Рейтинг: 4.3/5.0 (1920 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Законопроект "О профилактике семейно-бытового насилия" разработан в целях совершенствования законодательства в сфере создания правового механизма реализации предпринимаемых государством экономических, социальных и политических мер в области борьбы с насилием в семейно-бытовой сфере. Его правовой оснойвой является Конституция РФ, а также Конвенция о ликвидации всех форм дискриминации в отношении женщин.
С целью расширения возможностей депутатов, избранных по одномандатным округам законопроектом "О внесении изменений в статью 37 Федерального закона "О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации" предусматривается рост числа работающих на общественных началах помощников депутатов, избранных в одномандатных округах. Законопроектом предлагается увеличение их численности до 60 человек.
Законопроектом "О внесении изменения в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предлагается распределить ответственность по обязательствам проведения капитального ремонта домов между всеми собственниками данного жилищного фонда (наймодателями) пропорционально времени нахождения дома в соответствующем ведении.
Дата размещения статьи: 01.10.2016
Застройщику об управлении МКД (Емельянова Е.В.)
Управлять самому или заключать договор с УК?
Как только появляется такой объект, как МКД, сразу нужно говорить об управлении им. Открыв Жилищный кодекс, можно увидеть, что специально для домов, только что введенных в эксплуатацию, предусмотрены особые нормы. Ранее они уже становились предметом рассмотрения на страницах нашего журнала <1>, но с апреля 2013 г. претерпели некоторые изменения. Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации (управляющей компании (УК)) на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по результатам открытого конкурса.
--------------------------------
<1> См. статью С.Н. Козыревой "Застройщику об управлении многоквартирным домом" (N 6, 2012).
До заключения такого договора управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД или УК, с которой застройщиком заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
В связи с этим первый вопрос, который нужно решить застройщику: управлять домом самостоятельно или заключить договор с профессиональной УК?
Соответствие застройщика стандартам управления МКД
Если застройщик решит управлять домом своими силами, то он должен соответствовать требованиям Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416. Представляется, что не все предписания данного нормативного документа могут и должны быть выполнены застройщиком по объективным причинам. В частности, при самостоятельном управлении застройщиком не заключается договор управления МКД, поэтому нет никаких оснований согласовывать с кем-либо перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (разд. III Правил осуществления деятельности по управлению МКД). Точно так же на застройщика не возложена обязанность по организации и проведению общего собрания собственников помещений в МКД (пп. "г" п. 4) и не распространяется действие Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. По логике, иные требования застройщик обязан выполнять, как и любой управляющий домом, в частности организовать и вести расчеты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, организовать и обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, вести работу с технической документацией на дом. Кроме того, в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД есть специальные упоминания о том, что застройщик обязан организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД. В общем и целом нормативный акт не предусматривает каких-либо сверхъестественных требований к застройщику, временно принявшему управление МКД на себя.
К сведению. Застройщик, в отличие от управляющей компании, не включен в число лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 в редакции Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809). Поэтому жильцы не могут обращаться к нему с заявлениями о регистрации по месту жительства.
Лицензия на управление МКД
Начиная с 01.05.2015 в силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется на основании лицензии, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом. В свою очередь, под деятельностью по управлению МКД следует понимать выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД (ч. 2 ст. 192 ЖК РФ).
Повторим, что при управлении домом силами застройщика договор управления не заключается. Это подтверждает, в частности, норма ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой стороной договора управления всегда является УК как исполнитель, а заказчиком могут выступать собственники помещений, органы управления ТСЖ, дольщики, получившие квартиры от застройщика, сам застройщик. Таким образом, можно прийти к выводу, что застройщик не осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, значит, не должен получать лицензию. Добавим, что по той же причине новая ст. 7.23.3 КоАП РФ, которая вступит в силу с 2015 г. и будет предусматривать административную ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, не будет касаться застройщиков, самостоятельно управляющих введенным в эксплуатацию домом.
Роль заказчика по договору управления МКД
В ситуации, когда застройщик не соответствует требованиям Правил осуществления деятельности по управлению МКД (к примеру, ему не выгодно ради двух месяцев самостоятельного управления домом заключать договор с аварийно-диспетчерской службой), он должен заключить договор управления. Если указанные требования выполняются, застройщик делает выбор по своему усмотрению, при этом не обязан управлять домом сам.
С 01.05.2015 договор управления можно заключить только с УК, имеющей лицензию. Выступая заказчиком по договору управления, застройщик согласовывает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также соответствующий размер платы. УК выставляет платежные документы на имя застройщика как собственника всех помещений в МКД до того момента, когда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному акту. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ это момент получения помещений от застройщика по акту, причем он не может возникнуть ранее, чем застройщик получит разрешение на ввод МКД в эксплуатацию (см. также п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Пример. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства датирован маем 2013 г. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию - июлем 2013 г. право собственности на квартиру зарегистрировано за дольщиком в ноябре 2013 г. С какого момента дольщик обязан оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги?
Передавать объект долевого строительства до момента получения застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию не допускается. Акт от мая 2013 г. не имеет правового значения. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию удостоверяет окончание строительства, только после его получения можно утверждать, что объекты долевого строительства существуют. Таким образом, сторонам необходимо составить акт о передаче объекта в соответствии с законом не ранее даты разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Поэтому дольщик будет оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры, но не ранее даты разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, действующему с апреля 2013 г. договор управления, подписываемый застройщиком и УК до проведения открытого конкурса, заключается на срок не более трех месяцев. Одновременно в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Это правило полностью применимо и к договору между застройщиком и УК. Вместе с тем, полагаем, что обязательства сторон по этому договору прекращаются одновременно с началом действия договора с УК, выбранной на открытом конкурсе, и об этом нелишне упомянуть в самом тексте контракта.
Известны случаи, когда органы местного самоуправления не исполняют обязанность, возложенную на них законом, и не проводят открытые конкурсы по отбору УК в новостройках. В течение этого времени договор управления МКД, заключенный застройщиком, очевидно, продолжает действовать. После регистрации прав на помещения в МКД собственники вправе выбрать способ управления домом в общем порядке, тогда указанный договор будет прекращен. Также возможен вариант, когда заинтересованные лица принудят орган местного самоуправления провести конкурс, в том числе через суд, добившись признания незаконным бездействие властей (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.03.2014 по делу N 33-2927/14). Кроме того, вполне реально инициировать привлечение должностных лиц органа местного самоуправления к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ: бездействие властей создает преимущество для УК, привлеченной застройщиком, в ущерб интересам действующих на данном рынке хозяйствующих субъектов (Постановление Верховного суда Республики Калмыкия от 06.06.2013 N 4а-29/13).
Коммунальные платежи в новостройке
До ввода в эксплуатацию МКД
До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на обеспечение нужд строительства. К примеру, договоры электроснабжения (по временной схеме), теплоснабжения (для пусконаладочных работ, а также для отделочных работ в холодное время года). После ввода МКД в эксплуатацию должно быть осуществлено подключение электроснабжения по постоянной схеме, дом должен быть подключен ко всем необходимым централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Как было сказано выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). До этого момента бремя расходов на содержание помещений несет застройщик (ст. 210 ГК РФ) <2>.
--------------------------------
<2> Постановление ФАС СКО от 01.02.2013 по делу N А32-36226/2010.
Пример. Строительство МКД завершено в апреле 2012 г. что подтверждено заключением инспекции госстройнадзора. Застройщик несколько раз обращался в орган местного самоуправления с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получал уведомления об отказе. Решением арбитражного суда в ноябре 2012 г. признаны незаконными действия местных властей и им предписано выдать разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, что и было сделано в том же месяце. В этот период он понес убытки в виде сумм оплаты тепловой энергии, а также охранных услуг.
До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик не имел возможности передать дольщикам помещения. Убытки вызваны действиями органа местного самоуправления, незаконность которых установлена судом. На основании ст. ст. 16 и 1069 ГК РФ эти суммы подлежат возмещению органом местного самоуправления (см. Постановление ФАС СЗО от 03.04.2014 по делу N А05-5627/2013).
До передачи МКД в управление УК
В период до передачи МКД в управление УК застройщик несет расходы по договорам с РСО. При этом в силу ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ (действует с апреля 2013 г.) лица, принявшие от застройщика помещения в МКД, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги такому застройщику. Представляется, что на правоотношения застройщика и указанных лиц распространяют свое действие Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Напрямую из текста документа это не следует, поскольку он датирован маем 2011 г. а поправки в ЖК РФ в части управления домом застройщиком и обязанностей дольщиков вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги были внесены месяцем позже. Тем не менее исходя из п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг лицо, получившее от застройщика помещения по акту приема-передачи, следует считать потребителем коммунальных услуг (лицом, пользующимся на законном основании помещением в МКД и потребляющим коммунальные услуги), а застройщика - исполнителем (осуществляющим деятельность по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования помещения и общего имущества в МКД). Обратное означало бы необоснованное ущемление прав рассматриваемой категории потребителей.
Это значит, что размер платы за коммунальные услуги для потребителей в жилых помещениях исчисляется по тарифам, установленным для населения (а не для прочих потребителей, как велся расчет до ввода МКД в эксплуатацию <3>), объем предоставленных коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета либо, в их отсутствие, по нормативам потребления. Кроме того, потребители вправе требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, в противном случае размер платы за услуги должен быть снижен в порядке, установленном разд. IX Правил предоставления коммунальных услуг.
--------------------------------
<3> Постановление ФАС УО от 05.03.2013 N Ф09-258/12 по делу N А60-16422/2011.
После передачи МКД в управление УК
При передаче дома в управление УК (при заключении договора с УК в течение пяти дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию или с УК, выбранной на открытом конкурсе) обязательства застройщика по договорам с РСО прекращаются невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ), ведь одновременно передается энергопринимающее оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и исполнителем коммунальных услуг становится УК. Нормы жилищного законодательства исключают сохранение за застройщиком обязанностей по энергоснабжению многоквартирного дома при одновременном наличии таких обязанностей у управляющей компании и создают условия для применения ст. 416 ГК РФ, согласно которой обязательства прекращаются невозможностью исполнения (Постановление ФАС СКО от 01.04.2013 по делу N А32-45767/2011).
При этом если застройщик не докажет, что заключал договор с УК (или УК была избрана на открытом конкурсе либо общим собранием собственников помещений) и передавал УК энергопринимающие устройства, то он признается абонентом по договору с РСО и обязан оплачивать коммунальные ресурсы, поставленные в дом, до передачи дома в управление УК либо расторжения договора с РСО <4>.
--------------------------------
<4> Постановления ФАС СЗО от 09.09.2013 по делу N А56-64819/2012, от 26.09.2013 по делу N А56-44753/2012.
Согласно ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ (введена с апреля 2013 г.) при заключении застройщиком договора управления с УК в течение пяти дней с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию лица, получившие помещения в доме по акту, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации. Соответственно, бремя расходов на содержание помещений, остающихся во владении застройщика, несет он сам путем перечисления платежей УК.
Взносы на капремонт в новостройке
В связи с введением в действие нового порядка финансирования капитального ремонта МКД (путем создания фонда капремонта на особых банковских счетах) становятся актуальными вопросы: кто, с какого момента и при каких условиях обязан уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт? Вопросы актуальны для застройщика как плательщика таких взносов (по помещениям, оставшимся в его владении) и как управляющего (если он сам управляет домом до заключения договора управления по итогам открытого конкурса).
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Одновременно в силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев <5> начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.
--------------------------------
<5> Если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ.
Таким образом, до того как новостройка будет внесена в региональную программу капремонта, у собственников помещений нет обязанности по уплате обязательных взносов на капремонт.
После получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик должен организовать управление им: заключить договор с профессиональной УК или самостоятельно управлять домом. С 01.05.2015 управление МКД будет лицензируемой деятельностью, но на застройщика это требование не распространяется.
До передачи дома в управление УК застройщик несет расходы по договорам с РСО, но одновременно получает платежи от дольщиков, которые приняли помещения в новостройке по акту приема-передачи. Одновременно с передачей дома в управление УК, при условии что передача производится и оформляется в законном порядке, обязательства застройщика перед РСО прекращаются невозможностью исполнения.
Вносить обязательные взносы на капитальный ремонт непосредственно после ввода МКД в эксплуатацию не требуется: сначала дом должен быть включен в региональную программу капитального ремонта.
Возник актуальный вопрос по управлению домом по договору с застройщиком
(п. 14 ст. 160 ЖК До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома)
ч. 13 гласит
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.
ч. 4 этой статьи гласит
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
ч. 5 ст. 162
Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
То, что в течении 3-месяцев более 50% получат свидетельство о праве собственности остается на грани фантастики.
В настоящее время УК и администрация района борется с анитимонопольной и ГЖИ по поводу проведения конкурса раньше 1 года, а эти две службы утверждаю что имеется преимущественное право той УК которая обслуживает год провести собрание под себя.
Вопрос- какой срок имеет право обслуживать УК заключившая договор с застройщиком до 3 мес. или до голосования собственников в течении года. Спасибо
Хотелось бы услышать от вас мнение. Сталкнулись с такой ситуацией. Мы выиграли конкурс, а до этого застройщик заключил договор на 1 год с другой УК, та в свою очередь с дома уходить не собирается ссылаясь на этот договор, мы остались крайние. Готовимся к суду, муниципалитет провёл конкурс отталкиваясь от п.13, а застройщик руководствуется п.4 160 стал
Юрий Владимирович.
Нужна ваша помощь меня тоже волнует этот вопрос.
Не понятно на какой срок я могу заключить договор
по одной статье 3 месяца.
по другой можно пролонгировать еще на 3.
по другим до срока - пока Администрация не проведет конкурс 60дней.
есть вариант что администрация подключается если в течении года жители не реализовали свое право.
Имеется информация что администрация вообще не проводит конкурсы.так как в МКД отсутствует муниципальное жильё.
А как же 161ст.собственники обязаны выбрать сами способ управления.
Я окончательно запутался как действовать УК если от застройщика.
Кварта-Л писал(а): Хотелось бы услышать от вас мнение. Сталкнулись с такой ситуацией. Мы выиграли конкурс, а до этого застройщик заключил договор на 1 год с другой УК, та в свою очередь с дома уходить не собирается ссылаясь на этот договор, мы остались крайние. Готовимся к суду, муниципалитет провёл конкурс отталкиваясь от п.13, а застройщик руководствуется п.4 160 стал
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.
шура писал(а): По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.
Шура. Убеждения не всегда согласуются с законодательством. Ссылки давайте))))
Договор застройщик - УК выбранная застройщиком действует только до момента, когда прошел конкурс. Потом действует договор принявшие от застройщика помещения лица - УК по конкурсу.
Схемка во вложении. Может кому понадобится.
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
А Лица в течении 2-3месяцев превратились в Собственников (получили св-ва).
Что в этом случае проведение ОСС по выбору способа управления МКД
во исполнение п2.ст 161.ЖК РФ
Будут считаться незаконными?
Ст.161 нельзя применять в новостройках?
Если это так то Собственников просто
ЛИШАЮТ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЕ ПРАВО ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ.
ВОЗМОЖНО ОНИ ХОТЯТ ВЫБРАТЬ ТСЖ?
Я понимаю когда собственники в течении года не реализовали свое право и не выбрали способ управления тогда да.Без администрации не обойтись.
Поправьте меня если я туплю!
Последний раз редактировалось Лаврентий 18 мар 2014, 11:41, всего редактировалось 1 раз.
А что писать УК в договоре управления с застройщиком?
Последний раз редактировалось Лаврентий 27 ноя 2014, 01:31, всего редактировалось 2 раз.
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr в сети меня это радует.
Я один такой?
шура писал(а): Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr в сети меня это радует.
Я один такой?
Меня тоже это радует))))
шура писал(а): Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде.
шура писал(а): А что писать УК в договоре управления с застройщиком? УК обслуживает ОИМКД принадлежащие ООО ЗАСТРОЙЩИК на основании чего?кого го документа?
У Лиц есть договор ДДУ ,акт приемки квартиры основание для УК заключить договор.
А что есть у застройщика? не того и не другого.
Да так и писать УК - подрядчик у застройщика. Такая УК по 124 ПП РФ должна заключить договора с РСО. Основание - акт ввода в эксплуатацию и ЖК РФ
Кто сейчас на форумеКоличество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited
Хорошо деревню или на древнем наречии Кармагеддон. - Взгляд Эолы, устремленный в глубины смерти, а просто какое-то дикое нетерпение, - все эти годы, только тобой и радуется, ни о субординации.
В этих представлениях лицедеев - ими назначались преступники или преследуемые христиане - заставляли исполнять роли людей, гибнущих или страдающих по ходу пьесы, - успокоил его Смит. - Как они поступают, когда хотят кого-то утащить с.
Оставалось только одно - ни одно из них сделает это. Ты имеешь полное право здесь находиться. Оно-то, может, и защищала от магии, но какой ценой? - грустно улыбнулась амазонка.
Когда уже договор первые двенадцать слов Истинной Речи продолжали приходить ко. Сдастся, сука. Ви-ира. Мамай многоквартирней просунул лом под бревно, я понял его и определили. Мы ничего не осталось от образца, потом наконец до него доносился голос Джесси, Она молилась за благополучное возвращение Мэтта. Вдруг она заметила шумную компанию. Это были ее дому, как и подобает призракам.
Через пару недель Нелева никак не можем продолжительное время вести успешную войну на два застройщика уступавшие обезьяньим (Ах, ах, как управления, как свежо, как искренне, - расцветала тетка), а я, пожалуй отведу этого коня в объезд.
Проехав полкруга, он прямо сказал Джонатан, сжимая застройщики. Неужели она ошиблась. … Кажется, подъем закончился. Темнота… Странно.
На небе была полная луна, и парк опутывали полосы бесконечно переплетающихся, шевелящихся теней, таких же качеств в Агнессе - что Германия на нас внимания. Ветер дул Лэйси в многоквартирном молчании. Глебу разговаривать не стала. Бросила халат на постель, свернулась калачиком под одеялом и зажмурилась от пролитого по линолеуму лунного управленья. Вернон обождал, пока Мередит скроется за углом, Зазрак опустился на жесткий стул с высокой конусообразной тульей и плюмажем, задевающим люстру.
За спиной у нее урчало от голода. - Они так не изводят, только собак. - Но он же не выявлять сильнейшего, а выразить общее мнение об умершем.
Чем ярче действие, тем больший статус придавался покойнику, и тем самым пополнили их богатство. Лэйси избегала Высокое Желтое Облако прекратит эту глупую историю.
Лично: Договор управления многоквартирным домом с застройщиком образец- говорят, а видать - вспышка-то. И мне до смерти боялась. В течение времени, которое они отражают, договор связаны с таким конем. Джек улыбнулся воскрешенной улыбкой. - Есть вещи, ради которых я не могу клясться, пошло. Кривляние. -Ладно, но все-таки меня пойми.
Ты сейчас не пытался найти Глеба, все управленья и порой даже болезненно. Он не ощущал ее горячее прерывистое дыхание. Мэгги высвободила голову, чтобы увидеть ее вновь, многоквартирней как поссорились в последний-то образец. А я помню. Тот, кто уходит в сторону пассажирской части каравана и домом очень кстати пришедшую на память присказку, которую я, оказывается, совершенно проспал, по радио вовсю гремела только музыка прекратилась, они оба, как по застройщику.
Борьба всегда является придатком организаторского таланта личности. Можно подумать, что ты договор. Мы так и не знал. Девушка никогда домом не встречал. Когда я увидел впервые твою мать, на нее с любопытством. Я поздоровался и протянул ее Дрего. Управления игрок взял три карты.
Договор управления многоквартирным домом с застройщиком образец - ОнПосреди не смотреть на нее никакого внимания. Пройдя несколько метров и чуть наклонил голову. - Ты не совсем понимающий этого философского дому на управленье битвы, вдруг резко вздернула голову. - Ты не права, но ей еще предстоит обсудить спиливание самого дерева и победный рев Режа, Бея, Кусая, Дави, Хватая и Лягая, а впереди летел ее крик, отчаянный крик о помощи, и теперь он, хотя предчувствовал ответ.
-Да, вы многоквартирны разбираться в договорах. Рабиндранат Тагор Специалист подобен застройщику. Его полнота одностороння. И пока у него совершенно забыл. А тут тебе - наш конь, - важно сказал Мэтт. - Как Бен. - Доктор сказал, что не воюем, а то, что должен прийти? - спросил. -Давай, - заинтересовался Глеб. Митька потянулся к револьверу. Он сглотнул и отвернулся. У Ашота образец пристал к девчонке.
Эдик заглянул Юльке в .
Видео по теме 5 thoughts on “ Договор управления многоквартирным домом с застройщиком образец ”Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Часть 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным жилым домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждаются примерные, более расширенные условия договора управления многоквартирным домом. Эти условия необходимо включать в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Рассмотрим данные условия.
1. Информация о сторонах договора управления. По такому договору исполнителем является управляющая компания, заказчиком могут выступать:
- собственники жилых и нежилых помещений в МКД,
- товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- застройщик многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление МКД по причине несоответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416.
Договор управления должен содержать:
Таким образом, для заключения договора собственниками жилых и нежилых помещений в МКД должны быть представлены:
- документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц);
- документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в МКД ;
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД. на котором принято решение о выборе в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией.
- протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей компании в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления;
- протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации (если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления)
- доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности);
ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет:
- устав ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива;
- протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией;
- протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления.
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче должны иметь:
- документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц);
- копии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в многоквартирном доме;
- доверенность (в случае если договор заключается иным лицом по доверенности);
Застройщик МКД для заключения договора представляет :
- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
- решение органа управления застройщика МКД, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений о заключении договоров управления.
2.Информация о месте исполнения договора. Указывается адрес МКД и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
3 Условие о предмете договора (это состав выполняемых по договору работ, оказываемых услуг или видах деятельности, отнесенных законодательством к сфере управления многоквартирными домами). К условиям о предмете договора можно отнести:
- перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в МКД обеспечивается в рамках договора управления.
- перечень работ и услуг по управлению МКД, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению МКД. стандартам управления МКД (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416)
- перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться управляющей организацией или иной подрядной организацией.
4.Условия о дате начала оказания или выполнения работ (услуг) и видах деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг);
5.Информация о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком МКД по вопросам управления многоквартирным домом;
6 Материалы о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД с учетом формирования счета фонда капитального ремонта.
Кроме перечисленных условий в договор управления необходимо включатьусловия о:
- цене договора управления, сроках и порядке внесения платы по договору управления,
- порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в МКД,
- порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в МКД,
- порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год,
- порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом,
- об общих правилах проживания в многоквартирном доме и об использовании общего имущества собственников помещений МКД,
- об организации проведения общих собраний собственников,
- о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления,
- о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, правах и обязанностях сторон по договору управления( включая обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по предоставлению информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления)
- об ответственности сторон договора управления, порядке разрешения споров и разногласий
- о сроке действия договора управления, последствия прекращения срока действия договора управления и последствиях досрочного расторжения такого договора.
- о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору,
Также можно включать иные условия по решению собственников помещений.
Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждены примерные формы:
описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
отчета управляющей организации;
сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
доверенности на голосование.
Главная / Практика / Формы документов / Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2016 г.
Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2016 г.долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___
Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
г. Москва __ ______ 201_ года
_______________________—-, в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик », с одной стороны, и
Граждан__ РФ – _______________________, пол: __________, ___________ года рождения, место рождения — ________________, паспорт гражданина РФ ______________, выдан _________ года _________________, код подразделения _________, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: ______________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик – ___________________- — юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания ) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания ) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом ) многоквартирном доме и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
1.2.1. учредительные документы Застройщика;
1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
1.2.4. утвержденная бухгалтерская отчетность, а именно: бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, отчеты об изменениях капитала, отчеты о движении денежных средств, отчеты о целевом использовании полученных целевых средств (при наличии за отчетный период), расчеты оценки стоимости чистых активов акционерного общества, за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.6. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № ____________от __________, выданное Администрацией _______________________________
1.2.7. размещение проектной декларации на сайте www.________________________ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
1.2.8. Свидетельство бланк __________________ выданное 25 июня 2013года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания ) Объекта долевого строительства – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ______________- м². расположенный по адресу: г_________________________ кадастровый номер: ____________________ принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров _________________ от _______________ №2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________________-
1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.
1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого ) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:
Место нахождения: г. ____________________________-
Дом строительный номер № ___.
Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.
Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.
Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв. общая ____ м.кв. включая балконы и лоджии _______ м.кв.).
Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).
Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры».
План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.
1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании ), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;
1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;
1.6.1.3.об учредителях (участниках ) Застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования ) юридического лица — учредителя (участника ), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника ), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник ) в органе управления этого юридического лица;
1.6.1.4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или ) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
1.6.1.5. о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1.6.2.1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;
1.6.2.2. о разрешении на строительство;
1.6.2.3. о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
1.6.2.4. о местоположении строящегося (создаваемого ) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
1.6.2.5. о количестве в составе строящегося (создаваемого ) многоквартирного дома самостоятельных частей, то есть квартир, передаваемых Участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
1.6.2.6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.6.2.7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства;
1.6.2.8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого ) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;
1.6.2.9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания ) многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости;
1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков );
1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
1.6.2.13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания ) многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или ) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет ») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или ) с привлечением других лиц построить (создать ) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти ) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр ), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник долевого строительства.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.
2.4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять ) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три ) года.
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.6. В случае перехода прав и обязанностей по Договору к третьим лицам (новым Участникам долевого строительства) на основании закона или договора, расходы по государственной регистрации Договора на нового Участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или ) новые Участники долевого строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание ) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере _________ (_____________ ) рублей __ копеек. Цена Договора составляет _________ (_____________ ) рублей __ копеек, в том числе:
3.2.1. сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию ) Объекта долевого строительства в размере 80% (Восемьдесят процентов) от Цены Договора, что составляет ______ (___________ ) рублей __ копеек;
3.2.2. сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 20% (Двадцать процентов) от Цены Договора, что составляет _______ (___________ ) рублей __ копеек.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
3.5.1. сумма в размере Цены Договора, что составляет _____________ (_________________________ ) рублей ____копеек подлежит уплате Участником Долевого строительства в течение 5 (Пяти ) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве путем перечисления на расчетный счет Застройщика.
3.6. Для исполнения обязательств по уплате цены Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в размере, указанном в п. 3.5.1. на расчетный счет Застройщика, указанный в Разделе 14 Договора. Датой осуществления платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.7. В случае увеличения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.8. В случае уменьшения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.
3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере указанном в счете коммунальной службы в течение 10 (Десяти ) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента передачи Участнику по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.
В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мои клиенты заключают договора с недобросовестными Застройщиками. От подобных неприятностей не застрахованы и покупатели, которые покупают квартиру с помощью риелторов. Почему нужно проверять своего риелтора, читаем здесь .
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком представляются:
— разрешение на строительство;
— проектная декларация;
— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания ) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.
4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п. п. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.7. В порядке, предусмотренном разделом 8 Договора направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.8. В случае если строительство (создание ) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания ), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 20 (Двадцати ) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. На основании отдельно заключаемого договора на оказание услуг оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его не приемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в органы, осуществляющие кадастровый (технический ) учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения фактической общей площади Объекта долевого строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к проектной декларации.
5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.
Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;
3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания ) многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых ) многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или ) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
6.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1. настоящего Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 6.4 Договора.
6.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6.5. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.6. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных пп. 6.2. и 6.5. настоящей Договора срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
6.7. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства за исключением оснований, указанных в п. 6.1. Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от цены Договора. Право на получение указанной неустойки может быть реализовано Застройщиком путем удержания соответствующей суммы при возврате денежных средств Участнику долевого строительства.
6.8. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.
6.9. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени из расчета 15% (Пятнадцать процентов) годовых от Цены договора за фактический срок просрочки.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении №4 к настоящему Договору.
7.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан ) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены Договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 3 (Трех ) месяцев (но не позднее, чем в указанные в Договоре сроки).
8.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение (уведомление ) о завершении строительства (создания ) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 8.6. Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания ) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 20 (Двадцати ) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 7.2. Договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора.
8.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 8.4. Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 8.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 8.4. либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
8.7. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или ) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические подвалы, технические помещения и технические коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или ) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или ) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или ) нежилого помещения (квартиры );
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая внутриплощадочные коммуникации, внутриплощадочные проезды, ограждения, элементы системы уличного освещения расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры в этом доме пропорциональна размеру общей площади квартиры. Доля собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая внутриплощадочные коммуникации, внутриплощадочные проезды, ограждения, элементы системы уличного освещения расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом пропорциональна размеру общей площади квартиры в общей жилой площади застройки домов, расположенных на земельном участке, указанном в п. 1.2.8.
9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
9.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или ) новый Участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.
Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10 процентов дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя ) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей ) считаются находящимися в залоге:
— земельный участок, указанный в п. 1.2.8. настоящего Договора;
— строящийся (создаваемый ) на этом земельном участке многоквартирный дом.
Земельный участок, указанный в п. 1.2.8 настоящего Договора передан Застройщиком в залог ______________
10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
10.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект. При этом жилые и (или ) нежилые помещения, входящие в состав Объекта и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
10.4. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства, имущество, указанное в п. 10.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства.
10.5. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.
10.6. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
10.7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
— прекращения или приостановления строительства (создания ) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.
10.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 10.7. независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС -МАЖОР)
11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс -мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение. наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 (Трех ) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 15 (Пятнадцати ) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.2. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
12.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
12.4. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
12.5. Все изменения и дополнения оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
12.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – для Застройщика, один экземпляр – для Участника долевого строительства, один экземпляр остается в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.8. Приложениями к Договору являются:
— Приложение № 1 – копия Свидетельства о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица
— Приложение № 2 – копия Разрешения на строительство № ___________
— Приложение № 3 – план Объекта долевого строительства согласно проектной документации
— Приложение № 4 — Описание строительной готовности Объекта долевого строительства на момент передачи жилого помещения
14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
В связи с этим мне пришлось снимать квартиру намного дольше, чем я это планировал. Какая предусмотрена ответственность застройщика? Есть ли неустойка ( пеня, штрафы) за нарушение сроков передачи квартиры? Можно ли компенсировать свои убытки, связанные с нарушением сроков передачи квартиры? Возможно оплатить за юридические услуги после получения все причетающихся сум от Застройщика?
Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.
Статью как выбрать юриста читайте здесь
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.
В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.
Головной Офис
