Каким документом оформляется задаток при покупке-продаже квартиры и где найти его форму?

Боков Александр Гуру (3029), закрыт 6 лет назад

Вячеслав Мастер (1043) 6 лет назад

Передача задатка оформляется в письменной форме соглашением двух сторон о задатке. В этом документе обязательно необходимо указать реальную цену, о которой договорились стороны. Иначе "по забывчивости" кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка. Всякое бывает… В документе также отмечается, что данная сумма является задатком за жилье. Обязательно надо указать точный адрес квартиры, площадь и состояние, в котором она приобретается. А то часто случается, что при передаче задатка покупатель вносит деньги за жилье с итальянской сантехникой, а в итоге оказывается, в прямом смысле слова, у разбитого корыта.

Обычно в соглашении покупатель обязуется в конкретный срок, выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец в свою очередь до определенного времени гарантирует не продавать ее никому другому. Если договор нарушается, и виновата сторона, давшая задаток (покупатель). то деньги остаются у продавца. Если за срыв сделки несет ответственность получивший задаток (продавец). то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, согласно статье 381 ГК РФ, виновная сторона, должна возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено что-то иное.

Александр Искусственный Интеллект (128879) 6 лет назад

Никаким. Оформление задатка при покупке квартиры невозможно. Ввиду особенностей заключения договора купли-продажи жилых помещений установленных ГК РФ.

ДЛЯ ВСЕХ, КТО НЕ В КУРСЕ, ПОВТОРЯЮ! Соглашение о задатке при покупке квартиры НЕВОЗМОЖНО.

Ольга К. Оракул (96222) 6 лет назад

Ссылку приведите, пожалуйста, если вы юрист.

Александр Искусственный Интеллект (128879) Статья 558 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 380 ГК РФ. А именно - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее ПО ДОГОВОРУ платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Вадим Бахаев Гуру (4469) 6 лет назад

Держу в руках книгу "Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров." Москва, 2007г. Автор: к.ю.н. Шабалин В.Г. На странице 115 приведено "Соглашение об авансе", на стр. 117 - "Соглашение о внесении задатка", на стр. 119 - " Предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой" (в договоре прописываются штрафные санкции для сторон). Кстати, предварительный договор рекомендуется регистрировать у нотариуса.
Может не всё так просто? И у юридической общественности нет единого мнения на этот счёт?
Итак, какая судьба ожидает "Соглашение о внесении задатка" если дело дойдёт до суда? Не возвращают деньги? Возвращают, но не в 2-ом размере? Что происходит в суде с такими "Соглашениями"? Вам, Александр, лично известны такие прецеденты?
Вы, как я понимаю, мотивируете тем, что ". В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА", а договор на самом деле не заключён, т.к. ещё не прошёл регистрацию? В этом противоречие? А если договор будет предварительный с внесением задатка?

Александр Искусственный Интеллект (128879) Предварительный договор имеет лишь одно условие - обязанность заключить в будущем ОСНОВНОЙ договор. И денежного обязательства содержать не может. Судебная практика по этому вопросу практически однозначна - так называемый задаток, который придумали риэлторы (маклеры) они черные юристы, в суде признается АВАНСОВЫМ платежом (если речь идет о покупке ЖИЛОЙ недвижимости). Об этом четко и ясно говорить и ч. 3 ст. 380 ГК РФ

Ольга К. Оракул (96222) 6 лет назад

Договор о задатке при покупке квартиры.
Формы предварительных договоров и расписок обычно есть у риэлторов, но стоит отметить такой факт, что предварительный договор не обязательно подтверждать нотариально, а расписку можно писать от руки в свободной форме. http://demamida.ru/art/category/16/message/10/
Безопаснее оформлять у нотариуса, только в договоре должно быть указано, что это задаток, а не залог!

Александр Искусственный Интеллект (128879) 6 лет назад

Соглашение о задатке при покупке квартиры НЕВОЗМОЖНО.

Ольга К. Оракул (96222) Спасибо. Буду знать. Я уже прочитала ваш ответ.

Иван Петров Мудрец (10898) 6 лет назад

Статьти 380, 381 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка. "Форму можете посмотреть запросив в поиске "Образец договора задака. "

Александр Искусственный Интеллект (128879) 6 лет назад

Соглашение о задатке при покупке квартиры НЕВОЗМОЖНО.

alter ego Мастер (1382) 6 лет назад

задаток иногда передаётся риэлтеру. указание на это в вашем договоре с компанией. и оформляется как плата за оказание услуг.

Гаврилова Наталья Мудрец (16905) 6 лет назад

В любой поисковой системе "Соглашение о задатке" при купли-продаже недвижимости.

Александр Искусственный Интеллект (128879) 6 лет назад

То, что человек найдет в поисковике - изобретение маклеров (называемых себя модным словом риэлторы) к задатку никакого отношения не имеет.

Татьяна Мудрец (11047) 6 лет назад

Договор задаток при покупке квартиры - скачать образец и его правильное заполнение

Все договоры задатка регулируются положениями ГК РФ, статья 380 дает определение этой сделки:

Задаток – это денежные средства, переданные будущим покупателем квартиры продавцу как обеспечительная мера для совершения окончательной сделки купли-продажи в будущем.

Договор задатка считается заключенным, если одна сторона передала другой денежную сумму и получила расписку об их получении с обоснованием причины (п.3 ст.380 ГК РФ).

Если не соблюдены правила передачи задатка за квартиру, то эта сумма будет считаться авансом, если обратное не будет доказано.

• Это предоплата, причем сумма задатка учитывается при полном расчете за покупаемое жилье.
• Это своего рода гарантийные обязательства обеих сторон по сделке: один обязуется продать, а другой – купить.

Если стороны не согласны заключить в будущем сделку, то задаток может быть возвращен на основании ст. 416 ГК РФ:

• Если у покупателя изменились обстоятельства, и он выразил отказ в заключение сделки, то продавец может отказать в возврате задатка.
• Если сделка не может быть заключена по вине продавца, то он возвращает сумму задатка в два раза превышающую первоначальную сумму. Эти положения прописаны в ст. 381 ГК РФ: последствия прекращения сделки задатка.

Задаток – официально закрепленные в письменном виде обязанности сторон, побуждающие к совершению сделки, и является подтверждением или ее гарантией на будущее.

Если отношения в виде передачи суммы не оформлены в письменном виде, то эта сумма будет считаться авансом, в отношении которого нет законодательного регулирования.

Следует отметить, что письменная форма договора задатка не является самостоятельным договором. а только в совокупности с основным договором купли-продажи его функция будет законной.

Должен быть заключен договор купли-продажи, где будет фигурировать заключенный в письменной форме договор о задатке, тем самым уменьшая основные выплаты за приобретение недвижимости.

Если такого обоюдного соглашения не составить, то при судебных разбирательствах суд может посчитать внесенную продавцом сумму авансом, который возвращается покупателю в той же сумме. Одним словом, если продавец в этом случае не станет заключать основной договор продажи, то вернет покупателю не двойную, как в случае задатка, а ту сумму, которую получил сам.

Чтобы избежать неприятностей в случае отказа от продажи квартиры, следует заключить предварительный договор, тогда сумма задатка может быть увеличена при отказе от сделки.

Перед тем как внести задаток, нужно как можно больше узнать о самой квартире:

• Попросить предоставить собственника правоустанавливающие документы: действительно ли продавец является хозяином квартиры.
• Выяснить, не было ли несанкционированных переделок, если они есть, то попросить узаконить всю перепланировку.
• Выяснить, что все собственники квартиры согласны на ее продажу.
• Заказать выписку из ЕГРП: не наложен ли на квартиру арест, обременения.

Можно составить договор в произвольной форме, а можно использовать унифицированный бланк договора. но в нем в любом варианте должно быть указано:

• Фактический адрес объекта, его почтовый индекс. Обратите внимание: совпадает ли адрес с указанным в свидетельстве о праве собственности. Нужны только оригиналы документов, и ни в коем случае не ксерокопии.
• Данные общегражданских паспортов всех собственников квартиры: полную информацию с местом регистрации, сериями и номерами документов.
• Информация о покупателе: данные паспорта, место регистрации, состоит ли в браке.
• Точно охарактеризовать объект продажи: сколько комнат, общую и жилую площадь, этажность дома и на каком этаже квартира расположена. Если в квартире есть неотделимое имущество, то его следует подробно описать в договоре задатка.
• Полную стоимость объекта продажи, здесь следует дать объяснения: стороны о полной стоимости договорились, и ее менять в будущем не намерены.
• Оговорить срок заключения окончательной сделки купли-продажи.
• Описать сумму задатка, она пишется как цифрами, так и прописью.
• Указать права и обязанности сторон, предусмотреть ответственность за нарушение договорных обязательств: если продавец откажется от совершения окончательной сделки, то сумма задатка возвращается в двойном размере.
• Дата и подписи сторон.

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____

г.________________ «___» __________ 200___ г.

_______________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Кредитор», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Должник», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

По настоящему договору Должник обязуется перечислить денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по договору на _____________________________________, указанному в п.2 (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения указанного договора на _____________________________________ и в доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.

Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.

Договор на ___________________________________________________.

Дата заключения «___» ______________ 200___ г.

Цена договора: _______________________________________________.

Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.

Размер задатка составляет _________________________________.

Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____

Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора, засчитывается в счет обязательства Должника. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п. 2, задаток останется у Кредитора. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2 ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму задатка.

Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

Адреса и платежные реквизиты сторон:

Договор задатка при покупке квартиры: образец, советы по заполнению

Точное подобного термина можно найти в ГК РФ. Проще говоря, так именуют финансы, переданные от гражданина-покупателя к продавцу в качестве подтверждения своих намерений касательно покупки. Его можно и не вносить, но тогда будут отсутствовать гарантии того, что продавец не решит заниматься продажей недвижимости другому желающему.

Некоторые люди путают залог с задатком. Это достаточно распространенная ошибка, но ее не нужно допускать, потому что эти два термина имеют кардинальные отличия. Сразу же бросается в глаза тот факт, что залог можно вернуть, а задаток уже никак не вернешь.

Если сравнивать задаток с авансом, то можно найти точки соприкосновения, но тоже нельзя говорить, что термины похожи. Аванс легко возвращается в случае срыва сделки, а у человека, внесшего задаток, отсутствует такая возможность.

Этим свойством задатка полностью подтверждается факт того, что обе стороны готовы идти на финальную сделку. Причем задаток фиксирует желание и покупателя, и продавца, поэтому перед внесением суммы нужно рекомендуется составлять предварительное соглашение.

Факт передачи денег продавцу всегда должен фиксироваться определенными бумагами. Но вести разговор про внесение задатка, то даже расписка не сможет полностью подтвердить факт передачи финансов и не сможет уверить юристов в том, что между продавцом и покупателем начали действовать обязательства, которые были закреплены с помощью соглашения, поэтому можно не составлять отдельный документ.

Гораздо лучше заниматься составлением предварительного соглашения про куплю-продажу квартиры, где отдельным пунктом будет обозначаться процесс внесения задатка.

Если стороны-участники не желают этого делать, то они могут поступить по-другому. Юридически закрепить передачу денег по задатку можно с помощью одноименного договора, но его нужно не забыть приложить к соглашению про покупку недвижимости. В нем понятным текстом следует описать, что из себя представляет задаток, его точную сумму и назначение.

Граждане, приобретающие недвижимость должны понимать, что при покупке нового жилья собственными усилиями, то есть без привлечения опытных риелторов, может нести за собой определенные риски. Задаток полностью освобождает от таких проблем, поэтому при самостоятельной покупке его всегда нужно оформлять.

Проверенным и наиболее простым способом оформления авансового соглашения при покупке квартиры является обращение за помощью к нотариусу, составляющему предварительное соглашение совершения покупки недвижимости. С помощью этой бумаги лицо-покупатель «обещает» купить жилье у продавца. а последний «обещает» отдать квартиру именно ему. Это обещание еще не означает полное выполнение главных обязанностей, поэтому стороны после составления и подписания предварительного договора оформляют окончательный.

Риелторы-профессионалы не рекомендуют подписывать большое количество предварительных договоров и ни в коем случае не советуют платить деньги вперед. По их мнению гораздо надежнее составлять договор про куплю-продажу, где будет содержаться пункт про внесение задатка. Сразу же после составления, стороны идут регистрировать соглашение в государственном порядке.

Если с процедурой оформления и передачи задатка все ясно, то вопросы начинаются, когда необходимо определить его точный размер. В законодательном порядке нет точно оговоренной суммы этого денежного взноса, поэтому все зависит от собственника жилья. Зачастую его размер составляет 2% от общей стоимости. но в некоторых случаях продавцы квартир требуют 5%, а то и все 10% от цены на жилье.

Основная часть покупателей наоборот заинтересована в передаче большей суммы денег, так как она сможет обезопасить его от возможного отказа продавца отдавать жилье. Но и вторая сторона тоже остается заинтересованной в увеличенном размере самого задатка, ведь после внесения оплаты покупатель вряд ли пойдет искать новый вариант для покупки.

Первым делом стороны должны обсудить условия передачи задатка и условия сделки купли-продажи недвижимости. Покупатель и продавец должны обозначить общую стоимость недвижимости, размер задатка, термин завершения сделки, способ внесения оплаты, дополнительные денежные расходы сторон и некоторые другие важные моменты.

Обычно это все оговаривается устно, но в юридическом смысле такая договоренность не будет иметь силы. Из-за этого стороны вынуждены заниматься оформлением предварительного соглашения. Его обязательно заверяют в нотариальной конторе.

Как только это все будет сделано, может происходить передача задатка. Это шаг выполняется после заверения соглашения про куплю-продажу у нотариуса. Дополнительно может потребоваться оформление расписки про передачу денежной суммы. Этот документ будет находиться на руках у покупателя до тех пор, пока право собственности на квартиру не перейдет к нему.

Порядок действий, направленных на возврат задатка, прописан в Гражданском кодексе. Он зависит от того, какая сторона решила сорвать сделку. Если это произойдет из-за действий покупающей стороны, то полная сумма задатка останется на руках у продавца, и виноватый не сможет претендовать на ее возвращение.

В ситуациях, когда виноватой стороной выступает сам продавец, то по действующему законодательству РФ он обязан вернуть задаток в двойном размере. В итоге может получиться достаточно большая сумма, поэтому продавцы стараются доводить все сделки с задатками до конца, иначе они потерпят большие убытки.

Договор задатка при купле продаже квартиры 59.85 KB

Задаток за квартиру договор задатка образец > - бланки документов

Типовой эталон, помощь при составлении контракта задатка, вы сможете получить у наших юристов по номеру: 495 215-51-57. Предоплата, виде задатка, нее может быть внесена. Ежели торговец, клиент решили заключить сделку купли - реализации квартиры. В договоре и расписках к договору задатка обязано быть верно прописано, что средства передаются в качестве задатка. Квартира в кредит, ипотека: условия кредитования. Из которых следует, то должен вернуть задаток покупателю в двойном размере, что ежели торговец нарушает условия контракта. В расписке соглашении о задатке должны быть указаны последующие пункты: полные. Неотклонимой регистрации у нотариуса не требуется. Раз в день обновляемое справочное электронное издание сетевого распространения записанно 7 февраля 2011 года, информационных технологий и массовых коммуникаций, свидетельство эл №фс77-43795 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи. Ежели клиент не выполняет критерий, понесенных прадвцом, то сумма задатка на сто процентов остается у торговца и торговец имеет право требовать от покупателя возмещения всех убытков. Ежели, торговца, же клиент, полном объеме остается, сумма задатка, выполняет критерий. Опосля подписания контракта задатка торговцу нужно написать расписку, руки это поможет, получении средств, случае судебных разбирательств: подпись подделать просто, почерк трудно, написав, при этом сделать это лучше. О сторон и их паспортные данные; место проживания каждой из сторон соглашения; четкое описание предмета сделки адресок, площадь и остальные свойства объекта недвижимости; сумма задатка; сроки выполнения обязанностей каждой из сторон. Документы для дарения квартиры. Уведомление о продаже толики либо комнаты. Контракт задатка за квартиру в 2016 году регулируется. Ежели клиент и торговец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Эталон контракта задатка при покупке квартиры предоставлен, людмилой анатольевной царяпкиной, директором юридической компании недвижимость и право. Потом задаток засчитывается, оплату полной стоимости жилища. Скачать: контракт задатка за квартиру. Принципиально, авансом, перепутать контракт задатка. Клиент, свою очередь, полного расчета, квартиру, сумеет въехать. Контракт задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380, 381 гражданского кодекса. Составляя контракт задатка, получит, продавать квартиру никому, нее всю сумму, пока, того времени, торговец обязуется. Соблюдение этих легких правил поможет избежать непонимания меж сторонами в будущем. Нередко к составлению контракта задатка за квартиру прибегают в том случае, ежели у торговца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить нужные документы для реализации квартиры. Как и остальные денежные сделки при купле продаже недвижимости, контракт задатка за квартиру необходимо оформлять в письменном виде. Аванс, двойном размере, наиболее выгодного покупателя, ворачивается покупателю, отличие, задатка, ежели торговец отрешается продавать квартиру либо находит другого. Общие юридические вопросы: документы на квартиру.

Задаток за квартиру договор задатка образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 6
Регистрация: 05.07.2013
Пользователь №: 18778
Спасибо сказали: 4 раз(а)

задаток за квартиру договор задатка образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 1301
Регистрация: 23.01.2006
Пользователь №: 4
Спасибо сказали: 462 раз(а)

Как оформить задаток при покупке квартиры

24 июня 2012, просмотров: 27444, Раздел: Бизнес-статьи

Собираясь приобретать квартиру, многие из нас сталкиваются с вопросом, как оформить задаток при покупке квартиры. Предложение внести аванс или задаток за будущее жилье – это, своего рода, гарантия намерений на совершение сделки. Поэтому важно учесть все тонкости оформления задатка за квартиру. Однако, обычному человеку, не имеющему юридического образования, сложно уловить разницу между этими понятиями. А разница, тем не менее, более чем существенна, и, зачастую, это недопонимание приводит к серьезным трудностям.

Совет прост: прежде чем вы поставите свою подпись в соглашении на аванс или задаток, все же разберитесь в сути этих терминов, а также в том, какие последствия это может иметь именно для вас.

Задаток – определенная сумма денег, которую выдает одна из сторон-участников сделки другой, в качестве гарантии на предстоящую сделку купли-продажи объекта.

С одной стороны, задаток – это предварительный платеж за квартиру (именно на эту сумму уменьшиться цена покупки при окончательном расчете). С другой – это своего рода гарантия на совершение сделки.

Важно знать ответственность по обязательствам, при внесении задатка:

- Если тот, кто вносит задаток, отказывается от своего намерения в покупке квартиры, деньги остаются у продавца.
- В случае, когда от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть сумму задатка задаткодателю в двойном размере (штрафные санкции).

В случае возникновения обстоятельств, когда никто из участников не виноват, так называемого форс-мажора (потоп, пожар, внезапная смерть участника сделки), задаток возвращается в сумме, равной сумме внесения.

Оформить задаток при покупке квартиры. независимо от цены объекта, следует письменно. Это является эквивалентом чека, то есть документа, подтверждающего факт внесения денежных средств. Документ о внесении этих денег может быть оформлен в виде расписки в свободной форме. Несмотря на простоту формы, договор задатка при покупке - такой же важный и имеющий такую же юридическую силу документ, как и любой другой договор. Приведем образец расписки задатка за квартиру со всеми необходимыми для указания данными.

Соглашение о задатке (расписке) должно содержать следующую информацию:

1. Ф.И.О. участников сделки
2. Паспортные данные участников сделки
3. Адрес участников
4 описание объекта (адрес, характеристики, цену)
5. сумма задатка
6. сроки

Такой документ не требует заверения у нотариуса.

Однако в реальности более популярным способом внесения первоначального платежа является аванс - денежная сумма, эквивалентная нескольким процентам от полной стоимости квартиры.

И последнее. Намереваясь совершить такую серьезную сделку, как покупка квартиры, советуем все же обратиться к независимым юристам, дабы избежать негативного опыта сделки и не остаться «у разбитого корыта». Специалисты помогут вам разобраться во всех юридических тонкостях правильного оформления документов, подскажут, как оформить задаток при покупке квартиры. а также разъяснят все нюансы документов, прописанных, как правило, непонятным для многих «юридически сухим языком» и мелким шрифтом.

Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

Как оформить договор аванса или задатка при покупке квартиры

Покупка жилой недвижимости дело достаточно хлопотное. Здесь потребуется должным образом проверить и оформить каждый документ, а это обычно требует времени. Поэтому, чтобы гарантировать свершение сделки в будущем иногда целесообразно заключить договор аванса при покупке квартиры и, тем самым, «застолбить» за собой первоочередное право на покупку выбранного жилья.

Обычно договор аванса при покупке квартиры по образцу, который без труда можно найти в сети, представляет собой такой набор сведений:

• стороны сделки;
• объект сделки с четким его описанием;
• сумма предварительно внесенных средств;
• подготовительные обязательства (по подготовке документов);
• сроки основной сделки;
• форс-мажорные обстоятельства и действия в случае срыва сделки;
• способ, сроки передачи денег, расписку о получении средств;
• подписи сторон.

Стандартный образец договора внесения аванса при покупке квартиры обычно не превышает 10% стоимости жилья. Может выплачиваться как в наличной, так и безналичной форме (об этом обязательно следует указывать в соглашении).

Наиболее часто строк действия договора задатка не превышает одного месяца. Но по договорённости сторон этот период всегда можно увеличить на разумный срок. Правда особо затягивать также не стоит. Ситуация на рынке недвижимости может поменяться. И продавать (покупать) за изначально заявленную стоимость может оказаться не выгодно.

Многие приравнивают понятие аванса и задатка. Хотя договор о задатке на покупку квартиры в определенных случаях может иметь для продавца и покупателя более серьезные последствия в случае его невыполнения, чем договор аванса. Отличительные особенности соглашения о задатке такие:

• регулируется законодательно;
• предусматривает штраф за невыполнение условий сделки в размере сумы задатка;
• выступает обеспечением сделки;
• невозврат задатка (либо же возврат в двойном размере) не освобождает одну из сторон от компенсации убытков.

В то же время договор аванса при покупке квартиры за неполную стоимость может предусматривать только возврат платежа и возможное покрытие убытков. Поэтому для продавца целесообразнее заключать договор аванса, когда он получает ту же сумму денег что и при договоре задатка, правда уровень ответственности его при этом существенно снижается.

Нужно понимать, что и аванс, и задаток по своей природе являются частью основного платежа за имущество. Поэтому, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать этот факт (например, продавец заявит, что деньги были предоставлены на ускорение подготовительных процедур для продажи) такие соглашения должны быть исключительно письменными.

Еще один момент – это детали сделки. Нужно понимать, что если у продавца на руках нет всех документов и проверить правдивость его слов сразу невозможно, перед составлением договора задатка при покупке квартиры образца 2016 года следует проверить хотя бы ключевые нюансы, которые в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. А именно:

• проверить дееспособность продавца;
• узнать о наличии письменного согласия всех собственников на продажу;
• узнать о наличии несовершеннолетних и наличии согласия на продажу жилья из органов опеки;
• проверить, нет ли ограничений на операции с данным объектом недвижимости (через нотариуса);
• сверить техпаспорт с фактическим состоянием квартиры (нет ли неучтенных и не оформленных должным образом перепланировок);
• проверить историю перехода прав на эту квартиру (сколько было собственников за последнее время).

Все эти подробности должны быть внесены в договор задатка при покупке квартиры. Бланк стандартного соглашения предусматривает такие позиции. В дальнейшем, если всплывет факт обмана, а в договоре будет обозначено противоположное, другой стороне будет проще доказать свою правоту.

Скачать договор задатка при покупке квартиры с детализацией определённых нюансов можно в сети. Но лучше такой документ составлять с опытным юристом, который поможет учесть все нюансы будущей сделки и свести все риски к минимуму.

В отличие от других типов соглашений, типовой договор задатка при покупке квартиры предусматривает не только передачу части денег для гарантирования будущей сделки, но и четкий механизм, как все это будет в дальнейшем происходить. Для этого договор задатка при покупке квартиры по образцу также содержит:

• информацию о механизме оплаты самой сделки (кто и сколько платит);
• место и срок оформления основной сделки;
• кто и как оплачивает регистрационные процедуры;
• валюту сделки;
• описание состояния объекта продажи на момент заключения предварительного соглашения.

В случае же составления договора аванса при покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке одной из сторон соглашение может выступать банк (либо же от него предоставляется информация о возможности предоставления кредита для покупки именно этого жилья). Здесь важно понимать, что заключать такой договор, в случае отсутствия положительного заключения банка на предоставление кредитных денег, крайне не желательно.

Помните, подписывая предварительно соглашение, подтверждающее желание сторон купить продать конкретную квартиру позволяет направить все усилия на сбор денежных средств, а также подготовку документов и не отвлекаться на поиск других объектов или клиентов.