Договор аренды между физ лицами

Возможен ли договор суб аренды между двумя физ лицами?

Здравствуйте. Заключать можно, если нет запрета в договоре аренды ст 615 ГК РФ .

При заключении договора между ООО и физ лицом на аренду грузового автомобиля с экипажем, обязано ли ООО трудоустраивать каким либо способом экипаж?

Здравствуйте, Александр. Заключать трудовой договор нет необходимости, если при заключении договора аренды ТС с экипажем ( а Вы заключаете смешанный договор-оказания услуг и аренды), Вы отдельно пропишете размер вознаграждения водителю и аренды ТС. В случае если Вы не выделите отдельным пунктом услуги и аренду, могут возникнуть споры с контролирующими органами, в части размера начисления обязательных платежей.
Потому, по моему мнению, лучше выделить отдельным пунктом размер вознаграждения и аренды, и уже с установленной суммы на услуги, производить обязательные платежи.

Как заполнить договор переступки прав аренды земле под гараж между двумя физ лицами?

Здравствуйте.
Тут нужно сначала договора аренды проверить на верность применения материального права ст.606 ГК РФ и рисков ст.307 ГК РФ. На руках?

Договор аренды ТС между юр и физ лицом, нужно ли нотариально заверять? И если ТС будет ездить по тер. РФ, нужно ли перерегистрировть в МРЭО?

Правомерно ли заключение договора аренды ТС без экипажа между ООО и физ. лицом, не состоящим в штате, но оказывающим услуги водителя?

Правомерно. А почему нет. Если бы он был Вашим работником, то:
Организация, которая арендует у физического лица (в том числе у своего работника) транспортное средство и выплачивает ему арендную плату, признается налоговым агентом по НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ)
Поэтому при фактической выплате этой суммы арендодателю или по его поручению третьим лицам она должна удерживать НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 223, п. 4 ст. 226 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.12.2012 N 03-04-06/3-366).

Это единственное существенное отличие.

В каком суде нужно обращаться с иском, если договор аренды заключен между юр. лицом и физ. лицами?

в суд общий юрисдикции

Если физическое лицо не является ИП - в суд по месту жительства (нахождения) ответчика. Если цена иска не превышает 50 000 рублей - к мировому судье соответствующего судебного участка, если превышает - в соответствующий районный суд. Удачи.

Необходим бланк договора-аренды грузовика, между ООО и физ. лицом, где физ. лицо арендатор, а ООО арендодатель.

никаких бланков тут не раздают

проект договора (бланк) может быть подготовлен за вознаграждение.

Нужен срочно оригинал договора аренды авто с правом выкупа, между ООО и физ. лицом. Пожалуйста скиньте на почту 89127779944@mail.ru огромное спасибо.

Здравствуйте Алексей!
Оригиналом договора является документ, имеющий собственноручные подписи сторон и оттиски печатей (при необходимости).

Составление документов (Договоров) - на возмездных условиях (платно) .

Скажите пожалуйста, действителен ли договор аренды без экипажа между физ. лицами не заверенный нотариусом.

Такой договор, является действительным.

Да, так как простой письменной формы для договора достаточно. Заверение подписей сторон нужно лишь для подтверждения их достоверности, что равно подписанию соответствующего договора в присутствии друг друга. Не забудьте про Акт приема-передачи авто, а при расторжении договора - Акт возврата.

Могу ли я сдавать в аренду велосипед по договору аренды между физ лицами? Ведь получается так, что я получу за это деньги, но налог не плачу.

Здравствуйте. Да, можете. С полученных доходов Вы обязаны оплачивать налог.

Физ лицо сдает в аренду помещение ООО, какой нужно заключить договор между ними, для того, чтобы ООО могло осуществлять ремонт данного здания?

Договор аренды с правом ремонта и решение вопроса о неотделимых улучшениях.

Пожалуйста как заполнить шапку договора аренды нежилого помещения между двумя физ лицами.

Станислав, название договора, место (наименование города, села), дата. Далее Сторона ___ (Ф.И.О. полные анкетные данные) и Сторона ____(аналогично) заключили между собой и подписали данный договор на нижеследующих условиях:
1.
2.и т.д.
Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

Договор аренды нежилого помещения между физ лицом (арендодатель) и ип (арендатор) на срок 4 месяца - нужна ли гос регистрация и нотар форма?

Нет, не нужна ни регистрация, ни нотариальное заверение.

Договор аренды грузового автомобиля между физ. лицами бланк и какие правовые последствия.

Составлять нужно под конкретные условия. А бланк вам не поможет в случае проблем в суде.

Может ли Договор аренды быть безвозмездным между физ. лицом который сдает и юр.лицом которое берет. Между собой они родные брат и сестра.

Здравствуйте. Да, можете сделать договор безвозмездного пользования.

Какие документы необходимы от юридического лица для заключения договора аренды офиса между физ лицом и юридическим лицом.

полномочия представителя (доверенность, либо выписка из устава), копии учредительных документов.

Мне нужен типовой договор аренды помещения между физ и юр лицом.

Добрый день.
https://yadi.sk/i/VqvMn9jqeaQ2S
по этой ссылке вы скачаете типовую форму

Как оформить договор аренды между юр. лицом и физ. лицом. Какие налоги должен будет платить физ. лицо.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

в письменной форме оформляйте. арендодатель должен уплатить налог на доход.

Где можно скачать договор аренды, торгового помещения между физ лицом и ООО.

В инете их полно.

Если арендодатель обычное физлицо (не ИП), заключение договора аренды на срок свыше трех месяцев чревато правовыми рисками.

Можно ли зарегистрировать безвозмездный договор аренды между физ. лицом и ООО если физ. лицо и единственный учредитель один и тот же человек.

Аренда - это возмездный договор, то есть владение и пользование за плату. Если хотите безвозмездно, то заключайте договор безвозмездного пользования. Я правильно понимаю, что собственником имущества (полагаю, недвижимости) является физ лицо - учредитель? Договор будет заключаться между собственником - физ лицом и обществом. А вот интересы общества будет представлять ген директор, а не учредитель. И пусть даже ген директором будет учредитель - собственник, юридически контрагенты по договору - разные лица: физическое лицо - гражданин, и юридическое лицо - общество.

Имеет ли юридическую силу договор аренды жилья, заключенный между физ. лицами на один год?

Да, имеет силу - свобода договора - ст. 421 ГК

Какой договор аренды автомобиля (грузового и легкового) можно заключить между физ. лицом и юр.лицом.

Можно заключить договор аренды любого автомобиля

Можно договор аренды автомобиля заключить и на грузовой транспорт и на легковой. Можно арендовать автомобиль с экипажем и без. Смотря что Вы хотите внести в условия договора.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом в государственных органах?

Добрый вечер!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в следующих случаях:
договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»);
договор аренды земельного участка заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды заключены одновременно, причем срок одного из них начинается сразу же после окончания срока действия другого договора. Суды рассматривают такие договоры в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации при условии, что общий срок аренды по этим договорам составляет один год или более (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).
Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).

Нужно где нибудь регистрировать договор аренды нежилого помещения между ИП и физ. лицом на неопределенный срок.

Нет, только если срочный, год и более.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).

Расторжение договора аренды транспортного средства между физ. лицом и ип как это сделать.

Составит документ о расторжении договора, или торжественно порвать договор, или через суд - на выбор.

Помогите пожалуйста найти образец договора аренды на землю между физ лицом и ип.ип арендует у физ лица. Спасибо.

Образцы есть в интернете. Рекомендую делать индивидуально (ст. 421 ГК РФ)

Нужно ли заверять у натариуса договор аренды авто между физ. лицами.

Нет, не нужноь заверять. Вы можете заверить по своему желанию.

Это не обязательно.

Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?

если с арендатора удерживают подоходный налог должен ли собственник платить какие-либо налоги

ДА, ДОЛЖЕН платить

Можно ли заключить договор аренды автомобиля между физ. лицами?

да можно, это предусмотрено законодательством

Можно.
Закон не ставит никаких ограничений по этому поводу.

Можно ли заключить договор аренды ТС с экипажем между ООО (арендатор) и физ. лицом (собственник ТС)

Вы имеете такое право. Не запрещено законом.

Да, можно, заключайте.

Необходимо ли заверять договор аренды авто между физ лицами у нотариуса?

Нет, не обязательно, но желательно.

Как составить договор на аренду музыкального оборудования между физ. лицами.

Здравствуйте, обращайтесь стоимость услуги от 500 рублей.

В договоре в обязательном порядке должен быть согласован предмет пользования, количество, стоимость, порядок расчетов и срок использования

Имеет ли юридическую силу договор об аренде заключенный между физ лицом и юридическим лицом, если стоят только подписи, без печати?

печать юридического лица должна быть

Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя физ. лицами (не ип) в договоре не прописано на кого возлагается плата за ндфл, арендатор не выступает ли налоговым агентом если это не где неуказанно?

Нет, конечно, судя по тексту.

"Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами".

Как по договору аренды транспортного средства заключенного между физ. лицом и юр. лицом осуществлять оплату третьему лицу (физ. лицу)

Непонятен вопрос, почему надо платить третьему лицу, оно выгодоприобретатель? Напишите подробнее.

Вопрос: Договор аренды помещения (складского) был заключен между ИП и физ. лицом. Через 6 месяцев физ. лицо предоставил ИП претензию о наличии долга по оплате в размере 60 тыс. руб. и, в связи с этим, предупреждение об расторжении договора в одностороннем порядке, указал дату расторжения - 21.11.2011 г. В июле 2013 года бывший ИП узнает о заочном решении суда от 09.08.2012 года, где говориться, что сумма долга физ. лицу, с которым заключался договор, составляет почти 200 тыс. рублей. На основании чего принято такое решение - не понятно. Должник ни чего не получал. В какой суд обращаться? Претензия о расторжении договора в одностор. Порядке на руках у Должника.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Есть документ, подтверждающий вручение ИП Заочного решения?Если нет,смело пишите свои доводы и отправляйте все в тот же суд.

Скажите при заключении договора между физ лицами обязательно ли платить налог за аренду авто? И какая из сторон должна это делать?

Да, тот кто получает доход от аренды автомобиля, тот и платит налог.

Налог платит собственник, это его обязанность

Как составить договор аренды авто между физ и юр лицами, когда обе стороны представлены в одном лице.

п. 1. ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Сторонами будет являться гражданин, а с другой стороны юрид. лицо (ООО), в лице директора ФИО.
А ВОТ ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКОГО ДОГОВОРА В ПОЛЬЗУ ДИРЕКТОРА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ЕСЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ ТАКОЙ СДЕЛКИ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ УСТАВОМ.

Скажите, при заключении договора аренды (или найма-я разницы не чую) между юр и физ лицом (арендодатель-физ, наниматель-юр) какие нюансы для физ лица? (надо ли регистрировать в налоговой, платить налоги и пр и пр)

Ольга
заключайте договор аренды на срок до года, в противном случае вам придётся его регистрировать в Росреестре. Вдальнейшем вы сможете его продлить и заключить на неопределенный срок так же без регистрации. Если ФЛ получает доходы. то декларировать их обязательно нужно и платить соответствующий налог

Господа! Судебным приставам был предоставлен договор аренды между мной (физ. лицом) и ООО Виктория, аренды моего помещения. На основании этого договора помещение было передано ООО Виктория в беспрепятственное пользование. Данный договор я не заключал, подпись поддельная. Полиция не возбуждает уголовное дело по факту мошенничества, так как нет оригинала договора, для проведения экспертизы. Подскажите, что делать? Спасибо!

Здравствуйте, Сергей.
Вам нужно подавать в суд об освобождении из данного нежилого помещения ООО Виктория. В суде нужно будет сделать экспертизу почерковедческую (независимую). Будут вопросы, пишите. Удачи.

Нужно ли регистрировать в юстиции договор аренды между двумя физ. лицами сроком на 3 года?

Если это договор аренды недвижимого имущества, то. да. договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более считается таковым (заключенным) с момента государственной регистрации в соответствии со ст.651 Гражданского кодекса РФ не зависимо от того, физические или юридические лица.

Как правильно оформить договор аренды транспортного средства между физ. лицами. И как с этого платить налог?

Договор аренды составить в простой письменной форме, налог будет платить арендодатель по ставке 13% (подоходный налог), чтобы оплатить налог в начале следующего года (до 30 апреля) надо будет подавать декларацию по форме 3 НДФЛ в налоговую по месту жительства

Я ИП и хочу снять нежилое помещение. Арендатор предлагает заключить договор аренды с моим отцом, чтобы он затем передал это помещение мне в безвозмездное пользование.
Несет ли такая схема в себе опасность? Стоит ли соглашаться на такие условия?

Арендатор предлагает заключить договор аренды с моим отцом, чтобы он затем передал это помещение мне в безвозмездное пользование.
Это как поясните? Арендатор предлагает с отцом. В чем проблема не понятно.
Отмечу одно. Схемы по передаче имущества в безвозмездное пользование для бизнеса давно рассматриваются налоговыми органами и судами, как основание для доначисления налогов. Из вопроса, правда, непонятно, какая у вас система налогообложения. И вообще причем тут отец. И где арендодатель.

Физлицо сдает нежилое помещение под магазин ип на патент безвозмездно-как правильно оформить договор и какие налоги должен платить ипна патенте.

Оформляется договор ссуды (п.1 ст. 689 ГК РФ), "налоги": ежемесячные платежи – страховые взносы и НДФЛ с зарплаты наемных сотрудников; стоимость патента (фиксированная сумма); взносы в Фонды.

Кто должен оплачивать гос. пошлину при заключении договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?

Зависит от того как вы договорились. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 1000 рублей; юридическое лицо — 15 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны - обе.

Вопрос оплаты госпошлины стороны согласовывают отдельным пунктом договора. при заключении договора с физ.лицом как правило в равных долях.

Где найти нормально составленный договор аренды автомобиля с выкупом между физ. лицами. Спасибо! Заранее.

Если надо, составим.

Александр, договоры, отвечающие нормам Гражданского кодекса и интересов сторон договора, только за деньги.

Саша, составим такой договор за три тысячи рублей. Звоните.

Магазин зарегистрирован на физ. лицо и оно же является И.П, Договор заключён об аренде между арендодатель И.П и арендатор ООО кто должен платить налог. если арендатор ООО перечислял арендную плату не на официальный расчётный счёт предпринимателя, а на банковскую карту физического лица. Спасибо!

Читайте договор - в каком статусе выступает гражданин. Если ИП - не платится, если физическое лицо - ООО.

Где или как заверить договор аренды с правом выкупа между двумя физ. лицами.

Недвижимости - в регпалате, движимого имущества - если хотите, Ваши подписи нотариус заверит.

У нас заключен безвозмездный договор аренды автомобиля между физ. лицом и ИП (они супруги). Должен ли ИП платить физ. лицу арендную плату? Должно ли физ. лицо платить налог с этой арендной платы? Какие отчеты или налоги в этом случае сдают? Заранее спасибо.

вы написали безвозмездный договор по безвозмездному договору никто никому не платит,соответственно никто не извлекает прибыль,кроме конечно уплаты налога на имущество владельца транспортного средства.

ООО находится на УСНО доходы минус расходы, я являюсь ген. директором. Имею автомобиль оформленный на меня, хочу сдать его в аренду своей же организации. При составлении договора попала в тупик, в поле арендатор пишу свою организацию, а вот поле в лице-не знаю что писать, саму себя?
Подскажите пожалуйста.

Пишите, ничего страшного нет, если разумные цены и условия договора. Если Вам "светит" банкротство, то подобные договоры могут расценить как неосновательное обогащение.

У меня квартира в новостройке, пока жду оканчания строительства пришлось вместе с семьей где-то остановиться. Арендодатель в дополнение к немаленькой арендной плате желает переложить еще и свою обязанность по уплате ндфл. Возможно ли заключение либо договора безвозмездной аренды, либо, наоборот, заключение им договора со мной на возмездное оказание услуг, например, по уборке квартиры или по её охране с правом проживания (тогда у меня возникает обязанность уплаты ндфл)?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть безвозмездный

Договор аренды между физ лицом (арендодатель) и юр лицом (арендатор) подписан и зарегистрирован в Рег палате но возникли разногласия и арендодатель хочет расторгнуть договор аренды какую ответственность несет физ лицо-собственник (арендодатель) в данной ситуации?

Никакой, за желание расторгнуть ответственности закон не предусматривает. Если же вопрос о последствиях досрочного расторжения, если это предусматривается в договоре, то и последствия тоже могут быть предусмотрены тоже договором.

Как правильносоставить договор аренды между собственником физ лицом и юр лицом?

В интернете много образцов. Укажите срок аренды, цену, способ и сроки оплаты, имущество, которое будет передано, условия расторжения.

У мужа-ИП. Он платит налоги, я его жена и Физ. лицо, у меня нет ИП. Машина оформлена на меня. Надо ли заключить договор на аренду машины?
Из налоговой пришло письмо, просят явиться для дачи пояснения по предпринимательской деятельности и использования грузового транспорта. Могут ли на меня наложить штраф за неявку в налоговую инспекцию?

автомобиль является вашей совместной собственностью. Муж имеет право пользоваться автомобилем и от дохода платить налоги. Вы можете заключить договор, но это не обязательно. На вас ни какого штрафа наложить не могут, т.к. вы ни какого дохода не получаете.

Имеют ли право физ. лица заключить договор аренды швейного оборудования.

Алекс, добрый день!

Законом такие сделки НЕ запрещены.

Всего доброго,
С уважением,

У нас одно физ. лицо - генеральный директор 2-х разных компаний. Получается, что договор аренды между этими 2-мя компаниями подписывает один и тот же человек со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Допускается ли такая ситуация, или лучше ему по 1-ой компании делегировать свои полномочия по подписанию этого договора?

Вполне допускается, т.к. договор, по сути, заключается между двумя юр.лицами.

Елена, добрый день!
Физическое лицо может занимать должности руководителя организации в 2 (двух) и более фирмах на условиях совместительства.

Согласно требованиям статьи 276 Трудового Кодекса, "руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа).
Также. согласно требованиям 282 Трудового Кодекса, "заключение трудовых договоров о работе по совместительству допускается с неограниченным числом работодателей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Работа по совместительству может выполняться работником как по месту его основной работы, так и у других работодателей.
В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.
Удачи.

Елена, так что смело подписывайте договор между Арендатором и Арендодателем.

При гос. регистрации договора аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр.лицом (арендатор) кто оплачивает госпошлину?

Добрый день Елена, госпошлину оплачивает тот, кто прописан в договоре как плательщик госпошлины, так же в договоре можно указать что стороны производят оплату госпошлины в равных долях

Заключаем договор аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом арендатор. Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре поставить дату заключения одним числом (дата подписания договора), а срок действия другим (моментом фактической передачи нежилого помещения). Можно ли в таком случае исчислять оплату арендной платы с момента фактической передачи нежилого помещения в аренду. Заранее спасибо.

Лилия, добрый день!

Конечно, можно. Только укажите в Договоре внятно, что фактическое начисление арендных платежей производится со дня подписания акта приема-передачи помещения арендатору.

Всего доброго,
с уважением,

Уважаемая Лилия, г.Нижний Новгород !

Только после даты подписания Акта приёма-передачи нежилого помещения и соответственно передачи нежилого помещения и должна исчисляться арендная плата за пользование данным нежилым помещением.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2012г
10:24 моск.

Отдал грузовую машину в аренду с выкупом, один раз заплатили 19 тыс руб и все. Говорят авто постоянно ломается хотя по договору ремонт за их счет. Пол года кружат голову а сейчас говорят что машину отдают обратно. Помогите пожалуйста. Посмотрите как составлен договор правильно или нет, хочу обратится в суд.

Дмитрий, присылайте договор на e-mail

Нужно оформить договор аренды между юр.лицом и физ. лицом.

Да, законно. Это не противоречит законодательству.