Рейтинг: 4.9/5.0 (1869 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Получить хороший образец в юрфирме стоит больших вложений. Потому что это не легкий труд, требующий квалификации. Читающий бессознательно формирует эмоции о человеке, что изложил свои взгляды, изучая заявление и его содержание. Фактически обращение это описание характера обращающегося. Это бывает критично важнымв проблемах, если выход формируется от эмоционального решения.
Среди договорных обязательств, предусматривающих приобретение прав собственности на землю, наиболее распространенным является договор купли-продажи участка.
В зависимости от воли сторон, желающих стать участниками сделки, выбирается форма договора купли-продажи участка. Может быть оформлен договор купли-продажи земельного участка как в простой форме, так и нотариально заверенной, что не является обязательным требованием гражданского законодательства.
Проведение процедуры госрегистрации договора купли-продажи участка земли не является обязательным. Регистрация типового договора купли-продажи участка может и не проводиться, но вот зарегистрировать факт перехода прав собственности на проданную землю, которое влечет составление договора, следует обязательно. Именно с момента регистрации земля признается собственностью покупателя.
Объекты, в отношении которых может быть составлен договор купли-продажи участкаЗаконом определяется, что объектом договора купли-продажи участка становится земля, поставленная на государственный учет и имеющая соответствующий кадастровый номер. Обязательной характеристикой продаваемого участка земли является наличие у него адреса.
Адресом может быть как фактический почтовый адрес объекта, так и описание территории, позволяющее четко идентифицировать участок. Обязательно документально фиксируется площадь участка.
Сегодня возможно составление и оформление договора купли-продажи садового или дачного участка, лесного участка (лесных насаждений), земли под строительство.
Имеются определенные нюансы в оформлении договора купли-продажи доли участка, являющегося общей собственностью. Преимущественное право покупки сохраняется за долевыми собственниками земли. Если дольщиками не изъявляется желание купить участок, то этим правом уже пользуется третье лицо.
Если на продажу выставляется земля сельхозназначения, то устанавливается первоочередное право совершения покупки органами самоуправления или любым иным государственным субъектом РФ. Так, например, договор купли-продажи садоводческого участка в первоочередном порядке должен быть составлен с местной администрацией, если она выразит желание выступить покупателем земли.
Где найти образец договора купли-продажи земельного участкаДля тех, кто заинтересован в осуществлении продажи земельной собственности, мы предлагаем скачать образец договора купли-продажи земельного участка на нашем сайте. Мы занимаемся предоставлением доступа к материалам, соответствующим всем действующим юридическим нормам и правилам составления.
Любой образец договора купли-продажи участка позволит использовать его для достижения поставленной цели. Мы предлагаем скачать не только типовые договора, но и получить в распоряжение предварительный договор купли-продажи участка, упрощающий предварительные переговоры будущих участников сделки.
Скачать договор купли-продажи участка бесплатно
Договор купли-продажи земельного участка: образец договора купли-продажи земли в УкраинеСсылка на скачивание:
Представляем Вашему вниманию договор купли-продажи земельного участка - образец договора купли-продажи земли, составленный в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представленный образец договора купли-продажи земельного участка подойдет для оформления сделок по отчуждению земли, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
Договор купли-продажи земельного участка: особенности заключенияДля начала отметим, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка продавец передает в собственность, а покупатель принимает и дает обязательство оплатить на определенных условиях земельный участок, что принадлежит продавцу.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно указывается площадь отчуждаемого земельного участка в пределах, что обозначены в натуре, закреплены межевыми знаками и обозначены в Гос.акте на земельный участок.
Кроме того, обязательно договор купли-продажи земли должен содержать пункт, в соответствии с которым можно установить право собственности Продавца на земельный участок.
Отдельным пунктом договора купли-продажи земельного участка является определение целевого назначения земли.
Ваше внимание также нужно обратить на то, что право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя только лишь после момента государственной регистрации заключенного договора и получения Гос. акта о праве собственности на земельный участок. Стоит сказать, что подать документы на гос. регистрацию права собственности, покупатель может после подписания данного договора, полного расчета и совершения его гос.регистрации.
В соответствии с действующим гражданским законодательством продавец продал, а покупатель купил по договору земельный участок. который является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем в момент заключения договора купли-продажи земли Продавец или Покупатель не могли знать.
Итак, Вы можете скачать бесплатно договор купли-продажи земельного участка .
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участкаАвтор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является жилой дом и земельный участок, на котором он находится.
Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, другое лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае, если жилой дом - совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) имущества, принадлежащего им обоим.
Образец договора купли-продажи земельного участкаДоговор № XXXXXXX
купли-продажи земельного участка без строения
г. Москва «XX» января 2013 г.
Гражданин Петров Иван Сидорович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Ленина, дом 100 кв.100, паспор серии 55 00 № 999999, выдан 29 января 2005 г. ОВД Коньково г. Москва, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Иван Петрович Иванов, проживающий по адресу: г. Москва ул. Строителей дом 99 кв. 99 паспорт серии 55 05 № 5555555, выдан 24 сентября 2013 г. ОВД Медведково г. Москва, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Нарофоминский район, дер. Ленино, ул. Ленина уч. № 999, а Покупатель обязуется принять и оплатить упомянутый земельный участок, именуемый далее «Участок», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью 1598,3 кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве собственности на землю» серия 99xx № 999ХХ9 выданное 16 июля 2013 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области.
Границы передаваемого земельного Участка указаны на Плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Участок имеет кадастровый номер 99:99:9999999, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
4. Нормативная цена Участка составляет 999999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.
5. Передача Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по подписываемому ими передаточному акту, образец которого прилагается к настоящему Договору.
6. Переход права собственности Участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора.
8. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
9. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
10. Цена Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет 999999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.
11. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные средства в день получения зарегистрированного Договора и Свидетельств о государственной регистрации права собственности на Участок.
12. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 10 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему Договору.
13. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Если просрочка в оплате составит более 15 дней, то Продавец имеет право обратиться в суд о расторжении настоящего Договора на основании п.п. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.
14. Продавец заявляет, что Участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом спора и исков третьих лиц, на Участокне наложен арест и он не состоит под запретом.
15. Продавец обязуется:
15.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора.
15.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
15.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования, если таковые будет иметь место.
15.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.
15.5. Одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 5 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка;
15.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
16. Покупатель обязуется:
16.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 10 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
16.2. Принять по передаточному акту Участок в порядке и на условиях настоящего Договора.
16.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, а также расходы по нотариальному удостоверению.
16.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
17. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
— об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
— о разрешении на застройку Участка;
— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;
— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
— иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
18. При изъятии у Покупателя Участка, указанными в пункте 14 настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.
19. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора, он выплачивает Покупателю пени в размере 0,1% от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более 2% от цены Участка.
20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим Договором.
23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора, в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее десяти дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение трех дней с даты начала представить документы свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более шести месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.
28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.
30. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
31. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора и сопровождении сделки купли-продажи земельного участа.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Следующие статьи:
Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, в сроки предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________, паспорт: ______ № ________, выдан ___________ г. УВД ЗАО ОВД района «_________» г. ________, код подразделения ________, адрес: ______________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ ___________________, паспорт: _____ № ________, выдан ________, ОВД _________ района г. _______, код подразделения _________, адрес:_________________________ и гражданка РФ ______________________, паспорт: ______ № _________, выдан ____________, ОВД «___________» г. ______, код подразделения ______, адрес:____________________, именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок")в размере по ? доли земельного участка, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности серия _________ № __________ от "__"_________ г.
1.4. Местонахождение участка: МО, ____________ район, ___________ с/п, в районе деревни _______________, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения
1.5. Кадастровый номер участка ________________.
1.6. Общая площадь участка ______ кв. метров.
1.7. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.8. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Обеспечить Покупателю электричество, путем подключения к электросетям в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.1.5. Обеспечить Покупателю водоснабжение, путем подключения к водонапорной башне в течении 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента передачи по указанию Продавца суммы, указанной в разделе 3 договора.
2.6. Покупатель имеет право:
в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость участка составляет _________ рублей __ копеек.
3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу следующим образом:
3.2.1. Перед оформлением договора Покупатель обязуется оплатить, а Продовец обязуется принять авансовый платеж в размере __________________.
3.2.2. После оформления Покупателем земельного участка в собственность Покупатель обязуется оплатить ________________ рублей после получения свидетельства о праве собственности путем закладывания денежных средств в банковскую ячейку.
3.2.3. После обеспечения Продавцом земельного участка электричеством и водопроводом, Покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму в размере ________ рублей в течении 3 (трех) дней после подписания акта выполненных работ и его предоставления Покупателю.
4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 3 % от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 50 % стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 3 (трех) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - для регистрирующего органа.
9.5. Адреса сторон:
Продавец:
_________________
Паспорт: ______ № _________, выдан _________ г. УВД ЗАО ОВД района «_________»г. ___________, код подразделения ____________
Адрес: _______________________
Покупатель:
____________________
Паспорт: _____ № _________, выдан __________, ОВД «_____________» г. ________, код подразделения __________
Адрес: ________________________
___________________________
Паспорт: ____ № ________, выдан ___________, ОВД __________ района г. __________, код подразделения ___________
Адрес: _________________________
Участвовать в сделках по купле-продаже могут земельные участки с кадастровыми номерами. Это необходимо для подтверждения факта постановки земельного надела на кадастровый учет с присвоением ему индивидуальных характеристик.
Чтобы продать такие земельные участки, проводить процедуру межевания и постановки на учет не требуется. Однако если появилась необходимость продажи только части участка земли, потребуется проведение дополнительного межевания и постановка на кадастровый учет каждого вновь образовавшегося участка земли. Постановка земельных участков на кадастровый учет ограничена сроком не более 30 дней с момента подачи документов.
Если на участке земли расположен жилой дом, то в одном бланке договора купли-продажи может быть отражена продажа обоих объектов недвижимости — скачать образец .
Образец договора купли-продажи земли можно скачать внизу статьи бесплатно.
Другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:
Содержание и особенности оформленияОбязательное удостоверение договоров купли-продажи земельных наделов нотариусом нашим законодательством не предусмотрено. Главное соблюсти условие – документ должен быть подготовлен в письменной форме. Договор подготавливается в тройном экземпляре — два для сторон и один экземпляр для Росреестра. На стороне покупателей земельных участков разрешено выступать и физическим и юридическим лицам.
Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется наличие следующих документов:
В шапке договора нужно указать полные данные сторон сделки. Далее следует подробно описать основные характеристики участка земли: адрес расположения, общая площадь, номер по кадастровому паспорту, категорию назначения земель и разрешенный вид использования. Реквизиты правоустанавливающих документов на участок желательно включить в текст соглашения, в том числе дату выдачи свидетельства и его номер.
Цена договора, согласно действующему законодательству, является обязательным условием, без которого он считается недействительным. Стороны определяют стоимость участка и фиксируют установленную цену в соответствующем разделе. Порядок расчетов, о котором договорились стороны, также требуется включить в раздел о цене.
Раздел договора о правах и обязанностях сторон регламентирует порядок действий покупателя и продавца при осуществлении сделки купли-продажи земли. Передачу земельного надела продавцом покупателю можно оформить актом приема-передачи. являющимся обязательным приложением к договору. Также можно включить в текст соглашения пункт о том, что подписываемый договор одновременно является и актом передачи участка.
Если на отчуждаемом участке существуют обременения (сервитут, ипотека и т.п.) это в обязательном порядке нужно отразить в договоре. Так покупатель будет уведомлен о существующих ограничениях, а продавец обезопасит себя от споров о расторжении сделки по причине несвоевременного уведомления.
При наличии на участке построек и зданий на них необходимо запросить правоустанавливающие документы. Эта информация также требует отражения в тексте договора.
Соглашение о купле-продаже земельного участка подлежит регистрации в установленном порядке. Заявление о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем подается с тремя экземплярами договора, пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины в отделении Росреетсра. Срок регистрации при условии подачи полного пакета документов и отсутствия обстоятельств, препятствующих регистрации – 10 рабочих дней.
Скачать образец соглашения можно ниже бесплатно word.
Договор купли-продажи земельного участка образец скачать — word .
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м. расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Образец договора купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя, заключаемый между физическими лицами.
Образец договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором, заключаемый между юридическими лицами.
Договор купли-продажи земельного участка – документ, согласно которому происходит передача права собственности на определенный земельный участок, который в обязательном порядке прошел государственный кадастровый учет.
Предмет договора должен быть достаточно кратко и точно описан во избежание недопонимания и двусмысленности. В связи с этим, необходимо указать почтовый адрес земельного участка или точное описание месторасположения продаваемого или покупаемого участка земли с указанием регистрационного округа. Площадь земельного участка необходимо указать, согласно свидетельству, акту или иному государственному (муниципальному) документу.
Иногда предметом договора купли-продажи земельного участка может выступать только часть земли. В данном случае следует произвести раздел общей площади земли и оформить на каждую из нее кадастровый план.
Денежная стоимость является обязательным условием при заключении договора купли-продажи земельного участка. Она определяется сторонами, заключающими договор, исходя из действующих в определенной местности цен на земельные участки данной категории. В случае, если цена в документе установлена на отдельную единицу площади (например: гектар или сотка), необходимо так же указать общую стоимость фактически продаваемой площади земельного участка. Порядок уплаты оговоренной суммы так же необходимо отобразить в одном из положений договора.
Договор купли-продажи участка земли, как правило, должен содержать следующий перечень прилагаемых документов:
Гражданским законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение данного договора. В связи с этим, форма заключения договора купли-продажи земельного участка может быть как нотариальной, так и просто письменной. Данное решение принимается посредством согласования сторон. Обязательное нотариальное заверение необходимо только в случае дарения или при заключении договора ренты. В любом другом случае государственную регистрацию предполагает лишь переход права собственности продавца земельного участка к покупателю. В связи с этим момент заключения договора не совпадет с моментом перехода права собственности.
