Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Отдел УФМС России по Алтайскому краю

в Октябрьском районе г. Барнаула

656002, г. Барнаул, ул. Сизова, 30

о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и
снятии с регистрационного учета

Я, Михалев Сергей Владимирович состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Петращук Натальей Алексеевной с 22 января 2005 года. 24 марта 2010 года брак между мной и ответчицей решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Барнаул (т.е. указываем наименование конкретного суда вынесшего решение) был расторгнут.
Мне принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Сизова дом 68, кв. 24 (указываем конкретный адрес, в отношении которого подано исковое заявление). Право собственности на данное жилое помещение я приобрел до заключения брака на основании договора купли-продажи (или указать иное: Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, Договора дарения и т.д.).
На основании указанного договора купли-продажи (или указать иное: Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, Договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 05 мая 2001 года УФРС по Алтайскому краю.
После заключения брака я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении свою жену Петращук Наталья Алексеевна.
После расторжения брака на мои требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает категорическим отказом.
В настоящее время по адресу: г. Барнаул, ул. Сизова дом 68, кв. 24, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (или справка с другого органа: РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчица остается зарегистрированной.
Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять ее с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (или справка с другого органа: РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне было отказано.
Членом моей семьи ответчица Петращук Н.А. с момента расторжения брака не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.
В соответствии с части. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования на данное жилое помещение за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, в данном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать Петращук Наталью Алексеевну утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Барнаул, ул. Сизова дом 68, кв. 24;
2. Выселить ответчицу Петращук Наталью Алексеевну из принадлежащего мне жилого помещения;
3. Обязать Отдел УФМС России по Алтайскому краю в Октябрьском районе г. Барнаула снять Петращук Наталью Алексеевну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

1. Копии искового заявления;
2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копии справки с места жительства о составе семьи;
5. Копии решения суда о расторжении брака;
6. Копии Свидетельства о расторжения брака;
7. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);
8. Квитанция об уплате госпошлины.

«_____»__________________ 2011г. _______________________
Подпись

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета

Истец просит суд признать ответчицу утратившей право на жилую площадь. Обязать снять ее с регистрационного учета.

В __________ районный суд г.__________
Истец: ______________________
прож. ______________________

Представитель истца: ______________________
______________________

Ответчик: ______________________
______________________

Ответчик: УФМС РФ по РД по __________ району г.___________,
______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о снятии с регистрационного учета и выселении)

Я, _______________ постоянно проживаю по вышеуказанному адресу с _____ года. Домовладение по адресу г.__________, пр._________, __ линия, д.__ принадлежало моему мужу, _________ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от ________ года. После смерти в ________ года моего мужа, согласно свидетельства о праве на наследство от _________ года я являюсь владелицей.
В настоящее время в доме проживаем я, мои дочери ___________, __________, ___________, сын ___________, племянницы ____________, __________, __________, ___________, невестка _________ и ответчица _____________ с детьми ___________, ___________.
В __________ года в доме была прописана моя сноха, гражданская жена моего сына ___________________. Брак между ними в установленном порядке зарегистрирован не был.
С ответчицей мой сын разошелся в __________ года, так как дальнейшее совместное проживание с ней стало невозможным в силу неуравновешенного характера последней. В настоящее время мой сын создал другую семью и проживает по другому адресу. Ответчица с двумя детьми продолжает проживать совместно со мной. Старшая дочь __________ проживает отдельно совместно с отцом. Ответчица забрала дочь из школы после восьмого класса, не дав возможности получить даже среднее образование.
Совместное проживание с ответчицей невозможно, так как _____________ обладает неуравновешенным характером, регулярно устраивает скандалы с членами моей семьи, с соседями, кроме того, в дом приходят ее сестры, которые так же скандалят со мной. Ответчица не несет бремени содержания дома, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за домом. Ответчица не является членом моей семьи, она никогда не состояла в зарегистрированном браке с моим сыном. Я не работаю, являюсь пенсионеркой, мне приходится платить за коммунальные услуги за большее число зарегистрированных в моем доме лиц.
Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования». А так же согласно ст.31 ЖК РФ «…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…»
Вышеизложенное могут подтвердить свидетели, которых я прошу пригласить в суд
1.______________________, прож. ___________________________.
2.______________________, прож. ___________________________.
3.______________________, прож. ___________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ

Признать ____________________ утратившей право на жилую площадь в доме № ___, по _____________, __ линия, в г.__________.

Обязать ПВС _________ района г.________ снять ___________________, ___________, _________ с регистрационного учета, т.е. выписать из дома № ___, по пр._____________, г.__________.

Приложение:
1.Копия искового заявления.
2.Домовая книга (копия).
3.Квитанция об уплате гос.пошлины.
4.Доверенность.
5.Квитанции оплаты коммунальных услуг.
6.Тех.паспорт (копия)

Исковое заявление о выселении сожителя

Если сожитель, не имеющий юридических прав на жилое помещение, отказывается добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета, собственник этого помещения может потребовать выселения через суд. В качестве механизма правовой защиты в данной ситуации выступает исковое заявление о выселении сожителя и, соответственно, о признании его утратившим права на использование жилого помещения, являющегося объектом спора.

В 1 пункте статьи 35 российского Жилищного кодекса указано, что гражданин (в данном случае сожитель), у которого прекратились права на использование жилья, обязан освободить соответствующее помещение в срок, определенный собственником жилья. В случае не выселения сожителя в обозначенный срок, он подлежит принудительному выселению по судебному решению. Исходя из смысла указанной статьи, собственник, прежде чем подать исковое заявление в суд о выселении сожителя, должен составить письменное предупреждение с указанием конкретного срока выселения. Впоследствии, если ситуация не разрешилась в добровольном порядке, такое предупреждение нужно приложить к иску для подтверждения намерения истца выселить ответчика в досудебном порядке.

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика-сожителя. Порядок подготовки исковых заявлений регламентируется в ГПК РФ. Чтобы правильно составить требование в суд, используйте образец иска. В содержании указываются:

• данные суда;
• данные истца (собственника жилья), ответчика (выселяемого сожителя) и иных участниках процесса;
• обоснованный перечень требований истца;
• описание доказательной базы.

К иску о выселении требуется приложить определенную документацию:

1. правоустанавливающий документ на спорное жилье;
2. справку о составе семьи истца;
3. платежную квитанцию на госпошлину;
4. документы, подтверждающие факт вынесения сожителю предупреждения о необходимости выселения и прекращения нарушения прав истца при использовании жилого помещения.

По данному исковому требованию истец уплачивает госпошлину (в 2014 году – 200 рублей, с 2015 года - 300 рублей). Срок рассмотрения иска – 2 месяца.

Исковая давность, согласно 304 статье российского Гражданского кодекса, не распространяется на иски собственников, требующих устранения нарушений их прав.

Если судья установит, что выселяемый сожитель не имеет прав на использование спорного жилого помещения, то будет вынесено решение о выселении ответчика и принудительном снятии его с регистрационного учета. Если же у сожителя будут доказательства правомерного использования жилья, суд может отказать собственнику жилья в удовлетворении иска.

Скачать образец заявления:

Иск о снятии с регистрационного учета — Сообщество юристов

30 января 2009 в 09:20 • #

Андрей, а какое по Вашему основание нужно указывать в первоначальном заявлении в ФМС? Если посмотреть перечень в п. 31 Пост. Пр.РФ от 17 июля 1995 г. N 713, там следующие:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В принципе, доказательств ни по одному из этих оснований мы сейчас в ФМС представить не можем, т.е. откажут они на вполне законных основаниях. Кокой смысл потом обжаловать их действия?

30 января 2009 в 08:21 • #

Вот так я обращался в суд и сняли с учёта

Туапсинский городской суд

Ответчик М------------- С------------- Витальевич
Зарегистрированный: г.Туапсе ул.Портовиков д., ярус -, кв.---

Госпошлина 100 руб.00 коп.

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о прекращении права пользования жилым помещением

Я являюсь собственницей квартиры, расположенной по адресу: г.Туапсе ул. Портовиков д.==, ярус , кв.. это же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 28 декабря 2004 года, серия 23-АБ ---------.
С ответчиком я намеревалась создать семью, поэтому 29.03.2006 года обратилась в органы ПВС по г.Туапсе и Туапсинскому району, в котором просила зарегистрировать ответчика, в принадлежащем мне жилом помещении, в котором мы намеревались проживать, что и было сделано органами ПВС.
В ходе непродолжительной совместной жизни, мои отношения с ответчиком не заладились и больше ни о каком создании семьи, не могло идти речи, поэтому с 15 января 2008 года, ответчик полностью выехал с вещами из принадлежащей мне квартиры, что подтверждается «Актом» составленном членами правления ТСЖ Парус», в которое входит наш многоквартирный дом.
Не проживание ответчика и отсутствие его личных вещей в принадлежащей мне квартире, также подтверждается свидетельскими показаниями знакомых и дочери, которые непосредственно бывают и проживает в принадлежащей мне квартире.
Таким образом с дня регистрации ответчика в принадлежащей мне квартире, до настоящего времени оснований, для легитимного его проживания в принадлежащей мне квартире, не существовало, так как членом моей семьи, ответчик так и не стал, собственником квартиры или её части тоже, договоров сдачи в наём, принадлежащей мне квартиры или её части – я не заключала и не собираюсь, как с ответчиком так и другими гражданами.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 288 ЖК РФ

Прекратить право пользования М------------------- С----------------------- Витальевичем принадлежащей мне квартирой расположенной по адресу: г.Туапсе ул.Портовиков д., ярус. кв.--, которое я предоставляла ему, зарегистрировав его в принадлежащей мне квартире в органах ПВС г.Туапсе и Туапсинского района.

Приложение: на __ листах.

15 июля 2008 года ____________________________________ Рогачёв А.О.
(по доверенности)

Спасибо Татьяна! А это сегодняшняя практика? Читал в К+ мнение одной умной дамы, которая пишет, что практика признания не приобретшим права пользования сложилась на основании норм старого ЖК и в корне она неправильная, а сейчас, когда новый ЖК, так и подавно.
Если есть "свежая" судебная практика, может быть скинете на адрес # ?

30 января 2009 в 20:53 • #

Ну это точно полная ерунда. Сплошь и рядом признаются не приобретшими права н/л дети зарегистрированные родителями по искам заинтересованных лиц. Последнее дело на эту тему у меня было 29.12.2009. Противоречит смыслу ст. 70 п.1 ЖК. Прописка и регистрация формально-административное действо и само по себе права на жилое помещение не порождает. Порождает проживание в качестве члена семьи совместно с нанимателем.
В Вашем случае первое что сделал бы я: подал заявление в УВД о розыске. Они могут и отказать на том основании, что не родственник. Это не важно. Но суд не обязан принимать очевидные меры к розыску ответчика.
Но мы исходим из того, что гр. в доме не проживал, если проживал, то вопрос следует ставить о признании утратившим право на жилую площадь в связи с переездом на постоянное место жительства в другое место.
Но это риск, поскольку Вы о человеке ничего не знаете. Если он осужден лет на 10-20, то этот вариант не пройдет. Попробуйте по первому. Такое положение ущемляет права нанимателя и т.п. Установит место фактического проживания не представляется возможным. Пара свидетелей.

31 января 2009 в 00:50 • #

Вы выясняли у собственницы дома почему вопрос о снятии с регистрационного учёта возник именно сейчас? Попытаюсь объяснить что я имею ввиду, задавая этот вопрос. Любой путь в ведении того или иного дела я рассматривала с точки зрения возможности и процента вероятности благоприятного исхода для инициатора оспаривания решения, которое Вы в результате получите. Если владелица дома собирается отчуждать дом, то идите по любому пути, который одобрит суд и вынесет решение в пользу заявительницы. А если процесс этот инициируется для того, чтобы "навести порядок", то лучше придерживаться линии поведения, предписываемой Законом, т.е. признавать гражданина безвестно отсутствующим. Имеется правда одно "НО". Если человека будут искать и найдут, а ему регистрацию нужно сохранить по-любому (например, в случаях, когда таким образом регистрацию приобретали выходцы из бывших союзных республик).

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета - Бесплатный архив юридических документов

Истец просит суд признать ответчицу утратившей право на жилую площадь. Обязать снять ее с регистрационного учета.

В __________ районный суд г.__________
Истец: ______________________
прож. ______________________

Представитель истца: ______________________
______________________

Ответчик: ______________________
______________________

Ответчик: УФМС РФ по РД по __________ району г.___________,
______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о снятии с регистрационного учета и выселении)

Я, _______________ постоянно проживаю по вышеуказанному адресу с _____ года. Домовладение по адресу г.__________, пр._________, __ линия, д.__ принадлежало моему мужу, _________ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от ________ года. После смерти в ________ года моего мужа, согласно свидетельства о праве на наследство от _________ года я являюсь владелицей.
В настоящее время в доме проживаем я, мои дочери ___________, __________, ___________, сын ___________, племянницы ____________, __________, __________, ___________, невестка _________ и ответчица _____________ с детьми ___________, ___________.
В __________ года в доме была прописана моя сноха, гражданская жена моего сына ___________________. Брак между ними в установленном порядке зарегистрирован не был.
С ответчицей мой сын разошелся в __________ года, так как дальнейшее совместное проживание с ней стало невозможным в силу неуравновешенного характера последней. В настоящее время мой сын создал другую семью и проживает по другому адресу. Ответчица с двумя детьми продолжает проживать совместно со мной. Старшая дочь __________ проживает отдельно совместно с отцом. Ответчица забрала дочь из школы после восьмого класса, не дав возможности получить даже среднее образование.
Совместное проживание с ответчицей невозможно, так как _____________ обладает неуравновешенным характером, регулярно устраивает скандалы с членами моей семьи, с соседями, кроме того, в дом приходят ее сестры, которые так же скандалят со мной. Ответчица не несет бремени содержания дома, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за домом. Ответчица не является членом моей семьи, она никогда не состояла в зарегистрированном браке с моим сыном. Я не работаю, являюсь пенсионеркой, мне приходится платить за коммунальные услуги за большее число зарегистрированных в моем доме лиц.
Согласно ст.30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования». А так же согласно ст.31 ЖК РФ «…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. »
Вышеизложенное могут подтвердить свидетели, которых я прошу пригласить в суд
1.______________________, прож. ___________________________.
2.______________________, прож. ___________________________.
3.______________________, прож. ___________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ

Признать ____________________ утратившей право на жилую площадь в доме № ___, по _____________, __ линия, в г.__________.

Обязать ПВС _________ района г.________ снять ___________________, ___________, _________ с регистрационного учета, т.е. выписать из дома № ___, по пр._____________, г.__________.

Приложение:
1.Копия искового заявления.
2.Домовая книга (копия).
3.Квитанция об уплате гос.пошлины.
4.Доверенность.
5.Квитанции оплаты коммунальных услуг.
6.Тех.паспорт (копия)

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [вписать нужное]. На моей жилплощади кроме меня зарегистрирован(а) и проживает [бывший(ая) супруг(супруга), Ф. И. О.].

С момента расторжения брака семейные отношения между нами прекратились, общих детей нет, совместное хозяйство не ведется.

Мои просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик(ца) игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в связи с прекращением между нами семейных отношений право пользования указанным жилым помещением ответчиком(цей) утрачено.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 31, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",

1. Выселить [Ф. И. О.] из жилого помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное].

2. Обязать [наименование органа регистрационного учета] снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [вписать нужное].

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. [документы - основания возникновения права собственности].

4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.

5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:[вписать нужное].

6. Копия свидетельства о расторжении брака.

[подпись и расшифровка подписи истца]

[число, месяц, год]

На днях в Центральном районе Тольятти сотрудники полиции задержали мужчину, подозреваемого в хранении запрещенных наркотических средств, сообщает пресс-служба ГУ МВД по Самарской области.

Вчера около 12:00 на пересечении улиц Самарской и Ярмарочной в Самаре сотрудники УЭБиПК ГУ МВД России по Самарской области при содействии бойцов спецподразделений задержали безработного 45-летнего местного жителя - посредника в передаче взятки в особо крупном размере одному из высокопоставленных чиновников мэрии Самары.

Советский райсуд Самары продлил до 24 октября срок содержания под стражей 4 обвиняемых в убийстве семьи замначальника штаба ГУ МВД России по Самарской области Андрея Гошта в Сызрани в апреле этого года. Об этом сообщается на сайте суда.

В отношении гендиректора новокуйбышевского ООО «ПСК НефтеГазСтрой» (его имя не называется) возбуждено уголовное дело по подозрению в неуплате 14,7 млн рублей налогов. Об этом сообщает пресс-служба регионального управления Следственного комитета.

Стали известны подробности уголовного дела, возбужденного в отношении «черных риэлторов», которые в 2009-2013 гг. незаконно завладели 30 квартирами самарцев общей стоимостью по разным данным от 65 до 90 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба регионального управления МВД.

Выписка из квартиры (выселение из квартиры)

Юридический Центр в Москве на Белорусской оказывает юридические услуги по жилищным спорам: снятие с регистрационного учета по месту жительства, выписке из квартиры, выселению из квартиры, бывшего мужа, бывшую жену, несовершеннолетнего ребенка, выписке из муниципальной квартиры.

Реализация права на жилище неразрывно связано с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1.ст.27 Конституции РФ ). При толковании применения правовых норм в процессе рассмотрения судами конкретных дел, затрагивающих жилищные права граждан, должны учитываться не только вышеуказанные базовые положения, но и их толкование, содержащееся в решениях и постановлениях Европейского суда по правам человека, Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ. Статья 8 закона РФ от 25 июня 93г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть ограничено право граждан на выбор места жительства.

Пользование жилым помещением собственником и членами семьи.

«Выселение, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, выписка из квартиры собственника».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник квартиры (жилого помещения) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Под жилыми помещениями понимается - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартиры (жилые помещения), находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а так же предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора (аренды, найма).

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники, и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением на ровне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Это гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношения с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п.4 ст.31 жилищного кодекса РФ ). Доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Исключая супругов, для всех остальных членов бывших семей достаточно простой письменной формы. Для супругов предусмотрено нотариальное удостоверение такого соглашения (ст.41 Семейного кодекса РФ ). Положение пункта 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этом жилом помещении и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, принимается на рассмотрение суда. Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника - с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В качестве нанимателя жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, бывшие члены семьи применительно к статье 679 Гражданского кодекса РФ. имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей (до 14 лет). Вселение других лиц допускается с согласия собственника дома или квартиры. В свою очередь, и собственники недвижимости не могут произвольно по своему усмотрению вселять в жилое помещение принадлежащего им дома или квартиры других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади, в качестве пользователей, в том числе и бывших членов их семьи. В силу закона такие лица вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц включая собственника помещения (п.3 ст.292 Гражданского кодекса РФ ). Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока - при изменении их материального положения. В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан - бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилой дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, в которых эти лица проживают. Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные ограничения при продаже жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), - если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства. Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ. согласно которой владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. Т.е. при обращении в суд одного из сособственников с иском о выселении тех или иных бывших членов семьи необходимо привлекать к участию в деле и всех остальных участников общей собственности в качестве третьих лиц.

Пользование жилым помещением по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма направлено на реализацию одного из основных прав, предусмотренных Конституцией РФ. - право граждан на получение жилья бесплатно или за доступную плату из государственных муниципальных и других жилищных фондов. По договору социального найма, жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном порядке. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Однако следует учитывать, что граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договору социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Причем их правовое положение как очередников отличается по сравнению с теми гражданами, которые были поставлены на учет после 1 марта 2005 года. Для первых не имеет значение изменение их материального положения, для последних это обстоятельство предусмотрено в качестве самостоятельного основания для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.2 часть 1 ст.56 Жилищного кодекса РФ ). По ранее действовавшему законодательству договора найма жилого помещения заключался на основании ордера, который содержал все необходимые сведения для заключения договора: фамилия, имя, отчество лица, которому выдан ордер, состав членов семьи, включенных в ордер (фамилия, Имя, отчество, родственные отношения), адрес и характеристика предоставляемой жилой площади - размер общей и жилой площади.

Договор социального найма заключается в письменной форме и по общему правилу вступает в силу с момента подписания. По его условиям наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Фактическая передача его должна осуществляться на основании акта передачи жилого помещения.

Исключительно важное значение имеет норма статьи 64 Жилищного кодекса РФ о том, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или права оперативного правления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условии договора социального найма жилого помещения.

Отказ от постановки на учет снятия с регистрационного учета и предоставления жилого помещения могут быть оспорены в судебном порядке. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья. Но в определенных пределах ему принадлежит право распоряжаться предоставленным в пользование жилым помещением. Согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ наймодатель наделен рядом полномочий по вселению в занимаемое жилое помещение других лиц, сдаче его в поднаем, поселению временных жильцов, осуществлению обмена, а так же других полномочий. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, предоставлена ли им жилая площадь одновременно с нанимателем или они вселены в качестве членов семьи нанимателя в последствии.

Членам семьи нанимателя статья 69 Жилищного кодекса РФ относит проживающих с ним совместно супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения в исключительных случаях в судебном порядке. Иные лица, которые по закону могут быть признаны в исключительном случае, членами семьи нанимателя, - это прежде всего неусыновленные дети мужа ли жены нанимателя, их родителей, лицо, находящейся с нанимателем в фактически брачных отношениях. В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселение нанимателем своего супруга, детей и родителей производится с письменного согласия членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Вселение других лиц производится с письменного согласия членов семьи нанимателя в том числе отсутствующих, и наймодателя. В случае же вселения к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя. По своей природе письменное согласие о вселении нового лица в качестве члена семьи на жилую площадь нанимателя, представляет собой гражданско-правовую сделку (договор), направленную на изменение жилищных прав нанимателя и членов его семьи. Завершение этой сделки и ее документальное оформление согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ в императивном порядке связывает с внесением изменений в ранее заключенный договор социального найма. В связи с этим меняется отношение и к довольно распространенной категории дел, именуемых на практике как иски «О признании не приобретшими (утратившими) права пользования жилым помещением». В основе обращения в суд с такого рода требованиями лежит утверждение истцов о том, что зарегистрированная прописанная в спорном жилом помещении то или иное лицо на самом деле в него не вселялось, проживало по другому адресу и семейных отношений с ним не поддерживалось, а, следовательно, это лицо право пользования данным жилым помещением не приобрело или утратило. Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ ). Когда выбывают не все, а только некоторые из пользователей жилого помещения, договор социального найма в целом сохраняется. Если юридически не оформлен выезд лица на другое место жительства, то те, кто остался на прежней жилой площади, не имеют возможности без его согласия вселить других лиц, приватизировать жилое помещение, если оно было получено до 1 марта 2005 года, совершить обмен и т.п. Единственных выход из этой ситуации - обращение в суд с иском о признании такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением в связи с его добровольным выездом. Поскольку не всегда возможно отграничить временный выезд лица от постоянного, сложившаяся судебная практика ориентирует суды на истребование доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут служить сведения об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства. Приобретении права на иное жилое помещение. Как правило, иск не может быть удовлетворен, если бесспорно будет установлено, что гражданин не имеет, кроме спорного, другого помещения. Что касается изменения договора найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма на жилое помещение, то такая возможность действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия статья 60 Жилищного кодекса РФ. В тоже время Жилищный кодекс РФ не предусмотрел правовых последствий прекращения договора социального найма. В отличие от прекращения договора социального найма жилого помещения для его расторжения необходимо волеизъявление сторон. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения. Расторжению договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допустимо только в судебном порядке. В отдельную группу жилищным кодексом РФ выделены основания для расторжения договора социального найма связанные с виновным поведением нанимателя, включая: а) не внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; в) систематическое нарушение прав соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) использование жилого помещения не по назначению.

Таким образом из нового жилищного законодательства вытекает возможность предъявления гражданами следующих исков: о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем и внесении в связи с этим изменений в договор социального найма; об исключении из договора социального найма лиц не вселившихся в нежилое помещение, предоставленное по этому договору; о недействительности договора социального найма в части в включения в него отдельных граждан; об утрате права пользования жилым помещением и исключения из договора социального найма граждан в случае их выезда в другое место жительства.

В случае, если Вам необходимо решить данный вопрос, наши юристы и адвокаты помогут Вам. Но для этого Вам необходимо связаться с нами и рассказать суть данного вопроса, так как в данном случае, каждое выселение или снятие с регистрационного учета сопровождается своими

Обратитесь в Юридический Центр на Белорусской и наши юристы и специалисты помогут Вам в решении Ваших проблем.

Наш адрес: г. Москва, 3-я ул. Ямского поля, д. 2, корп, 3, оф. 101.