Договор задатка при покупке квартиры украина образец

Задаток при покупке квартиры: бланк. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные). Договор найма квартиры - образец Маргарита Майоренко.
Как правильно оформить задаток на квартиру
Для совершения сделки о покупке-продаже квартиры необходимо заключить договор, для составления продавец должен подготовить пакет документов, включающий в себя кроме паспорта, идентификационного кода и другой гражданской документации еще и Форму №3, а также другие справки, подтверждающие право продать эту недвижимость.
Задаток и риски
Однако процесс получения этих справок затягивается в среднем на две недели, а за это время могут появиться определенные риски: покупатель может передумать, найти более интересное для себя предложение и многое другое.
Поэтому, для подстраховки сделки, продавец просит покупатели внести задаток на квартиру. В наше время без внесения задатка не обходится практически ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, кроме того, покупатель также хочет быть уверен в том, что даже в случае повышения цен на недвижимость на рынке в целом, продавец не поднимет стоимость выше той, о которой изначально шла речь.
Каким документом подкрепляется задаток
Естественно, поскольку задаток вносится до того, как стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, он не подкреплен никаким нотариально заверенным документом. Обычные расписки или Соглашение задатка никаким образом не могут защищать интересы сторон. Поскольку, согласно Гражданскому кодексу Украины, задаток – это сумма, которая выдается должником кредитору в счет причитающихся с него платежей по договору. А договор купли-продажи, как мы помним, у нас еще не подписан. Что в таком случае можно сделать?
Некоторые включают задаток в Предварительныйдоговор, но здесь надо быть особо внимательным, поскольку формально он не предусматривает денежных обязательств перед покупателем и продавцом. Опять-таки, по причине того, что основной договор еще не подписан.

Осмотр квартиры перед покупкой. Торгуемся! Как купить квартиру дешевле? Законы Украины. Задаток при покупке квартиры. Раздел: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ сами. Посмотреть и скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.
Как оназвать задаток в Предварительном договоре
Эксперты по недвижимости советуют оформить задаток следующим образом: во-первых, документ, где прописывается задаток нельзя называть Соглашением или договором о задатке, так как он с большей долей вероятностью будет признан недействительным. Во-вторых, прописывая в Предварительном договоре уплату определенной суммы до заключения договора купли-продажи квартиры, стоит избегать слова «задаток». Его лучше заменить на «гарантийную сумму». Также в Предварительном договоре стороны прописывают зафиксированную сумму, которую, после заключения основного договора, покупатель должен заплатить продавцу, что позволит избежать изменить стоимость в случае повышения цен на недвижимость к моменту заключения сделки.
И хотя сам предварительный договор не обязывает стороны к денежным операциям, заплатить задаток по нему можно и это не запрещено законодательно. «Гарантийная сумма», т.е. задаток, в Предварительном договоре, указывается как сумма, передаваемая покупателем продавцу, подтверждающая серьезность его намерения о покупке квартире. Кроме этого, в договоре также устанавливаются штрафные санкции, предусматривающие финансовую ответственность одного из участников сторон в случае отказа от совершения сделки.
Процесс оформления Предварительного договора
Итак, процесс оформления задатка можно будет выглядеть примерно следующим образом. В первую очередь покупатель и продавец договариваются о комфортной для обоих стоимости квартиры, форме оплаты и времени заключения договора купли-продажи.

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по Категория: Образцы договоров | Добавил: Babitch (09.12.2010).
После этого стороны договариваются о сумме задатка. Как правило, он не превышает 5% от стоимости покупки, иногда колеблется от 5 до 10%, реже – может быть и выше.
Предварительный договор заключается в присутствии нотариуса. Там же производится процедура передачи задатка. Желательно, что нотариус был выбран покупателем, ведь в случае мошенничества со стороны продавца, «нотариус» может быть с ним «в доле», а покупатель рискует остаться и без квартиры и без своих денег.
Документы продавца и покупатели должны быть проверены нотариусом. Также покупатель или его доверенное лицо обязан проверить документы продавца, среди которых: право на собственность квартиры, справка об отсутствии наложения на квартиру арестов и обременений (например, действующая ипотека), справка о ненарушении прав проживающих при приватизации и другая документация, подтверждающая благонадежность личности продавца и отсутствие проблем, которые могли бы не позволить ему продать квартиру.
Далее стороны составляют Предварительный договор в письменном виде, подробно изучают его, и затем ставят свои подписи под его образцом.
А для оформления оригинала Предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо, чтобы при его подписании присутствовали все совладельцы квартиры помимо продавца (родители, супруги, братья, дети старше 18 лет, сестры или другие люди, которые были прописаны в этой квартире). Если по каким-то причинам их присутствие невозможно, следует предоставить их нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.
Передача задатка
После этого, в присутствии нотариуса покупатель передает продавцу задаток в размере согласованной ранее суммы. А продавец обязан составить расписку о получении средств, сославшись при этом на Предварительный договор, в котором прописан процесс передачи «гарантийной суммы». До заключения основного договора купли-продажи квартиры расписка хранится у покупателя.
Задаток или аванс?
Также эксперты советуют при покупке квартиры различать такие понятия как «аванс» и «задаток» и советуют выбирать именно задаток, так как он выступает своего рода «страховщиком» от попыток одной из стороны нарушить договоренности. Аванс же не гарантирует от нарушений какой-либо из сторон.
Чтобы узнать больше о процедуре оформления задатка на квартиру, составлении Предварительного договора, рекомендуемой сумме задатка, необходимом пакете документов со стороны покупателя и продавца недвижимости и других сопутствующих вопросах, следует обратиться к специалистам в юридическую консультацию.
В Мариуполе это можно сделать, обратившись в Донбасскую товарную биржу, специалисты которой осуществляют консультации по гражданскому, хозяйственному, жилищному и других правах. Юридический отдел Донбасской товарной биржи с удовольствием поможет найти решения из самых трудных ситуаций, связанных, в том числе, с продажей и покупкой недвижимости, а также позаботиться о конфиденциальности Вашего запроса.
Наш адрес: г. Мариуполь.пр. Ленина 54/46, телефон: (0629) 33-89-76, 41-12-76.

Г) решение опекунского совета (при необходимости). Недвижимости, указанной в договоре задатка (закон украины от р. 967-xiv). Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец).

Нужен ли задаток при покупке/продаже недвижимости? Договор о задатке в их число не входит. Тем не менее Закон Украины "О нотариате" гласит, что любая сделка, совершаемая гражданами, может быть заверена нотариально по их желанию.

И тогда возникает вопрос, а нужен ли задаток при покупке квартиры (образец)? Договор купли-продажи квартиры в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит Говорит Гражданский кодекс Украины… В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса (ГК) Украины задаток — это денежная сумма или

Договор купли-продажи квартиры. Заявление о выдаче паспорта нового поколения. Иммиграционная карта Украины. Соглашение о задатке при покупке недвижимости.

Продажа жилой и не жилой недвижимости начинается в первую очередь с задатка. Образец договора аренды квартиры Типовые образцы договоров аренды квартиры или любой Татьяна к записи Забрать у банка депозит через суд — Украина.

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его.

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

Договор задатка. При купле-продже квартиры. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором задатка, Стороны решают вопрос путем переговоров.

На момент заключения договора задатка курс Национального Банка Украины за 1 доллар США Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Задаток выплачивается в счет стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. 5.3. Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи.

Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию. Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ

Образец договора купли продажи квартиры скачать. Договор задатка при покупке или продажи недвижимости скачать. Договор Задатка Двадцать первое сентября две тысячи девятого года.

Образец договора залога по ссылке. Размер аванса и задатка. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.

13. Договор считается исполненным и прекращает своё действие с момента заключения соглашения по указанной Недвижимости, предусмотренного п. 3. В то же время, стороны рассматривают настоящий Договор о внесении задатка в качестве

Таким образом, задаток является обеспечением выполнения обязательств до договора купли-продажи квартиры. Требуется ли нотариальное заверение договора о задатке? Статья 635 ГК Украины говорит от том

Передача задатка на квартиру. Образец правильно оформленного договора задатка. Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры.

Договор задатка или предварительный договор, а также другие агентские договора и образцы различных типовых договоров на портале. Договор задатка при покупке квартиры.

Необходимый этап проведения сделки при покупке квартиры - задаток. Правила оформления, виды предоплаты, а также составление и проведение предварительного договора. Образец расписки о получении задатка

В нашей стране типовой договор задатка при покупке квартиры можно оспорить и признать недействительным в судебном порядке за счет статьи 215 Гражданского Кодекса Украины.

Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.Такая форма гарантии исполнения обязательств Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Иногда договор задатка при покупке квартиры осуществляется в агентстве недвижимости. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры. Договор аванса при покупке квартиры. Оформление договора об авансе происходит в письменном виде.

Образец договора о задатке - Образцы договоров - Образцы процессуальных документов - Каталог статей - Правовые основы

образец договора о задатке

г._______ «__»_______________ 200 г.

_____________________________________________________________________________,прож.:_______________________________________________________________________,паспорт серии____ №________________,выданный «__»____________________ г._______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны и

паспорт серии___№_________________,выданный «__»______________________г.______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:_________________________________

____________________________________________(общая стоимость у.е(в долларах США)) на следующих условиях:

- вносит задаток в сумме у.е.(в долларах США) в счет обеспечения обязательства

-обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в размере у.е(в долларах США) в течение_____________________,т.е до «__»______________________г.

-принимает в пользование квартиру и обязуется поддерживать ее в надлежащем состоянии,вносить текущие коммунальные платежи.

-при заключении договора купли-продажи в нотариальном порядке оплатить ___% расходов по переоформлению документов.

-обязуется никому иному,кроме «Покупателя» квартиру не отчуждать

-передает ключи и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг «Покупателю»

-обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке после выплаты «Покупателем» полной суммы в счет совершаемой сделки

-при нотариальном оформлении оплачивает ___% стоимости расходов

В соответствии со ст.571 ГК Украины нам известно,что если за неисполнение договора ответственна сторона,давшая задаток,он остается у другой стороны.Если ответственна сторона,получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка и что сторона,ответственная за неисполнение договора,обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах(для каждой из сторон),каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса сторон:

Договор задатка при покупке квартиры украина образец

Задаток при покупке квартиры: бланк. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные). Договор найма квартиры - образец Маргарита Майоренко.

Хитрые тайны нехитрого задатка
Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств является задаток. Это действенное средство защиты прав и серьезная гарантия выполнения обязательств. Но при заключении соглашения о задатке нужно придерживаться некоторых условий.
Для чего нужен задаток?
Ситуация на рынке недвижимости в Украине в настоящее время имеет весьма нестабильный характер. По словам экспертов, рост цен на столичную недвижимость связан в первую очередь со стремительным повышением спроса на нее, в то время как количество предложений остается ограниченным. Исходя из этой тенденции, могут возникнуть вполне обоснованные сомнения — как при покупке, так и при продаже недвижимости, потому что никто не знает, когда ожидать очередного скачка цен.
С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит в собственность желанную жилую площадь, а продавец — оговоренную сумму, может пройти некоторое время. Это время на оформление сделки, регистрацию договора и осуществление прочих действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи объекта.
Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех или иных причин внезапно изменит свое решение по поводу продажи или покупки объекта договора?
Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. И задаток является одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств, используемых при заключении сделки.
Говорит Гражданский кодекс Украины…
В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса (ГК) Украины задаток — это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих из него по договору платежей, на подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Задаток по своей природе призван выполнять три функции. Во-первых, он служит способом подтверждения существования обязательств.
Во-вторых — является способом расчета за объект, так как вносится за счет причитающихся из должника платежей. Задаток выдается в счет предстоящих платежей по договору, то есть является средством частичного (или даже полного) выполнения основного денежного обязательства. К примеру, если покупатель квартиры стоимостью 100 тыс. грн. вручил продавцу в качестве задатка 5 тыс. грн. то покупателю предстоит доплатить в последующем только 95 тыс. грн.

Осмотр квартиры перед покупкой. Торгуемся! Как купить квартиру дешевле? Законы Украины. Задаток при покупке квартиры. Раздел: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ сами. Посмотреть и скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.

Третьей и основной функцией задатка является обеспечение выполнения обязательства.
Кроме того, задаток — еще и мера ответственности за невыполнение обязательств, хотя законодательством это прямо не предусмотрено. В соответствии с частью 1 статьи 571 ГК если сторона, давшая задаток (должник), нарушает основное обязательство, то задаток остается у кредитора, а должник соответственно теряет задаток. Нарушение основного обязательства стороной, получившей задаток (кредитор), обязывает кредитора уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть вернуть полученный задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. В случае если размер убытков превышает размер двойной суммы задатка, пострадавшая сторона вправе требовать погашения недостающей суммы.
Согласно части 2 статьи 571 ГК сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка, если иное не установлено договором. Это означает, что убытки подлежат возмещению с зачетом суммы (стоимости) задатка. Например, если за нарушение договора отвечает сторона, предоставившая задаток, она должна возместить убытки только в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда в нарушении договора виновна сторона, получившая задаток, другая сторона имеет право требовать уплаты двойной суммы задатка и, кроме того — возмещения убытков в части, превышающей однократную сумму задатка. Однако стороны вправе договориться об изменении данного общего правила. Это можно предварительно установить в основном договоре (соглашении о задатке).
Законодательство также не исключает случаев, когда задаток будет подлежать возврату в однократном размере. На основании части 3 статьи 571 ГК такое возможно в случае прекращения обязательства до начала его выполнения (например, по договоренности сторон, согласно статье 604 ГК) или вследствие невозможности его выполнения (например, в результате гибели вещи, которая составляет предмет основного обязательства, или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы).
«Несущественные» детали
Задаток является хорошим средством защиты прав и серьезной гарантией выполнения обязательств. Но при заключении соглашения о задатке нужно придерживаться некоторых условий для того, чтоб это соглашение могло иметь юридические последствия.
Во-первых, ГК требует заключать в случае с приобретением недвижимости договор о задатке только тогда, когда покупатель и продавец уже подписали договор купли-продажи. То есть получается, что сначала оформляется купля-продажа, а затем в виде обеспечения обязательств покупатель платит продавцу задаток, и такую передачу уже можно удостоверить нотариально. В обратном же случае, когда задаток дается до заключения основного договора, по закону он не имеет юридической силы, следственно, сторона, которая не выполнила свои обязательства, не несет предусмотренной законодательством ответственности. Возьмем, к примеру, случай из практики компании, чтобы рассмотреть, как решение таких вопросов происходит в жизни.

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по Категория: Образцы договоров | Добавил: Babitch (09.12.2010).

Покупатель и продавец подписали соглашение о задатке. По условиям этого соглашения продавец получил 3%, рассчитанных от суммы предполагаемой сделки. Однако вопреки договоренностям, основной договор с покупателем так и не был заключен. Сначала продавец под разными предлогами откладывал момент совершения сделки, а после повышения рыночной стоимости объекта начал выдвигать новые условия с учетом новых цен. Покупатель, естественно, не согласился на такие условия и отказался заключать договор, потребовав возврата задатка в двойном размере. Не дождавшись денег, покупатель обратился в суд с иском к фирме о взыскании двойной суммы задатка. Исследовав материалы дела, суд признал сделку недействительной — такой, которая не соответствует законодательству, и вынес решение о возврате суммы задатка, но в однократном размере.
Во-вторых, согласно статье 657 ГК договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и в соответствии с частью 3 статьи 640 Кодекса такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Для нотариального удостоверения такого договора необходимо получить справку-характеристику из БТИ. Обычно квартиру или дом осматривает сотрудник БТИ и проверяет, не проводились ли несанкционированные перепланировки, соответствует ли план на бумаге существующему и т. д. (об этой процедуре следует написать отдельную масштабную статью).
Выписку из реестра нотариус берет уже непосредственно перед заключением договора купли-продажи. Тогда же он получает информацию о том, не находится ли имущество в залоге, нет ли каких-либо запретов или ограничений относительно его реализации. В соответствии со статьей 220, частью 2 статьи 215 ГК несоблюдение сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора влечет недействительность такого договора. А в соответствии с частью 2 статьи 548 этого Кодекса недействительность основного обязательства влечет недействительность сделки по его обеспечению, если иное не установлено ГК. Таким образом, в случае недействительности договора купли-продажи недействительным также является и соглашение о задатке — следственно, оно не будет иметь никаких юридических последствий в случае невыполнения обязательств по договору.
В-третьих, при заключении договора купли-продажи и соглашения о задатке очень важно указать сумму, которая вносится именно как задаток. Если этого не сделать, задаток может быть расценен как авансовый платеж и. тратит свое прямое назначение. Авансом является денежная сумма, которая вносится в счет предстоящих платежей за какие-либо товары или услуги. Аванс засчитывается в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства, но средством обеспечения выполнения этого обязательства не является.
Предварительный договор: забегая назад
Соглашение о задатке является надежной гарантией защиты прав и обеспечения выполнения обязательств, но как видим, договор задатка хорош только в ситуации, когда обе стороны выполняют свои обязанности добросовестно и когда основной договор уже подписан и является юридически безупречным. Но если в ситуации будут фигурировать лица «нечистые», отстоять свои права в суде будет непросто.
Предварительный договор: забегая назад Соглашение о задатке является надежной гарантией защиты прав и обеспечения выполнения обязательств, но как видим, договор задатка хорош только в ситуации, когда обе стороны выполняют свои обязанности добросовестно и когда основной договор уже подписан и является юридически безупречным.
Но если в ситуации будут фигурировать лица «нечистые», отстоять свои права в суде будет непросто.
Итак, некоторые агентства практикуют применение предварительных договоров, которые предусмотрены статьей 635 ГК. Данная схема является более надежной, поскольку предварительный договор обеспечивает достаточную степень защиты. Из предварительного договора у сторон в??зникает обязательство заключить в будущем основной договор на установленных условиях. Каких-либо иных денежных обязательств предварительный договор не порождает. Денежное обязательство (обязательство оплатить имущество) появляется после заключения сторонами основного договора (договора купли-продажи). И заключение предварительного договора дает право тр

бланки договоров | образец договора ГК Украины, в случае моего отказа от покупки Объекта оставляю задаток в полном объеме в собственности Продавца. База данных квартиры Аренда Продажа Недвижимость Киева ROOMS info.

Г) решение опекунского совета (при необходимости). Недвижимости, указанной в договоре задатка (закон украины от р. 967-xiv). Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец).

Документы для задатка: Договор задатка: Задаток на квартиру: Продажа квартир

Документы необходимые при заключении договора задатка на квартиру со стороны Продавца:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников)
• + идентификационные коды, если есть * ;
• документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор);
• + присутствие супруга, если требуется.

• документы, удостоверяющие личности Покупателей (паспорта и идентификационные коды, если есть * );
• документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти);
• + сумма задатка.

* Идентификационные коды в обязательном порядке нужны на сделке. Предварительный договор (кроме нотариального) может быть оформлен и без них.

На этом этапе Ваша цель (или Вашего представителя-брокера) убедиться в подлинности документов, выявить возможные опечатки, ошибки и устранить их до сделки.

• печати о регистрации/расторжении брака;
• наличие детей - определитесь, требуется ли прохождение опекунского совета;
• есть ли штамп о прописке (регистрации);
• вклеены ли фотографии в 25 и 45 лет. Нередки случаи, когда паспорт был получен (обмен, утеря, смена фамилии) за несколько месяцев (дней) до 25-ти или 45-ти летнего возраста, а соответствующей фотографии после не было, что приводило к переносу даты сделки или даже расторжению договора задатка.

• Чтобы выяснить, приобреталась ли квартира в браке или нет, сопоставьте печати о регистрации/расторжении брака с датой приобретения или приватизации квартиры.
  • Если паспорт по той или иной причине (получение паспорта нового образца, утеря паспорта, смена фамилии и т.д. и т.п.) был получен позже даты, указанной в правоустанавливающем документе, то проверить, приобреталась ли квартира в браке или нет, можно по месту выдачи правоустанавливающего документа (т.е. в архиве той нотариальной конторы, где проходила сделка по приобретению квартиры нынешними хозяевами, адрес конторы указан в правоустанавливающем документе).
  • Если не удалось установить, приобреталась квартира в браке или нет, то хозяин пишет заявление о том, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял, а также о том, что он несет ответственность в случае возникновения имущественных споров. Заявление пишется в момент сделки и заверяется нотариусом. Оно оформляется отдельным документом.
• Обязательно выясните, заключался ли брачный контракт (сейчас он встречается все чаще, а при его наличии имущество супругов распределяется совсем не так, как по закону). Если собственник заявляет, что брачный контракт не заключался, то для безопасности Покупателя, стоит на сделке оформить нотариально заверенное заявление об этом. Пренебрежение этой мелочью может грозить Вам потерей половины квартиры, если после сделки появится супруг с брачным контрактом, о котором хозяин квартиры "забыл упомянуть".
• Если в качестве документа о разводе фигурирует "Решение суда о расторжении брака", то до сделки потребуется оформить "Свидетельство о расторжении брака" и сделать соответствующие отметки в паспорте.

Какой именно документ, нужен ли техпаспорт, кем выдавался, зарегистрирован ли в БТИ (Подробнее на странице Документы на квартиру ). Кроме того обратите внимание на следующие моменты.

• На написание имен и фамилий в паспортах и правоустанавливающих документах (а также в техпаспортах, в справках о присвоении идентификационных кодов, свидетельствах о рождении детей, доверенностях - во всех документах, принимающих участие в сделке), особенно на разночтения, которые могли возникнуть при переводе с русского языка на украинский (описки могут привести к разрыву задатка, возможно даже потребуется замена документов).
• На правильность написания адресов. Кроме просто ошибок возможна, например, следующая ситуация: после покупки квартиры и оформления соответствующих документов улица была переименована в проспект. Для продажи такой квартиры невозможно взять справку об отсутствии ареста и запрета на квартиру, хотя документы в полном порядке. Для нотариуса нужна будет дополнительная справка из соответствующей организации о том, что улица действительно была переименована.
• Подписи владельцев квартиры в правоустанавливающем документе и подписи в паспорте (а также и в доверенности, если такая присутствует) должны совпадать в разумных пределах.
• Доверенность. Здесь тоже могут быть ошибки. Пример из практики: владельцы квартиры - отец и двое несовершеннолетних дочерей в равных долях. Квартира продается по доверенности, в которой указано: "Я, (т.е. отец) поручаю своей родственнице продать квартиру, принадлежащую мне. ". Но по такой доверенности можно продать только 1/3 квартиры, т.к. в ней ничего не говорится о собственности детей. Должна быть фраза: "Я, такой-то, от моего имени и от имени моих детей" (так как отец является их опекуном и может действовать от их имени) "продать квартиру принадлежащую мне и моим детям" (т.е. речь идет о всей квартире, а не только о части, принадлежащей ему лично). Если не обратить на этот момент внимания, сделка может быть признана недействительной!

• Замена фотографий в документах, удостоверяющих личность (паспортах); на фото обязательно должны быть видны штампы.
• Попытки внести изменения в тексты в документов:
  • При помощи механического удаления части текста стиранием резинкой, подчистки лезвием бритвы, ножа или скальпеля. В этом случае нарушение поверхностного слоя бумаги, неровности, шероховатости легко обнаруживаются при рассмотрении документа при боковом освещении. При рассмотрении документа на просвет заметны участки с более тонким слоем бумаги. Кроме того, вместе с удалением части текста удаляются и линии защитной фоновой сетки бланка документа.
  • При помощи травления химическими реактивами (кислотами, щелочами, окислителями). Этот способ может быть применен только если бумага документа высокого качества, а текст нанесен чернилами, так как пасты для шариковых авторучек и тушь не поддаются влиянию химических реактивов. При химическом воздействии на бумагу изменяестя ее цвет, оттенок, кроме того, она становится хрупкой, шероховатой, на поверзности образуются мелкие трещины.
  • Дописка - попытка изменить первоначальный смысл в документе путем внесения новых записей или отдельных штрихов. В данном случае нужно обращать внимание на соответствие почерка и цвета чернил. Даже если дописка выполняется тем же лицом, что и первоначально оформляло документ, то почерк все равно будет слегка отличаться (наклон, плотность письма, нажим. ).
• Подделка подписи:
  • Если подпись пытались подделать путем копирования, то это заметно по неровности прямых линий и овалов, тупым началам и окончаниям линий, следам остановок ручки в местах, где их быть не должно.
  • Если подпись вначале была скопирована при помощи копировальной бумаги или надавливания, то подделка опледеляется по наличию первоначальных линий, которые не везде совпадают с основной подписью, или наличию неокрашенных бороздок.
  • Если подпись выполняется при помощи лазерного принтера, то штрихи подписи имеют неровные края, непостоянную ширину. Кроме того не будет следов надавливания, которые присутствуют при использовании шариковых ручек.
• Подделка печатей и штампов. При использовании сканеров и принтеров определить поддельность оттисков практически невозможно. Можно лишь обратить внимание на слишком четкие границы линий и букв, или одинаковый характер и степень размытости всех элементов печати, чего практически никогда не бывает при оригинальном чернильном оттиске.

Может оформляться как в момент подписания договора задатка, так и после. Может быть как одно дополнение, так и несколько, оформленных в разное время.

В дополнении описываются договоренности между Продавцом и Покупателем, которые не вошли в договор задатка (не были учтены бланком или занимают много места, что не позволяет их полностью описать в договоре задатка, или возникли уже после подписания договора). Это может быть, например, перечень того, что остается в квартире при продаже или продление сроков по договору задатка (предварительному договору).

Продление сроков по договору задатка должно быть оформлено обязательно в письменном виде. Так как после того, как сроки, указанные в договоре задатка прошли, он теряет свою юридическую силу.

Заключается, как правило, между Покупателем и посредником. Покупатель обязуется в момент сделки полностью выплатить сумму за услуги посредника, указанную в договоре.

Заключается в том случае, когда в сделке участвует два посредника, т.е. и у Покупателя и у Продавца есть свой представитель. Тогда представитель Покупателя берет на себя обязанности по оформлению документов и проведению сделки (так как он защищает интересы Покупателя и должен гарантировать их правильное оформление).

Договор задатка оформляется между тремя сторонами: Продавец, Покупатель и представитель Покупателя. Между представителем Покупателя и Покупателем заключается договор об оказании услуг (по которому выплачивается комисионное вознаграждение), а между представителем Покупателя и представителем Продавца заключается протокол об участии в сделке, где первый обязуется выплатить второму часть комиссионных.

Если задатковая сумма остается на хранении в Агентстве, то представитель Агентства пишет расписку Продавцу, о том, что принял от него на ответственное хранение такую-то сумму. То есть Продавец получил от Покупателя, а затем риэлтор принял на хранение у Продавца.

Агентство не может получить сумму задатка напрямую от Покупателя, так как для этого нет оснований. Задаток должен получить Продавец, даже если потом он его оставит на хранение риэлтору. Этот пункт тоже может быть учтен в самом задатковом договоре, тогда отдельно оформление расписки не требуется.

Следует уточнить, что само Агентство, являясь юридическим лицом, не может оперировать наличными деньгами. Все расписки о приеме денег на хранение пишутся от лица непосредственно агента, как частного лица. В обязательном порядке указываются паспортные данные, кроме того, на такой расписке могут подписаться продавец и покупатель в подтверждение факта передачи денег на хранение.

Документы на квартиру остаются на хранении в Агентстве во избежание попытки повторной продажи квартиры. Оформлено это может быть тремя способами:

• в виде соответствующей записи в предварительном договоре;
• в виде "Акта о приеме на ответственное хранение документов", который оформляется Агентством (ставится подпись и печать) и передается хозяину квартиры;
• в виде расписки.

Внимание Покупатели: информацию о том, на что обращать внимание покупателю при задатке смотреть тут

Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком. она считается авансом.

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора.

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, по задатку может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.