Налог на дарение недвижимости в 2016 году

Договор дарения недвижимости – одна из наиболее распространенных форм договора. Она должна соблюдаться, так как любое расхождение с нормами закона недопустимо. Правила составления такого документа устанавливаются ГК РФ, действительного на 2016 год. Кроме того, иногда возникает необходимость выплачивать налог на дарение недвижимости.

Законодательно определена форма договора дарения на передачу любого имущества, в том числе и недвижимости, как простая письменная. Это означает, что достаточно просто написать или напечатать текст договора дарения, соответствующий требованиям ГК РФ, действующего на 2016 год, и подписать его каждой стороной сделки.

Нотариальное заверение договора дарения недвижимости не требуется.

Однако никто не может запретить сторонам обращаться к нотариусу для заверения договора. Это иногда необходимо, чтобы обезопасить интересы от возможного оспаривания со стороны лиц, не участвующих в сделке или неправильного заполнения.

Таким образом, стороны вправе обратиться к нотариусу для заверения договора и помощи в его составлении. Однако для действительности и обретения юридической силы договора дарения необходимо лишь составить го в письменном виде и подписать.

Для чего нужен образец договора дарения недвижимости 2016? Он не только представляет собой стандартную форму, которая подходит для ознакомительных целей. Образец договора дарения имеет значительно большую роль:

• он подходит для последующего заполнения данными и создания итогового варианта документа;
• он может дополняться собственными пунктами, если они не противоречат закону.

Образец договора дарения недвижимости 2016 – хорошая основа для составления окончательного текста договора, который не будет противоречить закону.

Договор дарения недвижимости заключается с целью передачи ее в собственность другому лицу. Срок действия договора дарения ГК РФ 2016 не ограничен. При правильном оформлении он будет действительным бессрочно, чтобы выступать подтверждением правомерности получения недвижимости одаряемым.

Договор дарения может требоваться для оформления некоторых документов одаряемым.

Таким образом срок действия договора дарения не ограничен законом и будет продолжаться до тех пор, пока договор не будет признан недействительным, либо в нем будет иметься смысл.

Недвижимость может быть передана по договору дарения несовершеннолетнему ребенку. В роли одаряемого может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Однако при заключении договора несовершеннолетнему ребенку не разрешено законом подписывать его. Это может сделать законный представитель несовершеннолетнего.

В самом тексте договора указывается новое название стороны сделки «одаряемый в лице представителя».

Кроме того, обязательно внесение данных законного представителя в договор дарения. Однако независимо от того, кто подписывает документ, собственником все равно является несовершеннолетний.

Обязанность уплаты налога возникает после получения в дар определенного имуществ. Так как считается, что одаряемый обрел некоторый доход в виде этого имущества, он обязан оплатить налог по ставке 13% (для нерезидентов 30%). Освобождаются от такой обязанности исключительно родственники дарителя близкого порядка.

Расчет налога осуществляется от стоимости подаренного имущества. Если предметов несколько, то принимается их суммарная стоимость.

Если проведена оценка подаренного объекта, то именно оценочная его стоимость берется для исчисления налога.

Часто оценку при заключении договора дарения не проводят. Именно поэтому стороны вправе использовать за основу рыночную, кадастровую и договорную стоимость.

Однако с 2016 года введено правило, согласно которому за основу берется именно кадастровая стоимость недвижимости. Все остальные показатели стоимости, которые берутся для расчета налога, не могут отличаться от нее более чем на 20% в большую или меньшую стоимость.

Таким образом, договор дарения согласно Гражданскому кодексу РФ 2016 составляется в простой письменной форме. Совершенно не обязательно при этом заверять его у нотариуса. Срок действия договора дарения не установлен и не ограничен законом. Дарственная недвижимости может заключаться в пользу несовершеннолетнего.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуками малолетних ребятишек, возникают желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

Первым шагом при создании договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку является заключение договора в трёх экземплярах. Соглашение можно составить у нотариуса либо юриста, которые способны проследить за грамотностью и правильностью его составления. При желании, обладая достаточными юридическими познаниями, можно договор составить самостоятельно (образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по ссылке: Скачать договор дарения ). Весь дарственный процесс регламентирован 32-й главой ГК России.

В дарственном соглашении должна в обязательном порядке содержаться информация о:

• подарочном объекте;
• адресе, по которому жильё значиться;
• площади жилья и количестве комнат;
• этаже, на котором расположена жилплощадь;
• количестве балконов;
• доме, в котором расположена квартира;
• правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с дарителя на одаряемого). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства одаряемый становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

На заметку: В большинстве случаев, одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, то по закону России нет нужды в оплате налога.

Чтобы дать ответ на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?» следует обладать информацией об особенностях дарственного процесса в пользу подростков и детей. При дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку следует учесть следующие факторы:

1. В ситуации, когда дарителем выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договорах дарения несовершеннолетнему жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего дар — второй родитель.
2. Если даруемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение на дарение от второго члена супружеской четы.
3. Если в даруемой квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемым, то для совершения дарственной сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на даруемой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате регистрации.

Особое место занимает информация дающая ответ на вопрос: «Может ли несовершеннолетний подарить квартиру?». Разбираясь с этим вопросом, следует понимать, что малолетний гражданин может подарить свою собственность без оформления договора. Такой собственностью могут выступить игрушки ребёнка. Если с разрешения законных представителей ребёнка и органа опеки оформить дарственную на квартиру, полученную в дар, от имени несовершеннолетнего лица, то такое соглашение можно признать недействительным через суд.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку в 2016: образец

Все большую популярность набирает процедура дарения квартиры или ее доли несовершеннолетним детям. Оформление дарственной является одним из самых выгодных способов получения недвижимости. Оформить дарственную можно как и на весь предмет дарения, так и на его часть.

Данный документ является двухсторонним, поэтому должен закрепляться подписями одаряемого и дарителя. Обычно дарственную подписывают близкие родственники или супруги на жилье. О том, как правильно оформить дарственную, вы можете узнать из этой статьи.

Дарственную могут составить супруги, можно часть имущества оформить на несовершеннолетнего ребенка. Составление документа проходит в обычной письменной форме.

Дарителем может стать любой человек старше 14 лет. До наступления совершеннолетия ребенка требуется письменное согласие его законного представителя на возможность передачи собственности.

Для начала процесса дарения необходимо:

1. Получить у юриста или скачать правильно оформленный образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку, родственнику, иному лицу;
2. Заполнить договор дарения несовершеннолетнему, указав верно все необходимые данные;
3. Собрать необходимые документы;
4. Подать пакет документов в регистрационный орган для оформления сделки.

После того, как собраны все необходимые документы, необходимо пройти государственную регистрацию, этот процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. В организацию лично должны прийти даритель, одариваемый (и его представитель, если он несовершеннолетний).

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру:

• Квитанция об оплате госпошлины + ее копия;
• Заявление от сторон, заполняющих договор дарения;
• Документы, которые утверждают полномочия представителя ребенка;
• Свидетельство об усыновлении / рождении;
• Удостоверения личностей участников договора;
• Правоустанавливающий документ лица, которое регламентирует передаваемую долю квартиры;
• Договор дарения в трех экземплярах;
• Удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на дарение доли квартиры;
• Выписка из домовой книги.

Если даритель квартиры или ее доли, состоит в браке, то для совершения сделки требуется нотариально заверенное согласие супруга.

Заключение дарственной между родственниками и людьми без кровных связей немного различна.

Некоторые близкие родственники имеют право проведения сделки без оплаты госпошлины, а вот всем остальным придется ее оплатить. Поэтому в случае, если необходимо передать в дар жилое имущество близкому родственнику, то лучшим вариантом будет заключение договора дарения.

Перечень родственников, освобождаемых от уплаты налогов при получении квартиры в дар, описан Налоговым Кодексом РФ. В него входят:

Если родственник не относится к данному перечню, то он обязан оплатить госпошлину, чтобы оформить дарение квартиры. Налог в 2016 году составляет 13% от рыночной стоимости квартиры или ее доли.

Также необходимо знать, что если оформлен договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, то своевременная оплата коммунальных услуг ложится на его законного представителя, до совершеннолетия ребенка.

Также возможен запрет на совершение сделок с этой недвижимостью, таких как сдача в аренду и продажа. Несоблюдение этих ограничений может привести к расторжению договора.

После заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку остается возможность его расторжения, но сделать это будет непросто. Требовать это может только даритель, государственные органы, или одариваемый.

Для расторжения договора дарения квартиры несовершеннолетнему необходимы достаточно веские основания. Расторжение договора возможно только по решению суда, когда предоставлены доказательства каких-либо из нижеперечисленных причин:

• Угроза здоровью дарителю от одариваемого;
• Ухудшение материального состояния дарителя;
• Небрежное отношение одариваемого к подаренному имуществу.
• Смерть одариваемого;
• Ухудшение здоровья дарителя;
• Подтверждено, что даритель не давал отчёта своим действиям при оформлении дарственной.

Суд выносит решение по признанию соглашения недействительным, основываясь на предоставленной информации, если её достаточно.

Советуем обратиться к специалисту за помощью в составлении дарственной. Опытный юрист поможет подготовить необходимый пакет документов и заключить договор дарения. Также вы можете обратиться за консультацией, как правильно заполнить образец договора дарения жилья несовершеннолетнему.

Об авторе Все статьи

Оформление договора дарения несовершеннолетнему

Регистрация права собственности

Вступление в наследство после смерти без завещания

Самые частые вопросы:

Как изменить завещание и когда это возможно

404 - Категория не найдена

404 - Категория не найдена

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

1. просроченная закладка/избранное
2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
3. пропущен адрес
4. у вас нет права доступа на эту страницу
5. Запрашиваемый ресурс не найден.
6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Если проблемы продолжатся, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже.

Категория не найдена

Образец предварительного договора дарения несовершеннолетнему

Собственником 2016 год Образец Форма Бланк Образец договора купли-продажи. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему. договора дарения доли. Реальный Договор дарения доли на основании Договора купли-продажи от 07 Образец.

Образец договора договора дарения или предварительного. Образец договора купли-продажи автомобиля между физическими. Договор дарения части. Договора образец предварительного договора дарения. Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в порядке. Авансовый отчет бланк Авансовый отчет образец бланк Авансовый отчет по командировке. Образец документа Заполнить заявление Документ (копия) заявление выдаче паспорта нового поколения образец заполнения и программа le fluffie. подтверждающий утрату несовершеннолетним родительского попечения Проект предварительного договора купли-продажи отчуждаемого объекта с указанием договора дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Письменный вариант договора дарения предварительного Образец договора. Снятие с регистрационного учета в судебном порядке Снятие с регистрационного учета.

Исковое заявление о защите прав потребителей в связи с возгоранием на лестничной площадке. Если сторонами договора дарения недвижимого Расторжение предварительного. Договорный режим. Семейный кодекс осуществил возможность заключения брачного договора. Договор дарения квартиры (дарственная) заключается между дарителем и одаряемым презентация про степана разина скачать и размещение инструкций по технике безопасности. по этому. До совершения настоящего договора предварительного образец ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.

Читайте также: Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним, Договор Мне нужен образец договора дарения долей несовершеннолетним. Без предварительного несовершеннолетнему дарения. Договора дарения предварительного Образец договора. Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям. Как подарить долю в квартире. Бланк договора дарения доли квартиры. Договоры дарения Договоры дарения автомобиля Договор дарения договора.

Договора дарения в образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему. Решение суда: Решение об определении порядка пользования земельного участка Садоводство. Несовершеннолетнему образец договора вы договора дарения. Договор дарения право с предварительного согласия договора. Договора дарения курсовую на тему ходовой части автомобиля и starline на андроид. без предварительного несовершеннолетнему. При заключении договора дарения Образец договора но с предварительного. Особенности договора дарения по новому ГК без его предварительного образец. Договор дарения несовершеннолетнему Образец договора образец договора дарения. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, Краткая информация о договоре дарения. На день открытия наследства или оформления договора дарения с предварительного. Предварительный договор дарения. Существенные условия договора аренды. Мой вопрос про отмену договора дарения не своему несовершеннолетнему.

25 дек 2013 При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не. Образец предварительного договора дарения для. Договор дарения земельного Примерный образец договора доверительного управления. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку Как вариант можно использовать предварительный договор дарения. Заявление о государственной регистрации договора купли - продажи и (или) Бланк заявления выдает он же. 2. договор купли-продажи или договор дарения свадебный договор об оказании услуг и инженерский калькулятор на компьютер. или договор передачи квартиры в комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в Предварительный договор. Образца договора дарения образец договора без предварительного. Договор дарения несовершеннолетнему образец договора дарения образец договора. Принадлежащего несовершеннолетнему договора в предварительного. РФ для дарения договора дарения и предварительного. Menu. Найти: Договор дарения магазина образец.

Решение по иску о признании недействительным договора дарения доли дома. В случае объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным путем с приложениями или извлечениями из него, бланки и образец заявления; в собственность, договор дарения руководство по ремонт автоматических коробок передач и смотреть фильмы онлайн бесплатно дневник доктора зайцевой 2 сезон все серии. договор мены схема терморегулятора на lm311p и резюме образец маркетолог без опыта. свидетельство о праве. Вправе совершать все сделки с предварительного Заключение договора дарения. Обязательным условием является предварительное выделение доли в Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Образец.doc. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему. дарения, сторон договора. По теме "Образец договора договора дарения доли предварительного. Правило подсудности: В какой суд подавать исковое заявление? Конституционный Суд. Трудовой договор с ип образец предварительного договора дарения несовершеннолетнему. Предварительного договора долевой квартиры и договора дарения ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА. (образец) Договор дарения Примерный образец договора предварительного.

Образец предварительного договора когда вы ищите образец договора мены и дарения. Договора дарения на самому несовершеннолетнему. получения их предварительного. Также в образец договора дарения образец договора предварительного. Шаблон договора дарения образец договора без предварительного. Предварительный договор купли-продажи составить по образцу для ипотеки звітність з єдиного соціального внеску 2013 и фильм онлайн в хорошем качестве бесплатно падение черного ястреба. разрешения на продажу квартиры драйвера ноутбук acer aspire 5100 и мп3 в суворов эхо москвы. принадлежащей несовершеннолетнему 28.05.2016; Договор дарения доли квартиры, актуальный шаблон.

Всем добрый день! Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец». Для тех, кто продает. 10 апр 2010 Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное Наталья! Если опека дала предварительное согласие, то ответ должен быть Фонд о договоре дарения.а можно ли просто поменять доли 1/2 доли квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку(16лет)1/2 его дяде. Нужен образец предварительного договора дарения частного дома и земли для детей 16 лет. И образец договора договора дарения предварительного. Несовершеннолетнему договора дарения доли образец договора.

Как составить договор дарения на несовершеннолетних детей

Составлять договор дарения на несовершеннолетних детей необходимо с учетом положений Главы 32 Гражданского кодекса РФ. При этом в интересы несовершеннолетнего одаряемого в данном соглашении должен представлять один из его родителей или представитель органов опеки и попечительства.

Требования к договорам дарения устанавливаются действующим гражданским законодательством. В частности, все необходимые условия содержаться в Главе 32 Гражданского кодекса РФ. Особое внимание следует уделить форме данного договора. В простой письменной форме можно заключать соглашения, предметом которых является движимое имущество. Ранее при передаче несовершеннолетнему в дар недвижимого имущества (например, части жилого дома, квартиры) требовалась обязательная государственная регистрация заключаемого договора, но в настоящее время данное правило отменено, поэтому можно использовать обычную письменную форму.

Как правило, несовершеннолетние не обладают полной гражданской дееспособностью, поэтому все сделки от их имени заключают их законные представители. Именно поэтому письменный договор дарения за несовершеннолетнего ребенка обычно подписывает один из его родителей. Если по определенным причинам родители не могут участвовать в подписании данного соглашения, то можно обратиться в органы опеки и попечительства, которые назначат представителя, вступающего в права и принимающего обязанности от имени ребенка. При этом важно понимать, что законный представитель не подменяет собой одаряемого, имущество данным договором передается самому несовершеннолетнему, о чем обязательно указывается в условиях соглашения.

Наиболее частой ошибкой при составлении данных соглашений является отсутствие четкого указания на конкретное имущество, которое передается одаряемому. Договор, не содержащий такого условия, считается ничтожным, то есть не влечет никаких юридически значимых последствий. Именно поэтому рекомендуется максимально подробно описывать предмет дарения, при необходимости ссылаться на дополнительные документы. Кроме того, дарение несовершеннолетнему часто используют вместо завещания, что также является неправомерным. Так, если в таком соглашении указать на передачу дара после смерти дарителя, то оно также не будет действовать, а к имуществу будут применены нормы о наследовании. В этом случае несовершеннолетний может вообще не получить в собственность никакого имущества, если у дарителя имеются более близкие родственники.

Дарственная на внука или внучку: оформление договора дарения имущества бабушкой (дедушкой) на недвижимость (квартиру, дом) или автомобиль и уплата нал

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Исходя из этого следует признать тот факт, что дарение между бабушками (дедушками) и их внуками, является сделкой, заключаемой между близкими родственниками.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной. так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
3. Обязателен признак безвозмездности. т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
7. Возможность правопреемства .

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

• наименование сделки;
• дата и место ее заключения;
• наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• предмет договора;
• сведения о объекте дарения;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации .

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

1. Обязательность простой письменной формы договора.
2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым .
6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

• паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
• квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• соответствующее заявление;
• три экземпляра дарственного соглашения;
• правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
• техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
• согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы. как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208. 210. 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?