанием времени и места ознакомления);
• форме собрания.

Кроме того, способ уведомления может быть узаконен на проводившемся ранее общем собрании собственников. Например, решением общего собрания установлено, что именно размещение объявления на информационном щите является легитимным способом уведомления всех жителей о собрании. В этом случае не нужны ни заказные письма, ни вариант с уведомлением под подпись — только предусмотренное решением объявление на стенде.

К проведению общего собрания необходимо подготовить проект протокола, в который включаются обязательные для рассматриваемой ситуации вопросы:

• выборы председателя и секретаря собрания;
• выборы счетной комиссии (необязательны, но в случае большого количества собственников без нее не обойтись);
• выбор формы управления многоквартирным домом;
• выбор места хранения данного протокола.

После каждого вопроса указываются предложения, внесенные инициатором собрания и другими собственниками, а также результаты голосования по этим предложениям. В ходе собрания достаточно будет отметить в проекте результаты голосования и указать, какое решение в итоге принято. Это очень удобно, кроме того, повестку дня общего собрания собственников менять запрещается, поэтому составление протокола в ходе собрания лишь внесет ненужную суматоху в его работу.

Перед собранием необходимо провести регистрацию пришедших: отметить их на отдельном листе под подпись, проверить документы: паспорт, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права). Это позволит определить, есть ли кворум. Количество пришедших и процент принадлежащих им голосов также фиксируются в протоколе.

Голоса, как мы говорили выше, учитываются пропорционально принадлежащей собственнику жилой площади. Дабы не рассчитывать каждый раз отношение всей площади жилых помещений дома к площади конкретной квартиры, удобно считать по схеме «1 кв. м — 1 голос».

Вследствие использования данной системы голоса будет проще посчитать при голосовании бюллетенями, в которых для каждого собственника указана площадь его квартиры согласно свидетельству из регистрационной службы. Например, можно выдавать бюллетени на руки при регистрации, вписывая в них сразу площадь квартиры из представленных собственником документов. Решение по вопросу принимается в случае, если за него отдано более 50% голосов (за 100% принимается общее число голосов зарегистрированных на собрании).

Особенное внимание стоит обратить на представителей по доверенности. Во избежание в будущем проблем, стоит требовать нотариально удостоверенные доверенности, с подлинником которых секретарь собрания знакомится, а копии приобщает к протоколу.

В течение 10 дней после проведения собрания его инициатор обязан довести принятое решение о выборе формы управления домом до всех жителей. Порядок оповещения предусмотрен законом: объявление с результатами собрания вывешивается в самом доме — в каком-нибудь общедоступном месте. Протокол прошивается вместе с бюллетенями и подписывается: на последнем листе — счетной комиссией, секретарем, председателем собрания; на сшиве — председателем и секретарем.

В этом случае необходимо не только раздать всем собственникам уведомления, но и подготовить и распространить среди них бланки решений о выборе формы управления. Каждый бланк решения должен содержать:

• фамилию, имя, отчество и паспортные данные собственника;
• реквизиты документов, подтверждающих право на жилплощадь;
• пункты повестки собрания, которые затем собственник заполняет, дополняя каждое предложение пометками «за», «против» или «воздержался».

Для удобства подсчета можно также указать количество принадлежащих собственнику голосов.

Это единственный разрешенный Жилищным кодексом для заочного голосования вариант оформления решения.

Уведомление о заочном голосовании содержит также указание срока, в который необходимо заполнить и сдать прилагаемую форму решения, и места сдачи. Например, это может быть урна, установленная в подъезде дома и снабженная замком, ключ от которого есть только у инициатора собрания.

Далее инициатор собрания подсчитывает голоса за выбор формы управления домом на основании сданных решений. Для принятия решения достаточно так называемого простого большинства голосов — более 50% от общего числа голосов, принадлежащих лицам, сдавшим решения. Если собственник допустил ошибку и отметил несколько вариантов решения по какому-то вопросу (например, сразу и «за», и «воздержался»), то эти решения не учитываются при подсчете голосов по данному вопросу. Результаты заочного голосования, как и при проведении собрания в форме совместного присутствия, описываются в протоколе, к которому приобщаются все решения собственников.

Так же как и в первом случае, протокол вместе с приложениями прошивается, заверяется подписями председателя и секретаря собрания и скрепляется печатью.

Общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:

«__» _________ 20__ г.

Присутствовали _________ (число собственников)

3._____________________________________________________ (и т. д.)

По первому вопросу выступили: __________________________________________

Голосование: «за» — ___ чел.; «против» — ___ чел.; «воздержались» — ___ чел.

По второму вопросу выступили: _________________________________________

Голосование: «за» — ___ чел.; «против» — ___ чел.; «воздержались» — ___ чел.

По третьему вопросу выступили: __________________________________________

Голосование: «за» — ___ чел.; «против» — ___ чел.; «воздержались» — ___ чел.

К протоколу прилагаются:

• списки участников собрания собственников жилья с подробной информацией о каждом из них (с указанием номеров квартир, площади жилых помещений и личной подписью каждого);
• списки членов ТСЖ или комиссий (например, ревизионной), если таковые были избраны, и т. д.

Выбор формы управления — судьбоносное решение как для собственников, так и для ТСЖ или управляющей организации. Нередко вокруг решений общих собраний о выборе способа управления разворачивается настоящая война. Чтобы выбор собственников был признан легитимным, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Нужно тщательно проверять документы собственников. Особенно это касается доверенностей,в которых должно быть указано либо конкретное полномочие на участие в общих собраниях, либо общее — на реализацию всех правомочий собственника многоквартирного дома. Важно также сверять сроки действия паспортов и доверенностей.
2. При очном собрании необходимо постараться собрать кворум несколько больше пресловутых 50%. В этом случае из-за аннулирования голосов одного-двух участников, которые неправильно заполнили решения или принесли просроченные доверенности, не будет зависеть кворум и действительность решений, принятых собранием.
3. Хранить в указанном в протоколе месте важно как сам протокол, так и все относящиеся к нему документы:
   • подтверждающие направление собственникам уведомлений о собрании почтовые квитанции и почтовые уведомления;
   • фото доски объявлений многоквартирного дома;
   • листы регистрации собственников на собрании;
   • письменные решения собственников.

Тогда в случае, если проведенное вами собрание кто-то захочет оспорить по формальным основаниям, таковых попросту не будет.

5 апреля 2013 г. в Жилищный кодекс РФ были внесены интересные изменения, касающиеся управления только что построенными домами. Разумеется, в таких домах затруднительно провести общее собрание собственников: во-первых, еще не все из покупателей получили документы; во-вторых, люди друг друга не знают (многие даже не проживают в доме). Теперь по закону у жильцов будет 1–3 года, чтобы разобраться, что к чему, и определиться с формой управления.

Согласно изменениям от 5 апреля 2013 г. сданный в эксплуатацию дом должен управляться управляющей компанией, причем выбирает ее местная администрация в сжатые сроки — в течение 40 дней с момента подписания акта ввода в эксплуатацию, проведя конкурс.

Затем всех, кто получил от застройщика квартиры по передаточному акту, уведомляют о выборе администрации. Управляющая организация направляет всем гражданам, купившим жилье, договор на условиях выигранного конкурса. Все покупатели жилья в доме, вне зависимости от того, оформили ли они право собственности на квартиру, должны подписать договор с указанной в уведомлениях управляющей организацией. До подписания этого договора домом управляет застройщик или нанятая им управляющая компания.

Эта норма не ограничивает права собственников на выбор формы управления, а лишь помогает им освоиться в новом статусе хозяина квартиры и дает время оформить все документы. Если же собственники успеют провести собрание и принять решение самостоятельно до того, как администрация получит результаты конкурса, то применяться будет решение собственников. Администрацию же в этом случае необходимо оперативно уведомить о принятом гражданами решении, дабы избежать дальнейших споров с выигравшей конкурс управляющей компанией.