Образец устава гаражно-строительного кооператива - скачать пример

Гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК. Отдельного закона о регулировании действий ГСК, как, например, законов о жилищных или садоводческих кооперативах, не существует, хотя потребность в таком законе, в связи с изменениями реалий времени, уже назрела.

Устав гаражно-строительного кооператива должен содержать следующие сведения:

наименование потребительского кооператива (обязательны слова – кооператив или потребительский союз или потребительское общество);
место нахождения;
предмет, цели деятельности и права кооператива;
органы управления ГСК: Собрание, Правление и Ревизионная комиссия;
размер паевых взносов;
состав и права органов управления;
права и обязанности членов ГСК;
порядок ликвидации.
В образовании ГСК могут принимать участие не менее 3-х учредителей — как юридические, так и физические лица, достигшие 16-летия. Основные решения ГСК должны отражаться в Протоколах Собраний, на которых необходимо присутствие кворума. Решения Собраний могут быть оспорены в суде из-за неправильно оформленных Протоколов или отсутствия кворума.

Регистрация ГСК осуществляется на основании ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В налоговую службу представляются документы: заявление на государственную регистрацию; Устав; Протокол Собрания и оплаченная квитанция госпошлины. Деятельность ГСК не направлена на извлечение прибыли его членами, однако, коммерческие доходы (от аренды или продажи гаражей, ремонта автомобилей и т.д.) не запрещены и облагаются налогом в размере 13%. ГСК также вправе перейти на УСН (упрощенную систему налогообложения).

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что право собственности на гараж члены ГСК приобретают после полной выплаты паевого взноса. Поэтому при совершении сделки купли-продажи гаража необходима заверенная печатью справка от председателя ГСК о членстве с полным описанием гаража и датой полной выплаты пая.

Кроме справки, пакет документов для продажи гаража должен содержать следующие документы:

удостоверение личности;
квитанцию об оплате госпошлины;
договор купли-продажи гаража в 3-х экз.;
кадастровый паспорт;
свидетельство о регистрации права собственности.
Если свидетельство права отсутствует, то стоимость гаража или значительно занижается и, впоследствии, право собственности регистрируется самостоятельно, или рекомендуется отказаться от сделки. Если право собственности не регистрировалось ни одним членом ГСК, то к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенные учредительные документы: Устав, свидетельство о государственной регистрации, выданное ИФНС РФ или свидетельство о регистрации, выданное регистрационной палатой (до июля 2002 г.); свидетельство Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), выданное ИФНС РФ; протокол собрания ГСК об избрании председателя кооператива.

В последнее время владельцев гаражей волнует вопрос о земле, на которой расположен ГСК. Его решение напрямую зависит от инициативности самих членов ГСК и его председателя. По оценкам специалистов, только 10% от общего числа ГСК прошли все процедуры регистрации права, только треть ГСК делают робкие попытки как-то ознакомиться с сутью проблемы, остальные – бездействуют.

Скачать образец устава гаражно-строительного кооператива в формате .doc

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Закон регулирующий деятельность гаражного кооператива

Законодательные нормы, касающиеся ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ ), частично — в Законе о кооперации в СССР (который до сих пор используется в частях, не противоречащих действующему законодательству!). В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.

Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ ). Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ ), но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет, и имеются все основания говорить о существовании некого правового вакуума в отношении подобных организаций. Это обстоятельство должно заставить потенциальных собственников гаражей в кооперативах быть внимательными и с особой тщательностью относиться к оформлению всех необходимых документов.

Спасибо огромное, Людмила Викторовна! Я очень Вам благодарен за четкий, оперативный и исчерпывающий ответ. Удачи Вам и успехов!

А что конкретно интересует?

16.03.2016 09:34, Вопрос № 9998630

Здравствуйте. Прошу разъяснить следующее. Если владелец гаража в ГСК выходит из кооператива, как он должен платить налог на землю и должен ли он вносить целевые платежи по решению собрания кооператива.

Регистрация ГСК (гаражно-строительный кооператив) - Проблемы регистрации - Конференция ЮрКлуба

Всем доброго времени суток.

Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, какими НПА регулируется правовое положение гаражно-строительных кооперативов. В частности, хотелось бы знать, в чём заключаются особенности гос. регистрации ГСК.

Если я правильно понимаю, ГСК относится к некоммерческой организации и на него распространяются правила Гражданского Кодекса РФ о потребительских кооперативах (статья 116 ГК). ФЗ "О потребительской кооперации" не распространяется на специализированные виды потребительских кооперативов (коим является ГСК) в силу прямого указания (Статья 2 ФЗ). Не распространяется на ГСК и действие ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 1 ФЗ).

Итак, ВОПРОС:
1) Подлежит ли гаражно-строительный кооператив гос. регистрации в порядке, установленном ФЗ "О гос. регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"?
2) Если да, то требуется ли при заполнении формы Р11001 в листе Б указывать сведения обо всех учредителях кооператива (при их количестве около 100 человек)?
3) Предусмотрены ли законодательством какие либо дополнительные требования к регистрации ГСК?

Заранее большое спасибо!

Змеев 06 Авг 2007

И что у Вас плучилось в итоге?

Paola_ 06 Сен 2007

1) Регистрация ГСК происходит в обычном порядке, установленном ФЗ "О гос. регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
2) При представлении заявления о государственной регистрации потребительского кооператива в сведениях об учредителях указываются данные членов кооператива, входящих в состав правления (п.4.4. Приказа ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@)
3) Дополнительных требований к регистрации ГСК нет. В приказе ФНС найдете подробные разъяснения по порядку заполнения форм заявлений.

SamSpec 23 Мар 2010

Разве то, что ГСК является некоммерческой организацией (ст.116 ГК РФ) не значит, что заполняться при регистрации должна форма РН0001, а не Р11001?

SAKH 18 Янв 2012

1) Регистрация ГСК происходит в обычном порядке, установленном ФЗ "О гос. регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
2) При представлении заявления о государственной регистрации потребительского кооператива в сведениях об учредителях указываются данные членов кооператива, входящих в состав правления (п.4.4. Приказа ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@)
3) Дополнительных требований к регистрации ГСК нет. В приказе ФНС найдете подробные разъяснения по порядку заполнения форм заявлений.
0

А в веселые 90-е каков порядок был регистрации ГСК? А то тут есть один ГСК брошеный, есть некоторые члены этого кооператива еще. Решили его восстановить. Но никто не помнит и не знает, как они его создавали, где учредительные документы и как их восстановить теперь (у кого искать, в каком органе). Не подскажите?

SamSpec 10 Июл 2012

Регистрировали ГСК в районных администрациях "в веселые 90-е"

liliaa 21 Авг 2012

1) Регистрация ГСК происходит в обычном порядке, установленном ФЗ "О гос. регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
2) При представлении заявления о государственной регистрации потребительского кооператива в сведениях об учредителях указываются данные членов кооператива, входящих в состав правления (п.4.4. Приказа ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@)
3) Дополнительных требований к регистрации ГСК нет. В приказе ФНС найдете подробные разъяснения по порядку заполнения форм заявлений.
0

А в веселые 90-е каков порядок был регистрации ГСК? А то тут есть один ГСК брошеный, есть некоторые члены этого кооператива еще. Решили его восстановить. Но никто не помнит и не знает, как они его создавали, где учредительные документы и как их восстановить теперь (у кого искать, в каком органе). Не подскажите?

в девяностые регистрацией занималась администрация города либо района - в архив направьте запрос. Хотя думаю это вам мало чем поможет.

Евгения Ф. 17 Мар 2014

Гаражный кооператив

January 13, 2013

В больших городах довольно остро стоит вопрос о хранении личных автомобилей. Одним из наиболее эффективных путей решения данной задачи является организация гаражных кооперативов. Хранение транспортного средства при помощи данного метода – наиболее цивилизованный выход из создавшегося положения.

Гаражно-строительный кооператив создается на некоммерческой основе. Его организация отличается от других объединений сограждан своими определенными особенностями. Все основные моменты необходимо учесть уже на той стадии, когда гаражный кооператив еще только планируется. Алгоритм всех необходимых действий может быть разработан на основании поэтапной инструкции. Для того чтобы организовать гаражный кооператив, необходимо, прежде всего, создать инициативную группу.

Члены будущего ГСК могут быть объединены по совместной работе, по месту проживания, а также по другим признакам. Подготовительный период самый непростой.

В завершение первого этапа оформляется документ, подтверждающий решение группы инициаторов о строительстве ГСК. Вторым обязательным шагом является разработка локального нормативного акта. Им является устав гаражного кооператива. В этом документе прописываются вопросы, касающиеся образования совместного имущества.

Фиксируются в уставе и источники поступления финансовых средств. В основном ими служат первоначальные и паевые, а также целевые и членские взносы. После сбора всех необходимых бумаг и составления пакета учредительных документов, гаражный кооператив подлежит обязательной регистрации и постановке на учет в инспекции по налогам и сборам, находящейся в районе его расположения.

До начала деятельности ГСК необходимо открыть для него расчетный счет в обслуживающем банке.

Очередным этапом в организации гаражного кооператива является документальное оформление необходимой для его постройки территории. Для этого местный орган, ведающий градостроительством и землепользованием, должен оформить арендный договор и акт выбора на заявленный участок.Перечень документов, которые необходимо предоставить для проведения данной процедуры, отличается в зависимости от региона.

На следующем этапе можно приступать к заключению договора на проведение строительных работ. После окончания возведения гаражей оформляются соглашения с эксплуатирующими фирмами.

На конечном этапе всех этих процедур гаражный кооператив подлежит регистрации. Право собственности оформляется свидетельством. Как видим, многие шаги на пути создания ГСК требуют разработки и оформления важных документов. Эту работу лучше всего доверить проверенной юридической фирме. Тем самым процесс создания кооператива будет значительно ускорен.

К высшему органу управления ГСК относят собрание всех его членов. Оно правомочно решать вопросы:

- о принятии Устава и всех изменений к нему;

- об определении размеров фондов и взносов;

- приема новых членов, а также об исключении из ГСК;

- избрания правления и ревизионной комиссии, а также их переизбрания;

- реорганизации общественной организации, а также ее ликвидации.

Правление ГСК, во главе с его председателем, осуществляет текущую деятельность. В перерывах между собраниями на него возложены обязанности по:

- организации сбора и учету членских взносов;

- составлению планов и смет по расходам;

- ведению списков зарегистрированных членов кооперативов;

- подготовке к собранию и утверждению его повестки.

Финансовая деятельность кооператива находится под контролем ревизионной комиссии. Ее члены не имеют права входить в орган правления. Ежедневное функционирование ГСК заключается в эксплуатации гаражей. Перед ним не стоит задача в получении от этой деятельности прибыли. Однако гаражные кооперативы имеют право заниматься и предпринимательством.

Регистрация кооператива пошаговая инструкция - Полезно знать

Как правило, ГСК гаражно-строительный кооператив имеет государственный акт на постоянное то есть бессрочное пользование земельным участком под. Так как земля выделялась кооперативу, то и приватизировать землю нужно на сам кооператив. Для этого общее собрание принимает соответствующее решение, а председатель подаёт заявление в орган местного самоуправления о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду с приложением следующих документов: - протокол общего собрания членов ГСК о принятии решения о приватизации земельного участка на кооператив; - протокол общего собрания пайщиков о назначении председателя ГСК; - устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива, свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив; - технические документы на все именно на все гаражные боксы; - отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с её отсутствием в ЕГРП; - государственный акт о предоставлении кооперативу земельного участка; - кадастровый паспорт на земельный участок кооператива. Пошло-поехало В срок не более 1 месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду и направить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. На основании распоряжения кооператив производит межевание своего участка если отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок и заключает с администрацией договор купли-продажи или аренды земли. На этапе межевания могут понадобиться генплан территории кооператива и списки пайщиков. Если с последним проблем, как вы понимаете, обычно не бывает, то вот с генпланом они будут. Либо из-за его неточности, либо из-за физического отсутствия. Кстати, не лишним будет упомянуть, что при межевании не происходит разделения на индивидуальные участки под гаражами и территории кооператива. Финишная прямая После заключения договора с администрацией право кооператива на земельный участок следует зарегистрировать в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы: - заявление; - документ о праве кооператива на земельный участок договор купли-продажи или договор аренды сроком более года ; - распоряжение администрации о предоставлении кооперативу земельного участка; - устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива и свидетельство о постановке его на учёт в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив; - протокол общего собрания о назначении председателя; - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права. Через месяц учреждение юстиции выдаёт свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок либо зарегистрированный договор аренды. Итого чуть более двух месяцев времени. Про гараж Для регистрации права собственности на гаражный бокс его владелец представляет в учреждение юстиции следующие документы: заявление, технический паспорт, кадастровый паспорт, заключение правления кооператива о том, что гараж расположен в границах земельного участка кооператива, справка о том, что гражданин является членом кооператива и выплатил свой паевой взнос в размере 100%. Фамилия, имя и отчество председателя должны быть написаны разборчиво и полностью и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права. Через месяц учреждение юстиции выдаёт свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Теперь он полностью ваш. Указанный выше план действий работает только в том случае, если гаражный комплекс был введён в эксплуатацию. То есть имел все разрешающие документы на его строительство. Если не имел, то и в эксплуатацию введён быть не. Таким образом, при отсутствии документов о вводе гаражей в эксплуатацию, в БТИ Бюро технической инвентаризации можно получить на боксы только экспликацию и кадастровый паспорт. У членов ГСК не будет на руках документа, необходимого для регистрации права на гараж, — выписки из реестра объектов капитального строительства. Так как же пайщикам оформить свои права на гаражи, если они не введены в эксплуатацию? В такой ситуации оформление будет проходить только через суд. В суде нужно будет доказать, что право собственности у пайщика возникло в силу полной выплаты паевого взноса. Если суд признает право, то на основании его решения вносится информация в реестр объектов капитального строительства, и пайщик получает техпаспорт на свой гаражный бокс. После этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы: заявление, технический паспорт, кадастровый паспорт, решение суда и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права. А уже через месяц учреждение юстиции выдаст свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

Статьи о недвижимости >

Как правило, ГСК(гаражно-строительный кооператив) имеет государственный акт на постоянное (то есть бессрочное) пользование земельным участком под ним. Так как земля выделялась кооперативу, то и приватизировать землю нужно на сам кооператив. Для этого общее собрание принимает соответствующее решение, а председатель подаёт заявление в орган местного самоуправления о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду с приложением следующих документов:

- протокол общего собрания членов ГСК о принятии решения о приватизации земельного участка на кооператив;

- протокол общего собрания пайщиков о назначении председателя ГСК;

- устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива, свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив;

- технические документы на все (именно на все) гаражные боксы;

- отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с её отсутствием в ЕГРП;

- государственный акт о предоставлении кооперативу земельного участка;

- кадастровый паспорт на земельный участок кооператива.

В срок не более 1 месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду и направить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

На основании распоряжения кооператив производит межевание своего участка (если отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок) и заключает с администрацией договор купли-продажи или аренды земли.

На этапе межевания могут понадобиться генплан территории кооператива и списки пайщиков. Если с последним проблем, как вы понимаете, обычно не бывает, то вот с генпланом они будут точно. Либо из-за его неточности, либо из-за физического отсутствия. Кстати, не лишним будет упомянуть, что при межевании не происходит разделения на индивидуальные участки под гаражами и территории кооператива.

После заключения договора с администрацией право кооператива на земельный участок следует зарегистрировать в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы:

- документ о праве кооператива на земельный участок (договор купли-продажи или договор аренды сроком более года);

- распоряжение администрации о предоставлении кооперативу земельного участка;

- устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива и свидетельство о постановке его на учёт в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив;

- протокол общего собрания о назначении председателя;

- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Через месяц учреждение юстиции выдаёт свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок либо зарегистрированный договор аренды.

Итого чуть более двух месяцев времени.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс его владелец представляет в учреждение юстиции следующие документы: заявление, технический паспорт, кадастровый паспорт, заключение правления кооператива о том, что гараж расположен в границах земельного участка кооператива, справка о том, что гражданин является членом кооператива и выплатил свой паевой взнос в размере 100%. Фамилия, имя и отчество председателя должны быть написаны разборчиво и полностью и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Через месяц учреждение юстиции выдаёт свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Теперь он полностью ваш.

Указанный выше план действий работает только в том случае, если гаражный комплекс был введён в эксплуатацию. То есть имел все разрешающие документы на его строительство. Если не имел, то и в эксплуатацию введён быть не мог.

Таким образом, при отсутствии документов о вводе гаражей в эксплуатацию, в БТИ (Бюро технической инвентаризации) можно получить на боксы только экспликацию и кадастровый паспорт. У членов ГСК не будет на руках документа, необходимого для регистрации права на гараж, – выписки из реестра объектов капитального строительства. Так как же пайщикам оформить свои права на гаражи, если они не введены в эксплуатацию?

В такой ситуации оформление будет проходить только через суд. В суде нужно будет доказать, что право собственности у пайщика возникло в силу полной выплаты паевого взноса. Если суд признает право, то на основании его решения вносится информация в реестр объектов капитального строительства, и пайщик получает техпаспорт на свой гаражный бокс. После этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы: заявление, технический паспорт, кадастровый паспорт, решение суда и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права. А уже через месяц учреждение юстиции выдаст свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

Регистрация ГСК в Симферополе

Регистрация ГСК (гаражно-стояночного кооператива) необходима для объединения граждан с целью приобретения, реконструкции, содержания и эффективного управления гаражными помещениями. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (978) 807-5279

Срок регистрации — 5 дней.

• заявление о регистрации ГСК по форме Р11001
• устав общества – 2 экз.
• протокол общего собрания учредителей
• квитанция об оплате государственной пошлины 4000 руб.

Согласно ФЗ \\\"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей\\\" в регистрирующий орган (инспекция Федеральной налоговой службы) представляются следующие документы:

• Заявление на государственную регистрацию с нотариально удостоверенной подписью заявителя;
• Устав;
• Протокол общего собрания учредителей;
• Документ об оплате государственной пошлины (4000 руб.).

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения:

• наименование потребительского кооператива (должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово \\\"кооператив\\\", или слова \\\"потребительский союз\\\" либо \\\"потребительское общество\\\");
• место его нахождения;
• предмет и цели деятельности юридического лица;
• условия о размере паевых взносов членов кооператива;
• о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов;
• о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Имущество членов кооператива.

Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе.

Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами ГСК на регистрацию и организационные расходы по оформлению документации на вступающего в члены кооператива.

Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами ГСК на оплату труда его работников и другие текущие расходы кооператива.

Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, а также иные объекты гражданских прав. Оценка паевого взноса проводится по взаимной договорённости членов кооператива на основе сложившихся рыночных цен.

Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива.

Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами кооператива и иными лицами, имеющими право на членство в кооперативе, на приобретение (создание) объектов Общего имущества, а также на его изменение (капитальный ремонт, замену, реконструкцию, модернизацию).

Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.

Особенность создаваемого ГСК в том, что прием новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. В такой ситуации размер членских взносов удобно определять по следующей схеме:

1. составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;

2. сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;

3. размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.

До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя государственную регистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.

На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Предпринимательская деятельность и налогообложение ГСК.

Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.

Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности.

Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщиков, в том числе целевые поступления, определены в статье 251 главы 25 \\\"Налог на прибыль организаций\\\" НК РФ, их перечень является исчерпывающим.

К целевым поступлениям, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению.

Согласно положению подпункта 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ к целевым поступлениям отнесены осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады.

Таким образом, вступительные взносы, членские взносы и паевые вклады, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль у тех организационно-правовых форм некоммерческих организаций, которые вправе их аккумулировать в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях, согласно которому они созданы.

А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Отметим, что средства, поступившие от членов гаражно-строительных кооперативов в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта имущества, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ не являются. Указанные средства являются выручкой, полученной гаражными кооперативами за оказанные ими услуги, которая в установленном гл. 25 НК РФ порядке подлежит учету при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.

Доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие \\\"кооперативные выплаты\\\". Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов. А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает - эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).

Налог на имущество ГСК платит только за то имущество, которое находится на его балансе. В пассиве баланса в соответствие этой доле ставится добавочный капитал по счету 83 (письмо Минфина России от 14 августа 2001 г. № 16-00-14/390). За машиноместа, находящиеся в собственности членов кооператива, налог на имущество должны уплачивать собственники.

Кроме указанных положений по налогообложению ГСК следует иметь в виду, что кооператив имеет право перейти на упрощенную систему налогообложения .