Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - типовой бланк, образец примера составления

по улице _________________________

"__"___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. _______________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ______, по улице ____________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам - доверенность юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с __ ч 00 мин. до __ ч 00 мин. в __________________ по адресу: город, ул. _______________________, д. N_____.

Инициатор общего собрания ____________________

Уведомление о проведении общего собрания

Ненадлежащим образом оформленное уведомление о предстоящем собрании жильцов может послужить основанием для отмены решения такого собрания, даже несмотря на имеющийся кворум как для проведения самого собрания, так и голосования по конкретным вопросам, рассматривавшимся на собрании.
Уведомление должно быть доведено инициатором собрания до сведения других собственников помещений минимум за 10 дней до самого собрания.
Что конкретно должно содержаться в сообщении о проведении прописано в в части 5 статьи 45 Жилищного кодекса.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу: ______________

инициатор собрания: Иванов И.И. владеющий квартирой № 1 площадью 1000 кв. м.

Довожу до вашего сведения, что по инициативе Иванова И.И. являющегося собственником кв. № 1 в доме № ___ по улице ____________ созывается общее собрание собственников помещений дома.
Собрание состоится «____» _______ года в «____» часов во дворе дома № в очной форме.
(примечание: если собрание созывается в заочной форме, то необходимо указать дату окончания приема решений владельцев помещений и место, куда они должны сдавать свои решение. Этим местом может быть квартира инициатора собрания или помещение управляющей компании или еще какое то, доступное для собственников).
Повестка дня собрания:
об устройстве детской площадки на дворе дома;
о сдаче в аренду подвала дома обществу с ограниченной ответственностью. «Подвал» для размещения продовольственного магазина;
об утверждении сметы и на проведение текущего ремонта подъездов дома;
о сборе средств для ремонта подъездов в соответствии со сметой.
(вместо примерных вопросов требуется вписать свои)
С информацией по вопросам повестки дня, в том числе с предполагаемым проектом сметы на ремонт, планом детской площадки, а также сведениями об ООО «Подвал» можно ознакомиться с 9.00 по 18. 00 по рабочим дня и с 10.00 до 16.00 по выходным дням в диспетчерской управляющей компании — ООО «Управдом» по адресу: _______________

инициатор проведения собрания ___________ Иванов И.И.
«____» _______ года

Создание совета дома

СНПЧ А7 Уфа. обзоры принтеров и МФУ

Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совета МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников. Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД, а также проекты необходимых документов.

Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными).

Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.

Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопрос номер один – создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя.

Составляем список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета МКД.

Председатель Совета МКД избирается на общем собрании из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Изучаем проект Положения о Совете МКД, если необходимо, вносим коррективы.

Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.

Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

Образец протокола заседания инициативной группы - проведение собрания собственников путем совместного присутствия (в очной форме) .

В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.

За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме

Напоминаем: В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

По числу собственников помещений изготавливаем уведомления.

В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;

б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование);

в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Важно помнить. что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;

2) вручить под роспись каждому собственнику помещения;

3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия (в очной форме) .

Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Важно донести до каждого, что Совет МКД – это новый дополнительный способ контроля управляющей организации и участия собственников в управлении своим домом.

Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).

В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы.

Образец регистрационных листов собственников помещений, принявших участие в голосовании .

Очень важно помнить. что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Если кворума нет…

Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. Поскольку выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, протокол подписывает инициатор/инициаторы его проведения.

Образец протокола общего собрания в очной форме при отсутствии кворума .

В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ) – переходим на ЭТАП II.

Напоминаем, повестка дня не может быть изменена, сокращена или дополнена (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом – персональный состав). Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня.
Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке дня, с вариантами «за», «против», «воздержался».

По тем вопросам повестки дня, которая предложена в настоящей Пошаговой инструкции,решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь общего собрания.

Примечания по отдельным вопросам:

- Определение срока полномочий Совета МКД.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, собственники могут установить иной срок полномочий Совета своего дома.

- Избрание членов Совета МКД.

Количество членов Совета устанавливается на общем собрании. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, это количество устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (п. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

- Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.

Довести указанную информацию должен инициатор общего собрания (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где: место должно быть доступным для всех собственников помещений.

Наиболее простая форма – это копия протокола собрания собственников помещений. Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ – уведомление (сообщение) и решениях собрания и итогах голосования.

Образец протокола общего собрания в очной форме .

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Образец уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, и итогах голосования (в очной форме) .

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания(п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

ЭТАП II: Общее собрание собственников в форме заочного голосования

Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении собрания собственников в форме заочного голосования несколько отличается.

На рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания собственников помещений.

Соответственно, частично изменяется повестка самого заседания инициативной группы. Надо определить:

- проведение собрания в форме заочного голосования;

- сроки его проведения.

Образец протокола заседания инициативной группы (проведение собрания собственников путем заочного голосования) .

Образец Положения о Совете МКД .

Поскольку на первом этапе реестр собственников уже должен быть получен, следующим будет

По числу собственников помещений изготавливаем уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;

б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование);

в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Внимание! Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования обязательнодолжна быть точно такой же, как и при несостоявшемся очном собрании!

Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;

2) вручить под роспись каждому собственнику помещения;

3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений путем заочного голосования .

Одновременно направляем собственникам помещений бланки решения по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В случае если голосование осуществляет представитель собственника, он должен приложить

Образец решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование .

Целесообразно одновременно еще раз направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по созданию Совета МКД.

Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в видепротокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования .

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

Образец уведомления (сообщения) о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, и итогах заочного голосования .

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников (как подготовить и провести)

Общее собрание собственников (как подготовить и провести). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (не путать с ТСЖ) является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ) и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
• выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);
• создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
• утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
• иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

1. в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
2. в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).

Вопросы для заочного голосования отправляются собственникам помещений в многоквартирном доме вместе с уведомлением о проведении общего собрания собственниками. Таким способом достигается более 50% голосов.

1. Избрание рабочих органов собрания :
   Решение. Избрать председателем собрания _______________.(пом.51-52), секретарем собрания ______________ (кв. 14), счетную комиссию в составе: _________________. (к. 51-52) и __________________. (к. 304).
2. Решение вопроса о проведении экспертизы дома, ее стоимости и порядке финансирования .
   Решение. провести комплексное инструментальное обследование многоквартирного жилого дома ул.Ленина, 71 и общежития в срок до 15 декабря 2015 года с учетом статуса дома как объекта культурного наследия (в т.ч. всех инженерных конструкций и коммуникаций: кровля, фундамент, стены, перегородки, лестничные марши, ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжение и др.Определить сумму расходов на инструментальное обследование в размере не превышающей сумму 300000 (Триста тысяч) рублей статья финансирования — средства статьи «текущий ремонт при их наличии). Поручить определение подрядчика для проведения комплексного инструментального обследования, заключения договора и приемку работ Управляющей организации ИП Гудкова Вера Юрьевна.
3. Решение вопроса о переводе подвальных помещений в общедомовое (общедолевое) имущество .
   Решение. Инициировать вопрос о проверке законности приватизации подвальных помещений МКД ул.Ленина, 71 и общежития иными лицами (физическими, юридическими). Передать полномочия собственников помещений для решения вопроса по признанию, переходу и оформлению прав собственности на общедомовое (общедолевое) имущество, в том числе уполномочить на представление интересов собственников по вопросу признания, перехода и оформления прав собственности на общее имущество в суде и поручить представительство собственников помещений во всех органах власти, организациях, ЦТИ, Россреестре, судебных органах и т.п. — ИП ________________ в целях оказания им юридических услуг в интересах собственников помещений, направленных на признание, переход и оформление прав собственности на общее имущество. Поручить заключение, подписание договора и приемку указанных выше услуг, подписание и выдачу доверенности от имени собственников на представление интересов собственников председателю Совета Дома ______________.
4. Определение стоимости услуг юриста, порядок и форма оплаты .
   Решение. Оплата юридических услуг по признанию, переходу и оформлению прав собственности на общее имущество производится в натуральной форме в виде передачи помещений, полученных в результате признания и (или) перехода подвальных помещений в общедолевую (общедомовую) собственность, а именно следующих помещений: помещение площадью 65,7 кв.м. номер на поэтажном плане 17 (литер А4) и помещение площадью 38,6 кв.м. номер на поэтажном плане 7 (литер АЗ). Поручить заключение, подписание договора и передачу помещений председателю Совета Дома ____________.
5. Решение вопроса об использовании общедомового имущества, делегирование полномочий но заключению договоров и определению их стоимости .
   Решение. Передать полномочия по заключению договоров об использовании общедомового имущества и определению стоимости такого использования управляющей компании ИП ____________.
6. Решение вопроса о направлении полученного дохода от использования общедомового имущества .
   Решение. Направлять полученные в результате использования общедомового имущества средства на благоустройство территории (цветники, газоны, детская площадка, в том числе и ограждения).
7. Заключение договора о бессрочном пользовании частью общедомового имущества: (часть коридора малое крыло 5 подъезд) на 1 этаже здания дома; часть коридора ком. 25а .
   Решили. Заключить договоры с собственниками помещений ком. 104-105 и ком.25а о бессрочном и безвозмездном пользовании части общедомового имущества коридоров с условием оплаты жилищно- коммунальных услуг за собственный счет. Обязать данных собственников оформить все надлежащие документы, связанные с передачей в пользование части общедомового имущества (кадастровые паспорта, технические паспорта, иные документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в ЕГРП), регистрацией договоров о бессрочном и безвозмездном пользовании, а также вытекающих из таких договоров прав. Поручить заключение договора о бессрочном и безвозмездном пользовании и подписание договора собственнику помещения.
8. Решение вопроса о перепланировке жилого помещения № 104-105 с учетом прилегающего к 1 этажу балкона .
   Решили. Разрешить перепланировку помещения ком. 104-105 с учетом прилегающего балкона к 1 этажу. Обязать собственника помещения ком. 104-105 оформить все надлежащие документы, связанные с перепланировкой помещения, оформить правоустанавливающие и технические.
9. Решение вопроса о передаче установленного оборудования системы контроля доступа (домофоны на входных дверях) в общедомовое имущество, поручение управляющей организации их обслуживание и содержание, утверждение тарифа .
   Решение :1. Передать установленное оборудование системы контроля доступа (домофоны на входных дверях подъездов) в общедомовое имущество, поручить управляющей организации их обслуживание и содержание. 2. Утвердить тариф на обслуживание и содержание системы контроля доступа (домофонное оборудование на дверях подъездов) 22 руб./лицевой счет, установка трубки в помещениях — 1600 руб./шт. замена трубки — 1300 руб./шт. изготовление ключа — 100 руб.
10. Решение вопроса об организации системы видеонаблюдения, определение статьи финансирования работ .
    Решение. 1. Организовать систему видеонаблюдения состоящей из 16 видеокамер, видеорегистратора емкостью 16 камер, блоков питания и сопутствующих расходных материалов. 2. Поручить управляющей компании ИП __________ выбор компании по установке, монтажу системы видеонаблюдения, приемку работ. Финансирование произвести из средств статьи «текущий ремонт» при наличии средств в сумме, не превышающей 270 000 (Двести семьдесят) рублей. Видеорегистратор установить в помещении первого этажа №104- 105 подъезда № 5, Ответственным назначить Старшего по дому — ____________.
11. Общие вопросы (информация о работе от УК, информация о последствиях самовольного ремонта общедомового имущества, перспективах развития дома и др.).

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

• первичного — собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
• очередного собрания — лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников — ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
• внеочередного — по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. В свою очередь территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов. Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (через обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других).

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников

Уведомление о проведении совместного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Москва ул. Ленина, дом 71.

Сообщаем Вам. что по инициативе членов Совета МКД будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме .
Форма проведения общего собрания — очно — заочное.
Дата проведения очного голосования 10 ноября 2015 года в 19-00
подвальное помещение «Дельфин» ул. Ленина, дом 71, 1 подъезд
Окончание приема заполненных бюллетеней для заочного голосования — 11 ноября 2015 до 19.00.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание рабочих органов собрания.
2. Решение вопроса о проведении экспертизы дома, ее стоимости и порядке финансирования.
3. Решение вопроса о переводе подвальных помещений из муниципальной собственности в общедомовое имущество.
4. Определение стоимости услуг юриста, порядок и форма оплаты.
5. Решение вопроса об использовании общедомового имущества, делегирование полномочий по заключению договоров и определению их стоимости;
6. Решение вопроса о направлении полученного дохода от использования общедомового имущества.
7. Определение сроков договора об использовании части подвального помещения 5 подъезда (ПРАЧКА). Согласование условий и цены договора за предыдущий и последующие периоды.
8. Заключение договора о бессрочном использовании части общедомового имущества: (часть коридора малое крыло 5 подъезд) на 1 этаже здания дома; часть коридора ком.25а.
9. Решение вопроса о перепланировке жилого помещения №105 с учетом прилегающего к 1 этажу внутри дома балкона.
10. Решение вопроса о передаче установленного оборудования системы контроля доступа (домофоны на входных дверях) в общедомовое имущество, поручение управляющей организации их обслуживание и содержание, утверждение тарифа.
11. Решение вопроса об организации системы видеонаблюдения, определение статьи финансирования работ.
12. Общие вопросы (информация о работе от УК, информация о последствиях самовольного ремонта общедомового имущества, перспективах развития дома и др.).

Решения по вопросам, поставленным на голосование, оформляются собственниками помещений путем персональных решений в письменной форме очно-заочного голосования (бюллетени голосования).

Результаты данного собрания будут доведены до Вас путем размещения информации в местах общего доступа.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на участие в собрании и голосовании, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

• проведение очного собрания как подготовить (3)
• образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья по благоустройству территории (1)
• может ли общее собрание собственников принять решение о переходе очестных сооружений в общедомовое имущество (1)
• кто занимается проверкой законности собрания собственников мкд (1)
• как провести общее собрание собственников парковочных мест (1)
• как оформить протокол на общедомовую собственность (1)
• информация о проведенном общем собрании собственников мкд закон (1)
• информация о проведенном общем собрании собственников мкд (1)
• заявление на обшедомовое собрание (1)
• я могу оспорить протокол общего собрания об использовании общего коридора (1)

1 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest ЖКХ