Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

об установлении частного сервитута земельного участка

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №. прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2016 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Собственник Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности. Договор заключается между физическими лицами и юридическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Арендная плата и порядок расчетов
4. Ответственность сторон
5. Форс-мажор
6. Порядок разрешения споров
7. Прочие условия
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Образец договора простого товарищества на строительство административного здания (с условием обеспечения исполнения товарищем настоящего договора с помощью банковской гарантии), заключаемый между юридическими лицами.

1. Термины и их определения
2. Предмет договора
3. Вклады товарищей, общее имущество и ведение общих дел
4. Обязанности и права сторон
5. Условия и порядок передачи площадей
6. Ответственность сторон
7. Особые условия
8. Прочие условия
9. Приложения к договору
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Срок аренды
3. Платежи по договору. страхование
4. Обязательства арендодателя
5. Обязательства арендатора
6. Права арендодателя
7. Права арендатора
8. Разрешение споров
9. Ответственность сторон
10. Общие положения
11. Юридические адреса и реквизиты сторон
12. Подписи сторон

Установление сервитута: порядок и условия

Установление сервитута происходит по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества, которое может быть обременено сервитутом. Применительно к земельному сервитуту — по соглашению между собственником участка, который требует установления сервитута (такой участок именуется главенствующим) и собственником участка, который может быть обременен сервитутом (собственником соседнего участка, который иначе именуется служащим участком). Так же можно ознакомиться с понятием сервитута и прекращением сервитута .

В соглашении об установлении сервитута указывается конкретный вид сервитута. Если речь идет об обременении сервитутом земельного участка, то на плане землепользования конкретно определяется та часть земельного участка, на которую распространяется сервитут. Существенными условиями такого соглашения должны быть условия пользования соседним участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, с тем, чтобы исключить препятствия для использования обремененной сервитутом недвижимости по назначению.Поскольку собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование им, условие о размере платы, порядке и сроках ее внесения должно быть включено в соглашение сторон об установлении сервитута. Размер платы, как правило, призван компенсировать ограничения в пользовании недвижимым имуществом, обремененным сервитутом.

В соглашении об установлении сервитута должны быть также определены меры ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами условий данного соглашения.

Следует иметь в виду, что на вышеизложенных правилах сервитут может быть установлен не только по требованию собственника участка (п. 1 ст. 268 ГК), но и по требованию и в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 268 ГК). В ст. 14 Кодекса о земле нормы п. 1 и п. 4 ст. 268 ГК воспроизведены полностью. Вместе с тем Кодекс о земле дополнен указанием, что право требовать установления сервитута может также лицо, которому участок предоставлен в аренду. С одной стороны, такой подход законодателя в части предоставления права установления сервитута арендатору земельного участка можно признать оправданным с позиций целесообразности, особенно при долгосрочной аренде, поскольку в противном случае использование арендуемого участка без установления сервитута может быть затруднено. С другой стороны, налицо коллизия норм ст. 168 ГК и ст. 14 Земельного кодекса.Разрешение указанной коллизии не столь однозначное. По большому счету, вывод должен основываться на юридической силе того или иного акта. В силу предписаний ст. 10 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содержащим нормы гражданского права. Вместе с тем представляется, что в данном случае приведенную норму закона можно применять только с учетом положений части третьей п. 1 ст. 1 ГК, в соответствии с которой земельные отношения, отвечающие признакам, указанным в частях первой и второй указанного пункта, регулируются гражданским законодательством, если земельным законодательством не предусмотрено иное. Следовательно, можно сделать вывод, что нормы ст. 14 Кодекса о земле, как установившие собственные правила, касающиеся земельных сервитутов, имеют приоритет перед нормами ст. 268 ГК.

В качестве оснований возникновения сервитута, как уже отмечалось, могут выступать:

- соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка (иной недвижимости);

- судебное решение — в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута;

Возникновение сервитута на основании соглашения (договора) возможно, если стороны достигли согласия не только об установлении сервитута как такового, но и относительно существенных условий договора, к которым можно отнести условия о предмете, цене и сроке.

К предмету следует отнести предоставление сервитуарию конкретного права ограниченного пользования чужим земельным участком (проезда, прохода и т.п.).

Согласно п. 5 ст. 268 ГК право требования соразмерной платы за пользование участком принадлежит только собственнику участка, обремененного сервитутом. Аналогичное правило установлено, как уже отмечалось, применительно к зданиям, сооружениям, иной недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В приведенном выше примере сервитут был установлен только в отношении коридора в цокольном этаже в пределах установленных границ.

В качестве примера установления сервитута на основании закона можно привести норму части второй ст. 524 ГК. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя земельного участка этой недвижимости. В таких случаях за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Условия пользования частью земельного участка определяются договором купли-продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец в силу предписаний части второй ст. 524 ГК сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Приведенная норма носит императивный характер и обязательна для сторон соответствующих отношений. За собственником недвижимости, оставшейся на отчужденном земельном участке, должно сохраняться в силу закона право пользования той его частью, которая в соответствии с земельным законодательством является минимально необходимой для использования недвижимого имущества.

Наличие в судебной практике судебных споров свидетельствует о достаточно неоднозначном понимании субъектами хозяйствования правовой природы права ограниченного пользования чужим земельным участком, основанного не на соглашении, а на законе.

Приведем следующий пример.

Иск заявлен ПУП «А» ОАО «Б» к ответчику — ООО «Д» о закреплении права ограниченного пользования имуществом (сервитут) за ООО «Д» в установленных границах на основании ст. 268, 524 ГК.

Письменным ходатайством истец изменил предмет иска и просил закрепить право ограниченного пользования имуществом (сервитут) — частью земельного участка, расположенного по ул. А. 201 в г.Минске, за ООО «Д».

Суд установил следующее.

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. N 1108 решением Мингорисполкома ПУП «А» ОАО «Б» был предоставлен земельный участок, расположенный по ул. А. в г.Минске, в постоянное пользование (для текущего содержания, санитарно-технологического обслуживания дорог, местных проездов, тротуаров и прилегающих зеленых территорий) общей площадью 17,0983 га.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.2001 N 42, заключенному между ПУП «А» ОАО «Б» и ООО «Д», ответчик приобрел в собственность здание корпуса N 22 общей площадью 197 кв.м, расположенное по ул. А. 201 в г.Минске.

Из представленной схемы земельного участка усматривается, что доступ к приобретенному зданию осуществляется ответчиком через указанный выше земельный участок, закрепленный за ПУП «А» ОАО «Б» и находящийся на его балансе.

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора пользования заводской инфраструктурой и пропускным режимом предприятия, а также о заключении договора о сервитуте, однако соглашение между сторонами об установлении сервитута достигнуто не было.

Предметом данного спора явилось фактически закрепление права ограниченного пользования имуществом (сервитут) — частью земельного участка, расположенного по ул. А. 201 в г.Минске, за ответчиком — ООО «Д».

Оценив представленные доказательства и сославшись на ст. 13 Кодекса о земле и ст. 268 ГК, хозяйственный суд г.Минска решением от 15 декабря 2004 г. признал требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, владельцем спорного земельного участка является истец — ПУП «А» ОАО «Б», а ответчик — ООО «Д» таковым не является.

В силу части третьей ст. 2 ГК участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.

Таким образом, законодательство не предоставляет право истцу — ПУП «А» ОАО «Б» выступать в интересах ответчика — ООО «Д».

Очевидно, что в данном случае ссылка истца на ст. 524 ГК об установлении сервитута в пользу ответчика не имела под собой оснований, поскольку, как уже отмечалось, сервитут в соответствии с частью второй ст. 524 ГК устанавливается в пользу продавца земельного участка в целях обслуживания оставшейся на данном участке недвижимости, принадлежащей самому продавцу.

Между тем в приведенном примере земельный участок не отчуждался, предметом купли-продажи выступало здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу.

Очевидно, что при сложившихся обстоятельствах отношения владельца земельного участка (истца) и собственника здания (ответчика) должны быть урегулированы, но не путем удовлетворения иска об установлении сервитута в пользу ответчика.

В данном случае интересы ответчика — собственника здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, защищены правилами ст. 523 ГК, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с изложенным обращают на себя внимание два различающихся подхода к регулированию сходных отношений.

В первом случае при отчуждении земельного участка без передачи в собственность покупателя находящейся на участке недвижимости, принадлежащей продавцу, за последним сохраняется право ограниченного пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (сервитут) (ст. 524 ГК).

Во втором случае в силу предписаний ст. 523 ГК при продаже недвижимости, принадлежащей собственнику земельного участка, если договором не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (часть вторая п. 2). Поскольку договором не установлено иное, следует иметь в виду, что в этом случае цена недвижимости включает в себя и цену передаваемой части земельного участка (см. п. 2 ст. 526 ГК).

С учетом того, что в приведенном случае продавец недвижимости не является собственником земельного участка, определяющее значение должна иметь норма части второй п. 3 ст. 523 ГК, в соответствии с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Приведенная норма носит императивный характер и является для сторон обязательной. Следовательно, при имеющейся редакции нормы для покупателя недвижимости речь может идти об установлении сервитута только по отношению к коммуникациям и другим объектам, принадлежащим продавцу, без которых невозможно обслуживание здания, приобретенного покупателем. Выработка условий возможна на договорных началах, а при недостижении соглашения — путем разрешения спора судом.

Что же касается земельного участка, необходимого для обслуживания здания, то покупатель недвижимости имеет право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.

Представляется, что применительно к указанной ситуации также уместно было бы вести речь об установлении сервитута в силу закона, как это сделано в части второй ст. 524 ГК. Тем более что, как уже отмечалось, предоставление покупателю недвижимости равных с ее продавцом прав на соответствующую часть земельного участка вряд ли в полной мере может быть реализовано на практике и не решает всех вопросов, касающихся возможности использования подъездных путей и иных коммуникаций, уже проложенных продавцом. Можно говорить о равных правах по их статусу — праве собственности, праве постоянного пользования, но не о равенстве прав по использованию земельного участка, иной недвижимости, принадлежащих первичному и вторичному пользователям. Права последнего в любом случае являются производными и ограниченными. Поэтому представляется, что в указанной части правовое регулирование должно быть однозначным и согласованным.

В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обусловленный соглашением сторон сервитут подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок регистрации сервитутов определен Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» с изменениями и дополнениями (НРПА, 2002, N 87, 2/882) (далее — Закон).

Согласно Закону государственной регистрации подлежат как земельные участки и иная недвижимость, так и возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. В силу предписаний ст. 8 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения ограничения (обременения) этого права.

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:

- договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;

- решение суда (ст. 57 Закона).

Земельный сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации.

Удостоверение произведенной государственной регистрации осуществляется в установленном порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Государственная регистрация сервитута, равно как и отказ в государственной регистрации, могут быть обжалованы в суд.

Автор проекта ProЮрист.by- правовые услуги. Занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам Республики Беларусь.

• Планируете работать в сфере юриспруденции?. Юриспруденция – сложное и для многих непонятное слово. Но слово «юрист» знает каждый. Юридическая сф.
• Особенности брачного контракта в современном мире. Заключать брачный контракт стало возможным в конце 1990-х. Ранее споры сторон по имуществу велись и.
• Дополнительный трудовой отпуск. Как и обещали, сегодня расскажем о дополнительном отпуске. Данная тема выбрана не случайно: приходит.
• Бесплатные отчёты по практике юриста. Бесплатные отчеты по практике юриста, да еще и качественные, найти проблематично. По этому мы предла.
• Продавец отказывается предоставить книгу замечаний и предложений…. Книга замечаний и предложений – книга, которая часто мелькает перед нашими глазами в магазинах в уго.

Сервитут на земельный участок

Земельный сервитут дает право своему обладателю в строгих рамках и с определенной целью использовать чужой участок. Сервитут на земельный участок может быть как публичным, так и частным. Первые издаются по распоряжению государственного органа, обладающего полномочиями для создания подобного рода документов, т.е. местной администрацией. В данной ситуации эксплуатация земельного участка носит общественно значимый характер. Ограниченное использование чужой территории может давать право:

• проезда или прохода через участок;
• использование территории для изыскательных работ.

Договор о сервитуте земельного участка может иметь временную или постоянную основу, нередко он заключается по просьбе владельца прилежащих территорий. При этом использование участка должно осуществляться без нарушения прав собственника. Характерной особенностью документа является его прикрепленность к определенной территории, поэтому после покупки земли ее новый владелец обязан обеспечить соблюдение сервитута. В случае необходимости собственник имеет право выкупить или обменять земельный участок для общественных нужд. Если ограниченное использование участка существенно мешает его владельцу, то в этом случае может быть установлена плата за земельный сервитут.

Принятие сервитута на земельный участок и вступление его в силу

Любой вид данного документа, в том числе и публичный, для вступления в силу обязан пройти процедуру государственной регистрации. После этого в обязательном порядке должна состояться регистрация акта, по которому был создан земельный сервитут. Непременно выполняется требование о проведении общественных слушаний, которые предшествуют установлению сервитута на земельный участок. Представители местной власти не всегда знают обо всех особенностях вступления в силу данного документа, однако это не означает, что порядок его принятия может быть проигнорирован.

Сервитут на земельный участок создается не только на основании решения государственного органа, но и путем соглашения лиц или организаций. Законодательно к соглашению сторон не выдвигается никаких особых требований, за исключением прохождения государственной регистрации. Если документ распространяется на определенную часть территории, в этом случае необходимо подать кадастровый паспорт, который можно заменить выпиской из реестра. Если сервитут распространяется на всю территорию участка, никаких дополнительных бумаг не требуется.

Расторжение земельного документа

Соглашение может быть расторгнуто в следующих ситуациях:

• исчезновение послуживших причиной для подписания соглашения причин;
• отсутствие возможности эксплуатации участка в соответствии с его назначением.

При этом в документе можно указать другие причины, которые могут послужить поводом для расторжения сервитута на земельный участок. В обязательном порядке очерчиваются сроки соблюдения соглашения, что поможет в случае появления каких-либо спорных моментов. Допускается прописывание не просто временных рамок действия сервитута, а указание определенного события, после которого можно прекратить его соблюдение.

Следует детально описать, в чем будет состоять право использования земли, чтобы в дальнейшем избежать ненужных разногласий. Есть возможность законодательного требования появления сервитута, отказ можно оспорить в суде. Прежде чем просить исковое заключение в суде, стоит разработать договор сервитута и отправить его владельцу участка.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №. прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2014 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Собственник Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА (с изменениями на: ), Приказ Департамента имущественных и земельных отношений ЯО о

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 3 июля 2015 года N 10-н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

Зарегистрировано в государственно-правовом управлении Правительства Ярославской области 6 июля 2015 года N 16-4949

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области (далее - форма соглашения), согласно приложению.

3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя директора департамента Желиховскую А.В.

4. Приказ вступает в силу с момента подписания.

Приложение
к приказу
департамента имущественных
и земельных отношений
Ярославской области
от 03.07.2015 N 10-н

(в редакции Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 02.11.2015 N 13-н)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ об установлении сервитута в отношении земельного участка, составляющего казну Ярославской области

____________ "___" _____________ ____ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в

лице _________________, действующего на основании Положения о департаменте

имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденного

постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании

департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области" ,

именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и __________________

в лице ______________, действующего на основании _________________________,

именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, в дальнейшем

именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения на

основании ________________ предоставляет Пользователю право ограниченного

пользования (сервитут) в отношении земельного участка (части земельного

участка) с кадастровым номером _____________________, площадью __________,

находящегося в собственности Ярославской области, из категории земель

__________________________________________________, местоположение которого

________________________________________________________ (далее - Участок).

1.2. Право собственности Ярославской области на Участок подтверждается

1.3. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в

интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем)

земельного участка (иного объекта) с кадастровым номером __________________

__________________________________________________, с целью _______________

1.4. Границы и сфера действия сервитута указаны в приложении 1 к

1.5. Срок действия сервитута - ________________________________________

2.1. Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователем

строго в пределах границ, определенных пунктом 1.4 раздела 1 настоящего

2.2. Пользователь обязан осуществлять сервитут с соблюдением следующих

- осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее

обременительным для Участка Собственника, в отношении которого он

2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника прав

владения, пользования и распоряжения указанным Участком.

3.1. Размер платы по настоящему соглашению (далее - плата за установление сервитута) определяется Собственником по форме согласно приложению 2 к настоящему соглашению.

3.2. Плата за установление сервитута исчисляется с даты подписания Сторонами настоящего соглашения.

3.3. Плата за установление сервитута вносится Пользователем ежеквартально.

Первый платеж производится в течение десяти календарных дней с даты заключения настоящего соглашения и состоит из платы за отчетный квартал, рассчитанной пропорционально количеству дней, остающихся до окончания календарного квартала.

Очередные платежи осуществляются ежеквартально равными частями не позднее десятого числа первого месяца отчетного календарного квартала.

3.4. Плата за установление сервитута производится Пользователем на расчетный счет N 40101810700000010010, открытый в Отделении по Ярославской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК 047888001, получатель - Управление Федерального казначейства по Ярославской области (департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области), ИНН 7604016214, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, код бюджетной классификации 911111 05322020000120 (плата по соглашениям об установлении сервитута, заключенным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, государственными или муниципальными предприятиями либо государственными или муниципальными учреждениями в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации).

3.5. Размер платы за установление сервитута Собственник вправе пересматривать в одностороннем порядке в случаях:

- изменения кадастровой стоимости Участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Ярославской области, регулирующих исчисление платы за установление сервитута.

Новый размер платы за установление сервитута подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости Участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

Собственник письменно уведомляет Пользователя об изменении размера платы за установление сервитута.

Направляемое Собственником уведомление об изменении размера платы за установление сервитута является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Неполучение Пользователем измененного расчета размера платы за установление сервитута не может служить основанием для неначисления ему платы за установление сервитута в новом размере.

3.6. При изменении платы за установление сервитута доплата производится Пользователем в течение 20 календарных дней с момента доставки уведомления об одностороннем изменении размера платы за установление сервитута.

Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Пользователю, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

4.1. Собственник обязан:

4.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться Участком в соответствии с условиями настоящего соглашения.

4.1.2. Не вмешиваться в деятельность Пользователя, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.

4.1.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации ).

4.2. Собственник вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Участка в соответствии с целями предоставления.

4.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

4.3. Пользователь обязан:

4.3.1. Использовать Участок добросовестно в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за установление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего соглашения.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки.

4.3.4. После прекращения действия сервитута привести Участок или поврежденную часть Участка в состояние, пригодное для его использования, в соответствии с разрешенным использованием.

4.3.5. Возместить убытки, причиненные при проведении работ.

4.3.6. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.3.7. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке (действие пункта не распространяется в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации ).

4.4. Пользователь имеет право:

4.4.1. На осуществление деятельности, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.4.2. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях в случае подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия сервитута.

5.1. За нарушение условий настоящего соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим соглашением.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за установление сервитута он уплачивает Собственнику неустойку в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется Собственником до полного исполнения Пользователем обязательства по внесению платы за сервитут, в том числе после прекращения действия настоящего соглашения.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 6.2 данного раздела настоящего соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные той Стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, указанные в пункте 6.1 данного раздела настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более 3 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7.1. Изменение условий настоящего соглашения осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 раздела 3 настоящего соглашения.

7.2. Настоящее соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного условиями настоящего соглашения срока ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае досрочного расторжения настоящего соглашения любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия настоящего соглашения.

Сервитут может быть изменен или прекращен по решению суда.

7.3. Настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в судебном порядке при существенном нарушении условий настоящего соглашения после письменного предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

Досрочное расторжение настоящего соглашения осуществляется в судебном порядке по требованию Собственника при существенном нарушении настоящего соглашения Пользователем в случаях:

- использования Участка не в соответствии с целью его предоставления, установленной настоящим соглашением;

- использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;

- невнесения Пользователем платы за установление сервитута более двух раз подряд.

8.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в установленном порядке в суд.

9.1. Сервитут вступает в силу с ______________________________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации. сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего соглашения; в остальных случаях сервитут вступает в силу после его регистрации в установленном действующим законодательством порядке).

9.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

9.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

9.4. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами могут вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной договора в день их доставки, хотя бы Сторона по указанному адресу не находится или не проживает.

9.5. Настоящее соглашение составлено ______________________ (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации. настоящее соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны; в остальных случаях настоящее соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

В случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации. границы и сфера действия сервитута указываются в схеме границ сервитута на кадастровом плане территории; в остальных случаях границы и сфера действия сервитута указываются в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровой выписке земельного участка).

Приложение 2
к соглашению

(в редакции Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 02.11.2015 N 13-н)

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.): ______________________

Площадь участка, обремененного сервитутом, кв. м: _____________________

Установленный процент от кадастровой стоимости земельного участка:

Годовая сумма платы за установление сервитута (руб.): _________________

Оплата за I квартал (руб.): ___________________________________________

Оплата за II квартал (руб.): __________________________________________

Оплата за III квартал (руб.): _________________________________________

Оплата за IV квартал (руб.): __________________________________________

Размер годовой платы за сервитут установлен в соответствии с __________