Рейтинг: 4.9/5.0 (1834 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы ( проемы в несущих стенах . перенос или расширение кухни . изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.
С этой целью разрабатывается "Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ". Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянныхперекрытий в старом доме .
Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проектадома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки .
Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.
Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей - это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).
Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ГУП МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.
Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.
Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.
Теперь рассмотрим состав ТЗК.
Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:Пример технического заключения от ОАО "Архитектурно-проектное бюро № 1"
Пример технического заключения от ГУП МНИИТЭП:
Прежде, чем приступать к перепланировке квартиры. необходимо провести техническое обследование помещения (здания, сооружения) для получения информации о состоянии несущих конструкций и возможности проведения переланировки квартиры / нежилого помещения. По результатам технического обследования составляется техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки .
Техническое обследование
Техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений может осуществлять только организация, имеющая допуск к проведению инженерных изысканий в этой области. Специалисты МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ обладают соответствующими сертификатами, необходимым оборудованием и квалификацией для проведения технического обследования и выдачи компетентного техзаключения. Часто мы проводим техническое обследование с целью определения состояния и пригодности здания для проведения перепланировки и переустройства помещений.
Техническое заключение по перепланировке содержит:В Техзаключении отражаются поверочные расчеты несущей способности отдельных конструктивных элементов, влияние прогнозируемых нагрузок при перепленировке / переустройстве. устройстве проемов в несущих стенах или перекрытиях, надстройке мансардного этажа и т.д.
Техническое заключение является архивным документом на здание. На основе Техзаключения разрабатываются мероприятия по ремонту, восстановлению конструкций и инженерных систем здания (помещения), по обеспечению безопасности и надежности его эксплуатации.
Разработку проекта перепланировки должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.
Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:
В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.
Техническое заключение на планируемую перепланировкуПри разработке проектной документации. представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.
Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству. а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.
Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.
Первый. Несущие конструкции не затрагиваются - разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице .
Второй. Несущие конструкции затрагиваются - техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП. ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт - ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.
Если же перепланировка делается на основании типового проекта. или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировкиОно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения". Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта - если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.
Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.
Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома?Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги. (Суммы от 100 тысяч рублей, это совсем даже не редкость) Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе "проект перепланировки+техническое заключение" на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.
Как делается и кто выдает техническое заключение по перепланировке?Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.
В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.
На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.
Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.
Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.
Это "лицо" проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.
На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.
2. Введение и оглавление (содержание):
В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.
Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.
4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.
5.Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).
6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ
ТЗ на будущую перепланировку:ТЗ по факту выполненной перепланировки:
7. Списокнормативной документации. используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.
Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).
1. План квартиры на момент обследования
На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.
из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности:
2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями
На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.
Будущие изменения Несогласованная перепланировка
(ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности):
3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций - по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.
4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.
5. А также поэтажный план и экспликация:
На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).
2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект "О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки" в доме 1953 года постройки.
В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.
Перечень документов, необходимых для оказания услуги:Для физических лиц:
Для юридических лиц:
Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений
Результат оказания услуги
Отпускная стоимость услуг без НДС, руб.
Техническое заключение – документ, в котором отражена строительно - техническая оценка состояния объекта (здания, помещения, работоспособности или несущей конструкции элементов конструкции). Проводится с целью своевременного выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта и разработке рекомендаций по его устранению.
Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется и на ранее выполненную.
Начнем с первой: по сути, Техническое заключение на будущую перепланировку включает в себя, главным образом информацию «о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки ».
Разработка данного заключения требуется при оформлении не типового проекта перепланировки. Как заказать техническое заключение? Оформлять данное заключение должен Автор проекта дома соответствующей серии, как правило, это государственные проектные институты такие как ГУП МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП. Цена технического заключения на перепланировку в этом случае будет фиксированной.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки:
Требуется при необходимости узаконить ранее выполненную перепланировку. В соответствии с п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке собственнику понадобится техническое заключение о«допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».
Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.
Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.
Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.
При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Этапы технического обследования:
Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.
Техническое заключение содержит:
Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.
Обложка, титульный лист :
Это "лицо" технического заключения. На ней отражены название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании- автора.
В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (вводения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов и графической части: планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликация помещений и прочих документов, которые могут потребоваться.
Описание существующего здания.
Как правило оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о: количество этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания: наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания и пространственная жесткость здания – грубо говоря «способность к несмещению в пространстве»,
Внешний вид здания с подробным описанием предметов обследования: деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы и источник архивных материалов.
В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование. (СНиП, СанПИН и т.д.).
Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.
Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок
Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов - материал из которого они изготовлены, толщину, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.
Результаты обследования перекрытий
При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.
Результаты обследования инженерных систем
к инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описывается их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем - наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.
Общие выводы и рекомендации
Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.
План квартиры до перепланировки
С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений - обозначение комнат на плане.
Монтажно-демонтажный план квартиры
Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте - с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует "легенда" проекта - список условных обозначений.
План квартиры после перепланировки
Соответственно на этом плане, указана конфигурация планировки квартиры с учетом всех внесенных изменений. Также как и на плане "до" есть вероятность встретить экспликацию помещений. В нижнем левом углу вы можете увидеть фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта с их подписями. Остальная информация является внутренней: дата исполнения, номер заказа и др.
Свидетельство о допуске СРО
Обычно прикрепляется к проектам и техническим заключениям в самом конце ТЗ и подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.
Техническое заключение БТИ представляет собой документ, содержащий инженерно- технический отчёт о состоянии помещения и его несущих конструкций. Различные изменения в зданиях или отдельных помещениях обязательно сопровождаются составлением такого заключения, которое либо разрешает проведение реконструкции, либо нет. При выполнении перепланировок техзаключение необходимо для выявления отступлений от начального проекта, появившихся при эксплуатации помещения, и для выработки рекомендаций по их исправлению. Если проект перепланировки не типовой, то техническое заключение обязательно, вне зависимости от сложности реконструкции.
Архитектурно-строительная компания «Квест» может разработать и согласовать техническое заключение. Красные линии. появившиеся на плане помещения в результате самовольной перестройки, будут узаконены и переведены в чёрные.
Техническое заключение проектаТехзаключение по красным линиям БТИ подразумевает техническое заключение на перепланировку. произведённую ранее, но не согласованную. Документ, удостоверяющий «допустимость и безопасность проведённых работ по перепланировке объекта» потребуется собственнику для оформления акта о перепланировке.
Оформление технического заключения производится после технического обследования объекта. Главная задача обследования заключается в установлении текущего состояния конструктивных элементов, оценке степени их повреждения и несущей способности. В документе отражается мнение специалистов о безопасности эксплуатации помещения и при необходимости даются рекомендации по восстановлению объекта в прежнее состояние или усилению до необходимого уровня в соответствии со СНиП и СанПин.
Разработка технического заключенияЕсли в процессе предстоящей реконструкции несущие элементы не будут затрагиваться, то разработать техническое заключение на перепланировку может проектная организация, обладающая допуском СРО, включая и нашу компанию. Если несущие конструкции будут затронуты, то документ выдаёт проектировщик здания. В Москве чаще всего это один из государственных проектных институтов, например, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект» или ЦНИИЭП Жилища. В случае, когда авторская проектная организация не работает или дом является историческим, оформление технического заключения осуществляется институтом, уполномоченным мэрией Москвы. Сейчас это ГУП «МосжилНИИпроект». Следует иметь в виду, что вышеперечисленные государственные организации являются монополистами и за оформление документа у них придётся выложить значительную сумму.
Специалисты проектной компании «Квест» оформят техническое заключение в полном соответствии с требованиями БТИ. На титульном листе указываются название и реквизиты компании, ставится её печать, номер техзаключения, адрес помещения и дата утверждения проектной документации.
Документ обычно состоит из введения, полученного от заказчика техзадания, описания объекта, результатов обследования и графики: планов помещений, характеристик здания, экспликации помещений и пр.
Техническое заключение БТИ содержит описание объекта, которое традиционно выполняется в табличной форме и включает данные об этажности здания, его функциональном назначении, конструктивных элементах, таких как наружные и внутренние стены, перекрытия, несущие конструкции, лестницы, колонны, кровля и степени пространственной жёсткости объекта.
Вводная часть предоставляет информацию о всех выполненных изысканиях и нормативах, на основе которых они проводились, тип здания, год постройки, количество этажей, расположение помещения в здании, подведённые к помещению инженерные сети.
Также в табличной форме приводятся данные, полученные в результате обследования стен и перегородок с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, материал элементов, их размеры, вес и т. д. Во время осмотра перекрытий специалисты устанавливают стройматериал, из которого они выполнены, их тип, вид армирования, дефекты, прогибы, факты коррозии или подгнивания и пр. напольное покрытие. Результаты осмотра инженерных коммуникаций содержат их технические параметры: диаметр труб, тип отопительных радиаторов, система вентиляции. В документе представляются выводы о состоянии инженерных сетей.
В конце текстовой части техническое заключение на перепланировку должно содержать основные выводы и рекомендации о возможности проведения заказчиком планируемой реконструкции помещения.
Графическое оформление технического заключения содержит планы помещения до перепланировки и после неё. Здесь же обычно приводится экспликация помещений с указанием их площадей. На чертеже объекта после перепланировки наносятся все изменения, подписанные проектировщиком и главным инженером проекта.
Как получить техническое заключениеРазработка технического заключения начинается с получения от заказчика стандартного перечня документов: правоустанавливающего документа в виде договоров купли-продажи, мены, дарения, наследования, приватизации, паспорта, ИНН и их копии. Все копии документов передаются в архивы БТИ для хранения, а оригиналы возвращаются владельцу. Чтобы сэкономить ваши средства и нервы, весь комплекс работ по подготовке и получению техзаключения компания «Квест» берёт на себя. Техническое заключение БТИ получить за один день невозможно. Проведение необходимых обследований и расчётов может занять несколько дней.
