Согласие супруга на продажу квартиры

Любое приобретенное во время брака недвижимое имущество считается совместно нажитым. При этом абсолютно не важно, на кого из супругов оформлено право собственности. Разобраться, как в этом случае можно распоряжаться приобретенным имуществом, поможет Семейный кодекс.

При приобретении недвижимости существует несколько вариантов оформления права собственности. Некоторые люди сразу в документах указывают, что владельцами являются оба супруга. В этом случае становится очевидно, что распоряжаться такой недвижимостью они могут лишь сообща.

Но в большинстве случаев недвижимость оформляется лишь на одного супруга. Какие права при этом имеет муж или жена титульного собственника, надо выяснять. Титульным собственником называют человека, у которого право на недвижимость подтверждено документально.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса любые недвижимые вещи, приобретенные в браке, признаются общим имуществом. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оно оформлено, неважно и то, кто из них давал денежные средства. Даже если у одного из супругов не было самостоятельного дохода, и он занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, присмотром за детьми или другими делами, то у него такое же право на имущество, как и у второго супруга.

В случае, когда имущество было у одного из супругов еще до вступления в брак, или оно получено после регистрации брака:

• в дар; в порядке наследования;
• по другим сделкам, считающимся безвозмездными;

то оно является личной собственностью.

Это оговорено в ст. 36 Семейного кодекса. А в ст. 37 оговариваются ситуации, в которых личное имущество может быть признано общим. Это делается лишь в судебном порядке в тех случаях, когда во время брака в личную недвижимость одного из супругов делались вложения, которые существенно увеличили ее стоимость.

Это может быть реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование или другие работы. Учитываются вложения, проводимые за счет общего или личного имущества каждого, также считаются и трудовые вложения.

Определить право собственности можно с помощью брачного договора. Он может быть подписан в любое время, а не только до регистрации брака, как полагают некоторые. С его помощью можно заранее договориться, как будет разделяться совместно нажитое имущество.

Для большинства сделок действует правило, согласно которому, по умолчанию предполагается, что распоряжение общим имуществом одним из супругов делается с согласия второго. Такую информацию можно найти в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Но в той же статье указано, что в случаях, когда для совершения сделки необходима обязательная государственная регистрация права собственности, понадобится нотариальное удостоверение такого согласия. К таким ситуациям относится и продажа недвижимого имущества.

Если указанный порядок будет нарушен, то супруг, чье согласие не было нотариально подтверждено, вправе оспорить сделку. Но сделать он может это лишь на протяжении года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о том, что произошла продажа недвижимости.

Требование о необходимости нотариального согласия распространяется на случаи, когда осуществляется любое распоряжение совместной недвижимостью. Это может быть продажа, равноценный обмен недвижимости, обмен с доплатой или ее дарение. А на продажу недвижимости, полученной в дар или по наследству, разрешение второй половины не потребуется.

Бывают случаи, когда супруги, находясь в браке, приобрели жилье, оформив право собственности на одного из них, и спустя определенное время развелись. Имеет ли право в этом случае титульный собственник единолично распоряжаться имуществом?

Надо понимать, что сам развод не делает недвижимость супругов раздельной. Оформить раздел имущества можно, заключив соответствующее соглашение у нотариуса. Считается, что нотариальное удостоверение данных сделок гарантирует защиту всех сторон и предупреждает заключение соглашений на заведомо невыгодных условиях для одного из участников. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, то раздел осуществляется в судебном порядке.

При необходимости продажи недвижимости, которая была приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу квартиры. заверенное в нотариальном порядке. Оно требуется и после развода. Вместо него подойдут также следующие документы:

• брачный договор, где указано, как разделяется после развода имущество;
• соглашение у нотариуса на раздел имущества;
• постановление суда, в котором прописана передача продаваемого имущества одной из сторон.

Если этих документов не будет, то сделка может быть признана недействительной при условии, что второй экс-супруг решит ее оспаривать. Правда, в случае, когда прошло более 3 лет после развода, бывшему супругу придется объяснить причины, по которым он не смог заняться разделом имущества в отведенный законом срок. Это может произойти из-за того, что он узнал о нарушении своих прав по владению или распоряжению недвижимостью гораздо позже.

Доказывать это и объяснять пропуск отведенного законом срока второму супругу придется в суде. Но решения по делам, у которых истек срок исковой давности, принимаются на усмотрение судьи. Если бывший муж и жена не разделят имущество на протяжении 3 лет с момента развода, то супруг, который не является титульным владельцем, может лишиться права на него. Это произойдет в том случае, если судья откажется восстанавливать срок исковой давности.

Многие при приобретении недвижимости оформляют ее на одного из супругов. При этом он становится титульным собственником. Это означает, что сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться лишь от его лица.

Но бывают случаи, когда титульный владелец не может лично присутствовать на сделке купли-продажи, а предварительное соглашение уже было достигнуто и даты совершения сделки определены заранее. Это может произойти, например, из-за внезапной болезни или необходимости срочного отъезда. В этом случае можно передоверить полномочия другому супругу. Делается это у нотариуса.

Для возможности заключения договора, сбора всех документов, установки стоимости недвижимости и передачи денег понадобится генеральная доверенность. В зависимости от отношений в семье может быть выбран и иной вариант: доверенность дается лишь на определенные действия. В ней, например, можно указать, что деньги от продажи недвижимости не отдаются в руки, а передаются и хранятся в банковской ячейке.

Но у многих возникает вопрос, требуется ли при такой доверенности отдельно еще и согласие супруга на продажу квартиры. Эти два документа являются абсолютно разными по своей сути. Если доверенностью можно лишь делегировать полномочия, то согласием выражается то, что супруг не против распорядиться общей собственностью так, как это собирается сделать титульный владелец.

Юристы рекомендуют во всех случаях оформлять нотариальное согласие второй половины на продажу. Это сведет к минимуму риски, которые могут возникнуть при возникновении спорных ситуаций. Кроме того, отсутствие такого согласия может стать причиной отказа в регистрации изменившихся прав собственности.

При составлении доверенности необходимо учитывать, что к этому документу предъявляются строгие требования. Если они не будут соблюдены, то сделка может не состояться. Не исправит положение и наличие согласия на распоряжение недвижимостью.

В доверенности должна быть указана дата выдачи. Если срок действия не указывается, то считается, что она была выдана на год. В ней также надо прописать данные об объекте недвижимости, которым можно распоряжаться. Должен быть указан адрес и характеристики объекта, по которым можно будет его идентифицировать.

Доверенность может стать недействительной при ее отзыве, смерти или пропаже уполномоченного лица или доверителя, отказа от делегированных полномочий вторым супругом. Это необходимо знать покупателю, ведь сделка не может состояться при отмене доверенности. Продавец обязан об этом сообщить человеку, желающему приобрести такую недвижимость.

Семейный кодекс не регулирует то, как именно должно выглядеть согласие. В п.3 статьи 35 Семейного кодекса указана лишь необходимость его нотариального заверения. Но существует перечень пунктов, которые должны быть в нем указаны обязательно.

Вверху документа необходимо написать, что это именно «Согласие». Далее по тексту указывают место и дату выдачи данного документа. В нем обязательно должны быть следующие данные:

• сведения о супруге, который дает согласие, включая ФИО, дату рождения, гражданство, реквизиты паспорта, место регистрации;
• сведения о супруге, который является титульным владельцем, и которому требуется данное согласие;
• данные свидетельства о браке: серия, номер, место выдачи, дата заключения брака и номер актовой записи;
• информация об объекте недвижимости, которым будет распоряжаться титульный владелец.

Помимо этого, в тексте согласия можно указать сведения о покупателе квартиры (если они имеются), сумму сделки. В самом документе прописывается, что супруг дает титульному владельцу право на распоряжение имуществом, которое было приобретено в браке. В согласии можно вписать фразу о том, что цена, условия заключения соглашения определяются супругом самостоятельно. Но при желании в таком согласии можно прописать все условия, на которых настаивает вторая сторона.

Для обеспечения безопасности сделки многие настаивают на включение в данный документ фразы о том, что брачный договор между сторонами не заключался, и недвижимость, приобретенная в браке, является совместной, ведь условий, которые могли бы изменить режим собственности, нет.

Образец согласия можно найти у любого нотариуса и изменить его по своему усмотрению. При удостоверении этого документа нотариус должен разъяснить сторонам содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса, о чем делается запись в составляемом документе.

Срок действия является необязательным пунктом. Но если он указан, то сделка должна быть завершена лишь в отведенный период. Иначе возникнут проблемы с регистрацией изменившихся прав собственности.

Иногда согласие супруга делается заблаговременно и срок действия этого документа не указывается. В этом случае юристы советуют продать недвижимость на протяжении трех лет с момента его оформления, хотя законодательно срок действия согласия не определен. На практике оказывается, что органы, занимающиеся регистрацией прав собственности, могут отказаться принимать документы, если трехлетний срок нотариально заверенного согласия на распоряжение имуществом уже истек.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

Андрей Аванти - юрист по недвижимости. Первая моя сделка с недвижимостью состоялась в далеком 1991 году, в эпоху перестройки и развала СССР. Профессионально занимаюсь недвижимостью с 1998 года. Работая начальником юридического отдела крупного холдинга, разработал свою тактику проверки объектов недвижимости для безопасных сделок. Успешно осуществил не одну сотню сделок с коммерческой и жилой недвижимостью не только в своем городе, но и в: Челябинской области, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Свердловская область, Тюменская область, ХМАО, Омская область, Оренбургская область, Республика Удмуртия, Пермский край, Красноярский край, Республика Бурятия, Иркутская область, Нижний Новгород, Самара, Чита и другие.

Довольно часто случаются споры о признании недействительными сделок совершенных недобросовестным супругом. Конечно, о бытовых предметах мало кто спорит, но вот когда дело доходит о дорогостоящей недвижимости, сразу возникают проблемы с тем, кто же вправе распоряжаться этим имуществом и в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости.

В любой добропорядочной семье муж и жена ведут совместное хозяйство, вместе зарабатывают деньги, вместе их и тратят, приобретая различное имущество.

На имущественные взаимоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим общей совместной собственности. Поэтому, сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к сделкам, которые осуществляются только по обоюдному согласию супругов.

Семейным законодательством предусмотрено, что совершение одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, особенно недвижимым, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Статья 35 Семейного кодекса устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по продаже недвижимости, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Что такое согласие супруга?

При удостоверении согласия, нотариус не только свидетельствует подлинность подписи лица, он также проверяет факт нахождения сторон в браке, предупреждает о последствиях совершения данного согласия.

Однако, несмотря на кажущуюся надежность нотариального удостоверения согласия, риск пострадать от действий недобросовестного супруга все же существует.

В настоящее время сложилась своеобразная практика: непорядочный супруг обращается к нотариусу засвидетельствовать подлинность его подписи, продающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга. Получается, что недобросовестный супруг может легко заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке может и не стоять, причем нотариус будет удостоверять подлинность подписи супруга, но не сведений, указанных в таком заявлении. В такой ситуации у покупателя недвижимого имущества есть риск оказаться в суде в качестве ответчика в судебном споре по иску второго супруга о признании совершенной сделки недействительной.

Закон предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Существующая судебная практика позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия супруга на продажу квартиры вторым супругом само по себе является достаточным основанием для признания такой сделки недействительной.

Неоднократно проводя сделки по продаже квартир и сталкиваясь с работой регистрационных органов, нельзя оставить без внимания их так называемую халатность, выраженную в дозволении донести недостающий документ в течение месяца со дня подачи договора на регистрацию. В таких ситуациях, несомненно нарушаются права покупателей, которые покупают имущество у супружеской пары или выступают продавцом по аналогичной сделке.

В чем же кроется опасность? Позволяя покупателю или продавцу донести нотариальное согласие супруга на продажу, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости должно быть оформлено нотариально до даты регистрации отчуждения имущества, то есть до момента, когда данный договор можно считать заключенным.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению совместного имущества должно быть уже в наличии до совершения сделки, а не после, то есть дата заверения нотариусом согласия супруга должна быть ранее даты заключения договора купли-продажи недвижимости .

Немного успокою тем, что нарушение правил о заблаговременном получении нотариально удостоверенного согласия супруга не влечет автоматической ничтожности сделки, такая сделка является оспоримой. Однако, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено.

Возможно, многие считают, что ничего существенного не произошло, согласие было представлено в государственный регистрационный орган спустя несколько дней после подачи договора купли-продажи. Но судебная практика заставляет задуматься о возможных печальных последствиях.

Вот извлечение из решения суда:

Суд признал сделку недействительной, мотивируя свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие дается супругом именно на совершение сделки, то есть оно предшествует тому моменту, когда сделка становится совершенной. А если вести речь о договоре, то моменту, когда договор становится заключенным .

В качестве положительной нотки в заключение добавлю, что большинство участников сделок стараются соблюдать требования закона и готовят согласия супругов на продажу недвижимости заранее, что позволяет порадоваться за них, поскольку они фактически уходят из зоны риска.

P.S.: если не хотите, чтобы ваше имя попало в аналы судебной практики, всегда заранее, до сделки готовьте согласие супруга на продажу квартиры или требуйте сделать это от другой стороны сделки.

Согласие супруга на продажу квартиры - Образец договора согласия

По отечественному законодательству все имущество супругов, которое приобреталось в браке, считается общим. Исходя из этого, согласие супруга на продажу квартиры в случае ее отчуждения является необходимым условием. Все правовые нюансы регулируются соответствующими кодексами РФ, а юридические вопросы решаются в присутствии нотариусов или адвокатов.

Общее имущество супругов, нажитое в браке

По закону считается общим имущество, приобретаемое в семейном браке. Суд даже может признать общим имуществом квартиру, которую подарили одному из супругов. Даже факт развода не предполагает лишения права собственности на имущество обоих супругов. При отчуждении недвижимого имущества необходимо согласие, поскольку она считается объектом общей собственности. В договоре подпись ставит титульный собственник, а второй супруг должен дать свое согласие на такую сделку.

Необходимость согласия супруга на продажу

В соответствии с изменениями в законе государственной регистрации не подлежат договоры по купле-продаже любого объекта недвижимости. Регистрация теперь касается только самого перехода права на собственность. На деле согласие супруга на продажу квартиры нужно в случае заключения сделки на распоряжение имуществом. В юридической практике понятие «распоряжаться» значит и «продавать».

Когда нужно оформление доверенности на второго супруга

В том случае, когда владельцем квартиры выступает один из супругов, то второй по закону также является собственником. Если возникает необходимость отчуждения такого имущества, а титульный собственник по различным причинам не может присутствовать на подписании договора, тогда нужно оформить доверенность. Доверенность на имущество должна быть заверена нотариально. Текст такого документа должен содержать список делегируемых полномочий, а генеральная доверенность предполагает совершение любых действий.

Доверенность или согласие

На практике факт согласия подтверждает, что один супругов поддерживает действия второго по отношению распоряжения совместной недвижимостью. Доверенность же определяет полномочия одного из супругов на какие-либо юридические действия. В каждом случае доверенность и согласие супруга на продажу квартиры оформляется нотариально. В целом при наличии доверенности и отсутствии согласия могут возникнуть некоторые трудности, поэтому лучше иметь оба таких документа.

Чтобы скачать образец договора, нажмите на изображение ниже

Согласие при продаже квартиры

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод. продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

(Всего смотрели: 11 828 раз, Просмотров сегодня: 17)

Согласие супруга на покупку - нужно или нет?

Все, что супругами приобретено в браке, является общей собственностью, вне зависимости от того, на кого оформлено документально. С продажей квартиры, являющейся совместно нажитой собственностью, но оформленной на одного из супругов, все просто: потребуется нотариальное согласие супруга на сделку. По аналогии можно предположить, что и для покупки потребуется нотариальное согласие на покупку квартиры супруга(посмотреть образец) . То есть деньги, используемые покупателем, считаются общими семейными и распоряжаться ими один супруг может только с согласия другого. Так ли это на самом деле, и что по этому поводу гласит закон – попробуем разобраться.

Для начала обратимся к ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Таким образом, буквально трактуя п.2, ст.35 СК, получается следующее: вступая в сделку, покупатель не обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга .

Следущий пункт этой же статьи, имеет прямо противоположный смысл. П.3. ст.35 Семейного Кодекса гласит, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае проигнорированный супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок, в течение которого он может воспользоваться этим правом, составляет 1 год. Отсчет начинается с момента, когда несогласный супруг узнал (или должен был узнать) о факте свершения сделки.

Выходит, что так называемая «презумпция согласия» супруга, так явно прослеживающаяся в предыдущем пункте ст.35 СК, на самом деле весьма условна. Копнем еще глубже и попробуем разложить по полочкам эту самую «презумпцию согласия». Имеется, как минимум, три спорных момента:

• Нотариальное удостоверение. С 2000-х годов присутствие нотариусов на рынке недвижимости совсем необязательно.
• Государственная регистрация. Согласно изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка купли-продажи считается действительной и без регистрации. Она автоматически вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. А вот что подлежит регистрации, так это право на недвижимое имущество. Следовательно, рассуждая логически, сам факт покупки квартиры к такой «обязаловке» не относится.
• Понятие распоряжения недвижимостью. Распоряжаться тем, чего еще нет в наличии, нельзя. Например, продавая квартиру, владелец имеет на нее права, а, стало быть, может и «хозяйничать» своим имуществом (при наличии нотариального согласия супруга на продажу ). А вот если недвижимость только планируется приобрести, то покупатель распоряжается денежными средствами, но никак не пресловутой квартирой.

Одним словом, правда окажется на стороне того, кто сможет более умело лавировать трактовками, приведенными в ст.35 Семейного Кодекса РФ. Единый алгоритм действий в спорных случаях, к сожалению, не прописан.

В реальной жизни в большинстве случаев предоставление согласия супруга на покупку квартиры для государственной регистрации перехода права не требуется. Но пользуясь неоднозначностью законов, регистраторы все же могут потребовать нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Причем в обязательном порядке, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Во избежание неоправданных трат времени и нервотрепок, побывать у нотариуса все же стоит. Согласие супруга на сделку стоит около 1000 рублей. Нотариуса может посетить только супруг, дающий свое согласие на покупку квартиры, присутствие того, кому дают согласие, необязательно. Такое согласие можно сделать как в отношении определенной квартиры с указанием конкретного адреса, так и на покупку квартиры на усмотрение супруга. С собой нужно иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже (кликните на образец, чтобы открыть в новом окне):

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, Мы живем в гражданском браке, официально не зарегистрированы. Квартира приобретена мною по ипотеке (свидетельство в силу ипотеки оформлено на меня,первоначальный взнос и ипотеку ежемесячно оплачиваю сама без помощи мужа), а если мы захотим вступить в брак,но за квартиру к тому времени еще не рассчитаюсь,будет ли супруг в дальнейшем иметь долю на эту квартиру в случае развода(если да,то какую), или иметь долю даже живя в гражданском браке? И, вообще, как нужно правильно все оформить, чтобы муж не имел долю на квартиру, т.к. она приобретена 50% на средства от продажи другой квартиры, полученной в наследство моей мамой. Муж не вносил и не вносит никаких средств за нее.(ипотеку я взяла на 20лет).

Здравствуйте!
Формально имущество, приобретенное одним из супругов до брака является его личным имуществом. Т.е. если Ваш гражданский супруг не является созаемщиком по ипотеке, то претендовать на жилье, которое оформлено на Вас и за которое платите Вы, он не может.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, правда вопрос не по теме.Моему отцу дали квартиру как военному вышедшему на пенсию, мама умерла, а он женился повторно.Когда он умер, его новая жена приватизировала квартиру на себя и на меня.Мачеха меня не удочерила, а была просто опекуном, у неё есть родная дочь. После смерти мачехи, её родная дочь подала на наследство.На какую долю от нашей квартиры я претендую по закону?(квартиру же дали папе до брака с мачехой)

Здравствуйте! Кто получал квартиру и был ответственным квартиросъемщиком — неважно, важно кто стал собственником. После смерти мачехи Вы не попадаете в круг первой очереди наследования, за Вами остается только та часть квртиры, что принадлежала Вам по приватизации. Хотя, может быть хороший адвокат поможет Вам с вхождением в первую очердь наследования. Проконсультируйтесь с адвокатом.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.
Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве общей долевой собственности по ипотеке (165 тыс.руб. первый взнос и 935 тыс.руб. ипотека) до знакомства с мужем и, соответственно, до брака.
Первый взнос и оплату в дальнейшем производила самостоятельно. Выплатила основного долга до брака немного (из 935 тыс.руб. только 65 тыс.руб.).
Сейчас остаток основного долга 865 тыс.руб. то есть в браке погасила долг плюсом 5 тыс.руб. (брак 3 месяца).
Хотим с мужем погасить ипотеку полностью, т.е. оставшиеся 865 тыс.руб. за счет собственных средств. После погашения продать 2/46 доли и купить квартиру.
Вопросы:
— являются ли 2/46 доли в совместной с мужем собственности?
— нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу при подаче документов в ФРС при продаже?
— нужно ли переделывать свидетельство о гос.регистрации права после снятия обременения банка и включать в собственники мужа?
— т.к. собственность общая долевая, то нужно писать письма-уведомления в адрес всех дольщиков (а их 30) о намерении продать 2/46 доли. В связи с чем возникает вопрос — от имени кого мне писать: только себя (при этом нотариального согласия супруга будет достаточно) либо от обоих (т.к. собственность может считаться как совместная)?
Спасибо!

Поскольку указанные доли были куплены до брака, то они являются вашей единоличной собственностью. Согласие мужа (нотариальное) на продажу не потребуется, свидетельство переделывать не нужно, уведомление со-собственникам пишите только от себя лично.

Здравствуйте! Подскажите, нужно ли нотариальное согласии супруги для продажи недвижимости, или можно просто присутствовать вместе на сделке?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу дачного участка, если тот был выделен одному из супругов постановлением органов исполнительной власти. Т. е. перефазируя, стоит ли здесь применять 35 ст СК или 36ст СК?
Спасибо
p.s. Государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия такого согласия.

Если уже приостановили регистрацию, то бегите и делайте. С регпалатой спорить — себе дороже.

Здравствуйте.
У меня такая ситуация. В 2008 г. я купил квартиру в «долевке» (в браке не состоял), застройщик обанкротился, администрация области решила проблему путем договоренности с другим застройщиком о предоставлении мне квартиры. В 2011 г. я женился, и вот долгожданный момент — заключение договора с новым застройщиком. По договору я уступаю ему право на свою не построенную квартиры в счет оплаты за новую, площадь уменьшается, никакой доплаты не вносится.
Нужно ли согласие жены на уступку старой и покупку новой квартиры, и будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом?

Спорный вопрос. С одной стороны, Вы не используете средства семейного бюджета для покупки новой квартиры, а с другой, получаете права на нее, будучи в браке. Если Вы не хотите, чтобы новая квартира была совместно нажитым имуществом, обратитесь к хорошему юристу, чтобы он подсказал, как оформить документы.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне подстраховаться. У супруга приобретена до брака квартира в ипотеку, первоначальный взнос 1 млн. ипотека 1,9 млн.Получено свидетельство о праве частной собственности с обременением. Сейчас находясь в браке хотим погасить большую часть ипотеки. т.е. внести 1,2 млн. ( деньги предоставляют мои родители) а потом и вовсе закрыть ипотеку, как мне подстраховаться? Ведь квартира приобретена до брака и находится в собственности супруга с обременением. Супруг согласен поделить квартиру на доли, каким образом это можно сделать, ведь ипотека до конца не погашена?!Какие есть варианты. Спасибо.

Здравствуйте!
Квартира куплена на имя жены в новостройке по договору купли продажи с застройщиком, будем сами оформить собственность в регпалате. Вопрос: нужно ли нотариальное согласие супруга? Так как я где то читал что согласие не требуется. Спасибо!

Здравствуйте!
Требование нотариального согласия супругов — очередной бред Законодательства и метод дополнительного отъема денег у населения в пользу нотариусов!
Нет ничего проще, когда в договоре купли-продажи недвижимости вписать строчки о согласии супруга(и) на совершение сделки с подписью и датой.
Мы пытаемся улучшить жилищные условия и, вероятно, придется не раз еще купить-продать жилье, и каждый раз придется платить за это по 2400 рублей.
За что? А написать один раз Согласие на покупку, продажу и остальные действия со всей недвижимостью нотариус не соглашается — говорит, не по закону…
Слов нет! Все против людей!

Добрый день. Очень интересует вопрос. Квартиру приобрела до брака (новостройку по договору цессии), свидетельство буду получать уже в браке, будет ли считаться эта квартира совместной собственностью и сможет ли мой супруг подать на вычет(читала поправку в законе о том что если квартира приобретена в браке даже на одного супруга, второй все равно может подать на вычет?

Здравствуйте. Купили квартиру на вторичом рынке в ипотеку. Собственик продал ее без нотариального согласия бывшего супруга. Сделка зарегистрирована в росреестре. Все деньги перечислены продавцу. Может ли бывший супруг оспорить сделку и что делать в таком случае нам?

Спасибо за ответ. Продавцы не могут поделить деньги, поэтому требовать не получится.
Каковы его шансы аннулировать сделку? Ведь по закону нотариального согласия бывшего супруга не требуется. Он был не против продажи. Просто теперь не получил того, что хотел и грозит аннулировать договор через суд.
Но ведь я добросовестный покупатель, свои обязательства выполнил. Их внутренние проблемы меня не должны касаться.

Добрый день!
Вопрос такой — приобретается квартира по уступке, часть денег отдана продавцу, который написал расписку о получении денег. Документы сданы в юстицию (договор по уступки и др.). А один из супругов не даёт согласие на приобретение квартиры, соответственно согласие заверенное нотариусом
в юстицию не передавали.Могут ли покупатели вернуть деньги от продавца?
Как лучше это всё сделать(именно вернуть деньги)?

Если сделку Вам зарегистрируют без этого согласия, то и проблема снимается. А если Вы получите отказ в гос.регистрации из-за непредоставления этого документа, то вина за срыв сделки ляжет на сторону покупателя. Получится вернуть деньги от продавца или нет, зависит от того, в качестве чего Вы продавцу передали деньги по расписке. Если это был аванс — то обязан вернуть, если задаток — то имеет право удержать у себя.

Вообще с 1 марта 2013 года предоставление нотариального согласия на покупку супруга покупателя не является обязательным, т.е. сделку Вам зарегистрировать должны.

Деньги продавцу передали по расписке в счёт-оплаты по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Гос. регистрация дала отказ.

Здравствуйте, хочу оформлять ипотеку (я покупатель квартиры), в банке с меня затребовали с продавца нотариальное согласие её супруга на продажу квартиры, с супругом она не в разводе, но не знает его местожительства, не общается, уже 30 лет. где и как его искать не имеет понятия, по последнему адресу местонахождения супруга, ничего от него не поступало. что теперь делать?

Искать и только искать. Та квартира, что Вы собираетесь купить, если куплена в браке, то является собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, что оформлена на жену. Вы не можете купить квартиру только у жены без согласия мужа.

Здравствуйте!Нахожусь с мужем в разводе. Перед официальным разводом мы заключили Соглашение с выделением долей в квартире(по 1/2),после чего муж подарил мне свою долю.Сейчас я собираюсь продать квартиру.Нужно ли мужу давать мне нотариальное согласие на продажу квартиры?

Здравствуйте,
Я собираюсь купить квартиру. Продавцы,муж и жена, приобрели ее в
браке по договору ДДУ в декабре 2008г.
Дом долго строился и долго сдавался, за это время продавцы развелись, в свидетельстве дата развода 09 апреля 2013г. Квартиру от застройщика бывшие супруги приняли 30 августа 2013 по акту приемки в общую совместную собственность. До этой даты муж успел повторно жениться (дата уточняется). А в марте 2014 бывшие супруги подписали соглашение о выделе долей (по 1/2 каждому) и получили два свидетельства о собственности.
В квартире сейчас никто не зарегистрирован (по выписке из домовой книги). Выписка из ЕГРП подтвердила двух собственников, отсутствие обременения и пр.
Вопрос — нужно ли мне, чтобы минимизировать свои риски, потребовать от мужа согласие его новой жены на продажу его доли?
Спасибо.

Доля мужа не является совместно нажитым имуществом с его новой женой. Но я сторонник перестраховки, и если они Вам такую бумагу подготовят, то лучше ее заиметь.

Раздел имущества состоялся в 2006 г.(без него, но в присутствии гос.адвоката, представлявшего его интересы).Общего хозяйства не ведем.Живем не по ПМЖ (и в разных городах). Развод официально не состоялся (его надо искать). Будет ли он иметь права на квартиру которую я приобрету в мае 2014 г.?

Если Вы официально в браке все еще состоите, то будет. Иначе придется доказывать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги, а это проблематично.

Здравствуйте! Нахожусь в разводе. По решению суда в 2011 году, Прокуратура отсудила у Правительства ЯНАО деньги на покупку жилья из числа детей-сирот. На тот момент я состояла в браке. Брали согласие с бывшего мужа на покупку жилья. В 2013 году развелись. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли брать согласие с бывшего мужа, если я одна являюсь собственником жилья, и вообще выдавалось как сироте?

Сложный вопрос. С одной стороны, деньги, выделенные на покупку квартиры, не являлись совместно нажитым имуществом. С другой, на момент покупки, Вы находились в браке, и регистрационная палата такое согласие супруга может затребовать. Лучше будет, если согласие супруга Вы получите, в противном случае, нужно будет обращаться в суд и признавать Вашу собственность единоличной.

Здравствуйте,
у меня вот каkой вопрос.
В браке куплен зем участок в подмосковье.
Сейчас встал вопрос о покупке квартиры.
Проживаем в ФРГ.
Я понимаю, что надо оформлять согласие жены на продажу участка, согласие на покупку квартиры ну и 2 доверенности от меня человеку, который всё это будет делать.
Время ожидания оформления подобных документов в генконсульствах от 3 до 5 месяцев.

Вопрос 1: Достаточно ли одного согласия супруга на покупку квартиры и продажy участка или нужны 2 разных документа?
Вопрос 2: Признаются ли госорганами РФ нотариальные документы переведённые с немецкого языка и заверенные апостилем российского консульства? (Этот вариант значительно быстрее)

Доверенности на представительство по разным документам лучше не смешивать. Отдельно доверенность на продажу, отдельно на покупку. С согласиями то же самое. По второму вопросу не уверена. Я бы не стала рисковать и оформила консульскую доверенность. А еще лучше, если бы Вы нашли возможность прилететь на сделку в Россию, т.к. покупатели боятся доверенностей, как огня. А уж о консульских доверенностях и говорить нечего…

Разводимся с мужем. В браке была куплена квартира. Перед разводом оформили соглашение о разделе квартиры по долям (по 1/2 каждому). После развода я хочу выкупить у бывшего супруга его долю. Нужно ли будет для рег.палаты нотариальное согласие от меня, что я согласна на то, чтобы он продал свою долю мне же?

Здравствуйте!Я военнослужащий,в браке получили квартиру,жизнь не сложилась,развелись с женой,после заключения второго брака квартиру с первой женой продали и деньги поделили,я купил квартиру(жена вторая дала согласие на покупку),если жизнь не сложиться со второй женой,смогу ли я в суде доказать,что деньги на покупку второй квартиры я взял от продажи первой квартиры,эти все суммы зафиксированы в сберегательной книжке?

Здравствуйте!
Боюсь, вряд ли. Все, что покупается в браке, является общей собственностью супругов, если иное не регламентируется брачным договором.

Добрый день, подскажите пожалуйста! Купили квартиру, но почему то, когда сдавали документы на регистрацию нам отдали только копию нотариальнозаверенного согласия супруги продавца на продажу квартиры. Оригинал я так поняла сдали в росреестр. Нормально ли, что у нас только копия теперь на руках? Или требовать(у кого) оригинал этого согласия?!

Оригинал согласия Вы получите после регистрации. Бумагу эту отдадут продавцу, у него оригинал можно будет забрать.

Здравствуйте!Помогите разобраться в следущей ситуации:моя нынешная супруга оформляла ипотеку совместно с бывшем мужем на 1/2 доли,но на момент закрытия ипотеки материнским капиталом,уже состояла в разводе т.е(в браке со мною).Сертификат на материнский капитал получен уже в браке со мною.Дом находится в обременении,но бывший супруг не согласен снимать обременение т.к. фигурирует в закладной.Возможно ли что нибудь сделать?Если в судебном порядке то как? у нас в районе на практике таких ситуаций не было

Здравствуйте. Подскажите. пожалуйста. Купила 2 года назад большую элитную квартиру и оформила на сына студента. (Были и есть большие проблемы с банками по бизнесу). Сын недавно женился. Его супруга узнала о существовании этой квартиры. Как мне себя и сына обезопасить. Может ли сын попросить нотариально отказаться от этой квартиры и не иметь на неё никаких прав в любом случае и при любых жизненных ситуациях? Спасибо заранее.

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку в другом городе, в строящимся доме, в ипотеке я выступаю созаемщиком в банке и там нужна моя подпись, а вот нужна ли будет моя подпись при покупке квартиры (оформлении договора купли-продажи) при регистрации права собственности? Или можно обойтись просто нотариальным согласием супруга на покупку квартиры? заранее спасибо Вам за ответ!

Лучше сделать нотариальное согласие на покупку. Ваша подпись в договоре купли-продажи не нужна, если вы не являетесь стороной по договору.

Здравствуйте! Ситуация такая: я покупаю квартиру у собственника, который получил квартиру в наследство после смерти матери и отца. Оформляет документы риэлтор. На мой вопрос о необходимости нотариально заверенной доверенности от супруга продавца на продажу квартиры, риэлтор ответила, что в связи с тем, что квартира получена в наследство, доверенность от супруга при продаже не требуется.
Подскажите, правильно ли это? Или все же необходимо оформлять доверенность на продажу от супруга продавца? Наследство, как и свидетельство о регистрации, было оформлено в 2011 году, могут ли другие наследники оспаривать продажу квартиры?
Заранее спасибо.

Здраствуйте. Подскажите пожалуйста. Я стояла в очереди на квартиру(до брака) так как сирота. Вышла замуж и я получила квартиру получается в браке, при разводе она тоже будет делится пополам.

Добрый день! Отец мне дарит квартиру, нужно ли в таком случае согласие супруга на дарение ?

«admin: 27.10.2014 в 19:17 Если квартира куплена до брака, то его супруга не может на нее претендовать.»

Здравствуйте, у нас подобная ситуация. 4 года назад по договору дарения переоформила свою квартиру на дочь. Год назад дочь вышла замуж. Сейчас хотим продать квартиру (живём в Крыму). Наш региональный Росреестр требует для сделки купли-продажи согласия мужа дочери, мотивируя это тем, что за период брака молодые супруги могли вместе сделать дорогой ремонт квартиры и т.п. Фактически зять о собственности дочери не знает и ни дня не жил в этой квартире. Как убедить Росреестр в необоснованности их требований?

Добрый день!Ситуация такая.Квартира куплена до брака.Хотим продать её и добавив средства купить новую чуть лучше.Можно ли в договоре купли-продажи указать что сумма от проданной квартиры принадлежит мне?Или как-то другим способом?Подскажите как это лучше сделать.Спасибо

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем развелись 5 лет назад. Сейчас появились покупатели на квартиру, нужно ли мне его согласие на продажу квартиры.

можно ли приобрести квартиру в россии без согласия мужа, если жена русская, муж не является граждан. Р.Ф и брак не заключен на тер. Р.Ф…Есть ли какие то ограничения при покупки недвижимости?

Здравствуйте. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры, если она может прийти лично?

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, долго ли делается у нотариуса согласие, сразу или через несколько дней?

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, 05.07.2007 зарегистрирован брак, договор передачи квартиры в собственность от 06.07.2007, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права 16.07.2007, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое им-во от 16.07.2007, (квартира была муниципальной, я была прописана одна приватизирована на меня) является ли данная квартира общей собственностью с мужем и нужно ли согласие от мужа для продажи.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). Продавца 2 у каждого по 1/2 доли, квартиру получили в браке, на данный момент с 2013 года в разводе. Нужно нотариально-заверенное согласие?

Здравствуйте. Подскажите, как быть в след. ситуации. Мы в браке, планируем купить квартиру в др. городе. Супруга поехать не может, просят нотариально заверенное согласие с её стороны, НО, все необходимые документы для этого в МФЦ на оформлении нового паспорта (смена фамилии), а время идёт, и паспорт будет готов только месяца через 3. При этом без согласия супруги, данная компания продать не может. Что делать?
Спасибо

Здравствуйте. Подскажите, как быть в след. ситуации. Мы в браке, планируем купить квартиру в др. городе. Супруга поехать не может, просят нотариально заверенное согласие с её стороны, НО все необходимые документы для этого в МФЦ на оформлении нового паспорта (смена фамилии), а время идёт, и паспорт будет готов только месяца через 3. При этом без согласия супруги, данная компания продать не может. Что делать?
Спасибо

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Беру ипотеку на квартиру! Для договора требуют согласие супруга, он гражданин Азербайджана, находится сейчас там. Как быть?

Сколько будет длится процесс в суде,если подать на бывшего мужа,так как он не хочет соглашаться на продажу моей квартиры.Квартиру я купила на материнский капитал и была уже в разводе.

Катерина,добрый день! Почему то мне перестали приходить от Вас уведомления о комментариях… Не убирайте меня ,пожалуйста.
Вопрос:»Прошлые года был закон, что если продаешь квартиру, которой пользовался менее 3 лет за сумму такую же или менее… в налоговой заполняешь декларацию и налогов с продажи не платишь…Закон в силе? Или уже нет? Благодарю.

Здравствуйте! Мы с мужем хотим продать квартиру(собственник только я, был заключен акт дарения от моего отца мне), и на эти деньги приобрести новую, будет ли это общий семейный бюджет, квартира же принадлежит только мне? А наша новая квартира будет совместно нажитым имуществом?

Admin,ваши ответы на вопросы юридически безграмотны. Вы вводите людей в заблуждение

Здравствуйте! Мой вопрос может показаться смешным. Мы живем с женой уже 7 лет. Из них в браке 4. Квартира принадлежит моей жене в многоквартирном доме. Но суть не про нее, она мне и не нужна. Мной была приобретена баня-хоз. постройка построенная рядом с нашим многоквартирным домом, на неоформленной земле. Самострой так сказать. Это явно как бы совместно нажитое имущество. Там я организовал для себя мастерскую (радиолюбитель). Тут на днях жена за моей спиной начала оформлять землю бод хоз. постройкой на себя, при чем до этого был разговор о моем не согласии по этому поводу. Понимаете мастерская для меня это все, там моя душа так сказать, и я хотел оформить на себя. Могу ли я оспорить данное оформление?

При покупки жилья, мужу давала согласие у нотариуса на покупку жилья, при разводе я получу свою долю??

Подскажите, пожалуйста, можно ли включить в договор купли-продажи квартиры пункт о согласии на покупку от супруга (с подписью), чтобы не оформлять это согласие отдельно у нотариуса (оформляем договор в простой форме)? И, если да, то как это сформулировать? Спасибо.

Разъясните пожалуйста следующую ситуация. Я военнослужащий. За месяц до развода с женой, женой была куплена дача с жилым домом (40 м. кв.) в деревне на удалении 90 км от города. Я письменного согласия на покупку дачи (дома) не давал. Сейчас хочу реализовать право на получение постоянного жилья. Может ли орган ДЖО признать то что я ухудшил свои жилищные условия на 20 м кв. С момента развода прошло 6 месяцев. Проживаю и прописан в служебной квартире. С уважением Иван.

Муж уговорил продать коттедж, дала нотариальное согласие на продажу, а он обменял его на жилье в другом городе тайком .Узнала об зтом недавно в разговоре с ним. Мы в браке.Могу я оспорить обмен?

Здравствуйте. Такая ситуация. Муж на голову поехавший. На него еще «давят» «дружки». Хочет приобрести машиноместо за сумму даже большую, чем стоит машина. Жена против. Продавец. один из «дружков», заикнулся про нотариальное разрешение от супруги на приобретение недвижимости. Муж говорит, что все равно приобретет. Какие есть варианты воздействия на мужа, чтобы он не смог приобрести это место? Как вести себя в случае приобретения мужем недвижимости без согласия супруги? Куда обращаться, чтобы признать сделку… недействительной что ли?
Муж — человек трусливый, глупый, легко внушаемый.
Спасибо за ответ заранее.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Будучи в браке, на совместные средства, моим супругом была

преобретена квартира по договору долевого участия, зарегистрированная в регпалате на имя супруга. В данный моментдом сдан, но квартира в собственность не оформлена. В данный момент мы состоим в разводе и имеем двух несовершеннолетних детей.
Каким образом я могу через суд вписаться в договор долевого участия, для последующего оформления собственности в долях на 4-х?

Заключила договор купли продажи у нотариуса. скащвли отнести в кодастровое агентство. А кадастровый закрыт по тех причинам. Срок договора по заявлению нотариуса 3 дня. Что делать. Уже второй день, завтра последний срок, а в кодастровом не обещают принимать и завтра

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,до регистрации брака были поданы документы на оформление дачного участка.10 февраля 2006 года зарегистрировали брак,и в этот же день готово свидетельство о регистрации собственности.является ли этот дачный участок совместно нажитым имуществом.Спасибо.

Добрый день.Если я покупаю квартиру и становлюсь её собственником за неделю до свадьбы,то муж не имеет права на нее,она полностью будет в моей собственности?Оформлена нА меня.И через сколько дней после сделки купли-продажи я стану собственником?зараннее спасибо

Я планирую покупку квартиры требуется согласие супруги она не против но она пока нигде не прописана как быть. Как оформить договор согласия на покупку.

Вообще эта бумага сейчас не является обязательной при покупке. Но даже если Вам придется ее делать, то отсутствие прописки не проблема. Указывается адрес, указанный в листке убытия или последнее место проживания из паспорта.

Добрый день! Муж военнослужащий. Приобретаем жилье по ви, в банк нужно согласие от меня,заверенное у нотариуса. Хотелось бы уточнить,на что я подписываюсь? что будет в случае развода?(у нас ребенок совместный)

Не переживайте, это стандартная бумага, вам ничего не грозит. Имущество, купленное в браке, является собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Так что банк хочет заручиться подтверждением, что вы не возражаете против покупки.

Здравствуйте! Сестра находится в браке, но с мужем уже четыре года не живет вместе, развод не оформлен. У них имеется земельный участок, который им был выделен в браке, а в 2010 году он был оформлен (получено свидетельство) на мужа сестры. Также в браке на их участке ими был построен дом, который введен в эксплуатацию, но до сих пор ни на кого не зарегистрирован. В браке у них родился сын, сейчас ему 19 лет. Вопрос: как им выделить доли (сестре и племяннику) в этом доме и какова эта доля?

Добрый день!
Ситуация, п.ж разъясните и подскажите. как будет правильно
Мы с молодым человеком живем в гражданском браке..
Мой молодой человек находиться пока еще в законном браке с «бывшей» женой.
От брака у него двое детей…
У меня тоже двое детей.
Совместных детей нету
Сегодня приобрели земельный участок на строительство дома
Мой молодой человек оформлял сам сделку, т.к договор купли продажи.
Т.е если у меня будет доля, у него, то факстически на его долю имеет право и его «бывшая» жена. я правильно понимаю.
и если случись что с ним, она будет иметь полное право на его долю…
Я не беру во внимание детей, т.к это святое. меня больше интересует «бывшая»жена..
И как правильно все сделать что бы мы и наши дети и его и мои были на равных провах

Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации? Будучи уже в разводе я купила жильё с привлечением материнского капитала, т.е. в квартире есть доли детей, сейчас хочу улучшить жилищные условия и приобрести жильё попросторнее. В органе опеки сказали что нужно разрешение отца на продажу, т.к. он не лишён родительских прав. Я Очень сомневаюсь что он ломанётся нам его давать, никакой связи мы с ним не поддерживаем, незнаем где он и что с ним. Неужели нет выхода из такой ситуации.

Здравствуйте, выплатили с женой ипотеку, документы оформляем на жену и детей, натариус потребовал согласие на покупку от мужа т.е. меня, буду ли я законно претендовать на площадь квартиры, в случае развода, после подписания согласия?

В случае с военной ипотекой ситуация другая. В случае развода, жена может претендовать только на половину той части стоимости квартиры, которая уплачена из личных сбережений семьи.

Можно ли согласие на продажу квартиры составить с обременениями, т.е сказать что согласие вступает в силу с момента перечисления денег на расчетный счет такой то такой то. В этом же согласии могу ли я указать что обязуюсь перевести деньги при поступлении денег на мой счет, на счет дочери и указать номер счета в банке.

Здравствуйте, муж собирается продать квартиру, собственником которой стал после приватизации, до заключения брака. Требуется ли согласие супруги на совершение данной сделки.
Спасибо.

Добрый день! Купил квартиру по военной ипотеке, целевой жилищный займ, уволился по организационно-штатным мероприятиям, приобретал квартиру уже в браке, сейчас разводимся, квартира оформлена на меня, требуется ли согласие супруги при продаже указанной квартиры? Может ли она перетендовать на какую-либо долю или часть?
Буду Вам очень благодарен за ответ.

Добрый день! Подскажите,пжлста, мы с супругом повторно передаем в банк в залог недвижимость, нотариальное согласие он уже писал на данный объект недвижимости при первой передачи в залог (этому де банку). нужно ли сейчас оформлять новое нотариальное согласие супруга на передачу недвижимости в залог?спасибо.

Я замужем, купили квартиру, оформили на меня, согласие тоже попросили сделать от мужа… Но есть один момент, деньги для покупки этой квартиры я получила о продажи другой квартиры купленной до брака…. То есть у меня была квартира, потом я вышла замуж, продала ее будачи в браке, (какое то время они лежали в банке) и потом кже эти на деньги я купила квартиру в браке…. Как бадет делиться эта квартира? Ведь эти деньги нажиты не совместно…хоть и приобритена в браке

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,с мужем мы развелись,но я ему подписала согласие на продажу недвижимости,где он мне пообещал отдать договорную сумму,если он не выполнит свои обещания ,что я с могу предпринять?Подскажите пожалуйста!

Собираюсь продать квартиру, которую приобрела в браке много лет назад. С супругом развелась десять лет назад. Нужно ли его согласие на продажу, если я не знаю о нем ничего?

Здравствуйте. С женой мы расстались, но ещё не развелись. У нас есть квартира в новостройке(дом ещё не достроен, оформленная на супругу. Приобреталась в браке. Квартира будет принадлежать ей,когда достроится дом и она подпишет акт приёма-передачи с застройщиком.Затем оформление права собственности в юстиции. Потребуется ли тогда моё согласие на оформление? Сможет ли супруга каким-нибудь способом продать квартиру переуступкой прав без моего ведома? Согласие на покупку и любые действия с недвижимостью, данные мною ей ранее я отозвал. Копию отправил застройщику и в юстицию письмом с уведомлением.

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира приобреталась в ипотеку до брака. В процессе оплаты кредита был зарегистрирован брак (считается, что кредит оплачивался совместными деньгами). Нужно ли при продаже квартиры согласие супруга?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Необходимо нотариальное согласие супруга для юстиции. Проблема в том, что супруг после инфаркта лежит, не может передвигаться и разговаривать. Если вызывать нотариуса на дом, то он даже ручку не сможет держать, чтоб подписать у нотариуса. Что делать в такой ситуации?

ПОЧИТАЙТЕ внимательно про военную ипотеку, квартира, купленная по ви — это собственность только супруга. при разводе не делится.