Самовольные постройки: судебная практика

Темы использования, легализации и сносов, относящиеся к незаконным постройкам, и способов приобретения права собственности для таких объектов беспокоят многих. Возможно, кто-то приобретал такой объект посредством правовой сделки, кто-то без согласований и разрешений построил недвижимость, не выяснив, кому принадлежит участок. В поле зрения понятий по незаконным постройкам попадают и те, кто произвел реконструкцию старого объекта — надстройки, мансарды или пристройки без разрешений. Проблема незаконного строительства наиболее актуальна для бизнесменов и предприятий. Вопросы бизнеса не требуют долгих решений, потому деловым людям проще осуществить строительство без разрешительных документов, которые отнимают драгоценное время, а потом заниматься легализацией самовольно размещенного объекта. В контексте обновленной редакции ст 222 ГК РФ изменились подходы судебной и арбитражной судебной системы, после которых легализация объектов самовольного возведения стала более сложной и трудоемкой задачей, чем это было раньше.

Самовольная постройка — это сооружение или реконструированное строение, предназначенное для жилья или иных целей, возведенное на не предназначенном для этих целей земельном участке; с нарушением установленных законом правил и правовых предписаний, обозначенных законом; либо возведенное строение без предписанных разрешительных документов, также к самовольной постройке закон относит помещения, построенные с нарушенными строительными и градостроительными нормами и требованиями. Самовольная постройка не обретает признание гражданско-правового объекта, а лицо, осуществившее деяние, остается без надлежащего права собственности, такой объект не может использоваться в сделках любого рода, законом предусмотрен только снос для таких объектов (ст 222 ГК РФ).

Закон предусматривает исключение из правил и предполагает иное отношение к таким постройкам, хотя формально они и считаются самовольными. Не всегда возведение таких объектов обуславливается сознательным нарушением закона, могут возникнуть ситуации, когда условия строительства вынуждают отойти от дозволенных параметров, например, если возникла срочная необходимость на возведение котельной, подстанции и прочих технических сооружений. А процедура на официальное признание необходимости такого объекта и получение документов о праве собственности отнимает уйму времени и финансовых затрат.

Ужесточение законодательства по незаконным постройкам скорее всего оправдано, но судебная практика по земельным спорам за последнее время, а именно в контексте новых законодательных актов, ярко продемонстрировала, что корень проблемы кроется в иных обстоятельствах, нежели желание граждан обойти закон. Но признание этого факта пока ничего не меняет. Наиболее существенная проблема — это длительность процедуры получения разрешений, превращенное чиновниками в нагромождение дублирующих друг друга документов и справок, а процедуры их проверки в долгосрочные процедуры. Получение разрешения на законное признание собственности только на первом этапе требует согласований от 80 структур. На оформление земельного участка уходит 3-4 года, потому многие застройщики вынуждены идти на риск, рассчитывая узаконить объект на этапе строительства. Серьезной проблемой считается финансовая сторона вопроса. Как показала судебная практика, кадастровая стоимость на земельную собственность предоставляется владельцам очевидно завышенной, в отличие от рыночной, в связи с чем у субъектов по данным делам возникает правомерный вопрос про уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для получения разрешения.

При осуществлении судопроизводства по некапитальным строениям необходимо определиться с правовыми позициями и использовать все нормы законодательства, позволяющие отстоять право собственности и осуществить признание ее законности. В статье 51 ГК прописано, что разрешения на строительство выдаются органами местного самоуправления, в пункте 26 постановления ВС от 2010 года Верховный Суд дает пояснение для судов, что отсутствие разрешительных документов на строительство не должно являться аргументом для отказа во встречном иске на признание законных прав собственности на самовольное строение. Кроме того, суд должен установить, предпринимались ли попытки и меры по узаконению самовольной постройки лицом, ее построившим. А также правомерен ли был отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на осуществление строительства или акта для начала эксплуатации. Зачастую в таких ситуациях суды стали останавливать судопроизводство по таким искам. Такая судебная практика считается оптимальной, иначе получается, что суды по факту выполняют функции местных органов. Могут возникнуть неправильные толкования судебных действий. Возникла бы ситуация, когда добросовестный застройщик, приступивший к строительству на законных основаниях, после получения всех разрешительных документов оказывался бы в неравном положении перед самовольным, который по суду в упрощенной форме легализует незаконное строение. Это противоречит принципам гражданского права о равенстве сторон. Признание прав собственности на незаконное строение по суду в процессе судебного разбирательства считается исключительным методом защиты прав, тем самым предотвращая снос объекта владения. Применяется такой метод защиты только к лицам, которые по исключительным причинам, независящим от них, были обделены возможностью получить разрешительные документы в установленном по закону порядке. Такие лица либо их юридические представители должны собрать доказательства предпринятых действий по легализации спорной постройки и доказать необоснованность отказов в выдаче разрешений уполномоченными органами до момента появления иска о самовольном строительстве, то есть до судебного разбирательства по иску, направленному на снос спорного объекта.

Многочисленные кассационные жалобы в высшие инстанции нередко приводят к пересмотрам первоначальных судебных решений. В этой связи ВС обратился с просьбой к судам не допускать формального подхода при рассмотрении дел о сносе самовольного строения. Кроме того, ВС рекомендует позволять субъектам, проходящим по таким делам, предоставлять право самостоятельного выбора способов защиты своих прав на основании диспозитивности гражданского права. Проведя анализ судебных практик по искам о самовольных постройках, специальное жюри ВС констатировало, что законодательство увязывает снос незаконной постройки не с бюрократическим соблюдением требований для получения разрешения на возведение объектов, а с определением тех обстоятельств, которые могли помешать получить разрешительные документы.

Для сохранности нелегальной собственности, когда нет предписанной документации, существуют определенные способы, которые помогут в дальнейшем осуществить признание легального строения, то есть обретение права собственности.

1. При благоприятных обстоятельствах можно ссылаться на сроки исковой давности, пропущенные истцом к моменту подачи иска в судебные инстанции.
2. В случае, когда единственным фактом на признание постройки самовольной считается отсутствие разрешений на строительство или на начало эксплуатации, то в рамках текущего разбирательства подается встречный иск, запрашивающий признание прав собственности для данной постройки. В таком случае встречный иск приводит к отзыву первоначального заявления. Здесь важно учесть, что ответчик, подающий встречный иск, обязан обладать бесспорным правом собственности на тот земельный участок, где воздвигнута самовольная постройка. Речь идет о вещном праве на участок — у владельца он должен числиться в собственности с пожизненным владением, с правом наследования, пользование бессрочное. На этом список вещного права исчерпывается, из этого следует, что арендованный участок, на котором возведен спорный объект, не относится к данной категории и к данному случаю отношения не имеет, также вопрос становится спорным в момент, когда происходит раздел имущества супругов. то есть в момент, когда окончательный собственник не определен окончательно.
3. Можно сослаться на ненадлежащего истца. Отсутствие разрешений по самовольным постройкам является нарушением публичных интересов, соответственно такой иск могут подавать только уполномоченные лица.
4. В случае, когда высказывается претензия, что строительство самовольной постройки нарушает градостроительные требования, можно попытаться добиться признания этих нарушений несущественными, предотвратив снос постройки.

В основном судебная практика демонстрирует непреклонность, особенно последнее время, и чаще всего требует осуществить снос по многочисленным искам по самовольным постройкам; очень строго относится к изучению прав на собственность земельных участков. Чтобы избежать судебных неприятностей необходимо скрупулезно относится ко всей документации, относящейся к земельной и иной собственности, и следить, чтобы возводимые объекты не приобрели в будущем признание самовольно возведенного объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку: как это сделать?

Признание права собственности на самовольную постройку — это введение в гражданский оборот зданий, возведение которых не было заранее согласовано с соответствующими органами власти.

Ч.2 ст. 35 Конституции, а также ст. 263 ГК РФ предусматривают, что собственник имеет право на возведение разного рода зданий на своем земельном участке, перестраивать или же сносить их как им самим захочется. В то же время, законом предусмотрен ряд ограничений, связанных со строительством она своем участке.

Таким образом, прежде чем что-либо строить, изменять, реконструировать или сносить, собственник должен получить разрешение от соответствующих органов власти.

Как исключение, существует институт легализации незарегистрированных объектов, базово регулируемый ст. 222 Гражданского кодекса. По общему правилу, здание, возведенное вопреки требованиям закона, должно быть снесено, но при определенных действиях со стороны собственника, может быть узаконено.

Обычно легализация самостроя возникает после вынесения судебного решения. Также можно провести этот процесс в административном порядке, что подразумевает под собой полную экспертизу проекта, оформление всех соответствующих документов на совершение строительства, получение специального разрешения, специальную процедуру введения здания в эксплуатацию, но уже после постройки.

1. Когда с просьбой признать право собственности на гараж или признать права собственности на автомобиль обращается лицо, которое является собственником данного имущества, либо же если он находится в его постоянном (бессрочном) владении. Сюда же относят титульных владельцев, которые обязаны возместить тому, кто эту постройку совершил расходы на строительство.
2. Если участок застройщику не принадлежит. При этом такой земельный участок в судебном порядке предоставляется ему для этой постройки.

При этом важно не нарушение прав других лиц. а также не причинение вреда жизни и здоровью людей. Обстоятельствами, которые имеют правовое значение при подаче такого искового заявления, являются:

1. Наличие права собственности в первом случае, либо разрешение на застройку от собственника земельного участка.
2. Целевое назначение земельного участка изменяться не должно, равно как и нельзя нарушать его границы.
3. Оформление соответствующей проектной документации.
4. Разрешение на постройку от органов местного самоуправления.
5. Действия в соответствии с санитарными, жилищными, экологическими и прочими необходимыми при строительстве нормами.
6. Действия застройщика не должны противоречить интересам собственников других земельных участков, иных лиц.

Подсудность таких дел определяется стоимостью самовольной постройки.

В том случае, если она не превышает пятидесяти тысяч рублей, истцу стоит обращаться к мировым судьям по месту нахождения имущества.

Если стоимость больше вышеуказанной суммы, дело рассматривается городским (районным) судом.

Также о том как правильно составить иск о признании права собственности на дом читайте здесь .

Составляя исковое заявление, необходимо указать предмет, основания иска и данные, которыми подтверждаются доводы истца. Приблизительный перечень данных, которые должны быть в заявлении, таков:

1. Наименование, местонахождение суда, в который подается заявление.
2. Имя (наименование) сторон, их место проживания (нахождения), контактные данные.
3. Все известные данные об участке, на котором было произведено строительство — его местонахождение, размеры, кадастровый номер, информация о владельце участка, его контактные данные.
4. Информация о постройке – технические характеристики, размеры, цена, документы, подтверждающие тот факт, что постройка была возведена в соответствии с нормативами.
5. Были ли попытки административного порядка легализации самовольной постройки.
6. Дата подачи заявления в судебную канцелярию.

Образец искового заявления представлен здесь .

Истец должен представить суду доказательства того, что он является собственником или законным пользователем земельного участка, на котором была возведена постройка. Также должны быть доказательства того, что именно он занимался строительством и обоснована цена возведенного здания.

Для всех дел о легализации самовольного строительства обязательно подтверждение соблюдения технических, экологических, противопожарных, градостроительных и иных нормативов. Получить такие доказательства можно в государственных инстанциях, которые могут назначить соответствующие экспертизы.

Доказательства целевого использования земельного участка предоставлять необязательно, так как в ходе судебного разбирательства целевое назначение земли может быть изменено. В случае такого изменения участок нельзя будет использовать для первоначальных целей.

1. Копии иска с приложениями в количестве лиц, которые берут участие в деле.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Если истца представляет иное лицо, необходимо приложить доверенность на представительство.
4. Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
5. Справка из БТИ и прочие документы, которые подтверждают наличие и стоимость самовольной застройки.
6. Справки и выводы экспертов, подтверждающие соблюдение строительных норм.
7. Если были попытки легализировать постройку в административном порядке – документы, это подтверждающие.

О том как добиться признание права собственности на квартиру в суду узнайте по ссылке .

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации, если ваше исковое заявление оценивается менее, чем в 20 000 рублей, судебный сбор составляет 4%, но не меньше 400 рублей.

При постройке, которую оценивают не более чем в 100000 российских рублей, пошлина составит 800 рублей и три процента от той суммы, которая превышает 20 000 рублей.

При сумме до 200 000 рублей придется заплатить 3200 рублей и два процента от той суммы, которая выходит за пределы ста тысяч.

Если же стоимость вашего строения составляет не более миллиона, вам придется отдать 5200 рублей и один процент от суммы, превышающей двести тысяч.

При цене иска более миллиона рублей государственная пошлина будет 13 200 рублей плюс пол-процента от суммы, которая превышает миллион. При этом госпошлина не может быть более шестидесяти тысяч российских рублей.

Для этой категории дел исковая давность стандартная в три года. Если срок был пропущен, суд при наличии уважительных причин может возобновить срок для подачи заявления. Для возобновления срока подачи заявления необходимо подать ходатайство.

Суд оценивает доводы сторон и предоставленные доказательства.

По результатам судебного разбирательства возможна легализация самовольной постройки либо же отказ в узаконивании.

Во втором случае суд обязует собственника постройки произвести ее снос, после вступления решения в законную силу.

Отказ можно обжаловать в суде апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда. Срок может быть возобновлен при наличии уважительных причин и ходатайства об этом.

Апелляция может быть полной, в таком случае пересматриваются заново все обстоятельства дела, либо же неполной, когда дело пересматривается только в пределах требований лица, подающего жалобу.

Чаще всего суды принимают положительные решения. Важно соблюдать все установленные законом нормативы. При достаточно внимательном и обдуманном подходе к этому вопросу вероятность отказа ничтожно мала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Мы в деревне построили сарай. Затем участки эти поделили, нам выделили совсем другой.а сарай и все имущество осталось там. хотя он был построен легально с разрешением от местной власти. Можем ли мы обратиться в суд в таком случае, чтобы нам отдали участок вместе сараем вместо того, который нам сейчас выделили? И можем ли мы его приватизировать?

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

29.04.2016 в 10:20

Обращаясь в суд, вам следует определиться, к кому и о чём будут заявлены требования, и какие ваши права нарушены. При этом следует учесть, что другие граждане имеют с вами равные права к приобретению данного участка. Исходя из указанных обстоятельств, видится, что ответчиком будет муниципальный орган власти, действовавший в рамках закона. Для приватизации строения нужно, чтобы право собственности на него признавалось за муниципальным органом власти. Приватизация такого имущества осуществляется на условиях равенства претендентов и является возмездной, т. е. платной. Определитесь с указанными деталями, т. к. без ответов на них, обращение сделать возможно, чего нельзя сказать о положительном исходе дела.
Обоснование: ЗК РФ (ст. 15), Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. 2).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

Граждане РФ вправе обращаться за защитой своих прав, которые они считают нарушенными, в том числе в суд. Но другой вопрос — обоснованность искового заявление, равно как и подкрепление его соответствующими аргументами, документами и доказательствами.
Для изучения предмета исковых требований и перспектив их удовлетворения в суде вам все же лучше обратиться в юридическую консультацию, т.к. понадобится изучение всех необходимых документов, что у вас есть или получение тех, что могут понадобиться. В частности, как проходила передача участка в пользование, дальнейшая его перемена, какие документы вы получали на постройку и т.д.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

19.12.2015 в 16:38

Я столкнулся с очень сложным случаем! Может быть такое у кого-нибудь было? Копил участок, построил дом и гараж. Сейчас собрался вводит в эксплуатацию дом, и заодно легализовать свой гаражик (я на него не брал сразу разрешение на строительство). И, вдруг оказалось, что неровные границы участка меня подвели — я одним краешком «наступил» на участок соседа — какой-то квадратный метр. Я не заглядывал в технический паспорт участка, и сосед ведь молчал, когда я его строил. Теперь у меня дилемма — гараж сносить, или у соседа выманивать и покупать этот метр?

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

27.12.2015 в 13:28

Для строительства гаража на собственном з/участке разрешение не требуется. Однако при этом должны соблюдаться строительные правила, исключающие строительство ближе одного метра от границы соседнего участка, владелец которого вправе требовать устранения нарушения посредством обращения в суд. Ваша ситуация более чем критичная – строительство на чужой земле. Вместе с тем собственник вправе разрешить строительство на своей земле иным лицам. Договаривайтесь, но только письменно.
Основание: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст.51.17), Гражданский кодекс РФ (ст. 263), СНиП №30-02-97.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

Образец иска регистрация самовольной постройки

О каком городе идет речь?

Исковое заявление о самовольной постройке. Готовые образцы, примеры и бланки исковых заявлений. Обратитесь к нам прямо сейчас и получите консультацию по составлению и подаче иска в суд бесплатно!Регистрация.

Срочно? Ты собрался ночью в суд?
Исковое заявление о признании права собственности
на самовольную постройку за лицом, в собственности пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого
находится земельный участок где осуществлена постройка
Согласно _______________________________ N _____ от "____"
(указать наименование документа, на основании которого
предоставлен земельный участок)
____________ года мне, _____________ был предоставлен
(Ф. И. О. Истца)
________________________________ земельный участок
(указать право Истца на земельный участок, например в пожизненное
наследуемое владение)
площадью _____________ (____________________) кв. м. расположенный по
(цифрами и прописью)
адресу: _______________, кадастровый N ____________.
Я использовал данный участок для ______________________________.
(указать назначение земельного участка, например для
садоводства и т. д. )
В период с "____" ____________ года по "____" ____________ года я не
был на указанном выше земельном участке в связи с
_______________________________.
(указать причины временного выбытия из владения земельного участка)
"____" _______________ года я прибыл на указанный выше земельный
участок и обнаружил, что на нем за период с ______________ года по
___________ года ___________________ был построен объект недвижимости
(Ф. И. О. Ответчика)
____________________.
(указать наименование объекта недвижимости)
Строительство велось ___________________.
(указать каким образом осуществлялось строительство)
По данному факту я потребовал объяснений от Ответчика, на что он мне
ответил ________________________________________________________________.
(указать мотивы и пояснения Ответчика)
Земельный участок по адресу: __________,
кадастровый N __________________ для строительства и эксплуатации
___________________ не был
(указать наименование объекта недвижимости)
предоставлен Ответчику в установленном законом порядке, таким образом,
построенный на нем объект недвижимости ____________________, в
(указать наименование объекта недвижимости)
соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании
которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом
случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,
возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.
Таким образом, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.
12, 222 ГК РФ, прошу: признать за _____________ право
(фамилия, инициалы Истца)
собственности на объект недвижимости ________
(указать наименование объекта недвижимости)
площадью _______ (__________) кв. м. построенный на принадлежащем мне на
(цифрами и прописью)
праве ____________________________, земельном участке по
адресу: __________________________________________________, кадастровый N
_________________________.
Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал - 1 экз.) ;
2. Исковое заявление (Копия - 3 экз.) ;
3. ____________________________ N ____ от "___" _____________ года о
(наименование документа о предоставлении земельного участка)
предоставлении_________________________
(вид права на земельный участок, например, право собственности)
земельного участка по адресу:
___________________________ (Копия - 2 экз.) ;
4. Кадастровый план земельного участка от "____" ____________ года
(Копия -2 экз. на ____ листах) ;
5. Технический паспорт на _______

Образцы исков. Исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее.Скачать файл бесплатно без смс и регистрации по прямой ссылке! см. ниже и скажите спасибо!

Вы помощник адвоката?

Производство исковое о сносе самовольной постройки неоднозначно в силу скудности нормативной базы, поэтому помощь профильного специалиста в этих вопросах не прихоть, а вынужденная мера восстановления справедливости! Скачать образец заявления

Зайдите на сайт: "шесть соток" или "фазенда". А еще можно почитать "Дачная амнистия"

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.Я пошла на регистрацию. а мне сказали, что у меня самовольная постройка и дело приостановили. Идти надо подавать иск в суд.

Татьяна! Набор документов у продавца зависит от того, какое правовое положение имеет садовый участок. Если право собственности на садовый участок зарегистрировано в государственных органах регистрации прав на недвижимость, то и отчуждение должно производится через эти органы. Если садовый участок - собственности садового общества или кооператива, то процедура купли-продажи проводится через правление кооператива. Но, в любом случае, лучше предварительно заключить договор купли- продажи участка, с обязательным указанием всех имеющихся на его территории постройках, у нотариуса с дальнейшей регистрацией этого договора в указанных выше инстанциях.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности выданное ЕГРП (государственный регистрирующий орган прав на недвижимое имущество) а так же технический паспорт земли со всеми постройками.
Регистрация возводимых строений нужна обязательно. Но для регистрации такой недвижимости нужна куча документов и разрешений на строительство. Иначе это будет самовольная постройка.
Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем: лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение ею, ничтожны как противозаконные (ст. 168 ГК РФ) .
Гражданский кодекс содержит норму, согласно которой застройщик может получить права собственности на самовольную постройку. Это возможно, если он не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Перечисленные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля. Тогда самовольная постройка может быть по решению суда признана собственностью либо застройщика, либо законного владельца земельного участка. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:
1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Примеры: договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.
2. Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Пример: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Пример: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.
4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Примеры: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.
5. Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Примеры: письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка.
6. Если истец осуществил самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, он должен подтвердить, что участок будет ему передан. Например, он может приложить проект постановления о предоставлении ему в будущем участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, в котором тот выражает намерение передать истцу этот участок.
Следует обратить внимание на то, что приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации, исходя из обстоятельств возведения постройки, могут потребоваться дополнительные документы.
Если не зарегистрировать право собственности то вас могут по решению суда обязать снести это строение. Правом подачи иск о сносе дома наделяются все лица которые считают что их права нарушениы постройкой этого дома.

Можно. сделка регистрируется в рег.палате. Документы: свидетельство на землю, Постановление (договор купли-продажи) на предоставленгие зем. участка, кадастровый план, справка об отсутствии арестов, и естественно паспорта обоих сторон. Если это ППф то справка из налоговой.

Нужно знать о чем они конкретно просят и на какой закон ссылаются. Из вашего вопроса абсолютно не понятно в чем суть проблемы.
Я юрист-фрилансер, могу за небольшую плату проконсультировать ваших друзей, посоветовать им действия. Если согласны, пишите мне на электронную почту.

В то же время, Истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки наКассационная жалоба Образец. Иск об определении порядка общения с ребенком Образец.Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права.

Идут лесом. Это называется навязанная услуга. Ваши друзья просили их забор устанавливать? Нет? Ну и ПНХ.

Ну пусть поинтересуются конкретно какой закон? Может это закон по огораживанию банановой плантации в Гондурасе?

Каждый дачник отвечает за две с половиной стороны и обязан содержать забор в приличном виде.
В каждом садавом товариществе свой устав, вот и почитай свой устав.

В году Исаевой Маргаритой Викторовной. владельцем участка по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, 40 км Средне –Выборгского шоссе, садоводческое. некоммерческое. товарищество ” Красное Знамя “ ,ул Земляничная, уч 27 А.
Был возведен глухой забор длиной 16 метров и выстой 2 метра
По моему заявлению, в правление садоводческого. Некоммерческого. товарищества ” Красное Знамя “ ,от 12.06.2011.
19.07. 2011 г .Правлением была собрана комиссия и составлен акт, подтверждающий факт возведения забора ответчиком .
Мой было отправлено 24.06.2011 г. Заказным письмом с уведомлением о вручении. Предложение о сносе забора в добровольном порядке .
Статья 131. 7. Гражданско процессуальнго кодекса РФ (ГПК РФ) от 14.11.2002 N 138 ( В действующей редакции ) .
Досудебное урегулирование спора соблюдена.
Согласно: “СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЙ”. Дата введения 1998-01-01
Пункт. 6.2 .Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Согласно. 222.1 Самовольная постройка "Гражданского кодекса” РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ ( В действующей редакции. )
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На момент подачи искового заявления. Данное требование не выполнено .
На основании. Статьи 64. Рассмотрение земельных споров. Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ ( В действующей редакции. )
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке
На основании :Статьи 3. ГПК РФ 14.11.2002 N 138 ( В действующей редакции. ) Право на обращение в суд.
Прошу вызвать свидетеля. Орскую Надежду Федоровну.
Санкт – Петербург. Набережная реки Фонтанки дом 90 корп .3 кв 23,
Прошу суд :
Обязать. Исаеву Маргариту Викторовну .Зарегистрирована. Город Санкт – Петербург. Улица Вавиловых, дом 11, корп. 5, кв 57.Владельца участка по адресу. Ленинградская область, Всеволожский район, 40 км Средне –Выборгского шоссе, садоводческое. некоммерческое. товарищество ” Красное Знамя “ ,ул. Земляничная, уч 27 А.
Снести незаконно возведенный забор.
_____________ Роллер Алла Борисовна .
Дата. _______

Я сам председатель садоводства-все конфликтные сетуации решает председатель, ОНИ НЕ ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРА ограждение можеть и не быть, у нас в садоводстве между соседями у некоторых нет заборов, в законе и в СНиПе нет ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ОГРАЖДЕНИЕ

Примерный образец искового заявления о сносе самовольно возведенной постройки.Строительство указанного объекта было осуществлено Ответчиком без согласия Истца и без получения необходимых разрешений.

Сами поставили на своей территории -это их забор. А Ваши друзья рядом могут свой поставить, на своей территории - то это их будет. По поводу того, что забор в правой стороны соседский - это раньше было. А может быть соседи установили забор на территории ваших друзей, так они еще могут и попросит своих соседей попросить их его демонтировать, указав на то, к примеру, что им забор без надобности.

Кто хочет тот и платит. Он свой участок огородил. А то что этим он и друзей ваших огородил то это его дело. Он то себя огораживал.

Такого закона нет, а что касается навязанной услуги, то об этом говорит закон "о защите прав потребителей". Никаких доказательств, которые могли бы подтвердить позицию предполагаемых истцов для взыскания стоимости "правой стороны забора" ( например, договор подряда, где заказчиком выступают оба соседа) у них нет, суд в иске откажет.

Вам правильно дают указание на СНиП. Сведения могут быть также и в Уставе садоводческого объединения (а могут и не быть). но если есть - они переписаны с того же СНиПа. Ваши друзья могут сообщить соседям, что с этой стороны участка они (друзья) не планируют вообще забора (или планируют живую изгородь или платиновый забор с инкрустацией изумрудами и предложить соседям скинуться на необходимое количество заборного материала). Могут, отступив пять см от их забора - поставить свой забор, и это будут расходы только Ваших друзей. Могут при наличии оснований потребовать вообще убрать этот забор, например, если соседи захватили пару дециметров площади. Так что - забор - не обязан быть, но имеет право на существование. По общему правилу, южный забор принадлежит северным соседям, хотят - делают прозрачный, хотят - сплошной и затеняют сами себя. Если участок Ваших друзей севернее этих соседей - то право (не обязанность) выбирать вид забора и бремя его установки принадлежит Вашим друзьям. Если участок друзей южнее соседей. тогда смежный забор строят соседи.

Подать в суд иск о сносе незаконной постройки.

Иск о признании недействительным отказа в гос.регистрации права на самовольную постройку.Главная Файлы Образцы исковых заявлений.

Обратиться в сельсовет

Если он вам мешает, можно в суд обратиться.

Если снесете забор, то сами можете попасть под суд. Существует такая организация как землеустраители, желательно обратиться туда с просьбой об урегулировании данного инциндента. Если у Вас имеется выкопировка Вашего участка и захват земли действительно имел место Вы можете обратиться к мировому судье, а так же подать жалобу в ближайший одел внутренних дел (милицию) к участковому инспектору. Лючше всего начать с консультации у адвокатов. Хочу сказать прямо, все это долго и муторно, но в результате упорных боев Вы выиграете дело. Удачи.

Подать виндикационный иск в суд. Признаю свою ошибку. Иван прав, иск негаторный,

Иск не виндикационый, а негаторный. Ст. 304 ГК говорит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Поэтому пишите искеовое заявление в суд, предъявляйте документыЮ. подтверждающие ваши права и на основании решения суда (не ранее) забор будет снесен. Это не долго и не муторно. Дело рассматривает мировой судья. Исковое заявление тоже можно написать самому, возьмите за образец любое из ИС Консультант, укажите ст.222 ГК - (самовольная постройка), сформулируйте нарушения закона и свои требования. Дело, однозначно, выигрышное. Участковый не рассматривает взаимоотношения. связанные с нарушением прав сосбтвеника в случае самозастроя. Так, что не теряйте времени, идите в суд.

Примеры и образцы.Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - не основание для отказа в удовлетворении иска о сносе объекта как самовольной постройки.

Обратиться в то ведомство в чьем веденьи она находится - с указанием нарушений

Не возможен, видимо по одной простой причине - адрес должен остаться неизменным

Главная gt Вопросы amp Ответы gt Недвижимость gt Срочно нужен образец искового заявления об узаконении самовольной постройки. Нужен образец искового заявления на мед учреждение. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 60 раз.

В нашем городе (Красноярск) такое не только возможно, но и вполне регистрируется! Значит есть статья в Жилищном кодексе РФ. Только все стали возмущатья, показывали по телевид местному. Но все официально, только наши предприним. покупают более габаритные квартиры. А не нравится и возмужаются соседи таких квартир. Но закон есть закон, пока его не переписали.

Считаю что нет и именно из-за технического аспекта, а не юридического.
Теоретически возможно на основании утвержденного проекта перепланировки получить данные об инвентаризации трех отдельных квартир, ранее бывших комнатами одной квартиры. Для этого надо просто внести изменения в сведения об объекте в ЕГРП. Госпошлина 100 рублей для физлица. Разделив один объект на три каждый из объектов возможно продать.
Но при перепланировке в отдельные квартиры неизбежно выделение санузлов в каждой из вновь формируемых квартир. При этом они будут размещены над жилыми помещениями нижнего этажа, это повлечет за собой к тому же не только перепланировку но и переустройство, так как подключения к стояку водоснабжения и канализации потребуется 3, а не одно. Аналогичные же проблемы возникнут при переустройстве при подключении к электросетям. Мощности, рассчитанной на 3-комн. квартиру не хватит на три отдельные квартиры.
Если дом оборудован газом, то тоже самое. Таким образом, перепланировка не так страшна в данном случае как переустройство и обеспечение подключения к инженерным сетям.
Еще есть вопрос по общему им-ву собственников многоквартирного дома, так как для обспечения доступа в гостинки необходимо будет сделать общий коридор.
Сейчас ссылки, Алена, дать не могу, потому как сервер с консультантом уже отключили: -))) Но круг вопросов по перепланировке и переустройству сложился именно таким образом. Ссылки постараюсь найти.
Адрес новых квартир, а точнее присвоение им номера, не самый важный вопрос. В старых домах СПб в подъезде №1 могут быть квартиры с номерами 1,2,3, 45,46, 70,71. В старом фонде, ессесно, претерпевшим немало перепланировок.

Чисто теоретически такое возможно при капитальном ремонте ВСЕГО ДОМА. Пример: На Солянке в бывшем доходном доме ( конец 19 века) из одной квартиры получалось 2-3. Изначальная площадь квартиры составляла больше 200 кв. м. Во время ремонта переносились комуникации на всех этажах одновременно.
То есть дабы провернуть такой финт, дяденька должен купить здание целиком, да и не с каждым такое возможно.

Если ТРИ гостинки не будут являться САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ (созданы без необходимых разрешений ст. 222 ГК) то право собственности на них возникнет в соответствии со ст. 218 ГК
Однако ж, возникшие НОВЫЕ субъекты недвижимого имущества (три гостинки). ровно как и прекращение существования такого субъекта как самостоятельная трехкомнатная квартира (как "старый" субъект недвижимого имущества) подлежат государственной регистрации в Управлений Федеральной Регистрационной службы. Удачи, ведь это не реально :-)

Я считаю, что такое невозможно, поскольку в каждой из гостинок должен быть санузел и отдельный вход, а санузел в свою очередь нельзя обустраивать где удобно, над головой у жителей, такой проект даже суд не зарегит. Еще надо переносить тепловые сети, электричество, ну короче куча инженерных сетей и соглавований к ним. Вот если дяденьке подсказать купить квартиру на 1 этаже, тогда такая перепланировка и переустройство возможны, как теоретически ( проект). так и практически (узаконение). Почитайте ст. 25, 26,27 ЖК РФ.

Образец. Исковое заявление о самовольной постройке. Готовые образцы, примеры и бланки исковых заявлений.Не используйте готовые образцы, примеры и бланки заявлений, доверьте составление иска компетентному юристу!

Что такое гостинки? Полноценные квартиры, с прихожей, ванной (душем). туалетом, кухней? Иное СНИПами не допускается. И еще момент.
Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ)
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
3.11. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). а также в местах расположения связей между сборными элементами.
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Не легче будет купить 3 квартиры?

Конечно нет.
хоть кто нибудь его лично видел? Микрофон ему держал?
Как можно выдвигать обвинения против того, кого не было

Узаконение самовольной постройки возможно, если е существование не содействует ущемлению законных прав.В дополнение к сказанному, размещаем образец заявления на выдачу. Может как-то придумать ответчика, который согласится с иском?

Тварь решила обвинить Творца?

Обоснованы, еще добавьте сюда колдовство и подстрекательство народа Израиля к беззаконию.
И лично Куздре-аргументы закончились, к оскорблениям переходим?

5 -ое точно не обосновано. все мы дети бога, кто дочь, кто сын. 1-ое это политические взгляды, личная точка зрения на строй. по 4- ому, вроде Исса был потомок Соломона, а Соломон царь. по 2-ому называй себя как хочешь, а вот с 3-им, по-моему перебор, но лично он себя не мог так называть, или он сын или Бог. не стыкуется.

Образец. Исковое заявление о самовольной постройке. Готовые образцы, примеры и бланки исковых заявлений.Не используйте готовые образцы, примеры и бланки заявлений, доверьте составление иска компетентному юристу!

))))..
= 5 обвинений против Александра Матросова обоснованы.
1. Привёл свою роту к НЕпроходимому участку фронта.
2. Проявил самовольную инициативу!
3. Нарушил приказ оставать в окопе.
4. Подверг жизнь окружающих РИску, показав пример, которому Нельзя подражать.
5. Потратил свою жизнь, как слЕдует не разобравшись в проблеме, которую можно было решить по другому..

Никогда Иисус (мир ему) не называл себя Богом. Остальные обвинения кажутся смешными.

Во время суда над Иисусом было допущено по крайней мере 10 нарушений: Суд не выслушал свидетелей защиты, никто не вступился, искали лжесвидетелей, потому что уже задумали его убить, слушание проводилось ночью, за закрытыми дверями, суд прошел в один день, накануне праздника, не были представлены обвинения до ареста, вместо того, чтобы рассмотреть утверждения Иисуса, что он Мессия, его обвинили в богохульстве, когда дело представили Пилату, обвинение было изменено, обвинения были ложными, Пилат признал Иисуса невиновным, но все равно приказал казнить его. Один профессор права назвал суд над Христом самым чудовищным преступлением за всю историю юриспруденции. По иудейским законам 1 века рассмотрение преступления начинали с защиты, а не обвинения, судьи не имели права выступать с обвинениями, рассматривать дело только днем, не накануне субботы или праздника, оправдательный приговор можно было выносить в тот же день, а обвинительный только на следующий. Обвинительный приговор считался недействительным, если никто из судей не голосовал в защиту обвиняемого, единогласно принятый обвинительный приговор считался заговором. Оправдательный приговор мог быть вынесен простым большинством с перевесом в один голос, а обвинительный-только с перевесом в два голоса. Если перевес был в один голос-приглашались еще 2 судьи. Это делалось до тех пор, пока не принималось отвечающее законным требованиям решение. Многие юристы суд над Иисусом назвали насмешкой над правосудием, а также судебным убийством.

Так, согласно п.1.6. Временного положения о порядке регистрации правОтветчиком по иску об узаконении самовольной перепланировки нежилого помещенияДля принятия в эксплуатацию самовольного строения необходимо зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Нет не обоснованны.

Нет достоверных свидетельств существования самого Христа, так какие могут быть обвинения.?

Почитайте хорошие богословские книги, постарайтесь понять основную идею и не задавайте идиотских вопросов

Вздор и комплекс.

Почему-то каждый считает в праве обвинять других, но не любит, когда начинают предъявлять ему лично.

Главная gt КАТЕГОРИИ СПОРОВ gt ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ gt Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Иеговизм как он и есть.

Ты хочешь Правосудия? Будь уверен - его получишь больше ты вдвойне -- Вильям Шекспир "ВЕНЕЦИАНСКИЙ КУПЕЦ", Суд над евреем
Увеличить Увеличить Увеличить Увеличить

Юра, успокойся, не уподобляйся книжникам и фарисеям.

Тема Незаконное строительство.Вопрос 1134143 от 21.10.2010 17 47 из раздела Прочее прочитан 600 раз. Кто ни будь может поделиться образцом иска в суд заявления о сносе самовольной постройки Буду очень благодарна.

Прочтите всю библию. а чтобы было правльное понимание помолитесь об этом Богу-Отцу Иисуса. начните изучение библии

Сначала Иисус не хотел отвечать, и первосвященник привёл его к присяге. Под присягой Иисус вынужден был отвечать ( и я очень рад, что он, наконец, ответил). На вопрос "Ты ли Христос, Сын Благословенного? " он ответил утвердительно. – Итак, какие же показания дал на суде Христос? Во-первых, он назвал себя Сыном Благословенного, т. е. Бога; во-вторых, сидящим по правую сторону Силы и, в-третьих, Сыном Человеческим, грядущим на облаках небесных. Эти слова однозначно описывают его как Мессию. Очень важно рассматривать их в совокупности. Синедрион (еврейсий верховный суд) прекрасно уловил смысл слов Иисуса. Именно поэтому первосвященник разодрал на себе одежды и сказал: "На что нам ещё свидетели? " Иисуса осудили за им же произнесённые слова. "Самые убедительные доказательства – это показания враждебно настроенных свидетелей. Действия врагов Иисуса неопровержимо устанавливают тот факт, что Он называл себя Богом. Не нужно забывать, что в эпоху, о которой идёт речь, евреи вовсе не были первобытными и невежественными дикарями: это был глубоко религиозный народ, обладавший высочайшей культурой. И ведь именно за эти слова Синедрион – верховный совет нации, в который входили наиболее выдающиеся религиозные деятели, – в том числе Гамалиил и его великий ученик Савл из Тарса – единогласно приговорил его к смертной казни".Нет сомнений, что Иисус дал эти показания по собственной воле. Не менее ясно, что евреи поняли его слова как утверждение, что он – Бог. Перед ними стоял выбор: либо считать его слова богохульством, либо поверить, что он – Бог. Судьи это прекрасно понимали, – оттого они и распяли его, а потом ещё и насмехались над ним за то, что он "возложил упование на Бога. Ибо сказал Он: "Я Божий Сын". (Мф. 27:43).

Вы все не правы. Вы что все знаете никто не знает истину

Единственный пункт обвинения, согласно Евангелие, красовался в виде таблички прибитой к кресту.
Правда текст у каждого писателя-евангелиста был свой личный, но смысл один - "Царь иудейский".
Сарказм очевиден.
п. с. По некоторым источникам Иисус, на заре своей бурной деятельности, объявил себя царским сыном и лишь пару лет спустя царём.
Типо не хочу быть столбовой дворянкой, хочу быть владычицей морскою. ))
И как результат - разбитое корыто.

Полный бред: предъявлять обвинения несуществующему..

Требование сноса самовольной постройки - негаторный иск? Кроме квалификации иска о сносе самовольной постройки как негаторного, в судебной практике имеет место иной взгляд на эту проблему.

Да, это вполне допустимо.

Срочно нужен образец искового заявления об узаконении самовольной постройки. Юридическая Помощь Ученик 95. на голосовании.

Может быть в случаях предусмотренных законом

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖА ФИЗЛИЦУ
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 02.10.2009 N Д23-3217.
Росреестру дано поручение в случае обращения в соответствующее подразделение Управления Росреестра по г. Москве обеспечить прием документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный гараж.
При этом Департамент недвижимости обращает внимание, что в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 16 Закона о регистрации заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, также предусмотрено, что заявителям должна быть предоставлена возможность для предварительной записи на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты. Заявителю сообщается время представления документов на государственную регистрацию прав и окно (кабинет) приема документов, в которое следует обратиться. При личном обращении заявителю выдается талон-подтверждение.
Порядок проведения государственной регистрации прав, требования к документам, необходимым для проведения государственной регистрации прав, а также основания для приостановления и отказа в государственной регистрации установлены ст. ст. 13, 16, 17, 18, 19, 20 Закона о регистрации.
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25.3 Закона о регистрации, согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключениеоргана местного самоупр