образец дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, существенные условия, риски

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это официальный документ, подтверждающий совершение сделки по передачи объекта от одной стороны к другой.

Его трактовка дана законодательно в пункте 1 статьи 549 ГК РФ. Основными источниками его правового регулирования выступают ГК РФ (статьи 406-444) и ФЗ «О государственной регистрации». Иные нормативно-правовые документы являются дополнением к ним.

Условия договора

Их можно подразделить на 2 основные группы: существенные и стандартные (обычные).

1. Существенные условия

Это наличие информации в договоре, без которой он признается недействительным.

1.1 Предмет сделки

В соответствии со статьей 554 ГК РФ текст договора должен содержать сведения о предмете, по которым можно точно идентифицировать квартиру. К ним можно отнести:

адрес;
кадастровый номер;
форма собственности;
номер квартиры;
характер использования жилья;
площадь жилья и количество комнат в нем и т.д.

Правильный вариант: «Объектом настоящего договора выступает 3-комнатная квартира, расположенная в 5-этажном жилом доме по адресу: г. Белгород ул. N-ская, д. 154 кв. 54. Ее площадь составляет 65 кв. метров, полезная площадь жилья – 51 кв.м…».

Неправильный вариант: «Объектом договора выступает квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород ул. N-ская, д. 154». Во втором случае нет конкретики, такой договор признается недействительным.

1.2 Обременение

В документе указывается его форма: залог, рента, аренда и т.д. Наличие обременения может стать препятствием для продажи квартиры. Например: жилье, находящееся в залоге у банка, нельзя продать третьему лицу без согласия кредитора.

1.3 Список выгодоприобретателей

В соответствии со статьей 558 ГК РФ в договоре должен быть указан перечень лиц, которые могут пользоваться квартирой после ее отчуждения третьему лицу. Помимо их списка должно быть зафиксировано основание для права пользования. Например: договор пожизненной ренты и т.д.

Важно! Если в роли лиц, наделенных правом пользования жильем после его продажи, выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане, находящиеся под контролем органов опеки, то сделка действительна только при согласии уполномоченного органа.

1.4 Стоимость

Это обязательный реквизит текста, так как по своей природе договор является возмездным.

Документ, где цена отчуждения квартиры не указана, считается недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 555.

Стоимость устанавливается по обоюдному соглашению сторон. Правила ее расчета, указанные в статье 424 ГК РФ, не применяются .

1.5 Способ оплаты

Оплата за реализуемый объект может быть произведена несколькими способами:

за счет собственных средств: сбережения;
за счет заемного капитала: жилищные кредиты или займы на неотложные нужды;
средствами материнского капитала;
субсидией на покупку жилья в рамках федеральной программы «Доступное жилье».

Для оплаты квартиры материнским капиталом покупателю необходимо обратиться в ПФ РФ, чтобы написать заявление на перевод средств в счет погашения обязательств по договору. Решение по заявлению принимается в течение 1 месяца, столько же времени требуется на перевод средств продавцу.

Важно! В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства № 862 объем средств материнского капитала, направленных на покупку жилья, не должен превышать стоимость квартиры.

Программа «Молодежи — доступное жилье» продлена до 2017 года.

Ее участники могут претендовать на оплату части квартиры (до 30% от стоимости) за счет средств целевой государственной помощи. При наличии детей размер субсидии может быть увеличен.

Для участия в проекте необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При получении субсидии средства переводятся на счет продавца по безналичному расчету.

1.6 Стороны договора

При реализации квартиры их всегда две: продающая и покупающая. В роли продавца может выступать собственник жилья или его законный представитель. Покупателями могут быть любые субъекты.

Если покупателей несколько человек, то необходимо прописать в договоре идентификационные данные и долю в приобретаемой квартире каждого.

Важно! Размер доли каждого покупателя указывается не зависимо от того, равные они или нет.

Законодательство накладывает ряд ограничений по сделкам с недвижимостью при участии несовершеннолетних лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ интересы малолетних детей (до 14 лет) представляют их законные представители. Дети, старше 14 лет, могут самостоятельно участвовать в сделках при наличии письменного согласия их представителей (пункт 1 статья 26 ГК РФ).

1.7 Способ расчета

При сделках с недвижимостью применяются 4 способа расчета:

Аккредитив. Покупатель заранее заключает договор на обслуживание по аккредитиву с банком. На расчетный счет он вносит сумму средств, равную стоимости квартиры. Продавец может получить доступ к этим деньгам только при предоставлении нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на имя покупателя (п. 867 ГК РФ).
Банковские ячейки. Стороны договора заключают договор аренды ячейки в банке. Покупатель в присутствии продавца закладывает в нее деньги. В договоре на аренду ячейки указываются условия, при соблюдении которых продавец может забрать деньги из ячейки. В качестве них могут выступать: копии правоустанавливающих документов на имя покупателя.
Внесение средств наличными/безналичными расчетами. Это самый небезопасный способ оплаты договора купли-продажи. Он влечет следующие риски:
- если передача средств осуществлена до перехода права собственности и по каким-то причинам госрегистрация не состоялась, то покупатель может остаться без средств и жилья.
- если деньги передаются после регистрации документов в Росреестре, то риски несет продавец. После получения правоустанавливающих документов на объект покупатель может не расплатиться с первой стороной сделки. В этом случае продавец может остаться без квартиры и не получить за нее деньги.
Счет эксроу. Он открывается покупателем в банке для хранения средств по договору купли-продажи. Владелец счета вносит на него сумму, равную стоимости квартиры, дальнейшее его распоряжение средствами невозможно. При совершении сделки продавец может снять средства при предъявлении в банк правоустанавливающих документов (копий) на имя покупателя. Если сделка не состоялась, то владелец счета может забрать деньги (статья 860.10 ГК РФ).

Полезно знать! Эксроу счет и аккредитив имеют принципиальные отличия. несмотря на сходство основного механизма при расчетах.

Средства на счете эксроу блокируются, их дальнейшее движение невозможно без выполнения условий сделки.
Аккредитив может быть отзывным, то есть клиент может забрать свои средства с расчетного счета банка без объяснения причины.

Счет эксроу – это относительно новый способ расчета, который Россия переняла из Великобритании. Надо заметить, что статья 858 ГК РФ говорит о недопустимости ограничения прав клиентов распоряжаться собственными счетами, поэтому законодательная база для расчета требует доработки.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что самыми безопасными являются сделки через банковские ячейки. Каждая сторона договора имеет свои гарантии: деньги или объект. При срыве сделки стороны остаются в первоначальном положении.

Если за жилье вносится аванс. то он должен быть прописан в предварительном договоре купли-продажи (ПДКД) или авансовом соглашении. В случае отказа от сделки по инициативе покупателя аванс ему не возвращается. Если сделка не может состояться из-за нарушений продавца, то он должен оплатить второй стороне сумму штрафных санкций (действительно, только при внесении пункта о штрафных санкциях в текст договора или ПДКД).

В соответствии со статьей 434 пунктом 2 договор купли-продажи квартиры является действительным, если он оформлен в письменном варианте. Устная договоренность о передаче недвижимости недопустима.

Дополнительное соглашение взаимозачет по договорам

Дополнительное соглашение взаимозачет по договорам Как производится взаимозачет по договору?

Регистрация договора в Росреетре.

На сегодняшний день договор взаимозач та образец скачать пользуется большой популярностью на предприятиях малого бизнеса. Потому что зачастую в мелких фирмах имеются проблемы с наличием средств оборота.

Взаимозачет – документально оформленное сторонами соглашение о взаимном погашении обязательств по оплате услуг, товаров и работ, возможное в том случае, когда у сторон имеются взаимные обязательства по оплате. Взаимозачет встречается в хозяйственной практике многих организаций. Операция взаимозачета выручает, когда расчет денежными средствами по каким-то причинам становится невозможным.
Если Вы хотите сделать взаимозачет, то Вам необходимо заключить договор купли-продажи на недвижимость, а потом сделать дополнительное соглашение на взаимозачет средств с договора поставки оборудования и договора купли-продажи продажи квартир. А потом уже смотреть по стоимости, кто кому остался должен. В противном случае, это будет договор мены (гл. 31 ГК РФ) .

Получив деньги за поставку вы получаете ДЕНЬГИ. получив квартиры, вы будете их продавать, платить налоги и только потом иметь ДЕНЬГИ.

Доп. согл. к договору займа

Необходимо составить соглашение о зачете взаимных требований (взаимозачете). Все прописать по пунктам 1. Гендир должен столько-то.
2. Организация должна столько-то гендиру по договору такому-то.
3. стороны пришли к соглашению произвести взаимозачет обязательств, перечисленных пп. 1 и 2.

Договор взаимозачета и НДС. Однако практика заключения соглашений о взаимозачете реализуется, как правило, двусторонним актом о зачетеДополнительно обезопасить себя можно проведением сверки взаиморасчетов и подписанием соответствующего акта.

Я развелась 09.09.2010г. В 2012г. б. муж без моего согласия продал дом, который был куплен нами в браке.

Для начала собери все свои платёжные квитанции за съёмную квартиру. Потом обратись к адвокату. Но, скорее всего, закон будет на стороне твоего бывшего мужа. По поводу невыплаты 205000 руб по решению суда, следует обратиться к судебным исполнителям.

А в договоре охраны-аренду. Тогда не договор взаимозачета, а дополнительное соглашение к существующим. Взаимозачет - это такой способ безналичных расчетов между организациями или предпринимателя. который работает в виде зачета.

Если денег вы до сих пор не получили, то можно подать др иск - об признании сделки недействительной, чтоб вернуть дом и продать его заново

Есть еще один вариант, менее затратный, нгапишите жалобу в Росреестр.
При продажи совместно нажитого имущества должно было нотариальное согласие супруги. (супруга)
Такую сделку можно признать не действительной.
Далее произвести оценку объекта недвижимости и земельного участка.
И предъявить притензию супругу (в судебном проядке)
Пусть признают на этом основании сделку не джейсвительной и по новой выставлять на продажу.
Заявление в Росреестр обязательно, это основание подачи иска, вернее ответ официальный с Росреестра.

Вы сами виноваты в том, что не затребовали через суд провести независимую оценку проданного имущества, а согласились разделить по продажной стоимости.
После развода то что вы снимали комнату никакого значения не имеет, вас же никто насильно не выгонял, вы добровольно приняли это решение.
А долг по ссуде у вас общий, вы должны быв. мужу его половину.
Обращайтесь к судебным приставам о зачете вашего долга его долгом, остальную сумму пусть приставы взыскивают.

Оформить как договор или простое соглашение.

У вас два договора: аренда и окна + соглашение о проведении взаиморасчетов

Взаимозачет запрещен? Ничего страшного, этот недостаток можно легко исправить. Если, конечно, контрагент согласится подписать дополнительное соглашение к договору.

Лучше и проще заключить с арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды.

Можно ли в порядке ст.410 ГК зачесть долг по договору купли-продажи в счет договора аренды помещения?

Налоговый орган может настоятельно рекомендовать проводить взаимозачет по договорам, погашение обязательств по которым не происходит продолжительное время. Так сумма по соглашению будет отражена в доходной части, что увеличит налоговые требования.

Оплата услуг на другой счет

Проведите взаимозачет на основании письма от подрядчика-заказчику. Текс письма прост: просим первести такую-то сумму за оказанные услуги на такого-то по следующим реквизитам.

Договор, накладные и или иные документы, на основании которых возникло требование В силу настоящего соглашенияподчеркнуть Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Юридические адреса и реквизиты сторон Заказчик

При уступке права требования кредитор (цедент) передает другому лицу (цессионарию) принадлежащее ему право требования от должника исполнения его обязательств. Например, кредитор вправе передать свои права требования, когда должник не может вовремя погасить свою кредиторскую задолженность.
Передать свои права другому лицу кредитор может:
– добровольно (по договору цессии) ;
– в обязательном порядке по основаниям, предусмотренным в законодательстве (например, по решению суда, при реорганизации организации) .
Об этом сказано в пункте 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.
Передача прав от цедента к цессионарию в добровольном порядке оформляется договором цессии. Договор цессии должен быть заключен в той же форме, что и первоначальный договор (договор купли-продажи, кредитный и т. д.) :
– в простой письменной форме;
– в письменной форме и нотариально заверен (если первоначальный договор регистрировал нотариус) ;
– в письменной форме и зарегистрирован (если сделка, требования по которой уступают, подлежала государственной регистрации) .
К договору цессии цедент должен приложить документы, удостоверяющие право требовать от должника исполнения тех или иных обязательств. Это могут быть договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг) и т. д.
В договоре цессии нужно указать:
– на основании какого именно соглашения возникло то или иное право;
– в чем заключается обязанность должника;
– перечень документов и сроки передачи документов, удостоверяющих право требования, которые цедент должен передать цессионарию;
– другие сведения, касающиеся уступаемых прав.
Такой порядок предусмотрен пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса РФ.
Право требования, которое цедент передает цессионарию, является частью его имущественных прав и учитывается в составе активов. Поэтому в бухучете цедента уступку права требования отразите как его реализацию (выбытие) на счете 91 «Прочие доходы и расходы» .
Пример отражения в бухучете уступки права требования. Учет у цедента
ЗАО «Альфа» 16 марта реализовало товары на сумму 165 200 руб. (в т. ч. НДС – 25 200 руб.). Себестоимость реализованных товаров составляет 120 000 руб.
20 апреля «Альфа» уступила право требования дебиторской задолженности другой организации за 165 200 руб. Эта сумма была перечислена на счет «Альфы» 17 мая.
Согласно разъяснениям контролирующих ведомств, на операции по уступке права требования организация начисляет НДС.
Бухгалтер «Альфы» в учете сделал следующие проводки.
16 марта:
Дебет 62 Кредит 90-1
– 165 200 руб. – отражена выручка от реализации товаров;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 25 200 руб. – начислен НДС при реализации товаров;
Дебет 90-2 Кредит 41
– 120 000 руб. – списана себестоимость реализованных товаров.
20 апреля:
Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– 165 200 руб. – отражена уступка права требования;
Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 25 200 руб. – начислен НДС с операции по уступке права требования;
Дебет 91-2 Кредит 62
– 165 200 руб. – списана стоимость реализованной дебиторской задолженности по договору уступки права требования.
17 мая:
Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»
– 165 200 руб. – поступили деньги от цессионария по договору уступки права требования.

Интересный вопрос для юристов, кто силен в теории.

Интересный вопрос! На мой взгляд, это самый натуральный бартерный обмен - оформляемый договором мены, а при такой сумме и без такового.

Договор о взаимозачете соглашение о зачете требований.При заключении трехостороннего соглашения о взаимозачете. Нередко случаются ситуации, когда во взаимозачете участвуют не две, а три и более стороны.

Есть разница во всем этом.
Для проведения зачета необходимо заявление одной из сторон. Сами по кредиторская и дебиторская задолженность не спишутся. И при заключении договора поставки никто не имел ввиду мену (бартер - термин, применяемый для внешнеторговых сделок). Суммы поставок могут быть и не равны. В таком случае одно из обязательств погасится частично.
Вот если при заключении договора будет указано, что меняем тонну ананасов на 2 тонны бананов (здесь даже и стоимость не обязательно указывать). то это и будет меной, зачет никакой и не требуется.
Клиринг - это не просто взаимозачет, а именно деятельность по проведению взаимозачетов. Одно дело, когда 2 или более участника производят погашение обязательств зачетом. Другое - когда организация занимается, для которой проведение зачетов является видом деятельности.

После ответа ВВЛ мне добавить нечего.

Могу сказать, что вы не удачное привили сравнение. Во всем этом есть разница. Мне кажется вам надо обратиться в "категорию вопросов" Бизнес, Финансы.

Это бартерная операция в чистом виде. Клиринг- система безналичных расчетов, основанная на зачете взаимных требований и обязательств, то есть, прекращение обязательств способом проведения взаимозачета. А вот взаимозачетов по налоговым требованиям НК РФ в настоящее время не предусматривает.

Нашел у кого спрашивать. у юристов. я тебе могу найти примеры когда одна статья противоречет другой. если нет нормы по которым пишутся законы то тут нечего говорить. у нас право основаное на законе .есть прецедентное право. если для суда то у англичан проще там можно узнать как суд расматривает подобные дела. наше право глубоко законсперировано поэтому судят что во что горазд. и как суд расматривает подобные дела тебе не дадут. боятся опозорится. вообще не всели равно каким образом прекращены обязательства. в гражданск процессуальном кодексе есть статья суд не может пересмотреть дело по формальным обстоятельствам. в данном случае формальность аналогия закона

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 января 2011 г. по делу N А29-2880 2010 ключевые темы договор займа - взаимозачет - заемщик - дополнительное соглашение - проценты за пользование чужими денежными средствами .

Хочу продать квартиру, полученную в июле с. г. в наследство. Правда ли, что мне придется выплатить 13% налог, (см. ниже)

Правда. пусть родственница вернёт вам половину суммы налога. будет честно

Бартер, договор бартера, взаимозачет. Препятствий для использования в сделках взаимозачета и бартера в 2009 году стало меньше.Однако к расторжению соглашения эта просрочка не приводит.

Ждите 3 года и продавайте. Или в договоре указывайте цену не больше 1 млн.

Оформи как залог..

Либо ждать три года с даты смерти, и потом потом продавать уже без НДФЛ.
Либо вы этой родственнице передаете в собственность по договору дарения долю, примерно пропорциональную этой вами рассчитанной разнице.
И отдельно потом каждый сособственник продает свою долю по отд. договору одному покупателю, и каждый из вас заявит 1 млн станд. налог. вычет при продаже своей доли. Родственница м. б. не будет вообще иметь НДФЛ при продаже, если продаст долю за 1млн. и менее.
У вас НДФЛ может значительно уменьшиться при продаже доле и станд. вычете в 1 млн. и поскольку вы покупать будете в этом же налог. периоде др. квартиру в собственность, то если не заявляли возврат НДФЛ при покупке ранее, то можете заявить его. и взаимозачетов погасится НДФЛ при продаже.
А остаток НДФЛ при покупке. если таковой будет, вернется вам в последующие годы, если вы работающий чел и платите НДФЛ.
Родственница, если не приходится вам близким родственником- Родители/дети, бабушки/внуки, сестры/братья, то при дарении доли заплатит 13 % НДФЛ с дохода от дарения доли. Поэтому этот фактор надо тоже учитывать.
И дарение ей доли и продажу ее доли не делать в одном налог. периоде, чтобы заявить станд. налог. вычет в 1 млн. ей при дарении и при продаже.
Тогда дарите ей в 14 году (она декларацию подает в 15 году за 14 год и заявл. станд. вычет 1 млн). а продаете эту квартиру (доли в ней) в 15 году и покупаете себе в 15 году, в 16 году подаете декларацию о доходе за 15 год обе и станд. налог. вычет 1 млн. с продажи заявляете, и вы еще и возврат НДФЛ с покупки и взаимозачет заявляете.
----------------
вы знаете стоимость рыноч. этой квартиры, и рыночную той. кот. приобрести после этого, разницу, кот. надо подарить родственнице.
А я - нет.
Поэтому сидите и считайте сами, что получится.

Может, сдать квартиру и накопить ей на улучшение?

1. 500т. р. не самая обидная налоговая база, возникающая при совершении сделок с унаследованным имуществом. Случаются значительно большие суммы, причём, случаются "неожиданно", в ситуации, когда уже мало что можно изменить (наследники сначала сделки совершают и только потом получают налоговые уведомления) .
2. Была бы родственница указана в завещании, как наследница соответствующей доли, налоговые вычеты распространялись бы и на неё тоже, но ни нотариус, ни другие юристы этого как обычно не учли или же вовсе проигнорировали вопросы вашей налоговой нагрузки, то ли по незнанию, а то ли элементарно по нежеланию напрягаться лишний раз.
3. Дав обещание поделиться вы ни сколько не нарушите его, если разделите свою налоговую нагрузку с родственницей - обещания и поделиться и одновременно возложить на себя обязанность по уплате налога на чужой доход вы не давали, и едва ли наследодатель такое обещание с вас бы взял.
4. Убедитесь, что вы верно исчисляете налоговые вычеты - НДФЛ не самая простая глава в НК РФ - во -первых, даже бухгалтеры ошибаются, во-вторых с налоговой инспекцией можно и нужно спорить в случае, если с вас просят то, чего вы им не должны.
5. У вас есть преимущество - вы не совершили соответствующие сделки, а только планируете их, соответственно, почти все шансы законно освободить себя от обязанности по уплате НДФЛ путём грамотно выстроенной схемы сделок у вас в руках.

Акт взаиморасчетов по договору образец. Бывают ситуауции, когда контрагентам нужно произвести взаимозачет взаимных требований с или без дополнительного перечисления денежных средств или допоставки товаров.

Тогда не продавайте, раз. овчинка выделки не стоит.

Родственница вам ничего не отдаст, т. к. с 3 детьми она и так перебивается с копейки на копейку. Либо продавайте и платите налог, либо забудьте про продажу на 3 года, но родственница вас не поймёт, т. к. деньги ей сейчас нужны. Хотя деньги имеют свойство кончаться и если родственница не работает, то потом будет опять на вас наседать и требовать уже деньги, но только ваши.

Вы договаривались устно - вот и вычтите налог, если она ждать не хочет из ее доли и объясните ей, что платить за ее долю не обязаны

Налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. Поделите налог.

Если ей сейчас надо, пусть делит с вами налог. А в большинстве случаев указывают сумму 1 млн. в договоре купли-продажи, чтобы налог не платить. А по хорошему бы договорились с ней, сдали бы эту квартиру, и помесячно ей выплачивали, рассчитались бы с ней, и все. И так вы как честный человек, соблюдаете устные договоренности, так что и она должна ваше положение понимать.

1) Сначала точно убедитесь, что владеете квартирой менее 3 лет. Срок владения квартирой, которая получена по наследству, отсчитывается не с момента получения наследником документов, а с даты смерти наследодателя. Если он умер более трех лет назад-продавайте и не парьтесь.
1) Если все-таки оказывается меньше 3 лет, тогда по договоренности с покупателем в договоре купли-продажи укажите не рыночную стоимость, а сумму меньше 1 млн руб. Налог платится только с суммы, превышающей 1 млн. Кстати, по поводу ипотеки-многие банки сейчас спокойно разрешают занижение суммы в договоре, прекрасно понимая ситуацию с налогами.

Как можно продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, не платя при этом налог 13 процентов?

Продавать за 1млн. руб.

1. Продать (оформить) менее чем 1 млн. р.
2. Сразу купить новую.
3. "Продать" через дарение.

У покупателя займи сумму в стоимость квартиры, а ему оформи дарственную и расписку получи, что долг возвращен. Дарственная это безвозмездная сделка с неё платить не придется, прибыли нет!

Про цену меньше 1 миллиона - чушь. Налоговый вычет в 1 миллион предоставляется при продаже с ЛЮБОЙ суммой в договоре. Т. е. если вы купили квартиру за 2 млн, а продаёте за 3 - то с учётом вычета у вас не появляется налогооблагаемая база.
Единственная дополнительная обязанность - подать до 30 апреля следующего года налоговую декларацию. К уплате будет стоять 0 рублей.
Поэтому достаточно указать в договоре сумму продажи не больше, чем на 1 миллион дороже от суммы покупки.
На вариант продажи через дарение в 99% случаев не согласится покупатель. У него не просто не возникает право самому получить налоговый вычет, более того, у него появляется налогооблагаемый доход, с которого 13% он будет обязан уплатить государству.
По этим же причинам покупатель может не согласиться на уменьшение суммы покупки в договоре. Правда, учитывая максимальную сумму, с которой можно получить вычет (2 млн). такие проблемы возникают редко.
В любом случае такие действия квалифицируются как уклонение от уплаты налогов.

Налог возникает с суммы, превышающий 1милл. рублей указанной в ДКП. Если Москва или МО, обращайтесь. АН МИЭЛЬ-Москва

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу моей квартиры? Я собственница. У него своя квартира. Детей маленьких нет.

Предполагается что он согласен

Если квартира в Вашей единоличной собственности и бывший муж не имеет доли в этой квартире, то его согласие не требуется .

Я не юрист, но продать вы имеете только ту часть квартиры которая у Вас в собственности, предварительно в письменной форме предложить сначала выкупить другим собственникам!
У Вас там зарегистрированы сын, две внучки. Это жестоко по отношению к ним! Никакого удовольствия им не доставит жить с непонятными людьми в одной квартире, насколько я поняла сын отказался от приватизации, при этом он имеет полное право проживать там до конца жизни!

Если квартира, кот. у вас в собственности приобретена в собственность по возмездной сделке в период брака, то это совм. нажитое в браке имущество. и если соглашением или реш. суда не производился раздел совм. нажитого в браке имущества, то при продаже вами этой квартиры нужно согласие бывшего мужа, потому что у него там супруж. доля- 1/2.

Квартира, приобретенная в браке по возмездным сделкам ( купля-продажа, например) является по закону общим совместным имуществом супругов, независимо от того, на кого из них она оформлена. Так вот, после расторжения брака законный режим имущества никуда не девается и при сделках нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга грамотный регистратор у вас обязательно потребует.
Не нужно оно только тогда, когда квартира досталась вам хотя и в браке, но по договору дарения, по наследству, в результате приватизации, т. е. по сделкам безвозмездным. Либо ранее, по решению суда ваше общее совместное имущество было разделено и в вашу личную собственность была выделена эта квартира.
Где живет бывший муж сейчас, на каком праве принадлежит ему квартира, кто в ней зарегистрирован не имеет никакого значения.

Продать можете аж бегом, однако муж может через суд признать за собой право собственности на пол квартиры, признать сделку купли-продажи незаконной и ее отменить. Далее покупатель обращается в суд с иском о возврате денег, денег епстепственно у вас уже в помине нет, суд обращает взысканние на ваше имущество и. ну далее самостоятельно дорисуете картину.

Продажа квартиры, которая менее 3 лет в собственности

Надлежит уплатить налог, а за новую квартиру получить налоговый вычет - если ранее не получали.

Новая квартира - новая песня, уменьшить налог можно на ее покупную стоимость, либо продать за 1 мил. Руб.

Налог заплатите только с разницы между стоимостью квартир.

Там надо повнимательней. Продав, вы можете :
1. Уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. Руб.
Или вариант 2
Уменьшить ее на сумму документально подтвержденных расходов.
Расходы эти не в будущем, покупка квартиры, но предшедствующие.
То что вы покупаете, ПОСЛЕ вашей продажи, это покупной вычет, всего навсего максимум от 2 млн руб, равный 13% если вы купили бы до того, за 3 млн руб, вот здесь 3 -3 х13%=0руб,

Вам не нужно искать способа избегать налог! один налоговый период и ранее не использовали право на н/вычет - даёт Вам возможность уменьшить налогооблагаемую базу на вычеты по приобретению жилья.

Тут важны 2 момента.
1. Как вам досталась эта квартира? Если по возмездной сделке, то эта сумма вычитается из цены и только за этот остаток платится налог.
2. Получали ли вы налоговый вычет на покупку жилья? Если ещё нет- можете получить его на приобретаемую квартиру.

Ответ лежит уже в самом вопросе. Не нужно искать лазейки. Налог с продажи квартиры вы платить не будете, так как она была у вас в собственности менее трех лет. Налог за продажу квартиры начисляется только если вы были собственником три года и более (п. 2 ст. 228 НК РФ и п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Ну на счет налогового вычета уже сказали: после покупки квартиры имеете право на возврат 13% от стоимости квартиры, от суммы не более 2 млн.

Т. е в собственности менее 3 лет) продали за 4 млн. 200 т. рублей и купили другую за 5млн. р. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн. ) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((4 мл 200 т. р - (1 мл +2 мл) ) *13%=156,т. р (это сумма налога) .

В верхнем примере-
расчет по взаимозачету и резалт в 156 тыс. НДФЛ при продаже квартиры, кот. в собственности менее трех лет,
возможен, если единственный собственник, ранее возврат НДФЛ при покупке недвижимости не использовал, и продаваемую квартиру приобрел в собственность на безвозмездной основе.
Оптимальный вариант с налог. вычетом при продаже если несколько сособственников, это уменьшить налогооблагаемую базу, продать квартиру не как единый объект недвижимости, а отдельно доли по отд. договорам, тогда станд. налог. вычет - 1 млн будет каждому.

Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества оно должно находиться в собственности у резидента более трех лет непрерывно. Срок истекает в соответствующем месяце и числе третьего года (п. 3 ст. 6.1 НК РФ и письма Минфина России от 13.10.2008 г. № 03-04-05-01/425 и ФНС России от 26.02.2013 г. № ЕД-3-3/662).Однако, при продаже квартиры налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу одним из двух вариантов (пп. 1, пп. 2, п. 2, ст. 220 НК РФ) :
1) Воспользоваться стандартным вычетом, и уменьшить сумму дохода от продажи на 1 млн. руб.
2) Уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на величину расходов, связанных с её покупкой. Например: Вы купили квартиру за 3 млн. руб. продаёте её за 3,2 млн. руб. Воспользовавшись первым вариантом, налог нужно будет заплатить с 2,2 млн. руб. (3,2-1). Если пользоваться вторым вариантом, то налог необходимо будет заплатить с 200 тыс. руб. (3,2-3). Также может быть ситуация, когда стоимость покупки равна стоимости продажи, и в этом случае налоговая база равна нулю, и налог платить не нужно. Но данный вариант можно применить, только при наличии у Вас документов, подтверждающих понесённые расходы.
Применить сразу оба вычета (уменьшить и на 1 млн. руб. и на расходы по приобретению) нельзя.
Если же Вы также воспользуетесь имущественном вычетом при покупке новой квартиры, то налог с продажи покроется вычетом с покупки и возможно налог Вам платить не придется, то есть произойдёт своего рода взаимозачёт.

Никак не уйдете от налога, после покупки квартиры имеете право на возврат 13% от стоимости квартиры, от суммы не более 2 млн.

Цена договоренностей с украиной?

Потрошенко можно смело верить.
:)
. глядя через прицел

Объективно конечно нет. но зато найдут много поводов верещать, что "сами- козлы"

Не. не могу. Этим вооще верить нельзя.

По УкрСМИ говорят, что Россия не соблюдает договоренностей, например сейчас гадила на Минский договор и дальше поддерживает ДНР.

А у вас бревно в глазу

Что то не припоминаю чтобы украинцы выполнили то, что обещали

Чисто теоретически, куча говна тоже имеет право на свою территорию, вот вопрос интерестно ли Европе содержимое, этой территории

О чём вы, милай. Засуньте себе в задницу эти договорённости. Наглым нацистам не положено их исполнять. Что, ещё не поняли этого?

А зачем? Это ж очевидно. Европе интересна не украина, европе интересны её недра и территория.

В двухкомнатной квартире три собственника. Я, сестра и наш отец.

Может я что то не понимаю, но разве 13% не от дохода? Причем тут доход если вы меняете квартиру.

Придется заплатить налог. договор мены приравнивается к договору купли-продажи. укажите в обоих договорах сумму меньше 1 миллиона .другой вариант, укажите в договоре мены фактическую стоимость. в договоре купли-продажи-такую же стоимость. и подайте сразу вычет взаимозачетом. тогда платить не будете. третий способ. при продаже квартиру продавайте 2 долями, каждая меньше миллиона. тогда тоже платить не надо

Ну и каша у Вас в голове.
Согласно Письма ФНС России от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@
"Об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены"
(вместе с Письмом Минфина России от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310)
Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.
Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.
Таким образом, допустим Вы приобретаете по договору мены вместе с сестрой однушку в общую долевую собственность.
Каждая из Вас получает доход по этой сделке, налоговая база по этому доходу - стоимость доли каждой в однушке.
Если каждая владела своей долей более трех лет, то от налога по этой сделке каждая будет освобождена.
Если менее трех лет, то встает вопрос о вычетах.
Либо вычет в размере 1 000 000 (это на всю квартиру). то есть на каждую по Х рублей (в зависимости от величины долей). то есть каждая заплатит налог с разницы между стоимостью доли и Х рублей (если конечно эти доли будут стоить больше Х рублей) .
Либо уменьшение дохода каждой (т. е. стоимости доли каждой в однушке) на расходы на приобрение долей в двушке (если Вы их получили безвозмездно - приватизация, наследование то естественно никаких расходов у Вас не будет) .
Далее сделка номер два - продажа однушки.
Тут мы знаем что Вы будет владеть менее трех лет. Допустим у каждой из Вас по 1/2.
Вычеты либо 1 000 000 р. (по 500 000 на каждую сестру). либо уменьшение дохода на расход.
Доход - та цена которую получит каждая на бумаге от продажи каждой доли в однушке (понятно что можно на бумаге и меньше указать а на руки больше получить кэшем). расход - это стоимость той доли в двушке, которую каждая отдала по договору мены, чтобы приобрести свою долю в однушке.

Смысла нет никакого в ваших действиях. Договор мены приравнен к взаимной продаже. При продаже ваших долей в квартире преимущество покупки у отца- вот и пусть покупает.
Вы хотите продать однушку, так зачем ее продавать дважды. Ее пусть продает ее владелица, а вы получаете деньги. И никакого налога.
Если же однушку покупаете вы и тут же ее перепродаете, то налог 13% при цене свыше 1млн придется заплатить.

Полностью согласна с Ингой.

Поставщик мяса хочет забрать долг пивом. Как правильно оформить.

Видимо, заключить с поставщиком договор мены.

Во первых, на основании каких услуг он с Вас хочет получить выгоду и по фатку вопроса Вы должны провести это, как БАРТЕР. Пишите. Помогу.

Как без налога продать квартиру .полученную по договору мены?

Найти покупателя с наличкой для которого не важен налоговый вычет. либо ипотека банка готового указать не всю сумму в договоре. сейчас таковых много. например сбербанк.

Указывайте в договоре сумму ровно миллион.

В настоящее время НЕ облагаемая сумма купли-продажи - 3 миллиона рублей. Вот и составляйте договор ниже этой суммы. Ну а остальную сумму по договорённости отдаёте покупателю без документа. (Можно для подстраховки простую расписку написать на сумму разницы).

Либо ждите три года с момента возникновения права собственности, либо продавайте за сумму менее миллиона.
Либо дробите её на доли, и продавайте по долям.

Нина Ивановна Скорлупина, не дезинформируйте народ!
Ирина, если Вы продаёте квартиру и в этот же налоговый период приобретаете другую, то возможен взаимозачёт по налогам, если ранее не использовано право на получение вычета при покупке недвижимости.

Если вы владеете квартирой более трех лет, то налог платить не надо. Если менее трех лет, то продать ее не платя налог законным образом нельзя. Написать в договоре 1 миллион, а по факту получить другую сумму можно, но незаконность и опасность этого действия вы должны осознавать очень четко. Налоговая очень внимательна к таким сделкам как со стороны продавца, так и со стороны покупателя (он ведь тоже обманывает государство). Риск ваш и принятие решения тоже на вас. И еще отдельно к Нине Ивановне: Дорогая Нина Ивановна, вы больше эту гадость не курите.

Если квартира в собственности более 3-х лет, то не подлежит налогу. Менее трех лет, укажите стоимость 1000000 руб. в договоре, а оставшуюся стоимость распиской на улучшение условий.

Почему Россия продаёт газ разным странам по разным ценам? В чём тут дело, объясните, пожалуйста.

Всё зависит от потребности газа страной.

Монопольный рынок разумному объяснению не поддается.
.
Но это все мелочи.
Сравни цену для конечного потребителя, и увидишь, что Газпром не самая большая акула капитализма.

Походи по торгуйся:)))

Не хлебом единым. Кроме денег разную пользу можно иметь. от разных.

По чем хочет по том и продает. на цену может влиять. 1. Стоимость доставки. 2. Партнерские отношения и инвестиции в Газпром страны покупателя. 3. Некоторые страны продали Газпрому свои внутренние сети (им дешевле Газпром продает)

Так в газпроме надо уточнить. Может взаимозачеты, бартер в наличии с теми, кто может нужное предложить. Остальным продажа в чистом виде

Есть долгосрочные договоры, есть краткосрочные, транзит, предоплата, какой-то рейтинг надежности страны как потребителя. рынок

Там где дешевые цены - то там разрешено строительство российских газовых терминалов, есть контроль над ГТС (частичный). Предположение насчет ценовой политики Газпрома

А где россия? очень хочу посмотреть на фоне з. европы.

Есть встречные договоренности, есть посредники в цепочке и тд
в латвии цена на газ в 2 раза выше, чем в Германии- если латвийскому праивтельству пополам, куда уходият деньги населения, то почему Газпром должен волноваться?

Цена везде договорная. Как правило, если у России есть в этой стране интерес она делает скидки. Украина вообще меньше трехсот рублей обязана была платить, как мы считали братская страна. Но поскольку власть захватили ставленники США, то льготу убрали и они должны платить по договору без скидки.

Налоговый учет списание задолженности - Подскажите пожалуйста! Сколько может хранится депонированная заработная плата? Если ее не хотят получать!)) 3 года срок
Закон о радиовещании рф - Только что вот по радио сказали, ч приняли закон о разводах. каждая сторона должны оплатить 30т.р. Хахаха)) лол Вы такж
Как выглядят свидетельство на право о собственности образец - Срок действия свидетельства на право собственности на землю образца 1992 года Переоформить поновой. раз старое не годить
Как можно закрыть фирму - Как можно закрыть фирмы? Задайте свой вопрос профессионалам Как можно получить детское пособие,если фирма закрыта но не
Коэффициент среднего срока оборота дебиторской задолженности - Как понять коэффициент отвлечения оборотных активов в дебиторскую задолженность? Подскажите! Как рассчитать коэффициенты
Ингосстрах каско отзывы москва - Какую страховую компанию выбрать (КАСКО)? Как с выплатами в Ингосстрах? Отзывы, рекомендации. ДА с выплатами в Ингосстра
Лучший адвокат в серпухове отзыв - Посоветуйте хорошего адвоката в серпухове пожалуйста Что случилось-то, а то денег не хватит Привет всем! Хочу купить "ок
Стоимость временной регистрации во вл - Отучился и сдал все экзамены(осталось только получить права) по месту прописки во Вл-азе. Можно ли их получить в Москве?
Пошаговая процедура увольнения временных работников - Каков порядок увольнения работника по ст.81 п.7 Должны ли быть объяснительные протоколы.как сделать все правильно? Объяс
113-Фз рф о присяжных заседателях -

Налоговый учет списание задолженности - Подскажите пожалуйста! Сколько может хранится депонированная заработная плата? Если ее не хотят получать!)) 3 года срок
Закон о радиовещании рф - Только что вот по радио сказали, ч приняли закон о разводах. каждая сторона должны оплатить 30т.р. Хахаха)) лол Вы такж
Как выглядят свидетельство на право о собственности образец - Срок действия свидетельства на право собственности на землю образца 1992 года Переоформить поновой. раз старое не годить
Как можно закрыть фирму - Как можно закрыть фирмы? Задайте свой вопрос профессионалам Как можно получить детское пособие,если фирма закрыта но не
Коэффициент среднего срока оборота дебиторской задолженности - Как понять коэффициент отвлечения оборотных активов в дебиторскую задолженность? Подскажите! Как рассчитать коэффициенты
Ингосстрах каско отзывы москва - Какую страховую компанию выбрать (КАСКО)? Как с выплатами в Ингосстрах? Отзывы, рекомендации. ДА с выплатами в Ингосстра
Лучший адвокат в серпухове отзыв - Посоветуйте хорошего адвоката в серпухове пожалуйста Что случилось-то, а то денег не хватит Привет всем! Хочу купить "ок
Стоимость временной регистрации во вл - Отучился и сдал все экзамены(осталось только получить права) по месту прописки во Вл-азе. Можно ли их получить в Москве?
Пошаговая процедура увольнения временных работников - Каков порядок увольнения работника по ст.81 п.7 Должны ли быть объяснительные протоколы.как сделать все правильно? Объяс
113-Фз рф о присяжных заседателях -

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы