Продажа квартиры близкому родственнику - налог, доли, НДФЛ, договор

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Сразу важно отметить, что при осуществлении сделки с родственниками, они, скорее всего, будут осведомлены о том, в каком состоянии находится дом или квартира, поэтому будут готовы приобрести её с рядом недостатков.

Редко при осуществлении сделки между близкими лицами требуется проверка.

Основные правила. которые необходимо учитывать при продаже недвижимости:

1. Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
2. В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.

В соответствии с действующим законодательством предусматривается только одно отличие при заключении сделки с близкими родственниками – государственная пошлина. взимаемая за нотариальное удостоверение сделки, будет рассчитываться в соответствии со степенью родства.

Чем она ближе, тем меньше размер пошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью жилой площадью.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется только по желанию сторон, сегодня это требование является обязательным только в отношении договоров ренты.

К близким родственникам относятся:

Рассмотрим, что необходимо учитывать при отчуждении квартиры, если одним из участников правоотношений являются именно они.

На современном рынке недвижимости встречаются не только полноценные квартиры, но и доли в них (процент долей на рынке составляет около 37-40%).

Обусловлено это следующими причинами:

• отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
• приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
• имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
• в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.

В основном процедура по продаже доли недвижимости сходна с теми, что проводятся при отчуждении стандартной квартиры.

• подать такой же пакет документов ;
• сформировать положения договора;
• заплатить государственную пошлину;
• зарегистрировать права собственности;
• получить соответствующее свидетельство.

Однако во внимание необходимо принимать ряд нюансов, к примеру, необходимость учета преимущественного права, которым обладают владельцы других комнат.

Его суть заключается в том, что собственники остальных долей должны первыми узнать о продаже комнаты и предоставить продавцу согласие или отказ в письменной форме.

Если все собственники откажутся, то можно проводить сделку с близкими родственниками.

Если денежные средства за часть жилой площади не передаются, то в соответствии с заключенным договором стоимость жилой площади составляет более одного миллиона, то выплачивается налог, равный 14% от остатка суммы, которая превышает 1.000.000 руб.

Продажа квартиры близкому родственнику – способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны.

К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее:

• если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
• другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.

К достоинствам продажи причисляется:

• в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение;
• продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату;
• если после смерти продавца (бывшего собственника квартиры) третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам.

Долгое время остается дискуссионной точка зрения на такую проблему, как невозможность признания сделки об отчуждении жилой площади родственнику недействительной или отозванной.

Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств.

Какие документы требуются при продаже квартиры за наличный расчет? Смотрите тут .

Как уже было отмечено выше, порядок оформления отличается только отсутствием ряда проверок.

Родственники доверяют друг другу, поэтому не занимаются получением таких документов, как справки из ЖКХ, Росреестра и т.д.

Процедура продажи квартиры между родственниками происходит с обязательным заключением договора. Он составляется в простой письменной форме.

При формировании положений документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализацией которого является проведение сделок с недвижимым имуществом.

Если договор будет составлен неправильно, то не удастся оформить государственную регистрацию.

Имущественный вычет оформляется в том случае, если жилая площадь или её доля находились в собственности продавца меньше трех лет.

Столь быстрое отчуждение недвижимости законодатель рассматривает, как желание получить прибыль. Как известно, на территории РФ действует налог с прибыли, размер которого равен 13% от суммы.

Налог не взимается в следующих случаях:

1. Недвижимость находилась в собственности больше трех лет.
2. Стоимость объекта составляет меньше одного миллиона рублей.
3. Нет разницы между стоимостью, по которой жилая площадь была приобретена, и по которой она продается.

Поскольку деньги между родственниками могут быть переданы неофициально, чтобы избежать уплаты налога, государство установило особую законодательную норму.

Если стоимость, указанная в договоре, будет меньше рыночной на 20% и более, то органы налоговой службы имеют право начислить пени.

Налог при продаже квартиры между близкими родственниками, как видно, не изменяется.

В соответствии с нормами НК РФ можно сделать возврат из базы, облагаемой налогом (стоимости жилой площади) – сумму, равную одному миллиону рублей.

Из этого следует, что налог будет взиматься только с остатка, превышающего 1000000 рублей.

Какой срок регистрации сделки купли-продажи квартиры? Узнайте здесь .

Интересует порядок оформления сделки купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье .

Чтобы избежать уплаты налога и длительной процедуры по оформлению сделки, можно представить куплю-продажу, как дарение.

В таком случае налог не выплачивается только при отчуждении имущества родственникам по первой линии – братьям и сестрам, а также детям и родителям.

Если передача недвижимости происходит бабушкам, дедушкам или внукам, то выплачивается 5% налога от стоимости.

Договор купли-продажи доли в квартире

Срок изготовления 30 минут.

Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.

г. Камышлов ___________________________________г.

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _______________, дом _____, квартира N _____. Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Как осуществляется продажа квартиры родственнику?

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки .

Во всех официальных инстанциях, в законодательной и нормативной базе относительно процедур купли-продажи недвижимости, не существует отдельной категории. регламентирующей такие сделки между родственниками.

Не существует никаких льгот или упрощенных процедур.

Ввиду выше приведенной информации, остерегайтесь мошенников. предлагающих быстро «провернуть» сделку купли/продажи квартиры между родственниками.

Не старайтесь сэкономить и не соглашайтесь на предложения нотариусов, оценщиков, риэлторов, и прочих «специалистов», предлагающих оформить продажу квартиры быстрее, без предоставления части документов и с другими отклонениями от законодательства.

В будущем такая сделка может быть оспорена или признана недействительной. повлечь за собой ряд разбирательств и штрафов.

1. Для начала, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, необходимо получить нотариально заверенное разрешение (согласие) всех собственников данной квартиры на продажу.
2. Если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние, либо лица недееспособные и ограниченно способные, то в соответствии со ст. №28 и №29 того же ГК РФ, необходимо получить постановление в органах опеки и попечительства.
3. Предоставить выписку из кадастрового паспорта и домовой книги (для кооперативных домов), выписку из лицевого счета, техпаспорт БТИ, паспорта участников.
4. После сбора и предоставления всех документов составляется договор купли-продажи.
5. Следующим этапом является составление акта приема-передачи недвижимости, который, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, регистрируется в гос. центре регистрации.
6. После прохождения регистрации акта на руки родственнику, покупающему вашу квартиру, будет выдано свидетельство о собственности на его имя; именно с этого момента вы не имеете имущественных прав на жилплощадь, и она полностью принадлежит новому законному владельцу.

При желании, договор может быть оформлен от руки. главное, чтобы он соответствовал требованиям ст. №454 ГК РФ.

Но, если вы не обладаете доскональными знаниями законодательства и опытом в составлении договоров, во избежание последующих затруднений и проблем при совершении сделки, лучше обратиться к нотариусу за профессиональным и точным составлением договора.

У такого способа передачи права собственности на квартиру родственнику, как ее продажа, есть ряд недостатков .

Основным недостатком можно считать тот факт, что приобретенное имущество, даже у родственников, все равно считается совместно нажитым, если покупатель состоит в браке ; таким образом, в случае развода, такая квартира должна будет разделена между супругами.

Также можно назвать недостатком невозможность в будущем контролировать действия родственника с этой квартирой; например, не смогут оспорить и как-либо повлиять на ситуацию родители, продавшие квартиру детям, которые в будущем захотят с ней что-либо сделать: продать, подарить, обменять; даже в случае незаконного совершения будущих сделок, вы не сможете оспорить их и вернуть собственность, поскольку вы не будете иметь никаких на то оснований и прав.

Но последнее обстоятельство в некоторых случаях можно считать и преимуществом. Например, если вы являетесь покупателем такой квартиры, в будущем никто не сможет оспорить законность вашей собственности.

Сам продавец не сможет вдруг «передумать» или посчитать сделку неправомерной. поскольку квартира будет не подарена, а продана и он получит за нее соответствующую абсолютно справедливую оплату.

То же касается и детей или других родственников продавца.

Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут. поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.

Нельзя однозначно назвать плюсом или минусом тот факт, что сделка о продаже квартиры родственнику не может быть отозвана. как, например дарственная, или оспорена другими родственниками в судебном порядке.

Тут все зависит от причин, по которым вам необходимо осуществить такую передачу квартиры, от степени родства и атмосферы доверия в вашей конкретной семье.

Сегодня вторичный рынок жилой недвижимости включает немалый процент долей в квартирах и продающихся отдельных комнат.

Чаще всего такое происходит по следующим причинам:

• продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире;
• приватизация квартиры долями на живущих в ней детей и родителей;
• раздел имущества супругами при разводе;
• вступление в наследство нескольких лиц, имеющих право на унаследование одной квартиры.

Необходимо подать тот же пакет документов. составить договор, зарегистрировать его, уплатить положенную госпошлину и получить свидетельство о передаче имущественных прав.

Но есть и ряд нюансов. Так, если речь о покупке доли в коммуналке. то в первую очередь право на выкуп имеют другие жильцы этой квартиры.

То есть, собственник продаваемой комнаты должен сначала оповестить соседей (остальных собственников) о намерении продать свою площадь. На раздумья им дается месяц и только после этого могут быть рассмотрены другие покупатели.

В случае, когда речь идет о покупке доли в квартире одним из родственников из числа тех, кто имеет на нее право вследствие унаследования или других причин, также соблюдаются все те же процедуры, что и при покупке целой квартиры.

Однако, тут есть интересный момент. связанный со способом передачи денег, с возможными договоренностями между родственниками, и с необходимостью уплаты налогового вычета.

В случае, если деньги за долю квартиры не передаются. но оформляется договор купли-продажи, подразумевающий указание стоимости площади, необходимо уплатить налог НДФЛ в размере 13% от остатка суммы, превышающей 1 млн.рублей.

Не стоит слишком сильно намеренно занижать сумму. поскольку законодательством предусмотрены соответствующие пени на этот случай.

Если собственником (наследником) продаваемой доли в квартире является несовершеннолетний ребенок. либо он прописан на этой площади (например, кто-то из родителей унаследовал площадь и желает продать ее), то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Тут необходимо представить доказательства того, что вследствие продажи данной доли в квартире не пострадают имущественные права и жилищные условия ребенка.

После этого он должен быть прописан, либо на такой же площади, либо на большей, но ни в коем разе не на меньшей. То же и для недееспособных или частично способных лиц.

Налоговый вычет взимается с продавца в случае, если он квартира находилась в его собственности менее 3-х лет. Ставка налога (НДФЛ) равна 13%.

Облагается сбором не вся сумма, а лишь та ее часть. которая превышает 1 млн.р. То есть, при продаже квартиры стоимостью менее 1-го млн. р. этот налог взиматься не будет.

Не стоит полагать, что достаточно при составлении договора указать заниженную сумму. Ведь с родственниками можно и по-родственному: часть суммы передать неофициально.

Но во избежание подобных махинаций законом предусмотрены соответствующие меры.

Если указанная в договоре стоимость квартиры (доли) будет ниже оценочной (рыночной) более чем на 20%. налоговая инспекция имеет право начислить пеню и установить сумму налогового сбора по своему усмотрению.

То же касается и продажи доли в квартире, за некоторым различием в цифрах. Так, минимальный срок владения площадью составляет 3 года. а стоимость, свыше которой начисляется налоговый вычет, составляет 1 млн. р.

Передача квартиры или доли в ней в собственность родственникам именно путем продажи имеет, несомненно, свои недостатки, основной из которых – налоговые сборы.

Но вместе с тем, этот способ является самым надежным. При должном оформлении сделки, без обхода законодательных норм, в будущем никто и никогда не сможет оспорить или отозвать договор купли-продажи.

12.07.2016 в 19:50

Зравствуйте. Продаю полученную по наследству квартиру, которой владею меньше 3х лет. Могу ли избежать уплаты налога (налоговый «взаимозачет» или что-то вроде того, не помню термин) купив мамину долю в квартире, которой в настоящий момент мы владеем с ней совместно. При условии проведения денег через личные расчетные счета, то есть с возможностью доказать не»фиктивность» сделки?

На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

15.07.2016 в 01:37

Здравствуйте!
Т.к. речь идет о разных юридических действиях, то для выполнения такого рода зачета, например, в порядке ст.78 НК РФ, вам необходимо обратиться с заявлением в ваш ИФНС. Т.е. уплаты налога вам все одно не избежать, потому как это требование закона, но по вашему заявлению налоговый орган принимает решение о возврате излишне уплаченного налога или взаимозачете.

Бесплатная помощь юриста!

+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург

15.07.2016 в 09:26

Спасибо, Олег. Правильно ли я поняла, что в данном случае не имеет значения соверсовершается ли сделка между родственниками или посторонними людьми? Просто читала, что налоговый вычет на покупку недвижимости не предоставлют если сделка совешена между близкими родственниками

14.03.2016 в 00:54

Сын продал долю на квартиру матери. Какой порядок регисрации документов в МФЦ?

15.03.2016 в 08:43

Здравствуйте Вячеслав, после продажи доли на квартиру, то есть заключения договора купли-продажи с матерью, здесь следует отметить, что факт родственных отношений не имеет никакого значения, процедура регистрации осуществляется в общем порядке. Государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится с предъявлением в МФЦ правоустанавливающих документов (в вашем случае это договор купли-продажи).

17.03.2016 в 16:53

Особого порядка нет, нужно просто оформить договор на куплю-продажи и все.

31.07.2015 в 12:31

Здравствуйте, у нас вот такая ситуация. Бабушка умерла и оставила дарственную на квартиру двум дочкам. Моя мама одна из этих дочек, скажите я могу ли выкупить за материнский капитал мамину часть этой квартиры?

04.08.2015 в 20:17

Вы сначала определитесь, что бабушка оставила. Если, как вы говорите «дарственную», а правильно договор дарения, то он действителен при жизни дарителя. Если не успели его зарегистрировать, то считайте, что его нет, он недействителен. Вы можете приобрести имущество за счёт средств МК у кого угодно, при условии, что сделка не будет подпадать под критерии сделок мнимых и притворных.

11.08.2015 в 16:25

23.06.2015 в 16:08

Добрый день. Дешевле всего право собственности на квартиру перевести с одного родственника на другого через куплю-продажу. Очень подробно по этому вопросу высказался в комментариях Сергей, см. выше. Имейте в виду, что если Вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего, то можете это сделать только через дарственную. Дядя продать несовершеннолетнему племяннику или племяннице не может в силу своего родства. Смотреть по совокупности: ст. 60 Сем.кодекса, ст. 37 ч.3 ГК.

24.06.2015 в 12:27

Екатерина, оценка выгоды может быть определена, исходя из цели приобретения и семейного состояния приобретателя. Выгода ведь не определяется сиюминутным удовольствием платить или не платить налог отчуждения имущества для дяди. Если вы ставите вопрос о получении, то, на мой взгляд, это дарение. Получив квартиру по договору дарения, данная квартира будет только вашей собственностью, а не имуществом, приобретённым в браке, подлежащем делению между супругами.

24.05.2015 в 14:08

Законодательно никто не обязывает собственников квартиры оформлять удостоверенное согласие (разрешение) на продажу квартиры, как это указано в настоящей статье. Вообще, мне видится это абсолютной глупостью. Объясню почему. Собственник не даёт согласие или разрешение на продажу квартиры, он является фактическим продавцом и непосредственно подписывает акт продажи, называемый договором купли/продажи, который может быть заключён в простой письменной форме. Не кормите нотариусов попусту!

21.02.2015 в 02:08

Если родственник, которому вы хотите продать квартиру самый близкий, надежный, и вы уверены, что он заплатит вам надлежащую сумму за квартиру, то лучше оформить дарственную на родственника http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html. Дешевле обойдется. При продаже сумма значительно больше. А с родственником можно договориться и он заплатит отдельно, без вмешательства нотариуса.

23.03.2015 в 05:21

Вы даете плохой и я бы даже сказал, что очевидно юридически безграмотный совет.

Во-первых, согласно закона по договору дарения взимается 13% от рыночной стоимости квартиры. Тогда как по договору купли-продажи — 13% берется только с суммы, превышающей 1 млн руб. а если продавец владел квартирой более 3 лет, то ничего не берется. То есть ваш «совет», если ему следовать, обойдется не дешевле, а ровно и чудовищно наоборот.

Во-вторых, оформление дарственной у нотариуса также стоит денег, как и договор купли-продажи. Со всеми остальными документами потребуется почти одни и те же действия — вы категорически не разбираетесь в предмете разговора.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас: