Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора купли продажи недвижимого имущества

Рейтинг: 4.2/5.0 (592 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образцы договоров: Образец договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам аукциона

купли-продажи имущества ООО "Иванов"

город Самара 1 ноября 2011 года

ООО "Иванов". в лице конкурсного управляющего Петрова П.П. действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А11-11111/11 от 11 марта 2011 года и в соответствии с Решениями Комитета кредиторов ООО "Иванов" от 11.05.2011 г. и 11.09.2011 г. именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович. дата рождения 11.11.1955, паспорт 11 11 111111, выдан 11.11.2002 УВД Энского района города Самары, код подразделения 111-111, место жительства: ___________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании Протокола № 11 заседания аукционной комиссии по подведению итогов продажи имущества ООО "Иванов" посредством публичного предложения от 11 октября 2011 года заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает нижеуказанное недвижимое имущество:

Нежилое помещение, литера __ цокольный этаж: комнаты №№ ___; __ этаж: комнаты __; литера __: 2 этаж: комнаты №№ ____.

Площадь _____ кв.м.

Адрес объекта: г. Энск, Энский р-н, ул. Энская, д. __.

Кадастровый (или условный) номер:_______

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № ___ от _______г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ 2003 года сделана запись регистрации № __________ и выдано _________ 2003 года Свидетельство о государственной регистрации права серия ______ № ________.

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем Договоре.

2. Цена и условия оплаты

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, установлена по итогам продажи имущества ООО "Иванов" посредством публичного предложения от 11 октября 2011 года в размере ______ рублей _ копеек, включая НДС (18%). Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель производит оплату приобретаемого недвижимого имущества посредством перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств в размере равном цене недвижимого имущества, указанной в п. 2.1. Договора, в срок не позднее чем через 10 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества. Моментом оплаты считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Переход права собственности и передача имущества

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента надлежащей государственной регистрации права собственности в соответствующих государственных органах.

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня полной оплаты имущества, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, Протокол № 11 заседания аукционной комиссии по подведению итогов продажи имущества ООО "Иванов" посредством публичного предложения от 11 октября 2011 года — аннулируется, а Договор купли-продажи, заключенный на основании указанного Протокола, расторгается Продавцом в одностороннем порядке.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. Условия о качестве

5.1. Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть».

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1. настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.

5.3. Объект недвижимого имущества, указанный в п.1 настоящего договора, является объектом культурного наследия регионального значения. Покупатель объекта недвижимого имущества принимает на себя обязанность по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с условиями охранного обязательства и несет ответственность за соблюдение условий охранного обязательства.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен на русском языке в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, два экземпляра – для Продавца и четвертый экземпляр – для регистрирующего органа, который будет осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

6.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора должны разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае если Стороны не смогут прийти к разрешению возникших споров, споры подлежат разрешению в третейском суде при торгово-промышленной палате Самарской области, язык арбитража - русский.

7. Адреса и реквизиты сторон

образец договора купли продажи недвижимого имущества:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества авеню

    2016-09-27   Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

    2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
    Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

    5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности (договора) в территориальном отделении федеральной регистрационной службы г. __________ и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном договором.

    5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Продавец обязан:

    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

    6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (настоящего договора) и оформления прав землепользования.

    6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

    6.2. Покупатель обязан:

    6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ____ банковских дней со дня заключения настоящего договора.

    6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

    7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

    9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    9.3. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, по одному для каждой из сторон, а также для регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    DOC Скачайте Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

    Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма) Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма):

    Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество. или Вы намерены купить какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:

    • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
    • недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи недвижимого имущества объектом продажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком

    Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

    Стороны Договора купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма):
    • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
    • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:
    • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан ),
    • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
    • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;
    • если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
    Существенные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма)

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи недвижимого имущества считается не заключенным) :

    • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная) ;
    • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
    Обычные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма)

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи недвижимого имущества):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и. как правило, если сделка совершается юридическими лицами. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. также скрепление печатями. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
    • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
    • на сумму свыше ста расчетных показателей;
    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
    • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
    • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
    • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок изменения, расторжения договора;
    • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
    • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
    • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
    • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

    В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма) регулируется:
    • статьи 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

    Договор недвижимости - Образец договора купли-продажи недвижимости

    Договор недвижимости - Образец договора купли-продажи недвижимости. Договор недвижимости, сделки с недвижимостью. Образец договора при купле-продаже недвижимости.

    Договор недвижимости без ошибок - при покупке, продаже, иных сделок с недвижимостью заключается договор. Договор недвижимости - покупки, продажи, аренды и иного - это документ, по которому одна из сторон (продавец) продает, передает или обязуется продать, передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимость, квартиру, дом, гараж, земельный участок, здание, иной объект недвижимости. Соответственно, в этом же договоре, покупатель обязуется принять этот объект недвижимости, квартиру, дом, земельный участок, гараж и т.д. уплатить за него определенную этим договором денежную сумму (цену). www.worldluxrealty.com/node/2127

    О договоре недвижимости

    Всем нам известно, что такое договор – кому-то это известно, на профессиональном уровне, кому-то на уровне обывательском. Кто-то уже неоднократно подписывал договора, а кому-то придется это сделать впервые, в том и другом случае, полезно о договорах недвижимости узнать больше.

    В нашей стране существует несколько типов договоров, с разными условиями, с разными процедурными моментами, как заключения, так и вступления в законную силу.

    В соответствии с гражданским кодексом, договором купли-продажи недвижимости, признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении, или прекращении ответственности, гражданских прав и обязанностей. В любом договоре, заключаемом на территории нашей стран, должны присутствовать минимум две стороны. Любой заключаемый договор недвижимости – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – является договором, имеется в виду завещание, которое может быть односторонним.

    Составление договора купли-продажи недвижимости

    Как составляются договора недвижимости - любые договора начинаются, прежде всего, с описания участников сделки. Если хотя бы одна из сторон является физическим лицом, то в договоре необходимо указать фамилию, имя, отчество, другие паспортные данные, если этот человек действует по доверенности покупающей, или продающей стороны, то необходим номер доверенности, когда и кем она выдана, на какой срок. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/2127

    Если стороны договора - являются юридическими лицами, или хотя бы одна из сторон, то следует указать название организации юридического лица, его организационно-правовую форму, адрес юридический, когда и кем была зарегистрировано это организация или юридическое лицо, ИНН, ОГРН. Без доверенности в заключение договора, от имени юридической организации (лица), может действовать (подписывать договор) только директор, если же это другой представитель, представляющий интересы, то нужны реквизиты доверенности.

    Одним из главных условий договора купли-продажи недвижимости, является его сущность, или предмет продажи-покупки. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости, должны быть отраженны данные, позволяющие точно установить недвижимость, которая должна быть передана покупателю. www.worldluxrealty.com/node/2127

    В договоре должны быть указанны сведения, определяющие местонахождения недвижимости, по соответствующему адресу, на определенном земельном участке, или же в составе другого недвижимого имущества. Данные должны содержать, как и адрес месторасположения недвижимого имущества, так и инвентарный или кадастровый номер, площадь земельного участка, на котором находится недвижимость, помещения, этаж и прочее. При отсутствии информации о предмете недвижимого имущества, договор можно считать, как незаключенный.

    Заключение договора недвижимости

    Прежде чем, заключить договор покупки недвижимости, обязательно необходимо убедиться, что недвижимое имущество, продаваемой стороне принадлежит на праве собственности. Для того чтобы убедиться в этом, необходимо затребовать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, даже, несмотря на то, что продавец представит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности, на продаваемую недвижимость, все равно желательно потребовать еще и выписку.

    Ведь со времени государственной регистрации продавец, мог продать или заложить, то имущество, которое вы намереваетесь купить. Не забывайте, что в на сегодня, выписку из Единого государственного реестра прав органы по государственной регистрации, можно получить очень быстро, они обязаны выдать ее вам, не позднее одного рабочего дня, который следует за днем обращения.

    В заключаемом договоре покупки недвижимости, отразите обязанность продающей стороны освободить жилое помещение, в определенные договором сроки, а если продающая сторона нарушит эти сроки, то лучше всего в договоре отразить денежную ответственность за просрочку, например в виде пени. А со стороны продавца, тоже стоит предусмотреть в договоре ответственность, покупающей стороны, на тот случай, если будет просрочка по оплате недвижимости.

    О сделках с недвижимостью - оформление договора

    Обязательной и неотъемлемой частью в сделках с недвижимостью, является акт передачи, или другой документ фиксирующий полноту и целостность, переданных стороной продавца, стороне покупающей объекта недвижимости. По общепризнанным правилам, обязательство продавца передать имущество покупателю, можно считать исполненным, только после вручения этого имущества покупателю и подписания этого документа о передаче.

    Если какая либо из сторон не подписывает (уклоняется) договор (документ) о передаче недвижимости, это признается отказом продающей стороны от исполнения взятых на себя обязанностей передать имущество, а покупателя от обязанности принять недвижимое имущество.

    Если покупатель принял недвижимость по договору, а она не отвечает договору, хотя в акте передачи недвижимого имущества и оговорено такое несоответствие, то это не может являться законным основанием, для освобождения продающей стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимости.

    Ищете недвижимость за рубежом, квартиру или дом, недорогое жилье у мооря, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com

    Договор недвижимости Образец договора купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи квартиры


    (дата заключения договора - прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру № ____ на ____ этаже многоквартирного жилого дома № ____ по улице _________________ в городе __________________.

    1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

    1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м. (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

    1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

    1.5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

    В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включитъ в договор соответствующие правила.

    Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ___________ 20 ___ г. № _____ не значится.

    На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _______, выданной (наименование органа) « _____ » _____________ 20 ___ г.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Согласно справке (наименование органа) стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
    Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

    2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _________ со дня _________, но до государственной регистрации настоящего договора в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

    3.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

    4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

    4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

    4.2. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее __________
    .
    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Споры старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

    5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

    5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

    5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

    5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

    6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    7. ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец (подпись, Ф.И.О.)
    «___» __________________ 20___ г.


    Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
    «___» __________________ 20___ г.

    Образец иска О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

    Образец иска О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

    О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

    Между истцом и ответчиком заключен договор от [ ] 200[ ] года, купли-продажи недвижимого имущества площадью [ ] кв. м. условный номер объекта [ ], расположенного по адресу: [ ], принадлежащего истцу на праве собственности.

    Со стороны истца спорный договор подписан [ ], который действовал, как указано в договоре, на основании Устава.

    Уставом истца, полномочия [ ] на заключение договоров купли-продажи недвижимости истца не закреплены. Доверенности [ Ф.И.О. ] на совершение с ответчиком спорной сделки истец не выдавал.

    В интересах Общества [ наименование организации истца ], его локальными нормативными актами - [ Конкретизация локальных нормативных актов с указанием статей и пунктов ], установлены ограничения на распоряжение недвижимостью истца.

    Пункт [ ] договора от [ ] 200 [ ] года, купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что ответчик до подписания договора был ознакомлен с уставом истца, т.е. был знаком со всеми ограничениями, установленными в интересах организации истца.

    Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик заведомо знал, что сделку от имени истца совершило неуправомоченное лицо, совершая эту сделку лицо выходит за пределы ограничений, установленных в интересах истца в отношении распоряжения его недвижимостью, дают основания для признания судом спорного договора недействительным в силу ст. 174 АПК РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 174 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ:

    Признать недействительным договор от [ ] 200 [ ] года, купли-продажи недвижимого имущества площадью [ ] кв. м. условный номер объекта, расположенного по адресу: [ ]

    Генеральный директор [ наименование истца ]

    Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

    Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

    Договор купли‑продажи квартиры

    Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

    Тридцатого марта две тысячи второго года

    Мы, гр. Соловьева Елена Анатольевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III‑АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV‑АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95)[113], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение (квартиру)[114]под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

    Кадастровый номер отчуждаемой квартиры – 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048‑1.

    Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.

    Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

    2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли‑продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66‑01/01‑5/2000‑177.

    3. Квартира продана Покупателю за 800000 (Восемьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

    4. В отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Молотова Антонина Геннадьевна, которая после отчуждения Продавцом квартиры и приобретения ее Покупателем сохраняет право пользования указанной квартирой до момента ее освобождения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 г. N 14[115].

    5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

    Согласие супруги Покупателя – Алексеевой Инны Ивановны – на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.

    6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких‑либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре[116]. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 66‑01/01‑5/2001‑184.

    7. До заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

    Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.

    8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора[117].

    9. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[118]. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

    10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

    11. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

    12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    13. Стороны договорились, что до регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации риск случайной гибели отчуждаемой квартиры несет Покупатель[119].

    14. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.

    15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

    Договор купли‑продажи доли в праве общей собственности на квартиру

    Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

    Тридцатого марта две тысячи второго года

    Мы, гр. Киселева Маргарита Аркадьевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III‑АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    гр. Чеботков Денис Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV‑АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

    Кадастровый номер отчуждаемой квартиры – 66:41:00 0/12687/6/21 0/0048‑1.

    Квартира, доля в праве общей собственности на которую отчуждается по настоящему договору, расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.

    Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

    2. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли‑продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 2644.

    Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66‑01/01‑5/2000‑177.

    3. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру продана Покупателю за 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

    4. В квартире, доля в праве общей собственности на которую отчуждается по настоящему договору, никто не зарегистрирован, и лиц, за исключением сособственника Никифоровой Марии Петровны, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.

    5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

    Согласие супруги Покупателя – Чеботковой Инны Ивановны – на покупку указанной доли в праве общей собственности на квартиру получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.

    6. Сособственником Продавца – Никифоровой Марией Петровной 30.03.02 до подписания настоящего договора представлено заявление об отказе от права преимущественного приобретения отчуждаемой Продавцом доли в праве общей собственности на квартиру за названную Продавцом и указанную в настоящем договоре цену. Прочие условия договора Никифоровой М.П. также известны.

    7. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких‑либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 123 до заключения настоящего договора указанная доля в праве общей собственности никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

    Задолженности по налогам за квартиру, доля в праве общей собственности на которую отчуждается по настоящему договору, не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.

    8. Передача квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается, Продавцом и принятие ее Покупателем состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.

    9. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

    10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

    11. Содержание ст. 209, 213, 250, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

    12. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.

    14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

    Договор купли‑продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

    Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

    Тридцатого марта две тысячи второго года

    Мы, гр. Шепилова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III‑АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    гр. Акимов Сергей Викторович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV‑АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Акимову Марину Сергеевну, 02.12.1997 года рождения, проживающую по тому же адресу (свидетельство о рождении VII‑АИ, N 587102, выдано Отделом загса Ленинского района г. Екатеринбурга 29.12.97), именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

    Кадастровый номер отчуждаемой квартиры – 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048‑1.

    Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.01 за N 014987877.

    Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

    2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли‑продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66‑01/01‑5/2000‑177.

    3. Квартира продана Покупателям за 200000 (Двести тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

    4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.

    5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатели с содержанием указанного заявления ознакомлены.

    Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней Акимовой М.С. – Акимовой Ирины Ивановны – на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.

    6. Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства Чкаловского района г. Екатеринбурга от 28.02.02 за N РП‑86.

    7. Продавец ставит Покупателей в известность об отсутствии каких‑либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

    8. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.

    9. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

    10. Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

    11. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

    12. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

    13. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    14. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Продавец.

    15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. а второй экземпляр договора выдается Покупателям.