О Регламенте подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и

О Регламенте подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) (с изменениями на 1 сентября 2015 года)

Распоряжение Администрации города Томска

Администрация города Томска

14 декабря 2009

Дата начала действия:

14 декабря 2009

01 сентября 2015

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

от 14 декабря 2009 года № р1525

О Регламенте подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции)

(с изменениями на 1 сентября 2015 года)

_____________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:

В целях реализации полномочий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. руководствуясь Уставом города Томска,

1. Утвердить Регламент подготовки решения об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд согласно приложению к настоящему распоряжению .

2. Органам и должностным лицам администрации города Томска руководствоваться Регламентам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения. также и при подготовке решений об изъятии нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд.

3. Признать утратившим силу распоряжение Мэра города Томска от 30.11.2007 № р1094 "О регламенте подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу".

4. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.

5. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.

Мэр города Томска
Н.А. Николайчук

Регламент
подготовки решения об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд

1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска при подготовке решения и проведении соответствующих мероприятий по изъятию земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд.

2. Координация и организация взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска при подготовке решения и проведении мероприятий по изъятию земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд осуществляются непосредственно главой администрации района города, на территории которого расположен многоквартирный дом.

3. При подготовке соответствующего решения и проведении мероприятий органы и должностные лица администрации Города Томска обеспечивают решение следующих задач:

3.1. Комитет по общим вопросам администрации Города Томска:

- направление в администрацию соответствующего района Города Томска, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска муниципального правового акта администрации Города Томска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) (на следующий рабочий день после его регистрации);

- направление в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска муниципального правового акта администрации Города Томска об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений для осуществления дальнейших действий по изъятию, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Регламентом (на следующий рабочий день после его регистрации).

- размещение решения об изъятии на официальном сайте администрации Города Томска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;

- опубликование решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Города Томска в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд;

- направление копии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

3.2. Администрация соответствующего района Города Томска:

- координация и организация взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска по решению задач и подготовке решения об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений и соответствующего муниципального правового акта;

- определение жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- определение собственников земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- определение потребностей муниципального образования "Город Томск" в жилых помещениях, необходимых для обеспечения отселения лиц, проживающих в жилых помещениях, подлежащих изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- подготовка и подписание требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке частей 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по форме согласно приложениям 1 и 2 к настоящему Регламенту;

- вручение собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (их законным или уполномоченным представителям) лично под роспись, либо направление им заказным письмом с уведомлением о вручении требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома в порядке частей 10 - 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в срок не более 60 дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- подготовка решения в форме муниципального правового акта администрации Города Томска об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (в срок не более 10 рабочих дней с даты истечения срока, установленного в требованиях к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о его сносе или реконструкции);

- направление копии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. Копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

- организация проведения оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в расположенном на указанном участке многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), а также иных объектов оценки в целях определения размера возмещения и других условий изъятия земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (в срок не более 30 дней с даты поступления заявления от собственника с требованием уплаты возмещения за принадлежащее ему недвижимое имущество или 60 дней с момента наступления года, в котором в соответствии с региональной или муниципальной программой по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, планируется расселение помещений);

- определение в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ. а также оценка недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества (в срок не более 30 дней с даты поступления заявления от собственника с требованием уплаты возмещения за принадлежащее ему недвижимое имущество или 60 дней с момента наступления года, в котором в соответствии с региональной или муниципальной программой по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, планируется расселение помещений);

- осуществление переговоров с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия путем направления письменного предложения, содержащего условия изъятия (в срок не более 10 рабочих дней с даты определения в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд);

- вручение собственникам жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме и земельных участков (их законным или уполномоченным представителям) лично под роспись, либо направление им заказным письмом с уведомлением о вручении проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (в срок не более 15 рабочих дней с даты определения в установленном порядке размера возмещения и других условий изъятия для муниципальных нужд);

- заключение и исполнение от имени муниципального образования "Город Томск" (в том числе подписание) соответствующего соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в многоквартирном доме, в том числе земельных участков, жилых и нежилых помещений;

- предъявление в суд исков об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в случае отказа собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого (нежилого) помещения (в срок не более 15 рабочих дней с даты получения отказа от собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с даты истечения срока, установленного для подписания соглашения собственниками жилых (нежилых) помещений).

3.3. Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав и перехода прав в отношении объектов недвижимого имущества на основании соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) в установленном порядке (направление на государственную регистрацию документов в срок не более 10 дней с даты получения документов из администрации соответствующего района Города Томска).

3.4. Департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска :

- определение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и подлежащего изъятию, для муниципальных нужд (в срок не более 20 рабочих дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента) и направление информации о земельном участке в администрацию района по месту нахождения многоквартирного дома для организации последующей работы по его изъятию;

- в случае, если многоквартирный дом расположен на земельном участке, который не сформирован, выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка (в срок не более 2 месяцев дней с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- выступает заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению (в срок не более 2 месяцев с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента);

- обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков (в срок не более 3 месяцев с даты получения муниципального правового акта администрации Города Томска, указанного в абзаце втором подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Регламента).

4. Порядок взаимодействия органов, структурных подразделений и должностных лиц администрации Города Томска при подготовке решения об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости регулируется муниципальными правовыми актами города Томска.

Приложение 1
к Регламенту
подготовки решения об изъятии земельных участков,
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции),
для муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения
________________________________
________________________________
_______________________________,
проживающему по адресу:
________________________________
________________________________
________________________________

Сообщаем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, _______________________, признан аварийным и подлежащим сносу / реконструкции в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от _____. N ______.и постановлением администрации Города Томска от _____. N ______.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В связи с изложенным предлагаем Вам в течение 6 месяцев со дня получения настоящего требования произвести совместно с другими собственниками снос/реконструкцию многоквартирного дома по адресу: г. Томск, _____________________, в котором расположено принадлежащее Вам на праве собственности жилое (нежилое) помещение N .____.

Глава администрации. района

Приложение 2
к Регламенту
подготовки решения об изъятии земельных участков,
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции),
для муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения
________________________________
________________________________
_______________________________,
проживающему по адресу:
________________________________
________________________________
________________________________

Сообщаем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, _______________________, признан аварийным и подлежащим сносу / реконструкции в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от _____. N ______.и постановлением администрации Города Томска от _____. N ______. В отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
В связи с изложенным предлагаем Вам самостоятельно или совместно с собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Томск, _____________________, в течение 6 месяцев со дня получения настоящего требования обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Глава администрации. района

Распоряжение об изъятии земельных участков и резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (Префектура АО) (образец)

»Контроль процессов проектирования

»Согласование и утверждение проектной документации

»Оформление разрешения на строительство

» Контроль строительно-монтажных работ

»Оформление сдачи -приёмки объекта

»Градостроительная документация для объектов в г. Москва

»Градостроительная документация для объектов в Московской области

»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ

»Градостроительное законодательство г. Москвы

»Градостроительное законодательство Московской области

»Организации и службы Московской области

»Организации и службы Российской Федерации

»Генеральный план Москвы до 2025 г.

»Карта Московской области

Распоряжение об изъятии земельных участков и резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (Префектура АО)

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме: