Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ
ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

(Утвержден Приказом Роскомзема от 16 мая 1996 г. ? б/н2)

По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые “Арендодатели”, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему договору, передают в аренду свои доли ___________________
______________________________________________________________________________________
(кому – наименование организации (предприятия))
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о. должность)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(вид учредительных документов)
зарегистрированных (ого) “___” ________________ 199 ___ г. № ____________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице _________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
далее именуемому “Арендатор”, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ____________________________________ га, с качественной оценкой ________________ балло-гектаров из них, пашни __________________ га, ______________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях.

1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________________________________
(срок)
и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________ района.
2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет __________________ ______________________________ тыс. руб. в год (_____________________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или комбинированных выплат.
По настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы

Ежегодный размер платежа, тыс. руб. или в натуре

Размер выплат на каждый срок платежа

Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей

1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя _______________________________________________.
(Арендодатели или Арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ______% суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям.
4. Арендатор имеет право:
осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в балло-гектарах;
использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;
на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случае когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат;
потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, которым он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего договора.
5. Арендатор обязан:
соблюдать установленный режим использования земель;
не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;
возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;
после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатели имеют право:
вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель;
обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.
7. Арендодатели обязаны:
выполнять в полном объеме все условия договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права продления договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом: _______________________.
9. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению ____________________ ____________________________________________, второй – у Арендатора, третий – у организации,
(ф.,и.,о.)
осуществившей регистрацию настоящего договора.
Каждому Арендодателю выдается копия настоящего договора.
12. К договору прилагаются:
план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре);
список Арендодателей (приложение 1);
дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение 2).
Настоящий договор подписан “___” _______________ 199 __ г.
Адреса сторон:
Арендодатели Арендатор
(приведены в приложении 1) _______________________________________
(должность, ф.,и.,о. ответственного лица)

паспорт (или документ, его заменяющий)
______________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)

Адрес _________________________________
(индекс, область, район, село)
_______________________________________
(реквизиты юридического лица
_______________________________________
и его юридический адрес)
Подписи сторон:

Арендодатели Арендатор
(по списку) _______________________________________
_________________________________
_________________________________

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству __________ ________________________________________________________________________________ района
(субъект Российской Федерации)
“___” _______________ 199 __ г. Регистрационный номер ____________________________

М. П. Подпись лица, осуществившего регистрацию

___________________________________________________________________________________
(ф.,и..о. паспортные данные представителя Арендодателей, которому выдан настоящий договор)

“___” ___________________ 199 __ г. _______________________________________
(подпись)

Зарегистрирован в Министерстве юстиции
Российской Федерации 27 мая 1996 г.
Регистрационный № 1094

Приложение 1
к договору аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне Арендодателей
от “___” ________________ 199 __ г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ от “___” _____________ 199 __ г.

Фамилия, имя, отчество Арендодателя

Паспортные данные (серия, номер, кем и

Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора?

Поясните в двух словах в чем суть и какие "подводные камини"

Резидент *** Гуру (3243) 8 лет назад

Это означает, что в договоре аренды в качестве арендаторов имущества будут указаны несколько лиц. Например, если здание находится в общей собственности нескольких лиц, то должен быть заключен договор аренды земли (на которой находится такое здание) со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 36 Земельного кодекса). Все сособственники здания будут указаны в таком договоре аренды в качестве арендаторов.
Подводные камни? Ну разве что по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в силу ст. 322 Гражданского кодекса арендаторы отвечают по обязательствам солидарно. Это означает, что арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы от всех арендаторов совместно или от одного из арендаторов (в его доле или полностью). При этом если арендатор, например, не выполнит обязательство по внесению арендной платы в его доле, то арендодатель вправе потребовать от остальных арендаторов, чтобы они доплатили недостающие деньги.

Евгений Горюнов Оракул (66155) 8 лет назад

что значит со "множественностью лиц"? с несколькими аредаторами? так с каждым из них надо заключать отдельный договор

Пересвет Мыслитель (5765) 8 лет назад

есть такая формулировка. но вот чем все это грозит?

Что такое аренда с множественностью лиц на стороне арендатора

Что такое «аренда с множественностью лиц на стороне арендатора»? Можем ли мы, арендодатель-юридическое лицо, являющееся доверительным управляющим, передать в аренду офисное помещение (или производственное здание) в аренду нескольким разным организациям. При этом эти организации согласны на такие условия, что помещением (зданием) будут пользоваться также и другие организации. Как в таком случае правильно оформить договор аренды? Его должны подписать все 3 или 4 организации? А как же тогда должен выглядеть акт сдачи-приемки помещения (здания)?

1. Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора — это договорные арендные отношения, в которых на стороне арендатора участвуют несколько юридических лиц. Действующим законодательством РФ такая форма правоотношений специально предусмотрена для случаев, когда здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности. Тогда эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.3 ст.34 ЗК РФ).

2. Существующая договорная практика свидетельствует о том, что в редких случаях стороны прибегают к заключению договора аренды здания со множественностью лиц на стороне арендатора, когда не земельный участок, как в ранее описанном случае, а здание принадлежит одному собственнику.

Такой договор заключается по тем же правилам (ст.650, ст.651 ГК РФ), что и обычный договор аренды недвижимого имущества (здания). При этом на стороне арендатора указываются (перечисляются) несколько юридических лиц. Договор, а также акт приема-передачи со стороны арендатора подписывается уполномоченными представителями всех юридических лиц. Допустим вариант, при котором договор (соответственно и акт приема-передачи) заключает и подписывает представитель одного юридического лица, действующий от имени нескольких юридических лиц (арендаторов) на основании доверенности.

В договоре могу быть указаны (но не обязательно) конкретные помещения, а также площадь каждого помещения, входящих в здание, которыми пользуется каждый арендатор. Арендные платежи делятся между всеми организациями пропорционально количеству занимаемой ими площади. При этом необходимо учитывать, что при возникновении судебных споров суды руководствуются положениями ст. 322 и 323 ГК РФ, исходя из того, что все соарендаторы по договору аренды здания используют его, неся солидарное обязательство по уплате арендной платы. Следовательно, остальные обязательства по договору соарендаторы также несут солидарно. Это значит, что арендодатель в случае нарушения договорных обязательств, вправе взыскать указанный ущерб и/или штрафные санкции с любого из соарендаторов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

• Земельный кодекс Российской Федерации

«Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

«3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание*».

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I и II

«Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное*.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью*.

«Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение*.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*».

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 21.12. 2011 ВАС-16339/11 «ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

"Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами при рассмотрении спора, между администрацией (арендодателем) и предпринимателем (в числе прочих соарендаторов) заключен договор от 01.11.2005 аренды здания магазина с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование здание магазина.

Договором определена твердая сумма арендной платы.

Вместе с тем согласно направленным арендодателем расчетам размера арендной платы этот размер им изменялся.

Предприниматель Никишкин И.А. полагая, что в период с октября 2007 года по июль 2010 года имела место переплата по договору, обратился с настоящим иском о взыскании излишне уплаченных по сделке денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды в результате исследования и оценки представленных по делу доказательства, в том числе положений договора аренды, установили, что размер арендной платы согласован в твердой сумме платежей, при этом механизм (порядок) изменения арендной платы договором не был определен, равно как договором не предусмотрено и право арендодателя на односторонний пересмотр размера арендной платы.

При таких фактических обстоятельствах вывод судов относительно того, что изменение размера арендной платы возможно лишь путем заключения в надлежащей форме дополнительного соглашения к договору аренды, является верным.

Переоценка фактических обстоятельств и доказательств в силу главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Установив, что в заявленный период не было достигнуто должное соглашение об изменении размера арендной платы, суды признали размер арендной неизменным и поэтому частично удовлетворили исковое требование по правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указывая на то, что судам следовало руководствоваться статьями 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывать, что все соарендаторы по договору аренды здания используют его, неся солидарное обязательство по уплате арендной платы, комитет не приводит доводов относительно образования задолженности по договору в спорный период, тогда как обязан был доказать это обстоятельство как одно из возражений по иску.

Также заявитель не ссылается и на то, что исполнил обязательство по возврату неосновательного обогащения одному из солидарных кредиторов (пункт 3 статьи 326 ГК РФ)*.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено".

Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, Распоряжение мэра города Тольятти от

МЭРИЯ ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ

15 апреля 2002 года № 1649-1/р

Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

Во исполнение Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. в целях рационального использования земельных участков, повышения эффективности использования земельных ресурсов и контроля за поступлениями земельных платежей на территории г.Тольятти, руководствуясь Уставом г.Тольятти ,

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение № 1).
2. Рекомендовать службам, подразделениям и организациям г.Тольятти применять в работе примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Приложение № 1
к распоряжению мэра г.Тольятти
№ 1649-1/р от 15.04.2002 г.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора

Мэрия г. Тольятти в лице _____________________________________________________ ___________________________________________________действующего

на основании Доверенности _______________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель и ________________________именуемые в дальнейшем Арендатор(ы), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор(ы) принимают земельный участок пригодный
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(целевое назначение использования земельного участка)

в соответствии с регламентом № ______ зоны
в аренду сроком на _____ лет (дней)
в соответствии с планом земельного участка и Приложениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.1. Договор аренды земельного участки заключается с условием согласия сторон ни вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании находящемся на этом земельном участке на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.
1.1.2. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендатора (ов) (правообладателя помещений) при переходе прав на помещения в здании находящемся на этом земельном участке на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.
1.1.3. При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке, здания, сооружения (помещения в нем).
1.3. Характеристика земельного участка на момент заключения Договора:
1.2.1. Кадастровый номер земельного участка: ___________________________
1.2.2. Адрес земельного участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________

1.2.3. Общая площадь земельного участка, в том числе:
- под зданиями и сооружениями;
- для санитарного содержания и территория, необходимая для обслуживания зданий и сооружений.
1.2.4. Наличие и характеристика инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (связи, электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации и т.д.) __________________________________________________________
1.2.5. Разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами по зоне № ____________________
1.2.6. Правовая характеристика земельного участка:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наличие сервитутов, обременении, ограничений)

1.2.7. Категория земель: ________________________________________________
1.2.8. № оценочной зоны: _______________________________________________

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор(ы) обязан(ы) вносить арендную плату в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.
2.2. Базовый размер арендной платы составляет __ рублей за 1 квадратный метр.
2.3. Условия и сроки внесения, а также расчет платежей по арендной плате для каждого лица на стороне Арендатора(ов), производится согласно приложению к настоящему договору и подписывается Арендодателем и конкретным лицом на стороне Арендатора(ов).
2.4. На основании решений органов государственной власти либо органов местного самоуправления об изменении ставок арендной платы за землю на соответствующий год размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору расчета арендной платы.
2.5. Арендная плата перечисляется на следующий расчетный счет № _____________.
2.6. В платежных документах, подтверждающих факт перечисления арендной платы, Арендатор(ы) обязан(ы) указывать регистрационный номер настоящего договора и период, за который производится оплата.
2.7. Не использование земельного участка Арендатором(ами) в соответствии с его разрешенным использованием не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором(ами) с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. Обратиться в суд в случае нарушения Арендатором(ами) условий Договора, а также в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором(ами) в Договор возможные изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.
3.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора(ов), в установленном законом порядке:
3.1.6. Требовать выполнения Арендатором(ами) всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора:
3.2.2. Возмещать ущерб, нанесенный Арендатору(ам) по вине Арендодателя:
3.2.3. Арендодатель не имеет права:
- вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора(ов), если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ;
- предоставлять права третьей стороне на использование земельного участка на период аренды.
3.2.4. Другие права и обязанности Арендодателя, предусматриваемые Договором:

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА(ОВ)

4.1. Арендатор(ы) имеет(ют) право:

4.1.1. Осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством:
4.1.2. Требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора;
4.2. Арендатор(ы) обязан(ы):
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием:
4.2.3 Своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату;
4.2.4. Направлять в 10-дневный срок с момента перечисления арендной платы в адрес арендодателя соответствующе заверенных копии платежных документов, подтверждающих оплату по настоящему договору.
4.2..5. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и на земных коммуникации, сооружений, дорог, проездов и т п. находящихся в границах земельного участка и обеспечить доступ к их ремонту и обслуживанию:
4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
4.2.7. Обеспечить Арендодателю, органам, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок:
4.2.8. Не препятствовать юридическим и физическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ:
4.2.9. Устранить за свой счет Улучшения, произведенные без соответствующего разрешения по письменному требованию Арендодателя:
4.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора в 30-тидневный срок урегулировать (решить) вопрос дальнейшего участия в договоре:
4.2.11. Арендатор(ы) обязан(1,0 и 10-тидневный срок с момента регистрации настоящего договора встать на учет в органы инспекции МНС РФ:
4.2.12. Другие Ирана и обязанности Ареидатора(ов), предусматриваемые Договором:

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Арендодатель предъявляет Арендатору штраф за ненадлежащее исполнение или нарушение следующих обязательств (условий), предусмотренных следующими пунктами настоящего договора:
5.1.1. п.п. 4.2.3. 4.2.4. - в размере 10% от годовой арендной платы;
5.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности;
5.3. За нарушение Арендатором условий данного Договора Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора. Нарушение, 'которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора;
5.4. Применение санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств и устранения нарушений и возмещения убытков в полном объеме;
5.5. За несоблюдение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение Договора осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе по соглашению сторон или по решению суда.
6.2. Досрочное расторжение Договора возможно в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы. такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д. препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору- что освобождает от ответственности за неисполнение обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Арендатор(ы) подтверждает ют) Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора(ов) отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в договор аренды, и, что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
8.2 Все споры, возникшие при аренде земли, решаются в суде или арбитражном суде.
8.3. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
8.4. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, а так же передаче прав аренды в залог производится с согласия Арендодателя.
8.5. В случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из Сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой Стороне, в противном случае, все извещения, повестки и другие документы считаются врученными.
8.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством:
8.7. Специальные условия настоящего Договора:
8.8. Арендная плата может взиматься в виде оказания услуг, которые оговариваются специальным соглашением.

9. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, если срок действия договора превышает один год, то он вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9.2. Договор составлен на 2-х листах и подписан в 3-х экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора(ов).

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

11.1. АДРЕС АРЕНДОДАТЕЛЯ: 445017, г. Тольятти, ул. Победы, 52, каб. 1,6, т. 26-14-41, т. 26-20-85
11.2. АДРЕС АРЕНДА ТОРА(ОВ): согласно приложению № 1
Отметка о государственной регистрации:

Дополнительное соглашение к
договору аренды земельного участка № ____ от_____ 2002 г.

г.Тольятти "__"_____2002 г.

Мэрия г. Тольятти в лице __________________________________________________
_______________________________________________________________________________
действующей на основании Доверенности №________________________________________
именуемая в дальнейшем Сторона -1 и _____________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
в лице ____________________, действующего на основании ____________________________
________________, именуемый в дальнейшем Сторона - 2, договорились о нижеследующем:
1. В соответствии со ст. 452 Гражданского Кодекса РФ. п. 3. ст 36 Земельного Кодекса РФ Сторона - 2 вступает в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора.
2. С момента подписания настоящего соглашения Сторона - 2 становится лицом в договоре со множественностью лиц на стороне Арендатора и в дальнейшем именуется Арендатором.
3. С момента подписания настоящего соглашения Сторона - 2 приобретает права, обязанности, а так же несет ответственность, предусмотренные договором Аренды № _______ от_______.
4. Настоящее соглашение составлено на одном листе, в трех подлинных экземплярах - по одному каждой из сторон, третий экземпляр - для предъявления в Тольяттинский филиал Самарской областной регистрационной Палаты.

Горкомзем М.П.
Руководитель
Немых Н.И.

______________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись руководителя)

Реестр лиц на стороне Арендатора

от "___" _________200 _ г.