Выселение квартирантов

На практике нередко встречаются случаи, когда квартиранты нарушают условия договоренности с хозяевами жилья, например, несколько месяцев не платят, либо же через день устраивают шумные вечеринки. В этом случае встает вопрос о выселении квартирантов ранее согласованного срока пользования ими жилым помещением.

Выбор эффективного метода выселения квартирантов напрямую зависит от того в какой форме была оформлена договоренность с квартирантами.

В данной статье мы поговорим о выселении квартирантов, проживающих в квартире без оформления договора найма, выселении квартирантов, проживающих в квартире по договору найма, рассмотрим особенности выселения квартирантов, имеющих регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в данном жилом помещении.

Очень часто не заключается договор найма жилья при заселении квартирантов – знакомых или дальних родственников. Однако иногда такой вариант предлагают и незнакомым людям.

В любом случае, если квартиранты проживают в квартире без договора. не реагируют на Ваши просьбы освободить жилье, сменили замки и не открывают дверь, то их можно успешно выселить, используя следующую схему:

подготовьте следующие документы: оригинал свидетельства о регистрации собственности и паспорт владельца (владельцев) жилого помещения;

вызовите МЧС и полицию. Сотрудники МЧС вскроют дверь, а полицейские, убедившись на основании представленных выше документов, что жилое помещение принадлежит на праве собственности именно Вам, должны будут вывести недобросовестных квартирантов.

Сразу же хотим предостеречь Вас от попыток выселить нежелательных квартирантов путем угроз, не имеющих ничего общего с законом. Не стоит также менять замок на дверях квартиры в отсутствие жильцов, чтобы они не смогли попасть внутрь, ведь в этом случае квартирант вполне может обратиться в суд, и закон будет на его стороне, т.к. он проживает в квартире вполне правомерно на основании договора найма. К тому же нередко встречаются случаи, когда квартирант, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, начинает обвинять последнего в краже ценных вещей. И теперь уже владелец жилья должен доказывать, что этих ценностей не существовало.

Таким образом, все спорные вопросы по договору найма жилого помещения, необходимо решать в судебном порядке. Помните, что закон стоит на Вашей стороне, если Вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами.

Скачать бесплатно и без регистрации:

Минусом официального разбирательства в суде является то, что пока оно будет длиться (т.е. до получения решения суда) недобросовестные квартиранты будут продолжать пользоваться Вашей собственностью. Именно поэтому, чтобы не затягивать судебное разбирательство, очень важно соблюсти порядок подачи иска о выселении и подготовить все документы соответствующим образом.

Не стоит забывать и про опасность того, что квартирант вынесет приглянувшиеся ему хозяйские вещи или же превратит квартиру в помещение, требующее серьезного ремонта. В этом случае придется начинать новый суд – за капитальный ремонт, вещи и т.д.

Как же не допустить подобной ситуации? Несколько советов.

никогда не сдавайте квартиру, не убедившись в платежеспособности квартирантов;

неплохой вариант – оформить ежемесячно списание платежей за квартиру через банк, непосредственно со счета квартиранта, если таковой имеется;

возложите обязанность по оплате всех коммунальных платежей на квартирантов. Вы можете выбрать один из двух вариантов: коммунальные платежи входят в плату за жилье или же являются дополнением к ней.

Если Вы проживаете в том же населенном пункте, где находится сдаваемое жилье, то советуем в целях контроля регулярно встречаться с квартирантами и просматривать оригиналы счетов за коммунальные платежи и документы, подтверждающие их оплату. Если же Вы живете далеко, то попросите квартирантов, чтобы они высылали Вам соответствующие документы (либо их копии) почтовым отправлением, факсом или их сканы по электронной почте. Вы можете также периодически звонить поставщикам услуг по поводу наличия задолженности.

Наличие регистрации по месту жительства или по месту пребывания в съемной квартире существенно усложняет вопрос выселения квартиранта.

Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная регистрация) дает квартиранту право проживания и пользования данным жилым помещением в течение неограниченного срока в первом случае и в течение срока действия регистрации – во втором.

Обо всех подробностях регистрации граждан РФ читайте в статьях:

Выписать квартиранта (снять с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания до истечения срока временной регистрации) имеют право исключительно подразделения ФМС России на основании:

личного письменного заявления квартиранта об этом;

в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении квартиранта, либо признании его утратившим (не приобретшим) право пользования данным жилым помещением. Как правило для того, чтобы получить такое решение суда необходимо будет доказать, что квартирант фактически не проживал в квартире в течение последних 6 месяцев.

Кроме вышеуказанных оснований российское законодательство так же предусматривает возможность снятия гражданина с регистрационного учёта без его непосредственного участия в следующих случаях:

призыв на военную службу (основание – сообщение военного комиссариата);

осуждение к лишению свободы (основание – вступивший в законную силу приговор суда);

принание безвестно отсутствующим (основание – вступившее в законную силу решения суда);

смерть или объявление умершим по решению суда (основание – свидетельство о смерти);

обнаружение факта представления для оформления регистрации не соответствующих действительности сведений или документов, либо обнаружение факта незаконных действий при регистрации должностных лиц (основание – вступившее в законную силу решение суда).

Хотелось бы выделить единственное исключение из вышеуказанных правил, которое закреплено в ч. 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Оно заключается в следующем:

Если гражданин РФ, временно проживающий в жилом помещении и имеющий в нём регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) досрочно убыл из него к своему постоянному месту жительства, то снятие его с регистрационного учёта может быть произведено так же собственником указанного помещения либо иным лицом, ранее предоставившим его для временного проживания гражданина.

Сделать это можно на основании заявления, составленного в произвольной форме, с указанием даты убытия человека (если она известна) в подразделении Федеральной миграционной службы России, которое оформляло регистрацию по месту пребывания. Действующий порядок так же допускает направление заявления о снятии с регистрационного учёта почтовым отправлением или через интернет (через Портал государственных и муниципальных услуг).

Других вариантов снятия с регистрационного учёта, а значит, и выселения квартирантов в настоящее время нет. В соответствии с действующим российским законодательством и вопреки достаточно распространенному заблуждению хозяин квартиры самостоятельно снять с регистрационного учета нерадивого квартиранта не имеет права (за исключением единственного случая, описанного выше). Помните об этом, рассматривая просьбу квартиранта зарегистрировать его в Вашей квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с его выселением.

Обо всех подробностях оформления снятия с регистрационного учета граждан РФ читайте в статьях:

Проживание квартирантов в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма, оформляется договором поднайма .

Данный договор является сделкой, производной от основного договор, т.е. договора социального найма жилого помещения. Поэтому в случае прекращения основного договора, независимо от причин, будет прекращен и договор поднайма.

Другими основаниями выселения квартиранта - поднанимателя может быть также, например, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или использование жилого помещения не по назначению.

Выселение квартиранта – поднанимателя производится исключительно в судебном порядке. Однако до обращения в суд наниматель квартиры обязан направить квартиранту предупреждение о нарушении им условий договора, после чего должен истечь необходимый для устранения нарушений период.

Если судебный иск будет удовлетворен, то квартирант поднаниматель должен быть выселен без предоставления другого жилья.

Подведем итоги. В статье мы рассмотрели процедуру выселения квартирантов, проживающих в квартире с оформлением и без оформления договора найма, а также особенности выселение квартиранта, имеющего в квартире регистрацию по месту жительства или по месту пребывания.

Если Вам необходима помощь в выселении квартирантов, то заполните форму записи и бесплатно проконсультируйтесь по этому вопросу с практикующим юристом!

Договор безвозмездного пользования квартирой - Все что ты хотела спросить

Составление договора предполагает соблюдение следующих догм:

• в документе обозначают участников сделки. Указываю персональные данные нанимателя, владельца жилого объекта;
• добровольный характер предоставления жилой площади для использования;в документацию включают подробное описание жилых помещений, указывают местоположение квартиры, комнаты или иного помещения. Если предметом взаимных договоренностей является доля имущественного объекта, то включают данные о ее собственнике и описание технических параметров жилой площади. Основными параметрами объекта недвижимости считается его площадь, расположение (кирпичный или панельный дом, район города).
• обязательным положением документа является обозначение цели производимых действий. Договор чаще всего составляют для получения регистрации или прописки. При этом важным условием является возможность использования недвижимости, в целях, обозначенных в документе.
• дополнительными пунктами могут быть положения договора, устанавливающие правила содержания жилого объекта, механизм возмещения издержек и иные моменты.

Содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением предполагает наличие описания архитектурных особенностей здания, в котором размещается жилой объект ( дом из кирпича, панелей, деревянное строение). Важным нюансом является обозначение количества метров площади, предназначенной для проживания и расположения технических помещений.

Передать квартиру в безвозмездное пользование может только
собственник и иные лица, управомоченные этим собственником либо законом. Не сможет передавать в безвозмездное пользование жилое помещение коммерческая организация лицам, являющимися учредителями, руководителями, членами или руководителя органов её контроля либо управления.

Ссудодатель обязуется предоставить жилое помещение в состоянии, которое соответствует условиям, обозначенным в соглашении между сторонами — инициаторами.

- потребовать досрочного расторжения "Договора" и возмещения понесенного "" реального ущерба.

В случае, если "" было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них "" не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для "", "" вправе по своему выбору:

- потребовать от "" предоставления ему таких принадлежностей и документов;

- потребовать досрочного расторжения "Договора" и возмещения понесенного "" реального ущерба.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения "" только с письменного согласия "".

"Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

"Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

"Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования "" лежит на "".

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает "".

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ ). Поэтому составление акта приема — передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ ).

Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки не обязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору. Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.

Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала следует изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст.113 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы строк не заключался). Однако, судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее, ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки, как какое-либо обременение.

Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании Постановления Правительства РФ от 21.05.2012 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будет проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это совершено незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

Помещение осмотрено сторонами, замечаний Стороны не имеют.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _______Ссудополучатель

Дарственную на долю квартиры можно оформить 2 способами — самостоятельно в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, например, плюс второго это то, что нотариус за Вас сам составит договор дарения и зарегистрирует сделку, но минус здесь это стоимость услуг за оформление. Первый способ менее затратный, но здесь придется действовать самостоятельно. Поэтому прочитайте оба способа и выберите подходящий.

После обращения к нескольким юристам нашего города так и не выяснила, что мне следует предпринять в моей ситуации, так как у всех противоречивые мнения.

При этом действующее законодательство и судебная практика позволяет взыскать с неплательщика или выписанного из квартиры лица денежные средства (пропорционально к проживающим), оплаченные Вами или не оплачивать за него (них) начисленные в ЕИРЦ к оплате деньги через правовой механизм

Пока Государственная Дума РФ рассматривает законопроект, который в числе прочего предлагает серьезно ужесточить наказание за проживание граждан РФ без регистрации, равно как и за допущение такого проживания, не лишним будет узнать, как правильно зарегистрировать на своей жилплощади временного жильца. Эксперты рассказали РИА Новости, с чего следует начинать процедуру регистрации, и о каких заблуждениях стоит позабыть.

При анализе жилищных вопросов часто требуется изменить договор найма или, как часто выражаются - раздел лицевого счета. В случае, когда есть несколько сособственников одной квартиры, а платежные документы оформляются на одного из них, и за всю квартиру целиком, возникает необходимость разделить лицевые счета с тем, чтобы каждый вносил плату лишь за свою долю квартиры.

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2015 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г. Симаков.

Комментарии к статье Договор безвозмездного пользования квартирой:

Договор временного проживания

Если обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации ( далее по тексту — ГК РФ), то и в нем нет полной ясности в определении данного термина. В статье 680 ГК РФ говорится, что наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам ( пользователям).

именуемый в дальнейшем «Исполнитель», и _____________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1 Исполнитель предоставляет, согласно условий договора, возмездные услуги по проживанию на базе отдыха «БЕРЕГОВАЯ», расположенной по адресу: ул. Лесная, 9, с. Витязь, Приморский край, согласно настоящего договора и правил пребывания на базе отдыха «БЕРЕГОВАЯ» (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить предоставленные Исполнителем услуги, и соблюдать правила пребывания на базе отдыха «БЕРЕГОВАЯ» (приложение 1).

комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без ) имуществом (а ) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм ), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

1.2 настоящего договора, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

— содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;

Документ излагает права и обязанности обеих сторон, содержит сроки, на которые заключается договор, размер и регулярность оплаты. Приложениями к договору могут быть платежная ведомость, акт приема-передачи помещения, перечень имущества — опись.

Наниматель заинтересован в проверке права собственности на жилье наймодателя. Если при заключении договора не может присутствовать собственник жилья, заменить его может Доверенное лицо.

Специальных оснований для заключения с иностранным работником срочного трудового договора на период действия разрешения на работу (или на временное проживание) Трудовым кодексом и Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» не предусмотрено. Следовательно, срочный трудовой договор с иностранными работниками может быть заключен только при наличии оснований, предусмотренных ст.

где и получим выписку.

Вот что удалось найти по Вашему вопросу: Иностранных и иногородних граждан с 1 февраля 2009 года не будут регистрировать по месту пребывания в Москве без предъявления ими вместе с другими документами выписки из реестра, свидетельствующей о заключении договора найма жилья в столице, сообщил в четверг на пресс-конференции первый замгендиректора ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» Валерий Горюнов.

1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказывать услуги по размещению работников и гостей Заказчика (далее — «Клиенты») в гостинице «Сибиряк», расположенной по адресу: 644020, г. Омск, ул. Рабочая, д. 25, а Заказчик обязуется оплатить услуги в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Бронирование мест в гостинице и последующее проживание в них Клиентов производится в соответствии с «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 490 с последующими изменениями и дополнениями, Федеральным законом от 18 июля 2006 г.

Кроме того, в абз. 38 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ дано определение, что считать помещением для временного размещения и проживания. Это помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).

Объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию – здания, строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы, кемпинги, общежития и другие объекты).

Такое разрешение оформляется в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина (его паспорте). При этом разрешение на временное проживание не может быть выдано в форме электронного документа (абзац 7 п. 1 ст. 2 Федерального закона № 115-ФЗ).

Отметка о разрешении временного проживания иностранному гражданину про ставляется в паспорте иностранного гражданина по форме, приведенной в при ложении № 1 к Приказу ФМС России от 22.

Договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Оформление договоров найма и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается. если:

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _______________________________ _____________________________________________________________________.

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке.