Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Юля,что Эльдара заказала- будет жить в позоре остаток жизни! В Индии прошла Неделя высокой моды IFBGainTrain Я пока в процессе выбора цвета ))) еще не решила ))

Дания хочет провести у себя этап Формулы-1 Правда-правда? Серьезно не понимаешь? Повезло с окружением до такой степени плюс ЖЖ не читаешь? Вот это дааааа. Честно, я не заметила)

FollowBack Я поражен! Меня переполняют эмоции.

В случае если не имеется нужного закона, договор может быть написан в произвольной форме. Существует устная форма договора, но она не имеет влияния с правовой точки зрения. Письменную форму договора подписывают юридические и гражданские лица между собой. К тому же заключаются договора между гражданскими лицами, если таковое предусмотрено законодательством. Типы договоров бывают различными.

Договор включает предоставление обязательств на совместную работу, разделение обязательств, выявление обязанностей лиц договора.

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным) :

соблюдение установленной формы договора, т.

паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,

паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,

1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения — квартиры № ___.

Должны быть в договоре указаны сведения, которые позволяют идентифицировать земельный участок, а также установить его точно е местонахождение. Прочие сведения, которые позволяют точно определить участок 9на 9территории конкретного регистрационного округа. Должна соответствовать площадь земельного участка площади, которая указанна в правоустанавливающих документах продавца (свидетельство о праве собственности, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, акты государственных органов, судебные решения, свидетельство о праве на наследство, договоры ренты, дарения, мены, купли-продажи).

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что из себя представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

Строго говоря, «договор о намерениях » — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах.

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора. Передача отчуждаемого по договору объекта фиксируется передаточным актом. Так зачем готовить еще какой-то предварительный договор или договор о намерениях?

С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, должен быть готов целый ряд документов.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

именуемого далее «Сторона-1», в лице Генерального директора _____________________________________________________________________________,

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров поставки _______________________________, далее именуемого «Товар», по которым Сторона-1 будет выступать покупателем, а Сторона-2 — поставщиком Товара.

Количество Товара, график платежей и поставок и иные условия конкретных поставок Товара будут определяться по соглашению сторон в заключаемых договорах поставки.

Наверняка, вам приходилось сталкиваться с процедурой оформления продажи собственного жилья. Только на первый взгляд это кажется простым занятием. На деле же, требуется вложить немало сил и времени. Допустим, вы нашли своего покупателя, который остался очень довольным осмотром недвижимости. Теперь вашей главной задачей заключается задержать данного покупателя в своем поле воздействия, чтобы он не переметнулся на более заманчивое предложение конкурента.

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения — квартиры № ___. находящейся по адресу: ________________________________________________ (далее «КВАРТИРА»),

общей площадью: ___ кв. м.; жилой площадью: ___ кв. м.; количество комнат: ___; принадлежит Продавцу на основании ______________________________________________________________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)

паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________,

паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________, именуем.

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным) :

соблюдение установленной формы договора, т.

паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,

паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,

1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения — квартиры № ___.

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что из себя представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

Строго говоря, «договор о намерениях » — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами.

Договор о намерениях (образец ) заинтересует тех, кто настроен на заключение какой-либо сделки, но в конкретный момент времени подписать основной договор не может. Из данной статьи вы узнаете, что такое соглашение о намерениях и каковы особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости .

Соглашение о намерениях заключить договор – это документ, который выражает волю сторон к сотрудничеству в будущем.

Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492. Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Подавляющая часть населения нашей страны относится к юридическим терминам с нескрываемой опаской, а особенно к разного рода договорам, на которых должна красоваться подпись граждан. Такое понятие, как предварительный договор о намерениях наверняка слышал каждый из нас, но в чем его суть и каков порядок заключения знает далеко не всякий россиянин. Данная статья призвана разъяснить какова сила договора, а также его юридическое и практическое значение на примере договора намерения купли продажи квартиры.

Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные.

Как в случае с любым договором, подписание предварительного договора влечет появление юридических обязательств сторон. Отличие этого вида договора заключается в его предмете: если обычно договора заключаются о выполнении работ, оказании услуг, передаче имущества, то предварительный договор предопределяет заключение другого договора.

именуемого далее «Сторона-1», в лице Генерального директора _____________________________________________________________________________,

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров поставки _______________________________, далее именуемого «Товар», по которым Сторона-1 будет выступать покупателем, а Сторона-2 — поставщиком Товара.

Количество Товара, график платежей и поставок и иные условия конкретных поставок Товара будут определяться по соглашению сторон в заключаемых договорах поставки.

Данное соглашение заключается между двумя сторонами, которые преследуют одни и те же намерения и хотят документально зафиксировать обоюдное желание добиться одного результата. В документе несколько пунктов, с которыми необходимо ознакомиться, внести определенные данные и поставить подписи.

Участники соглашения должны четко понимать, что этот документ представляет собой предварительный договор, который не обязывает ни одну из сторон какими-либо юридическими или финансовыми обязательствами.

Наверняка, вам приходилось сталкиваться с процедурой оформления продажи собственного жилья. Только на первый взгляд это кажется простым занятием. На деле же, требуется вложить немало сил и времени. Допустим, вы нашли своего покупателя, который остался очень довольным осмотром недвижимости. Теперь вашей главной задачей заключается задержать данного покупателя в своем поле воздействия, чтобы он не переметнулся на более заманчивое предложение конкурента.

Как составить договор (соглашение) о намерениях (образец)?

Главная / Договор / Как составить договор (соглашение) о намерениях (образец)?

Договор о намерениях (образец )заинтересует тех, кто настроен на заключение какой-либо сделки, но в конкретный момент времени подписать основной договор не может. Из данной статьи вы узнаете, что такое соглашение о намерениях и каковы особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости .

Соглашение о намерениях заключить договор – это документ, который выражает волю сторон к сотрудничеству в будущем. Несмотря на то что в документе выражается совместная воля сторон, он не влечет никаких юридических последствий, как, например, предварительный договор.

Характер заключенного соглашения скорее декларативный, но это не совсем «бесполезный» документ. В случае возникновения спора между сторонами и доведения дела до суда, соглашение о намерениях (образец которого не утвержден законодателем) можно представить в качестве доказательства наличия взаимоотношений между сторонами.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фиксирует намерение сторон в будущем заключить сделку купли-продажи квартиры.

Как правило, этот договор подписывается сторонами, если продажу квартиры в настоящий момент времени осуществить невозможно по различным причинам (например, отсутствие у покупателя денежных средств).

Запомните! В договоре о намерении купли-продажи недвижимости обязательно должна быть идентификация объекта недвижимости (как минимум, адрес), указана цена и порядок расчетов, а также сроки совершения сделки.

Для покупателя такой договор-намерение выгоден тем, что выбранная им квартира будет продана по цене, оговоренной заранее.

Продавец выигрывает в том, что покупатель купит недвижимость в срок, указанный в договоре.

Договор о намерениях: правила составления, образец (бланк)

Коротко: Особенности заполнения договора о намерениях с бесплатным образцом для скачивания

Договор о намерениях – это официальное закрепление желания одной стороны совершить сделку с контрагентом. Указанное соглашение является гарантией исполнения обязательств в будущем и может служить в качестве гарантийного письма. Предварительная договорённость может сопровождаться принятием на себя определённых обременений (к примеру, хранить предмет договорённости, поддерживать его исходное состояние).

Образец договора о намерениях

В практике встречается два вида документов, которые различаются между собой по юридической силе. Так, договор о намерениях – это обязательный для исполнения документ, который подлежит реализации в определённый срок. Соглашение (протокол) – лишь письменное оформление воли контрагентов, служит и для других целей (например, в качестве гарантийного письма при получении кредита в банке).

1. Стороны сделки (физические лица или компании) и их конкретная обязанность (например, передать товар, оплатить его и т.д.);
2. Вид основного соглашения и срок его заключения (необходимо указать с точностью до дня);
3. Предмет сделки (продажа объекта недвижимости, поставка продукции и прочее);
4. Существенные условия (зависят от типа соглашения);
5. Ответственность за нарушение принятых на себя обязательств;
6. Меры, принимаемые к обеспечению сделки (аванс, задаток).

После подписания документа условия, прописанные в нём, становятся обязательными для исполнения. Если одна из сторон в дальнейшем уклонится от исполнения своей части сделки, она может быть принуждена к совершению действия в судебном порядке. Неважно, как именно был назван документ: значение имеют лишь существенные условия и стороны.

Если Вы решили скачать бланк договора о намерениях, обратите внимание на конкретный вид соглашения. Отсутствие в тексте существенных условий может явиться основанием для признания сделки незаключённой в судебном порядке. Подписать документ должно уполномоченное лицо (к примеру, собственник имущества, его поверенный, директор фирмы либо его заместитель, чей статус подтверждается приказом).

1. Аренда объектов недвижимости;
2. Купля-продажа квартиры, офиса, автомобиля;
3. Поставка сельскохозяйственной или иной продукции;
4. Трудоустройство в компании после завершения обучения;
5. Выполнение работ или оказание услуг.

Если речь идёт о крупной либо нестандартной сделке, разработку проекта соглашения следует поручить сторонним специалистам. Правовая экспертиза ситуации позволит разобраться в нюансах сложившихся отношений. Аналогичным образом, если вторая сторона настаивает на подписании бумаг и есть сомнения по их содержанию, нужно обратиться за помощью к юристу. Помните: после официального принятия на себя обязательств отказаться от них крайне затруднительно!

Поисковая система нового поколения

Что такое бонус на v3.kz?

ЗАЧЕМ НУЖНЫ БОНУСЫ. Каждый день Вы совершаете самые разнообразные покупки.
Почему бы не делать их с удовольствием, получая подарки в виде скидки. Скидка предоставляется по условиям сделки.

За каждую активность пользователю начисляется автоматический бонус в ваш личный кабинет (без регистраций), что дает пользователю возможность беспрепятственно попробовать работу сервиса.

Наши партнеры предлагают скидки на различные услуги и купоны до 30%. Бонус – это бесплатные деньги для торговли. Все бонусы подчиняются правилам торговых площадок.

На данный момент у вас недостаточно бонусов.

Грандиозная скидка на наушники Nike, такого еще не было!

Мобильный гаджет в миниатюрном корпусе

Стальной браслет Steel Rage создан для брутальных мужчин.

Часы Apple Watch. Неограниченные возможности.

Часы Panerai Luminor с автоматическим подзаводом

G-Shock, Ulysse Nardin, Hublot. Лучшие модели со скидками!

Избавит Вас от боли

Фиксатор Valgus Pro. Европейские специалисты рекомендуют!

Избавляет от лишнего веса, убирает бока, отложения на животе

Заработок на покупке

Верните до 50% денег за покупки в 500+ интернет-магазинах!

Договор о намерениях

Предположим, после проведения переговоров стороны решили закрепить партнерские отношения и начать активно готовиться к сделке. Но каким образом зафиксировать деловые связи? На свой страх и риск можно сразу заключить основной контракт, а можно подписать договор о намерениях или предварительный договор, как лучше составить и правильно оформить такие бумаги.

Для начала определимся с терминологией: если в предварительном документе вы укажете, что стороны обязуются заключить в будущем основной контракт и пропишете все существенные условия этого договора, значит, это будет именно предварительный контракт. А если вы хотите реализовывать какие-либо проекты и не собираетесь заключать основной договор в будущем, то есть хотите закрепить партнерские отношения, – то правильнее назвать эту сделку договор или соглашение о намерениях, не порождающее конкретных прав и обязанностей, хотя в правоприменительной практике понятия «предварительный договор» и «договор о намерениях» используются как синонимы.

Несмотря на то что в Гражданском кодексе дано понятие только предварительного договора, толкование документа зависит от его содержания, а не названия. При разрешении споров суды руководствуются именно начинкой документов. Следует помнить: если в договоре о намерениях будут указаны существенные условия основного контракта, то он может быть квалифицирован судом как предварительный договор, соответственно, со всеми вытекающими последствиями о принуждении партнера к выполнению предусмотренных в нем обязанностей. Поэтому, если при заключении договора о намерениях упустить хотя бы одно существенное условие будущего основного контракта, то отстаивать свои интересы в суде будет проблематично.

В какой ситуации стоит заключать предварительный договор? Очень многое зависит от того, насколько хорошо вы знаете будущего партнера. При взаимном доверии и многолетнем сотрудничестве можно начинать работать, заручившись честным словом, а вот при малейших сомнениях надо подстраховаться и подписать предварительный договор. Если стороны заинтересованы в заключении основного контракта и в процессе переговоров представители компаний уже успели сделать какие-то вложения, необходимо как следует продумать существенные условия и прописать их в предварительном договоре. Зачем это делать? Если вдруг ваш партнер начнет уклоняться от заключения основного договора или изменит условия на менее выгодные, у вас будет право обратиться в суд, чтобы потребовать заключить основной договор, а заодно попросить возмещение убытков.

Таким образом, при правильном подходе и соблюдении всех правил заключения предварительного контракта возлагать и претворять в жизнь любые планы ничто не помешает.

Условия, которые нужно прописать в предварительном договоре полностью зависят от того, что вы ждете от контрагента. Если это партнерское сотрудничество, пропишите фразу о том, что настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

А вот если вы собираетесь пойти на серьезную сделку, требующую серьезных финансовых вложений, тогда к изложению своих намерений надо подойти со всей ответственностью. И подписывать такой договор должны лица уполномоченные принимать ответственные решения.

Как уже отмечалось, в предварительный договор необходимо вписать существенные условия будущего основного контракта и срок его заключения. Что касается формы предварительного документа, то к ней применяются правила о форме основного договора. Как правило, такой документ заключается в письменной форме.

Помните, если до окончания срока, предусмотренного для заключения основного договора, он все еще не заключен и ни одна из сторон не направила другой уведомление о предложении заключить основной контракт, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратятся и суды не удовлетворят требования о принуждении контрагента к заключению основного договора.

Остановимся еще на трех интересных моментах. Первый – отсутствие в предварительном договоре условия о цене. Если на момент заключения такого контракта не удается согласовать стоимость сделки, то следует так и написать - условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.

Второй спорный момент – обязательная регистрация. Несмотря на то что в разъяснениях Президиума ВАС не содержится информации об обязательной регистрации предварительного контракта, который в будущем перерастет в основной договор, подлежащий государственной регистрации, некоторые эксперты полагают, что предварительный контракт следует также регистрировать или нотариально заверять, как и основной договор.

Третий спорный вопрос – порядок рассмотрения разногласий. При заключении предварительного контракта стороны должны детально и тщательно определить порядок передачи рассмотрения возникших разногласий в суд, чтобы затем продублировать их в основном договоре. Кроме того, помимо существенных условий, определенных для каждого вида договоров, вы можете внести свои условия, которых вы достигли в процессе переговоров, указав, какие условия считать существенными условиями основного договора.

Чаще всего подписание договора о намерениях применяется при капитальном строительстве, подряде, аренде, купле-продаже недвижимости, транспортных перевозках, то есть в тех ситуациях, когда надо тщательно продумать условия взаимодействия. Сторонам нужно осмыслить все условия договора, а также последствия, которые могут возникнуть после его подписания. Для этого партнеры должны обсудить все вопросы по договору, интересующие стороны. Контрагенты должны ответить на множество вопросов себе и другому партнеру. Предварительные договоры, как и контракты о намерениях, способствуют принятию взвешенных решений в будущем.

Обратите внимание – по предварительному договору передача задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств невозможна. Суды отказывают в требовании о взыскании аванса в двойном размере по соглашению о намерении передачи права собственности, например, на земельный участок или нежилые строения, и обязывают возвратить сумму неосновательного обогащения.

Есть случаи, когда подписание агентского договора как соглашения о намерениях не подтверждает наличия между сторонами фактических правоотношений в рамках этого контракта, тогда суды доначисляют налоги в полном объеме.

Часто стороны заключают предварительный контракт для аренды, включая условие о перечислении арендодателю обеспечительного платежа, который в случае незаключения основного договора должен быть возвращен арендатору. Несмотря на то что из сути предварительного контракта не возникает оснований для денежного обязательства, суды обязывают вернуть обеспечительный платеж в полном размере и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Соглашение об «отступном» также не может быть оформлено договором о намерениях, так как в соответствии с арбитражной практикой это соглашение не может быть основанием прекращения обязательств в будущем.

Что делать, если у одного партнера изменена бизнес-стратегия или вами найдена другая компания, предлагающая более выгодные условия? Возникает преддоговорный спор, заключение основного договора затягивается или отменяется. Всегда ли возможно в суде защитить свои права и всегда ли арбитры обязывают партнера возместить убытки?

При отказе контрагента от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке его заключения на условиях, согласованных в предварительном контракте, а также возмещения убытков, которые включают потери вследствие незаключения договора. Чтобы обратиться в суд и с большей долей вероятности его выиграть, необходимо соблюсти требования, установленные в ГК РФ для предварительного договора.

А вот договор о намерениях, в котором не соблюдены требования ГК РФ и который заключен с целью партнерских отношений, подлежит исполнению в добровольном порядке.

Итак, если вы хотите быть уверенными, что при согласовании условий будущей сделки в случае необходимости вы сможете защитить свои права в арбитраже, заключайте предварительный договор, соблюдая следующие правила:

– пропишите условие о заключении основного договора в будущем;

– укажите предмет и другие существенные условия основного контракта;

– соблюдайте форму предварительного договора, установленную для основного контракта;

– укажите срок, в который должен быть заключен основной договор, но не забудьте, что если таковой не указан, то основной контракт должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Дата публикации: 22 Декабря 2011, 09:00

Договор намерения купли продажи недвижимости образец - Последнее на сайте

?

Договор о намерениях. Договора купли-продажи. О намерениях (образец.). Предварительный договор купли продажи. Договор о намерениях. Продаже недвижимость. Недвижимости образцы с приложениями, описание предварительного договора купли продажи. О намерениях. Типовые договора, образец договора, бланки договоров, типовой договор, формы договоров.

В доказательство намерений заключить договор купли-продажи. Все образцы договоров. Пример типового договора о намерениях. (договора купли-продажи. О намерениях образец.). (предварительный договор) для рк. Образец. Договор купли-продажи. Недвижимости.

Новости недвижимости. Заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры. Образец- соглашение о. Договор купли-продажи. Согласовали следующие намерения. Договор купли-продажи квартиры. 3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего договора. Образец договора купли. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи. Договор купли продажи загородной недвижимости договор о. Недвижимости образец.