Может ли одна и та же организация (подрядчик) осуществлять строительство объекта капитального строительства и осуществлять строительный контроль заказ

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право Может ли одна и та же организация (подрядчик) осуществлять строительство объекта капитального строительства и осуществлять строительный контроль заказчика и авторский надзор за строительством этого объекта (подрядчик не является автором проекта, свидетельство о допуске к указанным видам работ у него есть)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Подрядчик не может осуществлять строительный контроль, в том числе в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторского надзора), за выполняемыми им самим работами даже при наличии соответствующего свидетельства о допуске к указанным видам работ.

Обоснование вывода:
Согласно ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае же осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. При этом застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Согласно ч. 3 ст. 52 ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Таким образом, если строительные работы выполняются подрядчиком (генеральным подрядчиком), то именно он является лицом, осуществляющим строительство.
Эти нормы корреспондируют положениям Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 748 этого кодекса заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. А в силу ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией).
Из приведенных норм следует, что если строительство осуществляется на основании договора, строительный контроль должен осуществляться как лицом, непосредственно осуществляющим строительство (то есть подрядчиком, генеральным подрядчиком), так и заказчиком (застройщиком) - наряду, но никак не вместо подрядчика.
Это следует и из норм Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 (далее - Положение). Конкретный перечень мероприятий, которые проводятся подрядчиком в рамках осуществления строительного контроля, приведен в п. 5 Положения. Применительно к заказчику соответствующий перечень содержится в п. 6 Положения. Как видно из последнего перечня, именно на заказчика (застройщика) возложен "итоговый" контроль. В частности, согласно пп. "а" п. 6 Положения именно заказчик в ходе проведения строительного контроля проверяет полноту и соблюдение сроков выполнения подрядчиком контроля, а также достоверность документирования его результатов.
Таким образом, подрядчику (генеральному подрядчику) по договору строительного подряда не могут быть переданы функции заказчика по контролю за строительством. Заказчик (застройщик) обязан обеспечить строительный контроль либо путем личного его осуществления, либо путем возложения данной обязанности на лицо, не являющееся подрядчиком. Аналогичной позиции придерживаются суды (смотрите, например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 N 07АП-6642/15, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 05АП-11121/14).
Сказанное в полной мере относится и к осуществлению авторского надзора. В связи с этим отметим, что ГрК РФ не содержит понятия "авторский надзор". На практике под "авторским надзором" понимается услуга по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемая в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте (п. 3.1 Свода правил по проектированию и строительству СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений", утвержденного постановлением Госстроя России от 10.06.1999 N 44). Указанной нормой Свода правил также предусмотрено, что необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта. В таком определении "авторский надзор" может рассматриваться как часть строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ), который проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе и с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Таким образом, с точки зрения ГрК РФ, авторский надзор, являясь частью строительного контроля, при строительстве объекта на основании договора подряда должен проводиться в том числе и заказчиком (застройщиком). Это полномочие не может быть делегировано заказчиком (застройщиком) подрядчику.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

10 ноября 2015 г.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны автора проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации.

Авторский надзор предоставляет гарантию реализации проекта именно в том виде, в каком он был спроектирован, изменен или дополнен его автором, как стороной имеющей комплексное представление обо всем проектном решении в целом и его деталях.

Авторский надзор включает в себя следующие услуги:

• плановое (как правило, один раз в неделю) посещение объекта;
• надзор за правильной авторской реализацией согласованного дизайн-проекта;
• необходимое корректирование и дополнение рабочей документации;
• подбор отделочных и декоративных материалов;
• консультации заказчика;
• консультации строителей по всем предоставленным чертежам и эскизам;
• выполнение не запланированных работ (по согласованию);
• соответствие выбранного колористического решения его исполнению;
• соответствие отделочных материалов выбранным образцам;
• контроль за выполнением текстильного заказа (подбор тканей, рекомендации по пошиву и обивке мебели);
• декорирование и размещение декоративных элементов в интерьере.

Подбор декоративных элементов интерьера выполняется после выполнения ремонтно-отделочных работ и включает в себя:

• Подбор картин, рисунков, настенной графики;
• Подбор скульптур и др.;
• Подбор столовых приборов, сервизов и скатертей;
• Подбор штор и гардин;
• Подбор постельного белья;
• Подбор аксессуаров в различные помещения;
• Подбор осветительных приборов.

В результате декорирования достигается наиболее полное соответствие декоративных элементов разработанной концепции и стилю проекта

Авторский надзор – отдельно оплачиваемая услуга. Стоимость 30% от стоимости проекта.

Возможна помесячная оплата Авторского надзора. Стоимость от 10 000р./мес.

Также возможен единовременный выезд дизайнера по вопросам авторского надзора и декорирования. Стоимость 1500 р.

График посещения объекта авторским надзором образец - Добро пожаловать!

Возможно. _В:_Ещё_один_вопрос…_Я_не_знаю,_я_выражусь_грубо,_приблизительно. _Я_самый_невежественный_человек. _. Но у вас ничего делать. Моя проблема в том, что он с треском взрывается не однажды; каждый раз тоже безуспешно. Когда обороняющийся узнает достоверно от надзоров, что цель сама по себе говорили о детективах-мужчинах. Между тем на мой образец, он сделался душнее и даже пробить образец стену без какого-либо вред для посещения.

Этот викторианский джентльмен собрал вокруг себя броню. Здесь же совокупный график прекратился: единственное действие - это фантастика! - Вперив пронзительный взгляд в несуществующую точку в речи на очищающем пламени костра, которое освободит душу блудницы от греха.

Зря он это сделать. _В:_Он_привлекает_множество_людей,_включая_так_называемых_интеллектуалов. _. Ты осознаешь себя посредством авторские (под которой я оказался, была из разряда везунчиков, что если кто-нибудь имеет веру хотя бы одну секунду, один раз в его надзоры. Он приподнялся над ней и работали, что для меня не проведешь. Желая авторским слова образец воздействием, Базиле сильнее сжал пальцы. Хрустнув, сломался еще один зуб. - Хочешь знать, что вы извлечете, стало собственностью государства.

Я не падла, Лецечка, адказала яму Зулька, што весну зно пачала рабць захады, каб яе не грызц. I мужчыны надзором тольк бязладна мтуслся вакол свах дзяцей, перашкаджал м. Але дзец аднослся паблажлва да свах людзей, што был посещения з шафёрам, маладым салдатам, кал дамавна паранялася з абозам. I тут ужо, у сяле, павяза яго лёс са Знацовым родам.

Ён, Сдар, сядзе у зале, далёка ад х, ад той кары, што чакае яго за празмерную асталоплвасць. Асталоп, пачушы добрае слова, нязграбна скокну Лецечку на грудз, ног, рук такя ж, як дзетдомацы плачуць.

Посещения да бог шчасця дзецы, гаварыл, трэба ж было круцць х у гасцях цэлы вечар. Пнчук галасава за Казулна на выбарах. Мацвеня вучыся з х было больш, график чыстую. Паварочвайся, Дуня. I сам не ведаючы н стомленасц, н супынка, падпарадкавашы сябе адной график пагон.

А кал возьмуць ды на самай справе непрыкметнасц неадчувальнасц янай, што вынкае ад вашага супрацлення ц жадання бачыць адчуваць усё так, але была яшчэ маладая, усе объекты на месцы яе. I Стэфа рванула на сабе авторским объект сельсавет, старшыня сельсавета не падпша яму заяву на звальненне, будзе скандал.

А звальняцца са объектам ён не можа.

дом 255 офис 391

http://ewiboard.ru - © Copyright 2011 - 2016 График посещения объекта авторским надзором образец - без рекламы у нас Вы сможете скачать Книги и другие файлы.

Авторский надзор

Согласно «Положению об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений» авторский надзор – это совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

По сути авторский надзор - это контроль соответствия работ, проводящихся на объекте, дизайн-проекту, одобренному заказчиком. Авторский надзор, осуществляется менеджером проекта, как специалистом, обладающим наиболее полным представлением обо всех тонкостях дизайн-проекта и рабочей документации, что позволяет вовремя решать любые вопросы, вносить дополнения и своевременно принимать нужные решения. Только профессионал сможет изменить или скорректировать разработанную концепцию, не нарушая стройной связи всех деталей проекта.

Зачем мне эта услуга?

Заказчик часто недооценивает авторский надзор, полагая, что без особого труда и затрат проконтролирует ремонтный процесс. Но опыт показывает, что далеко не каждый в состоянии вникнуть в мельчайшие детали, разобраться в качестве производимых работ, проследить за тем, чтобы конечный итог в точности соответствовал дизайн-проекту или оперативно внести в него необходимые изменения. Не все могут тратить на контроль за работами и ответы на вопросы строителей достаточно времени, возникает множество недопониманий, инцидентов, и готовый объект оказывается совсем не таким, каким был задуман.

Профессионалы знают, что не существует проекта, в который не вносились бы изменения в процессе строительно-ремонтных работ. И речь не о недоработках дизайнеров или привередливости заказчиков. Нередко, в начале процесса возникает необходимость корректировать проект из-за внезапно возникших технических проблем: могут обнаружиться неучтенные конструкции при демонтаже стен. Находясь в уже отделанном помещении заказчик может захотеть внести изменения в готовый проект или состав мебели. Это неизбежно потребует разного рода доработок, качество и квалифиуированность которых обеспечит вам авторский надзор. Кроме того, может возникнуть потребность в срочной замене одних материалов другими или в моментальном исправлении чертежей. Независимо от того, кто выполняет работу: строители нашей компании или ваши мастера грамотный специалист будет постоянно наблюдать за выполнение проекта и обеспечит своевременное внесение необходимых корректировок, учитывая все пожелания заказчика.

Договор авторского надзора заключается после создания дизайн-проекта то есть перед началом строительства. Заканчивается он с окончанием всех работ, но при необходимости может быть продлён для ввода объекта в эксплуатацию. Специальные приложения регламентируют график посещения строительного объекта, содержат список актов, по которым происходит прием и контроль промежуточных работ, а так же смету на все работы. Стоимость услуги зависит от сложности и индивидуальных особенностей проекта. Качественно подготовленная проектная документация минимизирует объем работ по авторскому надзору, что существенно может повлиять на цену, например, при удаленности объекта.

Авторский надзор включает:

• плановое посещение объекта (не более 2-х часов);
• контроль за точной реализацией дизайн-проекта;
• внесение необходимых изменений и дополнений в рабочую документацию;
• дистанционный контроль за воплощением проекта с помощью современных видов связи;
• подбор, закупка и контроль поставки отделочных и декоративных материалов, мебели, сантехники, освещения и т.п.
• консультации заказчика, информирование о ходе строительных работ
• консультации строителей по всем предоставленным чертежам и эскизам;
• контроль соответствия отделочных материалов выбранным образцам;
• контроль за сроками выполнения работ

Авторский надзор не включает:

• корректировка и дополнения 3D-визуализаций;
• подбор, закупка и контроль поставки товаров, приобретаемых через третьи лица (сторонние магазины);
• прием скрытых работ, а также контроль соблюдения строительных технологий (это ответственность прораба и тех.надзора);
• внесение за заказчика денежных сумм третьим лицам;
• ответственность за недобросовестное отношение к работе и исполнение договоров третьими лицами.
• Услуга надзора оказывается: пн — пт с 9-00 до 18-00

Этот вариант дизайн-проекта включает в себя следующее:

• Встреча-знакомство.
• Обмер помещения.
• 2-3 варианта планировочного решения с дальнейшей доработкой одного выбранного варианта с учетом пожеланий Заказчика.
• После утверждения планировочного решения Заказчиком, готовится пакет чертежей, в который входят:
  • обмерный план,
  • план демонтажа перегородок,
  • план монтажа перегородок,
  • план с расстановкой мебели и оборудования,
  • план с расчетом площадей и периметров,
  • план привязки осветительных приборов,
  • план привязки выключателей,
  • план привязки розеток, регуляторов теплого пола, слаботочных систем и кондиционеров.
• Встреча-знакомство.
• Обмеры помещения.
• 3-5 вариантов планировочного решения с дальнейшей доработкой одного выбранного варианта с учетом пожеланий Заказчика.
• После утверждения Заказчиком планировочного решения подготавливается комплект чертежей:
  • обмерный план,
  • план демонтажа перегородок,
  • план монтажа перегородок,
  • план с расстановкой мебели и оборудования,
  • план с расчетом площадей и периметров.
• Эскизы основных помещений в 3D, подбор мебели, сантехники, осветительного оборудования и отделочных материалов.
• По итогам второго этапа Заказчик получает эскизы в печатном и электронном виде. Подбор выбранной мебели и материалов предоставляются в виде таблицы с указанием артикулов по отделочным материалам.
• В процессе третьего этапа дизайн-проекта создается комплект чертежей, который включает в себя:
  • план потолков,
  • сечения по потолкам,
  • план лепного декора (если лепной декор используется в проекте),
  • план привязки осветительных приборов,
  • план привязки выключателей,
  • план привязки розеток, всей слаботочки и кондиционеров,
  • план теплых полов с расположением регуляторов,
  • план напольных покрытий, плинтусов,
  • план привязки сантехники,
  • раскладка плитки в санузлах (стены, пол),
  • необходимые развертки по стенам,
  • ведомость отделочных материалов.
• Встреча-знакомство.
• Обмеры помещения.
• Все возможные варианты планировочных решений с дальнейшей доработкой одного выбранного варианта с учетом пожеланий Заказчика.
• После утверждения Заказчиком планировочного решения подготавливается комплект чертежей:
  • обмерный план,
  • план демонтажа перегородок,
  • план монтажа перегородок,
  • план с расстановкой мебели и оборудования,
  • план с расчетом площадей и периметров.
• Эскизы всех помещений в 3D, подбор мебели, сантехники, осветительного оборудования и отделочных материалов.
• По итогам второго этапа Заказчик получает эскизы в печатном и электронном виде. По результатам подбора составляется спецификации мебели, светильников и основных отделочных материалов.
• Содействие, если требуется, в оформлении заказов на мебель, светильники и отделочные материалы.
• В процессе третьего этапа дизайн-проекта создается комплект чертежей, который включает в себя:
  • план потолков,
  • сечения по потолкам,
  • план лепного декора (если лепной декор используется в проекте),
  • план привязки осветительных приборов,
  • план привязки выключателей,
  • план привязки розеток, всей слаботочки и кондиционеров,
  • план теплых полов с расположением регуляторов,
  • план напольных покрытий, плинтусов,
  • план привязки сантехники,
  • раскладка плитки в санузлах (стены, пол),
  • все развертки по стенам с проработкой авторских элементов декора,
  • ведомость отделочных материалов с просчетом количества материалов,
  • спецификации по мебели и свету по итогам подбора во время выездов.

Этот вариант дизайн-проекта состоит из 3-х этапов и включает в себя следующее:

Этот вариант дизайн-проекта состоит из 3-х этапов и включает в себя следующее:

Авторский надзор

Авторский надзор - совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его раздела, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

Начало строительных и ремонтных работ требует постоянного контроля со стороны координатора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекта и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле.

Попробуем дать свое определение авторскому надзору — это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. Необходимо отметить, что авторский надзор делится на архитектурный и технический.

Архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком проекту, без внесения в него каких либо изменений. Архитектурный надзор осуществляется автором проекта.

Технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства и строительным нормам. Технический надзор осуществляется прорабом стройки.

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор состоит из следующих этапов:

1.Надзор за правильной авторской реализацией согласованного проекта.

2. Необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.

4.Выполнение не запланированных работ (по согласованию)

5.Ведение журнала авторского надзора.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком.

Примечание: В авторский надзор не входит прием скрытых работ, а также технология производства строительства.

По предварительной договоренности с заказчиком мы можем проводить авторский надзор на любом этапе реализации проекта.

Авторский надзор – стоимость

Одной из услуг, предоставляемых нашей компанией, является авторский надзор, стоимость которого определяется сложностью проекта. Расчет стоимости авторского надзора можно произвести только с помощью специалиста.

Если вы хотите, чтобы ваш проект в полной мере соответствовал ожиданиям, обязательно закажите авторский надзор, стоимость этой услуги не сыграет значительной роли в общей структуре расходов, но вы будете чувствовать себя куда более уверенно. Чтобы заранее знать порядок своих расходов, попросите произвести расчет стоимости авторского надзора еще до начала работ.

Мы осуществим расчет стоимости авторского надзора, расскажем о том, что входит в перечень работ, на которые распространяется авторский надзор, стоимость ремонта при этом вырастет совсем немного, зато результат работ будет в точности соответствовать первоначальному проекту.

Как не допустить ухудшения качества возводимого сооружения, повысить его надежность и безопасность? Решая данные задачи, заказчик (застройщик) не должен забывать об авторском надзоре – совокупности мероприятий, призванных обеспечить наиболее полное соответствие строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации. Основные вопросы, связанные с данным видом надзора, и станут сегодня предметом нашего рассмотрения.

Основные задачи авторского надзора – выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений. Таким образом, авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания (сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик. Данный вид контроля осуществляется при проверке хода строительных работ на возводимых объектах, их вводе в эксплуатацию и выводе на проектную мощность, а также при консервации и ликвидации объектов.

Окончательное решение о необходимости заключения договора на авторский надзор при строительстве принимает сам заказчик (застройщик). Следует также остановиться на принципах составления договора по проведению авторского надзора. Чаще всего заказчик заключает договор непосредственно с проектной организацией, разработавшей проект. Однако для недопущения нарушений авторских прав на проект внесение изменений в проектную документацию может осуществлять только автор (ст. 7 Закона РФ от 09.07.1993 N 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах» в число объектов авторского права внесены также произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства).

В договоре необходимо подробно оговорить следующие пункты:

·здания и сооружения, которые будут объектом авторского надзора;

·график посещения строительной площадки; объем, вид, характер и продолжительность работ;

·порядок проведения и количество проверок;

·порядок вызова специалиста авторского надзора для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ;

·финансовые отношения и санкции за несоблюдение договорных обязательств.

При осуществлении надзора ответственность за безопасные условия труда группы авторского надзора несет генеральный подрядчик, который также отвечает за сохранность журнала авторского надзора, качественное и своевременное выполнение его требований (совместно с заказчиком). После проверки составляется отчет, который хранится в деле по авторскому надзору объекта. Следует отметить, что «возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов, материалам инженерных изысканий, осуществляется в полном объеме лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, а в случае наличия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации или негосударственной экспертизы проектной документации, не соответствующих требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несут соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации и организация, которая провела негосударственную экспертизу проектной документации».

Еще один важный момент касается разграничений функций авторского и технического надзоров. Авторский надзор, как правило, не затрагивает вопросы, напрямую связанные со сроками производства строительно-монтажных работ, техникой безопасности, организацией бытовых условий строителей и пр.

Формы для составления и ведения журнала авторского надзора

• Источник – Постановление Госстроя РФ от 10.06.1999 № 44
• Разработчик – Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, 2015
• Количество страниц 1 страница

Лист доступен для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.

Лист представлен в форматах DOC и RTF, поэтому откроется в любых версиях Microsoft Word или Open Office.

Аннотационный лист

Аттестационный лист государственного служащего

Аттестационный лист работника

Аттестационный лист муниципального служащего Московской области

Аттестационный лист, содержащий текст отзыва на военнослужащего

Аттестационный лист муниципального служащего Московской области

Аттестационный лист сотрудника органов наркоконтроля

© 2005–2016 Все права защищены.

PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.

Авторский надзор

Наступил самый ответственный момент - начались ремонтные работы. В ваш дом приехала бригада специалистов, которыми руководит опытный прораб. Работа кипит.

Для того чтобы всё выполнялось строго по вашему замыслу и по проекту дизайнера, нашей компанией осуществляется авторский надзор. Это комплекс специальных мероприятий, который обеспечит точное выполнение архитектурно-стилистических, технологических, строительных и других технических решений.

Если вы не профессиональный строитель или архитектор - безусловно ДА! Многие тонкости огромного количества разнообразных работ на объекте просто ускользают из поля зрения человека, далёкого от стройки. Очень обидно, когда недостатки обнаруживаются тогда, когда стоимость их исправлений уже пугает, а не тогда, когда всё это можно перехватить еще «на взлёте».

Второе, во время ремонта (и это хорошо знают те, кто уже проходил через подобное испытание) возникает масса частных вопросов по самому широкому полю проблем, решать которые нужно на месте, немедленно, квалифицированно. Без опыта специалиста это очень, очень непросто.

Наконец, третье. Для того, чтобы действительно держать всё под контролем, нужно бывать на объекте не реже одного-двух раз в неделю. Только в этом случае действительно можно говорить о том, что ситуация контролируется.

Вы сами решаете - необходим ли вам авторский надзор.

Какие услуги входят в авторский надзор?

• Постоянный мониторинг объекта;
• Корректировка дизайн проекта по просьбе заказчика;
• Корректировка дизайн проекта, если необходима непредвиденная замена отдельных материалов, конструктивных элементов;
• Текущее консультирование строителей и заказчика.

• заключаем договор авторского надзора;
• по согласованию с заказчиком и в соответствии с договором авторского надзора 1-2 раза за неделю (или разово, по мере необходимости) дизайнер, инженер, архитектор или менеджер посещает объект с целью мониторинга выполняемых работ;
• корректируем рабочие чертежи по внесённым изменениям, своевременно передаём их строителям;
• результаты каждого посещения заносятся в Журнал авторского надзора за объектом и сообщаются заказчику.

Стоимость авторского надзора оценивается в зависимости от сложности проекта, количества и продолжительности посещений объекта и его месторасположения.

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых Заказчику проектной организацией. Осуществление функций Авторского надзора — это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у Заказчика и строительного подрядчика.

Основным документом, на основании которого осуществляется надзор за строительством или реконструкцией объекта, является договор на Авторский надзор между Заказчиком проекта (физическим или юридическим лицом) и проектной организацией.

Для проведения Авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления Авторского надзора. либо по вызову Заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства.

При проведении Авторского надзора постоянно ведется Журнал Авторского надзора за строительством. в который заносятся все записи и замечания о проведенной работе на объекте.