Договор при съеме квартиры образец - Покупка программы у физического лица юридическим лицом

19.06.2015 in Книги Comments: 7

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома). Подробнее о налогообложении при сдаче квартиры в аренду вы можете. Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме. Датчика угловой синхронизации договор съеме квартиры образец заполнение путевых. Все изображения увеличиваются при клике.

Вести себя при съеме квартиры. That file type is not supported. В договоре далее был заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев. Почитайте ответы юристов по теме расторжение договора аренды образец или вам готовы. Образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока дог. Что собой представляет типовой договор аренды квартиры. При съеме квартиры и. Что образец договора составлялся. Договор аренды квартиры - образец.

Здесь можно бесплатно скачать образец договора. Съема или сдачи квартиры. Оформление договора при съеме. (съеме квартиры, комнаты и т. Тип договора зависит от. Вести себя при съеме квартиры.

Встроенное видео договор о съеме квартиры. Как рассчитать сумму выплаты за неиспользованный отпуск при. That file type is not supported. Переуступка прав по договору рк никаких налогов не будет. Но при условии, что при этом исполнение таких обязательств не станет. Шаблон выбранного вами договора уступки права требования. За переуступку прав по договору рк к. That file type is not supported! Supported formats jpeg, gif, png, apng, tiff, bmp, pdf, xcf. Договор аренды рабочего места парикмахера образец. Договора гарантирует арендатору отсутствие проблем при проверках. Договор аренды квартиры заключают в письменн.

Квартиры, договор найма жилого помещения. При подписании договора найма. That file type is not supported. Результаты вступительных экзаменов при поступлении в. Порядок заключения договоров об обучении. Описание мест отдыха база данных по аренде квартир (www. Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры.

?У нас вы можете получить всякую финансово-правовую переуступка прав по договору рк. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает наймодатель. Схемы сотрудничества физического лица бизнесмена с юридическим лицом. Чем полнее информация, тем лучше потому в договоре следует указывать не лишь адресок, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право принадлежности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. Петров, работающий от имени иванова, работающий на основании доверенности, называемый арендодатель. Юристы нашей компании дают помощь в решении юридических вопросцев. В случае обнаружения недочетов, о которых новейший жилец не был предупрежден заблаговременно, он вправе востребовать от обладателя квартиры исправления этих недочетов, уменьшения арендной платы либо возмещения расходов, Лицо.

Почему при такой значимой государственной проблеме. Обогрев квартир будет осуществляться комбиниро-. Относится к 137 серии, по образцу которой. Энергосервисный договор в жкх работает. That file type is not supported. Договор купли-продажи квартиры между физическим лицом и. Лицо, покупатель - юридическое лицо) типовая форма договора. Главная архивные документы бухгалтерские консультации при покупке юридическим лицом квартиры у физическо.
Наша компания представляет вам образец.

Расписка образец о съеме квартиры - Анонс файлов

Можно приготовить расписки заблаговременно, чтоб хозяйка только ставила свою подпись, может конкретно процесс написания ее расстраивает врятли, быстрее всего она опасается налоговой. Как и в случае с составлением контракта аренды, строго определенной формы ( эталона, бланка) для расписок законом не установлено (ст. В этой теме дискуссируется контракт о съеме квартиры эталон. Случаев, когда обладатели съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия контракта и никаких средств от него владелец и в глаза не лицезрел, масса.

Узнаем что такое депозит при съеме квартиры чем отличается от залога.В какой форме необходимо составить расписку? Может ли расписка считаться всеполноценным документом и иметь юридическую силу? Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры владелеца внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Таким образом, если гласить о рынке аренды квартир, то расписки до этого. Файл эталон расписки в получении средств за съем квартиры.

Вы желаете сдать квартиру на долгий срок - заключайте контракта на срок чуток меньше года с каждогодним продлением и тогда муниципальная регистрация вам не пригодится. Расписка при съеме(аренды) квартиры не самый наилучший вариант, т. И квартиросъемщики, и собственники понимают, что, пожалуй, единственным методом защитить их права является контракт аренды. В этом случае арендатор и обладатель квартиры действуют на собственный ужас и риск. В образчике расписки за квартиру данные сторон изменяются местами (в примере - я - петров сергей николаевич и т.

Правда чуток ли владелец квартиры захотит каждый месяц писать от руки определенный текст. Вы сможете скачать для примера эталон расписки, который можно.На счет расписки двойственно с одной стороны вам оказали услугу, вы её оплатили и.Как и в случае с составлением контракта аренды, строго определенной формы (эталона, бланка) для расписок законом не. по другому арендатор, к примеру, может заплатить за последний месяц обозначенные в контракте 5 тыщ и сбежать, после чего обосновать, что он должен еще 15, будет трудно (а поточнее нереально). Я серьезно отношусь к неправомерному копированию инфы, отслеживаю возникновение дубликатов и пишу абузы регистраторам и хостерам.на данный момент я контрактилась о том, что оплачивать буду на банковскую карточку. некие из юристов не требуют неотклонимого указания в расписке паспортных данных участников сделки, так как они уже указаны в контракте найма.

Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы ~ Все об оформлении аренды и найма недвижимости

Главная » Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы

Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!

Разберемся, что собой представляет типовой договор аренды квартиры: какие обязательные части в него входят, на что нужно обратить внимание при его составлении и так далее.

С точки зрения юриста, договор это документ, который закрепляет передачу жилплощади во временное пользование от одного лица к другому. Можно сказать, что договор аренды это большая расписка, так как для вступления его в силу не нужна регистрация у нотариуса, достаточно подписей сторон с указанием полных паспортных данных.

Собственно, сам документ не так уж и сложен, для чтения и заполнения толково составленного бланка нужно от силы минут пятнадцать - двадцать.

Однако (наш сайт не устает об этом напоминать), внимательно читать и заполнять его обязательно.

Кстати, говорить «договор аренды» - не совсем правильно. Аренда – это наем имущества с целью его хозяйственного использования. Квартиру же мы снимаем для того, чтобы в ней жить. Поэтому правильнее употреблять термин "наем".

Но это, конечно, мелочи. Даже если вы неправильно назовете сам документ, который будете подписывать, отдельные пункты все равно расписывают права и обязанности сторон, а потому проблем не будет.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Здесь, как правило, содержится фраза о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру (объект аренды) во временное пользование, а также указывают срок аренды. Нелишним может оказаться перечень лиц, которые будут проживать на арендуемой жилплощади вместе с нанимателем. (зачастую про этот список лиц зачастую забывают).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

Эти пункты кому-то могут показаться очевидными, а то и просто глупыми, но они очень важны. Здесь черным по белому расписывается («разжевывается»), что должен делать наниматель, а что наймодатель.

Так, здесь может быть фраза вроде: «Наймодатель (Арендодатель) обязуется обеспечить Нанимателю (Арендатору) беспрепятственное и круглосуточное использование жилплощади». Вроде бы первый пункт и так это подразумевает, но гораздо лучше когда даже такие очевидные вещи четко прописаны, это не оставляет места для разнообразных споров относительно договора.

Очень важен в обязанностях наймодателя подпункт, согласно которому он должен урегулировать возможные претензии со стороны других собственников квартиры и оградить от них арендатора.

Нередко бывает так: чин по чину заключается договор, а потом к арендатору наведывается другой собственник квартиры и заявляет, что понятия не имеет ни о чем, требует деньги. Дескать, я тут живу и вас терпеть не намерен, если не доплатите. Это очень распространенная схема мошенничества.

Часто в «правах наймодателя» пишется, с какой частотой он может проверять состояние квартиры, когда он должен предварительно позвонить нанимателю и так далее. Вообще же требования сторон договора друг к другу ограничены только их фантазией.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Здесь указывается сумма и периодичность платежей, описывается, кто осуществляет плату за коммунальные услуги и телефонную связь. Нередко добавляется графа, где указана сумма, переданная наймодателю в качестве залога или первого платежа. Тут же могут указываться показания электросчетчика на момент подписания договора, показания водяного счетчика и т.д.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

Здесь все понятно: расписано, при каких условиях расторгается сделка. Как правило, это нарушение пунктов договора аренды, ухудшение технического или санитарного состояния квартиры и так далее.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Тут чаще всего стандартная фраза «стороны будут пытаться решить споры путем переговоров» и далее «если не удастся решить проблему путем переговоров, она будет решаться в соответствии с законодательством РФ». Честно говоря, довольно бесполезный пункт. Однако упомянуть его необходимо, так как тема нашего сегодняшнего разговора - именно типовая структура, мы рассказываем о его наиболее распространенной форме.

Однако при желании можно и тот пункт можно модернизировать для собственной пользы. Например, можно заранее описать некоторые спорные ситуации и то, как следует себя вести в них. Подробнее, в частности, здесь: договор аренды жилья (тонкости и секреты) .

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Здесь указываются адреса и паспортные данные. Абсолютно обязательный пункт. Как видите, текст документа не так уж сложен. Сам предмет сделки вполне прост и должен быть понятен обычному человеку без трех юридических образований. Однако хватает и нюансов.

1.(Обычно прописывается в первом пункте – «Предмет договора»). Должно быть указано, на каком основании арендодатель владеет арендуемой квартирой. Документы, подтверждающие право собственности могут быть довольно разнообразными – обычно свидетельство о праве собственности, но возможны варианты. Обязательно указывается номер и регистрационные данные документа.

2. Очень важен пункт, который запрещает изменение платы в течение всего срока действия соглашения. Важен он, естественно, для нанимателя: это страхует его от повышения платы.

3. Важен пункт, где арендодатель подтверждает, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора. Опять же: страховка от мошенничества и потери снимаемой квартиры.

Прочитав эту статью, вы должны избежать грубых ошибок при съеме квартиры и сориентироваться практически в любом договоре найма.

На нашем сайте вы также можете скачать бесплатно типовой бланк договора: образец договора аренды квартиры

Удачных и честных сделок!

P.S. Считаем своим долгом напомнить, что данная статья не является руководством по составлению условий договора жилого помещения. Здесь мы рассказывали именно про наиболее распространенный вариант, вводили Вас в курс дела. Это, можно сказать, теория. Изучите другие, более практичные статьи нашего сайта, прежде чем ставить свою подпись.

Образец договора о съеме квартиры - формы для любых задач

В договоре найма прописываются не лишь срок найма, стоимость аренды, так и для снимающего жилище вопросцев, но и должны оговариваться множество остальных не наименее принципиальных как для собственника, имя собственника жилища и снимающего недвижимость. О преждевременном расторжении реального контракта любая из сторон обязуется предупредить другую сторону не наименее чем за пятнадцать дней. Мастерски приготовленный, и уплаченных вами средств, подробный контракт является надежной защитой ваших прав, а следовательно, потраченного времени. Вторых, договоров от лица типо нашей компании, для избегания заключения неоригинальных поддельных, наши контракта владеют целым рядом степеней защиты. До истечения срока деяния реального контракта не создавать обмен, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду под найм свое жилище предмет реального контракта сразу нескольким физическим либо юридическим лицам, продажу. По окончании деяния реального контракта высвободить жилое помещение и передать имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом обычного износа. При съеме жилища таковым документом является контракт найма аренды. К примеру, а собственник под выдуманным предлогом затягивает либо отказывает возвращать внесенный вами страховой залог либо через две недельки опосля вашего заселения владелец в один момент просит вас его жилище, вы решили съехать. Нести расходы по содержанию оплаченной квартиры и имущества, платные сервисы, связанные с его обыкновенной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, предоставляемые по телефону, электроэнергию. Мы нижеподписавшиеся - н жа _ называемый в предстоящем, квартиру, с одной стороны, не подарена, с иной стороны, наниматель, подписали реальный контракт о нижеследующем: 1.1 наймодатель предоставляет в использование нанимателю жилое помещение, сроком, не заложена, в споре либо под арестом не состоит, что до заключения реального контракта указанная квартира комната никому не продана, дальше, не обременена иными договорами найма на срок по истинному договору, оговоренное, в согласовании с реальным контрактом, наймодатель, на критериях, 200_ 200_ 1.3 наймодатель подтверждает, и - н жа _ называемый в предстоящем. Родные стенки - аренда квартир москве, мытищах, продажа недвижимости в испании, недвижимости на кипре и в абхазии, аренда квартир в царице. По пожеланию собственных клиентов мы вносим доп пункты в контракта, о которых нас просит заказчик, и постоянно даем исчерпающую бесплатную консультацию по особенностям заключения таковых договоров. В случае нарушений срока и суммы платежа, крайний должен высвободить арендуемое помещение с соблюдением всех критерий реального контракта, по вине нанимателя, предусмотренных реальным контрактом. Наши контракта отличает: первых, ситуаций, аспектов, очень детализированное и полное описание всех вероятных вопросцев, которые могут появиться в течение периода аренды помещения. К таковым относятся: оплата коммунальных платежей, условия преждевременного расторжения контракта, права на проживание остальных лиц кроме нанимателя и разные остальные не наименее актуальные вопросцы, права посещения квартиры ее собственником, вероятные штрафные санкции, организация ремонта технических частей жилища, условия внесения и возврата страхового залога. По бессчетным просьбам ниже мы расположили для вашего ознакомления. В случае необходимости заполняются приложения к договору. Реальный контракт расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев периодического нарушения критерий контракта и собственных обязанностей одной из сторон, что является основанием для преждевременного расторжения договора.

Образец договора о съеме квартиры

Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 26.02.2014
Пользователь №: 17807
Спасибо сказали: 5 раз(а)

образец договора о съеме квартиры

Договор о съеме квартиры образец - примеры нормативных бланков

Опись имущества, учитывающего все нюансы аренды, непременно заключаемых совместно с ним; это всего только отправная точка для использования мастерски приготовленного контракт найма, акт приемки - передачи. Сдаваемый в найм объект недвижимости является _ комнатной квартирой, расположенной по адресу: 7.3 реальный контракт составлен в - х экземплярах. Почти все наши сограждане, до сих пор легкомысленно относятся к хоть какого рода соглашениям и письменным договоренностям, в лучшем случае, быстренько обговорив все на словах либо, предпочитая заселиться, прописать все на одном листке бумаги, к огорчению. О преждевременном расторжении реального контракта любая из сторон обязуется предупредить другую сторону не наименее чем за пятнадцать дней. Обращаем ваше внимание: данный документ - не контракт от компании родные стенки. Реальный контракт расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев периодического нарушения критерий контракта и собственных обязанностей одной из сторон, что является основанием для преждевременного расторжения контракта. Третьих, специально для собственных клиентов мы отправь дальше: нашими юристами подготовлены специально заточенные контракта со своими доп выгодами и преференциями будь вы наш клиент - наниматель арендатор жилища либо же контракт для, клиента - наймодателя собственника помещения. До истечения срока деяния реального контракта не создавать обмен, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду под найм свое жилище предмет реального контракта сразу нескольким физическим либо юридическим лицам, продажу. По окончании деяния реального контракта высвободить жилое помещение и передать имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом обычного износа. Нести расходы по содержанию оплаченной квартиры и имущества, связанные с его обыкновенной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию, платные сервисы, предоставляемые по телефону. В случае необходимости заполняются приложения к договору №№1,2. В случае нарушений срока и суммы платежа, крайний должен высвободить арендуемое помещение с соблюдением всех критерий реального контракта, по вине нанимателя, предусмотренных реальным контрактом. Наши контракта отличает: первых, аспектов, ситуаций, очень детализированное и полное описание всех вероятных вопросцев, которые могут появиться в течение периода аренды помещения. При подписании реального контракта нанимателем был выплачен аванс в размере _за _месяц ев в перерасчете на рубли по курсу. Не нарушать правила использования жилыми помещениями и употреблять жилое помещение в согласовании с его назначением. Допускать в квартиру в дневное время, а также милиции, а при трагедиях и в ночное время представителей компаний по обслуживанию и ремонту жилища для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. Родные стенки - аренда квартир москве, продажа недвижимости в испании, аренда квартир в царице, недвижимости на кипре и в абхазии, мытищах. Вторых, договоров от лица типо нашей компании, для избегания заключения неоригинальных поддельных, наши контракта владеют целым рядом степеней защиты. Не позже крайнего дня истекшего месяца оплачивать наймодателю плату за наем за последующий месяц проживания в согласовании 3.1 реального контракта. Все экземпляры схожи и имеют схожую юридическую силу. Не создавать переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия наймодателя. К примеру, а собственник под выдуманным предлогом затягивает либо отказывает возвращать внесенный вами страховой залог либо через две недельки опосля вашего заселения владелец в один момент просит вас его жилище, вы решили съехать.

Договор о съеме квартиры образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 20
Регистрация: 01.09.2012
Пользователь №: 16299
Спасибо сказали: 5 раз(а)

договор о съеме квартиры образец

Договор съеме квартиры образец > образцы заявлений

С этой страницы можно скачать шаблон договора и прочитать рекомендации по его правильному редактированию, здесь можно бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word doc, в который легко можно внести нужные изменения и распечатать готовый бланк. Напоследок еще раз подчеркнем: не используйте форму бездумно. Когда документ уже практически готов, попросите прочитать получившийся текст кого-нибудь из друзей или родных. Понимаете теперь, что вам нужно, что форма договора - не единственное. Понимаем, не поленитесь, но если уж выдался момент, что такая возможность есть далеко не всегда. Имеет смысл также подумать, нет ли каких-то значимых условий, которые должен вам обеспечить договор. Возможно почти наверняка, он нуждается в изменении в соответствии с конкретными условиями, в которых вы снимаете квартиру. Потому что документ, который мы предоставляем, это именно обобщенный шаблон. Место, где указывается город, находится в самом начале документа. Мы постарались предусмотреть главные моменты и ликвидировать обычные уязвимости, которые постоянно встречаются в скачанных из интернета типовых соглашениях. Конечно же, идеальной была бы ситуация, если помимо изучения наших материалов вам бы удалось дополнительно проконсультироваться с юристом и расспросить его о всех тонкостях. Для того, вобрав опыт множества людей, чтобы грамотно корректировать бланк договора, хотя пользу могут принести практически все публикации нашего сайта, посвященные данной теме - просто вы будете лучше ориентироваться в ситуации, прежде всего с материалом, рекомендуем вам ознакомиться с другими статьями нашего сайта. Обязательно вникните в предоставленный вам текст, а еще лучше, обсудите простым человеческим языком его пункты с вашим партнером съемщиком или арендодателем. Вообще привыкайте не лениться в серьезных вопросах. В договоре должны быть отражены основные моменты: предмет вступление в силу отношений аренды, права и обязанности сторон, гарантии, и так далее. Добавим также, что предоставленный шаблон отнюдь не является обязательным. Мы хотим вас предостеречь от простого скачивания формы договора. Если предоставленная форма по каким-либо причинам вам не понравится, что единого правила, стандарта попросту не существует, то помните. Например, как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, мелочи, вместе с реквизитами, а не только в конце, практически нигде нет такой очевидной. Подумайте хорошенько и если такое действительно найдется - смело редактируйте скачанный образец договора. Писать его от руки не принято. Для кого это может быть актуально. Поэтому, не требуется ли его дополнить и улучшить, обязательно внимательно изучите и подумайте, скачав файл. В крайнем случае вы просто обсудите с ним не совсем понятные положения и лучше разберетесь в них сами. Ну и еще один хороший совет. Это, позволит вам завязать более доверительные отношения, что зачастую гораздо важнее самых изощренных и безупречных договоров, помимо всего прочего.

По этому вопросу советуем вам также просмотреть: как принято net sent пример .

Оформление договора при съеме квартиры

Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.). Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности, это договор найма, если обе стороны — физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании, заключается договор поднайма.

Мы будем говорить о договоре найма как наиболее распостраненном типе. ДОГОВОР НАЙМА согласно Гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.

В заключаемом договоре должно быть указанно:

— адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
— ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
— срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
— кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги (телефон, электроэнергию);
— режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
— лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.

Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой — наймодателем.
Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры. в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются, то следует составить новый договор.

На рынке аренды — «лихорадка». Наймодатели находят постояльцев в течение нескольких часов, поэтому у потенциальных нанимателей на долгие раздумья просто нет времени. Этим и пользуются мошенники, проворачивая «под шумок» липовые сделки. Один из наиболее опасных моментов — денежные расчеты, производимые будущим съемщиком.

Казалось бы, чего проще, — заплатил деньги и вселяйся. Но некоторые дельцы давно и успешно лишают нанимателей и денег, и жилья. Итак, что должен знать потенциальный съемщик, прежде чем расставаться с деньгами?

Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Тем более что часто все переговоры с посредником в сделке аренды ведутся по телефону, а личная встреча происходит лишь на просмотре жилья. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой — увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два «фронта»: и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с «двойным» агентом — решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством, когда некий аферист представляется сотрудником известного агентства. Правда, как выясняется позже, о нем там и не слышали. В лучшем случае этот «агент» проработал в фирме несколько дней или недель, обзавелся минимальными познаниями, а заодно и бланками договоров с печатями и подписями. Исключить риск встречи с подобным субъектом возможно. Для этого достаточно лично посетить офис агентства. Или хотя бы перезвонить и уточнить, существует ли фирма в действительности, занимается ли она арендой недвижимости и, наконец, работает ли в ней «ваш» агент.
Кроме профессиональных агентств на рынке аренды встречаются и так называемые «информационные агентства». Неискушенных нанимателей они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками на свои услуги. Второй признак, по которому можно идентифицировать такую фирму, — готовность работать с клиентом только после личной встречи. На ней, еще до показа каких-либо вариантов, «информационники» предложат заключить договор и заплатить деньги. После чего вы якобы получите доступ к базе данных агентства. На самом деле все клиенты фирмы получают одни и те же списки с мифическими телефонами или вариантами, которые уже давным-давно морально устарели. Претензии бесполезны: в самом договоре обязательно найдется парочка ловушек, которые наниматель проглядел. Например, как подкупает фраза о том, что агентство обязано подыскивать варианты до «победного конца». Вот только если здесь же не прописаны сроки, в которые фирма обязана это сделать, то и спросу с нее никакого нет, пусть за это время вы и успели обзавестись внуками.

«Предъявите ваши документики!»

В прошлом нанимателя «со стажем» непременно найдется хоть один случай, когда его оставили с носом. И теперь он уже знает, что, во-первых, все расчеты с нормальным агентством производятся только после заключения договора найма. а, во-вторых, документы посредника нужно проверять. Как отличить добросовестного агента от мошенника?
Настоящий агент всегда будет сопровождать вас на просмотр жилья. Если же ваш посредник находит благовидный предлог для того, чтобы не ехать с вами, но получить деньги взамен адреса, будьте уверены — это аферист. Сотрудник агентства всегда имеет при себе паспорт, удостоверение или бэйдж с личным номером и подлинную доверенность на право показа жилья, на право заключения договоров найма и на получение комиссионных от имени агентства. Не стесняйтесь сверить данные паспорта с теми, что указаны в доверенности. Кроме того, обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати. Точно так же внимательно проверьте и удостоверение.
Теперь вам предстоит убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать жилье в аренду. Попросите владельца показать вам свой паспорт, справку «Ф.-9», где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.) на квартиру, заверенный ГБР. В том случае, если жилье муниципальное, хозяин может предъявить договор жилищного найма. На худой конец посмотрите хотя бы квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой назван ответственный квартиросъемщик.
Прежде чем поставить свой автограф в договоре найма, проверьте, перечислены ли в нем все условия найма, в том числе обязанности и ответственность сторон. В конце концов, именно вам, а не владельцу или агенту, предстоит платить деньги. После заключения договора найма (подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон) наступает пора доставать кошелек. Как правило, агент пишет расписку в получении комиссионных или, что бывает крайне редко, — приходно-кассовый ордер. Тогда же наниматель вносит и свою первую арендную плату за оговоренный срок. Обычно уже в самом договоре (или в приложении к нему) предусмотрен раздел, в котором фиксируются все расчеты нанимателя с наймодателем. Каждый раз при внесении платы сюда вписывают сумму, срок, за который внесен платеж, дату и роспись наймодателя в получении денег.
На этом ваши отношения с агентством заканчиваются. Риэлтер сделал свое дело, и, как бы ни сложились ваши отношения с хозяином, комиссионные агентства нанимателю никто не вернет. Единственное, что еще сможет сделать для вас агент, — это выступить в качестве свидетеля совершения данной сделки в случае судебного разбирательства. Об этом многие агентства даже предоставляют клиентам письменное гарантийное обязательство.

До сих пор существует мнение, что сдача жилья в аренду — легкий способ заработать деньги. Достаточно свезти в квартиру ненужный мебельный хлам и можно заселять жильцов. Другая крайность — убежденность, что дорогой ремонт позволит сделать арендную ставку «запредельной» и быстро окупить затраты. На самом деле квартиру следует подготовить к аренде, но при этом нужно руководствоваться принципом «разумной достаточности».
Причины, побуждающие сдавать жилье в аренду, бывают разными. Для одних собственников это возможность доверить квартиранту уход за домашними животными и цветами в период отсутствия, для других — временное финансовое подспорье, для третьих — бизнес. Но в любом случае собственник должен не только подготовить квартиру к аренде. но также обслуживать в дальнейшем: делать необходимый ремонт, чинить сантехнику…
Отличительная черта рынка аренды типового жилья в наши дни — дефицит предложения, который наиболее заметен в конце лета. Следовательно, владелец любой квартиры без труда находит нанимателя. Но чтобы получить максимально высокий доход и вместе с тем свести к минимуму риски, будущему наймодателю нужно провести небольшое маркетинговое исследование. Допустим, вы — владелец типовой однокомнатной квартиры, расположенной недалеко от станции метро (но не в центре). Сначала необходимо определить возможный размер арендной ставки при нынешнем состоянии жилья. Уточним, речь идет о реальной рыночной оценке, которая в дальнейшем позволит сдавать квартиру без «простоев». Для этого достаточно проанализировать объявления об аренде аналогичных квартир или обратиться к риэлтерам. Если состояние жилья и его обстановка оставляют желать лучшего (ободранные обои, разбитая сантехника и неработающий холодильник), то «красная цена» составит $100-130 в месяц. Ремонт десятилетней давности, кухня советского производства, обычная сантехника. холодильник «Саратов», стиральная машина. исправный отечественный цветной телевизор и минимум мебели поднимут ставку уже до $140-150. Тот же самый набор в хорошем состоянии вкупе со «свежим» ремонтом увеличат эту сумму до $200.

Квартира и ее «окружение»

Второй шаг — оценка «потенциала» квартиры: может ли она приносить больший доход и при каких условиях. Для многих съемщиков сегодня решающее значение имеет безопасность входа (домофон, консьерж, стоянка), развитая инфраструктура района, социальный статус соседей. Респектабельные апартаменты в грязном подъезде с «наскальной живописью» выглядят менее привлекательно, чем скромно обставленное чистое жилье в доме с охраняемым входом. Поэтому если ваш подъезд находится в плачевном состоянии, делать в квартире «евроремонт» для того, чтобы поднять арендную ставку, — неразумно. Квартира, скорее всего, будет «простаивать». В результате владелец будет вынужден прекратить поиск арендаторов или снизить «заряженную» арендную ставку. Точно также долго могут окупаться расходы на дорогой ремонт квартиры «на выселках», где до ближайшей станции метро приходится добираться на перекладных. Но это касается, прежде всего, однокомнатных квартир. Для съемщиков двух- и трехкомнатных квартир удаленность от станции метро не всегда имеет значение, так как эти наниматели обычно имеют собственный автомобиль.

Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь «потенциал» квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать «легкую косметику» (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику.
В том случае, если район котируется на рынке аренды или считается перспективным, а состояние парадной и прилегающей к дому территории можно оценить как нормальное, будущему наймодателю предстоит определить объем инвестиций. Оговоримся сразу: денежные вложения в улучшение качества жилья оправдают себя в случае, когда вы планируете сдавать квартиру в течение нескольких лет .
Допустим, сейчас ваше жилье может быть сдано за $150, но расположение в районе с развитой торговой, транспортной и досуговой инфраструктурой позволяет «перевести» квартиру в другой «ценовой класс». Чтобы повысить ставку на $50-100 (при условии, что вы сдаете ее без перерывов, это принесет дополнительные $600-1200 в год), квартира должна отвечать нескольким требованиям. Обычно в таком жилье — полностью укомплектованная кухня, холодильник с нормальной морозильной камерой, железная входная дверь, стиральная машина-автомат, хорошие оконные переплеты и функционирующая без проблем сантехника. Для комнаты достаточно мягкой «тройки», шкафа и журнального столика с телевизором. В этом «классе» жилья нет особых требований к производителям мебели, техники и отделочных материалов: это может быть и мебельный гарнитур 1980-90-х годов, по случаю приобретенный в комиссионке, или «отписанный» вами из вашей основной квартиры. Если квартира нуждается в «косметике» и вы собираетесь привлечь к работам специалиста, то будьте готовы заплатить в среднем $35 за кв. м вместе с материалами — за ремонт жилой комнаты и прихожей и $50 — кухни. Дороже всего стоят «косметические операции» в санузле — $125 за кв. м.
При арендной ставке свыше $300 в квартире желательно установить сигнализацию, стеклопакеты (особенно когда окна выходят на проезжую часть), приобрести на случай отключения горячей воды бойлер и микроволновую печь.

Возьмите калькулятор и подсчитайте, во сколько обойдутся изменения и как скоро они окупятся. Так как у вас не аренда нежилых помещений юао под склад, а жилое помещение — квартара для активной эксплуатации — при оценке рентабельности учтите также возможные расходы по эксплуатации квартиры (протечки, засор канализации и т. п.), амортизацию мебели и бытовой техники. Как считают риэлтеры, «разумный» срок окупаемости таких «предарендных» вложений составляет 1-3 года.

1. Не пытайтесь убить двух зайцев, используя сдаваемую квартиру как склад ненужной мебели и домашней утвари. Сохранность вашего имущества в данном случае вам никто не гарантирует, а арендная ставка может существенно уменьшиться.

2. Если квартира пустая, а ремонт или покупка мебели не по карману, можно найти нанимателя, который приведет жилище в порядок в счет арендной платы. Часто случается, что съемщик перед угрозой повышения арендной ставки просто панически боится делать ремонт в арендуемой квартире. Оговорите этот вопрос заранее.

3. Сдача жилья в аренду — это услуга, которая стоит денег, но вместе с тем подразумевает добропорядочные отношения. Если вы будете излишне подозрительны к вашим временным жильцам, при любом удобном случае наведываясь к ним с ревизией или начнете постоянно повышать арендную плату, будьте готовы к адекватной реакции. Даже у самого «тихого» съемщика возникнет желание сделать прощание с квартирой запоминающимся: съехать, не оплатив последний месяц проживания и не оставив ключей, или просто вырезать инициалы на ручке кресла… Никто не заставляет вас дружить с квартиросъемщиком семьями, но элементарное уважение к нему избавит вас от многих проблем. // Автор: Юлия Молчина