Продажа доли в квартире другому собственнику, сроки и документы

Совместная собственность на недвижимое имущество может быть общей или долевой. Процесс купли-продажи долей в квартире при наличии нескольких сособственников строго регламентирован законом (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Так как же продать долю в квартире другому собственнику?

Преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит собственникам других долей.

Существенные условия уведомления с предложением покупки доли, направляемого сособственникам:

1. письменная форма;
2. вручение лично под роспись или направление заказным письмом с уведомлением;
3. документ должен содержать информацию о стоимости доли, сроках и порядке её приобретения.

С 1 января 2016 года произошли изменения в законодательстве. Теперь, сделка по продаже постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем через месяц после направления сособственникам предложения о продаже. До истечения данного срока сделка может быть совершена только, если продавец доли представит нотариусу письменный отказ других сособственников от покупки доли. Сделки по продаже третьим лицам теперь подлежат нотариальному удостоверению.

Перед заверением сделки, нотариус проверяет, совершен ли установленный законом порядок предложения продажи другим собственникам.

В случае, если сразу несколько сособственников изъявило желание приобрести долю, продавец сам выбирает кому продать.

Когда местонахождение других собственников неизвестно достаточно направить письменное уведомление с извещением по последнему известному их адресу проживания. Данного уведомления будет достаточно для доказывания того, что сособственники извещены надлежащим образом о продажи доли и установленный законом порядок соблюден.

Ст.250 ГК РФ распространяется только на возмездную передачу доли, договора дарения она не касается. Следует помнить, что такая сделка может быть оспорена в судебном порядке как «мнимая».

Одной из проблемных ситуацией является, когда при продаже квартиры, с целью последующего разделения полученных средств, один из сособственников против сделки. В случае, если у лица, который против продажи доля незначительная, то в судебном порядке можно принудить его продать долю остальным сособственникам.

Если собственник ничтожно малой доли проживает в спорной квартире, то суд откажет в удовлетворении иска о принудительном выкупе доли.

Так как продажа доли в квартире является сложной сделкой, в которой необходимо учесть множество нюансов, для успешного разрешения дела рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Как продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Как переписать долю в квартире на родственника?

Выписка из квартиры в отсутствие человека

Принудительный выкуп доли в квартире

Как оформить право собственности на квартиру?

Продажа доли в квартире другому собственнику

Это словосочетание находится на слуху у большей части жителей РФ. Сами юристы считают его недостаточно корректным, так как одна квартира — это единое целое. Она вполне может быть поделена на части и у каждой части будет свой собственник. В таком случае говорят про появление права на общую собственность, но каждый дольщик владеют ею только на частичных правах.

ГК РФ предусмотрел деление или неделение на части квартиры, находящейся в общей собственности. К примеру, квартира, купленная в браке, оформляется всегда на одного человека, хотя владеть ею могут оба.

Для упрощения разделения так называемых «сфер управления», юристы предлагают семейным парам поделить квартиру на доли, причем не всегда равные. В случае развода это помогает сохранять часть жилья именно за тем супругом, за кем она была закреплена после завершения оформления покупки.

Схема непосредственной продажи доли немного отличается от привычной процедуры продажи. Общий механизм этого процесса описан в 250 статье ГК РФ. В одном из первых положений сказано, что дольщики в одной и той же квартире обладают правом первоочередного выкупа продаваемой части. Другими словами, если владелец доли захочет продать ее третьему лицу, а в этот же момент эту долю захочет купить совладелец квартиры, то по законодательству РФ продавец должен отдать свою часть совладельцу.

В ситуации, когда владельцы долей в квартире отказываются их покупать, это заверяется в документе, который может юридически подтвердить данное решение. После получения отказа, владелец доли может продавать ее любых другим желающим.

А что делать, если захочется подарить свою часть? Этот вопрос некоторых совладельцев ставит в тупик, так как они думают, что обязаны дарить жилье остальным дольщикам. На самом деле это не так. Дарить долю в квартире можно абсолютно любому человеку. причем разрешение у совладельцев брать не нужно. Однако и здесь не все так «гладко». Они могут обратиться в суд, требуя оспорить договор дарения. Если суд постановит, что дарственная выступила прикрытием для продажи, то такой горе-продавец получит серьезный штраф.

Представим ситуацию, в которой собственнику доли все-таки удалось найти желающего купить его часть квартиры. В таком случае он должен всем «дольщикам» выслать уведомление. где будет содержаться подробная информация о цене на долю и ее описание. Если другие собственники дадут отказ и не купят часть квартиры за месяц после получения уведомления, то владелец доли сможет продать ее другому покупателю.

Отправить уведомление можно по почте или же с помощью нотариуса. Юристы советуют делать это с помощью профессионала, так как он сможет потребовать у совладельцев подписания подтверждения о получении письма. В нем обязательно нужно указывать стоимость доли, условия ее покупки, срок внесения платежей, полное описание имущества. Дополнительно указывают срок, отведенный на получение ответа.

Сложно предугадать все события, которые могут случиться после отправки уведомления другим собственникам квартиры. Возможно, экономическая ситуация в стране станет хуже или наоборот лучше, стоимость жилья поднимется или опустится. Но что бы там ни было – другие совладельцы обязательно должны знать про изменения, внесенные в условия продажи.

Если продавцом будут проигнорированы желания остальных дольщиков, то любой из них может в судебном порядке оспорить проведение продажи. Он может это сделать в течении нескольких месяцев после того, как будет заключена сделка.

После того, как совладельцы узнают про начало процесса продажи своей доли, собственник получает право на начало оформления документов для продажи части доли в квартире. В нем содержатся данные сторон-участников, сведения про квартиру, ее стоимость и срок внесения платежа. Отдельным пунктом указывают права и обязанности деловых участников, а также условия, при которых договор может быть аннулирован.

К нему прикладывается выписка из Единого госреестра. которая подтверждает, что продавец является единственным собственником доли. Когда процесс покупки будет полностью улажен, покупатель должен прийти с договором купли-продажи и со всеми сопутствующими бумагами в Росреестр, где пройдет его регистрация в качестве нового владельца.

Как только покупатель приобретет долю, он станет участником правовых отношений, связанных с наличием общей собственности. В первую очередь он должен уяснить себе, что у него отсутствует право распоряжения жильем без согласия остальных совладельцев. Он не может ее перепродать, сделать ремонт и вписать третье лицо без письменного разрешения, полученного от других «дольщиков». Это серьезно ограничивает личную свободу нового владельца, поэтому не каждому хочется покупать только одну долю в жилье.

Нужно всегда быть готовым к конфликтам. Большая часть долевых собственников действительно проживают в разделенной квартире. Но не нужно думать, что каждый владеет только одной комнатой или ее частью. В случае, если во время заселения в квартиру между совладельцами не оформлялся договор про пользование квартирой, то они могут в равной мере использовать всю жилплощадь без ограничения.

В некоторых случаях довольно сложно выделить для проживания одну комнату в квартире. На практике можно владеть, например. площади. Если комната имеет примерно такую же площадь, то можно сказать, что «дольщик» владеет целой комнатой. Но если размеры жилого помещения слегка не вписываются в эту часть, то нельзя говорить про распоряжение одной комнатой.

Продажа доли или части квартиры считается хлопотным предприятием. Перед осуществлением сделки собственник должен получить письменное разрешение от других совладельцев, так как они обладают правом первоочередного выкупа. Продавец может продать свою часть жилья только при получении соглашения от своих соседей по жилью. Если он их проигнорирует, то в будущем это может грозить судебным процессом.

Продажа квартиры между близкими родственниками осуществляется более упрощенным способом. О том, как именно, читайте в этой статье .

Все что необходимо знать о том, какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику и как происходит этот порядок

Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Документы > Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников?

Продажа доли в квартире – одна из сложных сделок с недвижимостью. В виду этого существуют основные нюансы продажи доли жилого помещения.

Для соблюдения её соответствия законодательству России и оформления без неприятных последствий, следует соблюдать определённые правила и условия.

Поэтому необходимо ознакомиться каков порядок продажи доли в квартире второму собственнику. Итак, давайте подробней рассмотрим тему: продажа доли в квартире одному из сособственников.

Само наименование говорит о том, что право на приобретение части жилплощади, находящейся во владении нескольких собственников, принадлежит другому собственнику. То есть именно он должен иметь возможность в первую очередь получить предложение приобрести её.

При этом речь идет именно о праве приобретения, а не о согласии.

Если вы продадите свою долю, не предложив сначала купить её другому владельцу или владельцам частей вашей совместной собственности, они вправе обратиться в суд для перевода на себя прав и обязанностей по совершённой сделке .

Следует заметить, что это касается только случаев, когда часть квартиры переоформляется на постороннего. Если доля передаётся во владение одному из совладельцев квартиры, то других собственников предупреждать не нужно.

Обойти данный закон при нежелании или невозможности его соблюдения можно тремя способами.

Закон о преимущественном праве распространяется только на договора покупки. На безвозмездные сделки он не распространяется. Следовательно, обойти его можно, оформив акт безвозмездной передачи имущества, то есть дарения. Можно это сделать, используя два варианта:

Собственник оформляет дарственную на предполагаемого покупателя, а тот,в качестве владельца, реализует право преимущественной покупки, учитывая интересы дарителя.

Собственник официально дарит свою долю, но тайно (неофициально) получает за неё деньги .

Для компенсации рисков собственник может с покупателя взять расписку на случай признания сделки недействительной.

Собственник намеренно объявляет завышенную цену для получения отказа другого собственника. Этот способ подойдёт в том случае, если у вас есть контакт с владельцем другой доли, и вы можете получить от него письменный отказ.

С покупателем оформляется договор с обязательным указанием именно той цену, которую вы предлагали другому собственнику. Реально же вы получаете сумму, о которой вы договорились с покупателем.

Доля квартиры оформляется в качестве залога под займ у потенциального покупателя и за неё получаются деньги. Затем кредитор отказывается от суммы, переданной в долг, и получает недвижимость заёмщика в качестве компенсации.

Залог должен быть зарегистрирован официально, так же, как соглашение об отступном. На основании этих двух документов новый собственник оформит свои права на долю в квартире.

Начинается процедура продажи с оформления извещения. Данные действия регламентируются ст. 250 Гражданского кодекса. Извещение о продаже составляется в количестве, равном количеству собственников долей в жилплощади (исключая продавца).

Каждому совладельцу направляется заказное письмо с уведомлением.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Извещение должно содержать информацию об адресе объекта, цене, условий сделки. В продолжение 30-ти календарных дней с момента получения заказного письма владельцы частей жилья должны поставить в известность о желании приобрести продаваемую долю .

Другими вариантами уведомления являются личное получение расписки от сособственника и направление извещения через нотариуса. В случае нежелания приобретения доли другими владельцами жилья, они могут оформить нотариально заявления об отказе от права преимущественной покупки.

При наличии таких заявлений, выдерживать срок в 30 дней не нужно и можно сразу оформлять сделку с покупателем.

Отказ от покупки действителен только в том случае, когда в договоре купли продажи доли в квартире второму собственнику и в извещении фигурирует одна и та же цена. Если вы продадите долю по сниженной цене, то обязаны повторно известить сособственников о снижении цены. В противном случае договор продажи может быть признан недействительным.

Соблюдением сроков извещения считается как отказ от покупки доли, так и молчание извещённого лица в течение одного месяца .

В том случае, если сособственник согласен на покупку, но предлагает свои условия (рассрочка платежа, отсрочка выплаты и др.) продавец может требовать соблюдения его условий. Тогда преимущественное право аннулируется.

Зачастую собственники долей в квартире не проживают и об их местонахождении не известно. Извещение в этом случае должно быть направлено по последнему известному месту их проживания. Защитить свои интересы можно только, доказав, добросовестность своих намерений. Чем больше вариантов извещения использовано, тем это сделать проще.

Если собственник доли в квартире не согласен с продажей другой доли постороннему лицу, он может обжаловать договор в суде.Срок подачи иска по таким условиям — три месяца.

В суд по этому делу в качестве ответчиков вызываются продавец и покупатель.

После соблюдения всех условий по осведомлению сособственников, начинается оформление сделки с недвижимостью. С этого момента продажа происходит по обычной схеме сделок с недвижимым имуществом.

Оформленный договор регистрируется в Росреестре, новый собственник получает свидетельство.

Для оформления сделки вам следует подготовить :

1. Свидетельство о собственности.
2. Техпаспорт квартиры.
3. Кадастровый паспорт.
4. Согласие супруга(и).
5. Справка о зарегистрированных в квартире.
6. Документ, удостоверяющий личности участников сделки.
7. Выписка из ЕГРИП.

1. Копии извещения сособственников, заверенные надлежащим образом.
2. Копии уведомлений в получении извещений.
3. Заявления-отказы других собственников.

Если долей в квартире вы владели не более трёх лет, с продажи необходимо заплатить налог, размером 13% от суммы.

Продавая долю, владение которой превышает три года, от налога собственник освобождается, независимо от суммы, за которую недвижимость была продана.

Существуют ситуации, когда несколько оповещённых сособственников претендуют на покупку части квартиры. Выбор определённого покупателя принадлежит продавцу. Только он вправе решать, кому продать своё имущество.

При продаже доли одному из собственников, ставить в известность других продавец не обязан, так как право преимущественной продажи при таком условии полностью соблюдено.

Некоторые владельцы частей квартир, что их цена пропорциональна части рыночной стоимости жилья. Это является заблуждением. Даже если вы владеете половиной квартиры, рассчитывать вы можете на сумму, меньше половины её рыночной стоимости.

Связано это с тем, что реально выделить долю в натуре в условиях городских квартир невозможно. Ведь в ней нельзя отделить часть санузла или кухни, невозможно пропорционально разделить квадратные метры и сделать отдельный вход. Все эти условия снижают стоимость квадратных метров жилья. На цену также влияет организация пространства в квартире. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами стоит на порядок дешевле.

1. При продаже доли, принадлежащей на правах собственности несовершеннолетнему гражданину, следует получать разрешение от органов опеки.
2. Доля, полученная по наследству, продаётся по общим правилам, с учетом прав преимущественной покупки.
3. После развода, предложить купить долю нужно в первую очередь бывшему супругу.
4. Продажу можно осуществлять через доверенное лицо, с оформлением для этого соответствующих документов.
5. При уплате налога на продажу, ситуация зависит от времени владения долей и суммы. за которую она продаётся.
6. Особые трудности возникают при продаже доли жилья, находящегося в ипотеке. Продавец может столкнуться с протестом других владельцев и банке. Кроме того, покупатели неохотно приобретают квадратные метры в квартире с обременением.

Каждый отдельный случай продажа доли в квартире сособственнику имеет свои особенности.

Для правильного оформления сделки следует их тщательно изучить и строго соблюдать, во избежание последующих судебных разбирательств. В нашей статье вы смогли подробно рассмотреть какие документы прилагаются к договору купли продажи доли в квартире одному из собственников. И если в практике возникнет ситуация продажи доли в квартире второму собственнику, то вы уже не растеряетесь!

Продажа квартирной доли,смотрите в видео:

Собственник доли в квартире хочет продать ее по завышенной цене

На вопрос отвечает эксперт портала Анастасия Масляева.

Бывший муж, находясь в местах лишения свободы, решил продать принадлежащую ему 1/4 долю в 3-комнатной квартире. Об этом он известил меня и других собственников в присланном на мое имя заказном письме (то есть другим собственникам он письма не послал). Цену он за свою долю очень завысил, найти такие деньги за 30 дней невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу ( п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Законодательством подробно не конкретизировано содержание извещения продавца доли, предусмотренное в п. 2 ст. 250 ГК РФ. В этом извещении должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник имущества намерен заключить, а также все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение, в том числе предмет продажи (мены); адрес нахождения имущества, доля в общей собственности имущества, которая отчуждается; цена, по которой доля продается, либо наименование конкретного имущества, на которое она обменивается; при продаже доли с рассрочкой (отсрочкой) уплаты покупной цены — сроки этой уплаты; могут быть указаны и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также определить срок ответа на него.

В том случае, если после уведомления сособственников об условиях продажи или мены данные условия изменились, по крайней мере в сторону улучшения прав покупателя (снизилась цена, предоставлена рассрочка и др.), об этих изменениях участники общей долевой собственности вновь должны быть извещены.

Контроль за соблюдением реализации права на преимущественную покупку осуществляется органами регистрации прав на недвижимое имущество. В пакете документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности на долю, должны находиться документы, подтверждающие направление извещения остальным совладельцам (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При этом следует обратить внимание на то, что при правовой экспертизе документов регистратор должен установить полную идентичность условий сделки в уведомлении сособственника, его отказе от покупки (если есть отказ) и условий договора купли-продажи, который представлен на регистрацию. Если условия договора купли-продажи не соответствуют изложенным в уведомлении, в регистрации права на долю должно быть отказано в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству, так как они не свидетельствуют о надлежащем выполнении продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Регистрация права на долю происходит только при условии, что на день подачи заявления истек месяц с момента направления извещения. Если месяц не истек, регистрация приостанавливается до момента истечения указанного срока либо до получения отказа от покупки. По истечении указанного срока и надлежащего выполнения продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ сделка состоится и будет действительна.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ).

В вашей ситуации наиболее приемлемые действия — это все же изыскать средства для выкупа доли бывшего мужа или договориться о продаже доли в рассрочку.

Количество просмотров: 3244

Извещение о продаже земельного участка

Уведомляю вас о своем намерении продать принадлежащую мне комнату в квартире за ХХХ рублей и предлагаю воспользоваться вашим правом преимущественной покупки. Возможность рассрочки не рассматривается, оплата — 100% в день подписания договора, срок подписания договора — 35 дней со дня получения настоящего уведомления.

Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г.

разрешенное использование ведение сельскохозяйственного производства –это КФХ или ЛПХ. При продаже или мене,обязательно уведомлять исполнительный орган РФ по месту жительства? Спасибо.

КФХ означает крестьянское ( фермерское ) хозяйство. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. и купля–продажа земельных участков. расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. с таким разрешенным ипользованием регламентируется ст.8 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Названная статья устанавливает некоторые особенности сделки купли–продажи.

Для получения государственной услуги заявитель представляет в министерство извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее — извещение о продаже) по форме согласно приложениям 1, 2 к распоряжению Правительства Нижегородской области от 13 марта 2012 года N 453-р «Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения» (далее — распоряжение N 453-р) с указанием общей площади, местоположения, кадастрового номера, цены земельного участка сельскохозяйственного назначения и срока, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

При переходе на предоставление государственной услуги в электронном виде в соответствии с действующим законодательством извещение может быть направлено в электронной форме.

2.Основание проведения аукциона: Распоряжение Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 19.11.2012 № 477-р.

2.Основание проведения аукциона: Распоряжение Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 19.11.2012 № 477-р.

— продажа земельного участка площадью 903 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, СП «Село Коллонтай», д.

27 сентября 2010 года МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» (далее организатор торгов) на основании постановления МУ «Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» от 17.08.2010 года № 661, проводит торги в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи (заявок) предложений о цене земельного участка (далее – аукцион):

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, которые могут быть признаны претендентами по законодательству Российской Федерации, своевременно подавшие заявку, другие необходимые документы и внесшие задаток для участия в аукционе.

Р/с 40302810300000000003 в РКЦ Козьмодемьянск г.

Настоящим извещая Вас о том, что я, _______________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________________, паспорт серия ___________ № _______________, выдан «___» _____________ 20__, _____________________________________________________________________________,

Продаю принадлежащую мне долу, равную ____________________________, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ___________________

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В газете «Ангарские огни» № 26 (10206) 13.07.2012 г. в публикации «Как приземлить земельный пай», мы рассказывали, каким образом выделить и оформить в собственность земельные доли (в простонародье паевые земли).

После оформления и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, перед многими собственниками встает вопрос, как использовать полученный земельный участок? Кто-то сдает свои наделы в аренду, кто-то образовывает фермерское хозяйство и занимает обрабатыванием земель своими силами, а кто-то принимает решение продать выделенное из долевой собственности и оформленное им имущество третьим лицам.

На сегодняшний день оформление сделки купли-продажи у многих не вызывает затруднений.

Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.

Очень часто в реальной жизни это условие, из-за конфликта собственников квартиры, приобретает статус проблемы.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 года № 26 в редакции от 13 июня 2012 года «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» граждане и юридические лица — собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить администрацию Краснодарского края (г.

Во исполнение Постановления Правительства Рязанской области от 21.08.2008 N 175 «Об утверждении Порядка реализации преимущественного права Рязанской области на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденным Постановлением Правительства Рязанской области от 11.06.2008 N 98, постановляю:

1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 2012-03-01 10:50:09 +0400 в тематике «Недвижимость» Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка участок приватизирован на одного супруга — Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка участок приватизирован на одного супруга. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1596 раз. Задан 2013-06-19 08:58:15 +0400 в тематике «Гражданское право» При покупке доли земельного участка с постройками, необходимо ли нотариальное согласие остальных долевиков? — При покупке доли земельного участка с постройками, необходимо ли нотариальное согласие остальных долевиков.

Как мы уже писали ранее, каждый сособственник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.

При продаже доли постороннему лицу (т. е. не сособственнику) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

Надо написать письма по месту нахождения продаваемого имущества, то есть всем на один адрес. Вы не обязаны знать, где прописан или проживает по факту каждый из собственников, главное по какому адресу расположена их доля.

В случае, если они не пойдут на почту за письмом, письмо будет лежать на почте месяц, потом вернётся к вам — то есть отправителю, в связи с истечением срока хранения.