Соглашение о порядке пользования жилым помещением образец - Все файлы

?

Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик уклоняется от заключения данного соглашения. Устное соглашение о порядке пользования помещением не требует. Образец иска на определение порядка пользования жилым помещением. А ведь. Определение порядка пользования жилым помещением по договору. В долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее. Рекомендуем другие публикации, образцы документв в суд, в том числе. Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире 104. К т.к. е.ю. ж.ю. Об определении порядка пользования жилым помещением с. По соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке.

Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением). В добровольном порядке по их соглашению или путем обращения в суд. Как суд определяет порядок пользования жилым помещением. Составить мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой. Соглашение о порядке пользования жилым помещением - отправлено в формы документов пожалуйста, выложите кто-нибудь образец соглашения о порядке пользования жилым помещением. Во всяких разъяснени.

Соглашение о порядке пользовании квартирой. С соседом у нас получились разногласие по поводу порядка пользования жилым помещении в данной квартире, где. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (образец см. Здесь) подлежит регистрации в порядке, установленном ст.24 жк-2012. Заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим. Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений. Соглашение об определении порядка пользования жилых помещений. Образцы расписок. При передаче квартиры в любой вид аренды заключается соглашение о порядке пользования квартирой, в. Вы можете скачать образец соглашения о порядке.

Соглашение о порядке пользования квартирой

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем «Член семьи Собственника», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м. хх кв.м. кухни 10 кв.м. санузла 5 кв.м. коридора 7 кв.м.

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах — по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
2. Копия кадастрового паспорта помещения.
3. Свидетельство о заключении брака

Определение порядка пользования жилым помещением

Как определить порядок пользования квартирой, долей в квартире

Определение порядка пользования помещением – это спор о порядке пользования жилыми помещениями, находящимися в общей собственности, между собственниками.

Определение порядка пользования имуществом осуществляется по устному соглашению всех собственников.

При возникновении разногласий сособственники вправе оформить нотариально удостоверенный договор пользования жилым помещением, именуемыйсоглашением о порядке пользования или соглашением об определении порядка пользования квартирой (домом). который определяет порядок пользования помещением. Возможно определение порядка пользования нежилым помещением.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то определение порядка пользования помещением осуществляется судом путем подачи соответствующего иска. Решение об определении порядка пользования квартирой (домом) выносится судом практически во всех случаях.

Если по соглашению сторон либо решением суда порядок пользования жилым помещением определен для конкретных лиц, то перемена собственника доли не влечет сохранения установленного порядка пользования и определение порядка пользования жилым помещением происходим заново по инициативе любого из сособственников.

Необходимо понимать разницу между:

– определением долей в общей совместной собственности, которое осуществляется, например, при расторжении брака или передаче части собственности одному из супругов другим;

– выделением доли в натуре, что происходит при разделе дома, квартиры, земельного участка при условии возможности выделения ее как самостоятельного объекта;

– определением порядка пользования имуществом, когда выделение доли в натуре невозможно, но условное деление допустимо, например, при установлении принадлежности каждому из собственников определенной комнаты.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. согласно ст.ст. 23 и 30 ГПК РФ, рассматривается мировыми судьями по месту нахождения объекта недвижимости.

При рассмотрении дел об определении порядка пользования жилым помещением подлежат учету размер доли каждого из собственников, планировка помещения, состав семьи, наличие изолированной и неизолированной жилой площади помещения, планировка жилого помещения, нуждаемость собственников в пользовании конкретной частью помещения, наличие других объектов недвижимости у собственников, сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Определить порядок пользования квартирой (домом) возможно при предоставлении следующих документов:

1.Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2.план (экспликация) на жилое помещение;

3.единый жилищный документ либо документы, его заменяющие или дополняющие;

4.документы, подтверждающие наличие родственных отношений;

5.все виды доказательств сложившегося порядка пользования помещением (включая фото – и видеодокументы).

Также необходимо учитывать, что как собственниками, так и нанимателями жилых помещений должны соблюдаться Правила пользования жилыми помещениями. утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года. В нем определены права и обязанности нанимателей и собственников жилых помещений по пользованию данными жилищными объектами. Правила указывают на то, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением и такое использование не должно нарушать права и законные интересы других субъектов, а также требования законодательства о соблюдении санитарных, пожарных и иных норм.

Особое внимание нужно обратить на норму ст.26 Правил пользования жилыми помещениями жилых домов об ответственности за нарушения. Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрены штрафы, Гражданским кодексом РФ – возмещение убытков, причиненных нарушением Правил пользования жилыми помещениями, а также компенсация морального и физического вреда.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, при нарушении границ осуществления права собственности на жилье субъектами жилищных прав лица могут быть на основании ст. 293 ГК РФ лишены права собственности на жилое помещение.

В чем выражаются нарушения порядка пользования жилыми помещениями:

– использование жилого помещения не по назначению;

– систематическое нарушение прав соседей;

– бесхозяйственное обращение с имуществом, в том числе допущение разрушения последнего.

При этом орган местного самоуправления предупреждает собственника об обязанности прекратить любое нарушение Правил пользования жилыми помещениями РФ, устранить последствия этих действий. В случае повторного либо длящегося нарушения орган самоуправления вправе обратиться с заявлением в суд, где требовать реализации данного жилого помещения с торгов. По результатам торгов собственнику перечисляются денежные средства от продажи жилого объекта за вычетом расходов по проведению торгов и исполнению судебного решения.

Вопросы определения порядка пользования и сопутствующего ему вопроса соблюдения правил пользования жилыми помещениями в городе Москва регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 г.

Примеры из моей практики исков об определении права собственности и результаты их рассмотрения:

Мировому судье СУ №____

об определении порядка пользования домовладением и гаражом

Домовладение №__ по ул. в г. Москва, согласно свидетельству о праве долевой собственности на наследство по закону от 9 апреля 2010 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 19 июня 2009 года, принадлежало родным сестрам П, Х и К. На основании указанных правоустанавливающих документов П принадлежит 19/45 долей, Х – 13/45 долей и К – 13/45 долей.

С момента смерти последнего основного собственника, которой являлась КТ, дом был фактически захвачен К, Б и её сожителем, что исключило возможность реализации наших прав по пользованию имуществом и уходу за ним (ремонт, поддержание дома в надлежащем состоянии и т.п.) у остальных собственников.

Наши с сестрой обращения в полицию результата не дали. В этой связи было подано заявление в районный суд с просьбой определить порядок пользования домовладением.

Решением районного суда от года в связи с обращением П и Х с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования имуществом К обязали передать истицам дубликаты от входных дверей и гаража, расположенного рядом с жилым домом. Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном домовладении согласно плану, составленному ООО. В исковых требованиях об определении порядка пользования жилым домом и выделении К две жилых комнаты площадями 7,2 кв.м и 6,2 кв.м было отказано. Решение вступило в законную силу года.

Мировому судье СУ №___

об определении порядка пользования жилым помещением

Моя семья, состоящая из четырех человек, и ответчик проживаем по адресу: г.Москва…..

Мой брат П, являющийся ответчиком, не соблюдает правила общежития, злоупотребляет спиртными напитками и в нетрезвом виде вступает в конфликт с членами моей семьи, аргументируя свое поведение тем, что доли в квартире не определены и он вправе пользоваться любыми помещениями в любое время дня и ночи. Попытка урегулировать отношения с ним не привели ни к какому результату.

Считаю возможным определить следующий порядок пользования квартирой. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет в соответствии с планом и экспликацией 61 кв.м. На жилую площадь приходится 42 кв.м. Площадь комнат соответственно 18, 87 кв.м (комната № 1)и 23,13 кв.м (комната № 2). В связи со сложившимся порядком пользования, прошу предоставить во владение моей семье комнату № 2, за ответчиком закрепить комнату № 1.

По решению суда определен порядок пользования квартирой.

Ведение жилищных дел – моя специализация. Я жду ваших обращений по этой и другим категориям жилищных споров по телефонам: 8 926 799-60-01 и 8 917 582-07-77.

Образец документа

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования не жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________. код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования не жилым помещением о нижеследующим:
1. Определить следующий порядок пользования не жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________,
2. Указанная недвижимость состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.
Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования не жилым помещением следующим образом
- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;
- в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.;
3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

© 2012—2016 «Гуру Права»
Офис юриста в сети Интернет
Бесплатные юридические консультации

Образец искового заявления об определении порядка пользования имуществом общего пользования

Мировому судье судебного участка № 10
Видновского судебного района Московской области
Московская область, посёлок Развилка,
дом 31, корпус 2.

Истец: ФИО
Адрес: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1, кв. 85

Ответчики: ФИО
Адрес: Московская область, Ленинский
р-он, с. Молоково, ул. Школьная, д. 6, кв. 69

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования имуществом общего пользования

Я, Агафонова Надежда Константиновна, проживаю по постоянному месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1, кв. 85.
Данная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 53.8 кв.м, жилой 32.2 кв.м.
Мне на праве собственности принадлежит 1/3 доли данного жилого помещения.1/3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку, Агафонову Сергею Валерьевичу, 23.03.1993 года рождения.
Сособственниками вышеуказанного помещения являются:
- Агафонов Сергей Валерьевич, 23.03.1993 г.р, приходящийся мне сыном, (1/3 доли);
- Милорадова Галина Анатольевна, 05.02.1962 г.р. Ответчик по настоящему иску (1/3 доли).
В настоящее время у нас возник спор о порядке пользования жилым помещением.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением.
Пунктом 4 статьи 17 указанного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентированы права и обязанности собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 указанного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности .
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 указанного кодекса участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», указанные Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащим гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Право пользования жилым помещением имеют:
? наниматель жилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения;
? наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
? наниматель и члены его семьи — по договору социального найма специализированного жилого помещения;
? собственник жилого помещения и члены его семьи;
? член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.
В настоящее время между мной и сособственником квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, на основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 4 статьи 17 и статьей 30, статьями 41, 42, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса РФ,

1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением. расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, дом 129, корпус 1, кв. 85:
- Предоставить в пользование Истца комнату общей площадью ____ кв.м;
- Предоставить в пользование Ответчика комнату общей площадью ___ кв.м.

2. Определить следующий порядок пользования мест общего пользования, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, дом 129, корп. 1, кв. 85:

______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.

1) копия искового заявления — 1 экз.
2) копия Свидетельства о государственной регистрации права — 2 экз.
3) квитанции об оплате госпошлины.

«___»______________2010 г. ______________/Н.К.Агафонова/

Добрый день! Наш ребенок имел инвалидность с до лет. Совсем недавно я узнала, что имела права уй. Пожаловаться

Добрый день! Наш ребенок имел инвалидность с до лет. Совсем недавно я узнала, что имела права уйти на пенсию еще в лет. Оформляю досрочную пенсию только сейчас в года. Моему мужу сейчас года. лет ему будет через два года. Будет ли муж иметь право на досрочную пенсию по инвалидности нашего ребенка, если я сейчас воспользуюсь этим правом и буду получать пенсию только один год и потом перейду на пенсию по старости.

Добрый вечер.Помогите пожалуйста разобраться.На новой работе проработав неделю упал с лестницы слома. Пожаловаться

Добрый вечер.Помогите пожалуйста разобраться.На новой работе проработав неделю упал с лестницы сломал пяточную кость.На больничном находился дней.За время болезни оплатили отработанные смены.Потом бухгалтерия попросила справку ф. н с прежнего места работы где я проработал до .г. а в. устроился ,т.е..в этом году в фсс отчисления были за месяца.Как выяснил сегодня в фсс о производственной травме документы не направили предложили вариант бытовой травмы,ссылаясь на что фсс выплатит такие же деньги как они за бытовую травму.из расчетов отчислений за г. Как поступить?

Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.

Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержаться в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 247 ГК РФ. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, то при определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, имеются две противоположные позиция. Согласно первой — порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит соответствующих норм права, позволяющих это сделать, кроме того, статья 69 ЖК РФ содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение.

Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона ( статью 247 ГК РФ ).

Так, отменяя решение мирового судьи от отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемого по договору социального найма, районный суд указал :

"..Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами мирового судьи о невозможности применения аналогии права и закона для разрешения данного спора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ. граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. З той же статьи ЖК РФ. жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. ст. 244. 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации». (решение вступило в законную силу).

Анализ судебной практики показывает, что суды, в основном, придерживаются первой точки зрения и в исках об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемом по договору соцнайма отказывают.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ. члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как следует из части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Итак, как указано в приведенной норме права, равные с нанимателем права имеют не только члены его семьи, но и бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в данном жилом помещении. Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) — это одно из прав нанимателя, которое в случае определения порядка пользования несомненно будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, указал: в ходе рассмотрения дела суд установил, что В.А. не имеет возможности пользоваться предоставленным по договору социального найма спорным жилым помещением в связи с тем, что этому препятствует М.В.

При изложенных обстоятельствах, в связи с тем, что наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования жилым помещением по договору социального найма, никакого другого жилого помещения у В.А. для постоянного проживания не имеется, суд обоснованно вселил В.А. вместе с несовершеннолетним сыном М. в спорную квартиру и обязал ответчицу не чинить им препятствий в пользовании квартирой. В части иска об определении порядка пользования квартирой суд обоснованно отказал, поскольку возможность изменения договора социального найма не предусмотрена Жилищным кодексом РФ (Определение Ульяновского областного суда от 26 августа 2008г.)

Б. обратилась в суд с иском к Е. и Ю. о вселении ее в квартиру А и об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в ее пользование для проживания комнаты 13,1 кв. м.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем спорной квартиры, проживала в ней с мужем, дочерью - Е. и внуком - В. Также без регистрации в квартире проживает ее зять - Ю. После смерти мужа 19 сентября 2006 г. по причине плохих отношений с зятем она выехала в квартиру сына. Ответчики выбросили ее вещи, поменяли замок от входной двери, не пустили ее домой 6 декабря 2006 г. для получения пенсии.

Суд первой инстанции иск Б. Удовлетворил, вселил Б. в квартиру, определил порядок пользования жилым помещением: выделил в пользование Б. комнату с балконом площадью 13,1 кв. м, в пользование Е. и В. - комнату площадью 17,9 кв. м, помещения общего пользования - коридор, кухню, ванную - оставить в совместном пользовании сторон.

Судебная коллегия областного суда, решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением отменила, указав следующее.

Право Б. пользоваться спорным жилым помещением на условиях социального найма, наличие у нее права нанимателя жилого помещения ответчиками не оспаривалось. Не оспаривается и решение суда в части вселения истца в спорное жилое помещение.

Суд правильно указал, что действующим жилищным законодательством ( Жилищным кодексом Российской Федерации. Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. Доказательств того, что до вынужденного выезда истца из спорного жилого помещения сложился какой-то определенный порядок пользования жилым помещением, истцом не представлено.

Поскольку требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем закрепления за ней отдельной комнаты площадью 13,1 кв. м, а за Е. и В. - комнаты 17,9 кв. м не основано на законе, нарушает права и законные интересы ответчика Е. и ее несовершеннолетнего сына В. членов семьи нанимателя, решение суда в этой части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Отменяя решение суда в этой части, судебная коллегия принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, не направляя дело на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств (Определение Свердловского областного суда от 15 мая 2007 года по делу № 33-3210/2007)

Требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма были удовлетворены судами первой и кассационной инстанции, однако, указанные судебные акты были отменены в надзоре.

Согласно уточненных требований истица в числе других требований, просила обязать филиал № 2 РЭУ № 2 МП г.Омска «Жилищное хозяйство» заключить с ней самостоятельный договор социального найма жилого помещения с разделением лицевого счета.

Районный суд счел возможным удовлетворить требования истицы о разделе лицевых счетов и возложении обязанности на Филиал 2 «Жилищного хозяйства Ленинского административного округа» Муниципального унитарного предприятия г. Омска открыть для истицы отдельный финансовый счет, пропорционально приходящейся ей и ее сыну площади спорного жилого помещения, на 29,06 квадратных метра в квартире №. Кроме того, учитывая то обстоятельство, что в настоящее время стороны не являются членами одной семьи, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: комнату площадью 16,4 кв.м. в квартире №. в г.Омске закрепить за истицей и ее несовершеннолетним сыном, комнату площадью 10,5 кв.м. закрепить за ответчиком. Места общего пользования передать в совместное пользование. В удовлетворении требований истицы о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения отказать (Решение Ленинского районного суда г. Омска от 31 мая 2007 года)

Оставляя решение без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в определении от 29 августа 2007 года по делу № 33-2755 указала, что суд верно, с учетом интересов сторон определил порядок пользования жилым помещением и объем участия бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Президиума Омского областного суда от 25 декабря 2007 года (дело №44-Г-194) решение Ленинского районного суда г.Омска от 31 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29 августа 2007 года в части удовлетворения иска об определении порядка пользования жилым помещением отменено. В удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением отказано.

Президиум указал, что удовлетворяя исковые требования истицы в части определения порядка пользования жилым помещением, суд пришёл к выводу о возможности изменения договора социального найма посредством предоставления истице с сыном в пользование комнаты размером 16,4 м 2, а ответчику - комнаты размером 10,5м2, оставив остальные помещения в квартире в общем пользовании сторон. Статья 82 ЖК РФ. действовавшего на момент рассмотрения спора судом, предусматривает только два случая изменения договора социального найма.

• Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью;
• Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности).

В соответствии с ЖК РФ договор социального найма также может быть изменен:

• при выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст.69);
• вселении других граждан в качестве членов семьи (ст.70);
• переустройстве или перепланировке жилого помещения (ст.26);
• получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст.59).

Жилищный кодекс РФ и иные федеральные законы не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя право на заключение отдельного договора найма с выделением ему изолированного жилого помещения.

Поскольку на момент возникновения данного спора (иск предъявлен в августе 2005г.), действовал Жилищный кодекс РФ, суду при разрешении дела в части требований истца об определении порядка пользования жилым помещением следовало руководствоваться ЖК РФ.

Определением судья Верховного Суда РФ № 50-Ф08-184 от 24 июня 2008 г. отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Стороны сами вправе заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, но не вправе требовать этого в судебном порядке при отсутствии согласия на это какой-либо из сторон.

Позиция ВС РФ содержится и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В указанном постановлении ВС РФ № 14 напоминается о самостоятельной ответственности бывшего члена семьи нанимателя и возможности заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в частности, в п. 30 указано:

"..частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155. статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Однако далее, Верховный Суд указывает, что

"если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства".

Таким образом, стороны вправе сами определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым ими по договору социального найма, заключив соглашение.

Требовать же заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения (комнату) члены семьи (бывшие члены семьи) нанимателя не вправе На это также указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14:

"судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит".

Рекомендуем другие публикации, образцы документв в суд, в том числе исковые заявления, в рубрике " Вселение в жилое помещение и определение порядка пользования "

25.09.2009г. Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр "Логос" (г. Омск)

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.