Годовой план ремонта (капитальный, текущий) зданий и сооружений (обязательная форма)

ГОДОВОЙ ПЛАН РЕМОНТА (КАПИТАЛЬНЫЙ, ТЕКУЩИЙ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Открытое акционерное общество "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (ОАО "Концерн Росэнергоатом") Филиал ОАО "Концерн Росэнергоатом" _________ атомная станция

Директор (главный инженер)

_____________ "__" ___________ 20__

Физический объем работ

Стоимость работ (млн. руб. без НДС)

Выполнение работ в течение года

Примечание или отметка о выполнении работ

Источник: Руководящий документ ОАО "Концерн Росэнергоатом" от 17.11.2011 N РД ЭО 1.1.2.99.0007-2011

Перспективный план-график ремонта (капитальный, текущий) зданий и сооружений (обязательная)

ОАО Концерн Росэнергоатом

Журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений. Форма № Г1 (обязательная)

ОАО Концерн Росэнергоатом

Журнал учета недоделок и дефектов зданий и сооружений. Форма № Г4 (обязательная)

ОАО Концерн Росэнергоатом

Цеховой журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений. Форма № Г2 (обязательная)

ОАО Концерн Росэнергоатом

Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы

Документ по состоянию на август 2014 г.

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации.

2. Начальникам Главных управлений, управлений, отделов исполнения наказаний, лесных исправительных учреждений, учебных заведений и других структурных подразделений уголовно-исполнительной системы организовать изучение инструкции личным составом, имеющим отношение к эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, и обеспечить выполнение всех ее требований.

3. Приказ МВД СССР от 4 февраля 1982 г. N 35 в уголовно-исполнительной системе не применять.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника Главного управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации Ялунина В.У.

Утверждена
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 28 сентября 2001 г. N 276

1.1. Инструкцией по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы (далее - Инструкция) надлежит руководствоваться службам территориальных органов и учреждений УИС, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль за техническим состоянием и условиями эксплуатации всех зданий и сооружений (за исключением инженерно-технических средств охраны) жилых, режимных, лечебных, хозяйственно-складских зон и зданий административного назначения учреждений УИС, включая строительные конструкции, санитарно-технические и энергетические устройства, инженерные коммуникации и благоустройство территории.

1.2. Требования настоящей Инструкции обязаны выполнять все территориальные органы и учреждения УИС.

2.1. В настоящей инструкции использованы ссылки на документы, приведенные в приложении 1.

2.2. Принятые в данной Инструкции обозначения, сокращения и определения приведены в приложении 2.

3.1. Настоящей Инструкцией определяется порядок проведения технической эксплуатации зданий и сооружений (за исключением ИТСО) жилых, режимных, лечебных, хозяйственно-складских зон и зданий административного назначения учреждений УИС.

3.2. Техническая эксплуатация включает в себя осуществление контроля, технического надзора и проведение технических мероприятий планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений.

3.3. Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений, инженерного оборудования и территорий жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон имеет целью обеспечить:

- длительные сроки службы зданий элементов, сохранение их от преждевременного износа и разрушения;

- бесперебойную, безаварийную и безопасную работу систем водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции;

- экономное расходование электроэнергии, воды, газа и топлива;

- пожарную безопасность всех зданий и сооружений и находящегося в них оборудования и инвентаря;

- надлежащие санитарно-гигиенические и культурно-бытовые условия;

- рациональное расходование денежных средств и материальных ресурсов, выделяемых для эксплуатации и ремонта.

3.4. Общее руководство комплексом работ по обеспечению надлежащего технического состояния зданий и сооружений возлагается на заместителя начальника учреждения по тылу.

3.5. Ответственность за техническое состояние и условия эксплуатации зданий и сооружений возлагается на руководство учреждений, на балансе или в ведении которых находятся эти здания и сооружения.

4.1. Здания и сооружения учреждений УИС следует подразделять на:

- здания и сооружения основного назначения (основные);

- здания и сооружения подсобного и обслуживающего назначения (вспомогательные).

К зданиям основного назначения относятся:

- административные здания учреждений УИС;

- общежития для осужденных ИУ, общежития хозобслуги в СИЗО и тюрьмах;

- лечебные корпуса ЛПУ;

- ПКТ (ЕПКТ), ШИЗО, ДИЗО в ИУ и ЛИУ;

- режимные корпуса СИЗО, тюрем, ИК особого режима для осужденных ПЛС;

- медицинские части ИУ, ЛИУ, ЛПУ, СИЗО и тюрем.

К зданиям и сооружениям вспомогательного назначения относятся остальные здания и сооружения жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон учреждений УИС.

4.2. В зависимости от материала стен и перекрытий все здания классифицируются на группы.

4.3. Здания основного назначения классифицируются на следующие шесть групп:

- каменные, особо капитальные;

фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и панельные, перекрытия и покрытия - железобетонные;

фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия и покрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;

фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия и покрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;

- деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые;

фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия и покрытия - деревянные;

- сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые;

фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах, стены - каркасные, глинобитные и др. перекрытия и покрытия - деревянные;

- каркасно-камышитовые и прочие облегченные.

4.4. Здания и сооружения вспомогательного назначения классифицируются на следующие девять групп:

- каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами;

- особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней, крупноблочные или крупнопанельные, колонны и столбы - железобетонные или кирпичные, перекрытия и покрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;

- с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия и покрытия - железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;

- со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные, перекрытия и покрытия - деревянные;

- со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы - кирпичные или деревянные, перекрытия и покрытия - деревянные;

- деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;

- деревянные каркасные, щитовые;

- камышитовые и прочие облегченные здания и сооружения;

- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания.

5.1. Система планово-предупредительного ремонта (далее - ППР) предусматривает комплекс организационных и технических мероприятий по контролю и надзору, содержанию зданий и сооружений и их оборудования в исправности, а также всем видам ремонта, проводимого периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварий.

5.2. Планово-предупредительный ремонт включает следующие мероприятия:

- периодический осмотр, включающий в себя общий осмотр зданий, текущий осмотр, внеочередной осмотр;

- текущий ремонт, включающий в себя текущий профилактический ремонт, текущий планируемый ремонт и текущий непредвиденный (аварийный) ремонт;

- капитальный ремонт, включающий в себя выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт.

Периодичность планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений приведена в приложении 3.

5.3. При внедрении системы ППР зданий и сооружений руководству учреждений необходимо провести следующие организационно-технические мероприятия:

- инвентаризацию зданий и сооружений;

- паспортизацию зданий и сооружений с определением всех полезных площадей и технического состояния с занесением данных в акты осмотров;

- закрепление приказом руководства учреждения всех зданий и сооружений жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон за соответствующими службами учреждения.

5.4. Ответственность за внедрение и проведение системы ППР и правильную техническую эксплуатацию зданий и сооружений возлагается на руководство учреждения.

5.5. Контроль за внедрением системы ППР зданий и сооружений в учреждениях осуществляется территориальными органами УИС.

5.6. Все работы, предусмотренные системой ППР зданий и сооружений, выполняются по перспективным планам, утвержденным руководством территориальных органов УИС с разбивкой объемов работ по годам и кварталам.

6.1. Для своевременного обнаружения неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, и контроля за их устранением в учреждениях должен быть установлен систематический строительный надзор за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций, санитарно-техническим оборудованием, системами энергообеспечения зданий и сооружений. В этих целях приказом начальника учреждения определяются лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

6.2. Ответственные лица в части, касающейся технической эксплуатации зданий и сооружений, функционально должны подчиняться заместителю начальника учреждения по тылу и осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями настоящей Инструкции.

6.3. Основные задачи лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений:

- обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно-технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);

- организация работ по улучшению состояния помещений, интерьеров, архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений.

6.4. В соответствии с основными задачами лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, обязаны, с привлечением соответствующих служб (главного механика, главного энергетика и др.), следить за состоянием строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения и других коммуникаций зданий и сооружений с целью:

- защиты строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений путем организации систематической уборки пыли и снега с покрытий зданий и сооружений, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости;

- поддержания в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, внутренних и внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в зданиях и помещениях проектного температурно-влажностного и санитарно-гигиенического, противопожарного, взрывобезопасного и др. режимов;

- обеспечения своевременной подготовки зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях;

- соблюдения правил и норм складирования в зданиях хозяйственно-складских зон, габаритов проходов и проездов внутри зданий, при входах, въездах в них и на прилегающих к ним территориях;

- планирования мероприятий по уходу за зданиями, сооружениями и помещениями;

- выполнения предписаний соответствующих служб учреждения и территориального органа УИС по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

6.5. Для выполнения работ, связанных с содержанием в надлежащем состоянии строительных конструкций, систем энергоснабжения и санитарно-технического оборудования (текущего ремонта, организации интерьеров, улучшения архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений, очистки кровли зданий от снега, промышленной пыли, протирки стекол, их промывки, уборки пыли со строительных конструкций и элементов зданий с периодической ревизией их технического состояния и несущей способности и т.п.), в штатах учреждений должны быть предусмотрены группы ремонтных и хозяйственных работников численностью в зависимости от размеров, специфики здания или сооружения, от состояния и сложности строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения, канализации и других систем и элементов.

6.6. Лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством:

- за надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в части обеспечения правильной технической эксплуатации зданий и сооружений;

- за нарушения требований настоящей Инструкции, за бездействие, проявленное в вопросах содержания зданий и сооружений, несвоевременное принятие мер по выявлению и устранению угрожающих нормальной эксплуатации зданий и сооружений дефектов, возникающих в процессе их эксплуатации;

- за невыполнение предписаний служб контроля и надзора по устранению нарушений правил технической эксплуатации зданий и сооружений.

6.7. Основным источником финансирования расходов по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждения являются бюджетные средства, выделяемые по соответствующим статьям сметы УИС на содержание учреждения.

6.8. Средства по смете содержания УИС поступают в органы и учреждения от главных бюджетораспорядителей (бюджетораспорядителей) и расходуются в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств на эти цели по соответствующим кодам и статьям экономической классификации.

7.1. Службы, осуществляющие контроль и надзор за техническим состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций зданий и сооружений (далее - службы контроля и надзора), должны формироваться в учреждениях и функционально подчиняться аналогичным службам территориального органа УИС.

7.2. На службы контроля и надзора возлагаются обязанности по выполнению в учреждениях комплекса организационно-технических мероприятий по эксплуатации находящихся на балансе учреждения:

- строительных конструкций зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения;

- строительных конструкций внутриплощадочных водопроводно-канализационных сооружений, сооружений теплофикации, газоснабжения, электроснабжения и других сооружений;

- внутриплощадочных автомобильных дорог;

- элементов безопасности и благоустройства территории жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских, локальных зон (тротуаров, площадок, ограждений локальных участков, иных ограждений, за исключением ИТСО).

7.3. Территориальный орган УИС должен осуществлять контроль за соблюдением подведомственными службами и лицами, ответственными за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, мер для обеспечения безопасных условий проживания и нахождения в них людей (контроль состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, содержания в чистоте поверхностей конструкций, соблюдения требований эксплуатации зданий и сооружений, габаритов, закрытия и уплотнения на зимний период проемов и т.п.).

7.4. Основными задачами служб контроля и надзора территориального органа УИС и учреждения являются:

- обеспечение совместно с лицами, ответственными за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой ППР;

- выполнение и контроль за осуществлением мероприятий, направленных на поддержание состояния и улучшение эксплуатационных качеств зданий и сооружений.

7.5. Основные функции служб технического контроля и надзора территориального органа УИС и учреждения распределяются в соответствии с таблицей 1.

Надзор за соблюдением учреждениями необходимых условий для осуществления нормального функционирования зданий по их назначению

Организация систематических наблюдений и технических осмотров состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Ведение систематических наблюдений и технических осмотров состояния строительных конструкций

Организация контроля и надзор за состоянием среды, температурно-влажностного режима в помещениях

Оформление заявок на выполнение визуальных и детальных технических обследований строительных конструкций зданий и сооружений

Участие в работе по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях

Участие в комиссиях по определению целесообразности списания с баланса учреждения изношенных или морально устаревших зданий и сооружений

Участие в комиссиях по расследованию аварий строительных конструкций

Разработка и представление на утверждение инструкций для учреждений по правилам технической эксплуатации строительных конструкций с учетом местных условий

Оказание технической помощи учреждениям по вопросам, связанным с содержанием и уходом за строительными конструкциями зданий и сооружений

Организация и участие в работе по отбору зданий и сооружений для проведения текущего и капитального ремонтов

Подготовка заявок и договоров на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

Организация разработки и разработка силами территориального органа УИС или учреждения сметной документации на проведение ремонтных работ в случаях, когда для их выполнения не требуется разработка проектной документации

Контроль качества и сроков разработки проектно-сметной документации

Подготовка проектно-сметной документации к утверждению в установленном порядке

Подбор подрядных организаций для выполнения ремонтных работ. Согласование объемов работ с подрядной организацией и оформление договоров

Надзор и контроль качества текущего ремонта, выполняемого учреждениями

Проведение текущего ремонта

Надзор и контроль качества капитального ремонта, выполняемого подрядными организациями или хозяйственным способом

Проведение капитального ремонта, выполняемого хозяйственным способом

Участие совместно с ремонтно-строительными организациями в составлении актов на скрытые и дополнительные работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией

Участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после капитального и текущего ремонтов

Организация и участие в планировании всех видов осмотров строительных конструкций зданий и сооружений

Организация и участие в планировании текущего ремонта строительных конструкций зданий и сооружений на год с разбивкой объемов работ по месяцам

Разработка перспективного плана капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений с разбивкой объемов работ по годам и кварталам

Планирование капитального ремонта строительных конструкций на год и по месяцам. Составление титульного списка работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Составление расчетов и заявок на потребное количество строительных материалов и механизмов в соответствии с годовым планом ремонта строительных конструкций зданий и сооружений

Своевременное представление отчетных данных по ремонтным работам

Организация и участие в работе по переоценке и определению износа конструкций зданий и сооружений

Организация составления паспортов на здания и сооружения

Составление паспортов на здания и сооружения

Ведение технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений

Систематизация копий основных чертежей проектов зданий и сооружений, а также другой технической документации, необходимой для повседневного пользования

Обеспечение правильной организации архива копий чертежей и эксплуатационной документации

Участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию вновь построенных или реконструированных зданий и сооружений

Составление заявок на периодические выполнения изыскательскими организациями исполнительного генплана с учетом сноса, реконструкции и строительства зданий и сооружений

Контроль правильности использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений

Примечание: распределение функций служб контроля и надзора между территориальным органом УИС и учреждениями носит рекомендательный характер, эти функции могут быть перераспределены в соответствии с приказом, утверждаемым начальником территориального органа УИС.

7.6. Права служб контроля и надзора территориального органа УИС и служб контроля и надзора учреждения определяются в соответствии с таблицей 2.

Давать указания и распоряжения начальникам учреждений, начальникам отделов территориальных органов УИС и учреждений, лицам, ответственным за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, другим ответственным лицам, в ведении которых находятся здания, сооружения или отдельные помещения, по вопросам эксплуатации строительных конструкций, по содержанию зданий и сооружений <*>

Давать указания и распоряжения начальникам отделов учреждений, лицам, ответственным за техническую эксплуатацию зданий и сооружений, другим ответственным лицам, в ведении которых находятся здания, сооружения или отдельные помещения, по вопросам эксплуатации строительных конструкций, по содержанию зданий и сооружений <**>

Готовить распоряжения территориального органа УИС о прекращении эксплуатации зданий и сооружений, находящихся, по заключению комиссии, в аварийном состоянии, угрожающем безопасности и жизни людей <***>

Готовить распоряжения начальника учреждения о прекращении эксплуатации зданий и сооружений, находящихся, по заключению комиссии, в аварийном состоянии, угрожающем безопасности и жизни людей <***>

Докладывать руководству территориального органа УИС о техническом состоянии строительных конструкций зданий и сооружений

Докладывать руководству учреждения о техническом состоянии строительных конструкций зданий и сооружений

Осуществлять контроль и участвовать в приемке проектно-сметной и другой технической документации, разработанной генеральным проектировщиком для проведения капитального ремонта зданий и сооружений. В случае недоброкачественной технической документации или выполнения ее в неполном объеме служба контроля и надзора имеет право возвратить ее на доработку с уведомлением об этом руководства территориального органа УИС и учреждения

Осуществлять контроль и участвовать в приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после выполнения всех видов ремонтов

Оформлять подписью акты на скрытые работы, а также на дополнительные работы, не учтенные проектно-сметной документацией

Оформлять к оплате акты на выполненные ремонтно-строительные работы

Представлять территориальный орган УИС и учреждение в вышестоящих и других организациях при рассмотрении вопросов технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Участвовать в приемке в эксплуатацию вновь построенных или реконструированных зданий и сооружений

Представлять руководству территориального органа УИС и учреждения предложения по пообъектному распределению средств, предназначенных для проведения ремонтных работ

Требовать от служб снабжения своевременного и полного обеспечения ремонтных работ необходимыми материалами и изделиями

Разрабатывать и по утверждении руководством учреждения вводить в действие инструкции для отдельных зданий и сооружений по правилам эксплуатации их строительных конструкций

Указания и распоряжения работников служб контроля и надзора являются обязательными и могут быть отменены только начальником территориального органа УИС или его заместителем по тылу.

Указания и распоряжения работников служб контроля и надзора территориального органа УИС являются обязательными и могут быть отменены только начальником территориального органа УИС или его заместителем по тылу.

Указания и распоряжения работников служб контроля и надзора учреждения являются обязательными и могут быть отменены только начальником территориального органа УИС или его заместителем по тылу, начальником учреждения или его заместителем по тылу.

Распоряжение о прекращении эксплуатации зданий и сооружений должно содержать мероприятия по выводу их из опасного состояния.

7.7. Ответственность служб контроля и надзора территориального органа УИС и служб контроля и надзора учреждения определяются в соответствии с таблицей 3.

За надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей по осуществлению технического контроля и технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций зданий и сооружений

За обеспечение ремонтных работ необходимой проектно-сметной документацией

За обеспечение своевременного проведения всех видов ремонта строительных конструкций

За бездействие, проявленное в случаях некачественного проведения ремонтов зданий и сооружений

За бездействие, проявленное в случаях аварийного состояния строительных конструкций зданий и сооружений. В случае обрушения строительных конструкций руководители и специалисты служб контроля и надзора несут ответственность за несчастные случаи, происшедшие в результате обрушения

За выполнение предписаний государственной инспекции охраны труда и других органов контроля и надзора в части эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений

За организацию ведения и содержания эксплуатационной технической документации на здания и сооружения

За правильность отражения выполненных работ в актах на скрытые работы, актах к оплате завершенных работ по стоимости проектных, изыскательских и ремонтно-строительных работ

За правильное использование строительных материалов, полученных от разборки строительных конструкций ремонтируемых зданий и сооружений

За бездействие, проявленное при вскрывшихся нарушениях в правильности расходования средств, предназначенных на капитальный ремонт зданий и сооружений

За бездействие, проявленное при необоснованных решениях о сносе зданий и сооружений, замене или усилении строительных конструкций, повлекшее за собой значительное расходование материальных средств и финансовых ресурсов

8.1. Здания, сооружения и объекты, сданные в эксплуатацию, находятся в ведении начальников обособленных служб, которые полностью отвечают за их сохранность, техническое состояние, правильную эксплуатацию, а также за своевременный текущий ремонт за счет эксплуатационных расходов в соответствии с Положением о проведении ППР зданий и сооружений согласно наличию технической документации (проектов, смет или расцененных описей).

8.2. Служба благоустройства, как правило, должна находиться в подчинении заместителя начальника учреждения по тылу. Работы по благоустройству (озеленению, планировке и др.) территории должны планироваться и контролироваться службой, осуществляющей контроль за технической эксплуатацией зданий и сооружений.

8.3. Архитектурные и технологические планировки зданий вспомогательного назначения, разрабатываемые структурными отделами учреждения, должны согласовываться со службами контроля и надзора.

8.4. Реализация заявок по обеспечению ремонтно-строительных служб учреждения материалами в функции службы контроля за технической эксплуатацией зданий и сооружений не входит и осуществляется службой материально-технического снабжения.

9.1. Техническое состояние зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения и уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

Наблюдения и осмотры зданий и сооружений следует проводить согласно Положению о проведении ППР. Особенно тщательно должны осматриваться места, в которых проводились работы по ремонту и усилению строительных конструкций. Эти места должны быть обозначены и за ними должен осуществляться регулярный контроль.

9.2. Систематические ежедневные наблюдения осуществляются специалистом, уполномоченным руководителем службы контроля учреждения, за которым закреплено здание или его часть. Наблюдение за состоянием конструкций заключается в проведении ежедневного беглого визуального осмотра всех конструкций и поэлементных осмотров в сроки, устанавливаемые службой контроля за техническим состоянием зданий и сооружений согласно графикам, утвержденным начальником учреждения или его заместителем по тылу.

При назначении сроков поэлементных осмотров строительных конструкций следует учитывать местные климатические условия, степень агрессивного воздействия на строительные конструкции окружающей среды, режим работы оборудования, продолжительность эксплуатации здания и режимные и др. специфические условия.

9.3. В зданиях, эксплуатирующихся в условиях резко переменного температурного режима, а также в зданиях и сооружениях, возведенных в районах вечной мерзлоты, повышенной сейсмичности, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях, основные конструктивные элементы должны подвергаться тщательному техническому осмотру через каждые 10 дней, а инструментальная проверка несущих конструкций должна производиться один раз в квартал. Периодичность технического осмотра в таких случаях устанавливается службой контроля учреждения в зависимости от конкретных условий.

9.4. Периодические осмотры подразделяются на текущие, общие и внеочередные.

9.5. Текущие периодические осмотры осуществляются специалистом службы контроля и при участии специалиста, ведущего ежедневные наблюдения.

Текущие периодические осмотры должны проводиться в сроки, устанавливаемые службой контроля учреждения по графикам, утвержденным в установленном порядке.

В задачи текущих периодических осмотров входит контроль за соблюдением правил содержания зданий и сооружений и ежедневных наблюдений за ними, контроль за правильностью оценки состояния строительных конструкций, а также определение необходимости и состава работ по проведению обследований специализированными организациями.

9.6. При общем осмотре производится визуальное обследование всех элементов и инженерных систем зданий и сооружений. Общие осмотры должны проводиться силами учреждения два раза в год: весной и осенью.

9.7. Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:

- проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;

- определения характера и опасности повреждений, полученных в результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;

- проверки исправности оборудования, механизмов открытия окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;

- проверки уровня технической эксплуатации, надзора и ухода за зданиями и сооружениями.

По данным весеннего осмотра проводится уточнение объемов работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. По результатам проведения весеннего осмотра и ранее выявленных дефектов в прошедший зимний период составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки зданий и сооружений, а также их инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму. По окончании весеннего осмотра составляется акт (приложение 3) в двух экземплярах. Один экземпляр акта направляется в территориальный орган УИС, второй подлежит хранению в учреждении.

9.8. Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период. При проведении осеннего осмотра производится проверка:

- исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

- наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;

- исправности инженерных систем (отопления, водопровода, канализации и др.);

- состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;

- исправности элементов благоустройства, автомобильных дорог и площадок.

Осенний осмотр проводится до начала отопительного сезона. К этому времени должны быть закончены все работы по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях. В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год. По окончании осеннего осмотра составляется акт (приложение 4)в двух экземплярах. Один экземпляр акта направляется в территориальный орган УИС, второй подлежит хранению в учреждении.

9.9. Календарные сроки общих весенних и осенних осмотров зданий и сооружений устанавливаются начальниками территориальных органов УИС в зависимости от климатических условий. Календарные сроки систематических осмотров отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются в зависимости от их состояния.

9.10. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших снегопадов, землетрясений) или аварий.

9.11. Общие и внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться специальной технической комиссией, назначенной приказом начальника учреждения. Этим же приказом устанавливаются порядок и продолжительность работы технической комиссии.

9.12. В состав комиссии входят заместитель начальника учреждения по тылу (председатель комиссии), специалисты служб контроля и надзора учреждения, лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий.

9.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также меры и сроки их устранения. Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по эксплуатации зданий и сооружений.

9.14. Обследования специализированными организациями производятся при необходимости углубленного изучения, оценки состояния и определения мер по ремонту или усилению строительных конструкций. Обследования проводятся по специальным методикам, разрабатываемым организациями, выполняющими обследования, и включают помимо осмотра инструментальную проверку, анализ материалов конструкции, поверочные расчеты и другие работы.

Результаты обследований специализированными организациями должны оформляться научно-техническими отчетами или заключениями, составляемыми в соответствии с договорами и рабочими программами на выполнение ремонтных или восстановительных работ.

9.15. В случае обнаружения аварийного состояния строительных конструкций службы контроля и надзора учреждения обязаны:

- немедленно доложить об этом начальнику учреждения;

- выдать предписание лицу, ответственному за техническую эксплуатацию здания, сооружения (приложение 5);

- ограничить или прекратить эксплуатацию аварийных участков и принять меры по предупреждению возможных несчастных случаев;

- принять меры по немедленному устранению причин аварийного состояния и по временному усилению поврежденных конструкций;

- обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (постановка маяков, геологическое наблюдение и т.д.);

- принять меры по организации квалифицированного обследования аварийных конструкций с привлечением специалистов из проектных, научно-исследовательских или других специализированных организаций;

- обеспечить скорейшее восстановление аварийного объекта по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектно-сметной документации.

9.16. При расследовании аварий зданий, сооружений или отдельных их элементов следует руководствоваться требованиями раздела 22 Инструкции.

10.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок нельзя допускать:

10.1.1. Не предусмотренных проектом установок и подвесок технологического оборудования, различных подвесных систем и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены после проверочных расчетов и усиления (при необходимости) строительных конструкций и только с письменного разрешения заместителя начальника учреждения по тылу.

10.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки.

10.1.3. Изменения нагрузок от временных устройств и приспособлений, используемых при производстве ремонтных работ в действующих зданиях.

10.2. Для предохранения строительных конструкций зданий от механических повреждений необходимо их оберегать от ударов:

10.2.1. По неосторожности, при небрежной разгрузке материалов, изделий, деталей, от передвижки оборудования волоком и т.п.;

10.2.2. От других механических повреждений во время производства ремонтно-строительных работ и др.

Механические повреждения могут быть предотвращены соответствующей организацией технологических процессов и, в необходимых случаях, ограждением конструкций специальными защитными устройствами.

10.3. Строительные конструкции и элементы зданий необходимо защищать от агрессивного воздействия солей, пыли и газа. Предупредительные мероприятия заключаются в правильном содержании технологического оборудования, аппаратов, трубопроводов и вентиляционных систем в исправном состоянии.

10.4. Поддержание в помещениях проектного температурно-влажностного режима должно обеспечивать климатические условия надежной долговременной безаварийной эксплуатации несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

10.5. Для защиты от воздействия климатических факторов (дождя и снега, переменного режима увлажнения и высушивания, замораживания и оттаивания и др.) необходимо:

- содержать в исправном состоянии и своевременно возобновлять защитные покровные слои кровель, штукатурки, облицовки, лакокрасочных и других покрытий;

- содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;

- своевременно удалять снег с покрытий зданий, не допуская накопления его в морозную погоду выше 20 см и 5 - 10 см - в оттепели;

- не допускать скопления снега у стен зданий, приводящего к переменному намоканию и замораживанию наружных стен;

- следить за состоянием и обеспечивать целостность и исправность влагоизолирующих устройств (изоляции от грунтовых вод, конденсационной влаги и т.п.);

- обеспечивать исправность ограждающих конструкций и элементов зданий (стен, покрытий, заполнений проемов и др.);

- утеплять на зиму мелкозаложенные фундаменты, каналы, трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и вспучивания грунта у оснований сооружений и связанных с этим деформаций строительных конструкций.

10.6. За зданиями и отдельными их конструктивными элементами должен быть установлен постоянный надзор и уход, которые должны позволять своевременно обнаруживать повреждения, возникшие в процессе эксплуатации или допущенные при строительстве и не устраненные до ввода объектов в действие.

10.7. В комплекс мероприятий по обеспечению условий эксплуатации строительных конструкций основных и вспомогательных зданий входят:

- своевременная уборка отходов в предназначенные для этого места;

- запрещение загромождения прилегающей к зданиям и сооружениям территории;

- содержание в чистоте поверхностей всех несущих и ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования внутри зданий;

- систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление окраски внутренних поверхностей помещений;

- строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.

10.8. Вновь принятые в эксплуатацию новые или капитально отремонтированные здания должны подвергаться тщательному контролю в первый год их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, допущенные производителем работ (подрядчиком), должны устраняться им безвозмездно и незамедлительно.

10.9. Подрядчик возмещает вред, причиненный его работником или работниками при исполнении трудовых обязанностей, в соответствии с гражданским законодательством в следующие гарантийные сроки:

- по общестроительным работам - в течение одного года со дня передачи здания, сооружения в эксплуатацию;

- по законченному монтажом оборудованию, промышленным проводкам и электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;

- по системе центрального отопления - в течение одного отопительного периода после передачи в эксплуатацию;

- по наружным сетям водопровода и канализации - в течение одного года со дня подписания акта сдачи-приемки;

- по системам промышленной вентиляции, внутреннему водопроводу, канализации, производственным трубопроводам - в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки.

10.10. Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, должны фиксироваться двухсторонними актами заказчика и подрядчика. Для участия в составлении акта согласования порядка и сроков устранения дефектов подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика.

В случае неявки представителя подрядчика в этот срок заказчик вправе составить односторонний акт, который направляется подрядчику и его вышестоящей организации.

10.11. За задержку сроков устранения допущенных подрядчиком дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон и односторонним актом, заказчик вправе востребовать их устранения за счет подрядчика, в противном случае в установленном действующим законодательством порядке предъявляет взыскание по неустойке независимо от формы основных обязательств.

11.1. Подготовка зданий и сооружений к зимнему периоду эксплуатации.

11.1.1. При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь необходимо предусматривать ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.

11.1.2. Для нормальной эксплуатации зданий и сооружений в зимний период необходимо обеспечить проверку регулировочной и запорной арматуры в системах. В ходе подготовки к зиме следует проверить и восстановить графические схемы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и наружных коммуникаций с указанием на них запорно-регулировочной арматуры и устройств. Все изменения инженерно-технических систем, вызванные ремонтными работами, следует отразить в исполнительных чертежах.

11.1.3. Лица, ответственные за техническую эксплуатацию зданий, сооружений, обязаны иметь уточненные схемы инженерно-технических систем и устройств, установленных в зданиях.

11.1.4. При составлении плана подготовки объектов к зиме необходимо предусматривать выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых дней подготовки зданий и сооружений к зимнему периоду эксплуатации.

Здания и сооружения считать подготовленными к зиме при условии завершения всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источников тепло- и водоснабжения.

Основное внимание при подготовке зданий и сооружений к зиме следует уделять мероприятиям по утеплению, обеспечивающим наиболее рациональное использование тепла, а также регулировочным и другим работам, направленным на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

11.2. Весенне-летний период эксплуатации зданий и сооружений.

11.2.1. После окончания работ, связанных с подготовкой зданий, сооружений и инженерных коммуникаций к зимней эксплуатации, должны быть начаты работы по подготовке объектов к весенне-летней эксплуатации. Эти работы следует выполнять по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого здания, за исключением зданий, включенных в планы текущего и капитального ремонтов.

11.2.2. Проверка готовности зданий к весенне-летней эксплуатации осуществляется комиссией в ходе весеннего осмотра с последующим составлением соответствующего акта. Здания, сооружения и коммуникации на территориях жилых, режимных, лечебных и хозяйственно-складских зон считаются подготовленными к эксплуатации в весенне-летний период при условии:

- исправности кровли, чердачного помещения, окраски металлической кровли или промазки битумной мастикой (если такие работы требуются по срокам эксплуатации или техническому состоянию покрытий);

- приведения в порядок фасадов и их арматурных деталей;

- ремонта и окраски входных дверей, цоколя зданий, водосточных труб.

11.2.3. В процессе общего весеннего осмотра зданий и сооружений выявляют и обобщают объемы ремонтных работ, которые должны быть выполнены в период подготовки зданий и сооружений к зиме, а также при очередных планово-предупредительных ремонтах.

11.2.4. Здания и сооружения, не принятые комиссией на готовность к эксплуатации в весенне-летний период, должны быть повторно подготовлены к сдаче в течение не более трех недель.

12.1. Фундаменты и подвальные помещения.

12.1.1. Запрещается приемка в эксплуатацию зданий и сооружений, если пазухи фундаментов не засыпаны грунтом, так как из-за этого возможна просадка фундамента в результате воздействий атмосферных осадков.

12.1.2. Не допускается скопление воды у фундаментов от стоков с кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.

12.1.3. При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

12.1.4. При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При интенсивном процессе расширения трещин необходимо принять меры к выявлению причин, их локализации и устранению, укреплению фундаментов.

12.1.5. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, были в исправном состоянии.

12.1.6. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается производить без согласования в установленном порядке:

- земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов зданий и сооружений;

- срезку земли вокруг зданий и сооружений;

- пристройку временных зданий;

- устройство в подвалах новых фундаментов для размещения оборудования вблизи стен;

- выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

- систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;

- складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки, установленной проектом;

- вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола.

12.2.1. Текущие осмотры колонн должны производиться один раз в месяц. Замеченные повреждения должны фиксироваться в акте осмотра и устраняться при ближайшем ремонте.

12.2.2. При осмотре колонн особое внимание следует обращать на повреждения в виде:

- местных деформаций от перегрузки отдельных элементов колонн дополнительными коммуникациями, площадками и др. устанавливаемыми в процессе эксплуатации и ремонта;

- срезки отдельных элементов колонн, мешающих прокладке различных коммуникаций;

- трещин в колоннах и расшатывания соединений от больших продольных сил при недостаточно четкой конструкции крепления вертикальных связей;

- повреждения колонн от воздействия высоких температур и др.

12.2.3. Не разрешается ослаблять несущие металлические конструкции вырезкой отдельных элементов или их частей, сверлением отверстий, произвольным прогибом деталей конструкций.

12.2.4. Не допускается обнажение арматуры железобетонных конструкций и крепление к ней каких-либо деталей. При передаче на колонны дополнительных нагрузок должны производиться проверочные расчеты и разрабатываться чертежи узлов крепления и усиления.

12.2.5. При обнаружении в колоннах вертикальных трещин, в связи с расположением хомутов с отступлением от проекта, необходимо дополнительно установить наружные хомуты на круглых стяжках. Установка хомутов должна производиться при снятии с колонны временных нагрузок.

12.2.6. В сборных железобетонных колоннах эксплуатируемых зданий могут допускаться волосные трещины.

12.2.7. Не допускается ликвидация трещин в металлических колоннах путем поверхностной заварки. Трещины в металле или сварном шве должны быть вырублены или вырезаны на всю глубину и заварены сплошным швом.

12.2.8. Не допускается контакт металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом. Башмаки колонн, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов на высоту до 0,3 м над уровнем пола следует защищать от увлажнения плотным бетоном.

12.2.9. В случае обнаружения коррозии арматуры железобетонных колонн, эксплуатируемых в зданиях и сооружениях с повышенной влажностью, необходимо сбить защитный слой бетона, очистить арматуру стальными щетками от ржавчины, промыть грань колонны струей воды под напором, пораженный участок заделать при помощи торкретирования цементным раствором в 2 слоя по 15 мм каждый.

12.3.1. При осмотрах перекрытий особое внимание следует обращать на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке потолков, отсыревание потолков, а также на достаточность звукоизоляции.

12.3.2. При обнаружении намокания междуэтажных перекрытий из-за нарушений, например, нормальной работы систем водопровода и канализации, их причины должны быть выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен быть удален и нанесен новый.

12.3.3. При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется, как утепляющая мера, устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.

12.3.4. При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При вспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора, произведя предварительно насечку на поверхности плит или настилов.

12.3.5. Повышенная влажность в помещениях над душевыми может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. В этих случаях перекрытия необходимо вскрыть и восстановить их герметичность.

12.3.6. В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния конструкций перекрытий, обращая особое внимание на:

- состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях;

- состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях;

- состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.

12.3.7. Не реже одного раза в пять лет должно производиться обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия.

12.3.8. В процессе эксплуатации нельзя допускать превышение величины, установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

12.3.9. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с генеральной проектной организацией.

Сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций допускается по согласованию со службами контроля и надзора. Эти работы должны производиться с применением алмазного или твердосплавного инструмента.

Выполненные в перекрытиях отверстия следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.

12.4.1. Покрытия зданий и сооружений несут нагрузки от скопления на кровле снега, пыли, от подвешенных трубопроводов.

12.4.2. Не допускается прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать на перекрытиях не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и т.п. складировать строительные и другие материалы и изделия, устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.

12.4.3. Во всех случаях необходимости приложения к конструкциям покрытия дополнительных нагрузок следует производить проверочные расчеты с разработкой, при необходимости, чертежей узлов усиления конструкций.

12.4.4. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Особое внимание необходимо уделять состоянию конструкций, прямолинейности элементов, наличию прогибов, местных повреждений отдельных элементов.

12.4.5. Дефекты и повреждения заклепочных и болтовых соединений должны устраняться при очередном текущем ремонте металлоконструкций.

12.4.6. Обнаруженные трещины сварных соединений металлических конструкций покрытия должны быть зафиксированы в акте осмотра и ликвидированы немедленно.

12.4.7. Обязательным для покрытия является наличие исправного гидроизоляционного ковра, за состоянием которого надлежит осуществлять постоянный контроль.

12.4.8. Все деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию. При этом необходимо учитывать, что местами, особенно подверженными увлажнению и загниванию, являются:

- настилы, находящиеся непосредственно под рулонным кровельным ковром;

- участки опирания настилов на балки, прогоны и места сопряжения настилов между собой;

- верхняя часть деревоплиты под рулонным ковром при отсутствии пароизоляции снизу, а при наличии пароизоляции - вся толщина деревоплиты;

- концы балок и прогонов, заделанные в стены, а также участки элементов, соприкасающиеся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменной кладкой.

Участки деревянных конструкций, пораженные гнилью, должны быть заменены.

12.4.9. При обследовании основных несущих конструкций покрытий необходимо проверять:

- соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышение предельно допустимых величин;

- состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб, отсутствие прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего пояса ферм;

- состояние элементов нижнего пояса ферм, отсутствие полных или частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.

12.4.10. Если обнаруженные при обследовании искривления отдельных элементов несущих конструкций и прогибы конструкций в целом превышают предельно допустимые, необходимо произвести проверочный расчет конструкций на фактические нагрузки по действительным размерам элементов и фактическим геометрическим схемам конструкций.

По результатам расчетов должны быть приняты меры по временному укреплению конструкций, разработаны и осуществлены мероприятия по усилению конструкций.

12.5.1. Пребывание работников на кровле, за исключением случаев очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и фонарей, производства монтажных работ и т.п. не допускается. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться в установленном месте с возможностью их получения в любое время суток.

12.5.2. К работам по очистке кровли допускаются работники не моложе 18 лет. Производство работ на кровле при температуре ниже 30 °C и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, при сильном снегопаде или при гололеде не допускается.

Бригады работников по уходу за кровлей должны пройти специальный инструктаж по безопасным приемам выполнения работ на кровле.

12.5.3. Засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков, воронок и труб внутренних водостоков должны устраняться немедленно.

12.5.4. Установка подпорок под створки фонарного остекления с опиранием их на кровлю не допускается.

12.5.5. Установка на кровле каких-либо предметов не разрешается и может быть допущена, как исключение, с разрешения службы контроля. При этом должна быть обеспечена защита кровли как в местах установки этих предметов, так и по пути транспортирования их по кровле до места установки.

12.5.6. Переносные лестницы или стремянки, используемые при работах на кровле, должны иметь деревянные башмаки, подбитые войлоком или другим нескользким и мягким материалом.

12.5.7. Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие детали водостоков должны периодически окрашиваться.

Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д.

При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденного лакокрасочного покрытия их необходимо незамедлительно зачистить и покрасить.

Перед окраской фальцы и гребни должны быть тщательно обработаны суриковой краской.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие из нее или расположенные в ней.

12.5.8. Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:

- своевременно выявлять и устранять дефекты;

- выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев или бронирующих посыпок;

- содержать кровли в чистоте.

12.5.9. Общий технический осмотр кровли должен проводиться ежегодно два раза - весной и осенью.

12.5.10. При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться следующим порядком:

- осмотреть помещения, расположенные под крышей;

- обмести после снеготаяния поверхность рулонного ковра и удалить скопившийся за зиму мусор;

- детально проверить техническое состояние ковра в наиболее ответственных местах: ендовах, разжелобках, сопряжениях различных плоскостей;

- проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра, защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их кромок;

- определить объем работ по профилактическому текущему ремонту покрытия и кровли в летнее время и работ по выборочному капитальному ремонту на ближайший год;

- установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.

12.5.11. Осенний общий осмотр должен быть проведен до дождливого периода с целью проверки полноты выполнения летнего профилактического ремонта и готовности кровли к эксплуатации в осенне-зимний период.

12.5.12. С наступлением осеннего периода с водонаполненной кровли должна быть спущена вода, убраны отложения пыли и грязи и удалена растительность, если таковая появилась на кровле за летний период.

12.5.13. К наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель.

Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от технологической пыли и мусора.

Запрещается сметать пыль и мусор в водостоки.

12.5.14. Летом кровли должны обследоваться раз в месяц с тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.

12.5.15. Не реже одного раза в три года мягкий кровельный ковер должен окрашиваться битумной мастикой с посыпкой (бронированием) гравием или крупнозернистым песком.

12.5.16. Для подхода обслуживающих работников к инженерному оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.

12.5.17. В зимнее время должны приниматься меры против обледенения и заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий подкровельный слой покрытия.

Кровлю надлежит систематически очищать от снега и сосулек.

12.5.18. Очистка кровли от снега должна проводиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 - 10 см, очистку необходимо производить в валяной или резиновой обуви и др.

12.5.19. При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 °C должно производиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением.

12.5.20. С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

12.5.21. Уборка больших наледей с карнизных участков кровли, не имеющей специальных обогревающих устройств, должна производиться при помощи пара, огневых форсунок и других приспособлений. Применять для этих целей ломы и железные лопаты запрещается.

12.5.22. Стояки внутренних водостоков должны прочищаться со стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться содовым раствором или горячей водой.

12.5.23. Частичный осмотр отдельных конструкций покрытия с установленным на нем оборудованием должен выполняться при обнаружении опасных деформаций в конструкциях покрытия, могущих привести к аварии, или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение десяти суток с момента обнаружения дефектов.

12.5.24. Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей и сохранности здания.

12.5.25. Все виды технических осмотров покрытия должны производиться не попутно при осмотре здания в целом, а специально.

Результаты всех видов осмотров (покрытий, кровли) и объемы необходимых ремонтно-строительных работ должны заноситься в журнал технической эксплуатации здания в раздел "Покрытия и кровли". Записи, сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего и капитального ремонтов покрытия, кровли и водостоков.

12.6.1. Осмотру с особой тщательностью подлежат участки стен, расположенные вблизи водосточных труб, лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод, а также приемные воронки и водосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и панели, кирпичная кладка.

12.6.2. При обнаружении дефектов все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин повреждения отдельного слоя произвести восстановление его поврежденных участков.

12.6.3. При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков следует осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.

12.6.4. Стены надлежит периодически очищать, восстанавливать штукатурку и перекрашивать.

12.6.5. На фасадах зданий, облицованных керамической плиткой, следует обращать особое внимание на места, где наблюдается вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. В этих случаях необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада со снятием слабо держащихся плиток и последующей постановкой их с закреплением на месте по проекту.

12.7.1. При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и крупных панелей необходимо особое внимание обращать:

- на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных местах;

- на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала;

- на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных перемычек, на наличие сырых пятен;

- на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;

- на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки, облицовки и пр.);

- на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);

- на наличие высолов, плесени, инея и т.п.;

- на проницаемость швов;

- на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;

- на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стен с отмосткой, тротуаром и т.п.

12.7.2. Осмотры наружных стен следует производить с телескопических вышек, подвесных люлек и подобных устройств.

12.7.3. При появлении в стенах трещин необходимо установить регулярное наблюдение за ними для определения причин их возникновения. При выявлении дальнейшего развития трещин необходимо принять меры по устранению причин, вызывающих появление деформаций (усиление фундаментов, устройство дренажа, устранение утечки воды под фундаменты из сетей водопровода, канализации и т.п.). После этого трещины должны быть очищены от пыли, промыты, разделаны и заполнены цементным раствором под давлением.

12.7.4. Нельзя допускать появления сырости на стенах зданий и сооружений. Для этого необходимо тщательно проверять состояние гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.

12.7.5. Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием водоотводящих устройств во время и после сильных дождей и оттепелей, принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными осадками.

12.7.6. Запрещается производить пробивку отверстий и проемов в стенах зданий, крепление к стенам санитарно-технических коммуникаций, разного рода оттяжек, электрокабелей без письменного разрешения служб надзора и контроля.

12.7.7. Не допускается складирование материалов, отходов, навалов грунта, устройство цветников и газонов непосредственно у стен зданий и сооружений.

12.7.8. При осмотре стен деревянных зданий особое внимание следует обращать:

- на заражение каркасов зданий, венцов (особенно нижних) в рубленых стенах дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;

- на наличие и состояние гидроизоляции каменного цоколя от нижнего венца;

- на плотность заделки пазов;

- на выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;

- на просадку углов и отдельных мест стен;

- на состояние облицовки или наружной штукатурки;

- на состояние отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными, оконных и дверных проемов;

- на плотность прилегания отливных досок к нижним венцам, на наличие у этих досок надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен.

12.7.9. В случае выявления признаков поражения деревянных стен необходимо сделать лабораторный анализ поврежденной древесины и выполнить все мероприятия по противогрибковому обезвреживанию конструкций стен.

12.7.10. Обнаруженные увлажненные элементы деревянных конструкций должны быть вскрыты и просушены. При восстановлении вскрытых участков необходимо принять меры, исключающие их увлажнение в дальнейшем.

12.7.11. Осадка утеплителя или его недостаточная толщина могут стать причиной промерзания и продувания стен каркасно-засыпных и каркасно-щитовых зданий. При осадке утеплителя образовавшиеся пустоты должны быть заполнены новым теплоизолирующим материалом, а при недостаточной толщине утеплителя стены должны быть дополнительно утеплены оштукатуриванием или облицовкой листовым теплоизолирующим материалом с окраской влагостойкими покрытиями.

12.8.1. При осмотре перегородок особое внимание следует обращать на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

К несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими и навесными стенами должно быть проявлено особенно повышенное внимание.

12.8.2. На обнаруженных трещинах следует немедленно установить маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал эксплуатации здания.

12.8.3. В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

12.8.4. При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и перебрать или заменить перегородку.

12.8.5. При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково-гипсовым раствором.

12.8.6. При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на их зыбкость, местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (в особенности в местах установки санитарно-технических приборов), состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках, отслоение облицовочных плит в душевых и т.д.

12.8.7. Запрещается производить разборку, перестановку и установку новых перегородок без разрешения работников службы контроля и надзора.

12.9. Окна и фонари.

12.9.1. При эксплуатации зданий к окнам должны предъявляться следующие требования:

- створки переплетов при открывании окон должны ставиться на ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку переплетов, выпадение стекол от ветровой нагрузки;

- не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду во избежание их намокания и разбухания;

- при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам-четвертям оконных коробок;

- задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;

- оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;

- коробки, переплеты, подоконные доски окон следует регулярно окрашивать;

- отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли;

- оконные переплеты на лестничных клетках должны плотно закрываться и быть полностью остекленными.

12.9.2. Ревизия технического состояния оконных заполнений должна производиться ежегодно весной при раскрытии окон.

При этом особое внимание следует обращать:

- на состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную отделку их по периметру проемов;

- на течи через фонари и участки их сопряжения с покрытием;

- на повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стекла;

- на состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства и с подоконников;

- на состояние арматуры, бетона и раствора в заполнениях проемов из стеклоблоков;

- на места и характер осаждения конденсата на остеклении;

- на загрязнение остекления.

12.9.3. Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок следует безотлагательно заменять новыми. Вновь поставленные деревянные части оконных заполнений должны быть загрунтованы и окрашены.

12.9.4. К решеткам, жалюзи, защитным ставням, установленным в оконных проемах режимных и служебных помещений, при эксплуатации предъявляются следующие требования:

- отсутствие механических повреждений и повреждений от коррозии, значительно ослабляющих их защитные свойства (перепиливание, вылом закладных изделий и т.д.);

- наличие и исправность запорных устройств на распашных, складывающихся решетках;

- исправность петель и наличие противосъемных устройств на распашных, складывающихся решетках.

12.9.5. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических угольников. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной шпаклевкой и окраской соединений.

12.9.6. При появлении конденсационной воды на подоконниках или между переплетами ее нужно немедленно удалить во избежание загнивания подоконных досок, низа переплетов и коробок, промокания стен.

12.9.7. Окна служебно-бытовых помещений перед наступлением отопительного периода следует подготовить к зиме с выполнением следующих работ:

- переплеты, коробки, подоконные доски, стекла необходимо промыть теплой водой без мыла и соды и насухо протереть;

- створки летних и зимних переплетов плотно притянуть к четвертям оконных коробок и закрепить их задвижками или шпингалетами. При этом глухие переплеты закрепить на месте задвижками или шурупами и уплотнить щели и зазоры сначала в летних, а затем и в зимних переплетах;

- зазоры между зимними переплетами и четвертями коробок необходимо заклеить тканевой с уплотняющей пропиткой или бумажной лентой.

12.9.8. При подготовке к зиме окон помещений необходимо:

- замазать фальцы или заменить негодные прижимные штапики;

- вставить недостающие стекла;

- закрыть створные части переплетов, за исключением тех, которые необходимы для целей аэрации;

- уплотнить зазоры в притворах, закрываемых на зиму;

- проверить исправность и регулировку приборов открывания створок, которые должны использоваться в зимнее время для целей аэрации.

12.9.9. Подготовка окон на зиму должна производиться в сухую солнечную погоду, когда окна не потеют.

Зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить только с внутренней стороны.

Мытье остекления растворителями и другими агрессивными к материалам переплетов и коробок окон и вызывающими их коррозионное разрушение средствами не допускается.