О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области, Поста

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 24 августа 2010 года N 374-П

О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области

(Изменения и дополнения:

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- Порядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области;

- Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному ремонту арендуемого объекта.

2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 24.08.2010 N 374-П

1.2. Порядок определяет процедуру и условия получения арендатором или государственным унитарным предприятием, государственным казенным, бюджетным или автономным учреждением Астраханской области согласия на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области (далее - имущество), арендодателем по которому выступает агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области или государственное унитарное предприятие, государственное казенное, бюджетное или автономное учреждение Астраханской области (далее - областные организации), а также порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора как в период проведения работ по капитальному ремонту, так и после завершения данных работ в течение срока действия договора аренды.

1.3. Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество.

1.4. Зачет затрат арендатора в счет арендной платы осуществляется после получения согласия на проведение работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком и в отношении видов ремонтных работ, предусмотренных настоящим Порядком.

1.5. Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (далее - агентство) на основании соответствующего заявления арендатора либо областной организации и документов, предусмотренных настоящим Порядком, дает согласие на проведение работ по капитальному ремонту и принимает решение о зачете в счет арендной платы стоимости за-трат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущест-ва, по которому агентство выступает арендодателем, или дает согласие на принятие областной организацией решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества, арендодателем по которому выступает областная организация.

1.6. Заявление арендатора с приложенными документами в случае необходимости производства ремонтных работ по капитальному ремонту имущества подается до их начала в письменном виде на имя руководителя агентства или на имя руководителя областной организации, которая выступает арендодателем имущества, закрепленного за ней на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в соответствии с настоящим Порядком.

1.7. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества, принимаемая к зачету в счет арендной платы, которая не может превышать расчетную стоимость затрат согласно проектно-сметной документации (смете), и сроки осуществления этого зачета утверждаются агентством или областной организацией по согласованию с агентством по завершении указанных работ.

1.8. Проведение арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого имущества и применение зачета стоимости затрат арендатора в счет арендной платы осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), заключенным между арендатором и лицом, обладающим правами арендодателя этого имущества (далее - арендодатель), на основании распоряжения агентства, указанного в подпункте 3.5.1 настоящего Порядка.

1.9. При зачете затрат арендатора на капитальный ремонт объектов имущества принимается стоимость затрат в размере, не превышающем 70 процентов от двухгодичной (24 месяца) арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных пунктами 1.11, 1.12 настоящего Порядка.

1.10. В период проведения зачета затрат арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в раз-мере 30 процентов от установленной арендной платы.

От оплаты 30 процентов от установленной арендной платы в период проведения зачета арендатор освобождается, в случае если он осуществляет деятельность в социальной сфере, по распоряжению агентства, когда агентство выступает арендодателем, либо по решению областной организации, согласованному с агентством, когда областная организация выступает арендодателем.

1.11. Период проведения зачета увеличивается на один год по распоряжению агентства или по решению областной организации, согласованному с агентством в случае, если сумма зачтенных средств за предыдущие два года составила менее 50% от общей стоимости ремонтных работ, представленных к зачету. При этом перечисление платежей за период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.

1.12. В случае, если сумма зачета затрат в период, установленный в соответствии с пунктами 1.9 и 1.11 настоящего Порядка, не превысит 50% от общей стоимости затрат арендатора за выполненный капитальный ремонт, период проведения зачета устанавливается распоряжением агентства или решением областной организации, согласованным с агентством. При этом перечисление платежей за период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.

1.13. Если в период проведения капитального ремонта арендная плата установлена ниже месячной арендной платы, рассчитанной на основании отчета независимого оценщика, применение пунктов 1.10 и 1.12 осуществляется только после завершения работ по ремонту объекта аренды.

2.1. Для получения арендатором согласия на проведение капитального ремонта арендуемого им имущества или получения областной организацией согласия на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества арендатор, в случае если арендодателем выступает агентство, либо областная организация, в случае если областная организация выступает арендодателем, направляют заявление в агентство.

2.2. Согласие агентства арендатору на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества или согласие агентства областной организации на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества дается при соблюдении следующих условий:

а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;

б) предлагаемые арендатором к производству работы отвечают требованиям, указанным в пункте 3.1настоящего Порядка.

В случае, если объект недвижимого имущества закреплен на праве оперативного управления за исполнительным органом государственной власти Астраханской области (далее - балансодержатель), предложение арендатора о проведении работ по капитальному ремонту имущества должно быть согласовано с балансодержателем.

2.3. Для получения согласия агентства на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатор представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы:

- заявление в произвольной форме о разрешении ему производства работ по капитальному ремонту арендуемого имущества (далее - заявление);

-акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ. Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень и объем необходимых работ с приложением фотографий. Акт технического обследования составляется специализированной организацией и в обязательном порядке согласовывается балансодержателем имущества (при его наличии). К обследованию в обязательном порядке привлекается представитель агентства, в случае если арендодателем выступает агентство, или областная организация, в случае если арендодателем выступает областная организация. При ремонте инженерно- технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, энергоснабжение и т.д.) акт технического обследования согласовывается также с соответствующими эксплуатационными организациями;

- письменное согласие балансодержателя имущества (при его наличии) в произвольной форме на проведение работ по капитальному ремонту имущества;

- письменное разрешение на проведение ремонтно - реставрационных работ уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия в случае проведения ремонтных работ в здании, являющемся объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия.

2.4. Для получения согласия агентства на принятие областной организацией решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого имущества областная организация в течении 7 (семи) рабочих дней со дня получения документов от арендатора проверяет представленные арендатором документы и в случае их соответствия требованиям, предусмотренным в пункте 2.3 настоящего Порядка, а также соблюдения условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, подготавливает и представляет в агентство помимо документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, следующие документы:

- заявление областной организации в произвольной форме о даче согласия на принятие решения о разрешении арендатору производства работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, содержащее указание на то, что арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;

- копию заявления арендатора в адрес областной организации о разрешении ему производства работ по капитальному ремонту арендуемого имущества";

2.5. Агентство подготавливает и направляет в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов, указанных в пунктах 2.3 или 2.4 настоящего Порядка, письмо арендатору о согласии на проведение капитального ремон-та и предоставлении ему права разработки проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по капитальному ремонту арендуемого имущества либо о согласии областной организации на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества.

В случае представления неполного пакета документов или несоответст-вия представленных документов требованиям, предусмотренным в пунктах 2.3 или 2.4 настоящего Порядка, а также несоблюдения условий, указанных в пункте 2.2. настоящего Порядка, агентство подготавливает и направляет в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов арендатору или областной организации письмо с мотивированным отказом по существу их заявлений.

3.1. К зачету в виде арендной платы принимается стоимость следующих видов работ:

техническая экспертиза и разработка проектно-сметной документации;

работы по капитальному ремонту:

- устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов;

- восстановление (ремонт) и экономически целесообразная модернизация фасадов и внутренних помещений здания;

- замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

- переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, телефонизации, электроснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;

- устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

- капитальный ремонт крыш;

- оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;

- утепление и шумозащита зданий;

- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;

- проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся объектами культурного наследия.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, замена столярных изделий, покрытия пола и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3.2. В случае зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт в период его проведения арендатор разрабатывает и представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, следующие документы:

- проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества с приложением заключения о результатах ее экспертизы, в том числе государственной экспертизы, в случае если ее проведение является в соответствии с законодательством обязательным. К проектно-сметной документации на виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта, должна быть приложена копия свидетельства о допуске к выполнению работ по составлению такой документации. Проектно-сметная документация должна быть согласована с балансодержателем (при его наличии). В случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с соответствующим уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

При капитальном ремонте объекта, находящегося в аренде, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, арендатор также представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации .

В случае капитального ремонта инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией.

В случае, если планируется проведение работ на объектах недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, представляется научно-проектная документация, согласованная с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;

- план-график проведения работ.

План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям:

- длительность проведения работ устанавливается без указания календарных дат. Календарные даты начала и окончания работ устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном соглашении в день его подписания;

- длительность проведения работ по капитальному ремонту арендуемого имущества должна соответствовать нормативным срокам, установленным для проведения таких работ законодательством.

3.3. В случае, если арендуемый объект состоит на государственном учете как объект культурного наследия (вновь выявленный объект историко-культурного наследия), арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного задания министерства культуры Астраханской области и согласовывает с ним проектно-сметную документацию (смету) и план-график производства работ.

3.4. Для получения областной организацией согласия агентства на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету, в счет арендной платы и об утверждении расчетной стоимости затрат аренда-тора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, областная организация в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора проводит проверку представленных документов и в случае их соответствия требованиям настоящего Порядка, направляет в агентство помимо документов, указанных в пунктах 3.2, 3.3 Порядка:

- заявление областной организации в произвольной форме о даче согласия на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора;

- расчет длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному ремонту арендуемого объекта;

- проект дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего применение зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет арендной платы и порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка.

3.5. Агентство в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора или от областной организации:

3.5.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:

- распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либо распоряжение о даче согласия на принятие областной организацией решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;

- дополнительное соглашение (либо согласование арендодателю имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, о подготовке соответствующего дополнительного соглашения) к договору аренды, предусматривающее применение зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет арендной платы и порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка;

- расчет длительности периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в счет арендной платы в отношении имущества, арендодателем по которому выступает агентство.

3.5.2. При несоответствии представленных арендатором или областной организацией документов требованиям настоящего Порядка направляет в их адрес письмо с требованиями по их доработке.

В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента направления письма арендатор или областная организация не выполнит требования агентства по доработке документов и не представит полный пакет документов, агентство в течение 21 (двадцати одного) рабочего дня со дня направления письма направляет арендатору мотивированный отказ в зачете стоимости затрат на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области либо отказ областной организации в даче согласия агентства на принятие областной организацией решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества.

3.6. Агентство в течение срока действия договора осуществляет контроль за исполнением арендатором или областной организацией принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. Арендатор обязан в течение 45 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы:

- отчет рыночной стоимости выполненных ремонтных работ в отношении арендуемого имущества, подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- письмо уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия с подтверждением работ в объеме, предусмотренном согласованной научно-проектной документацией, в случае проведения ремонтных работ в здании, являющемся объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия;

- акт выполненных работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы как наличными деньгами (кассовые чеки, товарные чеки, квитанции или другие документы, подтверждающие прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу), так и в безналичном порядке (платежный документ с отметкой банка);

- договор подряда на выполнение ремонтных работ или трудовой договор;

- разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (при его необходимости).

3.8. В случае, если планом-графиком проведения работ выполнение капитального ремонта предусмотрено в течении всего срока действия долгосрочного договора аренды, то документы, предусмотренные в пункте 3.7 настоящего Порядка, представляются арендатором в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если областная организация выступает арендодателем, поэтапно по мере выполнения работ по капитальному ремонту имущества.

3.9. Областная организация обязана в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения документов от арендатора:

- проверить представленные арендатором документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения к договору аренды;

- в случае, если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержден-ная документами, указанными в пункте 3.7 Порядка, меньше утвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить расчет длительности периода зачета и фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества;

- обратиться в агентство с заявлением о даче согласия на внесение изменений в договор аренды, предусматривающих фактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества.

3.10. Агентство обязано в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения документов от областной организации или арендатора:

- проверить представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения;

- в случае, если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержденная документами, указанными в пункте 3.7 Порядка, меньше утвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить распоряжение об утверждении фак-тической стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества, в случае если агентство выступает арендодателем, либо распоряжение о даче согласия областной организации на принятие решения об утверждении фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и на внесение изменений в договор аренды, предусматривающих фактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества.

3.11. Компенсации не подлежат затраты арендатора за ремонтно-строительные работы, выполненные с нарушением строительных норм и правил (СНиП).

3.12. При непредставлении или представлении арендатором в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если областная организация выступает арендодателем, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если областная организация выступает арендодателем документов, предусмотренных в пункте 3.7 настоящего Порядка, позднее 45 дней с установленной даты окончания работ проведение зачета затрат прекращается, а арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы.

3.13. В случае, указанном в пункте 3.12. настоящего Порядка, агентство или областная организация возобновляет начисление арендной платы в полном размере со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, указанного в подпункте 3.5.1 пункта 3.5 настоящего Порядка, с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Возобновление начисления арендной платы в полном размере в связи с отменой зачета не является изменением размера арендной платы, осуществляется без заключения дополнительного соглашения и является обязательным для арендатора.

3.14. В случае зачета в счет арендной платы стоимости фактически выполненных арендатором работ арендатор представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация документы, предусмотренные пунктами 3.2, 3.3 и 3.7. настоящего Порядка.

3.15. Областная организация при поступлении от арендатора документов, указанных в пункте 3.14 настоящего Порядка проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает и направляет в агентство в срок, установленный в пункте 3.4 настоящего Порядка:

- заявление в произвольной форме о даче согласия на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;

- дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее применение зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет арендной платы и порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка;

- расчет длительности периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.

3.16. Агентство при поступлении документов от арендатора или от областной организации в случае, предусмотренном в пункте 3.14 настоящего Порядка, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения документов:

3.16.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:

- распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либо о даче согласия областной организации на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;

- дополнительное соглашение (либо согласование арендодателю имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, или оперативного управления о подготовке соответствующего дополнительного соглашения) к договору аренды, предусматривающее применение зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет арендной платы и порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка;

- расчет длительности периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в счет арендной платы в отношении имущества, по которому агентство выступает арендодателем.

3.16.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка направляет арендатору или областной организации письмо с рекомендациями по их доработке либо письмо с мотивированным отказом по существу их заявлений при несоблюдении требований, установленных пунктом 1.4 настоящего Порядка.

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 24.08.2010 N 374-П

1. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области.

2. Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:

Сз = (А - а) x 24, где:

Сз- общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;

А - размер месячной арендной платы, рассчитанный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной по договору аренды.

3. Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, определяется по формуле:

П - длительность периода зачета (в месяцах);

Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества согласно проектно-сметной документации (смете);

А - размер месячной арендной платы, рассчитанный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

а - 30 процентов от месячной арендной платы, установленной по договору аренды.

4. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:

Апм = А - Сост, где:

Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;

А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;

Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.

5. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.

6. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области

Договор аренды с зачетом стоимости ремонта

Издалека 01 Ноя 2013

Здравствуйте.
хотел услышать ваше мнение по поводу определенного пункта условия договора аренды. Итак, заключается предварительный договор части нежилого помещения. Помещение черновое и собственник произведение ремонта в нем возлагает на арендатора, с дальнейшим зачетом суммы понесенных расходов на ремонт в счет арендных платежей, но с условием, что определенная сумма, в период погашения (зачета) расходов, произведенных на ремонт, будет все таки арендодателю выплачиваться. Сумма фиксированная. Все стороны с этим согласны. Теперь осталось обрамить это в условиях договора аренды. Выглядит это следующим образом.
-

1.1 Стороны договорились, что арендная плата будет состоять из фиксированной и переменной части.
1.2 Фиксированная часть арендных платежей будет составлять 450 (четыреста пятьдесят) рублей за один квадратный метр Помещения в месяц. В переменную часть арендных платежей
1.3 Действие п.3.1. настоящего Договора о размере арендной платы Стороны договорились распространить так же на отношения Сторон, возникающие с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
1.4 Оплата производится ежемесячно путем перечисления сумм арендных платежей в порядке и на условиях определенных настоящим Договором на расчетный счет, указанный Арендодателями, не позднее ___ числа каждого месяца, начиная с ______________.
1.5 Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Переменная часть арендных платежей производится ежемесячно, с даты подписания акта приема-передачи Помещения.
1.6 Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении, в соответствии с п.1.6. настоящего Договора. Возмещение стоимости ремонта производится путем зачета встречных требований Арендодателей по выплате арендной платы по настоящему и в последствии основному Договору в соответствии с Расчетом арендной платы на период _____________ г. являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №4)
ИЛИ последний пункт изложить в следующей редакции:
1.6 Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении, в соответствии с п.1.6 настоящего Договора. Возмещение стоимости ремонта производится путем зачета встречных требований Арендодателей по выплате арендной платы по настоящему Договору в установленном настоящим Договором порядке, при этом, Стороны договорились, что в срок зачета требований арендатора понесенных им расходов на ремонт помещения, фиксированная часть арендных платежей составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая оплачивается арендатором в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора. За вычетом указанной суммы, оставшаяся часть фиксированной части ежемесячного объема арендных платежей погашается в зачет понесенных Арендатором затрат на проведение текущего ремонта Помещения.

так вот господа юристы, хотелось бы услышать вашу критику и мнения по поводу данной ситуации. Как вы поняли вопрос состоит в том, каким образом лучше отобразить условие о зачете требований сторон в счет ремонта, чтобы ежемесячно арендодателям выплачивалось 50 тыр.
Заключать отдельный договор о зачете пока не вижу смысла, да и договор предварительный.
Да, чуть не забыл, подскажите, насколько уверенно себя можно чувствовать с разделением аренды на фиксированную и переменную часть переменная - коммунальные платежи. Но при этом сдается только часть помещения (большая около 300 кв.м. а это 2/3 помещения), я бы прописал, что возлагается обязанность на арендатора по оплате по выставляемым обслуживающим организациям счетам, но вот счета они выставляют на все помещение целиком.
Заранее спасибо за ответы. Буду рад любой помощи.