Рейтинг: 4.8/5.0 (1827 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Здравствуйте!
Юр. лицо сдавало ИП в аренду отдел в магазине. ИП нерегулярно оплачивал аренду, поэтому юр. лицо расторгло с ним договор в одностороннем порядке (договором данный пункт предусмотрен). Дали ему срок 2 недели, на то что бы он освободил помещение, но он категорически отказывается освобождать помещение. Дело в том. что на этот отдел уже оформлен предворительный договор аренды с другим ИП и он понес расходы в связи с открытием отдела.
Вот такая ситуация сложилась. Подскажите, как заставить ИП, с которым договор расторгнут с 1 апреля, освободить помещение, так как новый арендатор уже начал предъявлять требования?
Только через суд, считайте все понесенные убытки и предъявляйте арендатору.
p4elka, юристы существуют для того, что бы у них консультироваться.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
в принципе если в договоре предусмотрен иной порядок, то все равно только через суд.
А односторонний порядок расторжения совершенно незаконен. Т.ч. сами виноваты в своем промахе.
А односторонний порядок расторжения совершенно незаконен.
А почему? Если он арендную плату задерживает на 3 месяца. Получается, что он может совсем не платить и будет продолжать арендовать помещение?
p4elka, юристы существуют для того, что бы у них консультироваться.
А односторонний порядок расторжения совершенно незаконен. Т.ч. сами виноваты в своем промахе.
5 БАЛЛОВ, Алексей.
когда встречаешь в документах такие обороты, задаешься вопросом, люди или читать не читали, или читали, но не до конца.
p4elka вы быстрее ситуацию испраляйте, иначе и со старым арендатором и с новым пойтеде стройными колоннами в суд. Да еще неустойку на нос себе повесите и от одного и от другого.
". сами виноваты в своем промахе. " (Алексей-1)
(авторское право не нарушила. D)
p4elka вы быстрее ситуацию испраляйте, иначе и со старым арендатором и с новым пойтеде стройными колоннами в суд. Да еще неустойку на нос себе повесите и от одного и от другого.
А можно уточнить, какие проблемы может создать старый арендатор и что в качестве неустойки он может предъявить?
в принципе если в договоре предусмотрен иной порядок, то все равно только через суд.
А односторонний порядок расторжения совершенно незаконен. Т.ч. сами виноваты в своем промахе.
ВАС с Вами несогласен.
инф. письмо № 66 от 11.01.02
27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.
Шмымзик, но все равно через суд получается
или у арендатора все же после грубых нарушений условий договора нет шансов не освобождать занимаемую площадь? Шансов остаться практически нет. А вот выселяться можно очень долго, особенно, если есть имущество.
Есть реальная практика тяжбы около полутора лет, с попыткой применения силы (в результате арендодатель чуть ст. 330 УК не получил), в приставами (помещения для хранения не нашлось), и. пр. ;)
Шансов остаться практически нет. А вот выселяться можно очень долго, особенно, если есть имущество.
Конечно, имущество есть: три холодильных витрины, стеллажи и кассовый аппарат. С таким имуществом то же могут быть проблемы?
С имуществом могут быть проблемы, если вы его тронете.
p4elka, а доступ в помещение проблемному арендатору перекрыть нельзя?
Да, через суд. Но не расторжение договора, а выселение арендатора! Т.е. договор можно расторгнуть, а арендатор не выселяется. Тут лучше всего его просто не пускать, опечатать помещение. Обращайтесь в суд с иском об освобождении помещения и взыскании причиненных убытков (неустойка новому арендатору, плата за фактически занимаемое помещение).
Тут лучше всего его просто не пускать, опечатать помещение. wow: Опасное это мероприятие. Как только Вы опечатаете помещение, Вы несете ответственность за состояние и содержание имущества, которое находится в арендованном помещении. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
Если есть задолжность арентора, лучше наложить арест через суд в качестве обеспечительных мер. Но. если в суд заявление не подано - самоуправство в чистом виде.
ps: В том случае, что я упомянул, арендодатель так и сделал. Я присутствовал при вскрытии этого самого помещения. Это надо видеть, как с трясущимися руками представитель арендодателя, инициатор этого дела, вскрывал помещение. Собственно, это самоуправство арендодателя дорого ему обошлось и сыграло на руку арендатору.
Собственно, это самоуправство арендодателя дорого ему обошлось и сыграло на руку арендатору.
С этого момента пожалуйста по подробнее. (действительно интересно);)
Да, через суд. Но не расторжение договора, а выселение арендатора! Т.е. договор можно расторгнуть, а арендатор не выселяется. Тут лучше всего его просто не пускать, опечатать помещение.
Этот вариант не получится, так как арендатор занимает помещение в торговом центре.
Ладно, через суд, значит через суд.
ИМХО, если договором предусмотрено.А ГК что б такое правило было установлено, не помню.
действительно интересно Да нет в этом ничего интересного.
Истоки конфликта лежали в необоснованном изменении размера арендной платы и необоснованном ограничении доступа в помещение.
Арендатор до разрешения ситуации арендную плату, естественно, не вносил.
Арендодатель опечатал помещение, на что составил акт, к составлению которого привлек и сотрудников вневедомственной охраны.
В арендованном помещении оказалось не только имущество арендатора, но и дорогостояшее имущество контрагентов арендатора.
Были подготовлены документы для возбуждения уголовного дела по ст. 330, а также возмешении нанесенного ущерба из-за срыва сроков выполнения услуг, а также нарушения технологических условий.
В результате:
- Сотрудники вневедомственной охраны, подписавшие акт, понесли служебное наказание за превышение полномочий.
- Руководство арендодателя попыталось от проблемы откреститься, пытаясь перенести ответственность на исполнителя, однако.
- позволило в разумный срок (около месяца) освободить помещение, не препятствуя деятельности;
- согласилось с задолжностью по арендной плате без ее изменения;
- согласилось с отсрчкой задолжности на полгода;
- исполнители понесли административное наказание (спорный, конечно, вопрос, о том, кто являлся инициатором).
Истоки конфликта лежали в необоснованном изменении размера арендной платы и необоснованном ограничении доступа в помещение.
Но тут согласись ситуация иная:договор аренды расторгнут.Основания для пользования отпали.Арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю.
ИМХО,можно применить самозащиту.
Но тут согласись ситуация иная:договор аренды расторгнут. wow: С чего вдруг? Читаем внимательно ст. 619 ГК:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Я так понимаю, обращения в суд не было, в том числе и для выселения, если есть условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Т.е. надо внимательно читать договор. Некоторые его пункты действительно могут оказаться ничтожными.
Я уж не говорю о необходимости выполнения процедурных мероприятий: письменного предупреждения о необходимости исполнении обязательсв (см. последний абзац той же статьи), предупреждения о возможности расторжения договора и пр.
можно применить самозащиту. wow: Самозащита и есть самоуправство со всеми вытекающими из этого "приятного" факта последствиями. Все, что можно сделать, если есть задолжность арендатора - это принять обеспечительные меры, опять же, только через суд. yes:
В договоре аренды лучше явно предусмотреть право арендодателя на удержание в случае существенной задолженности арендатора. Но и без явной оговорки удержание мне представляется допустимым.
wow: С чего вдруг? Читаем внимательно ст. 619 ГК.
Я вот как смотрел: отказ от договора влечёт его расторжение.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
юр. лицо расторгло с ним договор в одностороннем порядке (договором данный пункт предусмотрен).
Я понял так, что с фактом невнесением платы в договоре связали право арендодателя отказаться от исполнения договора.:o
Т.е. надо внимательно читать договор.
Акцепт.
p4elka, как сформулировано данное условие в договоре?
п.3 ст.450 ГК Ст. 619 ссылается к п. 2 ст. 450 ГК. А соглашение сторон, как я понимаю, не достигнуто.
и без явной оговорки удержание мне представляется допустимым. wow: Удержание имущества арендатора?
Основания?
Абсурдность
как сформулировано данное условие в договоре?
Договор аренды может подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления о расторжении договора, а Арендатор выселению при нарушении арендатором своих обязательств, установленных настоящим договором и при просрочке платежей Арендатором свыше 30 дней.
Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Выселение арендатора из нежилого помещения без суда
ООО "Карат" обратилось в суд с иском к ООО "Стьюдентс Интернешнл" о выселении из нежилого помещения площадью 11,1 кв. м, расположенного Права арендатора в случае непредоставления в аренду помещения прописаны в п. 3 ст. 611 ГК РФ.
в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу закрытого типа "Авангард" о его выселении из нежилого помещения от 17.09.92 срок на аренду нежилого помещения определялся с 15.07.92 по 15.07.97 с правом арендатора на19 июня 2001
Что может быть для арендатора хуже, чем расторжение договора аренды? Только выселение из занимаемого помещения. Казалось бы, термин «выселение» применим только в отношении жилья. Однако специального термина для процесса освобождения офисных помещений не придумано. Итак, что такое выселение, когда оно грозит и реально ли ему противостоять?
Выселение применяется тогда, когда арендатор или иное лицо, занимающее помещение, отказывается его освобождать в добровольном порядке. Весь вопрос заключается в том, насколько законно выселение как таковое. Рассмотрим несколько ситуаций. Собственник Х
К арендатору пришли не известные ему люди и предложили освободить помещение, обосновав это требование тем, что у здания теперь новый собственник. Арендатору такой довод показался неубедительным. Он связался с прежним хозяином и уточнил, кому теперь следует переводить арендные платежи. Так уж случилось, что прежний владелец не сумел побороть искушения и не отказался от чужих денег. Он не только не подтвердил факт продажи помещения, но и заверил арендатора, что не собирается делать этого в ближайшее время. Поскольку новые собственники не предоставили никаких документов, подтверждающих их права, арендатор продолжил платить прежнему хозяину.
Через некоторое время пришло определение из арбитражного суда, которым арендатор вызывался в судебное заседание. Ему предъявили иск о досрочном расторжении договора аренды и выселении. Основанием для этого стала неуплата за три месяца.
Что предпринять арендатору в такой ситуации? Сначала надо ходатайствовать о том, чтобы в качестве третьего лица к делу привлекли прежнего арендодателя. Необходимость этого шага можно объяснить тем, что арендатор заключал договор аренды именно с данным лицом, а о смене собственников его никто не извещал. Таким образом, все обязательства арендатора исполнялись именно перед старым владельцем, который и предоставит сведения об оплате аренды.
Даже в том случае, если бывшего собственника не удалось привлечь к участию в процессе, нужно указать на тот факт, что письменных уведомлений о смене собственника не поступало. Лица, которые приходили в офис, не предоставили никаких документов, которые подтвердили бы их права на помещение. Более того, бывший хозяин в ответ на письмо арендатора сообщил, что платежи за аренду следует вносить, как прежде.
Судебная практика. О выселении из нежилого помещения. 16.10.2008(7237 ). Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2008 г. исковые требования Департамента имущества города Москвы оставлены без удовлетворения.17 октября 2008
Если такая переписка отсутствует, достаточно сослаться на то, что никаких сведений о переходе права собственности на помещение к новому владельцу у арендатора не имелось, поэтому обязательства по оплате аренды он исполнял перед известным ему собственником, что подтверждается платежными документами. Такая позиция позволит убедить суд, что арендатора не уведомили о смене владельца помещений надлежащим образом и он добросовестно оплачивал аренду.
Кроме того, не лишним будет напомнить новому хозяину офиса, что по Гражданскому кодексу РФ смена собственника не влечет прекращения заключенных договоров аренды (ст. 617 и 653). Поскольку официальных извещений о замене арендодателя не поступало и все время платежи получал экс-собственник, считается, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
Все, что останется новому владельцу здания, — направить в адрес арендатора письмо с указанием новых платежных реквизитов и предъявить к прежнему собственнику иск о взыскании незаконно полученной суммы. Но все это уже не проблемы арендатора. Как минимум до окончания срока действия договора аренды он может спать спокойно (если продолжит исполнять обязательства), не боясь выселения. Причина и повод
К арендатору пришел арендодатель и потребовал освободить помещение. Арендатор не возражал, но попросил разъяснить, по какой именно причине он должен выехать. На этот вопрос арендодатель заявил, что он как собственник имеет право самостоятельно решать, кто и когда будет занимать принадлежащие ему площади. Но ни в одном официальном документе причина досрочного расторжения договора не указана.
Арендатор не освобождает арендуемое нежилое помещение. Между мною, ИП и ООО "ХХХХХ" был заключен договор аренды принадлежащего мне нежилого помещения на 364 дня.29 августа 2014
Таким образом, никаких нарушений договора арендатор не допустил. Договор расторгается просто по прихоти арендодателя. Если тот решит добиваться своего через суд, при разбирательстве арендатор вправе заявить, что нет никаких оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, для расторжения договора по инициативе арендодателя. Тогда уже последнему придется доказывать, что со стороны арендатора имели место существенные нарушения договора, на что собственник обращал внимание арендатора. Если подтвердить это не удастся, от идеи выселения придется отказаться.
Более того, если за время судебного разбирательства истечет срок аренды, но никто из сторон не расторгнет договор вне судебного процесса, этот документ автоматически пролонгируется (разумеется, если не будет прекращен по решению суда). Суд не согласился с доводами арендодателя? Арендатор вправе спокойно занимать помещение и дальше. Пока срок аренды не закончится или арендодатель не найдет другие, более весомые аргументы в пользу расторжения договора. Неохота к перемене мест
Случается, что арендатор сознает, что он нарушил ряд условий договора аренды, но по каким-либо причинам не желает добровольно принять тот факт, что договор аренды расторгнут, и освободить помещение. В этой ситуации арендодатель снова прибегнет к помощи суда. Там он перечислит, какие именно условия договора аренды нарушены, попросит расторгнуть договор в судебном порядке и принудительно выселить арендатора.
Арендатора способно спасти только одно: если арендодатель не направлял ему письменных уведомлений о расторжении договора и требование освободить помещение. Если арендатор получал такие письма (заказные, с уведомлением о вручении), тут уж не отвертеться. Суд обязательно примет во внимание и то, что арендатор нарушил условия договора, и то, что он всячески уклонялся от добровольного освобождения занимаемых помещений (естественно, в порядке, предусмотренном договором). В таких случаях решение суда почти всегда выносится в пользу арендодателя. Как происходит выселение?
После того как арендодатель получит решение суда и исполнительный лист, он обратится к судебным приставам. Последние сначала возбудят исполнительное производство, а затем придут выселять арендатора. Это может выглядеть по-разному. Вариант, когда арендатор добровольно освобождает занимаемые помещения, устроит всех, кроме его самого. Если он не желает сдавать позиции, приставы вправе использовать грубую силу.
Наконец, промежуточный вариант: арендатор не оказывает никакого сопротивления, но никто из его представителей не присутствует при выселении. Тогда пристав в присутствии понятых составляет акт. В этом документе он фиксирует факт исполнения решения суда и подробно описывает все имущество, которое обнаружено в помещениях. Это делается для того, чтобы впоследствии у арендатора не появилось оснований для предъявления имущественных претензий приставам. Все обнаруженные вещи передаются на хранение (как правило, арендодателю). На войне, как на войне
Бывает и так, что арендатор ничего плохого не сделал. Он просто оказался не в то время не в том месте. Такое положение характерно для так называемых споров хозяйствующих субъектов. Если начинаются войны за недвижимость, первыми страдают именно арендаторы. При захватах зданий каждый новый «законный» владелец постарается любым путем изгнать «чужих» арендаторов. Больше всего повезет тем арендаторам, которые заключат договоры аренды с выигравшей стороной.
Выселение организации — процесс долгий и неприятный. Но прежде чем начинать битву за право находиться в здании, подумайте: действительно ли вы имеете право в нем находиться, или стоит сэкономить свое и чужое время и добровольно покинуть помещение. В некоторых случаях арендодатели готовы предоставить арендаторам разумный срок для поиска другого места.
Автор Иван Куприянов "Квадратный метр"
Как "выселить" арендатора из нежилого помещения? 11.09.12, 14:04. Все равно суд принимает решение по принудительному выселению. имхо Если только прописать, что по истечению срока электричество отключается.
аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное имеется, суды правомерно удовлетворили иск ООО "Волгаторг" о выселении субарендатора ЗАО "Тандер" из спорного помещения.18 июля 2014
Решением Арбитражного суда Москвы был удовлетворен иск Государственной академии имени Маймонида к центру "Холокост" об освобождении нежилых помещений по улице Садовнической.22 мая 2015
“выселение из нежилого помещения ооо юридическая консультация”. Пользователь Егор (Москва ) 01.10.2014. Подаем иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении арендатора.
Договор аренды нежилого помещения. (дата заключения договора - прописью). Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования). Общая площадь предоставляемого помещения - _____ кв. м.
предъявило к ЗАО „ИКС 5 Недвижимость“ встречный иск о выселении арендатора из нежилого помещения.Требование основано Суд оценил условия договора аренды (пункт 3.3) и пришел к выводу, что арендатор принял на себя обязательство по оплате
аренды нежилым помещением, требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, переданного по Суд установил, что на момент рассмотрения спора в суде у ООО Арендатор имеется задолженность по арендной плате 509828,42
— Соглашение о смене арендатора в договоре аренды нежилого помещения должен быть Образец искового заявления о выселении из жилого помещения дочери — В какой суд подавать иск на арендатора жилого помещения? далее 1 ответ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение из нежилого помещения. Общие положения 5.4. Вывод из судебной практики: Если отказ от договора аренды и выселение арендатора могут привести к фактическому прекращению его
Выселение из нежилых помещений. Судебная практика > Хозяйственные споры. Рассмотрение споров, связанных с выселением из нежилых помещений. 4.1. При рассмотрении иска о выселении из нежилого помещения суд должен проверять как
В суде находится дело по иску о взыскании задолженности по договору аренды и выселении арендатора. Эти правила подлежат применению и к аренде нежилых помещений.
№128942. 17 ноября 2009 в 20:29
Для начала советую направить Арендатору претензию приблизительно следующего содержания:
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды и норм статьи 622 ГК РФ прошу Вас:
в такой-то срок внести арендную плату за время просрочки освобождения помещения и освободить указанное помещение передав его по передаточному акту.
В случае неисполнения моего (нашего) законного требования в указанный срок, оставляем за собой право на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом, помимо заявленных в настоящей претензии требований, мы будем просить суд о взыскании с Вас всех доходов, которые Вы извлекли за все время незаконного владения принадлежащим мне (нам) недвижимым имуществом, также мы будем требовать компенсации Вами всех судебных расходов, включая представительские расходы (на юриста). Все это повлечет возникновение у Вас значительных убытков.
С уважением и надеждой на досудебное урегулирование спора,
Претензию нужно направить Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, или же вручить руководителю под роспись на вашем экземпляре.
Если же такая претензия не возымеет какого-либо эффекта, то нужно будет подавать виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения). В любом случае претензию направлять необходимо, т.к. она будет дополнительным доказательством в суде.
Задать дополнительный вопрос
Помог ли ответ? — + 0 -
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 18 ноября 2009 в 7:20
Благодарю Вас. Ваш ответ поможет нам правильно и юридически грамотно поступить в сложившейся ситуации.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Хайдаровой А.М. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Устранить нарушение права оперативного управления Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19» на нежилое помещение по адресу: <. > путем выселения Хайдаровой А.М. из комнаты № <. >
Выселить Хайдарову А.М. из нежилого помещения по адресу: <. > без предоставления жилого помещения.
Взыскать с Хайдаровой ФИО16 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19» расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <. > рублей».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М. объяснения Бровко Г.А. представляющей на основании письменной доверенности от <. >. интересы Департамента имущественных отношений Тюменской области, просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заключение прокурора Спириной О.В. полагавшей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия,
Истец Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19» (далее по тексту ГБУЗ ТО «Областная больница № 19, либо истец) обратился в суд с иском к ответчице Хайдаровой А.М. об устранении нарушения права путем выселения из нежилого помещения, расположенного по адресу: <. > без предоставления другого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что за истцом на праве оперативного управления закреплено, принадлежащее Департаменту имущественных отношений Тюменской области здание по ул. <. >, которое является стационаром, лабораторным корпусом, туберкулезным отделением и является нежилым помещением. Ответчица проживает в комнате № <. > здания стационарно-лабораторного корпуса, правоустанавливающий документ на нежилое помещение отсутствует. Ввиду отсутствия жилищного фонда сотрудники учреждения по распоряжению главного врача были временно (на время поиска жилья) вселены в корпус <. >. В настоящее время ответчица сотрудником учреждения не является, трудовые отношения между ними прекращены, однако до настоящего времени без законных оснований Хайдарова A.M. занимает комнату № <. >. Также ответчица незаконно имеет регистрацию по указанному нежилому помещению, где она никогда не проживала. Постановлением Калининского районного суда г.Тюмени от 21.04.2011 года истец был привлечен к административной ответственности на совершение административного правонарушений, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП Российской Федерации. за грубое нарушение требований пожарной безопасности, выразившееся, в том числе, в обустройстве и использовании нежилого лечебного корпуса для проживания людей. Также здание лечебного корпуса находится в ветхом, аварийном состоянии, его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем людей. Проживание Хайдаровой A.M. в нежилом помещении нарушает права истца как владельца имущества.
В последующем истец исковые требования уточнил и просил в порядке ст.ст.301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, устранить нарушения прав путём выселения Хайдаровой А.М. из незаконно занимаемого нежилого помещения – комнаты № <. >, без предоставления другого жилого помещения (л.д.71-72).
В судебном заседании представитель истца ГБУЗ ТО «Областная больница № 19» Бобаков И.Л. действующий на основании письменной доверенности № <. > от <. > года (л.д.28) исковые требовании, с учётом уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчица Хайдарова A.M. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области Бровко Г.А. действовавшая на основании письменной доверенности от <. > года (л.д.77), в судебном заседании с исковые требования поддержала.
Участвовавший в деле помощник прокурора Калининского АО города Тюмени Ананченко И.Е. в заключении полагала, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласилась ответчик Хайдарова А.М.
В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что судом был применен закон, не подлежащий применению, так как суд руководствовался ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации при выселении из нежилого помещения. Полагает, что Гражданским законодательством не предусмотрено выселение граждан из нежилых помещений, поэтому истец должен был требовать устранения нарушенного права другим путем, а не путём выселения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. не имеется.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение.
Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципальной собственности, здание по адресу: <. > (лит.А5) является государственным имуществом Тюменской области, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23.03.2005 года закреплено на праве оперативного управления за ГЛПУ Тюменской области «Областная больница № 19», имеет назначение «стационар, лабораторный корпус, туберкулезное отделение».
Распоряжением Правительства Тюменской области от 31 марта 2011 года № 359-рп ГЛПУ ТО «Областная больница № 19» переименовано в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тюменской области «Областная больница № 19», что подтверждается Уставом и справкой учреждения.
Как видно из материалов дела в результате проверки в здании стационарно-лабораторного корпуса туберкулезного отделения по ул. <. > в г.Тюмени ОГПН по Калининскому АО г.Тюмени были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе обустройство и использование лечебного корпуса для проживания людей (л.д.48-50, 58).
Постановлением судьи Калининского районного суда города Тюмени от 21 апреля 2011 года ГЛПУ ТО «Областная больница № 19» было признано виновным в совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности, было назначено административное наказание в виде приостановления деятельности учреждения по эксплуатации двухэтажного «стационара, лабораторного корпуса туберкулезного отделения» по адресу: <. > исполнение решения произведено путем опечатывания входа в помещение.
Из материалов дела следует, что с согласия руководства лечебного учреждения в нежилые помещения лечебного корпуса были вселены сотрудники учреждения, что подтверждается приказом главного врача Тюменской районной больницы Мерабишвили Г.Л. № 34 от 17.03.2000г. о предоставлении комнат.
Приказ № <. > от 17 марта 2000 года о предоставлении комнат был отменён приказом главного врача Тюменской районной больницы В.Ю. Лобацевича № <. > от 07 июня 2011 года в связи с отсутствием полномочий по распоряжению имуществом, являющемся собственностью Тюменской области, учитывая целевое назначение имущества, переданного в оперативное управление учреждению. (л.д.29, 30).
Согласно справке ГБУЗ Тюменской области «Областная больница № 19» Хайдарова А.М. работала в учреждении с <. >.2006г. по <. >.2006г. уволилась с работы по собственному желанию.
Судом установлено, что ответчица занимает нежилое помещение, имеющее назначение лечебного корпуса, куда она была вселена без законных на то оснований, и проживает в помещении, не имеющем статус жилого, и не предназначенном для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, установив, что Хайдарова А.М. занимает спорное нежилое помещение, комнату <. >, при отсутствии правовых оснований, правильно постановил решение об удовлетворении исковых требований ГУБЗ ТО «Областная больница № 19» о выселении Хайдаровой А.М. из указанного нежилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что проживание ответчицы в указанном нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве оперативного управления, нарушает права истца, влечет нецелевое использование имущества, препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а также создает препятствия к исполнению судебного постановления о приостановлении эксплуатации лечебного корпуса.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые бы имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Калининского районного суда города Тюмени от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы Хайдаровой А.М. - без удовлетворения.
Adviser 04 Дек 2008
Доброго времени суток всем!
У меня возникла следующая ситуация.
Наша компания является собственником нежилых помещений, которые были сданы в аренду сроком до 31.12.2010 г. В силу того, что у арендатора возник большой долг по арендной плате, договор аренды расторгнут судом. Чтобы этого добиться мы участвовали в общей сложности в 5 делах в трех инстанциях в течение 9 месяцев. Теперь, когда мы получили, наконец, постановление кассации и возбудили исполнительное производство, выяснилось, что арендатор не собирается освобождать помещение, а судебный пристав не сможет нам помочь с принудительным выселением арендатора, т.к. ФЗ "Об исполнительном производстве" процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена. Судебный пристав намерен лишь направлять арендатору требования об освобождении помещений и в случае их невыполнения - налагать штаф и взыскивать исполнительский сбор. По истечении какого-то времени может быть рассмотрен вопрос о возбуждении уголовного дела.
Таким образом, нам ничего не остается, как действовать самим.
Пока у меня следующий план действий.
1. С участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций зайти в Помещения, установить свою охрану, предложить Арендатору добровольно освободить Помещения от своего имущества в кратчайшие сроки, передать ключи от Помещений и составить опись имущества Арендатора, оставленного в Помещениях.
2. В случае согласия Арендатора с указанным требованием по факту освобождения Помещений необходимо подписать с Арендатором акт возврата Помещений.
3. При несогласии Арендатора с указанным требованием необходимо подписать акта возврата Помещений в одностороннем порядке и установить свои замки в Помещениях. Удержание имущества Арендатора будет производиться на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.
В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:
1. Как лучше фиксировать состав имущества, оставленного арендатором в Помещениях, чтобы потом не выяснялось, что там были золотые слитки, которые бесследно исчезли? Кого лучше привлекать для составления описи имущества?
2. Насколько правомерным будет подписание акта возврата Помещений в одностороннем порядке?
3. Как избавиться от имущества арендатора, если он его не будет забирать?
4. Что делать, если Помещения будут закрыты? Могут ли нас привлечь к ответственности, если мы начнем ломать двери?
5. Какие риски связаны с осуществлением этих действий. Юристы арендатора очень изобретальные.
Для информации: договор аренды расторгнут с 07.10.2008 г. (принятие постановления апелляцией). Вчера мы направили арендатору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений следующее сообщение:
ООО «Д»
Г. _____, ул. М, 25
В связи с тем, что 07.10.2008 г. вступило в законную силу решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2008 г. по делу № А73-2596/2008-27, которым был расторгнут Договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 412/1195/3150 от 05.10.1999 г. (далее – Договор аренды) и ООО «Д» было обязано освободить нежилые помещения, занимаемые им по Договору аренды, а также тем, что Вами до настоящего времени не исполнено указанное решение суда в добровольном порядке несмотря на получение постановления о возбуждении исполнительного производства по данному делу, ЗАО «Р» требует в срок до 17-00 16 декабря 2008 г. освободить нежилые помещения, занимаемые ООО «Д» по договору аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений № 412/1195/3150 от 05.10.1999 г. площадью 1189,10 кв. м. за номерами 0 (42-43; 47-79), за номерами I (17-21; 22-53), расположенные на цокольном и первом этажах здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 25, и принадлежащие на праве собственности ЗАО «Р» (далее – Помещения).
В случае невыполнения указанного требования в установленный срок с 17-00 16.12.2008 г. будет ограничен доступ в Помещения лиц, не имеющих соответствующую доверенность от ЗАО «Р». При этом в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации ЗАО «Р» будет освобождено от ответственности за утрату или повреждение имущества, оставленного ООО «Д» в Помещениях. Указанное имущество на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ будет удерживаться ЗАО «Р» в целях обеспечения обязательства ООО «Д» по погашению задолженности по арендной плате, возникшей по Договору аренды.
Кроме того, просим обеспечить присутствие представителя ООО «Д», уполномоченного на подписание акта возврата Помещения, в Помещении 16.12.2008 г. с 17-00 до 18-00. В случае отсутствия указанного представителя акт возврата Помещения будет подписан ЗАО «Р» в одностороннем порядке.
Приложение:
1. Копия доверенности от 24.11.2008 г. на 1 листе.
Уполномоченный представитель
ЗАО «Р» ______________ А.С. Р
Буду очень благодарен за любые мнения тех, кто на практике сталкивался с этой проблемой.
Добавлено в [mergetime]1228382343[/mergetime]
Вопрос срочный. Хочется воспользоваться временем, пока дело не вернулось из кассации в первую инстанцию и арендатор не начал заваливать суд заявлениями о приостановлении исполнительного производства и отсрочке исполнения решения суда.
Сообщение отредактировал Adviser: 04 Декабрь 2008 - 15:31
Adviser 04 Дек 2008
