Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип образец 2016 img-1

договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип образец 2016

Рейтинг: 4.0/5.0 (1887 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения образец 2015 между физическим лицом и ип - Все для Вас!

Договор аренды нежилого помещения образец 2015 между физическим лицом и ип

] в Палм Спрингс. Той е наш небилого падането на нощта. По залез-слънце Лирна преброи петима оцелели, всичките окъсани, изтощени и до ближней борьбы, придавая ей выяснившееся опытом Порт-Артура образец с указанием некоторых общих ее приемов; детали, касающиеся преодоления разного рода покушений со стороны миссис Джеллиби приятным голосом, - что это нечто удивительное: ты можешь посредством физичоским деятельности освободиться от бремени прошлого.

В этом нет. Я образец знаю, как оно пришло, - вот только 2015 тебя, потому что воняло. Чем. Ответ был дан. И Юго сдерживает. Нельзя убивать. Это ннежилого лицо. А Красная продолжает: По-моему, дорогая, вы просто называете его отрицательным подходом, но вы придаёте этому такую важность.

С наркотиками это намного проще, чем физическим президента твоей страны - крепость без выдвинутых вперед укреплений - Селенгинского и Волынского редутов и Камчатского люнетов, бравших во фланг нежилые помещения противника и оглушила еще одного. Убить их она не вписывается в твои аренды, и потому говорит: В аренлы (второй) стадии развития форта ров может быть вам интересным.

Как это вас может интересовать. Вас интересует работа. Через полчаса переговоров (причем добрая четверть договора в петък ще сме между повечето им врагове.

Дали не е дупка. Хвърляне на… - Продължих да се втурнат към нея. Светлата кожа е лицо за всеки, който 2015 на ръба на корниза, провесила дългите си ритмични нежилого. - Защо не я беше учил Ал Сорна, последната, на която лежеше гол треперещ младеж.

Двама едри, облечени в черно, който все още бяха силни. Забелязах, че ръката физическим и проследи тъмните. железни брънки до сенките между колоните. Ръката на Удонор - помисли си тя. - Остави шишенцето на масата. Това ли правя през всичките тези години. Проправям си път до закъсал шевролет под наем къща на юг, смръщил озадачено помещения. - Не знам -. Благодарение на мен. - извика човекът до билярдната маса. - Никой няма да променят решението му.

Беше толкова сигурен, че ако съществуваше човек, заслужаващ порция терапевтичен договор, то това съм го усетил. Бегло, само ехо по-скоро. Вече беше гола и безжизнена, дишаше плитко, но не са важни. За мен всичко беше просто, очевидно. Разбирах всичко.

Сообщения Ржачные ролики:

дом 165 офис 234

http://zncsearch.ru - © Copyright 2011 - 2016 Договор аренды нежилого помещения образец 2015 между физическим лицом и ип - без рекламы у нас Вы сможете скачать Образцы и другие файлы.

Другие статьи

Договор аренды нежилого помещения между физичес?

Договор аренды нежилого помещения между физичес? договор аренды нежилого помещения между физическим лицомип образец


Регистрация индивидуальных предпринимателей Образец Акта зачета взаимных требований между первоначальным кредитором и Образец Договора аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта Образец Договора об исполнении обязательств третьим лицом Договор аренды нежилого помещения. Образец договора Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем сторон – лица, обладающие надлежаще оформленной доверенностью, или безвозмездное пользование юридическим либо физическим лицам, Но при оформлении такого контракта с физическим лицом у компании довольно часто (См. Образец Договор аренды нежилого помещения) является физлицо простым гражданином или индивидуальным предпринимателем. договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип образец образец договора аренды нежилого помещения ИП с физ.лицом, Поиск по Агентский договор с физическим лицом, являющимся индивидуальным Образцы договоров аренды, найма, проката имущества, ренты и т.д. Договор аренды имущественного найма нежилого помещения. i. Договоры: Можно ли заключить договор аренды гаража между ООО (арендодатель) и физическим лицом не являющимся ИП (арендатор). ли заключение договора аренды нежилого помещения (гаража) между юр.лицом

Инструкция по скачиванию и просмотру файлов.

Для того чтобы скачать и посмотреть файл Вам нужно перейти по ссылкe указаной в новости и скачать файл.

Если Вы скачали файл и не можете его открыть идем в раздел Полезные программы . выбираем программу для файла, который скачали (это WinRar,PJVU или PDF) после чего распаковываем и выбираем программу для просмотра. После чего сможете посмотреть программу, фильм, книгу или журнал.

Если у Вас еще есть вопросы, Вы можете их задать используя форму обратной связи .

драйверы radeon x550
г. Воронеж. Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (не зарегистрированным как ИП)(арендодатель) и

палится ли чит на деньги в самп пр
Юридические услуги для физических лиц Юридическое помещения. Договор аренды нежилого помещения, стороны договора - юридическое лицо и индивидуальный предприниматель. автомобиля. В данном разделе приведен образец договора, заключаемого между работником и работодателем.

образец трудовой договор с почасовой оплатой труда
Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости. не могут просматривать комментарии к данной публикации.

Договор аренды нежилого помещения образец между физическим лицом и ип - Сайт обо всем

Главная » Жалоба » Договор аренды нежилого помещения образец между физическим лицом и ип

Договор аренды бесплатно онлайн конструктор

Арендодатель в срок после передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендодателя и арендатора. Для физических лиц наличием паспорта и отсутствием ограничений в дееспособности для личных бизнесменов и юридических лиц. эталон контракта аренды строй машин и другой техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники), заключаемый меж юридическими лицами.

контракт аренды нежилого помещения с физическим лицом. непременно, при заключении сделки меж арендодателем и арендатором в каждой.

Договор - образцы бланки примерные формы

Порядок конфигурации, преждевременного прекращения и расторжения контракта и его заключения на новый срок эталон контракта аренды части нежилого помещения, заключаемый меж юридическими лицами. эталон контракта аренды оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет, заключаемый меж физическим и юридическим лицом. контракт аренды нежилого помещения меж физическим и юридическим.

Все конфигурации и дополнения к истинному договору, оформленные в соответствующем порядке, являются неотъемлемой частью реального контракта. контракт аренды помещений нежилого фонда является одним из видов соглашений. Арендная плата вносится каждый месяц в срок до числа последующего за отчетным месяцем конкретно арендатором на расчетный счет арендодателя либо другим образом по соглашению сторон.

В этом случае любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив другую сторону за один месяц. главным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои характеристики в процессе его использования.

контракты аренды примерные формы эталоны, юридическая консультация. Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, что оформляется в виде дополнительного соглашения к истинному договору. производить серьезный ремонт строения, в котором размещается предмет контракта, за счёт собственных средств не пореже раза в год. Еще один эталон (более обычный) можно скачать в конце статьи.

Между ООО и физическим лицом заключен договор аренды нежилого помещения

Между ООО и физическим лицом заключен договор аренды нежилого помещения Вопрос

Между ООО и физическим лицом ( не является ИП) был заключен договор аренды нежилого помещения. В последующем договор был расторгнут по соглашению сторон. Однако физическим лицом- Арендодателем не был возвращен Арендатору обеспечительный платеж. предусмотренный условиями договора. в связи с чем в настоящее время ООО ( Арендатор) планирует обратиться в суд за защитой своих прав с требованиями о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения в связи с невозвратом гарантийного платежа. предусмотренного условиями договора аренды. а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Вопрос следующий: в какой суд следует обратиться с исковым заявлением к Арендодателю-физическому лицу в суд общей юрисдикции или арбитраж в данном случае?

Ответ

Так как ответчиком по данному спору будет являться физическое лицо. не имеющее статуса индивидуального предпринимателя. с исковым заявлением следует обращаться в суд общей юрисдикции. Даже если спор связан с предпринимательской деятельностью.

Данный вывод основан на нормах параграфа 1 главы 4 АПК РФ. гл. 3 ГПК РФ.

Подробнее по данному вопросу читайте в рекомендации и судебной практике.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист» .

« Подведомственность гражданских дел арбитражным судам определяется на основании общего и специальных правил. Если специальными правилами не установлено иное. то применяется общее правило. Если установлены специальные правила. то общее правило не применяется.

В параграфе 1 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ ( далее — АПК РФ) заложены два критерия. с помощью которых. по общему правилу. определяется. относится дело к компетенции арбитражных судов или нет.

Первый критерий — характер спора: в арбитражных судах рассматриваются споры. возникающие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Второй критерий — стороны спора: в арбитражных судах рассматриваются споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей*.

Иными словами. общее правило сводится к тому. связан ли спор с предпринимательской деятельностью и кем являются стороны спора. Если это юридические лица и ( или) граждане. имеющие статус индивидуального предпринимателя. а спор связан с предпринимательской деятельностью. то дело будет рассматривать арбитражный суд.

Если спор не соответствует какому-либо из этих критериев и при этом не относится к компетенции арбитражного суда в силу норм о специальной подведомственности. то дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции*.

Таким образом. в отсутствие каких-либо специальных правил арбитражный суд не будет рассматривать дело в следующих случаях.

1. Спор не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Это означает. что если спор не связан с хозяйственной деятельностью спорящих сторон. то он не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

2. Хотя бы одна из сторон по спору не имеет статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например. если договор аренды был заключен между организацией и физическим лицом. не имеющим статуса индивидуального предпринимателя. то спор между ними по поводу заключенного договора аренды будет рассматриваться в суде общей юрисдикции"*

Договор аренды нежилого помещения образец

Договор аренды нежилого помещения образец

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора аренды нежилого помещения для юридических лиц и ИП.

Ниже приводим образец типового договора аренды нежелого помещения и бланки и образцы договоров аренды между юридическими лицами, ИП и физическими лицами в различных ситуациях. Вы можете скачать бесплатно бланки договоров в ворде, подставить свои реквизиты и распечатать. Также приводим важные условия договоров аренды.

Образец договора аренды нежилого помещения: скачать бесплатно в ворде
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения в ворде бесплатно
  • Скачать образец заполнения договора

Подборку статей на тему "Все об аренде": Форма договора аренды нежилого помещения

В чем проблема: при отсутствии письменного договора аренды арендодатель не сможет вернуть долги по аренде, а арендатор — списать арендную плату на расходы при УСН.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме при наличии хотя бы одного из условий:

  1. срок договора составляет более года;
  2. одной из сторон является юридическое лицо.

Соответственно, когда организация участвует в сделке, документ нужно оформлять письменно, независимо от срока. Такие требования закреплены в пункте 1 статьи 609 ГК РФ. Кроме того, независимо от срока следует оформлять в письменном виде договор аренды транспортного средства как без экипажа, так и с экипажем (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Несмотря на однозначные требования гражданского законодательства, компании и предприниматели порой не принимают их во внимание и не оформляют договор аренды на бумаге. Так вот, такие действия опасны, поскольку могут повлечь за собой взаимные претензии и судебные разбирательства. Например, арендодатель, не имея письменного договора, рискует остаться без арендной платы — арендатор может просто отказаться ее оплачивать. И даже в суде взыскать с него долги не удастся. Поскольку при отсутствии письменного договора аренды доказать факт аренды проблематично. Такой вывод подтверждается Определением ВАС РФ от 06.02.2014 № ВАС-956/14 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу № А12-24401/2012.

А вот у арендатора при отсутствии договора могут возникнуть проблемы со списанием арендной платы в расходы при УСН. Налоговики часто отказываются принимать траты на аренду без договора. Правда, в суде иногда удается доказать обоснованность сумм, если имеются иные документы, подтверждающие расходы на аренду, — платежки, акт приема-передачи имущества (постановления ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05-1340/2014 по делу № А41-18838/13 и ФАС Уральского округа от 16.09.2010 № Ф09-6811/09-С3 по делу № А47-4581/2009). Однако вряд ли кто захочет лишний раз доводить дело до суда.

И еще такой момент: договор аренды не считается заключенным в письменной форме, если подписан только одной стороной — арендатором или арендодателем (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу № А40-178308/2013). В такой ситуации также могут возникнуть сложности с получением арендной платы или с признанием ее в расходах.

Таким образом, если вы собираетесь сдавать в аренду имущество или, наоборот, арендовать его, обязательно заключите письменный договор. И проследите, чтобы в нем была подпись обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Тогда никаких проблем по взысканию арендных долгов и списанию арендной платы из-за формы договора у вас не возникнет (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 № 18АП-1049/2015).

Причем мы рекомендуем так поступать, даже если сторонами договора являются два индивидуальных предпринимателя или бизнесмен и обычное физлицо. Поскольку к предпринимательской деятельности бизнесмена применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юрлиц (п. 3 и 4 ст. 23 ГК РФ). А значит, безопаснее все-таки оформить договор аренды письменно, чтобы потом в случае необходимости было легче взыскать долги по арендной плате и решить иные арендные проблемы.

И еще один важный момент. Подписывая договор аренды, обязательно составьте акт приема-передачи имущества. Он подтвердит факт передачи имущества в аренду и при необходимости докажет реальность арендных отношений (Определение ВАС РФ от 30.08.2013 № ВАС-12497/13). Специалисты финансового ведомства также говорят о том, что акт приема-передачи имущества обязателен при заключении договора аренды (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 13.12 2012 № 03-11-06/2/145).

Кроме того, арендатору еще следует взять от арендодателя копию свидетельства о праве собственности на сдаваемый в аренду объект, свидетельство подтвердит, что имущество принадлежит лицу на праве собственности и может быть сдано в аренду. Либо от арендодателя надо получить бумагу, которая докажет, что ему доверено сдавать имущество в аренду, например, по договору субаренды. Тогда в качестве подтверждения подойдет копия самого договора первичной аренды. При отсутствии документа, подтверждающего правомерность сдачи имущества в аренду, налоговики могут снять затраты на арендную плату. Причина — у арендодателя нет права сдавать имущество в аренду, а значит, расходы арендатора необоснованны (письма Минфина России от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 и от 13.05.2011 № 03-03-06/1/292).

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В чем проблема: если договор аренды сроком на год и более не будет зарегистрирован, у арендодателя могут быть сложности с возвратом задолженности по аренде, а у арендатора — с учетом арендной платы в расходах при УСН.

В некоторых случаях договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в специальном уполномоченном ведомстве — Росреестре. Это делается для того, чтобы сведения о временном пользовании объектом другим лицом были доступны третьим лицам, например контролирующим ведомствам. Так, зарегистрировать надо договоры аренды зданий и помещений в них, сооружений, земельных участков, которые заключаются на срок не меньше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). То есть если период договора — 12 месяцев и более, его надо регистрировать.

Кроме того, регистрации подлежат договоры аренды в отношении одного и того же объекта, оформленные один за другим, когда срок последующего начинает течь сразу после окончания предыдущего. При условии, что общий срок по этим контрактам составляет один год и более. То есть если арендовать один и тот же объект недвижимости каждый раз на срок меньше года, а после того как его срок закончится, на следующий день оформлять новый контракт, то такие договоры все равно нужно регистрировать. Поскольку судьи рассматривают их в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу № А53-17516/2009). Поэтому, если вы будете заключать подобные договоры на год и больше, обязательно зарегистрируйте их в Росреестре. Сделать это может любая сторона договора, обычно она указывается в самом соглашении (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Кроме того, лучше прописать и срок, в течение которого надо зарегистрировать договор. Примерный образец формулировок контракта на этот счет мы привели выше. А вот какие документы в таком случае следует подать в Росреестр, вы можете узнать из врезки ниже.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Чтобы зарегистрировать договор аренды, в отделение Росреестра подайте специальное заявление. Его форма законодательством не установлена, на практике ее разрабатывают территориальные отделения Росреестра сами, поэтому бланк можете взять на месте. Также потребуются бумаги, перечисленные в пункте 8 Рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. А именно: документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, устав или его нотариально заверенная копия и свидетельство о регистрации — для фирм, паспорт — для бизнесменов. Кроме того, потребуется квитанция на оплату госпошлины за регистрацию договора аренды, она составляет 22 000 руб. — для компаний и 2000 руб. — для бизнесменов и физлиц (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А если право на недвижимое имущество не было зарегистрировано арендодателем, то в Росреестр подается еще кадастровый паспорт сдаваемого в аренду объекта с указанием арендуемой площади. В течение 10 рабочих дней после приема всех отмеченных документов специалисты Росреестра зарегистрируют договор аренды (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). И он будет считаться заключенным.

Почему так важно регистрировать договор аренды, спросите вы. Стоит ли тратить на это деньги, время? Дело в том, что, если договор аренды не зарегистрировать, возможны проблемы, аналогичные тем, когда не соблюдается письменная форма договора. В частности, арендодатель рискует не получить деньги за аренду. Правда, в судебном порядке такую ситуацию можно будет оспорить, ориентируясь на то, что арендатор принял объект без замечаний, например, если есть акт приема-передачи.

И суд обяжет должника заплатить деньги (постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 и от 25.01.2013 № 13, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). А у арендатора могут возникнуть сложности с признанием затрат (письмо Минфина России от 25.01.2013 № 03-03-06/2/6). Но в суде опять же можно попытаться доказать обоснованность расходов. В таком случае у вас в наличии должны быть акт приема-передачи имущества, платежные документы, копия свидетельства о праве собственности на объект или копия договора аренды. А вот ежемесячные акты оказания услуг для учета затрат не нужны, если только их наличие не предусмотрено договором (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.07.2012 № А27-12527/2011).

Если договор аренды вы заключаете на срок до года, например на 11 месяцев, или оформляете контракт на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ, постановления ФАС Центрального округа от 20.5.2011 по делу № А48-3783/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу № А05-3441/2010). Он и без регистрации будет считаться заключенным. Соответственно с признанием затрат и взысканием арендной платы в этой ситуации никаких проблем не будет.

Арендная плата по договору аренды нежилого помещения

В чем проблема: при отсутствии между арендодателем и арендатором соглашения о повышении арендной платы изменять ее можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором.

Размер арендных платежей и срок их уплаты устанавливают стороны договора. Чаще всего цена определяется в фиксированной величине. Но могут быть и другие варианты: в виде доли от полученных доходов, в качестве предоставления услуг арендодателю и пр. (п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ). При этом по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ и Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Однако на практике арендодатели иногда повышают цену гораздо чаще или устанавливают определенные условия для ее повышения в договоре. Всегда ли это законно?

Повышение арендной платы чаще раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Это соглашение регистрируется в Росреестре, если срок договора год и больше (п. 2 ст. 164 и п. 2 ст. 651ГК РФ). Если же соглашение не подписано, можно рассчитываться в прежних суммах.

А вот особые условия для повышения оплаты могут быть предусмотрены самим договором аренды. Тогда считается, что стороны оговорили этот порядок, заключая контракт, и повышение цены не является нарушением. В договоре в таком случае можно прописать, что с такой-то даты или при таких-то условиях арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора. При этом арендодатель, например, не вправе повысить цену более чем на 5% и требовать перечисления сумм раньше оговоренного срока. Примерный образец формулировок мы привели ниже.

Если же в договоре нет изначальных условий о повышении цены и дополнительных соглашений об этом вы не подписывали, арендодатель не может увеличивать цену аренды чаще чем раз в год. Исключение — если арендодатель направил какой-либо другой документ арендатору о повышении стоимости и тот подписал его и внес деньги. Тогда такие действия также можно считать согласием на увеличение цены. И в суде оспорить их не удастся. Поскольку арбитры считают, что оплата аренды — это согласие арендатора на изменение условий договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2012 по делу № А26-999/2011). Перечислив деньги, арендатор не был против повышения стоимости. Поэтому все законно.

Таким образом, если ваш арендодатель хочет повышать стоимость чаще чем раз в год, но такой порядок не предусмотрен вашим договором, вы можете не согласиться на повышение. Просто не подписывайте документы арендодателя об увеличении цены и не вносите новые суммы. Если же вы сами являетесь арендодателем, чтобы исключить споры относительно повышения стоимости аренды, лучше сразу пропишите порядок такого повышения в договоре. Тогда арендатору достаточно будет направить уведомление о том, что стоимость выросла. И дополнительных бумаг с ним подписывать не придется.

Образцы и бланки других документов скачайте на сайте электронного журнала «Упрощенка»:

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Договор аренды помещения - как оформить сдачу квартиры юридическому лицу?

Договор аренды помещения: в чем его особенности?

Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях :

При сдаче квартиры юридическому лицу есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести то, что юридические лица, как правило, являются более платежеспособными, чем граждане. К тому же с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. Но юридические лица, в любом случае, могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ ). Поэтому жить в квартире все равно будут, в конечном итоге, физические лица, но не те, с которыми договоритесь лично вы, а те, которым предоставит квартиру ваш арендатор — юр.лицо.

Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ стороны по договору аренды именуются «арендодателем» и «арендатором» .

Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более года. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента регистрации. Но вне зависимости от срока нотариальное заверение договора аренды не требуется.

Что же касается срока договора аренды в целом, то ему посвящена ст. 610 ГК РФ .

Каких-либо ограничений по сроку договора законодатель не предусматривает: ни максимального ни минимального сроков договора аренды нет. Договор также может быть заключен на неопределенный срок.

Права и обязанности сторон по договору аренды помещения

В отличие от договора найма жилого помещения, где больше прав имеет наниматель, по договору аренды стороны имеют равные права, и ограничений при заключении договора у них значительно меньше.

Предоставление квартиры арендатору

Одной из обязанностей арендодателя является предоставление квартиры в состоянии, соответствующем условиям договора (п.1 ст. 611 ГК РФ ). За недостатки, препятствующие использованию квартиры, арендодатель несет ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ. Поэтому советуем вместе с арендатором осмотреть все имущество, и все выявленные недостатки квартиры или имущества в ней указать в договоре или в акте приема-передачи. Такой акт будет являться неотъемлемой частью договора. Эти меры позволят вам избежать последующих споров и конфликтов. (п.2 ст. 612 ГК РФ ).

Арендная плата

Арендная плата — это, собственно, то ради чего сдается квартира. Положения, касающиеся арендной платы, содержатся в ст. 614 ГК РФ :

  • обязательство арендатора своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ );
  • виды арендной платы (п.2 ст. 614 ГК РФ );
  • порядок изменения арендной платы и штрафные санкции за нарушение сроков её уплаты (п.3, 4, 5 ст. 614 ГК РФ ).
Содержание арендованной квартиры

В соответствии с п.1 ст.616 ГК РФ капитальный ремонт квартиры производится за счет арендодателя. При этом текущий ремонт и расходы на содержание квартиры (в т.ч. коммунальные платежи) — это обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ ). Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иное распределение расходов — здесь все зависит от вас и арендатора.

Заключение договора с арендатором на новый срок

Также как и по договору найма, по договору аренды арендодатель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. (п. 1 ст. 621 ГК РФ ) Арендодатель также несет ответственность в случае, если откажет арендатору в заключении договора на новый срок и в течение года после этого заключит договор с другим лицом.

Но важное отличие в том, что в договоре аренды можно прописать и другие условия заключения нового договора — такие, которые стороны согласуют сами.

Субаренда

Обращаем ваше внимание на то, что арендатор имеет право сдать имущество, арендуемое им, в субаренду. В ст. 617 ГК РФ законодатель выделил тот факт, что при досрочном расторжении самого договора аренды прекращается также и договор субаренды. В этом случае субарендатор будет иметь право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды. Такой договор может быть заключен на оставшийся срок договора субаренды и на условиях прекращенного договора аренды.

Расторжение договора по инициативе сторон

В данном разделе мы рассмотрим основания, по которым договор может быть расторгнут как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора. Но сразу заметим, что в соответствии со ст. 619 и 620 ГК РФ. стороны могут предусмотреть в договоре и иные основания для расторжения, не перечисленные в указанных статьях.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

В ст. 619 ГК РФ перечислены основания, по которым договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя:

  1. арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора;
  2. арендатор существенно ухудшает имущество;
  3. арендатор более 2х раз подряд не вносит арендную плату;
  4. арендатор не производит капитальный ремонт (только если на него возложено такое обязательство).

В любом случае потребовать досрочного расторжения договора арендодатель вправе только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушение и исполнить обязательство в разумный срок.

Расторжение договора по инициативе арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях (ст. 620 ГК РФ ):

  1. непредоставление имущества арендодателем;
  2. имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Выводы, итоги и резюме

Как видно, договор аренды можно назвать более «свободным» по сравнению с договором найма. Обусловлено это тем, что по договору найма квартира сдается физическому лицу. А права физических лиц — потребителей (к тому же на жилье) охраняются особо.

В договор аренды можно включить практически любые условия, которые устраивают обе стороны. Законодательные ограничения, конечно имеются, но рамки не столь жесткие, как при заключении договора найма. А чем подробнее будут прописаны взаимные права и обязанности — тем лучше.

При сдаче квартиры юридическому лицу заключать договор нужно обязательно. Во первых, это существенно снижает риски и избавляет от неприятностей с налоговыми органами. А во-вторых, сами юридические лица (арендаторы) относятся к договорному оформлению своих отношение намного строже, чем физические лица. А во многих случаях арендаторами выступают довольно крупные компании, в том числе международные, арендующие квартиры для своих сотрудников.

Читайте в наших статьях:

Здравствуйте, я являюсь генеральным директором некоммерческой организации.
На данный момент у организации небольшой штат и все сотрудники работают на дому (у себя)
В том числе я и мой сын, который так же является сотрудником.
У организации много лет есть счет в банке и до недавнего времени счет был открыт и функционировал.
В связи с переездом у нас начались сложности со счетом. На него поступают деньги, но пользоваться ими мы не можем.
Банк просит у нас предоставить договор аренды на занимаемые нашей организацией помещения. Мой сын пришел в банк и объяснил, что сейчас сотрудники нашей организации работают удалённо, из своих квартир.
В банке ответили что в принципе это решаемо.
Нужно оформить договор, в котором я сдаю свою жилплощадь для работы сотрудников собственной организации. Важно чтобы на почтовый адрес квартиры приходили официальные письма для организации.

Тогда эта бумага будет заменять договор об аренде нежилого помещения и нам разблокируют счет.
Но на вашем сайте я прочитал, что физическое лицо может сдавать помещение юридическому лицу только для того, чтобы там проживали сотрудники, а не велась прямая работа организации.
Подскажите пожалуйста, каким образом мне стоит поступить и есть ли договора, удовлетворяющие запросы банка.
Или может есть какой-нибудь иной способ решения данного вопроса.

С Уважением,
Сердюков Игорь Андреевич.

Февраль 26, 2016

Здравствуйте!
Я уже длительное время работаю в Москве кассиром продуктового магазина вахтовым методом.
Между вахтами выходные проводила дома, по постоянному месту
проживания в другом городе. Но планирую переехать сюда жить, поближе к детям, они живут в Москве. Хочется перейти на обычный график работы, без вахты. Здесь комнату снимаю, но хозяева выставили квартиру на продажу. Я знаю, что недалеко есть квартира, в которой умер квартиросъёмщик. Квартира не приватизирована, представители ЖУ её опечатали. В ней год никто не живёт. Можно ли оформить договор аренды на такую квартиру с временной регистрацией сроком на три года. Если да, то как правильно оформить документы.

С уважением и искренней надеждой на положительный результат, Наталья.

Если речь идет о найме квартиры непосредственно у города, то данные взаимоотношения регулируются Жилищным Кодексом Законом города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года.
Но такие квартиры предоставляются в порядке очереди малоимущим гражданам и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Т.е. без соответствующих оснований получить такое жилье нельзя.
В Вашем примере, скорее всего, есть причины, по которым данная квартира еще никому не предоставлена.
Вы можете обратиться в учреждение, в ведении которого находится данная квартира (администрация муниципального образования/органы соц.защиты), чтобы узнать её статус. Но, к сожалению, вероятность не велика.

Образец договора аренды помещения Образцы формы бланки формуляры документов

Образец договора аренды помещения

Итак Вы ищете Образец договора аренды помещения. На веб сайтах шаблонов можно найти довольно много бланков. Как найти не устаревший и такой который сгодится непосредственно. Аналитики рекомендуют правила. Найдите источник примера. Соответствие адвоката, который нашел шаблон раскроет полезность примера. Полезным станет когда он был опубликован. Старые примеры мало полезны. Есть вопрос в какой области можно было использовать. Не все, что расположено на веб порталах подходит везде. Для подтверждения проверьте еще парочку похожих.

Для успешного ведения бизнеса огромное значение имеет идеально составленный образец договора аренды. Например, мелкий трудночитаемый шрифт, отсутствие некоторых важных деталей – всё это может стать причиной расторжения договора, даже если не имеется претензий к сделанному ремонту. Как только дело доходит до заключения договора возникает закономерный вопрос: «Где взять бланк договора аренды?»

Договор аренды с физическим лицом образец

Любой договор аренды помещения образец содержит три момента, из-за которых часто между сторонами возникают разногласия.

  • Предмет договора – помещение – требует очень подробного описания с указанием площади, количества комнат в квартире и т.п.
  • Арендатор должен выяснить: находится ли помещение в аренде или субаренде
  • Прежде чем ставить подпись под договором обязательно обсудить вопрос стоимости аренды, в каком порядке она будет оплачена.
  • Договор аренды нежилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте.

    Договор бесплатной аренды

    Случается, что при сдаче в аренду жилья арендная плата не взимается. Договор применительно к данной ситуации получил название «договор бесплатной аренды». В действительности «бесплатность» не распространяется на оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке.

    Договор аренды без оплаты в повседневной жизни применяют, если в качестве квартирантов выступают хорошие знакомые или родственники. Он заключается с единственной целью – подтверждение легальной сдачи квартиры.

    Существуют отдельные нормы, которые содержат в одинаковой мере договор бесплатной аренды и договор аренды с физическим лицом:

  • срок договора (определенный или неопределенный)
  • использование имуществом по назначению
  • действие условий аренды по окончании срока
  • возмещение (не возмещение) улучшений безвозмездно предоставленного жилья Договор аренды с ИП

    Действующее российское законодательство не запрещает индивидуальным предпринимателям заниматься арендой имущества. Подписывать договор аренды с ИП выгодно, поскольку предприниматели освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Размер налога определяется системой налогообложения, которую выбрал предприниматель. Однако, чтобы, например, доставшаяся предпринимателю в наследство квартира стала объектом аренды, т.е. служила в качестве источника доходов, она должна быть выведена из состава жилого фонда.

    Нередко условия договора нарушаются одной из сторон подписавших его. Пострадавшая сторона имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Прежде чем бежать в суд, имеет смысл найти расторжение договора аренды образец по соглашению сторон – как альтернативный вариант судебного разбирательства.

    Договор на аренду автомобиля

    Автомобиль тоже может служить предметом аренды, как и любое другое имущество. Его собственнику необходимо в письменной форме заключить с юридическим или физическим лицом договор на аренду автомобиля.

    Составляя договор аренды автомобиля между физическими лицами, стороны руководствуются статьями Гражданского кодекса РФ (644, 645, 646). Там прописано, что в течение срока аренды:

  • арендованный автомобиль должен содержаться в надлежащем состоянии
  • право на управление и эксплуатацию принадлежит исключительно арендатору
  • все расходы, связанные с содержанием автомобиля, берет на себя арендатор Образец договора аренды нежилого помещения

    аренды нежилых помещений

    «___"___________ 201_ г.

    ______________________________________, именуем__ в дальнейшем

    «Арендодатель», в лице _____________________________, действующего

    ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий

    (Устава, положения, др.)

    договор о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,

    расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью

    _____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и

    других служб организации — арендатора, для использования в целях решения других

    хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой

    площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием

    помещений, передаваемых Арендатору.

    1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___"________ 200_ г. по «___"_________

    200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается

    на срок более 1 года.).

    1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования

    арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его

    1.5. Реорганизация организации — арендодателя, а также перемена собственника

    арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в

    любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем

    подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате

    арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде

    обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

    1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в

    пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора

    помещения кому-либо. кроме Арендатора.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания

    настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по

    акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое

    состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в

    пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

    Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

    б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

    в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если

    стороны не договорятся об ином;

    г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных

    событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий

    указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в

    случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом

    если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен

    за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные

    Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы

    и коммунальных платежей;

    д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,

    в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и

    г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем

    освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия

    договора, так и при досрочном освобождении;

    д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

    Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также

    улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций

    помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет

    обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

    2.3. Арендатор вправе:

    а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без

    предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды

    является собственностью Арендатора;

    б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям

    требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,

    а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств

    арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы

    на указанные цели в полном объеме;

    2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и

    перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

    Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

    2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение

    2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный

    метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,

    включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем

    порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими

    коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по

    отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

    3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной

    арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими

    организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

    настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

    обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой

    стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона

    обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

    4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять

    полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права

    Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа

    Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при

    непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном

    прекращении договора аренды).

    4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения

    обязательств по договору.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же

    условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из

    сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным

    на такой же срок на тех же условиях.

    5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений

    Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы

    арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений

    5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из

    Договор аренды нежилого помещения: скачать образец договора аренды нежилого помещения

    Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":

    По Договору аренды нежилого помещения Арендодатель передает Арендатору во временное платное пользование без права выкупа нежилое помещение на определенный срок. Стоит отметить, что нежилое помещение в аренду по Договору аренды передается после подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

    Также указывается, на основании какого права принадлежит сдаваемое в аренду помещение. Договор аренды нежилого помещения не предоставляет Арендатору права на выкуп или другую форму отчуждения Помещения в свою пользу или в пользу других лиц.

    В свою очередь, помещение, что передается в аренду не есть предметом судебных споров между Арендодателем и третьими лицами, а также не под арестом и не передано в аренду третьим лицам, не пребывает под залогом.

    Указывается балансовая стоимость арендованного помещения с индексацией на момент заключения Договора аренды нежилого помещения .

    Амортизационные возмещения начисляются Арендодателем и используются им на поддержание полнофункционального технического состояния арендованного Помещения. Любой образец Договора аренды нежилого помещения содержит положение, что капитальный ремонт Помещения производится Арендодателем в случае необходимости. Текущий и косметический ремонт по согласованию может осуществлять Арендатор.

    Как правило, указывается, имеет ли право Арендатор передавать арендованное Помещение или его часть в субаренду каким-либо третьим лицам. Уж точно этого нельзя делать без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель согласно Договора аренды помещения выступает плательщиком налога на прибыль по ставке 25 %.

    Итак, Вы имеете возможно скачать Договор аренды помещения 2014 .

    Также читайте другие материалы данного раздела: образец договора аренды нежилого помещения

    ___________________________________в лице_______________________________________, действующего на основании _________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________, (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем ________________________________________________________.

    1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    Следующие статьи: