Рейтинг: 4.6/5.0 (1914 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор аренды земельного участка (на срок менее года)
______________________________________ в лице ________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок_________________________________ площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________________, расположенный по адресу: ______________________________________________________.
1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. На земельном участке расположены __________________________________.
Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.
1.4. Целевое назначение земельного участка - _____________________________.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _____________________________________________________.
2. Арендная плата и порядок расчетов2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ за _____________ в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет ___________________________ в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ______ числа каждого месяца.
3. Права и обязанности сторон3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим договором.
3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.
3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.
3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.
3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение ______________ за два срока подряд.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.
3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.
3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _____-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды4.1. Настоящий договор заключен на срок ______месяцев с ____________ по ______________.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за __________ до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- реквизиции земельного участка;
- в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;
- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
- земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем земельного участка.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ____ кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения7.1. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
7.6. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
Примечание. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
8. Реквизиты и подписи сторонк договору аренды земельного участка
Передаточный акт по договору аренды земельного участкаг. ______________ « »___________2013г.
______________________________________ в лице ______________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок ______________________________ площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенный по адресу: ___________________ __________________________________________________.
2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью договора аренды.
3. На земельном участке расположены ___________________________________ _____________________________________________________________________.
Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является приложением к договору аренды.
4. Целевое назначение земельного участка - ______________________________.
5. Обязательство Арендодателя передать земельный участок Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.
6. При прекращении договора аренды арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.
7. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
8. Подписи Сторон:
Полезная информация
Как правильно заполнить извещение о ДТП?
Как показывает практика, наибольшее количество ошибок в извещении о ДТП доп.
Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации
Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.
Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договоров аренды стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.
Стороны договораАрендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им 
соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.
Если она является предметом общей собственности, то аренда возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.
Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.
Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.
Порядок оформления земельного участкаОн определяется в письменном договоре. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:
Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :
Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы :
Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года .
Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.
Оплата за пользованием участка
Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год .
Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.
Различают несколько разновидностей арендной платы:
Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.
Срок договора аренды
Если он охватывает конкретный временной промежуток — он называется срочным. Если временные рамки не ограничиваются определенными датами, то договор признается бессрочным.
Сроки всегда являются итогом консенсуса достигнутого сторонами сделки, а также обусловлены законодательными ограничениями:
Продление осуществляется через подписание дополнительных соглашений или через переоформление существующего договора. Преимущественное право на продление принадлежит арендатору.
Если он не заинтересован в дальнейшей эксплуатации участка, то договор прекращается.
Если о прекращении договора не заявляется ни одной из сторон, то он рассматривается как продленный на аналогичный срок. При этом существенные условия сделки не подвергаются изменениям.
При составлении дополнительного соглашения указываются следующие моменты
Расторжение договора арендыПродажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.
Передача права на аренду осуществляется в пределах текущего договора. Правовыми нормами запрещена передача прав в отношении следующих категорий земельных участков:
Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.
Выкуп земельного участкаКоличество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:
Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.
Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.
Досрочное прекращение аренды происходит при завершении расчетов за участок.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности происходит по следующей схеме :
Оформление договора под строительство может производиться как с предварительным согласованием надела, так и без соблюдения обозначенной процедуры. В целом поэтапный план оформления выглядит так
Советы и рекомендации юриста по предоставлению и заключению договора аренды на земельные участки.
С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных законов, а также, на Гражданский Кодекс (ГК).
В итоге, у граждан возникает масса вопросов, которые даже для юристов оказываются спорными. И если с оформлением участка проблем, как правило, не возникает, то аренда части земли или прилежащих к участку территорий вводит многих граждан в затруднение.
Особенности оформленияК сожалению, приобрести участок могут не все. Единственным выходом остается аренда всего или части земельного участка у физического или юридического лица. Процесс это трудоемкий, но при правильном подходе вполне осуществимый. И начнем мы рассказ с правил оформления земельного участка в аренду.
Правила
В таком кропотливом деле как оформление земельного участка в аренду. например, под строительство. существует масса подводных камней, которые могут свести ваши усилия на нет. Приводим ряд советов, следуя которым, Вы сможете избежать многих неприятных моментов.
Помните: договор на аренду сроком более года подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Если до Вас землю уже снимали и в реестр вносили, подавать кадастровый паспорт не нужно. Однако когда речь идет об аренде части надела, нужно подать в ЕГРП план, где данная доля отмечена.
Этапы и процедураТеперь расскажем про основные моменты процедуры регистрации аренды земельного участка. Итак, <оформление земельного участка в аренду происходит в несколько этапов:
Далее мы расскажем, как оформить прилегающий земельный участок в аренду.
Договор аренды земель сельхозназначения представляет собой один самых распространенных между гражданами договоров, использующийся преимущественно в целях потребления ресурсов земельных участков.
Предоставление территорий земли лицам в пользование является гражданско-правовым институтом, имеющим давнюю историю. Изначально земли, используемые в целях сельхозназначения, предоставлялись пользователям на основании паев.
Однако ввиду неспособности некоторыми лицами обрабатывать выделенную им землю, в гражданско-правовой сфере возник договор аренды сельскохозяйственных земель.
Сегодня, распространение данного договора между собственником и землепользователем носит обширный и распространенный характер. Одним из главных преимуществ договора является доступность и оперативность в реализации данных отношений.
В статье хотелось бы рассмотреть особенности заключения договора аренды данной категории земель, условия его заключения, преимущества и сферу распространения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Земля сельхозначения является одной из семи категорий земель, установленных Земельных кодексом. Правоведами она обозначается как одна из самых важных категорий, в связи с тем, что в ее состав входят ценные и полезные для использования земли.
С точки зрения законодательства, в отношении данной категории земель установлен определенный порядок охраны ее правового статуса, условия передачи и изъятия территориальных земельных участков органами государственной власти, совершения гражданско-правовых сделок с землей (например, договор купли-продажи и т.д.).
Как уже было сказано выше, правовой статус использования сельхозземель в России является актуальным и изучаемым правоведами уже продолжительное время.
Земельный кодекс определяет сельхоземли, как территории, предоставляемые государством лицам для ведения хозяйственной, исследовательской, научной и прочей деятельности.
Законом к данной категории отнесены следующие земляные территории:
Данная категория земель находится под строгой защитой государства, ее положение определяют Земельный кодекс, федеральные законы, постановления Правительства, предписания и иные нормативные акты.
Разрешение арендных вопросов сельхозземель закреплено за компетенцией органов местного самоуправления, в чьи непосредственные полномочия входит и осуществление мер по реализации договорных отношений.
Законом также установлено, что компетенция распределения сельскохозяйственных земель является исключительной для ОМСУ. Договор аренды заключается непосредственно между арендодателем и арендатором на определенный, описанный в договоре срок, кроме того, в нем определяются цена аренды, ее цели и условия пользования.
Также, в отношении сельскохозяйственных земель законом введено такое понятие, как «минимальный земельный участок», аренда которого предоставляется физическим лицам.
На законодательном уровне оговаривается минимальный размер выделяемой территории земли в целях наделения правом пользования юридических и частных лиц земельными участками для ведения хозяйства и сезонного получения прибыли.
Паевой размер, с учетом рыночной стоимости земли, налогов и сборов на пользование земли прописывается сторонами в договоре.
Согласно российскому законодательству, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Вместе с тем, законодателем не установлен минимальный срок аренды данной категории земель, поэтому он оговаривается сторонами в договоре индивидуально. Он может зависеть от состояния земельного участка, аграрной политики органов представительной власти субъектов, целей арендатора и т.д.
Государство не устанавливает определенных размеров категорий земель, которые могут быть сданы органами местного самоуправления в аренду. Это является огромным преимуществом для арендаторов, которые могут арендовать земли в любом необходимом для них размере.
Также, законом установлено право уступки аренды земельных участков. Это право проявляется в том, что арендатор, при отсутствии возражений арендодателя, может переоформить право пользования земельным участком на другое лицо.
Также лицо имеет право передавать залог права аренды земельного участка коммерческим организациям (чаще всего банкам) при условии необходимости получения кредита для сельскохозяйственных целей.
При этом изучение судебной практики показало, что если территория земли не занята каким-либо зданием, в договоре о залоге не может содержаться условие внесудебного порядка, направленного на взыскание задолженного имущества, при условии необходимого получения согласия собственника участка.
Также за пользователем земли закреплено право выкупа земельного участка. Арендаторам необходимо учитывать следующее: если они, арендуя землю, преследуют цель дальнейшего его приобретения, в договоре аренды необходимо прописывать данные намерения.
Тем не менее, при отсутствии данного положения в договоре, законом предусмотрено право приобретения данных участков, при условии, если в дальнейшем пользователь поставит вопрос о продаже участка.
Если на участке располагается здание или иное сооружение, арендатор также имеет право претендовать на выкуп участка.
Срок окончания аренды сельскохозяйственных земель может быть приостановлен до завершения действия договора, при условии досрочной выплаты арендатором указанной суммы. То есть, стороны договора могут не ждать окончания его действия.
Договор аренды сельхозземли
При заключении договора аренды сельскохозяйственного назначения, следует учитывать, что наиболее оптимальным выглядит вариант заключения договора с физическим или юридическим лицом, более сложной процедура выглядит при арендовании земли у государства.
Как правило, государственное арендование является более длительной процедурой. Для начала, лицо обязано подать заявление в орган государственной власти, после чего в СМИ публикуется информация о том, что в регионе в аренду сдается земельный участок.
Если за отведенное время до конкурса не находятся претенденты на данный участок, ровно через месяц, по результатам конкурса, договор аренды заключается с лицом, подавшим данное заявление.
Однако, как показывает статистика в большинстве случаев, в предконкурсный период появляются и другие претенденты, также готовые заключить договор аренды с органами МСУ.
К сожалению, на практике встречаются среди конкурсантов лица, не имеющие намерения пользоваться данным участком, таких лиц, как правило, называют «левыми претендентами».
При их появлении, государственные служащие пользуются волнением и страхом претендентов не получить желаемый ими участок, после чего они требуют от них выгодную для себя сумму средств. При согласии лицом выплатить подобный «гонорар», «левые претенденты» перестают претендовать на получение участка.
Особо важным является тщательное изучение договора аренды. Необходимо уделить внимание всем тонкостям и нюансом такого соглашения.
Необходимо прописывать размер платы аренды, сроки и порядок ее внесения, условия выкупа земли, порядок пользования и т.д. Арендатору необходимо помнить, что при наличии дефектных сельскохозяйственных земель, он вправе требовать на определенный срок освобождения от выплаты налогов.
Это время можно потратить на выполнение рекультивации дефектных участков. Также настоятельно рекомендуется при заключении такого договора пользоваться услугами профессиональных юристов, в связи с его сложностью, а также возможностью возникновения правовых коллизий при его заключении.
Аренда пая земли сельхозназначенияВ соответствии с законодательством, под земельным паем понимается земельный участок, выдающийся лицам в общей земельной массе.
Указом Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» от 1991 г. паи стали активно выдаваться гражданам постсоветской России. Основной целью выделения паев государством являлось создание прироста землевладельцев и фермеров в стране.
Кроме того, при наличии собственных земельных участков, граждане могли отделяться от сельскохозяйственных предприятий и заниматься частной деятельностью с помощью земли. Приоритетом наделения паями пользовались работники сельскохозяйственных предприятий страны.
Также активными получателями земли являлись и работники социальных объектов, находившиеся на территории хозяйств. Учитывая наличие таких земель, граждане впоследствии могли интегрировать новые виды сельскохозяйственных предприятий. В результате, 11,9 млн. жителей, проживающих в селах и деревнях, в целом, получили 108 млн. гектаров земли, именуемой как земельные паи.
Размер выделенных государством паев выглядел внушительным, согласно статистике, его размер составил 49% от общей территории всех сельскохозяйственных земель в стране.
Также следует отметить, что массовое получение гражданами свидетельств на право собственности паев проводилось в 1996-97 годах. В современной России, приблизительно 95% владельцев земель имеют такие паи на принадлежащие им земли.
Как взять землю в аренду у государства?
О судебной практике по земельным спорам о границах земельного участка читайте тут.
Аренда земельных паев
Земельные участки могут находиться во владении как у одного физического или юридического лица, так и у нескольких. В случае нахождения участка у нескольких владельцев, создается один договор, в названии которого должно содержаться условие, именуемое «с множественностью лиц на стороне арендодателя».
Осуществление платы за аренду участка не обязательно должно производиться в денежном эквиваленте. В случае если собственник не является органом власти, выплаты могут осуществляться в натурализированном виде (животные или растительные продукты) или выполнением определенного вида услуг.
Чаще всего участки предоставляются в аренду при составлении договора. Его особенностью является возможность заключения как в письменной, так и устной форме, что говорит о довольно диспозитивном характере его исполнения, так как не все собственники и арендаторы знают свои юридические права и обязанности.
Договор аренды земель сельхозназначенияСельское хозяйство является одним из наиболее перспективных направлений во внутренней финансовой политике государства. На данный момент активно осуществляется покупка, аренда сельскохозяйственных земель.
Однако зачастую стороны сталкиваются с правовыми проблемами при заключении данных договоров. Заключая арендные отношения, стороны могут воспользоваться данным образцом договора.
Каким должен быть сдаваемый в аренду участок
Земельный участок не может быть сдан в аренду в случаях не постановки его на кадастровый учет. В связи с этим, арендатору необходимо требовать от другой стороны подтверждения нахождения такой земли на учете.
Доказательствами могут служить кадастровый паспорт или выписка. Юристы советуют прикреплять копию одного из этих доказательств к заключенному договору.
Основные нюансы договора аренды
На настоящий момент единая форма заключения договора аренды земель отсутствует. Желающие могут использовать готовые формы договоров в интернете, составить договор самостоятельно или обратиться к профессиональному юристу.
При заключении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, стороны могут также воспользоваться формой договора, установленной Правительством РФ. Скачать образец договора с необходимыми приложениями можно здесь .
Рассмотрим основные аспекты данного договора. Во-первых, следует вносить информацию о сторонах договора. При условии, что стороной является юридическое лицо, необходимо указывать его наименование, дату, место, номер регистрации, лицо представляющее организацию и на основании чего осуществляется представительство. Физические лица отмечают паспортные данные.
Во-вторых, указывается непосредственный предмет договора, в данном договоре им будет являться земельный участок сельхозназначения. Как уже писалось выше, необходимо отметить возможность его дальнейшего выкупа.
Помимо этого указываются основные данные предмета договора: размер, место, нахождение на нем дополнительных предметов и т.д.
И, в-третьих, сторонами в договоре прописывается срок действия арендных отношений с указанием факта вступления его в юридическую силу после государственной регистрации; время и порядок внесения оплаты за аренду: размер цены в год, период выплаты, реквизиты перечисления денежных средств и др.
В случаях нарушения порядка пользования землей и наличием на ней дефектов, сторонами указывается факт освобождения арендатора от оплаты на период рекультивации (от 5 до 10 лет).
Также могут указываться дополнительные льготы арендатора, права и обязанности сторон. В установленной Правительством форме можно обнаружить все предусмотренные законом основные права и обязанности, при желании стороны могут их дополнить, за исключением тех, которые будут нарушать их законные права и интересы.
Обязательным является положение об ответственности сторон, а также указание, что правовые отношения могут быть расторгнуты по взаимному согласию сторон.
В договоре необходимо отметить возможность рассмотрения споров в суде при наличии разногласий сторон (как правило, 5-6 пункт договора), в заключении указывается количество экземпляров, сведения о лицах, составивших договор, а также приложения, которыми могут являться: кадастровый план, справка из ЕГРЮЛ, экспликация участков и т.д.
Основные нюансы договора аренды земель с/х назначения
В случае аренды лицом определенного земельного участка, и при несогласии собственника его продавать, лицо является первым претендентом на право заключения нового договора аренды, где предметом договора будет выступать этот же участок.
Что делать после подписания договора
Как было сказано выше, срок договора аренды, как правило, является длительным. Согласно действующему законодательству, все договоры, заключенные на период более одного года, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.
Таким образом, арендатор по завершению заключения договора обязан обратиться в орган государственной регистрации. Право обращения закреплено за одной стороной договора, которая, собственно, и оплачивает государственную пошлину.
В 2015 году ее размер за регистрацию целых земельных участков составлял 350 руб. (как для юридических, так и физических лиц), частичных – 100 руб.
Расторжение договора сельхозаренды
Процедура расторжения договора возможна при невыполнении сторонами обязательств, установленных договором. В данном случае, процесс может осуществляться по соглашению лиц или в судебном порядке.
В случае изъятия территории органами государства или местного самоуправления для их нужд, расторжение договора невозможно в период фактических полевых работ на земельном участке. Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды также должно пройти процесс государственной регистрации, в данном случае пошлина не оплачивается.
Договор аренды земли между физическими лицамиАрендование земельных участков применяется многими субъектами гражданско-правововых отношений: физическими и юридическими лицами, государственными органами, ОМСУ и т.д.
Арендные отношения основываются на темпоральной (временной) характеристике действия контракта, а также на особенностях использования и владения землей.
Указанная земельная территория должна обладать следующими характеристиками: кадастровым номером, ограниченной территорией (ограждение забором), что не всегда соответствует действительности.
Как говорилось выше, обязательной характеристикой контракта аренды является его стоимость и срок. Важно также учитывать правовую природу каждой из категорий земли, ее особенности и характеристики, в связи с чем, каждый договор аренды земельных участков наделяется неповторимостью и уникальностью.
Контракт обязан содержать следующие реквизиты:
Перед составлением договора, сторонам следует досконально изучить положения действующих нормативных актов, регламентирующих институт договора аренды.
К сожалению, как показывает практика, лица, не имеющие юридического образования, редко могут определиться со всеми тонкостями и нюансами законодательства. Поэтому настоятельно рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов.
Любые неточности или попустительства в договоре могут повлечь его недействительность или еще хуже, поставить одну из сторон в невыгодное положение.
Договор аренды земли между физическими лицами можно скачать здесь .
Договор аренды между физическим и юридическим лицом (образец)Здесь можно скачать форму образца договора аренды земельных участков между физическими и юридическими лицами. В тексте необходимо изменить данные в поле «арендатор».
Договор аренды земли между юридическими лицами (образец)Здесь можно скачать форму образца договора аренды земельных участков между юридическими лицами. В тексте необходимо изменить данные в поле «арендатор».
Сколько стоит аренда земли сельхозназначенияЗаключение договора аренды земли сельхозназначения является стартовым шагом для осуществления предпринимательской сельскохозяйственной деятельности. Возможность заключения такого договора является преимущественной и наиболее выгодной позицией для субъектов, нежели, например, покупка земель.
Одним из наиболее распространенных вопросов, встречающихся при заключении договора аренды сельхозземель, является ее стоимость. В данном блоке хотелось бы рассмотреть вопросы расчета стоимости земли, дополнительных аспектов при проведении таких операций.
Размер стоимости 1 га земельного участка варьируется в зависимости от конкретного субъекта РФ. Например, в Тульской области аренда земли осуществляется примерно около 500 р. за 1 га, а в Ленинском районе сумма аренды начинается от 1000 р.
Разумеется, земли, располагающиеся ближе к центру страны или имеющие преимущественные характеристики (курорты, богатая почва и т.д.) сдаются в аренду по более высоким ценам. Так, в Московской области такой участок стоит от 2000 р. за 1 га, в Краснодаре – от 500 р. Как правило, цены указываются за месяц.
Особенности формирования первичной стоимости участка
Базовым элементом для формирования цены на землю является кадастровая оценка размера стоимости участка. Ее формирование происходит в несколько этапов: вначале сторонами определяется цель использования участка, устанавливается размер его себестоимости в зависимости от ряда характеристик: уровень капитализации типа земли, севооборот, классификация сельскохозяйственных культур, предполагаемый доход с 1 га, учет денежных затрат на обработку земельной территории.
Изучив данные характеристики, стороны производят окончательный расчет стоимости. Суммарным показателем является сумма произведений показателей кадастровой цены земель от 1 до 4 групп, находящихся на данном участке.
Первичная стоимость участка
Кадастровая стоимость земли в большинстве случаев используется как рыночная. Для определения точной стоимости аренды 1 га сельхозземли, претенденты могут обратиться в органы местного самоуправления.
Росреестр предоставляет претендентам документ, подтверждающий кадастровую стоимость участка. Граждане имеют право бесплатного получения таких сведений один раз в год.
Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя
Рыночная стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения часто отличается от ее кадастровой стоимости. Определение размера стоимости зависит от ряда особенностей.
При расчете стоимости земельных участков, необходимо учитывать:
Учитывая вышеизложенные факторы, в расчете стоимости аренды земли, необходимо использовать следующие формулы:
Арендная плата = площадь земли*фиксированная ставка аренды (основная формула для расчета стоимости участков, условия съема которых обычно не изменяются);
Арендная плата = площадь земли*налоговая ставка* уровень целочисленного коэффициента;
Арендная плата = база аренды*сумма площади территории*сменный коэффициент (данная формула применяется, как правило, при наличии воздействия органов местного самоуправления на условия арендных отношений).
Выбор верной формулы зависит от типологии участков, наличия прав третьих лиц, права субаренды и др. которые необходимо установить до заключения договора.
Регистрация договора аренды земли сельхозназначенияРоссийским законодательством установлена обязанность регистрации заключенных договоров Росреестре. Таким образом, договор может вступить в юридическую силу только после его регистрации в данном органе.
Смысл государственной регистрации договоров заключается во внесении его данных в ЕГРЮЛ. Стороны после подписания договора должны самостоятельно или через посредника обратиться в данный орган с полным пакетом документов.
Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре?
Гражданский кодекс РФ требует от сторон письменного заключения договора при следующих обстоятельствах:
В соответствии с положениями Земельного кодекса, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения обязан пройти государственную регистрацию, при условии, если срок правовых отношений составляет один год и более.
Как показывает практика, стороны, не желая участвовать в волоките по сбору большого количества документов, пытаются заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которых, они вновь вступают в такие же правовые отношения.
Кроме того, договор аренды не требует государственной регистрации при условии заключения его на неопределенный срок, ввиду обстоятельства, что он может быть расторгнут в любое время при желании одной из сторон.
Однако в случаях, если стороны решаются на осуществление государственной регистрации договора, им необходимо собрать полный пакет документов, куда входят:
Также к документам необходимо приложить заявления от обеих сторон о проведении сделки. В случае очного присутствия сторон, заявление формируется специалистами, принимающими документы.
Кроме того, перечень документов может быть расширен в зависимости от условий аренды. Поэтому перед подачей документов сторонам следует обратиться в Росреестр за уточнением списка документов.
Для регистрации сделки, стороны могут обратиться в представительство Росреестра или многофункциональные центры. Сегодня, Росреестр предлагает гражданам в целях предотвращения долгих очередей, записаться на прием на интернет-сайте rosreestr.ru.
Кроме того, Росреестр предлагает выездное осуществление услуг специалистами. Для получения данной услуги, лицам следует подать заявку по телефону, почтой, электронной почтой, путем непосредственного обращения в Росреестр (все координаты опубликованы на интернет-странице Росреестра). Государственная пошлина составляет 2 т.р. для физических лиц и 22 т.р. для юридических.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
