Протокол собрания жильцов подъезда образец - Разнообразные файлы

Но, быстрее всего, эти растраты будут значительно ниже, чем сейчасшние расходы на содержание управляющей компании. Для удачного проведения общего собрания лучше, чтоб в доме была деятельная. Напротив, на счета тсж должны быть немедля перечислены средства, собранные домом на серьезный ремонт. Может ли теплоснабжающая организация установить внутпи домовые счётчики, а жильцы об этом выяснят только тогда, когда получлибо счета на оплату в 3-4 превосходящие прошлые? большая благодарность застатью изатруд!

В случае заочного голосования нужно указать, сколько было подготовлено листов голосования, в какие квартиры они были доставлены, сколько листов и из каких квартир было собрано. естественно, если все собственники всех квартир в едином порыве проголосовали единогласно, то заморочек с подсчетом голосов не возникнет. Помогите у меня сосед с низу курит у себя на кухне и у меня по всей квартире стойт вонь от сигарет не может быть что можно сделать и кому обратиться? 97 вопросов по теме эталон протокола собрания жильцов подъезда. Советы анонсы юмор эталоны заявлений регион ульяновск.

заглавие документа о порядке рассмотрения воззваний людей русской федерации (с.). Аяпоможет бытьсти могу посодействовать всем желающим, какпсихолог-ск спец, вразвитии всех возможностей иизбавление отвредных привычек. Даже очевидную жалобу подать очень и очень тяжело всегда есть шанс, что на твое у меня нет воды услышишь в ответ а у всех других есть, только вы недовольны. никчемно сетовать на их в администрацию городка либо района все ук сейчас это личные компании, которые не подчиняются ни администрации района, ни мэрии, ни даже президенту. Внеочередного общего собрания собственников помещений.

эталон протокола собрания жильцов подъезда. Вступивший в силу новый жлибощный кодекс ознаменовал начало полностью нового подхода к решению вопросов в жлибощной сфере. На 1-ый взор это утверждение кажется абсурдным, но это факт! Также коллектив может сделать запрос о смене управляющей компании, если та не удовлетворяет их требования. метод управления кондоминиумом может быть изменен в хоть какое время по решению домовладельцев.

Краткое содержание альпийская баллада по главам

По итогам голосования общего собрании членов товарищества собственников. объявлений и около лифтов в обоих подъездах за 10 дней до начала. ящикам жильцов информационного письма и телефонного обзвони членов.

Каждый собственник должен внести в протокол собрания свой голос по каждому. размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде. ресурсы на общедомовые нужды теперь делится на всех жильцов.

Мы сами решим, когда проводить ремонт в подъезде и сколько на это потратить. этого вопроса – низкая активность жильцов дома, – продолжает Андрей. в Интернете образцы уведомления о проведении собрания, протокола.

Рецепты сердце телячье Целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и. дома процедура проведения и соблюдение протокола. Или собирается собрание, чтобы назначить старших по подъезду. Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным.

Каждый собственник должен внести в протокол собрания свой голос по каждому. размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде. ресурсы на общедомовые нужды теперь делится на всех жильцов. Мы сами решим, когда проводить ремонт в подъезде и сколько на это потратить. этого вопроса – низкая активность жильцов дома, – продолжает Андрей. в Интернете образцы уведомления о проведении собрания, протокола.

Садоводческое некоммерческое товарищество

реферат начало великой отечественно войны

Утверждение поряшса оформления протокола общего собрания. Утверждение места хранения протокола общего собрания. 7. — Утверждение.

philips блендеры инструкция

Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией. Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить протокол родительского собрания и дадим готовый шаблон документа.

презентация философия техники

Протокол общего собрания жильцов подъезда образец - это выбор людей

Организует взаимодействие между старшими по подъезду и жилищно-эксплуатационными организациями по вопросам контроля за санитарным содержанием подъездов и прилегающей к дому территории. Лиепаяс 21, Даугавпилс, LV-5417 Тел. It cannot give all possibilities which can be given by modern browsers, and speed of its work is several times lower! Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться только путем совместного присутствия собственников. Организуют и проводят собрания жителей дома группы домов. на которых принимаются решения по взаимодействию населения и органов управления района и рассматриваются другие вопросы, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации жилищного фонда. Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Результаты проведения собрания фиксируются протоколом. Принимает через органы милиции и жилищно-эксплуатационную организацию установленные законом меры общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения старшим по дому, старшим по подъезду обязанностей, установленных настоящим Положением, к последним применяются следующие меры ответственности: 5. Контроль и оценка работы подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, обобщение предложений жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и контроль за доведением их до сведения руководителей служб жилищно-коммунального хозяйства для принятия мер. Оказывают содействие в реализации принятых в установленном законом порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилым и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома. Порядок устанавливает обязательные для инициатора организатора требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания.

Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предложение по стоимости этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания инициатором организатором данного Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание по той же повестке дня в форме заочного голосования не позднее 20 дней со дня изготовления протокола Общего собрания, не набравшего кворума. Дополнительно в уведомлении должны быть указаны: номер телефона для получения разъяснений и дополнительной информации по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также уточнить порядок удостоверения таких доверенностей, в случае если они не смогут принять личное участие в Общем собрании в том числе и в форме заочного голосования. You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6 This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности сособственников их интересы на Общем собрании представляет один из них. В случае подключения нежилого помещения к общедомовому прибору учета, расчет за коммунальные услуги по электроснабжению мест общего пользования производится за минусом нежилого помещения, а содержания дома — включая нежилое помещение.

Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Если в многоквартирном доме есть магазины и они подключены к общедомовому прибору учета электроэнергии, то как производится расчет за коммунальные услуги? Документ в дальнейшем становится приложением к протоколу собрания. Представление интересов жителей в дирекции единого заказчика, управлениях района, внутренних дел и других государственных организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории.

Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предложение по стоимости этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. При подсчете голосов собственников на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов решения. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными. Для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений необходимо подойти с паспортом и правоустанавливающими документами на помещение к назначенному часу в указанное место проведения собрания и указать Ваше решение по вопросам повестки дня в специальном бланке письменного решения собственника помещения в МКД.

Образец заявления от жильцов на ремонт подъезда - Хитовые файлы

Главная » Увольнение » Образец заявления от жильцов на ремонт подъезда

Категория: | автор: CaptainSuave | 19 Май 2016, 04:05 | Просмотров: 47

Ремонт подъезда примерная форма заявления для составления акта слабенькое. У меня есть заключение роспотребнадзора от о том, что в моей квартире не выдерживаются санпином нормы. Руководителю (фио и наименование отдела жкх), дальше - от кого (свои фио). оканчивающий шаг текущего ремонта этоприёмка работ комиссией всоставе которой представители организации пообслуживанию жлибощного фонда.

Но лучше подать заявление в жкх на ремонт подъезда, эталон которого вы ссможете отыскать в жэке либо написать в случайной форме. эталоны заявлений в управляющую компанию куда сетовать на. Наша обязанность как жильцов содержать общедомовое имущество. Свидетельства о гоударственной регистрации физического лица в качестве бизнесмена от г обязуется 4. В основном действие сводится к тому, что общую площадь ремонтируем, а остальное - на совести жильцов. Прошу сделать комиссию, отыскать фронт работ и составить смету по ремонту крыши.

Не запамятовывайте, что письменное воззвание может быть как личным, так и коллективным. Всегда не довольно либо итог ремонта не устраивает жильцов. Написать заявление в обычный форме, так как эталона его структуры не существует. Как написать заявление на ремонт подъезда - эталон. Рано либо поздно приходится задуматься о том, кто несёт ответственность за проведение косметического ремонта подъездов. Слушали зачинателя проведения (председателя) общего собрания о способности передачи в использование другим лицам общего имущества в многоквартирном доме.

естественно, можно взять наведение порядка в свои руки организовать всех жильцов, собрать средства и привести подъезд в обычное и приятное глазу состояние. но, в отношении данного документа действуют общие правила для наполнения подобных бланков в правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, ф. Подать заявление на ремонт подъезда, эталон которого ссможете получить в жкх, управляющей компании либо тсж. Есть ли эталон протокола собрания жильцов о согласии признать дом аварийным. раздельно необходимо выделить фамлибою которого выуполномочлибо своим коллективом наполучение официального ответа вписьменном виде. Примерный эталон заявления о ремонте подъезда эталон заявления на ремонт.

Протокол собрания жильцов об избрании старшего по дому образец

Протокол собрания жильцов об избрании старшего по дому своими руками

Протокол отчетно-выборного. Собрания (выборы старшего. Старшим(ей) по дому.

Или общего собрания жильцов. Избрания старшего по. О старших по домам?

Можно снести дом и построить магазин. Далее0 ответов. Лукоянов Просмотрен 60 раз. Задан 0400 в тематике Жилищное право Могут ли дольщики долевого строительства инициировать собрание по выбору в своем доме управляющей компании? - Могут ли дольщики долевого строительства инициировать собрание по выбору в своем доме управляющей компании. Далее1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 0400 в тематике Другие вопросы Конкурс по выбору УК - Конкурс по выбору УК. Далее1 ответ. Москва Просмотрен 63 раза. Задан 0400 в тематике Другие вопросы Сейчас в России в армию идти это обязательно? Или по выбору? - Сейчас в России в армию идти это.

Протокол избрания старшего по

В МО такое тоже есть - но нужно через депутатов провестиПоложение о старшем по дому, по подъезду, по улице в городском округе Лосино-Петровский Московской областиПриложение к Решению Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от г. N 27/4положениео старшем ПО дому, ПО подъезду, ПО улицев городском округе лосино-петровский1. Общие положения1.1. С целью развития территориального общественного.

Программа, также, содержит:

«За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. Приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования _ _ о предметах ведения органов МСУ. Решили: 1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования _ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до _ _ 200_г. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. Приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в.

Переносимая версия Download Master
Download Master Portable

Протокол 1Общего собрания собственников дома по адресу _ от 200_г. Присутствовали: _ человека (собственника согласно Приложения 1 к протоколу. Приглашенные: Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании) Повестка дня:1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:2. Утверждение Устава ТСЖ3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.4. О регистрации кондоминиума 1. С информацией о выборе собственниками.

Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.

Стать старшим по дому. Протокол об избрании. Протокола собрания жильцов.

Общего собрания жильцов подъезда 4. Избрание старшего по подъезду 4. Адрес дома.

Протокол 1Общего собрания собственников дома по адресу. Общего собрания жильцов.

Расписки на задаток договор с рестораном
Расписки на задаток договор с рестораном - Аннотация:Всем известно, что драконы-оборотни - большие любители артефактов и женщин. Но не зря говорят в народе - бойтесь своих желаний! А то получите, как Арэт, артефакт и девушку в комплекте. А ведь ему на шею еще и изобретательница этих самых артефактов с кучей мертвых родственников свалилась. И конкурент из соплеменников на огонек пожаловал. Как.
Заполнения заявления на загранпаспорт старого образца бланк 2013
Заполнения заявления на загранпаспорт старого образца бланк 2013 - 10 вписать ребенка в загранпаспорт - одна неделя. Если необходим срочный выезд из страны (в связи с экстренным лечением, тяжелой болезнью или заполнения заявления на загранпаспорт старого образца бланк 2013 смертью близкого родственника) паспорт выдается в течение трех рабочих дней. Для лиц, имеющих (имевших) допуск к сведениям особой важности или совершенно секретным, отнесенным к.
Анкеты для родителей доу о потребностях
Анкеты для родителей доу о потребностях - Введение, в настоящее время, заметно возрос интерес педагогов и руководителей дошкольных учреждений к работе с семьей. Масштабные преобразования в обществе, сложные социально-экономические и экологические условия современности диктуют необходимость поиска и разработки новых подходов к реализации задач воспитательно-образовательной анкеты для родителей доу о потребностях работы в ДОУ. Согласно Концепции модернизации российского образования семья должна быть.
Фото черновой вариант при продаже квартиры
Фото черновой вариант при продаже квартиры - Сервис легкой продажи, покупкренды недвижимостовокузнецке. Самая быстрая продажа объекта через НАШ сайт В 2015 году - 4 ДНЯ! Хотите. ТАК, жЕ? Подать объявление сейчас, горячие, предложения: ЭТИ объекты продадуаксимально короткий срок! КАК сюда попасть?
Заполнения бланка на возврат налога с покупки квартиры
Заполнения бланка на возврат налога с покупки квартиры - Перечни документов для получения налоговых вычетов. Образец заявления на возврат ндфл, образец заявления на возврат излишне удержанного налоговым агентом ндфл. Полезные ссылки по теме, закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене. Перечни документов для получения налоговых вычетов. Письмом ФНС от ЕД-0@ утверждены следующие перечни документов, которые вправе требовать налоговые.

Протокол Собрания жильцов дома. Протокол избрания старшего по дому.

Протокол Собрания жильцов дома корпус подъезда _ по адресу (улица, проспект, бульвар и т.д.) дата_ время Присутствовали: Жильцы дома, подъезда всего чел, (нужное подчеркнуть) проживающие в квартирах _ _ _ _ _ _ _ Повестка Дня _ Слушали: _ _ _ _ Решили: _ _ _ Подписи жильцов дома: _ _ ( квартиры, подпись (Ф.И.О) Протокол вел: _ _ (Ф.И.О.) (подпись).

Порядок избрания старшего. Общему собранию жильцов. Старшие по домам.

Игры
05.04.2016, 16:20
Микроскопия мокроты при пневмонии бланка мсч1 пермь
Знать номера телефонов аварийных, диспетчерских служб, Управляющей компании и служб экстренного реагирования городского округа.4. Права старшего по дому, по подъезду, по улицеСтарший по дому, по подъезду, по улице имеет право:4.1. Вносить в Управляющую компанию предложения по ремонту дома и благоустройству прилегающей территории для планирования работ жилищно-ремонтных предприятий.4.2. Давать оценку работе жилищно-коммунальных служб и вносить предложения по улучшению их работы в Управляющую компанию.4.3. Участвовать в работе по контролю качества выполняемых ремонтных и благоустроительных работ.5. Ответственность старшего по дому, по подъезду, по улицеСтарший по дому, по подъезду, по улице несет ответственность за:5.1. Необъективную информацию о состоянии и уровне обслуживания жилищного фонда и.

Музыка
05.04.2016, 16:20
Учетной политики на 2013 год для предприятий жкх для общего режима налогообложения
Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома.

Программы
05.04.2016, 16:20
Списания основных и малоценных средств школы
Собрания жильцов дома. Протокол избрания старшего по. По дому. Протокол избрания.

Для дома и офиса
05.04.2016, 16:20
Акт о недостаче в почтовом отправлении
Задан 0400 в тематике Недвижимость Двухэтажный дом на двух соседей, у каждого по этажу в собственности. Если один делает улучшения дома, без согласия второ - Двухэтажный дом на двух соседей, у каждого по этажу в собственности. Если один делает улучшения дома, без согласия второ. Далее1 ответ. Москва Просмотрен 73 раза. Задан 0400 в тематике Жилищное.

Образцы протоколов очного собрания жильцов можно найти в Приложении 4 (непосредственное управление), или Приложении 5 (ТСЖ)

Следует знать, что закон разрешает заочное голосование путем подачи заявлений инициатору собрания, то есть что-то типа референдума с ответом на предложенные вопросы (ст.45-48 ЖК РФ). (см. Приложение 2 - Образец бюллетеня для заочного голосования ). Но этот вариант менее приемлем, так как при нем жители разобщены и легче поддаются различным манипуляциям. И, главное, с точки зрения организации жителей и создания сетей домовых комитетов гораздо продуктивнее призвать людей и помочь им созвать собрание. Вместе с тем, поскольку трудно везде организовать собрания и набрать кворум, можно тоже использовать заочную форму голосования, если при этом провести предварительную пропагандистскую работу, организовать хотя бы информационное собрание, и создать хотя бы неформальный домком (с представителями старших по подъездам)

Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание, хотя бы для агитации. И надо проводить голосование. Вы можете принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми последствиями.

I.2. Как выбрать форму управления домом

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ст. 2, «в жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений».

Таким образом, система ТСЖ и управляющих кампаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договора на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договора коммунальщики будут заключать с ТСЖ или управляющей компанией, а не с собственниками квартир. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должен, отвечать путем отключения от услуг будут все (либо покрывать недостачу путем повышения собственных платежей). А оспорить условия договора с коммунальными службами напрямую собственники квартир не смогут.

Исключение составят только те дома, где люди выберут форму НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ.

Конечно, упомянутый 210 -ФЗ -не единственный нормативный акт, регулирующий эту сферу. Можно ссылаться на Закон "О защите прав потребителей" или Правила предоставления коммунальных услуг", в которых потребителем услуг назван собственник-жилец, независимо от способа управления домом, но трудно предугадать какое решение примет суд, особенно если в договоре, который заключит с Управляющей компанией мэрия или правление ТСЖ не будут упоминаться в качестве потребителей жители.

^ В чем плюсы и минусы трех форм?

Ф О Р М Ы У П Р А В Л Е Н И Я

Кто заключает договоры по обслуживанию дома

Правление от имени жильцов

Управляющая компания (частная фирма)

Договоры с поставщиками коммунальных услуг (коммунальными компаниями) заключают сами жильцы, либо юридическое или физическое лицо, уполномоченное (выбранное) общим собранием и подотчетное ему. Оно же заключает договоры с компаниями, эксплуатирующими места общего пользования

Кто контролирует качество услуг

Юридическое или физическое лицо, уполномоченное (выбранное) общим собранием и подотчетное ему, либо комиссия, созданная решением общего собрания

Кто производит расчеты

Юридическое или физическое лицо, уполномоченное (выбранное) общим собранием, или организация (по решению общего собрания)

Получатель платежей за жилищно­коммунальные услуги

Правление ТСЖ или назначенная им комиссия из числа жителей этого дома

На усмотрение управляющей компании

Физическое или юридическое лицо, созданное общим собранием собственников помещений в доме, или иное лицо, уполномоченное общим собранием и подотчетное ему

Совместная (если задолжала часть квартир, то от услуг отключат весь дом, индивидуальных счетчиков быть не может)

Индивидуальная (отключение отдельных неплательщиков)

ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать; (4) можно получать доход от использования земли вокруг дома.

Главный минус - (1) расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, недостающую сумму просто спишут с общего счета, фактически заставив добросовестных плательщиков платить чужие долги, а если денег не окажется - от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. (2)Кроме того, ТСЖ должно купить и поставить общедомовые счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду, тепло (отопление) и газ, либо придется оплачивать услуги по нормативам.

(3)Также следует учитывать, что ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом, которое платит налоги (причем, государство накладывает на ТСЖ все новые обязательства) и которое при желании можно обанкротить - а здесь возникает опасность потери права собственности на придомовую территорию и вспомогательные помещения дома.

^ Управляющая кампания. Судя по всему, наихудший вариант. Самое главное здесь - как заключен договор. Если его заключают жильцы, то это лучше, если мэрия, то влиять на его содержание и исполнение будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. Если все же выбираете УК, внимательно составьте сами договор, так чтобы он максимально защитил ваши интересы, а не интересы УК. Уже сейчас муниципальные УК или «ООО» ЖЭК готовят свои договоры (где у них почти одни права, а у жильцов почти одни обязательства). Закрытыми глазами нельзя их подписывать! Уже сейчас необходимо готовить свой образец договора с УК, начать массовую кампанию давления на местную власть, чтобы изменились в лучшую сторону (для вас) договоры, предложенные все эти «ООО» ЖЭК. Этим занимается, например, движение домкомов в Ижевске, которое разработает поправки к договору, составленному муниципальной управляющей компанией. В любом случае, расторгнуть уже подписанный договор будет практически невозможно. Если вы хотите уходить из управляющей компании, с которой уже подписан договор, у вас только одна возможность: провести общее собрание, выбрать другую компанию или другую форму управления и ждать год после заключения договора с УК, которую вас не устраивает.

Плюс здесь всего один - не надо думать самим. Но этот плюс будет стоить дорого: на свое содержание ("расходы по управлению") компания «отстегнет» 25-30% от общих платежей дома, а то и больше

Минусы – вы оплачиваете услуги посредника (по управлению), это удорожает цену содержание жилья. Плюс к этому – такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и пр. «пирамиды» - не такая уж нереальная перспектива. Тем более, что действующее законодательство не требует ни специального лицензирования, ни серьезных гарантий по уставному капиталу. Например, в Барнауле (Алтайский край) администрация попыталась передать 200-квартирный дом «управляющей компании», уставной капитал которой составляет… 10 тыс. р. Т.е. если данная кампания объявит себя банкротом, отвечать перед кредиторами (в т.ч. жителями) она будет именно этой суммой.

Следует особенно подчеркнуть, что даже если договор с УК будет заключен на один год, то, согласно положению о договорах, если одна из сторон не предупреждает другую за три месяца до окончания срока действия договора о желании выйти из договора или разорвать его, то договор считается пролонгированным на тот же срок. И это должны сделать большинство собственников на своем общем собрании.

^ Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен общий договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч.

Плюсы - нет коллективной ответственности, можно не ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ, легче организовать демократический способ управления.

Как уже было сказано, при управлении домом управляющей компанией обратного хода нет. При непосредственном же управлении есть, в конце концов, возможность повременить, оглядеться, сравнить результаты работы различных управляющих компаний и никогда не поздно заключить с одной из них договор.

Самый серьезный минус - здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, труб, лифтов и других необходимых капитальных затрат. Обойти эту проблему можно либо собирая деньги по ведомости (если дом небольшой), либо, создав специально для этой цели общественную организацию (например, некоммерческое партнерство) и аккумулируя деньги на ее счете, либо - открыв субсчет на дом у обслуживающей фирмы, с которой жильцы заключили договор об обслуживании.

Как видно, у каждой из форм есть свои плюсы и минусы. Последние, к сожалению, в большинстве случаев будут перевешивать. Поэтому при выборе формы необходимо в каждом случае в отдельности оценить целесообразность того или иного варианта:

- Если дом новый, или в нем дорогая аренда (например, потому что он расположен в центре города или на оживленной магистрали) - ТСЖ выглядит рациональным выбором.

- Если дом небольшой, ветхий, и он расположен в глуши - более разумно выбрать непосредственное управление и создать орган ТОС, объединяющий таких же, как вы.

- Если дом большой, но активных жителей мало, можно согласиться на управление Управляющей компанией, сосредоточив усилия на закреплении максимального объема прав жильцов в договоре с ней. Но, как мы уже показали выше, этот вариант самый опасный для жителей.

И еще одно - вопреки заявлениям властей и коммунальщиков, в большинстве случаев начисляемых тарифов с избытком хватает, чтобы не только покрыть все текущие расходы ЖКХ, но и компенсировать долги неплательщиков, которые есть в каждом доме. Применение общедомовых энергосберегающих технологий и современных средств учета (двухфазных счетчиков) позволяет снижать себестоимость еще на 15-25%. Поэтому 1) не следует бояться брать власть в доме в свои руки и 2) не надо верить утверждениям о неизбежности повышения тарифов.

^ II. Непосредственное управление

Так как основным аргументом, выдвигаемым против НУ является его якобы "нереализуемость", мы сосредоточимся на конкретных примерах, показывающих как жители могут реализовать НУ на практике. При этом, надо знать, что при всех местных особенностях, основные характеристики жилищного фонда и коммунальной системы едины по всей стране (а равно и законодательство), так что любой региональный опыт может быть при определенной адаптации и настойчивости жителей реализован в других городах.

^ В чем преимущество этой формы?

1) Жители управляют своим домом НЕПОСРЕДСТВЕННО, т.е. без всякого посредника заказывают работы, контролируют их выполнение и платят подрядчикам или обслуживающим фирмам.

2) Жители заключают индивидуальные договора с коммунальными службами, что снимает проблему коллективной ответственности за неплательщиков.

3) Жители получают возможность самостоятельно организовать свой коллективный орган самоуправления (домком, совет дома или др.) и выбирать – создать им юридическое лицо или нет.

4) Демократичная форма: управляет домом высший орган НУ – общее собрание собственников, исполняет его решение уполномоченный от дома, помогает ему общественный совет дома.

По состоянию на май 2007 года свыше 700 домов в Астрахани выбрали непосредственное управление (НУ) - форму управления многоквартирным домом, предусмотренную новым Жилищным кодексом. О НУ власти повсеместно умалчивают (понятно почему, ведь при ней чиновники лишаются контроля над домами и выгодной кормушки), а жители часто недооценивают. Большинство уполномоченных этих домов объединились в общественную организацию – Союз жителей, возглавляемый В.Ворониной, Л.Ковалевой и О.Шеиным. Представляем вниманию читателей подробный анализ этого уникального опыта.

Напоминаем, что НУ – это когда жители управляют своим домом НЕПОСРЕДСТВЕННО, т.е. без всякого посредника заказывают работы, контролируют их выполнение и платят подрядчикам или обслуживающим фирмам. С коммунальными службами они заключают индивидуальные договора. Управляет домом высший орган НУ – общее собрание собственников (без создания юридического лица), исполняет его решение уполномоченный дома, помогает ему общественный совет дома или домком или любой другой коллективный орган. Экспертам «ИКД» непосредственное и коллективное управление всегда казалось лучшей формой управления с точки зрения защиты дома от частных коммерческих интересов, демократии и самоорганизации. Для того, чтобы посмотреть, так ли это на самом деле, в мае 2007 года мы отправились в Астрахань для проведения исследования.

Начнем с оговорки. Понятно, почему эта форма имеет особенный успех в Астрахани, где ее развитию содействует Олег Шеин, депутат Госдумы РФ от Астраханской области. Его поддержка позволяет более эффективно бороться с бюрократическими препятствиями. Но, во-первых, в качестве оппозиционного депутата он один не мог бы сломить сопротивление со стороны местной власти, если бы ни сотни активистов жителей домов. Во-вторых, найти симпатизирующих идею самоуправления депутатов можно, наверное, везде. В-третьих, есть случаи в других городах, когда без особенной административной поддержки, жители все же ушли в НУ.

В качестве предварительного замечания необходимо отметить, что система ЖКХ в Астрахани находится в очень плачевном состоянии. Город стоит на болоте, теплосети (трубы) лежат на поверхности, улицы (а порой и дома) затапливаются, многие дома, в том числе в центре, разваливаются. Очень высокий процент (14%) ветхо-аварийных домов. Создается впечатление, что в ЖКХ города практически ничего не делается уже много лет. Ремонт домов и инженерно-технического оборудования (даже текущий), судя по откликам жителей, почти не проводится. Самая обычная ситуация: ржавые трубы и стояки, затопленные подвалы, вонючие подъезды, сломанные лифты.

^ Что собой представляет Непосредственное Управление (НУ) в Астрахани?

Как известно, НУ очень плохо, поверхностно описано в новом Жилищном кодексе, поэтому конкретные формы его воплощения в жизнь – самые разные. С одной стороны, это плюс, поскольку жильцы дома могут самоорганизоваться как считают нужным. С другой стороны, это минус в том плане, что городская администрация и предприятия ЖКХ могут ссылаться на незаконность той или иной формы (по бюрократической логике «незапрещенно еще не значит разрешено»). Но в тех домах, где удалось побывать автору статьи, жителям удалось заставить городскую администрацию признать правомочность своей формы НУ. Основные баталии за признание НУ городской властью велись еще в конце 2005 года, теперь новые дома идут уже по накатанной дороге. С предприятиями ЖКХ проблем больше, но благодаря упорству и сплоченности жильцов они тоже решаются.

Предлагаем сосредоточить внимание на конкретных формах самоорганизации. Как оказалось, НУ – это огромное поле для коллективного творчества: сколько домов, столько конкретных форм коллективной организации жильцов. Очень много зависит, во-первых, от личности уполномоченного дома, и, во-вторых, от типа взаимодействия между соседями-жителями дома. Приведем несколько примеров.

^ Дом 105 по улице Софии Перовской (98 квартир)

Это один из первых домов, перешедших на самоуправление (уже к концу 2005 года). Уполномоченная дома – Валентина Воронина, очень предприимчивая, добросовестная и милая женщина, всю жизнь прожившая в этом доме. На данный момент коллективный орган управления – собрание старших по подъезду (их шесть). Главные решения (о самых крупных затратах) принимаются на общем собрании. Все жители постоянно между собой общаются, выдвигают предложения, и (куда без них) высказывают какие-то претензии. Ведь дом относительно небольшой, и большинство жильцов давно в нем живут.

Метод сбора денег (на жилищные услуги, т.е. на ремонт и содержание дома) – передача наличных денег старшим по подъездам. Ведется строгий учет этих денег. Все зафиксировано – жильцам выдается квитанция, старшие ведут учет денежных движений своего подъезда в своем журнале, уполномоченная дома ведет учет общих затрат на весь дом. Т.е. практикуется децентрализация сбора и мест хранения денег.

Многим эта форма может показаться дикой – как же так, передать деньги напрямую кому-то из жильцов? Многим жильцам этого дома казалось именно так в начале, но сейчас собираемость платежей достигла уже почти 100%. За редким исключением все платят. Дураки? Наоборот, у опрашиваемых жильцов мнение диаметрально противоположенное. Дают же деньги «своим», проверенным людям, которые находятся постоянно «на виду». А если у кого-то в доме внезапно появится «Мерседес», это не останется незамеченным. Кроме того, денег у каждого из старших и уполномоченного собирается не так уж много, и они быстро тратятся. Намечается очередной ремонт: сразу покупаются материалы и оборудование, и денег уже нет. Плюс к этому надо учитывать постоянные траты на зарплату дворника и слесаря (тоже жильцы дома, получают символические деньги за свою работу) и на коммунальное обслуживание мест общего пользования. Уполномоченная и старшие не получают зарплату и работают «на энтузиазме».

При виде конкретных работ, жители быстро научились доверять старшим по дому, тем более что подход гибкий и человечный. «Есть проблемы в этом месяце? Заплати в следующем!». Конфликтов на этой почве не наблюдалось, за одним единственным исключением, ставшим уже легендарным: человек продолжает платить старому ЖЭКу, хотя тот больше не имеет никакого отношения к дому. Была проблема со льготниками, которые не хотели платить 100% за коммунальные услуги, но им терпеливо и долго объясняли, что раз они получают свою 50-процентную скидку уже в виде прямых поступлений на лицевой счет (это результат сражения с городской властью и Министерством ЖКХ области), то они должны уже полностью оплачивать счета. Некоторым пришлось долго и многократно это объяснять, но сейчас практически все платят в соответствии с 100% квитанциями.

В результате, спустя полтора года, мы получаем такую картину: подвал осушен, стояки заменены, подъезды обустроены, крыша отремонтирована, электропроводка проведена заново и много еще чего. И все это за те же деньги, которые раньше шли «дяде Васе» в виде ЖЭКа. «Конечно, мы сначала пытались сделать капремонт за счет бюджетных денег, но пришли к выводу, что пока будем ждать, дом окончательно придет в упадок, и взялись за это сами», - комментирует Валентина. «Обидно, конечно, что государство совсем нам не помогает, и передает нам дома в таком плачевном состоянии, но что делать? Не ждать же, сложа руки, пока дом развалится!», - жалуется бабушка.

Поразительно и то, как сильно жители сплотились благодаря самоуправлению. Перезнакомились друг с другом. Обнаружили, что «оказывается, очень много интересных и способных людей у нас в доме». «И не совсем те, о которых мы думали в начале – люди открывают свое настоящее лицо по ходу дела», - говорят самые активные жильцы. Спонтанные собрания постоянно проходят во дворе. Если беда случилась у кого-то, многие приходят на помощь. «Недавно одна соседка похоронила маму, так мы все были у нее».

Конечно, без конфликтов тоже не обходится, кто-то кого-то затопил, кто-то шумит, у кого-то грязь, кто-то держит собак. Но соседи и старшие по подъездам вместе с уполномоченной по дому в первую очередь пытаются «сглаживать» эти конфликты и наладить отношения со всеми. Каждый из них своего рода психолог. Нелегка, конечно, участь участников нового коллективного органа управления. Но они говорят, что «пока есть силы, мы будем этим заниматься, … потому что так приятно видеть, как дом сейчас выглядит, не стыдно принимать гостей». «А потом уровень сознания у людей повышается, они подтягиваются и начинают сами заботиться о подъезде, дворе».

«У нас сейчас дом – это одна большая семья».

^ Дом «на Трусовской стороне» (120 квартир)

Три инициатора – три мушкетера. Все женщины. Уполномоченная и ее помощницы. Всю предварительную работу проводили они. Дом вышел на НУ буквально два месяца назад. Остается масса неурегулированных проблем, ремонт дома почти не начинался. Но такой энтузиазм! Просто эйфория!

На первый субботник после перехода на самоуправление вышли все жильцы - за исключением тех, кто работал. Бабушки убирали, женщины сажали, дети играли вокруг, мужчины ремонтировали подъезды, лазили на козырьки. Все работали с воодушевлением и азартом. Настоящий праздник!

Люди долго не хотели расходиться. Жители вообще не помнили, что когда-то в доме были субботники. В перерывах между работой люди активно обсуждали перемены в доме. И отзывы, надо сказать, были все положительные. Конечно, были и такие высказывания: «Только что начали, а сколько проблем еще впереди, чтобы дом привести в порядок!». На эти сомнения одна бабушка оптимистично отметила: «Ну, и революция не за один год делалась!». Вот фраза одной соседки, которая лучше всего описывает общее состояние: «Такое впечатление, что люди очнулись после 20-летного бодуна».

Люди рассказывают, как они как будто другими глазами стали смотреть на своих соседей. Если раньше это было «здрасьте – до свидания!», то сейчас уже по имени-отчеству здороваются, есть взаимное уважение. К слову сказать, даже инициаторы НУ не знали раньше друг друга. А теперь это просто неразлучная команда единомышленников.

Об улучшении климата в доме и сплоченности жильцов свидетельствует тот факт, что проблема неплательщиков вообще исчезла с тех пор, как организовали НУ и начали собирать деньги по подъездам (наличными - так же, как и в доме на С.Перовской). То есть, кто не платил ЖЭКу, стали платить инициативной группе.

«А что, раньше платили, не знали, куда и за что, а сейчас знаем; сами распоряжаемся своими деньгами». Другой пример: жильцы отвоевали техническое помещение у ЖЭКа, вынесли мусор и начали ремонт. Там же хранятся слесарные инструменты и в будущем планируется проводить здесь собрания. Так вот, по собственной инициативе жильцы стали приносить инструменты, кто что находит. А сейчас оборудование уже почти укомплектовано. «Вот так формируется «общак» дома».

Есть, правда, одна недовольная, которая принципиально отказывается платить. О ней все знают, и мне ее представили, как «немного не в себе». Однако, в разговоре она – пенсионерка, которая живет с мужем инвалидом - в отказе от платежей не призналась. Даже напрямую не высказала претензии, просто сказала, что «пока рано судить». Намекнула об «афере», о том, что «новые рабочие места создаются» (имеется в виду, что надо платить уполномоченной и помощникам, хотя те работают бесплатно, по крайне мере пока). Ее беспокоят тарифы: «Мы боимся, что тарифы будут повышаться; и так уже чудовищные тарифы!». Насколько я поняла, человек просто тревожится из-за низкой пенсии и дороговизны жизни, что можно понять. Женщины из инициативной группы, кстати, понимают, и терпимо относятся к этой пенсионерке. Не угрожают, а просто ждут, когда она сама убедится в том, что деньги ее никто не собирается украсть.

Самые довольные – это, конечно, «три мушкетера». Они признают, что перед тем, как взять дом на самоуправление, они «очень сильно боялись»; «буквально не спали ночью от переживаний». И поэтому явная и массовая поддержка людей их очень воодушевила. Это уже стало самым весомым стимулом их работы. «Нам все помогают, и жильцы нашего дома, и жильцы других домов, у которых есть уже опыт НУ, они нам дают ценные советы». «Поэтому, нет, это нам нетяжело. Мы с удовольствием работаем, ведь делаем для себя, и соседи помогают, мужья поддерживают». Вот, таким образом, из простых домохозяек они уже превратились в общественных активисток.

^ Набережная Приволжского Затона, 16: своя обслуживающая фирма

В третьем исследованном доме сложилась редкая ситуация. Уполномоченный дома, Анатолий, молодой пенсионер, бывший инженер, организовал свою обслуживающую фирму и взял на обслуживание сразу пять домов. Аферист? Судите сами.

Не он начал процедуру по переходу к самоуправлению. Инициатором выбора НУ была группа бабушек, обеспокоенных приватизацией ЖЭКа (который превратился в частную контору). Они же организовали собрание дома в марте 2006 года. Накануне вечером пришли к Анатолию и попросили его стать уполномоченным. В тот момент, он вообще ни о какой реформе ЖКХ не знал. Просто он бывший главный инженер завода, где работали большинство жильцов дома (заселенного как раз работниками этого завода), и поэтому многие его знают.

Человек сверхактивный и подвижный, он согласился, стал уполномоченным и сразу начались проблемы. Надо было найти обслуживающую фирму и заключить договор. Не хотелось больше работать с ЖЭКом. Был один плачевный опыт, потом второй. Договор не соблюдался, деньги исчезали, работа велась поверхностно. В конечном итоге дом оказался не готов к зиме. Все начало течь. К этому моменту вышли на НУ еще и четыре соседних дома, которые тоже «бунтовали» против своей обслуживающей фирмы. И жильцы обратились к Анатолию, как к самому опытному руководителю, чтобы он как-то решил проблему.

Вот тут и пришло в голову Анатолию самому обслуживать дома. По его расчетам, «один дом я не мог бы поднять, мы не собираем таких денег, чтобы можно было хотя бы начать ремонт». Решение было принято взять на обслуживание все пять домов, чтобы по очереди привести каждый дом в порядок. Таким образом, экономятся средства на инструментах и рабочих (два слесаря, два дворника на все дома, электрик по вызову). Да и более эффективно можно провести ремонт - полностью в одном доме за счет общей кассы всех домов, а дальше то же самое в следующем доме. При этом все расчеты (сколько денег, из каких домов, на какие работы, в какие дома) – четко фиксированы, список трат вывешивается на подъездах. Все прозрачно.

Юридически, Анатолий стал индивидуальным предпринимателем. Фактически он работает один с помощью жены (у которой вообще нет опыта), которая занимается учетом. Вот они вдвоем тащат огромную работу. Она вообще не получает зарплату, а он получает примерно 20 тысяч в месяц (размер зарплаты был согласован со всеми обслуживаемыми домами).

Вначале было очень тяжело, вспоминают они. «Были разговоры «сколько себе в карман собираются класть». Когда начался ремонт в первом доме, стали кричать, а почему этот дом, а мы? И это все в условиях, когда трубы повсюду текли. Аварии постоянно случались – потом за потопом, течь за течью».

Терпимость Анатолия и его жены, их готовность всегда помочь: «Звонят в 2 часа ночи – мы тонем! Ну, я иду», сделали свое дело. Плюс еще первые результаты за прошедшие пять месяцев. В первом доме все стояки (в том числе внутри квартир), всю канализацию поменяли. Работы начались сейчас во втором доме. Все подвалы осушены. Аварийные ситуации устранены. Прозрачность движения средств широко известна. Доверие укрепилось. Жена Анатолия говорит, что неплательщиков почти не осталось.

Обход квартир и опрос жильцов показал, что жильцы, действительно, довольны. Они отмечают то, что Анатолий всегда приходит, в любое время, всегда готов помогать. Нравится, что «это свой человек, а не чужой дядя». И, поскольку он жилец дома, то всегда можно проверить, что он делает. Одна соседка вообще с энтузиазмом сказала, что «хотела даже статью писать, чтобы пропагандировать эту форму».

Анатолий постоянно в делах, телефон в их квартире (которая и есть офис) непрерывно звонит. Они с женой начинают уставать, но говорят, что последнее время стало легче: люди уже проявляют благодарность и начинают помогать - какие-то инструменты приносят, сами кое-что делают в подъездах…

Однако, в целом этот дом отличается тем, что жильцы не очень себя чувствуют причастными к управлению. По сравнению с домом на Трусовской стороне, например, самоуправление менее развито. Люди воспринимают Анатолия и его жену как новый вариант ЖЭКа (сами о нем так говорят – «ЖЭК»). Единственная, но существенная разница – что он «свой». И если нужно, можно контролировать (ведь все на виду!).

На это влияет и форма организации, и то, что Анатолий очень активен и заботлив, покровительствует жильцам, особенно пенсионерам, которых в доме большинство.

^ Ахшарумова, 4: Общественный Совет Дома

В последнем доме, где удалось побывать, сложилась тоже иная ситуация. Там люди из инициативной группы обращают особенное внимание на вопросы самоорганизации и создания коллективного органа самоуправления, чтобы как можно больше людей были задействованы в процессе. После долгих обсуждений они выбрали такую форму как Общественный совет дома.

Все началось с того, что три пенсионера «на базаре» получили брошюру Олега Шеина о реформе ЖКХ, и начали между собой обсуждать, а что же можно делать в доме, чтобы он не попал в руки управляющих компаний. Досконально изучали литературу и пришли к однозначному мнению, что надо идти по пути НУ. Начали обходить квартиры, составили реестр собственников и заодно основательно побеседовали с каждым, выяснили, у кого какие возможности, какие интересы, какие проблемы. Вот так и нашли нынешнего уполномоченного дома, Александра, относительно молодого директора маленькой фирмы, работающей в сфере недвижимости. «Как раз то, что надо», - говорят о нем члены Общественного совета.

Александр согласился на такую должность только при условии, что не один он будет всем заниматься. Тогда родилась идея общественного совета. Это неформальный (незарегистрированный) коллективный орган, в который входят представители от всех подъездов (больше 20 человек). Все члены избраны на собраниях подъездов и на общем собрании дома. Примечательно, что входят в совет далеко не только пенсионеры и не только собственники. «Ведь квартиросъемщики тоже живут в доме, они же могут участвовать в его управлении», - объясняют члены инициативной группы.

Необходимо еще отметить, что в совет входят специально «подобранные» жильцы. У каждого есть своя сфера ответственности, исходя из опыта работы или сферы компетентности. Кто-то работал заместителем мэра города - он отвечает за «контакты с общественностью» («Куда же без контактов?», - смеется Александр). Кто-то работал секретарем на заводе – теперь заместитель уполномоченного. Кто-то бывший юрист, он и отвечает за юридические вопросы. Человек с большим стажем оргработы решает организационные вопросы.

Вот это похожая на «клуб хитрецов» команда управляет домом. Сплоченная команда «смекалистых», которые досконально разбирают каждый пункт договора, долго обсуждают каждый шаг, чтобы не совершить ошибку и действовать максимально эффективно. Как будто люди готовятся к длительному бою: обдумывается стратегия, планы, способы ведения переговоров…

Исходя из соображений, что надо «иметь дело с серьезной организацией, которая несет ответственность перед государством и законом», они решили заключить договор обслуживания (на год) с бывшим ЖЭКом (которые нынче уже «ООО»). После длительной борьбы 1 апреля 2007 года был подписан договор в таком виде, в каком его подготовил совет. Однако, спустя месяц, ничего не изменилось в работе ЖЭКа, договор не соблюдается. Даже субсчет на дом еще не открыт. «Я и мои товарищи по несчастью бьемся с ними прямо в пух и прах, - говорит Александр. - Мы будем отстаивать свою точку зрения в свете новых договорных отношений. Ни на йоту от них не отступим. Мы начали новую жизнь, и вы тоже перестраивайтесь!». О том, что подвал до сих пор затоплен, крыша течет, и коммуникации ржавы, даже и не стоит упоминать. Однако, борьба с ЖЭКом идет - «позиционная война». Чуть ли не каждый день кто-то от совета к ним ходит, не дают им покоя. Уже выбили, наконец, решение открыть субсчет дома. «По плану предстоит еще борьба за выбивание денег из бюджета хотя бы на капремонт крыши».

То есть, никаких ремонтных работ в доме пока не сделано, но проведена уже огромная организационная работа. «Мы трудимся, как пчелы». У всех есть четкое ощущение, что организовать управление домом будет очень трудно, почти не подъемно. Но за счет того, что активных людей достаточно много, и все целеустремленные, сплоченные, компетентные, то есть надежда, что, в конце концов, совет поднимет весь этот груз. Выбора все равно нет, говорят жильцы, так как «не хотим отдать наш дом частной компании».

Скептицизм больше присущ жильцам, которые непосредственно не участвуют в НУ и просто со стороны наблюдают. Основная тема как и везде – капремонт. Члены совета возмущаются: «Ну почему надо брать дом в таком плачевном состоянии?». Но в отличие от многих, кто просто ждет, пока дом развалится и перейдет в частные руки, они решили действовать сами.

«Беда нашего народа в том, что все ждут, что кто-то придет и поведет людей за собой. Мы решили никого не ждать», - смеются члены Совета.

В завершение хочется сказать, что, несмотря на то, что НУ встречает на своем пути множество препятствий, и есть немало объективно существующих проблем, это настоящая коллективная борьба и коллективное творчество, которые приносят людям осознание наличия коллективных полномочий, прав и сплачивают соседей. И будущее этих людей выглядит намного оптимистичнее, чем будущее тех, кто пассивно надеется на «заботу» государства.