Договор купли-продажи с физическим лицом

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.1.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

[Место издания] [Дата]

[Наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф.И.О.], действующего(-ей) на основании [Устава, Положения, Доверенности, ее номер, дата], с одной стороны,

гражданин(-ка) [указать Ф.И.О.], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ЦЕНА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество (далее - товар) в порядке и на условиях, оговоренных ниже.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена и общая стоимость товара указываются в накладной на товар.

1.3. Продажа товара производится по ценам, действующим на день заключения настоящего договора.

Последующее изменение цены на проданный Покупателю товар не производится.

1.4. Цель приобретения товара - [указать цель].

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять товар в течение [срок прописью] рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты товара.

2.2. Покупатель уплачивает стоимость товара путем внесения наличных денежных средств в белорусских рублях в кассу Продавца, либо путем перечисления указанных денежных сумм на расчетный счет Продавца не позднее [срок прописью] рабочих дней с даты, следующей за датой подписания настоящего договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ, КАЧЕСТВО ТОВАРА

3.1. Передача товара Покупателю осуществляется на складе Продавца по адресу: [адрес места передачи товара].

3.2. Вывоз товара со склада Продавца осуществляется Покупателем самостоятельно своим транспортом и за собственный счет.

3.3. Право собственности на товар, а также все риски случайного повреждения, утраты или гибели товара переходят к Покупателю в момент получения товара на складе Продавца по накладной.

3.4. Приемка товара осуществляется в порядке, установленном Положением о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.09.2008 № 1290.

3.5. Качество товара должно соответствовать обычно предъявляемым к таким товарам требованиям.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Продавец несет ответственность за несвоевременную передачу товара в размере [проценты прописью] % стоимости товара за каждый день просрочки передачи товара.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

5.4. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке в соответствии с правилами подсудности Республики Беларусь.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование юридического лица:
__________________________________
Юридический и фактический адрес:
__________________________________
р/с _______________________________
банк ____________________, код _____
УНП ______________ ОКПО ________
Тел./факс: _________________________
От Продавца ___________ __________ ПОКУПАТЕЛЬ

Ф.И.О. _______________________
Адрес: ________________________
Паспорт: номер ________________
выдан: кем ____________________
когда _________________________
Тел. _________________________

От Покупателя ________ ________

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

можете почитать, если вам интересно

Общие положения о купле-продаже

Основным договором по передаче имущества в собственность является договор купли-продажи - один из самых распространенных рыночных договоров, применение которого охватывает широкий круг общественных отношений.

Договор купли-продажи известен еще со времен римского права и представляет собой сделку по возмездному отчуждению имущества, его экономическим содержанием является обмен товаров. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота. Цель данного договора - поступление к покупателю нужных для него вещей.

Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) под договором купли-продажи понимают договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Общие положения о купле-продаже, предусмотренные § 1 главы 30 «Купля-продажа» ГК, применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законодательством не установлены специальные правила их продажи. В случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются актами законодательства. Общие положения о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о купле-продаже (§ 1 глава 30 «Купля-продажа» ГК), применяются, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.

Договор купли-продажи является возмездным договором, исходя из того, что приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, т.е. продавец получает встречное имущественное представление.

Данный договор носит двухсторонний характер (права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, имея право потребовать за это уплаты определенной цены, а покупатель при этом обязан уплатить эту цену, имея право требовать передачи ему проданной вещи).

Договор купли-продажи является консенсуальным. Под консенсуальностью понимают возникновение прав и обязанностей сторон в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Вместе с тем, когда для отдельных видов договоров купли-продажи законодательство предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности сторон возникают лишь после надлежащего оформления договора.

Правовое регулирование договора купли-продажи

Договор купли-продажи регулируется следующими законодательными документами:

- глава 30 «Купля-продажа» ГК;

- нормы общих положений ГК;

- Закон РБ от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей»;

- указы Президента РБ;

- постановления Совета Министров РБ;

- нормативные акты отдельных министерств и ведомств;

- правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте. Такие нормы унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых являются Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года (далее - Венская конвенция) и Международные правила по толкованию торговых терминов Инкотермс в разных редакциях. Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи. Вместе с тем Венская конвенция не применяется к продаже товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Предмет и форма договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы, а также такие, которые будут созданы и приобретены продавцом в будущем.

Как следует из содержания ст.424 и 425 ГК, предметом данного договора выступают деньги и ценные бумаги, иное имущество (как движимое, так и недвижимое), не изъятое из гражданского оборота, а также имущественные права.

Условие о предмете - единственное существенное условие договора купли-продажи. Согласно п.3 ст.425 ГК условие договора о товаре считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

В этих целях при заключении договора для определения наименования товара сторонам необходимо указать конкретный товар, именно тот товар (род, вид, номенклатуру, ГОСТ), в котором они заинтересованы. Также во избежание последующих споров по поводу исполнения договора сторонам рекомендуется избегать общих понятий, например: «косметика», «женская одежда», «запчасти» и т.п. Если для определения наименования товара используются общие понятия, то контрагентам следует уточнить наименование товара путем закрепления в договоре обязанности продавца передать товары покупателю в определенном ассортименте.

Также в договоре должно быть закреплено количество товара, подлежащего передаче покупателю. Установление количества товара может производиться следующими способами:

1) путем указания соответствующих единиц измерения товара;

2) в денежном выражении;

3)путем закрепления в договоре порядка определения количества товара.

На практике определение количества товара путем указания единиц измерения товара особых трудностей не вызывает. Единицами измерения могут служить стандартные меры веса, длины и объема. Товар может измеряться в штуках, упаковках (с указанием количества единиц товара в одной упаковке) и т.п. При определении количества товара в денежном выражении стороны в договоре, как правило, указывают, что продавец обязуется передать покупателю товар на конкретную сумму. Если стороны согласовывают в договоре условие о количестве товара путем закрепления порядка определения количества товара, то они вправе по своему усмотрению определять этот порядок. Так, стороны могут установить в договоре обязанность продавца передать покупателю то количество товара, которое будет находиться на складе продавца в определенный в договоре срок. Стороны также вправе ориентировочно указать количество товара, определив минимальный и максимальный пределы.

В силу п.2 ст.425 ГК договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

Что касается формы данного договора, то она определяется общими правилами о форме сделок. Вместе с тем ГК предусматривает особые требования к форме некоторых видов договора купли-продажи или отельных видов имущества. Например, ст.521 и 522 ГК они установлены в отношении договора продажи недвижимости, а в ст.531 ГК - в отношении договора продажи предприятия.

Стороны в договоре купли-продажи

Сторонами в договорах этого вида (продавцом и покупателем) могут выступать все субъекты гражданского права, к которым относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности.

Юридические лица по общему правилу вправе совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами. Например, запрет на приобретение товаров на бирже.

Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать рассматриваемый договор в качестве продавца или покупателя. Что касается субъектов хозяйствования, владеющих своим имуществом на основании иных вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их права продавать имущество ограничены. Так, согласно ст.276 ГК юридические лица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим юридическим лицам на праве хозяйственного ведения, они распоряжаются самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Значительно ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений. В частности, в силу п.1 ст.278 ГК казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законодательством.

Как следует из ст.279 ГК, учреждение не вправе без согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, а также имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему, если иное не установлено законодательными актами. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то полученные от такой деятельности доходы и приобретенное за счет их имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе, если иное не предусмотрено законодательством.

Обязанности продавца по договору купли-продажи

Главной обязанностью продавца в этом договоре является передача товара с соблюдением предусмотренных договором условий о предмете, месте, сроках и способах исполнения обязательства.

Так, ГК детально регламентирует обязанности продавца по передаче товара покупателю. В частности, закрепляет его обязанность передать товар вместе с его принадлежностями, а также относящимися к нему документами, предусмотренными договором: техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и т.д.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю устанавливается договором, а если договор не позволяет определить этот срок, то он устанавливается в соответствии с правилами, предусмотренными ст.295 ГК, т.е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

В частности, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня поступления письменного требования кредитора о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст.427 ГК договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Следует отметить, что закрепленные ГК общие положения о купле-продаже не предусматривают условия о сроке, месте и способе исполнения обязательств в качестве существенных условий договора. Данный договор считается заключенным, если позволяет определить наименование и количество подлежащего продаже товара (именно эти условия признаются существенными). Иные условия, при их отсутствии в договоре, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами гражданского права.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

Главной обязанностью покупателя в рассматриваемом договоре является обязанность оплатить полученную в собственность вещь.

Договором могут быть предусмотрены различные способы оплаты товара как до его получения (предварительная оплата), так и после получения товара (продажа в кредит). Оплата товара, купленного в кредит, может производиться как единовременно, так и в рассрочку.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством). Если цена договором не предусмотрена, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена может быть твердая (фиксированная) или устанавливаться (изменяться) в зависимости от себестоимости товара, затрат на его приобретение и т.д.

Оплата должна быть произведена до или сразу же после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. При несоблюдении этого требования продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.366 ГК. В случаях когда покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Законодательством предусмотрены и другие меры воздействия на покупателя, не выполнившего обязательства по оплате товара. В частности, если в соответствии с договором купли-продажи покупателю должны быть переданы не только товары, которые им не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

Статья 457 ГК регламентирует предварительную оплату товаров. В случаях когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность произвести оплату полностью или частично до передачи продавцом товара, покупатель должен сделать это в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не установлен, в срок, определенный в соответствии со ст.295 ГК, т.е. оплата должна быть произведена в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство по оплате товара, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок (ст.427 ГК), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. При этом в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.366 ГК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня получения этой суммы от покупателя.

Особенности передачи товара по договору купли-продажи

Для гражданско-правовой практики имеет важное значение вопрос о моменте исполнения продавцом обязательства по передаче товара покупателю. Он определяется самими сторонами. Однако если в договоре этот вопрос не решен, момент исполнения данного обязательства определяется нормами ст.428 ГК, а именно, обязанность продавца считается исполненной в момент вручения товара покупателю или лицу, указанному покупателем. Это правило применяется в случаях, когда договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Если же товар должен быть передан покупателю или указанному покупателем лицу в месте нахождения товара, то обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара этим лицом. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, он готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен об этом. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Порядок определения момента исполнения обязанности продавца передать товар закреплен в ст.428 ГК, согласно которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.428 ГК).

Определение момента исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю также имеет большое значение для решения вопроса о переходе риска случайной гибели товара. Так, в соответствии со ст.429 ГК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

При заключении контракта внешнеторговой купли-продажи порядок перехода на покупателя риска случайной гибели или случайного повреждения товара определяется избранными сторонами базисными условиями поставки. Например, в соответствии с Инкотермс 2000 термин FAS (Free Alongside Ship, франко вдоль борта судна (. название порта отгрузки)) означает, что продавец выполнил поставку, когда товар размещен вдоль борта судна на причале или на лихтерах в указанном порту отгрузки, т.е. с этого момента все расходы и риски потери или повреждения товара должен нести покупатель. Термин FOB (Free On Board, франко борт (. название порта отгрузки)) означает, что продавец выполнил поставку, когда товар перешел через поручни судна в названном порту отгрузки. С этого момента все расходы и риски потери или повреждения товара должен нести покупатель.

Статья 430 ГК возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно (ст.431 ГК).

В силу ст.432 ГК при предъявлении к покупателю иска об изъятии товара он обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. В случае неисполнения вышеназванных требований продавец освобождается от ответственности перед покупателем, если докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Как отмечено выше, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о количестве товара, подлежащего передаче продавцом покупателю. Оно предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Несоблюдение условия о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, влечет за собой определенные правовые последствия. В случае когда продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе истребовать недопоставленный товар либо отказаться от полученного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе принять все количество товара. При этом дополнительно принятый товар должен быть оплачен по цене, установленной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Большое практическое значение имеет и вопрос об ассортименте товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. В случаях когда в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В тех случаях когда наряду с товарами, ассортимент которых согласован, покупателю переданы и товары, не соответствующие договору купли-продажи, он вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условию об ассортименте; отказаться от остальных товаров; отказаться от всех переданных товаров; потребовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Эти товары подлежат оплате по цене, согласованной с продавцом. Если продавцом не приняты необходимые меры к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары. Вышеназванные правила применяются, если иное не предусмотрено договором.

Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара покупателю должен быть передан товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если в установленном законодательством порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законодательством порядке.

Порядок проверки качества товара устанавливается законодательством или договором. Если порядок проверки установлен законодательством, порядок проверки качества товара, определяемый договором, должен соответствовать требованиям законодательства. Когда порядок проверки качества товара не установлен, то проверка качества товара производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Если законодательством или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара. При этом порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

Гражданский кодекс детально регламентирует последствия передачи покупателю товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца замены или соразмерного уменьшения покупной цены товара; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Эти требования могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (ст.449 ГК), покупатель вправе в отношении этих товаров осуществить вышеуказанные права. Названные правила применяются, если ГК и иными актами законодательства не установлено иное.

В соответствии со ст.446 ГК продавец несет ответственность за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

О недостатках проданного товара продавец должен быть своевременно извещен. Статья 453 ГК обязывает покупателя известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о (об) количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено. При несоблюдении вышеназванного условия продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный, о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора. Однако если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на вышеназванные правила.

Немаловажным является вопрос о сроках обнаружения недостатков в переданном товаре. Так, ст.447 ГК предусматривает, что если иное не установлено законодательством или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товары не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения. Когда на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В случаях когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие. Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара. В случаях когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее 2 лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Наряду с общими условиями купли-продажи, гражданским законодательством предусмотрены особенности продажи отдельных видов товаров, основанные на специфике правового регулирования. Это относится, в частности, к розничной купле-продаже, поставке товаров, контрактации, продаже недвижимости и т.д. Общие положения о купле-продаже применяются в указанных случаях, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Структура договора купли-продажи

На основании рассмотренных особенностей при заключении договора возможна следующая структура договора купли-продажи.

1. Реквизиты договора:

а) название договора;

б) место его заключения;

в) дата заключения договора.

2. Преамбула (определить стороны договора и указать на то, что они заключили настоящий договор).

3. Условие о товаре: