Рейтинг: 4.5/5.0 (1880 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В настоящее время в Украине динамично развивается рынок недвижимости. Покупателю, собирающемуся приобрести объект недвижимости, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех «подводных камнях» которые могут возникнуть. Одним из таковых является необходимость внесения задатка в качестве подтверждения своих намерений приобрести понравившуюся недвижимость. Несмотря на распространенность практики применения задатка, мало кто из участников сделки понимают его суть, в том числе и агентства по недвижимости, которые выступают практически в 100 % случаев в роли посредников между продавцом и покупателем, содействуя заключению сделки.
На практике очень часто агентства по недвижимости после того, как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемый объект недвижимости, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Фактически во всех случаях, агенты по недвижимости заключают с потенциальным покупателем в простой письменной форме договор задатка с целью гарантирования интересов сторон при проведении сделки. Покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление и получение необходимых документов для продажи объекта недвижимости, полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи.
Вот только на этапе после заключения «договора о задатке» и до момента подписания основного договора купли-продажи следует множество нюансов, которые в половине случаев настораживают покупателей, склоняют не заключать с потенциальным продавцом договор в силу сомнительности в дальнейшем его действительности. Поскольку, во избежание лишнего налогообложения иногда продавец предлагает стоимость недвижимости в основном договоре обозначит несколько меньшую, чем та, которая реально будет уплачиваться, а на остальную брать расписку; все жильцы объекта недвижимости не выписаны; основной договор купли-продажи заключает продавец по доверенности и т.п. Соответственно данные моменты для покупателя являются подозрительными и последний отказывается от заключения сделки.
Очень часто на этом этапе и возникает путаница. Что такое задаток, является ли он таким при купле-продаже недвижимости, возможно ли вернуть задаток при отказе от заключения основного договора, какие компромиссы договору задатка существуют? – разберемся в этих вопросах, поскольку все не так однозначно, как выглядит на первый взгляд.
Согласно ч. 1 ст. 570 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающегося с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Задаток по своей сути является акцессорным (дополнительным) обязательством, служащим для обеспечения основного обязательства. Вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком. Особенность задатка состоит в том, что может обеспечивать лишь денежное обязательство, возникшее у должника согласно договора заключенного с кредитором. То есть, договор задатка не может быть подписан без соглашения о купле-продаже, где и фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества.
Следует учитывать, что согласно действующему гражданскому законодательству Украины договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и является заключенным с момента его государственной регистрации.
Поскольку основной договор еще не подписан – то и рассматривать договор задатка как договор платежей нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (еще, по сути, не за что платить), стороны только обязуются в будущем заключить основной договор. А поэтому, нет основного договора купли-продажи недвижимости – нет задатка как такого.
Следовательно, сумма, уплаченная покупателем в качестве «задатка», на самом деле задатком не является, на основании того, что отсутствует основное обязательство, отсутствует основной договор, на обеспечение которого выдается задаток. До заключения договора купли-продажи, уплаченные покупателем средства, не рассматриваются как задаток с присущими ему правовыми последствиями.
Независимо от изложенного, очень часто, агентства по недвижимости после отказа покупателя от заключения договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на ст. 571 ГК Украины не возвращают деньги несостоявшимся покупателям.
В случае если нарушение обязательства (выполнение которого обеспечивает задаток) произошло по вине кредитора (в сделках с недвижимостью — продавца), последний возвращает должнику (в сделках с недвижимостью — покупателю) сумму задатка с уплатой дополнительной денежной суммы, равной сумме задатка. Если же нарушение обязательства произошло по вине должника — сумма задатка остается у кредитора.
Казалось, вроде бы все предельно ясно: отказался от покупки, не смог заплатить по договору купли-продажи (нарушил обязательство) – потерял задаток. Вот и в случае отказа покупателя от заключения сделки – не возвращают ему деньги («задаток»), а последний, в свою очередь, не видит оснований для их истребования обратно и обжалования действий в судебном порядке.
НО, учитывая вышеизложенное, что договор о задатке обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи, который еще не заключен, по существу его заменяет только устное соглашение между сторонами о купле-продаже имущества. Следовательно, с юридической точки зрения, столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением основных сделок, попросту – недействительны и не выполняют возложенных функций по обеспечению выполнения сторонами своих обязательств.
Поэтому подлежит возврату «задаток» независимо от того, по чьей вине купля-продажа не состоялась. Продавец не имеет правовых оснований оставить себе полученные деньги. Покупатель, в свою очередь, не вправе требовать возврата средств в двойном размере!
В случае разбирательств, переданная сума в виде «задатка», даже при наличие «договора задатка» – является авансом. Ч. 2 ст. 570 ГК Украины определяет, что если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. А аванс подлежит возвращению выдавшей его стороне в том же размере, в котором он ее оплатил в случае, если основной договор заключен не был.
Таким образом, несостоявшийся покупатель, оказавшийся в подобной ситуации, может смело требовать от продавца (кредитора) или агентства по недвижимости возврата уплаченной суммы, а, в случае отказа, обращаться в суд с соответствующим требованием. При отказе покупателя либо продавца от покупки недвижимости, средства, внесенные как аванс, должны быть возвращены как безосновательно полученные на основании ст. 1212 ГК Украины. Данная позиция подтверждается и судебной практикой.
Поэтому, можно констатировать, что в правовом регулировании задатка как обеспечения обязательств по купле-продаже недвижимости существует ряд недостатков, не позволяющих эффективно реализовать этот вид обеспечения выполнения обязательств.
Несмотря на вышеизложенное задаток широко используется в Украине. А агентства по недвижимости настаивают на заключении так называемых договоров о задатке и полностью убеждают сторон в его правовой силе и последствиях согласно ст. 571 ГК Украины.
Считаем полностью нормальным явлением, что каждая из сторон хочет перестраховаться. Для обеспечения подписания в будущей основного договора купли-продажи советуем не заключать «Соглашение (договор) о задатке» поскольку в 99% случаев будет признан судом недействительным. В данном случае, можем посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Надо отметить, что этот вид платежа Гражданский кодекс Украины вообще практически никак не регулирует и, по сути, отдает выработку его условий договаривающимся сторонам. Практика же идет по такому пути: аванс имеет лишь платежную функцию, передается в счет оплаты стоимости недвижимости, а в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю. Таким образом, продавец, с одной стороны, лишается компенсации на случай, если покупатель передумает приобретать недвижимость, но, с другой стороны, сам не рискует деньгами в ситуации, когда придется отменить сделку из-за разных обстоятельств.
Более же надежным и оптимальным, в данном случае, намерение заключить договор купли-продажи недвижимости может быть оформлено в виде предварительного договора. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного
договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент). Этот документ не выступает гарантом заключения соглашения. Однако, в случае его срыва, может помочь возместить убытки, причиненные необоснованным уклонением от подписания. Хотя и в этом договоре существуют свои особенности, которые нужно учитывать.
Так что, если агентства по недвижимости предлагают вам «очень надежный и выгодный вариант» перестраховки до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, внимательно вчитывайтесь в его содержание.
Авторизація на сайті
Запитання до юриста?
Ви можете отримати безкоштовну юридичну консультацію у наших спеціалістів
Спеціалістів онлайн: 0 з 1000
(с) 2016. Legalans.com
Усі права захищені
Договор задатка образец
Договор задаткаОдин из методов обеспечения выполнения обязательств - задаток, который достаточно часто применяется при оформлении договоров аренды (на срок больше года), купли-продажи недвижимости, подряда и поставки. Стороны, предоставляя задаток, подтверждают серьезность собственных намерений и гарантируют определенным образом собственную платежеспособность.
Задатком по гражданскому законодательству считается денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне, для доказательства оформления договора, в обеспечение его выполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).
Из этого определения возможно выделить такие функции задатка:
Задаток способен подтвердить факт оформления договора, в счет платежей по которому его предоставляют. В этом и есть доказательная (удостоверительная) функция.
Платежная функция подразумевает, что задаток выдают в счет платежей той стороной, которой необходимо их совершить. Его уплата при этом состоится до оказания услуг (оказания услуг, передачи товара). При полном расчете (после исполнения основного соглашения) сторона, выплатившая задаток, удерживает из причитающихся с нее платежей его сумму .
Соглашение о задатке подписываются для того, чтобы предотвратить невыполнение сторонами договора, которое несет для них не очень благоприятные последствия. Это предусматривает его обеспечительную функцию.
Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ). Не допускается устная форма. Когда договор не будет письменно оформлен, то данная выплата считается авансом.
Сторонами соглашения являются Задаткополучатель и Задаткодатель, также допускается применение наименований из основного договора.
При невыполнения договорных обязательств могут быть следующие варианты:
Положение о возврате задатка может использоваться лишь при полном неисполнении обязательства. Оно не распространяется на ситуации, когда присутствует ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Сторона, которая не выполнила основную часть договора, должна возместить убытки с зачетом суммы задатка, когда другое не предусматривается в бланке основного договора.
Образец договора задаткаДоговор задатка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении задатка.
Соглашение о задатке
г. ___________ _____ _________ 200_г.
_______________________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,
и гр. _____________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере __________________
______________________________________________рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________________________
_____________________________________________________(далее по тексту – «Квартира»).
1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ
ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________
рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ____ рублей.
1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.
1.4 Настоящее Соглашение действует с ____ _____________________ 2008 г. по ____ _____________________ 2008 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.
2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.
4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. Москвы на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
паспорт № ________________ выдан _____ ________________ г. __________
Постоянное место регистрации _____________________________________________
Договор задатка Предварительный договор или договор задаткаг. Киев ____ __________________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________
далее Продавец (-ы), и ____________________________________________________
____________________________________________________, далее &ldquoПокупатель (-и) ", составили данный договор о следующем:
1. Стороны договорились о передаче права собственности на недвижимость, а именно _________________________, которое именуется в дальнейшем "Недвижимость", которая находится по адресу :___________________ путем оформления нотариального договора ______________ (далее "договор задатка ").
2. Договорная цена:
_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.
Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен. На момент заключения договора задатка курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет _____________________________________.
2.1. В случае нарушения Продавцом (-ами) принятых на себя обязательств, Продавец (-цы) обязуются компенсировать Покупателю (-ям) двойную сумму задатка, а именно _______________________________________ гривен. Основание: ст. 195 ГК Украины.
2.2. В случае нарушения Покупателем (-ями) принятых на себя обязательств по договору задатка вышеупомянутая сумма задатка (п.2 Договора) переходит к Продавцу (-ам). Основание: ст. 195 ГК Украины.
3. Обязанности Сторон:
3.1. Продавец (-и). Подать документы на "Имущество", необходимые для оформления "Договора", а именно:
а) правоустанавливающие документы (________________________________________)
б) справка-характеристика БТИ
г) решение опекунского совета (при необходимости).
3.1.1. Предоставить на момент __________________ справки по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефона, газа, отопления, водоснабжения, кабельного телевидения (при наличии).
3.1.2. Не изменять без письменного согласия Покупателя (-ей) на период действия Соглашения - условий отчуждения "Недвижимости", а также не ухудшать технического и санитарного состояния "Недвижимости", который существовал на момент заключения настоящего Соглашения до момента передачи объекта Покупателю.
3.1.3. Продавец (-ы) уплачивает (-ют) госпошлину в размере 1% от стоимости имущества, указанного в Договоре задатка "(Закон Украины от 23.03.1999р. № 539-XIV).
3.1.4. Продавец (-ы) утверждает (-ют), что права третьих лиц на "Недвижимость" отсутствуют ст. 229 Гражданского кодекса Украины .
3.2. Покупатель (-и) обязуются оплатить стоимость "Недвижимости", указанную в п. 2. Договора задатка следующим образом: ____________________________________________________________.
3.2.1. Покупатель (-и) уплачивает (-ют) отчисления в фонд пенсионного страхования в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре задатка "(Закон Украины от 15.07.1999р. № 967-XIV).
3.2.2. Расходы по оформлению "Договора" платит: _________________________________________________________________________.
3.3. Появиться в заранее согласованные день, место и время для подписания "Договора" _________________________ имея при себе следующие документы:
б) Договор задатка
в) другие документы (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, и др.________________ ___________________________________________ при необходимости.
4. По общему согласию Сторон подготовку оформления "Договора" поручают провести ________________________________, для чего передают ему (ей) следующие документы: _______________________________________________________________, за сохранность которых он (она) несет ответственность до момента подписания нотариального "Договора".
5. Оформление "Договора": не позднее 20.00 ч. "_____" ______________ 200___ г.
6. Освобождение квартиры не позднее: "______"_____________________ 200____г.
7. Срок снятия с регистрационного учета в течение ___________________________.
Примечание. По общему согласию Сторон при подписании "Договора" удерживается сумма в размере _____________________, которая будет возвращена Продавцу при условии соблюдения сроков, указанных в п. 6 и п. 7 Договоре задатка.
8. Договор задатка считается утратившим силу в момент подписания "Договора", а экземпляры Договора задатка, принятые Сторонами, подлежат обязательному возврату представителю Агентства. Сроки выполнения и условия Договора задатка могут быть изменены только по общему (письменному) согласию Сторон. Разногласия, которые могут возникнуть в период действия Договора задатка, решаются путем переговоров, а если это не возможно, - в судебном порядке.
9. Дополнительные условия: ________________________________________________
10. Форс-мажор. В случае невозможности выполнения условий Договора задатка по причинам, независящим от Сторон, а именно: стихийное бедствие, изменения в действующем законодательстве Украины, которые влекут невозможность исполнения Сторонами условий Соглашения, тяжелая болезнь Продавца (-ов) или Покупателя (-ов), Договор задатка расторгается с возвратом суммы задатка без штрафных санкций, либо по взаимному согласию Сторон выполнение данного Соглашения продлевается.
11. Договор задатка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находятся у каждой из сторон (один из которых у представителя Агентства ).
12. Подписи (реквизиты) Сторон:
Какой волнительный момент наступает при покупке собственной квартиры или загородного дома! Мы тратим при этом приличные суммы, требует предельного внимания оформление всех документов, ведь от многих деталей будет зависеть правомочность и достоверность сделки. Как же провести сделку самым лучшим образом, не упустив никаких юридических тонкостей и не потеряв при этом своих денег?
Зачем нужен задаток при покупке недвижимостиВот вы нашли дом своей мечты или подходящую квартиру в нужном районе, по подходящей цене, отвечающую всем вашим требованиям. Сделки с недвижимостью, как правило, занимают не один день, как же сделать так, чтобы ваши усилия по поиску не пропали даром, а недвижимость не попала в другие руки? Ведь зачастую для покупки бывает нужно заключить с банком ипотечный договор или продать имущество, которым вы владеете, с целью получения средств на покупку недвижимости. Вполне может случиться так, что в то время как вы продаете свою квартиру, та, которую вы нашли, будет продана другому покупателю.
Чаще всего для предотвращения таких событий покупатель передает продавцу некую сумму в подтверждение своих намерений. Но даже в этом случае продавец может сам отказаться от сделки с вами и сумму задатка оставить себе. В этом случае вас непременно ждут судебные разбирательства на протяжении длительного времени. Но, конечно же, есть способ обезопасить себя от подобных неприятностей.
Вы можете потребовать от продавца расписку в получении суммы аванса за дом или квартиру, можете даже привлечь к этому несколько свидетелей. Но даже при условии, что в ней будут указаны все условия купли-продажи и данные объекта недвижимости, вам не гарантирован возврат денег при отказе от сделки. Дело в том, что расписка как таковая не несет юридической нагрузки. Она не подтверждает сама по себе совершения сделки между сторонами или хотя бы намерений к ее проведению. Поэтому непременно учтите этот момент и предпримите все необходимые меры к сохранению своих денег, даже если продавец или риэлтерская компания настаивает на это варианте развития событий.
Оформлять ли договор задатка?Также стали распространены договоры задатка. Но в гражданском праве нет в принципе такого понятия, поэтому у такого договора ничтожная сила, или попросту ее нет. Оформляя договор задатка, вы не даете себе гарантию безопасности и возврата денег в случае, если купля-продажа сорвется по каким-либо причинам. В этом случае вы получите свои средства назад, а неустойку и возмещение убытков уже не сможете требовать с недобросовестного продавца. В любом суде сумма, переданная по договору задатка, юридически будет считаться авансом по сорвавшейся сделке.
Предварительный договор купли-продажи: оптимальный вариантСамым оптимальным вариантом решения проблемы правильного оформления залога в счет будущей покупки недвижимости в настоящее время является предварительный договор купли-продажи. Он имеет установленную законодательством форму, обязательные условия, которые должны быть оговорены, и соответственно дает определенные гарантии в правовом поле. В нем вы можете прописать все необходимые вам условия: размер задатка, время, необходимое на подготовку к непосредственной сделке с недвижимостью, ответственность сторон в случае отказа от сделки и так далее.
Основным вариантом оформления аванса являются такие условия, при которых в случае срыва купли-продажи объекта недвижимости по вине покупателя он возвращается в полном объеме. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он компенсирует покупателю двойную сумму предварительной оплаты. Любой вариант, будь то просто возврат суммы задатка, вы можете указать в тексте предварительного договора.
Заключение предварительного договора купли-продажи не требует нотариального участия в его создании и удостоверении. Однако не стоит пренебрегать этим в случае намерения купить недвижимость. Нотариус располагает базой объектов, на которые по той или иной причине установлен запрет на отчуждение. Здесь же можно будет проверить правомочность продавца и его права на недвижимость. Ведь если право собственности у человека, продающего вам дом или квартиру, отсутствует, тогда вы можете получить вместо счастливого обладания заветной жилплощади головную боль и бессонные ночи, не говоря уже о потере средств. Права на объект недвижимости у лица, продающего вам квартиру, могут быть обременены непогашенной ипотекой или иными обязанностями. Он может быть просто не вправе продавать этот объект. Еще до совершения сделки вы должны лично удостовериться о наличии у продавца правоустанавливающих документов. Иначе никаких гарантий при совершении сделки у вас не будет, и вы никак не обезопасите себя от возможного мошенничества.
Заключая предварительный договор, обязательно укажите все точные данные объекта недвижимости. Там должно быть указано его местоположение, характеристики, площадь и так далее. Чем точнее вы опишите все данные, тем меньше будет возможности у недобросовестного продавца что-то изменить или отказаться от сделки. Обязательно укажите стоимость объекта. Так вы зафиксируете ее и не дадите продавцу повысить цену на дом или квартиру за период вашей подготовки к непосредственной купле-продаже недвижимости. Ведь рынок может преподнести самые разные сюрпризы и цены могут взлететь в самый короткий срок. В предварительном договоре укажите сроки, которые необходимы вам и продавцу для сбора всех необходимых документов и средств для совершения сделки. Не затягивайте. Лучше всего, если этот срок не будет превышать одного месяца. Этого будет вполне достаточно, чтобы подготовить все необходимое и собрать все требуемые документы.
Если в жилом помещении, которое вы покупаете, кто-то прописан, то укажите в договоре сроки, в которые жилплощадь будет освобождена. Проверьте отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги. Для этих целей в обслуживающей компании обычно берется соответственная справка. В противном случае обязанность по выплате этих долгов ляжет на вас. А вас ждет судебное разбирательство с прежним владельцем о компенсации. Сроки выписки жильцов и погашение долга по квартплате, если таковые имеются, также зафиксируйте в предварительном договоре.
Укажите в предварительном договоре купли-продажи размер передаваемого задатка и условия его возвращения в случае, если сделка не состоится. Обычно размер аванса может составлять от одного до десяти процентов от стоимости объекта. Это вы определяете для себя сами. Если вы твердо уверены в покупке этой недвижимости и в порядочности продавца, то передавайте максимально приемлемую для вас сумму. Но если вы хотите продолжить поиски или у вас есть другие сомнения, то минимальная сумма задатка обезопасит вас от дальнейших неприятностей.
Главная » Постановление » Договор задатка при покупке недвижимости образец украина
Договор задатка предварительный договор агентские
В случае если размер убытков превосходит размер двойной суммы задатка, пострадавшая сторона вправе добиваться погашения недостающей суммы. Родственники такового торговца могут и совсем представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи средств. Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех либо других обстоятельств в один момент изменит свое решение по поводу реализации либо покупки объекта контракта. бланки, формы, реализации, купли, аренды, услуг.
По всей цепочке, и по передавать не очень огромные суммы. Все поля, отмеченные знаком законодательством предвидено огромное количество методов, с помощью которых можно достигнуть выполнения сторонами долженностей по контракту. Законодательно, контракт о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 гк. Жилплощади в выразительной феофании от застройщика вишневоекрюковщина жилплощади от застройщика в 3км от киева настоящий премиум класс на оболони. Недвижимости, обозначенной в контракте задатка (закон украины от р. 967-xiv).
Как правильно оформить задаток - vipcity com uaВ данном случае таким является (в нём фиксируется долженность покупателя уплатить торговцу цена приобретаемой квартиры). 
Должен верно и недвусмысленно квалифицироваться как. клиент и торговец обязуются заключить контракт купли реализации обозначенной квартиры в срок года. В последнее время при покупке недвижимости стало пользующимся популярностью заключение контракта задатка.
В случае когда торговец сам отрешается продавать квартиру либо реализует ее другому, он должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это обозначено в контракте. Если вы не убеждены, что можете без помощи других провести задаток, советую обратиться к нам за услугой. Скачать эталон оформление контракта задатка при покупке квартиры либо. Ситуация на рынке недвижимости в украине в истинное время имеет. Рассрочка на 2 года коттеджи в прекрасном месте на участках до 12.
Рвп для людей украины как получить разрешение на временное проживание. шаг 1 правильное составление контракта задатка при покупке. Если клиент не делает критерий, то сумма задатка стопроцентно остается у торговца и торговец имеет право добиваться от покупателя возмещения всех убытков, понесенных прадвцом. клиент, естественно, не согласился на такие условия и отказался заключать контракт, потребовав возврата задатка в двойном размере. Если же старший брат даст квартиру, то вычет уже не положен. 
Обязуюсь оплатить торговцу стопроцентно при подписании контракта. 
потому, нерадивый торговец может продолжить поиски наилучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
место прописки: _________________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем «Продавец», действующие на основании ст.15 Закона Украины «О собственности»;
1.2. Ф.И.О. ______________________________________________________________________________
Паспорт: серия_____№___________выдан «_____»___________19___г.,кем__________________________________________
место прописки: _________________________________________________________________________
Именуемые в дальнейшем «Покупатель», действующие на основании ст. 15 Закона Украины «О собственности»;
1.3. __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ведущего специалиста__________________________________________________________________
2.1. Покупатель и Продавец обязуются реализовать намерение о том, что в срок и на условиях, оговоренных ниже, заключить Договор купли-продажи на принадлежащий продавцу объект: _________комнатная квартира по адресу: _________________________________________________________________________
2.2. Покупатель и Продавец поручают Исполнителю представлять их интересы во всех органах власти и управления, нотариате и других предприятиях и организациях, связанных с куплей-продажей объекта, указанного в п. 2.1.
3. Обязанности Покупателя
3.1. Приобрести объект, указанный в п. 2.1. не позднее «_____»_________________200__г.
3.2. Полностью оплатить стоимость объекта, согласованную с Продавцом.
3.3. Явиться в указанное Исполнителем время и место для подписания Договора купли-продажи.
3.4. Оплатить пошлину в пенсионный фонд в размере 1% стоимости квартиры.
4. Обязанности Продавца
4.1. Предоставить все имеющиеся документы на объект, подтверждающие право собственности (правоустанавливающий документ(ы), справку-характеристику БТИ, справку об отсутствии запрета, справку Форма №3 из ЖЭКа и другие при необходимости). либо оплатить исполнителю стоимость их получения и нести ответственность за их подлинность.
4.2. Продать объект не позднее «___»_______________200__г.
4.3. Выписать из объекта всех прописанных в нем жильцов__________________________________________и освободить его________________________________________________________________________.
4.4. Явиться в указанное Исполнителем время и место для подписания Договора купли-продажи.
4.5. Не менять условия продажи (срок выписки, освобождения, стоимость объекта) без письменного согласования с Покупателем и Исполнителем, а также не производить ремонт объекта, связанный с перестройкой (перепланировкой), не демонтировать и не заменять сантехнические, электротехнические, отопительные и газовые системы и приспособления, не демонтировать имеющиеся на момент подписания Договора усовершенствования, не производить другие действия, влияющие на качество объекта (ст. 233 ГК Украины).
4.6. Оплатить государственную пошлину в размере 1% стоимости квартиры
5. Обязанности Исполнителя
5.1. Представлять интересы Продавца и Покупателя во всех органах власти и управления, нотариате и других предприятиях и организациях, связанных с куплей-продажей объекта, указанного в п. 2.1.
5.2. Подготовить и провести подписание Договора купли-продажи объекта, указанного в п. 2.1. в срок и на условиях, оговоренных данным договором.
6. Действия сторон и дополнительные условия договора
6.1. С согласия Продавца и Покупателя документы на объект передаются Исполнителю для переоформления и подготовки Договора купли-продажи. Исполнитель после подписания настоящего договора получил для переоформления следующие документы:_________________________________________________________________
за сохранность которых несет материальную ответственность с момента передачи до момента передачи до момента подписания Договора купли-продажи. В случае возникновения спорной ситуации между Покупателем и Продавцом документы на объект остаются у Исполнителя до решения спорного вопроса. В случае утраты вышеуказанных документов, Исполнитель обязуется восстановить их реальную юридическую значимость.
6.2. Покупатель при подписании настоящего договора и в доказательство его исполнения, на основании ст. 195 ГК Украины, выплачивает Продавцу денежные средства (задаток), входящие в сумму стоимости приобретаемого объекта, в размере_____________(________________________________________________________), что составляет_______________у.е. по курсу НБУ на «___»_____________200__г. (_________грн.=1у.е.)
6.3. В случае отказа Продавца от продажи вышеуказанного объекта в указанный Исполнителем срок, либо непредставления им необходимых подлинных документов, либо несовершения им сделки купли-продажи по другим причинам, Продавец обязуется возместить Покупателю вышеуказаный задаток в двойном размере.
6.4. В случае отказа Покупателя от сделки в указанный срок, задаток последнему не возвращается.
6.5. В случае расторжения договора Покупателем или Продавцом, виновная сторона выплачивает компенсацию ущерба расходов Исполнителя на подготовку документов и за проделанную работу, в размере_________________________________________________________________.
6.6. Исполнитель гарантирует подписание Договора купли-продажи до «___»_____________200__г. за исключением случаев, независящих от работы Исполнителя: юридические проблемы с оформлением, изменения в законодательстве, бедствия, обстоятельства непреодолимой силы, невыполнение условий договора Покупателем или Продавцом.
6.7. Продажная (реальная) стоимость квартиры с согласия сторон: ___________(____________________________________________ _______________________________) грн. ____коп. что является эквивалентом _________у.е. по курсу НБУ на «____»______________200__г. (_______грн.=1у.е.)
6.8. Вопросами прописки, выписки и телефонизацией Исполнитель не занимается.
6.9. Продавец поручает Исполнителю оплатить биржевые / нотариальные услуги. а также стоимость документов, необходимых для подписания Договора купли-продажи.
6.10. Продавец заявляет (от своего имени, а также от имени прописанных и проживающих в объекте):
6.10.1. Недееспособными (ст. 51 и 52 ГК Украины) являются: ____________________________________________________________
6.10.2. Ограниченно дееспособными (ст. 54 ГК Украины) являются: ______________________________________________________
6.10.3. Несовершеннолетними (ст. 53 ГК Украины) являются: ____________________________________________________________
6.10.4. Лицами, временно выписанными и сохраняющими право на проживание в объекте продажи (находящиеся на службе в армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках и т.д.), являются: _______________________________________________________________________
6.10.5. На момент подписания Договора купли-продажи все виды платежей (коммунальные платежи, услуги АТС и др.) по объекту продажи будут полностью оплачены.
6.10.6. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьему лицу.
6.11. Покупатель и Продавец заявляют:
6.11.1. Сделка будет заключена, когда участники будут понимать значение своих действий (ст. 55 ГК Украины).
6.11.2. Сделка совершается не вследствии заблуждения (ст. 56 ГК Украины).
6.11.3. Сделка совершается не вследствии обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения участников сделки (ст. 57 ГК Украины).
6.11.4. Содержание (ст. 87 УК Украины) сторонам разъяснено.
6.11.5. Оплата (форма оплаты, сроки, другие условия): _________________________________________________________________
7. Сроки действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «____»_____________200__г.
7.2. Договор считается выполненным с момента подписания договора купли-продажи.
Участники договора несут ответственность за достоверность предоставленных ими сведений
