Рейтинг: 4.2/5.0 (1897 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Продажа квартиры с мебелью договор образец
Договор купли-продажи мебелиПо договору купли-продажи мебели продавец берет на себя обязательство в определенные сроки предоставить товар покупателю за ранее договоренную плату. Купля-продажа мебели регулируется ст. 497 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 20, 23 Закона «О защите прав потребителей», а также ст. 2 Правил продажи товара по образцам.
Основными условиями, предусматриваемыми договоров, являются: описание мебели, ее цена и порядок оплаты информация о том, кто замерял помещение сроки и условия доставки условия монтажа гарантия и ответственность сторон за нарушение условий договора. Описание предмета договора должно содержать следующие сведения: размеры, материал, цвет, точное количество составных частей, перечень встраиваемой бытовой техники и условия ее монтажа. Описание мебели оформляют в спецификации, которая, чаще всего, идет приложением к договору.
Что касается финансовой стороны договора, то в момент его заключения покупатель вносит ранее договоренный процент стоимости товара, а остальную часть уплачивает после уведомления о том, что товар прибыл на склад продавца. Продавец совершает доставку мебели на протяжении срока, указанного в договоре. Доставка за счет продавца совершается до дверей подъезда или частного дома покупателя. Если доставка не совершена в договоренные сроки по вине продавца, он обязан оплатить покупателю неустойку, если по вине покупателя – совершается повторная доставка за его счет.
Мебель переходит в собственность покупателя после полной оплаты суммы согласно договору. Претензии относительно качества товара принимаются продавцом в течение двух дней с момента поставки при наличии упаковки и в том случае, когда мебель еще не собрана. Претензии по поводу комплектности принимаются в течение одной недели. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Скачать образец договора купли-продажи мебели
Договор на куплю-продажу мебелиСогласно договора купли – продажи мебели одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Описание мебели дают в спецификации, которую считают приложением к договору. Спецификацию необходимо подписать, причем обе стороны и передать наряду с текстом договора. Немаловажно наличие еще одного документа - эскиза (дизайн-проекта).
Дизайн-проект определяет габаритные общие размеры мебели и возможность расставить отдельные предметы мебели в конкретном помещении и определенном порядке.
Договор купли-продажи мебели необходимо заключать в письменном виде. В нем должны быть отражены следующие условия:
Описание мебели должно в себя включать:
Образец договора на куплю-продажу мебели
Договором на куплю-продажу мебели называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать мебель в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Договор купли-продажи квартиры Украина: образец Договора купли-продажи квартиры в УкраинеСсылка на скачивание:
Согласно Договора купли-продажи квартиры с придержанием Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру в доме (указывается юр.адрес и характеристика квартиры) и осуществляет оплату за нее денежную сумму, которая установлена положениями настоящего Договора.
Делается отметка, что квартира осмотрена Покупателем лично до момента подписания Договора купли-продажи квартиры. Существенных недостатков, препятствовавших ее использованию по назначению при осмотре квартиры не обнаружено.
Стороны свидетельствуют, что в тексте Договора купли-продажи квартиры зафиксированы все существенные условия, которые касаются сделки. Любые предварительные договоренности, существовавшие до момента заключения этого договора и не отраженные в его тексте, после подписания Договора купли-продажи квартиры теряют правовое значение.
В соответствии с Договором и законодательством право собственности на купленную квартиру у Покупателя возникает с момента гос. регистрации данного договора.
Обязанность Продавца передать квартиру Покупателю будет выполненной в момент передачи Покупателю или его представителю ключей от квартиры и вспомогательных помещений. При просрочке передачи квартиры Продавец должен выплатить неустойку в оговоренном размере, а также понести расходы, что связаны с оплатой коммунальных услуг.
До момента передачи квартиры де-факто Покупателю Продавец несет ответственность за сохранение ее физического состояния и конструктивных элементов квартиры.
Итак, Вы можете у нас скачать образец Договора купли-продажи квартиры (Украина) .
Также читайте другие материалы данного раздела: Если покупаю квартиру с мебелью. договор составлять отдельно на квартиру отдельно на мебель?да без разницы. пользуясь свободой договора, про мебель можно сделать отдельную главу, всего то и делов. поскольку это не противоречит положениям ГК, регистраторы ОБЯЗАНЫ будут его зарегистрировать. Только к чему такие вопросы вообще - пусть юрист, который составляет договор, Вам все объяснит и сам сделает, продажей недвижимости самому заниматься вряд ли стоит - цена вопроса слишком высокая
Инга Искусственный Интеллект (268447) 3 года назад
отдельно. Купля-продажа квратиры подлежит регистрации, а мебели - нет. Если вам до зарезу нужен договор на нее, то ва его пишете в простой письменной форме, подписываете вы и другая сторона, и все.
Двери - часть квратиры
Вася Хабибулин Оракул (80845) 3 года назад
Договор может быть смешаным и содержать элементы различных договоров.
как правильно приобрести квартиру с мебелью?Здравствуйте! как оформить наличие мебели и др. ценных предметов (картин, техники и т.п.) при приобритении квартиры на вторичном рынке? Как правильно составить опись? В свободной форме? и где отобразить её наличие в договоре купли-продажи или в акте-приема передачи? А можно в характеристике квартиры прямо в договоре указать, что она с мебелью, картинами и техникой?
Советы
Вариантов использования женского «гаража» много: для кого-то это возможность побыть наедине с собой, кто-то приглашает подруг для задушевных бесед, кто-то работает
Хорошо известное в Москве общественное движение «Архнадзор» является добровольным некоммерческим объединением граждан, желающих способствовать сохранению исторических памятников, ландшафтов и видов Мо.
Приведу еще один образец предварительного договора купли-продажи квартиры: продавец - юридическое лицо, покупатель - физическое лицо.
Но можно его использовать и при продаже физического лица физическому лицу.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи квартиры
г. ____________ "___"___________ ____ г.
_____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации __________________________, паспорт _______________, выдан "___"_____________ ____ г. _____________________, зарегистрированн__ по адресу: _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее по тексту - "Основной договор"), расположенной по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м (далее по тексту - "Жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Жилого помещения на условиях, предусмотренных Договором .
--------------------------------
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N _____, выданным "___"____________ ____ г. ____________________________, запись о государственной регистрации N _____.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г.
--------------------------------
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
1.4. Жилое помещение передается Стороной-1 Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора .
--------------------------------
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (_____________) рублей .
--------------------------------
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.3. Сторона-2 производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2.
2.4. Оплата производится путем зачисления денежных средств на счет Стороны-1.
2.5. Жилое помещение передается Стороной-1 Стороне-2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.
2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2 .
--------------------------------
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме .
--------------------------------
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
р/с N _____________ в _______________________________, к/с _______________,
БИК _____________________.
Сторона-2: ___________________________________________________________,
паспорт __________________________________________________________________,
зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________.
Источник: СПС Консультант Плюс
Покупатель хочет оплатить по безналичному расчету и готов перевести деньги на счет продавца в течении трех рабочих дней с момента подписания договора.
Подскажите пожалуйста есть ли какие-нибудь риски для продавца в этом случае и как правильно этот пункт в договоре прописать.
И вообще где можно пример грамотно составленного договора посмотреть, а то то что мне дал покупатель мне кажется неграмотно составлено.
Спасибо
Покупатель хочет оплатить по безналичному расчету и готов перевести деньги на счет продавца в течении трех рабочих дней с момента подписания договора.
Подскажите пожалуйста есть ли какие-нибудь риски для продавца в этом случае и как правильно этот пункт в договоре прописать.
И вообще где можно пример грамотно составленного договора посмотреть, а то то что мне дал покупатель мне кажется неграмотно составлено.
Спасибо
не экономте, сходите к юристу или риелтору, пусть вам составят договор. Это стоит не таких больших денег ( не сопровождение ,а просто договор)
Странно, что с момента подписания, а не после получения св-ва о собственности. Я бы вставила фразу "с момента передачи документов на регистрацию. "
а комиссию за перевод кто будет платить? И еще узнайте про снятие со счета, мы в свое время так хотели - так за обналичивание брали приличную комиссию, если снимать раньше 30 дней после перевода
Каждый договор составляется под конкретные договоренности. Поэтому Ваш вопрос некорректен.
Вы хорошо подумали, согласившись на безнал? Последствия понимаете? Вы понимаете, что после 1 марта в случае отсутствия перевода вас ждет очень безрадостная перспектива? Юля_В
Любые сделки с недвижимостью оформляются путем заключения договоров, поэтому договор при продаже квартиры является основным документом для совершения такой сделки.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры и можно ли использовать для заключения сделки типовой образец такого договора?
Требования к договору
Соглашение о продаже жилья всегда составляется в письменной форме. Согласно нормам законодательства, а также юридическим нормам и практике, такое соглашение должно включать некоторые обязательные пункты.
В настоящее время соглашения о купле-продаже жилья регистрировать не нужно. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а перевод права собственности, однако договор при этом считается заключенным лишь с момента этой регистрации.
О чем нужно помнить при заключении договора
Составляя договор, важно помнить, что он должен соответствовать всем действующим правовым нормам, не иметь каких-либо противоречий, а также быть адаптированным под особенности конкретной ситуации.
Существует немало тонкостей, которые следует учитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В идеале в нем должны быть предусмотрены любые возможные ситуации, которые способны возникнуть между сторонами.
При самостоятельном составлении договора можно легко упустить важные моменты и тем самым существенно усложнить процесс купли-продажи или пострадать в материальном плане. Чтобы не допустить таких ситуаций, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами. Это можно сделать на нашем сайте – консультация бесплатна.
Покупка квартиры – процесс весьма сложный и трудоемкий, связанный с целым рядом серьезных рисков. Чтобы сделка состоялась и прошла благополучно, необходимо правильно составить договор купли продажи квартиры. Этот документ оградит вас от возможных рисков, если будет составлен по правилам. Главная особенность этого договора - строгая письменная форма, любое отступление от которой может привести к признанию сделки недействительной. Сегодня мы расскажем о том, что должен содержать в себе типовой договор купли-продажи квартиры.
Начнем с того, что составить договор купли продажи квартиры необходимо в письменной форме. его не обязательно нотариально заверять так как юридическую силу ему придает другая процедура – прохождение государственной регистрации. Для этого он должен соответствовать определенным требованиям.
Во-первых, в документе должны быть указаны стороны договора. Данные о продавце и покупателе должны быть максимально полными: ФИО, пол, дата рождения, место проживания, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, а также семейное положение. Во-вторых, необходимо описать объект недвижимости, являющийся предметом договора. Сделать это тоже необходимо максимально полно, указав адрес квартиры, тип дома, этаж, количество комнат и метраж в соответствии с данными техпаспорта. Чем точнее и детальнее будет описана квартира – тем лучше. В-третьих, нужно указать правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения квартирой.
Еще один момент, который стоит помнить, составляя договор купли продажи квартиры, надо указать реальную стоимость квартиры, говорят специалисты «МИЦ-Недвижимость». Дело в том, что сегодня некоторые продавцы стараясь избежать уплаты налогов, пытаются указать в договоре заниженную цену, а остальную её часть получить неофициально. От такой схемы лучше отказаться, так как в случае судебного разбирательства и признания сделки недействительной продавец будет обязан возместить покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре. Доказать потом, что продавец получил от покупателя больше, будет невозможно. Указывать сумму необходимо только в рублях, но по обоюдной договоренности сторон передачу денег можно производить в любой валюте. Также отдельно указываются сроки и условия оплаты и передачи квартиры покупателю.
Следующим пунктом в договоре необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения договора не отчуждена, не заложена, не находится под арестом или иным обременением (включая задолженности по коммунальным платежам). Кроме того продавец должен гарантировать, что жилье свободно от любых прав третьих лиц, то есть не сдано в аренду, коммерческий наем или не используется в качестве вклада в уставной капитал, а также то, что на момент подписания договора в квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.
Далее необходимо зафиксировать в договоре, что стороны при подписании документа действуют добровольно, понимают значение своих действий, полностью дееспособны, не состоят под опекой или попечительством и не находятся под воздействием каких-либо факторов, препятствующих осознанию сути договора. Также в документе обязательно указывается, кто оплачивает все дополнительные расходы по сделке, а также прописываются основания, сроки и порядок расторжения договора. Стороны также могут указать условия переоформления телефонного номера МГТС, обязанности по оплате содержания и ремонта квартиры, отсутствие претензий по её качеству и некоторые другие условия.
Типовой договор купли-продажи вы можете посмотреть и скачать здесь. однако надо помнить, что каждая сделка имеет ряд индивидуальных особенностей, и все они должны быть учтены в договоре.
Недвижимость в цифрах:
Стоимость квартир в Балашихе.
Балашиха - один из самых популярных и густонаселенных городов-спутников столицы. Сколько стоит недвижимость в этом подмосковном городе? Подробнее об этом в нашем материале.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
Основной договор купли-продажи в большинстве сделок с 02.06.2016 года составляет нотариус. Подробнее > > >
Предварительный договор составляется самостоятельно и нотариусом не удостоверяется!
На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит его позиции.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.
Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!
И это не преувеличение!
Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки.
Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:
Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.
Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.
Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.
Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.
Очень подробно Вы сможете изучить эту тему с помощью видеоуроков.
Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.
Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?
При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:
Бесплатные, максимально адаптированные, шаблоны Предварительных договоров, Соглашения о задатке и Расписки вы сможете скачать.
Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.
Какие документы нужны для составления договора >>>
Всегда рада разъяснить. Автор
Ваша новая квартира впереди.
Процесс составления договора купли - продажи квартиры состоит из целой последовательности действий, осуществляемых покупателем совместно со специалистом нотариальной конторы, направленных на уточнение всех особенностей сделки, целью которой является переход права собственности от одного лица к другому .
Структура и образец договора купли-продажи квартиры
Содержание типового договора по оформлению купли-продажи квартиры представляет собой совокупность обязательных пунктов, среди которых следует перечислить :
Благодаря наличию установленной формы как образца договора купли - продажи квартиры становится ясно, какие пункты он должен в себе содержать и какие сведения следует указать.
Как правильно составить договор по продаже квартирыПо своему содержанию и структуре договор купли-продажи квартиры практически не отличается от предварительного договора приобретения недвижимого имущества. По общеустановленному принципу, указанному в нормах Жилищного и Гражданского Кодекса, составление договора, предназначенного для оформления купли-продажи квартиры производится в письменном виде.
При указании местоположения недвижимого имущества в договоре купли-продажи следует привести описание собственности как можно подробнее и детальнее. Указать номер дома, номер этажа, наименование улицы и т.д. Осуществляя передачу наличных денежных средств, следует оформить расписку об их передаче.
При рассмотрении прав и обязанностей обеих сторон необходимо учитывать нормы российского Гражданского Кодекса, а подписывая договор установленной формы по купле-продаже квартиры, покупатель и продавец должны поставить свою персональную подпись с расшифровкой.
Для того, чтобы грамотно составить такой документ, как договор купли-продажи квартиры, покупателю необходимо проконсультироваться со специалистами в области права. В качестве таких профессионалов могут выступать адвокаты, юристы или нотариусы. Они помогут разобраться во всех особенностях оформления договора и подскажут, какие сведения необходимо проверить. Все это необходимо сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.
Продажа недвижимости – одна из распространенных операций с квартирами и домами. Сделки во всех ситуациях оформляются письменно, для чего подготавливается договор купли продажи квартиры. Сегодня имеется масса шаблонов договоров, которые можно использовать в определенной ситуации. Какой образец договора продажи квартиры подходит в конкретном случае и что учитывать при составлении документа, нам подскажет эксперт компании ООО «Лука Самара».
Вопрос: Что нужно учитывать, подготавливая договор продажи квартиры?
Ответ: Продажа квартир – распространенная сделка, но каждая ситуация имеет свои особенности. В договоре должны отражаться все важные данные, а именно правоустанавливающие документы, ФИО продавца, покупателя, пол, даты рождения.
Если не указать пол, купля продажа квартиры может не состояться, поскольку сделку невозможно будет зарегистрировать (отсутствие данных о поле является мотивированным отказом регистрирующих органов). Все данные нужно тщательно перепроверить, чтобы исключить такой неприятный момент, как отказ в регистрации.
Также обязательно нужно прописать форму собственности, описать предмет сделки с указанием данных БТИ, ФРС, зафиксировать цену, сроки оплаты и время передачи имущества. Кроме указанных сведений, в договоре можно отразить состояние квартиры, чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны приобретателя.
Если квартира реализуется меблированной, желательно отразить и состояние мебели. Важно указать в договоре, кто будет передавать документы для продажи квартиры в регистрирующий орган, за чей счет будет проводиться регистрация и в какие сроки.
Вопрос: Нужно ли отражать в договоре наличие долга по коммунальным платежам?
Ответ: У квартир не имеется долгов по коммунальным платежам, они есть у продавцов, поэтому вы покупаете недвижимость без каких-либо претензий по потребленным услугам. Долги остаются за продавцами жилья, независимо от того, что квартира больше не считается их собственностью. У нового собственника жилья возникает обязанность по оплате коммунальных счетов с даты регистрации договора, поэтому прописывать в договоре отдельным пунктом наличие долгов не требуется.
Вопрос: Если продается квартира, нужно ли прописывать в договоре то, что покупатель проверил состояние жилья, не имеет к нему претензий?
Ответ: Данная запись поможет избежать неприятностей в будущем, и ее часто включают продавцы в договор, чтобы избежать судебных тяжб. Однако стоит учитывать, что самостоятельно провести оценку жилья и выявить скрытые дефекты практически невозможно. Это могут сделать только опытные эксперты, занимающиеся оценкой технического, инженерного состояния жилья. Чтобы застраховаться от неприятностей, покупатель может внести свои коррективы в договор и прописать в нем дополнительные условия об ответственности продавца при обнаружении скрытых дефектов.
Вопрос: Как лучше составить договор самостоятельно или с помощью юриста?
Ответ: Рекомендуем обращаться к опытным юристам или в агентства недвижимости. Сегодня договор о бразец купли продажи квартиры можно найти в свободном обращении в интернете.
Однако стоит учитывать, что сделки по продаже весьма разнообразны – продаются квартиры в долевой собственности, приватизированное жилье, находящееся в ипотеке, в собственности несовершеннолетних. Чтобы самостоятельно подготовить договор, нужно располагать немалым опытом, чтобы он в дальнейшем свободно прошел проверку в регистрационных органах и не был отправлен на доработку.
Повторная подача договоров на регистрацию означает дополнительные затраты, и не факт, что со второго раза удастся пройти регистрацию, ведь нарушения в оформлении договора могут быть не учтены.
Вопрос: Нужно ли прописывать в договоре продажи недвижимости, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на жилье?
Ответ: Когда реализуется любая недвижимость продажа квартир, домов, обязательно нужно включать пункт о гарантиях продавца, что на указанный в договоре объект ни у каких третьих лиц не имеется никаких прав.
По законодательству, жильцы, временно снятые с регистрации, могут проживать в квартире, где они постоянно прописаны. За исключением таких случаев, когда покупатель согласен на приобретение квартиры с обременениями, продавец обязуется передать ему имущество, свободное ото всех претензий и прав со стороны третьих лиц.
Также квартира не должна находиться в залоге, аресте. Это входит в понятие юридической чистоты сделки, и если обратиться в компанию ООО «Лука Самара», можно не только правильно оформить договор, но и проверить объект на наличие обременений.
Таким образом, мы видим, что продажа недвижимости сопряжена с различными сложностями, и чтобы заключенный договор полностью страховал от неприятностей в будущем, к его подготовке нужно подходить со всей ответственностью, тщательно проверяя каждую буковку и каждый пункт. Желательно конечно, заключать его с помощью опытных юристов, которые знают какие образцы договоров использовать для конкретных сделок, и что в них отражать, чтобы избежать проблем.
Альянс консультантов по недвижимости «Лука Самара»
2016 © Все права защищены.
г. Самара, ул. Мирная, 64, оф. 31 8 927-213-86-97
8 927-213-86-97
Если у Вас возникли замечания по работе консультантов нашей компании, Вы можете связаться с руководителем по телефону:
