Рейтинг: 4.2/5.0 (1730 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Г. Волгоград. 01 января 2014г.
ООО «Недвижимость», в лице директора Иванова Ивана Петровича, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Петров Петр Иванович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые совместно сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1.1 Арендодатель на правах собственника или субарендатора при наличии имеющегося в его распоряжении разрешения собственника недвижимого имущества предоставляет Арендатору нежилое помещение (объект), расположенный по адресу г. Волгоград, пр. Металлурго, д.1, офис 345 для эксплуатации в качестве офисного помещения.
1.2 Нежилое помещение (офис), передается в аренду согласно наличествующей проектной документации, с прилагаемой к настоящему договору копией.
1.3 Объект настоящего договора находится в надлежащем состоянии, для эксплуатации его по назначению, так же как и инженерные и иные сети и сопутствующее оборудование.
2.Арендная плата и порядок производства расчетов
2.1 Ежемесячный размер арендной платы за эксплуатацию (использование) объекта недвижимости, составляет сумму равную 10 000 (десяти тысячам) рублей 00 коп.
2.2 Арендная плата вноситься ежемесячно путем безналичного (наличного) расчета, но не позднее 20 числа каждого месяца.
2.3 При изменениях пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора путем согласования сторон, данное обстоятельство заключается в виде дополнительного соглашения к данному договору.
2.4 Затраты Арендатора на содержания объекта недвижимости, оборудования и инженерных сетей оплачиваются Арендатором отдельно и не входят в сумму аренды помещения, указанную в п. 2.1. настоящего договора.
2.5 Срок исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п.2.4 наступают непозднее 3 дней с момента получения последним счета о предоставленных услугах.
3.Сроки договора
3.1 Настоящий договор заключен сроком на 2 (два) года и 6 (шесть) месяцев, с 01 января 2014 г. по 01 июля 2016 г.
3.2 В случае продления действия настоящего договора, Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее месяца, до срока окончания действия настоящего договора, если иного не оговорено дополнительными соглашениями.
3.3 Настоящий договор считается продленным автоматически в случае не заявления об изменениях или расторжении настоящего договора, как с стороны Арендодателя, так и Арендатора, в период предшествующий дате окончания настоящего договора, но не позднее чем за 1 (один) месяц.
4.Права и обязанности сторон
4.1 Обязанности Арендатора:
4.1.1 Своевременное внесение оплаты за арендованный объект недвижимости, согласно ч. 2 настоящего договора.
4.1.2 Эксплуатировать арендованную недвижимость согласно п. 1.1 настоящего договора.
4.1.3 Устранять и возмещать причиненный Арендодателю ущерб, причиной которого являлись действия или бездействия, как самого Арендатора, так и сторонних лиц действующих (бездействующих) с разрешения Арендатора.
4.1.4 Своевременно осуществлять плановый, внеплановый и капитальный ремонт арендуемого помещения, в сроки, установленные согласно договоренности сторон путем составления дополнительного соглашения.
4.1.5 Не выполнять действий, затрагивающих планировку арендуемого помещения, без уведомления Арендодателя и согласования данных действий путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.
4.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности.
4.1.7 Обеспечивать беспрепятственный допуск Арендодателю на территорию арендуемого помещения, а так же третьих лиц действующих по указанию и от лица Арендодателя, на основании заверенного согласно законодательства разрешения, с указанием наличия полномочий.
4.1.8 Передать арендуемое помещение по средствам акта приема- передачи, в надлежащем санитарно техническом состоянии в течение 3 дней с момента прекращения действия данного договора или в случае его досрочного расторжения.
4.2 Права Арендатора:
4.2.1 Использовать объект недвижимости согласно условий настоящего Договора.
4.2.2 Иметь возможность продления настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения условий аренды.
4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшение арендованного помещения, только при получении письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений может учитываться при оплате аренды, установленной п.2.1 по соглашению сторон, что отражается в виде дополнительного соглашения и приобщается к настоящему договору.
4.2.4 Расторгнуть настоящий договор досрочно, оповестив о данном решении Арендодателя письменной в письменной форме, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения соглашения. Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.2.5 Сдавать арендуемое помещение в субаренду, с согласия и письменного разрешения Арендодателя.
4.3 Обязанности Арендодателя:
4.3.1 Подготовить и передать арендуемое помещение Арендатору согласно акта приема-передачи, с отражением санитарно-технического состояния недвижимого имущества.
4.3.2 Осуществить перепись и инвентаризацию совместно арендуемого недвижимого оборудования и иного имущества.
4.3.3 Осуществлять ремонт здания, в котором находится арендуемое помещение, не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года.
4.3.4 Предоставлять Арендатору отчетную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.
4.4 Права арендодателя:
4.4.1 Осуществлять контроль за выполнением обязанностей Арендатором, предусмотренных настоящим договором, и требовать от Арендатора их выполнения.
4.4.2 Получать компенсацию или возмещение полного ущерба за неправомерные действия или бездействия Арендатора либо третьих лиц, допуск на арендованный объект недвижимости которым разрешен Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), которые привели к порче имущества или арендуемого помещения.
4.4.3 Не чаще одного раза в месяц осуществлять контроль технического состояния помещений и инженерных сетей арендуемого помещения в присутствии Арендатора. Условия данного пункта не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации, форс -мажор и т.д.).
4.4.4 Расторгнуть настоящий договор в случаях, определённых настоящим договором и дополнительными соглашениями приобщенными к настоящему договору, а также иными правовыми нормативными актами и законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность сторон
5.1 Арендатор несёт полную ответственность перед Арендодателем за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки установленного настоящим договором платежа.
5.2 В случае несоблюдения требований п.3.1.8 настоящего договора, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты Арендодателя на содержание арендуемого помещения и инженерных сетей, а так же совместно арендуемого недвижимого оборудования, за каждый день просрочки платежа.
5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих эксплуатации помещения по назначению, предусмотренному положениями настоящего договора, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные по средствам дополнительного соглашения к настоящему договору.
5.4 При возникновении любых разногласий между сторонами настоящего договора, они разрешаются путём согласования между Арендодателем и Арендатором, а при отсутствии согласия – путём обращения в суд, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.Расторжение, продление и внесение изменений в настоящий договор
6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется только по соглашению сторон, о чём в письменной форме составляются дополнительные соглашения и приобщаются к настоящему договору. Требование данного пункта не распространяется на случаи расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, вследствие несоблюдения одной из сторон настоящего договора условий дополнительных соглашений, либо требований самого настоящего договора.
6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора, а оговоренные требования обязательны для исполнения сторонами.
6.3 Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается только в следующих случаях:
6.3.1 Эксплуатация арендованного помещения полностью или частично не по целевому назначению, предусмотренному настоящим договором, включая передачу объекта недвижимости в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада или оформление иного обременения на арендованный объект недвижимости, без получения на данные действия письменного согласия Арендодателя или в нарушение положений настоящего договора.
6.3.2 Проведение строительно — отделочных работ затрагивающих планировку арендованного помещения Арендатором без письменного разрешения на осуществление данных действий Арендодателя.
6.3.3 Нарушение Арендодателем требований настоящего договора, предусмотренных п. 2 на протяжении свыше 3 (трех) месяцев.
7.Дополнительные условия
7.1 Арендодатель гарантирует, что арендуемое Арендатором помещений не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами, способствующими невозможность эксплуатации данного объекта недвижимости по назначению.
7.2 Государственная регистрация настоящего договора осуществляется за счёт собственных средств Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Нарушение указанного требования влечёт признание настоящего договора недействительным (не заключенным).
7.3 При внесении любых изменений условий в ч.2 настоящего договора, такие как соглашения в части суммы арендной платы за эксплуатацию арендуемого объекта недвижимости, они вступают в законную силу со следующего месяца с момента подписания такого соглашения и заверения дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.4 Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу с момента его подписания.
8.Реквизиты сторон
8.1 Арендодатель: 8.2 Арендатор:
Навигация по записям
Ольга. Мыслитель (5122) 5 лет назад
если ООО Собственник а арнедатор физик то заключайте его у нотариуса.
у Вашего арендатора начнуца проблемы с удостоверением его подписи. и он вас замучит) )
так что лучше сразу)
и у нотариуса узнайте перечень документов
Солнце Искусственный Интеллект (112314) 5 лет назад
Мы обычно просим у физического лица паспорт.
И это все.
Он вносит наличку в кассу ООО.
Заключается договор Аренды.
Недвижимость передается по Акту.
Договор составляется в письменной форме, в трех экземплярах.
Один у ООО.
Другой у физического лица.
Третий сдается в Регистрационную палату.
Договор составляет Риэлтор, либо юрист ООО.
Удачной Аренды.
NORA NORA Мудрец (17146) 5 лет назад
Насколько я знаю, физическое лицо не имеет права на аренду нежилого помещения. Для этого человек, как минимум должен быть зарегистрирован как ИП. И в договор вписываются все реквизиты, ИНН, КПП, юр. адрес по арендодателю и по арендатору, то есть проверяете все документы по государственной регистрации и показываете свои.
Лариса Горбенко Мастер (1101) 5 лет назад
Я в недвижимости работаю, недавно, обратились люди для банка найти помещение (я только квартиры раньше сдвала в аренду) так вот договор они между собой сами заключали, и банкир потребовал-свидетельство собственности, тех. паспорт, ИНН, и свидетельство ИП (ЧП) и потом в рег. палату.
Запрета на совершение сделок, в том числе по аренде, между учредителем - физическим лицом и ООО, не установлено. Следовательно, учредитель - гражданин, может заключить договор аренды с ООО без регистрации в качестве ИП.
В договоре аренды может быть прописано, что организация несёт расходы по коммунальным платежам и по содержанию здания в счет оплаты по договору аренды без перечисления арендной платы. Но при заключении таких договоров следует учитывать, что налоговое законодательство предусматривает возможность осуществления специального контроля за сделками между взаимозависимыми лицами. А в вашей ситуации, учредитель и ООО являются взаимозависимыми лицами. При этом любой доход, недополученный организацией в сделке с взаимозависимым лицом, учитывается при формировании налоговой базы. Однако, налоговые инспекции контролируют сделки между взаимозависимыми лицами только в том случае, если они совершены на определенные суммы (см. материал ниже, (№ 5)).
Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух» и в статье журнала « «Учет в аптеках», которую Вы можете найти в закладке «Журнал».
1.Ситуация:Можно ли организации-арендатору заключить договор аренды имущества с гражданином
Положения Гражданского и Налогового кодексов РФ этому не препятствуют. Однако гражданину нужно доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду (например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности).* Такой вывод позволяет сделать статья 608 Гражданского кодекса РФ.
Олег Хороший. государственный советник налоговой службы РФ III ранга
2.Статья:Помещение для торговли передал учредитель
Учредитель аптеки – физическое лицо
На практике такая ситуация также встречается достаточно часто. В этом случае также важно следить, чтобы арендные ставки соответствовали уровню рыночных цен (при необходимости отклонение обосновать). Дело в том, что аптека-арендатор и физическое лицо – арендодатель, являющийся одновременно учредителем этой аптеки, могут быть признаны судом взаимозависимыми лицами* (см. например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 16 июня 2006 г. № А56-19172/2005 ).
генеральный директор компании «АКАДЕМИЯ АУДИТА»
Журнал «Учет в аптеках» №3, март 2009
3.Рекомендация:Способ, позволяющий гражданину сэкономить на уплате налогов при сдаче в аренду собственного имущества
Гражданин, предоставляющий свое имущество в аренду (например, квартиру), может сэкономить на уплате налогов, если зарегистрируется в качестве предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы».*
Контролирующие ведомства полагают, что гражданин, сдающий в аренду недвижимое и иное имущество, может уплачивать налоги по УСН после регистрации в качестве предпринимателя при условии, что в свидетельстве о госрегистрации будет указан вид деятельности «операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».* Обоснование
Руководствуйтесь официальной позицией, фактически допускающей два варианта налогообложения доходов от сдачи имущества граждан в аренду. В случае если соблюдаются критерии, установленные для отнесения деятельности к предпринимательской, гражданин вправе уплачивать налоги на эти доходы как предприниматель. Но гражданин также вправе извлекать доходы от принадлежащего ему на праве собственности имущества без регистрации предпринимательской деятельности.*
4.Рекомендация:Как определить рыночную цену товаров
По Гражданскому кодексу РФ любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ ). Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Если в договоре не определена стоимость сделки, она оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары (работы, услуги) при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ ).
Рыночная цена для расчета налогов
В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой или нет. Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Если совершена контролируемая сделка, то договорная цена признается рыночной, если представителями налоговой службы не доказано иное. Соответствие цен, примененных в сделках, рыночному уровню контролируется представителями налоговой службы в ходе специальных проверок. Из этого правила есть исключения. Договорная цена, примененная в контролируемой сделке, признается рыночной:*
Такой порядок следует из положений пунктов 1. 3. 8–12 статьи 105.3 Налогового кодекса РФ.
Одним из основных условий для признания сделок контролируемыми является их совершение между взаимозависимыми лицами* (п. 1 ст. 105.14 НК РФ ). Стороны сделки могут быть признаны взаимозависимыми в связи с участием одной из них в капитале другой, с учетом степени влияния на принятие управленческих решений, а также по другим критериям. На практике наиболее сложным является определение долей взаимного участия организаций в уставных капиталах друг друга. Между тем от правильной оценки этих долей зависит, являются ли стороны сделки взаимозависимыми и должны ли они соблюдать правила ценообразования для целей налогообложения.
В налоговом законодательстве есть следующие понятия, используемые для определения взаимозависимости: доля участия, которая в свою очередь формируется исходя из доли прямого участия и доли косвенного участия.
Доля прямого участия определяется как:*
Такой порядок предусмотрен пунктами 2 и 5 статьи 105.2 Налогового кодекса РФ.
Сопоставимость финансовых условий сделок
В основу налогообложения контролируемых сделок между взаимозависимыми лицами заложен принцип сопоставления доходов, фактически полученных по сделке, с доходами, которые организация могла бы получить, если бы аналогичная сделка совершалась с лицом, не являющимся взаимозависимым. При этом любой доход, недополученный организацией в сделке с взаимозависимым лицом, учитывается при формировании налоговой базы. Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 105.3 Налогового кодекса РФ. Например,* организация, предоставившая взаимозависимому лицу беспроцентный заем, для целей налогообложения должна включить в состав доходов сумму процентов, которые она получила бы, если бы такой же заем был предоставлен любой другой организации на рыночных условиях (письмо Минфина России от 24 февраля 2012 г. № 03-01-11/1-15 ).
Сергей Разгулин. заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
5.Справки:Критерии признания сделок контролируемыми (для целей налогообложения)
Совокупность критериев, при наличии которых сделка признается контролируемой
* Условия признания лиц взаимозависимыми, указанные в настоящей таблице, необходимо применять совместно с положениями пункта 1 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ.
** Доля участия физического лица определяется как сумма его доли и долей его супруга (супруги) и родственников, указанных в подпункте 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 105.1 НК РФ ).
7.Рекомендация:Как арендатору отразить в бухучете арендные платежи
Все хозяйственные операции организации должны быть оформлены первичными учетными документами (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами, график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества, счет на оплату услуг и т. д. При этом законодательство не обязывает арендодателя ежемесячно выставлять акты об оказании услуг по договору аренды*. Такую точку зрения разделяют контролирующие ведомства (письма Минфина Россииот 16 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/763. от 6 октября 2008 г. № 03-03-06/1/559. от 4 апреля 2007 г. № 03-07-15/47 и ФНС России от 5 сентября 2005 г. № 02-1-07/81 ).
Главбух советует: не всегда перечисленные документы (договор, счет и т. п.) содержат все обязательные реквизиты, указанные в части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Поэтому целесообразно договориться с арендодателем о выставлении актов об оказании услуг, удовлетворяющих всем обязательным требованиям к первичной документации, которые предъявляет законодательство о бухучете. Подробнее об оформлении такого документа см. Как арендодателю отразить арендные платежи в бухучете .
Олег Хороший. государственный советник налоговой службы РФ III ранга
8 .Рекомендация:Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество
По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду.* Это следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.
Перечень коммунальных услуг
К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:*
Абонент коммунальных услуг
Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608. пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.
В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам). То есть абонент (арендодатель) с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту (арендатору). А субабонент (арендатор) должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента (арендодателя).
Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.) (ст. 548 ГК РФ ).
Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате.*
Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:*
Ситуация: может ли арендатор напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т. д.)*
Ответ на этот вопрос зависит от вида коммунальных услуг.
В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями.* Дело в том, что субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети (теплосети) абонента (арендодателя), способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи 539 Гражданского кодекса РФ.
Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна. Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так. Для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией неважно, через какие именно сети – собственные или принадлежащие другим лицам – арендатор-субабонент потребляет электроэнергию (тепловую энергию). Подобные выводы приведены, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября 2002 г. № А35-1883/02С9 и Северо-Западного округа от 29 августа 2003 г. № А05-9978/02-263/24 .
В то же время согласно нормам Гражданского кодекса РФ именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Об этом говорится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г. № А12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02 .
По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого (п. 2 ст. 548 ГК РФ ).
Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим.* Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167. п. 2 ст. 548 ГК РФ ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.
Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг. В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу.
Олег Хороший. государственный советник налоговой службы РФ III ранга
эксперт «Системы Главбух» Жукова Мария.
Персональные консультации по учету и налогам
Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.
Типовой договор аренды нежилого помещения (долгосрочный, краткосрочный образец.). Договор купли-продажи нежилого помещения (пример, форма, образец договора) город ярославль. Образецдоговор купли-продажи (между юридическим лицом и физическим) образецдоговор. На данный момент мы не видим целесообразности составления договора аренды в виде договора.
Образцы и формы договоров. Договор в соответствии со статьей. 420 гражданского кодекса. Договор контракции. Учредительный договор ооо (учредители - физические и юридические лица). Вы открыли рубрикатор! Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации. Договор займа физического лица юридическому является соглашением, в котором займодавец.
Малому бизнесу расскажут, как получить городской заказ. Очередная сессия обучающего курса. Образец договора аренды. Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом и. Читать и скачать новый шаблон образца договора аренды нежилого помещения. Лиц и.
Образец договора аренды нежилого. Образец договора аренды. И расчеты по договору. Образец договора аренды. Нежилого помещения и. Между физическим и. Образец договора аренды нежилого. Фио физического лица. Предмета договора и не входят. Сформирует договор аренды нежилого. И физ.лицам. И сдать помещение по акту. Образец договора аренды. В аренду помещения и. С физических лиц.
Настаивайте в суде на применении ст. 10 ГК РФ - имеется злоупотребление истца правом с корыстной целью.
"1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков".
главным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои характеристики в процессе его использования. 5.4 при появлении всех разногласий меж арендатором и.). эталон контракта аренды, заключаемый меж юридическими лицами.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к истинному контракту, подписанному уполномоченными представителями сторон. тут выложен эталон контракта аренды нежилого помещения, заключаемый меж физическими лицами. Типовые контракта аренды нежилого помещения либо участка.
Договор аренды нежилого помещения образец скачатьЕсли вы как арендодатель являетесь физическим лицом, то приобретенные. Наименование организации, фио физического лица, данные об ип (в. 
не достаточно того, что предлагается готовый бланк с следующей распечаткой, к нему прилагается еще и юридический комментарий. 
не считая того, обозначенные расходы, как отвечающие требованиям статьи 252 кодекса, были учтены обществом в составе расходов для целей налогообложения.
контракт аренды нежилого помещения соглашение, относящиеся к. издержки на содержание строения и инженерных сетей возмещаются арендатором пропорционально площади предмета контракта и не входят в размер арендной платы, установленной п.
Примерная форма контракта аренды неподвижного имущества арендатор без помощи других заключает контракты с коммунальными службами. Примерная форма контракта аренды нежилого помещения (арендатор - юрлицо арендодатель - физлицо. контракт с физическим лицом, контракт аренды нежилого помещения.
эталон контракта аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, применяемого для воплощения предпринимательской деятельности, заключаемый меж юридическими лицами. При преждевременном прекращении реального контракта по инициативе арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не ворачиваются. 
непременно, при заключении сделки меж арендодателем и арендатором в каждой. Этот контракт аренды нежилого помещения можно заключить меж физическим лицом и ип, но снова-таки, не запамятовывайте про ограничение в наличных расчетах. но вы должны держать в голове, что это всего только эталон документа контракт аренды нежилого помещения c физическим лицом и нуждается в юридически.
За невыполнение либо ненадлежащее выполнение критерий реального контракта стороны несут ответственность в согласовании с законодательством республики беларусь. Порядок конфигурации, преждевременного прекращения и расторжения контракта и его заключения на новый срок эталон контракта аренды части нежилого помещения, заключаемый меж юридическими лицами. 
В случае, если по контракту в аренду сдается весь земляной участок представление кадастрового паспорта на муниципальную регистрацию прав не требуется. 
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН инфо. Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Сети можно просто нажав кнопки: Образец:договор купли-продажи (между юридическим лицом и физическим) Образец:договор купли-продажи (между юридическим лицом и физическим) г.Ярославль г. Общество с ограниченной ответственностью «Закат» ИНН, КПП, огрн, зарегистрированное Администрацией г.Ставрополя, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: г.Ставрополь, ул. Ленина, 800, в лице директора общества Иванова Ивана Николаевича, г. Рождения, место рождения: п. Ивановский Ивановского района Краснодарского края, гражданство: Россия, пол: мужской, документы: паспорт гражданина РФ, серия 07 договор аренды нежилого помещения с физическим лицом и ооо 06, 100615 от, выдан ОВД.
Программа, также, содержит:
Коллегия адвокатов Правовая Защита Тел. 8 495, 8 495 Москва, ул. Новый Арбат, д.21.
Переносимая версия Download Master
Download Master Portable
Образец. Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания сотрудников последнего)договор N. _ аренды жилого помещения г. _ 200_ г. именуем_ в дальнейшем (Ф.И.О.) Арендодатель с одной стороны, и (наименование организации) в лице действующего на основании именуем_ в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1. предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _ кв. м, в т.ч. жилой _ кв. м, находящееся в собственности, арендодателя, расположенное по адресу: г. улица дом корпус строение квартира N. состоящее из _ комнат. 1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _. 1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. 1.4. Срок аренды устанавливается с 200_ г. до 200_ г. 1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _. 2. обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение. 2.2. Арендатор обязуется. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего, договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем, договоре срока аренды. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _ рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. 3. права сторон 3.1. Арендодатель имеет право. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока, договора аренды. 3.2. Арендатор имеет право. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения. 3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок. 4. ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. 4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _ от суммы задолженности. 5. порядок изменениасторжения договора 5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. 5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа. 5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3. 5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается. 5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий. 5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке. 6. заключительная часть 6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Арендодатель: паспорт серии N. выдан _ адрес: _ _. Арендодатель: _ (подпись) Арендатор: наименование: адрес: _ ИНН р/с _ в к/с БИК _. Руководитель М.П.
Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.
