Категория: Инструкции
Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок получения земельных участков целевого использования, действует с 1 сентября 2006 года. Ей подлежат участки, полученные до 31 октября 2001 года.
С 1 марта 2018 граждане могут закрепить за собой безвозмездное право на землю и постройки, которые на ней находятся. Воспользоваться таким порядком получения земли можно до 31 декабря 2020 года.
Объекты дачной амнистииК ее объектам принадлежат:
Целевое предназначение (Целевое предназначение — главное условие, на основе которого действует дачная амнистия.):
Дачная амнистия может также узаконить площадь земельного участка, если она больше, чем законно оформленная. Это допускается вследствие освоения территорий, но если участок прирос к лесному фонду, землям, представляющим какую-то государственную ценность (заповедникам, памятникам природы), то узаконить это не получится.
Тогда правомерным является только оформление аренды. Если на участке были проведены кадастровые работы, а его пределы строго регламентированы на данной местности, установить право собственности вы не сможете.
Регистрация дома по дачной амнистии Пошаговая инструкцияДекларация — документ, который фиксирует тот факт, что на данной территории был создан объект: будь то дом, гараж и т.д.
Кадастровый паспорт не нужен:
Отказ в регистрации может быть вызван:
Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала. давайте разберёмся, кто же может это сделать?
УчастникиДля данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.
ПреимуществаНе успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.
Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистииПорядок дачной амнистии намного выгоднее и по цене, и по сбору документов, и по простоте схемы получения.
СложностиИтак, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся дачной амнистии, ее оформления, плюсов и недостатков этого юридического процесса. Надеюсь: вы получили ответы на большинство ваших вопросов и сможете достаточно легко справиться с оформлением необходимых бумаг при дачной амнистии.
Осталось пожелать вам успехов в получении земельного участка и владении им в дальнейшем! Используйте свой шанс и не пожалеете!
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Бесплатная консультация юристаМножество дачных участков было получено еще в советское время, и, конечно же, на них были построены дома и всякого рода хозпостройки. Раньше никто не оформлял эти строения как положено, этого, собственно, никто и не требовал. Теперь, наконец-то, власти решили навести порядок. Необходимо оформить эти дома в собственность, иначе этих участков и строений можно лишиться.
Дачная амнистия 2020Что такое дачная амнистия, и каковы сроки ее действия? Для упрощения оформления участков целевого назначения действует так называемая дачная амнистия. Сроки ее ограничены. Она утверждена федеральным законом №93 и вступила в силу с июня 2006 года. Действие дачной амнистии продлится по март 2018 года. Продлится ли она на более длительный срок, пока неизвестно.
Суть дачной амнистии сводится к упрощенной регистрации собственности земель целевого назначения и жилых построек, находящихся на них. Членам садово-огороднических и дачных кооперативов и товариществ можно оформить в собственность свои участки и дома бесплатно. Это предусмотрено поправками в Земельный кодекс. Продлится такой упрощенный порядок оформления земли в собственность до конца 2020 года. По такой упрощенной схеме можно оформить не только дачные участки, но и жилые дома, расположенные в городских пределах.
Как оформить дом по дачной амнистии?Подробнее о процессе упрощенного оформления всех объектов, находящихся на территории участка, в собственность, пойдет речь дальше.
Как оформить дом по дачной амнистии? Для государственной регистрации права на жилые строения необходимо иметь следующие документы:
Эти документы нужно предоставить в государственный реестр. После чего государственные регистраторы проверят все сведения и предоставленные документы и спустя 30 дней выдадут свидетельство о праве собственности на жилой объект.
Причины отказа в регистрации права собственностиРегистрация дома по дачной амнистии не всегда может пройти гладко. Иногда в ней могут отказать. Основанием для отказа в регистрации собственности чаще всего становятся:
Каждому дому требуется адрес, чтобы его можно было идентифицировать и оформить по нему прописку.
Правом присвоить адрес конкретному дому обладают муниципальные органы власти. Для этого в местный муниципалитет необходимо подать заявление и документы, которые могут подтвердить право собственности на участок и жилую постройку. Спустя один месяц будет присвоен адрес, и заявитель получит об этом официальное уведомление.
После этого собственнику необходимо оформить кадастровый паспорт на жилой дом с уже новым адресом. Эти документы снова подают в Росреестр и по истечении 30 дней получают новое свидетельство о праве собственности с присвоенным адресом.
Признание постройки пригодной для жильяДля того чтобы оформить постройку, расположенную на участке, в качестве жилого дома, необходимо решение специальной комиссии. Эту комиссию создает местный муниципалитет. В состав комиссии о признании постройки пригодной для жилья входят представители:
Регистрация дома по дачной амнистии хоть и проходит по упрощенной схеме, но тоже требует немалых сил и терпения. Комиссия, которая должна признать дом пригодным для жилья, выносит свой вердикт после осмотра постройки и ознакомления со всей проектно-строительной и инженерной документацией.
Остановимся на таком вопросе, как требования, предъявляемые к жилым строениям. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
Как оформить дом по дачной амнистии, и какие строения могут считаться жилым домом, мы уже знаем. Теперь поговорим о тех строениях, которые не могут быть признаны жилыми. Главным критерием в этом вопросе выступает наличие факторов, которые могут навредить здоровью человека и не допускают проживания в такой постройке людей. К ним относятся:
Итак, как оформить дом по дачной амнистии, мы выяснили. Экспертная комиссия после осмотра строения и ознакомления со всеми необходимыми документами составляет акт и в течение одного месяца выносит решение о пригодности или непригодности его к проживанию людей.
В некоторых случаях комиссия может назначить дополнительные исследования для подтверждения безопасности. Если комиссия признает дом непригодным для проживания, то он будет реконструирован или назван аварийным. Но это решение можно обжаловать в суде.
Преимущества оформления дома по дачной амнистииНалицо положительные стороны оформления недвижимости по такой упрощенной схеме, как дачная амнистия. Сроки ее продлятся еще до 2020 года. Поэтому тем, кто не успел ею воспользоваться, нужно поторопиться. Будут ли продлять дачную амнистию, пока доподлинно неизвестно.
Среди очевидных преимуществ этой упрощенной схемы оформления жилых строений можно выделить следующее:
Наиболее часто встречающиеся препятствия в оформлении дома по дачной амнистии сводятся к следующему:
Дачная амнистия хоть и является упрощенной схемой оформления собственности, но нередко на деле заявители все равно сталкиваются с некоторыми трудностями.
О необходимости дополнительных документов вам будет сообщено в миграционной службе. Решение будет принято чиновниками в течение нескольких месяцев. Для тех, кто хочет прописаться на даче, необходимо знать, что после марта 2016 года оформление дачных участков в собственность по закону продлено еще на три года. Хотелось бы отметить, что теперь прописаться на даче можно и в Украине. Требования к заявителю определяются украинским законом. Но в значительной мере они не отличаются от российских.
Характеристики дома для признания его жилымЧтобы можно было зарегистрироваться на даче в 2016 по закону, необходимо провести судебную строительную экспертизу. Дом будет признан жилым только лишь при подтверждении данной экспертизой при соблюдении всех необходимых требований.
Зная данные характеристики, можно заранее подготовиться, чтобы все соответствовало закону, принятому в марте 2016 года об оформлении дачных участков в собственность.
Судебной экспертизой в 2016 году будут рассмотрены следующие условия:
Если вы хотите прописаться на собственной даче, вам не обязательно обращаться к платным юристам. Их услуги могут оказаться дорогостоящими и ненужными. Прописку на даче можно оформить самостоятельно, получив консультацию абсолютно бесплатно на нашем сайте всего лишь задав интересующий вас вопрос. Вы своевременно получите рекомендации к дальнейшим действиям.
Сейчас для того, чтобы зарегистрировать дом, надо сдать в местное отделение Росрегистрации все документы необходимые для этого. Следует учитывать, что процедура эта достаточно длительная и требует определенных затрат времени и усилий. Может случиться и так, что вам придется доказывать в суде право на собственность: земли и построек на ней, так как бывают определенные нюансы.
Как зарегистрировать дом в собственностьСначала нужно чтобы у вас на руках были необходимые правоустанавливающие документы земельного участка. Этими документами могут быть:
Что делать, если документов на руках нет? Их получают в органах Росархива. Для этого стоит отправиться в районную администрацию, по месту нахождения данного земельного участка. Там вам выдадут адрес архива, где вы можете найти нужные выписки и акты.
Если в архиве нет нужного документа то, ищите любые документы следующего вида:
С помощью этих документов также можно зарегистрировать право на собственность. Если ни один документ не найден, то стоит обратиться в суд. Там вы можете доказать тот факт, что пользуетесь данной землей или домом, построенным на участке, с помощью квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг, и других платежей по дому.
Как зарегистрировать построенный дом на вашем участкеСледует получить кадастровый паспорт вашего земельного участка. Правоустанавливающий документ следует сдать в местный отдел Роснедвижимости. Примерно в течение месяца должен быть сделан кадастровый паспорт вашего земельного участка.
Данный документ вам нужен лишь в том случае, если вы ищите ответ на вопрос о том, как зарегистрировать жилой дом, то есть, когда вы оформляете в собственность дома в черте населенных пунктов. Если вас интересует вопрос, как зарегистрировать дачный дом, который предназначен для ведения дачного хозяйства, тогда достаточно будет, лишь правоустанавливающих документов на ваш земельный участок.
Вам следует обратиться в БТИ за кадастровым паспортом нужного вам дома. Этот паспорт дома нужен только тем, кто регистрирует права на индивидуальный дом, который построен в черте какого-то населенного пункта. Для получения кадастрового паспорта дома необходимо обратиться в районное БТИ. Сотрудники этого бюро должны выехать к вам на указанное место, осмотреть постройку и определить все нужные данные, необходимые для составления данного паспорта. Учтите что, эта услуга платная, при этом цена в различных регионах отличается друг от друга.
Если вы имеете паспорт дома старого образца (полученный вами до 01.03.2008), то новый кадастровый паспорт не нужен. Документа старого образца вполне достаточно для регистрации права собственности на дом. Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. С необходимыми документами вам следует пройти в местное отделение Росрегистрации.
Как зарегистрировать дом на участкеИтак, список документов при регистрации:
Также при себе необходимо иметь квитанцию на оплату государственной пошлины (в размере 100 руб.) пошлина оплачивается соответственно на каждый регистрируемый вами объект, общегражданский паспорт.
В отделении Росрегистрации вам необходимо будет заполнить специальную декларацию о недвижимости, в которой указываются все характеристики строения, а так же вас потребуют по образцу заполнить заявление о регистрации прав собственности на вашу недвижимость. Свидетельство прав собственности будет готово в течение 30 рабочих, с момента сдачи всех соответствующих документов. Думается, что тека, как зарегистрировать дом раскрыта полностью и вопросов у вас больше нет.
Ещё больше интересного
У большинства из нас рано или поздно случается в жизни такое событие, как покупка земли. У многих, наконец, появляется реальная возможность воплотить в жизнь собственную мечту и построить собственный дом, дачу, гараж или другое необходимое вам строение. К сожалению, не все так просто, и даже после завершения сделки по покупке земли вам еще предстоит сложная и неприятная процедура оформления земли. Процесс сам по себе вызывает большое количество вопросов у населения. Итак, как оформить землю в собственность, какие документы понадобятся для этого и есть ли отличия в процедурах оформления земли со строениями и без них?
Какие организации занимаются оформлением землиКак уже было указано выше, оформление земли – процесс весьма нервный и трудоемкий, но после его прохождения однажды, вы сможете вольно распоряжаться собственным земельным участком впоследствии: строиться, продавать, дарить, завещать. Как правило, для прохождения этой процедуры люди нанимают опытного юриста, но все же некоторые моменты и особенности оформления земли необходимо знать самостоятельно. Во-первых: что делать и куда идти, если у вас на руках не все документы?
Тогда вам предстоит посетить администрацию муниципального образования, где вам нужно написать заявление о передаче участка в собственность. Рассматривать ваше заявление будут в течение одного месяца. Если в администрации принимается решение в вашу пользу – тогда следующим этапом станет топографическая съемка участка. После проведения вы получите возможность заключить договор с администрацией.
Может возникнуть ситуация, по которой собственник получил свой земельный участок еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. В данном случае придется обратиться в Управление регистрационной службы и проводить оформление участка именно в этой структуре.
Какие документы необходимы для оформленияСбор полного пакета документов необходимо провести еще до начала процедуры. Если у вас на руках будет все, что нужно, – тогда не придется в последний момент посещать различные инстанции с требованием выдать все необходимое для оформления, не будет надобности затрачивать лишнее время и нервы. Списки документов при получении земли после приватизации и при купле-продаже разнятся. Поэтому на эти различия следует обратить особое внимание.
Если участок достался вам в результате приватизации, тогда необходимо представить административным органам следующие документы:
Если же вы приобретаете землю, тогда появится необходимость поиска других документов. По сравнению с предыдущим списком совпадают лишь первые три пункта; вам также придется написать заявление о регистрации, представить паспорт и подтвердить оплату пошлины. Кроме них, вам будут нужны следующие документы:
Имея на руках готовый пакет документов, вы можете обращаться в необходимую инстанцию и рассчитывать на то, что оформление права собственности пройдет быстро и спокойно.
Оформление собственности по дачной амнистииВ начале сентября 2006 года случилось событие, затронувшее всех граждан, которым необходимо проводить процесс оформления собственности на землю, а именно вступил в силу закон №93. Он позволил гражданам производить регистрацию и оформление земельного участка по упрощенной системе, и получил название «дачная амнистия». Его суть сводится к тому, что для того, чтобы получить право собственности на земельный участок, достаточно представить всего два документа. Несмотря на то что закон действует уже почти 9 лет, даже в 2015-2016 году о его тонкостях знают далеко не все. О них далее.
Во-первых: какие же участки оформляют по дачной амнистии
Во-вторых: как долго будет действовать данный закон?
В-третьих: действительно ли процедура настолько проста, как нам обещают
Безусловно, каждый желающий может получить землю в собственность, представив документ, подтверждающий получение им участка и его кадастровый план. Если эти документы у вас есть – процедура пройдет для вас значительно быстрее, но при их отсутствии появятся немалые сложности. Если вы не готовы подтвердить право собственности – придется обращаться в местные организации или органы, которые предоставили вам данный участок. Еще хуже, если у владельца участка нет на руках кадастрового плана. Процедура его создания сложная и, как правило, дорогостоящая. Эти проблемы останавливают многих желающих получить столь желанное право собственности на землю.
В связи со сложностью процедуры, большая часть населения, которому необходимо оформить землю в собственность, предпочитает обращаться к квалифицированному юристу. Услуги профессионала – это не дешево, но надежно. Если же вы не желаете пользоваться услугами специалиста, тогда будьте внимательны, тщательно контролируйте наличие всех документов и порядок прохождения процедур. Только ваша внимательность позволит провести даже самый сложный процесс относительно быстро и без лишних затрат.
Самое популярное:Для того чтобы построить дом на территории участка ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства.
Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке.
Правовой статус землиЗемли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь это участки, предназначенные для индивидуального квартирного строительства.
Градостроительный кодекс прописывает ограничения для застройки данных земель и регулирует возможности их использования.
Существует два вида правового статуса земель ИЖС – вспомогательные здания и основные жилищные:
Возвести постройку на территории земель ИЖС довольно легко. Купив землю или взяв ее в аренду следует заняться подготовкой плана строительства.
Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно.
Следующим этапом является получение разрешения на строительство.
Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко.
ЖилогоЕсли необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.
Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи.
Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года.
ПостроенногоДля получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку.
Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства.
Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется.
Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные:
Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты:
Если ранее на данном участке не было других строений, то сценарий выдастся еще более простым.
Сначала кадастровый инженер составит план, с которым нужно обратиться вместе с актом в регистрационную палату для получения свидетельства о новом здании на землях ИЖС.
Также кадастровый инженер в обязательном порядке обязан присвоить адрес для нового здания.
Как купить землю под ИЖС у администрации? Смотрите тут .
Порядок действийРегистрация дома на земельном участке ИЖС проста, она не требует особой волокиты с документами, но следует четко следовать всем пунктам, чтобы получить свидетельство на дом быстро и без проблем.
ЭтапыСначала необходимо, как говорилось ранее, обратиться к кадастровому инженеру.
С этими документами нужно обратиться в Единый Государственный реестр.
Необходимые документыДля получения свидетельства о регистрации дома нужно предоставить:
Задавшись вопросом, как зарегистрировать дом на участке ИЖС, власти создали возможность выполнить регистрацию недвижимости онлайн.
Через Госуслуги можно выполнить регистрацию недвижимого имущества онлайн.
Портал для регистрации также был открыт на сайте Единого Государственного реестра РФ и действует и сейчас. По установленному образцу нужно оставить заявку на регистрацию.
ЦенаЦена регистрации недвижимого имущества через сайт Госуслуг 2016 составляет порядком около 2 000 рублей.
Вкладывая такую сумму, жители хотят получить качественное обслуживание, но пока многие опасаются портала и относятся к такой возможности с недоверием из-за надобности предоставления копии паспорта, ИНН и других документов для регистрации.
Часто задаваемые вопросыСтоит рассмотреть наиболее популярные вопросы по поводу проблем с регистрацией недвижимости на участках ИЖС.
Нарушение границМинимальное отступление по границам должно обязательно соответствовать строительному проекту, который согласовывается с Градостроительным комитетом.
Чертеж проекта утверждается комитетом и разрабатывается при помощи кадастрового инженера:
Нарушение границ построек может привести к потере права собственности или же вовсе сносу сооружения на территории земельных участков ИЖС.
Как взять участок в аренду под ИЖС? Читайте здесь .
Как перевести земельный участок из садоводства в ИЖС? Подробная информация в этой статье .
БТИ не принимает заявлениеЕсли БТИ не принимает заявление, стоит уточнить причины данной проблемы.
Если имеются недоработки или готова не вся документация, вопрос легко решить.
В противном случае можно просто обратиться в другой орган, учитывая ценовую политику, а также качество предоставляемых услуг.
На видео о порядке регистрации жильяКонсультация юриста ООО "Зеленый Квадрат" Динары Хакимовой (26.12.2012): посетители сайта часто задают нам вопросы о том, как зарегистрировать дом на своем дачном участке.
В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее - РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования – дачное строительство/дачное хозяйство
В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.
Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср) Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.
Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
Напоминаем владельцам земельных участков, приобретенных в компании Зеленый Квадрат - Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашей компании. Просим предварительно договориться об удобном времени встречи по телефону +7 (495) 122-55-55 .
С уважением, Зеленый Квадрат.
2016 © Все права защищены
"Зеленый квадрат"