Категория: Бланки/Образцы
Составление и сопровождение документов на недвижимость является одним из основных направлений деятельности Центра недвижимости и кредитования «CNK». Как правило, оно неразрывно связано с другими услугами: сделки с недвижимым имуществом, ипотечное кредитование и т.п. Мы поможем вам составить документацию по всем правилам с учётом ныне действующих законов о недвижимости. Информационная база Центра содержит большой перечень следующих образцов:
Специалисты «CNK» досконально изучают каждый конкретный случай, с которым к нам обращаются клиенты, и изменяют условия, прописываемые в документах. Для нас важно соблюдение предписаний, законов о кадастре недвижимости, оценке и купле-продаже объектов — всё это элементы безукоризненной работы наших специалистов.
Как должен быть составлен договор сделкиПравильно составленный договор купли-продажи недвижимости должен содержать все данные о продавце и покупателе, состоянии и размере объекта сделки, историю его предыдущей купли-продажи. Договора недвижимости, которые предлагаются посетителям Центра недвижимости и кредитования «CNK», предусматривают любые возможные обстоятельства и защищают интересы клиентов.
Вашему вниманию предлагаются типовые варианты договоров купли, продажи или аренды недвижимости. Рабочие варианты видоизменяются в каждом конкретном случае. Доработка договоров при этом является бесплатной для клиентов CNK .
Образцы договоров ЦНКЛюбая сделка про приобретению или реализации имущества подразумевает подписание сторонами специального документа. К договору предъявляются весьма строгие требования, так как оплошность, неточность, опечатка в его составлении влечет за собой расторжение сделки, а значит и потерю крупных сумм. Согласитесь, глупо лишиться квартиры или части денежных средств из-за невнимательности или юридической неграмотности, поэтому специалисты Центра недвижимости и кредитования рекомендуют воспользоваться образцом договора квартиры (аренды, покупки, продажи). Скрупулезно составленный документ гарантирует юридическую чистоту сделки, идеальный договор — это 98% успешно проведенной сделки.
Как правильно составить договорСуществует множество рекомендаций о том, как сформулировать нюансы в процессе продажи жилья. Лучшие юристы и риэлторы России делятся опытом, отвечают на вопросы, дают консультации и проводят семинары. Практический опыт — это намного лучше, чем просто скачать договор купли продажи квартиры из интернета. Проблема нехватки времени для изучения тонкостей рынка недвижимости, новых законов и экономического анализа дает лишь один путь решения данного вопроса, а именно: воспользоваться наиценнейшим совокупным опытом нескольких поколений профессионалов.
Компания СNK собрала воедино лучшее из документации, архивов успешных сделок и выигранных дел. Не ищите образец договора покупки квартиры на случайных сайтах, это проще, но кто даст гарантии того, что найденный документ — именно то, что нужно? Лишь опытный юрист, специализирующийся на недвижимости, может с уверенностью назвать образец правильным, а договор купли продажи квартиры действительным в рамках законов РФ.
С чего начать процессПрактически все сделки продажи квартиры начинаются с вопроса: образец договора купли продажи, где его взять и как подогнать уже существующую форму под имеющийся текст? Главное, чтобы в документе отобразились основные аспекты.
Рассматривая и качая предложенные CNK варианты договора купли продажи квартиры образца 2015 года, вы можете быть уверены, что документы прошли все инстанции и утверждены органами госрегистрации. Образец для договора квартиры арендуемой отличается по форме от купли-продажи. Ипотека также вносит свои коррективы. Для клиентов Центра недвижимости и кредитования наши специалисты составление документации проводят бесплатно. Купля или продажа квартиры в CNK — это образец безукоризренной работы, ведь мы стремимся к результату!
Договора продажи квартиры с обременениемПродажа обремененной квартиры — сложный процесс, требующий привлечения к сделке опытного юриста. Чаще всего обременением для жилплощади становится непогашенный ипотечный кредит, арест или наличие среди собственников несовершеннолетнего. В пользу составления договора квартиры с обременением говорит тот факт, что такая недвижимость обычно продается ниже рыночной стоимости. Выгадать можно не менее 30% от стандартной цены.
Подготовить договор продажи квартиры с обременением и исключить любые риски для продавца или покупателя помогут юристы и риэлторы нашей компании. При продаже “проблемного” жилья, к примеру, с ипотекой, важно соблюсти интересы не только продавца, покупателя, но и кредитора. Центр СNK предоставляет консультации и другие услуги, позволяющие избежать мошенничества, разобраться в специфике вопроса.
Если у вас в собственности имеется квартира или другой вид жилого имущества, то по отношении к ней вы обладаете правами пользования, владения и распоряжения. Однако на одно из перечисленных преимуществ – распоряжение — может быть наложено обременение, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В таком случае при продаже квартиры могут возникнуть определенные трудности. По данным статистики, владельцам обремененного жилья приходится снижать цену до 50 % от реальной стоимости. Хотя выход из ситуации можно найти.
В первую очередь, намереваясь продать жилье, выясните, «чистая» ли она – это легко можно сделать при обращении в местное отделение Росреестра или на их сайте, так как записи об ограничениях хранятся в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При этом придется оплатить госпошлину. В выписке из ЕГРП будут указаны сведения об имеющихся ограничениях права, номер и дата их регистрации в государственных органах, сроки исполнения и информация о гражданах, в пользу которых они действуют.
Получив на руки документ, который обычно выдается в течение 3-5 рабочих дней, обратите внимание на пункт № 4: в них записаны обременения. Если таковых не имеется, в графе значится «не зарегистрировано». Но стоит помнить, что существуют и так называемые скрытые обременения, к примеру, отказ от приватизации. Этих данных нет в Росреестре, но они могут быть зафиксированы в других договорах. Поэтому при подготовке документов нужно внимательно изыскивать всю необходимую информацию.
Какие существуют обремененияОсновных видов ограничений, попадающих под понятие «обременение», несколько. Статистика свидетельствует, что наиболее распространенным обременением считается залог (ипотека), рента, арест, аренда, доверительное управление, опека, разрешение второго супруга, аварийный дом и пр.
Залог недвижимости (ипотека)Согласно исследованиям специалистов, большая доля рынка недвижимости участвует в сделках купли-продажи посредством передачи квартир в залог банковскому учреждению, то есть, по ипотеке. В собственность такое жилье не переходит, пока кредитор не рассчитается с банком. Такая ситуация, в общем-то, стандартная, ведь не секрет, что у людей могут меняться жизненные обстоятельства, и возникает необходимость продать эту квартиру и купить более экономный вариант. В данном случае необходимо получить согласие банка и выяснить, какая сумма подлежит выплате.
Для продажи необходимо трехстороннее соглашение (продавец, покупатель, банк), договор купли-продажи. И у продавца «проблемной» квартиры появится возможность перенести обязанности по выплате оставшейся суммы банку на покупателя. Как правило, банки идут навстречу таким сделкам, так им абсолютно без разницы, кто будет выплачивать долг.
Обременение в виде залога на недвижимость может быть наложено не только в случае ипотечного кредитования. Например, собственник может ввести данное ограничение с целью сведения к минимуму риска потери квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость. В таком варианте залогодержателем обычно становится лицо, наиболее доверенное залогодателю, к примеру, один из родителей. Тогда квартиру можно продать только с их официального согласия.
Ипотека — это один из видов обременения квартиры. Об особенностях и условиях ипотеки с господдержкой вы можете прочитать в нашей новой публикации.
Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только при соблюдении ряда правил и законодательных положений. Как продать квартиру, обремененную ипотекой. и какие документы для этого нужны узнайте по ссылке.
Также одним из часто встречающихся видов обременения считается так называемая неисполненная рента, или договор купли-продажи с пожизненным проживанием ил содержанием. Им обычно пользуются пожилые люди, готовые оставить жилье даже малознакомым гражданам. Суть документа состоит в том, что человек, взявший на себя обязательства по содержанию и уходу за престарелым лицом (рентоплательщик), взамен получает квартиру после его смерти, и соответственно, снятия обременения. Это прописано в статье 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации. До этого времени рентоплательщик может подать квартиру только с письменного разрешения рентополучателя (собственника).
Бывают случаи, когда пожизненная рента выражается денежной суммой, прописанной в договоре, и выплачивается получателю на протяжении всей его жизни. Важно помнить, что ежемесячная выплата не должна быть меньше установленного законодательством МРОТ, но может быть увеличена в соответствии с условиями договора.
Данный вид сделки может иметь некоторые неприятные моменты. И прежде, чем подписывать договор, нужно убедиться в полном отсутствии прямых наследников, которые после смерти пусть даже очень дальнего родственника могут претендовать на его жилплощадь. Причем в суде могут оспаривать законность сделки, ссылаясь на неосознанность действий рентополучателя. Также необходимо выяснить, не состоит ли предполагаемый рентополучатель на учете в психдиспансере, дабы избежать неприятных «сюрпризов».
Также не стоит забывать, что пожилые люди могут изменить свое решение и расторгнуть с вами заключенный договор ренты, поэтому следует сохранять все свидетельства о понесенных расходах (квитанции, справки, чеки и т.п.), при помощи которых будет возможным подтвердить в суде исполнение вами договора надлежащим образом.
АрестОн считается одним из наиболее тяжелых для собственников ограничений. Арест может быть наложен как судебными органами, так и должностными лицами государственных органов. Причинами ареста квартиры могут быть коммунальные платежи и непогашенные кредиты, спор в отношении собственно самой квартиры и неуплата алиментных обязательств, прочие вопросы, связанные с долгами. К примеру, решением суда с ответчика взыскана определенная сумма, а отдать ее нечем.
Тогда при соблюдении длительной и трудоемкой процедуры принадлежащая ответчику квартира может быть реализована на торгах. Стоит отметить, что обременение снимается лишь теми органами, которые его установили, и лишь тогда, когда полностью устранены обстоятельства, повлекшие арест. В таком случае заинтересованное лицо подает заявление, и только после его удовлетворения квартира может подлежать продаже. Помните: любе сделки, заключенные в отношении квартиры, находящейся под арестом, будут признаны недействительными!
Может быть другой вариант: после ареста квартиры судом состоялось другое судебное разбирательство, которое вынесло решение об отказе в удовлетворении требований иска. В подобном случае вопрос о снятии обременения в виде ареста имеет чисто технический характер и не станет препятствием к продаже.
АрендаДоговор найма с действительным сроком тоже считается обременением. Согласно российского законодательства, жильцы-арендаторы имеют право на проживание в арендуемом жилье до окончания действия договора. Если собственник хочет срочно продать квартиру, то он обязан предоставить нанимателям условия для проживания, не уступающие существующим.
Но на рынке недвижимости зафиксированы случаи, когда недобросовестный владелец пытается продать жилье, занимаемое квартирантами. Если этот факт будет каким-то образом сокрыт, то новому хозяину придется жить с незнакомыми нанимателями до того времени, пока не подойдет к концу договор аренды. Если новый собственник вознамерится досрочно расторгнуть договор, тогда ему придется выплатить немалый штраф.
Такие же примерно правила существуют и для доверительного управления. То есть, если квартирой по соответствующему договору управляет не собственник, а, к примеру, агентство недвижимости, то и оно обязано предоставить нанимателям не менее достойные условия для проживания. Стоит помнить, что передача имущества в доверительное управление не предполагает перераспределение права собственности.
ОпекаНаличие прописанных в квартире недееспособных людей или несовершеннолетних детей тоже может стать препятствием при продаже квартиры по предписанию органов государственной опеки, если их интересы могут измениться в худшую сторону. Если они являются собственниками, то при продаже квартиры необходимо письменное согласие их опекунов (попечителей). Под защитой Постановления Конституционного суда находятся права детей, являющихся собственниками, поэтому предоставление сведений о новом жилье, где будет прописан и проживать ребенок и которое не уступает по комфортности предыдущему, должно быть обязательным.
Не многие граждане знают о том, что вернуть часть средств, потраченных на приобретение квартиры с обременением, можно с помощью налогового вычета. В этой статье содержится информация о том, какие нужны документы для оформления налогового вычета и как их получить.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kakoj-poryadok-oformleniya-pereustupki-prav-trebovaniya-na-kvartiru.html можно узнать о том, как оформить переуступку прав требования на квартиру в законном порядке.
Оно будет необходимо при продаже квартиры, если оно является совместным имуществом. Жилье в данном случае является объектом общей собственности, и, согласно статье 35 Семейного Кодекса РФ, единолично распоряжаться таким видом недвижимости только один из супругов не может. Заверенное нотариусом согласие второй половины станет основой для снятия подобного вида обременения. Но если продаваемый объект недвижимости не входит в число совместно нажитого имущества и это можно письменно подтвердить (к примеру, есть соответствующий пункт в брачном договоре), то согласие второго супруга не потребуется.
Аварийный домПродажа квартиры невозможна, если дом, в котором она расположена, является по закону ветхо-аварийным по причине некомфортности проживания, и его жильцы подлежат расселению.
Подводя итог, следует отметить, что нельзя продать квартиру лишь в двух случаях: если она находится под арестом или расположена в ветхо-аварийном доме. При существовании иных вариантов обременения на принадлежащем вам объекте недвижимости вопрос можно решить, обратившись за помощью в специализированное агентство.
Post navigation 2 thoughts on “ Особенности сделки при продаже квартиры с обременением ”Здравствуйте! Собираемся покупать квартиру в ипотеку (через Сбербанк), при этом покупаемая квартира также находится в ипотечном обременении, причем в другом банке. Переуступку делать не хотим, нам это не выгодно, поскольку процентная ставка в том банке гораздо выше (18%). Продавец предлагает такой вариант: мы отдаем ему сумму, необходимую для погашения ипотеки(около 1 млн), квартира полностью переходит в собственность продавцу, и только после этого мы оформляем ее на себя, оформив ипотеку и отдав оставшуюся часть денег за эту квартиру. Как максимально обезопасить себя в этой ситуации? Есть ли риск, что покупатель возьмет с нас предоплату, погасит свою ипотеку, а потом откажется от сделки?
Согласитесь, успешность сделки измеряется количеством денежных знаков, полученных от продажи недвижимости, и понятно, что продешевить вам не хотелось бы. Как же избежать ошибок при продаже квартиры и правильно осуществить данную сделку попытаемся рассмотреть эти аспекты в нашей статье.
Добавить комментарий Отменить ответДоговор купли продажи квартиры с обременением образец
Договор купли-продажи с обременениемВ настоящее время рынок жилья активно пополняется квартирами и домами с обременением. То есть, жилой площадью, которая была приобретена посредством ипотечного кредита. Не смотря на то, что риэлторы и юридические компании уже разработали безопасную для клиента сделку и корректный текст договора, многие люди опасаются приобретать ипотечные квартиры.
Готовясь к покупке недвижимости с обременением, не забывайте — объект, находящийся в залоге, может стать объектом сделки только после согласия банка или после выплаты ипотеки.
Наиболее простая схема покупки квартиры с обременением — разделение денежных средств на 2 группы — остаток долга по кредиту и средства продавца. В таком случае вы не рискуете своими деньгами, а банк заинтересован в быстром и выгодном завершении сделки — ведь средства на приобретение лежат в ячейке этой финансовой организации. После передачи права собственности покупателю банк вправе изъять эту сумму. Не стоит забывать, что остаток по кредиту должен быть равен или меньше всей стоимости квартиры. В противном случае придется дополнительно вносить денежные средства.
Еще один безопасный вариант — заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. После подписания бумаг продавец получает аванс, равный остатку по кредиту, гасит свою задолженность перед банком и продает вам жилье на обычных условиях.
Вы сможете заключить договор купли-продажи с обременением быстрее, воспользовавшись помощью наших специалистов. Полное юридическое сопровождение, защита ваших прав, гарантия честных и безопасных сделок — все это вам обеспечат квалифицированные юристы нашей компании.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66 Договор продажи квартиры с обременениемПеред заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под обременением (договор залога, найма или наличие прав третьих лиц на пользование помещением). Наиболее распространенным обременением являются третьи лица, зарегистрированные в продаваемой квартире, поэтому при заключении сделки обязательно нужно в договоре продажи квартиры с обременением предусмотреть срок, на протяжении которого вышеуказанные лица обязаны выписаться.
Некоторые категории граждан имеют право пользоваться квартирой и после смены ее собственника, например, по завещательному отказу, согласно которому наследник обязан предоставить квартиру на некоторый срок в пользование третьему лицу или по договору коммерческого найма. В последнем случае если отчуждение квартиры происходит до окончания срока его действия, наниматель сохраняет свои права касательно помещения согласно договору найма. Если обременение состоит в ренте, обязанности по ее уплате ложатся на нового владельца.
Еще одним типом обременения является залог недвижимости (ипотека). На продажу квартиры, которая является обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению, продавец должен получить разрешение кредитора. После перехода квартиры в собственность покупателя, на него ложатся обязанности заемщика. Сервитуты также являются обременением и подлежат государственной регистрации, как и ипотека.
Заключению договоров купли-продажи квартир, собственниками или зарегистрированными жильцами которых являются несовершеннолетние, стоит уделить особое внимание, поскольку продажа таких помещений возможна только с ведома и разрешения органа опеки и попечительства. Без вышеуказанного разрешения договор может быть признанным недействительным.
Договор продажи квартиры с обременением составляется в трех экземплярах: по одному для продавца, покупателя, органа государственной регистрации и еще дополнительно один экземпляр для учреждения, давшего согласие на отчуждение в тех случаях, в которых это необходимо.
Сделки, требующие пристального вниманияЛюбая сделка с обременением требует к себе самого пристального внимания. И если вы не являетесь специалистом в области юриспруденции, лучше решать такие вопросы с помощью юристов. Однако, решившись на очередную сделку с имуществом, особенно тогда, когда это имущество приобретаете именно вы, не всегда есть понимание, что речь идет именно про такого рода договор.
Вы решили приобрести квартиру с обременениемДопустим, вы решили приобрести собственность. Посмотрели предложения на рынке недвижимости или обратились к риелтору, возможно самостоятельно дали объявление о покупке квартиры. В результате поиска подходящего варианта, обсуждения условий договора купли-продажи приобрели себе какую-то недвижимость.
Но в результате покупки квартиры выяснился небольшой нюанс. А именно, что на эту квартиру есть свидетельство с обременением. Бывший собственник квартиры предупредил, что в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Продавец уверил вас, что в обязательном порядке предоставит полагающуюся долю ребенку в новой квартире, которая будет куплена в самое ближайшее время. Поэтому беспокоиться вам не стоит.
Один из мифов, с которыми можно столкнуться при такой сделке, заключается в том, что в этой ситуации после регистрации в регистрационной палате вы не сможете получить документы на право собственности этой квартирой. Доброжелатели могут рассказать вам, что до той поры, пока не будет снято обременение с этой квартиры, то есть, пока продавцом не будет куплена квартира и в ней не будет выделена доля для ребенка, до тех пор вы не сможете оформить на нее право собственности.
На самом это одна из страшилок, взятая из бытовых беспочвенных рассуждений, которые ничего не имеют общего с действительностью. Документы на право собственности такой квартирой вы сможете получить в срок. И в том случае, если вы не станете жертвой мошенников или злого умысла продавца квартиры, то все закончится достаточно безболезненно и безоблачно.
Тот факт, что кому-то повезло при покупке таких квартир, не дает гарантий, что и в остальных случаях удастся обойтись без осложнений в сделках с обременением. Необходимо исходить из того, что беспечное отношение к подобного рода сделкам может привести к некоторым осложнениям и финансовым потерям.
А действительно, что может произойти? Как подобные ситуации могут быть использованы мошенниками или недобросовестными людьми? В данной статье мы не будем рассматривать весь механизм мошенничества в подобных ситуациях, а разберем только те моменты, которые позволят их избежать в контексте правильного составления договора.
Есть ли повод для беспокойства при покупке квартиры с таким обременением? Такой повод есть. В том случае, если продавец при покупке новой квартиры не выделит в ней долю упомянутому несовершеннолетнему ребенку, то тогда органы попечительства могут ходатайствовать, с требованием признать договор купли-продажи уже вашей квартиры недействительным. Исходя из юридической практики, суд удовлетворяет подобные иски, признавая договор купли-продажи недействительным, поскольку считает, что они ущемляют права ребенка и составляются не в его интересах.
Примечательно, что, согласно статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подобных случаях срок исковой давности не установлен. То есть может пройти достаточно длительный срок, квартира может даже несколько раз перепродаться, а исковое заявление суд примет и, с очень большой вероятностью, удовлетворит.
Кроме того, сам ребенок, когда достигнет 18 лет и станет совершеннолетним, если органы опеки не подавали заявление в суд, вполне может и самостоятельно обратиться в суд с заявлением, в котором укажет, что его права на жилье были нарушены.
Как приобретаются квартиры, находящиеся в ипотечном кредитеДля начала разберем механизм приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита. В данном случае, владелец квартиры, назовем его заемщик, оформляя ипотечный кредит на приобретаемую квартиру, предоставляет приобретаемое имущество в залог своему кредитору, как правило, банку.
Какие последствия или особенности такого договора? Дело в том, что заемщик не вправе совершать какие-либо сделки, связанные с отчуждением этой недвижимости, если он не погасил свои обязательства, указанные в договоре. Поэтому, решив продать такую недвижимость, дом или квартиру, продавец испытывает определенные трудности. Не так просто найти покупателя на такое имущество, поскольку у него вызывает настороженность наличия у недвижимости свидетельства с обременением.
Такая настороженность к подобным сделкам у потенциального покупателя возникает из-за того, что он не видит для себя никаких гарантий безопасного оформления подобных соглашений.
В действительности вся сложность заключения сделок с обременением заключается в том, что при их проведении необходимо свести воедино интересы всех трех сторон - покупателя, продавца и кредитора.
Безопасные способы совершения сделокИсходя из сказанного, логичным шагом при проведении сделки с обременением будет получение справки или выписки из ЕГРП. Имея такой документ на руках, вы сможете реально увидеть, какое обременение наложено на приобретаемую вами недвижимость. Такой документ даст возможность оценить действия и намерения продавца - насколько искренне и правдиво было его поведение в общении с вами, как с потенциальным покупателем. Если продавец умолчал или приуменьшил значение обременения на продаваемую недвижимость, стоит трижды подумать, прежде чем решиться на сделку с таким продавцом.
Однако, может быть и такая ситуация, в которой обременение с квартиры снято, однако соответствующих отметок в ЕГРП сделано не было. Это необходимо иметь в виду, прежде чем сделать вывод о намерениях продавца. Возможно, на самом деле он с вами вполне искренен, а причина кроется в чиновничьей нерасторопности.
Но нас интересует вопрос о том, что делать, если на недвижимость обременение не снято. Как безопасно провести такую сделку для покупателя? Чтобы сделка с обременением прошла успешно, самым очевидным вариантом является снятие обременения с недвижимости перед передачей прав собственности. Одним из предлагаемых практикующими юристами вариантов является использование сейфовых ячеек.
При таком подходе покупатель страхует, прежде всего, свои интересы, предоставляя продавцу недвижимости доступ к сейфовой ячейке только после того, когда в банк будет предоставлен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на нового владельца.
Механизм купли-продажи недвижимости с обременениемРассмотрим сам механизм снятия с недвижимости обременения и осуществления сделки купли-продажи. Как было указано выше, одним из самых распространенных видов обременения являются обременения, связанные с ипотекой. При этом совершать сделки с подобной недвижимостью можно несколькими вариантами.
Общим моментом для всех предлагаемых вариантов будет то, что такие сделки осуществляются в два этапа. На первом этапе предлагается полностью снять обременение с продаваемой недвижимости. Чаще всего встречается схема, которая и является наиболее распространенной, когда продавец погашает в банке всю сумму задолженности за продаваемую недвижимость. В результате таких действий он получает на руки все необходимые документы, которые позволяют ему снять обременение с продаваемого имущества. После снятия обременения происходит процесс оформления купли-продажи.
Другие виды обремененияКроме вышерассмотренных сделок с обременением, существуют и другие, которые также требуют внимательного отношения к себе. В этом случае необходимо обратиться к федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. в котором указано, что обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. При владении имуществом для его собственника эти условия будут носить стесняющий характер. Об этом было указано выше, когда рассматривались ограничения на распоряжение таким имуществом.
В качестве обременения могут выступать арест имущества, аренда, рента с пожизненным содержанием, сервитут - право ограниченного пользования объектом, доверительное управление. Принадлежность недвижимости к памятнику культуры также является для нее обременением.
Сложность по сделкам с обремененным имуществом заключается именно в том, что необходимо соблюсти интересы трех сторон и без квалифицированной помощи здесь не обойтись. Поэтому, столкнувшись с подобной ситуацией, обращайтесь к специалистам, которые окажут вам необходимую помощь при покупке собственности, помогут избежать угрозы мошенничества и финансовых потерь.
Образец договора купли-продажи (ипотека в силу закона)ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город __________ ____________ (число, месяц, год)
Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан
____________ "__" ______ 19_ года) "__" ______ 19__ года рождения,
проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия
_____, номер _____, выдан _______________ "___" ________ 19_ года)
"__" __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:
__________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака
серия ___, N ___ от "__" ____ 19__ года, выдано ______), именуемые
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант - долевую)
собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся
по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве
(варианты - общей совместной, общей долевой) собственности
согласно свидетельству о ________________ N ___ от "__" _____ 19__
года (либо иной документ, подтверждающий право собственности),
выданному _______________ от "___" ________ 19__ года на основании
Договора __________________________ N ___ от "___" ________ __ г.,
зарегистрированного _________________________ за N ______ от "___"
_________ __ года инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью
с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,
общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних
помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА
расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно
стоящего дома добавляются сведения по земле.)
1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________
рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП
"Бюро технической инвентаризации" г. ______ Московской области.
На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость
КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также и земли) как предмета
ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что
подтверждается заключением независимого оценщика ________________,
акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г.
Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по
цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома - также земля), указанная в
пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за
счет собственных и кредитных средств, предоставляемых
_____________________ (именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР") согласно
Кредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному в
городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в
дальнейшем "Кредитный договор").
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется
ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в
(вариант - общую совместную, общую долевую) собственность
ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также земля), указанной
в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___
(_____________________________) месяца, считая с даты фактического
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из
расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно
на остаток задолженности по кредиту.
2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору
(для отдельного дома - также земля), в обеспечение обязательств,
принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге
с момента государственной регистрации права собственности в
соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как
организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку
КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)
При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, Законом
Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома - также
земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты
не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за
приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет
собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств
предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы
аванса со своего рублевого счета N ____ в банке
"___" на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый
в банке "_____". При этом подтверждением оплаты
денежных средств будет являться представление
финансовых документов, подтверждающих факт
получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,
за исключением случаев, когда банком, обслуживающим
(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты
денежных средств будет являться представление
нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА
о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ -
физическое лицо) или финансовых документов,
подтверждающих факт внесения денежных средств
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1
Договора размере выплачивается в два этапа.
При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ
в течение одного банковского дня после:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической
передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не
сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не
обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.
292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в
соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ
4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать
ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче
КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно
пп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора предоставлять документы,
подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае
неполучения денежных средств:
- указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней
(максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписания
- указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, в течение ___ дней
(максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней), считая с даты
государственной регистрации настоящего Договора и перехода права
собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.
3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными
в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение
после ее фактического получения.
4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным)
с даты его государственной регистрации.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения
ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона
действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - по
настоящему Договору допускается только с письменного согласия
КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной)
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ)
оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением и
государственной регистрацией настоящего Договора, государственной
регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ
с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в
первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих
обязательств, возникших из Кредитного договора.
5.7. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой
КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
Новые авторыРекомендуемая формаТрехстороннегодоговора для реализации заложенного Имеющегося жилого помещения Способом № 3
купли-продажи квартиры с обременением
Город _____ __________________(число, месяц, год).
Граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, ____________19__года), «___»_______19___ года рождения, ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, ________19__года), «___»________19___ года рождения, проживающая по адресу: ________________________, состоящие в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 19___года, выдано _________) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». с одной стороны,
и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, ________19__года), «___»_______19___ года рождения, _______________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ». со второй стороны,
и Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ». в лице _____________________ (должность, ф. и.о. полностью). действующего на основании ___________, с третьей стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность (общую совместную или общую долевую собственность) на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, состоящую из _____ (________) комнат, общей площадью _________(_________) квадратных метров. жилой площадью _________(_________) квадратных метров, расположенную на _____ этаже _____ этажного дома находящегося по адресу: индекс _______, субъект федерации ______, населенный пункт ___, улица (проспект и пр.)__________, дом ____, корпус (строение) __, квартира ____, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты - общей совместной, общей долевой ) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от ____________19__года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от _____________19__года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ ___ г. зарегистрированного_____________________________________________________ за № __________ от «__» ______________ ___ года инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ____________.
1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке/ Договора о последующей ипотеке № __ от «__»______ ____ года, зарегистрированной __________________________ за № _____________ от «__» _______ ____года (далее – Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № __ от «__» _________ ____ года (далее – Договор займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве Займодавца и гр. ________ и гр. __________ в качестве Заемщиков.
1.4. Подписывая настоящий Договор, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ выражает свое согласие на продажу КВАРТИРЫ вместе с обременением в виде ипотеки.
1.5. После перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ПОКУПАТЕЛЬ становится на место залогодателя и принимает на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из Договора об ипотеке.
1.6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставляет письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права на ипотеку КВАРТИРУ.
1.7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, в споре и под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, за исключением указанного в п. 1.3. настоящего Договора, не обременена, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается, а также лиц, обладающих правом пользования КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных в п. 1.9. настоящего Договора .
1.8. Стороны настоящего Договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.
1.9. На момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы по месту жительства _____________________ (ФИО полностью) и ____________________ (ФИО полностью, дата рождения для несовершеннолетних). которые утрачивают право пользования КВАРТИРОЙ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение __ дней с даты ___________________________.
(Абзац включается, при наличии несовершеннолетних) ПРОДАВЕЦ гарантирует, что _______________ (ФИО полностью, дата рождения несовершеннолетнего). не находится под опекой или попечительством, либо без родительского попечения, и для отчуждения КВАРТИРЫ в соответствии с п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ согласие органов опеки и попечительства не требуется.
1.10. Стороны пришли к соглашению, что прав залога в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации на КВАРТИРУ у ПРОДАВЦА не возникает.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. КВАРТИРА продается по цене __________ (______). Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расчеты по настоящему Договору производятся путем открытия ПОКУПАТЕЛЕМ безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в _____________ (указывается наименование банка-эмитента) на сумму полной стоимости КВАРТИРЫ. Получателем средств по аккредитиву является ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. Исполняющим банком является ___________________ (указывается наименование исполняющего банка) .
(Сторонам сделки рекомендуется пользоваться услугами одного банка и как банка – эмитента, и как исполняющего банка).
Условием осуществления платежа по аккредитиву является государственная регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и прекращение обременения КВАРТИРЫ ипотекой в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ,
Платеж осуществляется по предоставлению следующих документов:
¾ Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ, отсутствие обременения КВАРТИРЫ ипотекой в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
Сумма аккредитива: __________ (______) рублей РФ.
Дата закрытия аккредитива: «__» _____ ___ года.
Расходы по аккредитиву несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ согласны, что получение денежных средств ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ будет являться надлежащим исполнением обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с настоящим Договором.
(В случаях, когда цена квартиры значительно превышает сумму задолженности по договору займа. Стороны могут предусмотреть и указать в договоре иную форму, сроки и порядок оплаты той части цены жилого помещения, которая превышает сумму задолженности).
2.3. До подписания настоящего Договора КВАРТИРА осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию КВАРТИРЫ по назначению, на момент осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ не обнаружены.
2.4. Передача КВАРТИРЫ ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляются на основании передаточного Акта, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Права и обязанности сторон
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.1.2. До момента фактической передачи КВАРТИРЫ погасить все задолженности, если таковые имеются по КВАРТИРЕ: коммунальные платежи. электроэнергия, газ, телефон и др.
3.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение указанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ. (включается в текст, оплата квартиры осуществляется не только Залогодержателю).
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае если ПОКУПАТЕЛЬ не исполнит и/или не надлежащим образом исполнит обязательства по оплате КВАРТИРЫ, на условиях и в сроки, установленные п.2.2. настоящего Договора.
3.2.2. Удерживать КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные п. 2.2. настоящего Договора.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Требовать от Продавца исполнения его обязанностей по Договору.
3.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ осуществления всех необходимых действий для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ по истечению 10 (Десяти) рабочих дней с даты осуществления платежа по аккредитиву.
3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
3.5.1. В течение 7 (Семи) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа предоставить ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающие документы.
3.4.2. В течении __ (__) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа, осуществить совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ все необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ.
4.3. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную КВАРТИРУ в ______________________.
4.4. С момента приобретения права собственности на КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной КВАРТИРОЙ в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием КВАРТИЫ, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
5. Ответственность Сторон
5.3. Сторона Договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
5.4. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6. Срок действия и иные условия
6.3. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его государственной регистрации в _______________________________________.
6.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.5. В отношениях, не урегулированных настоящим Договорам, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после ее передачи ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
6.7. Расходы по заключению, государственной регистрации настоящего Договора несет ПОКУПАТЕЛЬ (м. б. ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ) .
6.8. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых храниться в ______________, два других у ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.
7. Реквизиты и подписи сторон
________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________, ____________ ____года), «___»_______ _____ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и
________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________, ________ ____года), «___»________ _____ года рождения, проживающая по адресу: ________________________.
________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________, ____________ ____года), «___»_______ _____ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и
________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________, ________ ____года), «___»________ _____ года рождения, проживающая по адресу: ________________________.
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г.
Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве
р/с в ГПБ (ОАО) г. Москва