Рецензия на дипломную

УРАЛЬСКИЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) ОУП ВПО «АКАДЕМИЯ ТРУДА И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ»

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

КАФЕДРА Финансового менеджмента и бухгалтерского учета

на дипломную работу студента (ки)

Титова Валентина Игоревна

выполненную на тему: Организация учета и контроля материальных ценностей в учреждениях бюджетной сферы на примере «МБОУ Детский дом Светлячок»

1 Актуальность работы

Актуальность темы дипломной работыобусловлена тем, что материальные запасы составляют существенную часть стоимости имущества организации, а затраты материальных запасов составляют значительную долю в расходах бюджетных учреждений и в себестоимости производимой ими продукции и оказываемых услуг.

2 Элементы научной новизны работы

Использованный практический материал достоверен, сделанные выводы обоснованы, рекомендации имеют практическую значимость. Дипломная работа имеет теоретическое значение, в ней разработана и реализована методика оценки эффективности такой-то деятельности с учетом особенностей того-то. Результаты исследования, проведенного в работе, могут быть применены рассмотренным предприятием в том-то.

3 Оценка содержания дипломной работы

Содержание работы соответствует целям и задачам дипломной работы Дипломная работа представляет собой самостоятельную, законченную работу, является актуальной и значимой, выполнена на хорошем теоретическом и практическом уровне.

4 Положительные стороны работы

Заслуживает внимания умение автора самостоятельно работать с литературными источниками, аккуратность и точность в исполнении графических материалов и таблиц, настойчивость в достижении поставленной цели.

5 Замечания к дипломной работе

Такие предложения, как автоматизация складского учета при оформлении первичных документов, особенно при выписке накладных на отпуск материалов; своевременная маркировка поступивших на склад материальных ценностей индивидуальными бирками, номерами; перемещение материалов по видам, вместо текущего размещения по моментам прихода носят рекомендательный характер, т.к. не разработан механизм их внедрения.

Дипломная работа заслуживает оценки «ХОРОШО»

(дифференцированная оценка дипломной работы)

Рецензент____________________ Понуровская Ольга Николаевна

Доцент кафедры бухгалтерского учета анализа и аудита

(ученая степень, звание, должность, место работы)

Образец отзыва на реферат

Образец отзыва рецензии на дипломную работу дает представление о содержании рецензии. Представлено три образца рецензии на дипломную работу. А также приведено восемь примеров отзывов и рецензий на дипломную работу по различным предметам.

Отзыв на дипломную работу пишется научным руководителем и внешним рецензентом в виде рецензии.

Рецензия на дипломную работу представляет собой краткую характеристику диплома руководителем и рекомендованную оценку.

Рецензия на диплом должна быть написана лаконичным языком и занимать 1-2 листа печатного текста.

Отзыв на диплом пишется в виде краткой оценки содержания дипломной, объемом около 1,5-2 страниц А4.

Основное отличие отзыва и рецензии на дипломную работу заключается в структуре изложения материала. Отзыв на диплом больше сосредоточен на описании содержания, а рецензия на диплом имеет аналитическую направленность.

Структурно рецензия на дипломную работу включает в себя вводную часть, основную часть и заключение. Вводная часть отзыва начинается с указания данных автора дипломной работы.

Вводная часть, где указана фамилия автора, тема диплома и описана актуальность диплома, предваряет текст рецензии на диплом.

Основная часть, которая посвящена разбору отдельных элементов диплома и выявлению достоинств и недостатков диплома, занимает большую часть рецензии на диплом.

Заключение - самая короткая часть. Заключение рецензии содержит только вывод по диплому: допущен или нет к защите и оценку. Заключительная часть рецензии на дипломную работу завершается подписью рецензента.

Структура отзыва на дипломную работу включает в себя краткий вывод в целом по работе, оценку актуальности темы, краткое описание направленности исследования, после чего следует оценка содержательной части диплома. Отзыв на диплом должен завершаться кратким выводом.

Отзыв на дипломную работу должен содержать в своем заголовке ФИО автора и тему диплома. Заголовок отзыва должен выделяться на фоне остального текста.

Краткий вывод, с которого начинается отзыв на диплом. должен содержать общую оценку дипломной работы по содержанию, объему и другим нормативным требования по специальности автора. Несомненно, вывод должен быть положительным. Оценка актуальности темы включает в себя мнение автора отзыва о том, насколько данная тема востребована сегодня, а также ее роль в рамках сферы исследования. Краткое описание направленности исследования может быть сформулировано в виде описания самой сущности изучаемого явления, категории или объекта исследования, либо в форме оценки важности проблематики дипломной работы.

Отзыв на дипломную работу имеет своей основной целью оценить содержание диплома, поэтому данная часть должна занимать наибольший объем в рамках отзыва. Желательно производить оценку в соответствии с главами дипломной работы. После чего необходимо завершить отзыв на дипломную выводом, однозначно указывая на ценность проведенного исследования.

Ниже представлены три образца рецензий на дипломную работу. Последний отзыв - наиболее подробная рецензия с детальным разбором содержания дипломной работы. Такие рецензии и отзывы пишутся обычно на дипломы с рекомендованной оценкой "отлично".

После образцов рецензий на дипломную приведены 8 примеров отзывов и рецензий на дипломы по различным специальностям.

Дипломная работа ФИО посвящена.

Актуальность темы дипломной работы предопределена тем значением, которое обусловлено.

Дипломная работа ФИО структурно состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Во введении отмечены цель и задачи дипломной работы, предмет исследования, теоретические и методологические проблемы дипломной работы.

Предметом рассмотрения первой главы являются вопросы о.

Во второй главе рассматривается.

Обоснован вывод о комплексном характере.

Представляют интерес следующие предложения автора:

В достаточной степени использованы теоретические и нормативные источники по теме дипломной работы. Помимо обязательных источников, проанализированы отдельные статьи.

Недостатками дипломной работы являются.

Оценивая в целом дипломную работу ФИО, следует отметить, что она отвечает основным требованиям и может быть допущена к защите, заслуживая положительной оценки.

Диплом ФИО посвящен важной теме, актуальность которой сомнений не вызывает, поскольку.

Указанное обстоятельство позволяет признать целесообразным структуру дипломной работы.

Теоретическую базу дипломного исследования составили.

Диплом ФИО структурно состоит из.

Во введении отмечены актуальность темы исследования, цель и задачи дипломной работы, положения, выносимые на защиту.

В первой главе рассматриваются теоретические вопросы по теме.

Вторая глава включает в себя.

В третьей главе диплома автор предлагает.

В качестве недочетов дипломной работы следует отметить недостаточное количество собственных выводов автора. Имеются отдельные грамматические ошибки и неточности.

Оценивая в целом диплом ФИО, следует отметить, что он отвечает всем необходимым требованиям.

Диплом может быть допущен к защите. Рекомендуемая оценка: «хорошо».

Дипломная работа ФИО написана на актуальную в данный момент тему.

Актуальность данной темы подтверждается множеством причин. Рассматриваемые в дипломной работе вопросы актуальны в связи с.

Дипломная работа написана на основе действующего законодательства и трудов ученых, авторитетных в исследуемой области.

Диплом состоит из двух глав, в свою очередь делящихся на три параграфа каждая, а также введения, заключения и списка использованной литературы. Оформление диплома соответствует принятым стандартам.

Во введении обоснована актуальность исследования, цели и задачи работы, а также положения, выносимые на защиту.

В первой главе работы рассматриваются.

Первый параграф включает основные определения, касающиеся.

Уже во втором параграфе приведены практические примеры.

Третий параграф является дополнением к предыдущим и содержит.

Вторая глава дипломной работы содержит исследование.

Принятое автором разделение второй главы на параграфы по отдельным вопросам исследования не является самым лучшим решением, что является недостатком дипломной работы. Однако автор хорошо справился с предложенной им структурой дипломной работы.

Вторая глава диплома содержит большое количество практических материалов и их анализ.

Предложенные в заключении рекомендации весьма интересны и заслуживают пристального внимания.

Практическая значимость данной работы заключается в.

В целом же ФИО достаточно полно и подробно раскрыла тему дипломной работы, что способствовало положительной рецензии.

К недостаткам дипломной работы следует отнести небольшое количество фундаментальных трудов ученых, использованных за основу работы.

Дипломная работа допускается к защите. Рекомендованная оценка «отлично».

студентки Ивановой Марины Александровны

Совершенствование системы оплаты труда в организации

Актуальность исследования определяется его направленностью на процесс совершенствования системы оплаты труда в организации, т.к. оплата труда – один из главных факторов мотивации персонала.

К плюсам дипломной работы относится сам факт проведенного анализа фонда заработной платы, а также соотношения роста производительности труда и заработной платы.

Объективно рассмотрены проблемы текучести кадров, выявлены недостатки в системе оплаты труда сотрудников, ставшие основой для разработки мероприятий по улучшению системы оплаты труда персонала.

Предложенные методы направлены на повышение производительности труда в организации, снижение текучести кадров, что в области строительства очень актуально.

При написании дипломного исследования Ивановой М.А. использованы разнообразные методы исследования, сделаны необходимые расчеты и сделаны необходимые выводы.

Иванова М.А. продемонстрировала хорошие аналитические способности, умение анализировать и систематизировать собранную информацию, а также делать самостоятельные выводы, предложения и обобщения.

Работа Ивановой М.А. представляет собой актуальное исследование, результаты которого могут быть использованы для совершенствования системы оплаты в ООО "СУ ДСК".

Выбранная проблематика раскрыта полно и всесторонне, выработанные рекомендации и предложения имеют большую практическую значимость, их реализация будет способствовать повышению производительности труда и снижению текучести кадров в организации.

Дипломная работа Ивановой М.А. соответствует требованиям ГОСТа, предъявляемым к дипломным работам, и может быть рекомендована к защите с оценкой "отлично".

Рецензент дипломной работы:

Дата: "____" _______________201 г.

студентки Восторговой Альбины Алексеевны

Полномочия Конституционного Суда РФ

Представленная дипломная работа объемом 67 страниц состоит из введения, основной части, заключения, списка литературы и 7 приложений.

Дипломная работа выполнена на весьма актуальную тему. Так как данное исследование состоит в том, что в новых социальных условиях специфическая сфера, которая регулирует отношения, складывающиеся в процессе конституционного судопроизводства, применения конституции, а также гарантий соблюдения основополагающих принципов и прав в области конституционного права, имеют особую значимость. В условиях быстроменяющегося современного законодательства, когда актуальность аналогичных работ (основанных, в основном, на действующем законодательстве) быстро падает, представляется весьма обоснованным историко-теоретический подход автора к освещению темы работы.

Автором проделан большой объем работы по исследованию законодательства Российской Федерации, регулирующего отношение в области конституционного судопроизводства. Рассмотрены полномочия и компетенция Конституционного Суда Российской Федерации. Проведена сравнительная характеристика нового Федерального Конституционного Закона Российской Федерации "О Конституционном Суде РФ" и недействующего законодательства о Конституционном суде РФ. Изучена проблема применения своих полномочий Конституционным Судом РФ при осуществлении конституционного судопроизводства. Произведено полное и всестороннее изучение проблемы деятельности Конституционного Суда РФ, нарушений Конституции РФ, а также ФКЗ "О Конституционном Суде РФ". Кроме того, частично затронута проблема воздействия государственных органов, в частности Президента РФ, на деятельность и полномочия Конституционного Суда РФ. Это позволило автору выявить причины нарушений деятельности Конституционного Суда РФ, способы их устранения, и отметить тенденции позитивного развития деятельности Конституционного Суда РФ, а также проанализировать, в чем произошло улучшение полномочий Конституционного Суда РФ в настоящее время.

Наиболее интересной, с моей точки зрения, представляется глава 3 пункт 3.1, посвященный ограничению полномочий Конституционного суда РФ. В нем четко описаны какие полномочия потерял Конституционный Суд РФ на данный момент и какие предпосылки этому способствовали.

К числу недостатков работы следует отнести некоторые выражения, которые не всегда являются юридическими терминами. Однако, это не снижает общего крайне благоприятного впечатления от дипломной работы. Она соответствует предъявляемым квалификационным требованиям, может быть допущена к защите и заслуживает высокой положительной оценки.

Рецензент дипломной работы:

Дата: "____" _______________201 г.

студента Алексеева Олега Семеновича

Валютное регулирование и валютный контроль в Российской Федерации

Острота проблемы незаконного вывоза российского капитала побудила Президента и Правительство Российской Федерации принять меры, направленные на усиление контроля за поступлением в страну экспортной валютной выручки и ее вывозом за рубеж. С этой целью недавно в закон РФ "О валютном регулировании и валютном контроле", были внесены соответствующие изменения и дополнения.

Поэтому считаю, что предпринятое автором исследование является весьма актуальным. Выпускная квалификационная работа, представляет собой комплексный подход к исследованию научно-практических материалов по правовому регулированию валютного рынка и валютных операций в России.

Структура работы: введение, три главы, заключение, список использованных источников.

Содержание работы. Прежде всего, автор сосредоточился на понятиях валютного рынка и его объектов - валюты и валютных ценностей, справедливо отмечая несовершенство легального определения валютных операций, а также отсутствие такой их классификации, как текущие операции и операции, связанные с движением капитала. Рассмотрены субъекты валютного рынка – понятия резидента и нерезидента, определены особенности их статуса. Особо выделены автором валютные операции с такими объектами, как ценные бумаги.

Во второй главе работы исследованы операции с иностранной валютой, рассмотрен порядок организации расчетов с иностранной валютой и правовое регулирование текущих валютных операций.

Третья глава повещена вопросам юридической ответственности за нарушение современного валютного законодательства. Отдельно рассматриваются административная и уголовная ответственность, а также гражданско-правовые последствия незаконных операций с иностранной валютой.

Достоинства работы: представленная на рецензию работа показывает самостоятельность в подходах к изучению материала, хороший уровень теоретической подготовки, знание литературы и т.д. Автор смог структурировать обширный теоретический материал и вычленить из него основные моменты.

Выпускная квалификационная работа написана на хорошем научном уровне и отличается логикой построения. Результаты, полученные в данной работе, позволяют оценить преимущества и недостатки правового регулирования операций с иностранной валютой в Российской Федерации.

На основе вышеизложенного, считаю, что выпускная квалификационная работа студента Алексеева Олега Семеновича полностью соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода заданиям и заслуживает оценку "отлично", а при ее успешной защите автору можно рекомендовать присвоение квалификации "Юрист" по специальности "Юриспруденция".

Рецензент дипломной работы:

Дата: "____" _______________201 г.

студента Регарова Ивана Леонидовича

Анализ финансовой деятельности предприятия

Дипломная работа на тему "Анализ финансовой деятельности предприятия (на примере ООО "Инавтосервис")" выполнена студентом в полном объеме и в соответствии с требованиями.

Обеспечение эффективного функционирования предприятия требует экономически грамотного управления его деятельностью, которое во многом определяется умением ее анализировать. Анализ финансово-хозяйственной деятельности является непременным элементом как финансового менеджмента на предприятии, так и экономических взаимоотношений с его партнерами, с финансово-кредитной системой, с налоговым органами и пр.

Проблема, избранная автором для проведения самостоятельного исследования, относится к числу наиболее актуальных.

В настоящее время рыночная экономика в Российской Федерации набирает все большую силу. Вместе с ней набирает силу и конкуренция как основной механизм регулирования хозяйственного процесса, повышается самостоятельность предприятий, их экономическая и юридическая ответственность. Резко возрастает значение финансовой устойчивости субъектов хозяйствования. Все это значительно увеличивает роль анализа их финансового состояния: наличия, размещения и использования средств.

Основу информационного обеспечения анализа финансового состояния составляет бухгалтерская отчетность, которая должна содержать данные, необходимые для: принятия обоснованных управленческих решений в области инвестиционной политики; оценки динамики изменения прибыли предприятия; оценки использования имеющихся ресурсов предприятия.

Перечисленные обстоятельства в полной мере затрагивают конкретный раздел экономического анализа на предприятиях – анализа и оценки платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия, что и определяет актуальность выбранной темы дипломной работы.

В дипломной работе студента Регарова И.Л. отражается анализ и оценка платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия. Отмечается выработка рекомендаций по улучшению финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Рецензируемая работа включает: введение, три главы, заключение, список литературы, и приложения, в которых представлена бухгалтерская отчетность предприятия.

Во введении автор обосновывает актуальность выбранной темы, практическую значимость, определяет цель, задачи и объект дипломной работы.

В первой главе подробно рассматриваются теоретические основы анализа финансового состояния предприятия. По данным источникам информации, основными из которых является финансовая отчетность организации, рассматривается методика проведения анализа финансового состояния предприятия. Описание теоретических аспектов по данной теме изложено грамотно, с использованием литературных и электронных источников.

Во второй главе Регаров И.Л. уделяет внимание вопросу предварительной характеристики финансового состояния ООО "ИНАВТОСЕРВИС": проводит анализ состава и структуры средств предприятия и источников их формирования, анализ состава и структуры оборотных активов по степени риска, анализ дебиторской задолженности.

Третья глава посвящена внутреннему углубленному анализу финансового состояния предприятия, где автором представлен анализ ликвидности баланса и платежеспособности предприятия, анализ оборачиваемости активов предприятия и обобщающий анализ финансовой устойчивости предприятия. В работе автор рассматривает меры по улучшению финансового положения ООО "ИНАВТОСЕРВИС".

В заключении даны общие выводы по квалификационной работе и предложения, которые могут быть взяты на вооружение руководством предприятия.

Дипломная работа говорит о том, что студент хорошо владеет нормативными и методическими материалами, умеет анализировать статистические данные и применять полученную информацию в практических целях.

Работа написана экономически грамотным языком с использованием фактических данных, графического материала и специальной литературы, правильно оформлена, тема раскрыта полностью, имеются в наличии порядок расчетов, итоговые цифры и результаты сравнения полученных данных с нормативными значениями.

Наряду с положительными аспектами, изложенными в дипломной работе, следует отметить, что было бы более эффективным четче сформулировать понятие эффективности деятельности и выводы по каждой из глав. Однако эти недостатки не умаляют творческого подхода.

Дипломная работа Регарова И.Л. является самостоятельным исследованием, имеет теоретическую и практическую ценность, соответствует требованиям, предъявленным к дипломной работе. Студент заслуживает присвоения соответствующей квалификации "экономист" и отличной оценки при условии удачной защиты.

Рецензент дипломной работы:

Дата: "____" _______________201 г.

студента Регарова Ивана Леонидовича

Анализ финансовой деятельности предприятия

Дипломная работа по теме "Анализ финансовой деятельности предприятия (на примере ООО "Инавтосервис")" по содержанию и объему соответствует требованиям, предъявляемым к дипломным работам по специальности "Финансы и кредит".

Тема данной дипломной работы весьма актуальна, потому что в условиях рыночных отношений одной из задач финансово-хозяйственной деятельности предприятия является анализ и оценка. Поскольку оценка финансово-хозяйственной деятельности предприятия характеризуется совокупностью показателей, отражающих процесс формирования и использования его финансовых средств, то в рыночной экономике она отражает конечные результаты деятельности предприятия. Анализ финансово-хозяйственной деятельности является непременным элементом как финансового менеджмента на предприятии, так и экономических взаимоотношений с его партнерами, с финансово-кредитной системой, с налоговым органами.

Комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности – это научная база принятия управленческих решений в бизнесе. Для их обоснования необходимо выявлять и прогнозировать существующие и потенциальные проблемы, производственные и финансовые риски, определять воздействие принимаемых решений на уровень рисков и доходов субъекта хозяйствования. Поэтому владение методикой комплексного анализа финансово-хозяйственной деятельности менеджерами всех уровней является составной частью их профессиональной подготовки.

Финансовый анализ - это расчет, интерпретация и оценка комплекса финансовых показателей, характеризующих различные стороны деятельности фирмы.

Целью данной работы является проведение анализа финансовой деятельности ООО "Инавтосервис".

В данной дипломной работе проведен анализ финансовой деятельности ООО "Инавтосервис", разработаны мероприятия, проведение которых позволит улучшить финансовое состояние предприятия. Таким образом, цель данной работы выполнена.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав основного содержания, которые удачно дополняют друг друга, заключения, списка использованной литературы и приложений.

В первой главе данной дипломной работы вводится понятие "анализ", описывается его роль в управлении деятельностью предприятия, рассматривается его содержание, виды, цель, задачи, принципы, выделяются его основные методы, приемы и изучаются показатели, характеризующие финансово-хозяйственную деятельность.

Во второй главе дается предварительная характеристика финансового состояния исследуемого предприятия по данным баланса.

В третьей главе приводится внутренний углубленный анализ ликвидности, платежеспособности и финансовой устойчивости ООО "Инавтосервис".

По результатам проведенного анализа выявлено, что на ООО "Инавтосервис" существуют резервы увеличения прибыли путем увеличения объема продаж.

В работе автор показывает себя грамотным, компетентным специалистом. В целом, дипломная работа, безусловно, имеет практический интерес для руководства предприятия и может быть представлена к защите.

Руководитель Антонов В.Д.

студента Витанова Аркадия Сергеевича

Анализ деятельности и повышение рентабельности торгового предприятия

Дипломный проект выполнен в соответствии с методическими указаниями в полном объеме. Тема проекта соответствует профилю специальности и является достаточно актуальной. Дипломант решает вопросы: разработки и всестороннего обоснования мероприятий выведения продуктового магазина из кризиса, обоснования методов ведения конкурентной в условиях рыночной экономики.

В дипломном проекте рассмотрено современное состояние рыночной экономики. Проведен анализ застройки микрорайона и имеющиеся в нем конкуренты. Исследованы и последствия экономического кризиса августа 1998 г. выработаны направления учета и нейтрализации его последствий.

Автор проекта грамотно проанализировал сильные и слабые стороны конкурентов, оценил достоинства и недостатки своей фирмы и разработал предложения позволяющие обратить свои недостатки в преимущества.

Проведено технико-экономическое обоснование сдачи части торговых площадей в аренду. Разработана оригинальная стратегия маркетинга. Проведен расчет ожидаемых выручки, финансовых результатов. Разработаны технические и организационные мероприятия по реализации выработанных решений, с учетом условий безопасности жизнедеятельности и с обеспечением должной экологичности.

В целом содержание и объем проекта полностью соответствуют заданию и профилю специальности, характеризуют достаточную теоретическую подготовку исполнителя, соответствуют требованиям. Метод конкурентной борьбы, разработанный в проекте, имеет практическое значение. Графическая часть выполнена качественно и полностью отражает содержание пояснительной записки. Дипломный проект заслуживает высокой оценки, а Витанов Аркадий Сергеевич присвоения квалификации " Менеджер".

Руководитель Тулайкин В.Н.

студентки Черкиной Анны Анатольевны

Направления инвестиционного сотрудничества в развитии внешнеэкономической деятельности российских фирм

Дипломная работа на тему: "Направления инвестиционного сотрудничества в развитии внешнеэкономической деятельности российских фирм" выполнена в соответствии с Программой Государственного образовательного стандарта в рамках специальности "Мировая экономика". По структуре, содержанию и оформлению данная дипломная работа соответствует предъявляемым требованиям. Дипломная работа выполнена на актуальную тему.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и приложений. Во введении показана актуальность данной темы. В первой главе автор, используя различные литературные источники, рассматривает сущность и значение иностранных инвестиций для мирового хозяйства, а также направления инвестиционного сотрудничества. Во второй главе автор проводит экономический анализ хозяйственной деятельности конкретного предприятия. В третьей главе автор рассчитывает инвестиционный проект для исследуемого предприятия и анализирует значение иностранных инвестиций для реального сектора экономики. В заключительной части работы автор подводит итоги изучения темы, формулирует выводы и предложения. Работа проиллюстрирована графическим материалом, сравнительными характеристиками, таблицами, графиками и схемами.

Студентка Черкина А.А. добросовестно отнеслась к выполнению дипломной работы, проявила умение самостоятельно анализировать экономико-статистические показатели, делать аргументированные выводы и предложения.

Дипломная работа соответствует предъявляемым требованиям и может быть допущена к защите.

Руководитель Сенченкова О.Б.

студентки Аргониановой Оксаны Андреевны

Оценка кредитоспособности физических лиц

Проблема повышения кредитоспособности физических лиц в сложных условиях финансового кризиса приобретает очень важное значение, поскольку усиливается риск невозврата. Это приводит к необходимости совершенствования банками системы оценки кредитоспособности заемщиков. Поэтому актуальность выбранной темы дипломной работы не вызывает сомнений.

Дипломная работа состоит из введения, трех взаимосвязанных глав, заключения, списка литературы, приложений.

В первой главе автором углубленно рассмотрены теоретические основы анализа кредитоспособности физических лиц.

Во второй главе автор дал характеристику объекта исследования, провел анализ методики оценки кредитоспособности заемщиков – физических лиц, сформулировал убедительные выводы по результатам анализа.

В третей главе автором разработаны направления совершенствования методики оценки кредитоспособности физических лиц и оценена экономическая эффективность предложенных мероприятий.

Рекомендации автора по совершенствованию методики оценки кредитоспособности заемщиков - физических лиц являются достаточно конкретными, вытекают из проведенного исследования. Особого внимания заслуживают такие предложения автора, как автоматизация процесса оценки кредитоспособности заемщиков и сверка предоставленных заемщиком паспортные данные, информации о доходах и объекте недвижимости с данными Пенсионного фонда, Бюро технической инвентаризации, Паспортно – визовой службы, Кредитных бюро и Государственной инспекции безопасности дорожного движения.

Работа оформлена в соответствии с установленными требованиями, содержит аналитические таблицы и рисунки, повышающие наглядность текстового материала.

Содержание дипломной работы говорит о том, что автор является грамотным специалистом, умеющим работать со специальной литературой, способным конкретизировать и формализовать поставленную задачу и решить ее практически.

Тема выпускной квалификационной работы раскрыта достаточно глубоко и полно. Цель и задачи работы достигнуты. Работа имеет характер законченного исследования, что позволяет оценить ее на "отлично".

Руководитель Степанов С.А.

Дипломная работа: Оценка недвижимости

Основные исходные данные:

· Группа капитальности – I.;

· Строительный объем: V_стр. = 4 444 м 3 ;

· Общая площадь: S=1.375,8 м 2 ;

· Источники нормативных данных: Сб УПВС № 4, табл.52

Основная расчетная формула :

где ПВС – полная восстановительная стоимость объекта, руб.

УС₁₉₆₉ – стоимость строительства единицы строительного объема в ценах 1969 г.; УС₁₉₆₉ =24,9 р/ м 3

V_стр. – строительный объем, куб. м;

И_69-84 – индекс пересчета стоимости из цен 1969 г. в цены 1984 г.; для жилых и коммерческих зданий в среднем – 2,21;

И_{84-20.12.2007} - индекс пересчета стоимости из цен 1984 г. в цены на дату оценки (20.12.2007 г.) по Инф. сб. по ценообразованию и расчетам за выполненную работу в строительстве, г.Калуга: декабрь 2007 г;

К_n – поправочный коэффициент на отличие объекта-аналога оценки. К_n =0,86

Расчет полной восстановительной стоимости объекта:

ПВС=24,9 х 4 444 х 2,21 х 61,07 х 0,86 = 12.843.755,88 руб.

Оценка износа (обесценения) объекта

Исходя из предполагаемого эффективного срока жизни объекта (I группа капитальности), физический износ (обесценение) на дату оценки составит 5%, т.е. 642.187,80 руб.

Поскольку здание новое, функциональный (моральный) износ отсутствует.

Экономический (внешний) износ не установлен: здания данного типа и состояния в настоящее время востребованы рынком, и нет оснований предполагать, что указанное положение сколько-нибудь ощутимо изменится в ближайшем будущем.

Определение прибыли предпринимателя

Прибыль предпринимателя – это устанавливаемый рынком уровень дохода, который предпринимателя ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительство.

Прибыль предпринимателя (Ппр) можно определить из соотношения предпринимательского дохода Дпр и себестоимости строительства (С/б стр.) с учетом периода строительства (Тстр.) по формуле:

По данным Калужских строительных организаций, себестоимость строительства 1 кв. м отдельных офисных зданий обычной постройки составляет в среднем 10500 руб. с учетом отделки. Обычная отделка помещений увеличивает стоимость строительства на 9-12%. Отделка класса «люкс» повышает стоимость отдельных работ в 1,38 раза (Справочник Marshall & Swift). Период строительства в настоящее время обычно не превышает 2-х лет. Стоимость инвестирования в г. Калуге в торговые площади, расположенные в пределах центральной части города лежит в диапазоне $$ 1200÷3500 кв. м. Примем для наших расчетов величину – 1200 долл. США, или 30936 руб. При этих условиях прибыль предпринимателя:

Расчет итоговой величины стоимости объекта оценки

7. Корректировка на наличие земельного участка.

Наличие земельного участка расценивается как преимущество, поскольку является одним из потенциалов объекта. Исследования показывают, что в большинстве случаев наличие или отсутствие земельного участка у офисных зданий оценивается рынком в пределах 5 % от стоимости объекта (помимо участка для парковки транспорта).

8. Корректировка на этажность.

В нашем случае рассматриваются объекты с числом этажей от 2-х до 5-ти. Исследования показывают, что количество этажей более 3-х не считаются преимуществом. Настоящая конъюнктура рынка офисных помещений такова, что инвесторы и арендаторы предпочитают использовать в качестве офисных помещений здания, имеющие 2÷3 этажа. С точки зрения рыночной стоимости (стоимость в обмене), а не инвестиционной (в пользовании), стоимость 1 кв.м зданий с этажностью более 3-х ниже, чем стоимость 1 кв.м. 2÷3 этажных зданий. До 5÷6 этажей такое снижение стоимости лежит в пределах 3÷5%. Для 9-ти, 11-и этажных зданий эта величина составляет 12÷15%.

9. Корректировка на наличие и качество парковки.

Наличие парковки у объекта недвижимости расценивается как повышающий фактор стоимости. В данном случае оценивалось наличие и качество парковки. Качество парковки рассматривалось в трех вариантах:

· наружная парковка – вдоль улицы перед фасадом здания выделено место для стоянки машин в пределах 50м; такая парковка экспертно оценивалась в 5%, (среднее качество);

· организованная парковка – вне дороги выделена специальная асфальтированная площадка для парковки автомобилей – 10%, (хорошее качество);

· внутренняя парковка – стоянка для автомобилей за воротами предприятия (на внутренней территории) – 0%, (плохое).

Вывод: Наименьшее количество корректировок произведено по объекту сравнения №3, поэтому цена объекта оценки принимается равной скорректированной цене объекта сравнения №3, т.е. 32205 руб./кв.м. Найденная величина лежит в интервале цен от 18151 руб./ кв.м до 45235 руб./кв.м. Стоимость объекта оценки, полученная методом прямого сравнения продаж, составит: 32205 × 1375,8 = 44.307.639руб.

Таким образом, стоимость объекта оценки составляет 44.307.639 руб. (Сорок четыре миллиона триста семь тысяч шестьсот тридцать девять рублей) без НДС.

В работе был использован метод прямой капитализации для оценки стоимости объекта недвижимости как готового к эксплуатации. Этот метод дает достаточно точную оценку текущей стоимости будущих доходов в случае, когда ожидаемый поток доходов стабилен или имеет постоянный темп роста (падения).

Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений различного функционального назначения. Нами проведено исследование рынка, цель которого – установить арендные ставки для жилых помещений, которые бы являлись сопоставимыми с объектом оценки. Данное исследование включало интервью с несколькими владельцами, агентами по аренде и девелоперами, изучение цен предложений и условий действующей аренды.

В ходе подготовительной работы выяснено, что с учетом местонахождения объекта и его профиля для расчета следует принять следующую ежемесячную стоимость аренды: 1175 руб./кв.м

Эксплуатационные расходы представляют собой текущие расходы, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости. Они подразделяются на постоянные – величина которых не зависит от степени загруженности здания пользователями (налоги на имущество, страховые взносы, арендная плата за землю), и переменные – зависящие от степени загрузки здания (оплата электроэнергии, воды и др.).

Налоги на недвижимость включают: налог на землю, налог на здание. Поскольку стоимость земли в рамках данной оценки не производилась, то и уровень ее налогообложения определять не следует.

Налог на имущество составляет 2% от балансовой стоимости имущества (Балансовая стоимость = Первоначальная стоимость – Износ).

Для вновь купленного объекта первоначальная стоимость равна цене покупки. Для только что построенного или строящегося здания первоначальная стоимость равна затратам на строительство, износ равен 0. Балансовая стоимость здания на дату оценки складывается из цены приобретения (или балансовой стоимости на момент приобретения) здания и понесенных затрат на реконструкцию, без учета НДС. Мы считаем величину налога на имущество постоянной, т.к. для здания 1 группы капитальности коэффициент амортизации составляет 1% в год, и изменением величины налога на имущество можно смело пренебречь.

Страховые платежи составляют 0,3% от восстановительной стоимости готового объекта, без учета НДС.

В данном случае величина коммунальных платежей принята в размере 7% от действительного валового дохода (ДВД).

Включение расходов на управление объектом в операционные издержки связано с особенностью объекта недвижимости как источника доходов. Владение недвижимостью, в отличие от владения денежным вкладом в банке, требует определенных усилий по управлению объектом. Независимо от того, собственник ли осуществляет это управление или сторонняя фирма, включая расходы на управление в общие затраты, мы тем самым признаем, что часть валового дохода от аренды создается не непосредственно объектом недвижимости, а усилиями управляющего.

Для данного типа объектов расходы на управление составляют 2,2% от действительного валового дохода.

Поскольку здание постройки 2002 года и проведение капитального ремонта не требуется, расходы на текущий ремонт определяются в размере 4% от ЭВД.

На основе имеющихся достоверных данных о стоимости замещения короткоживущих элементов зданий, имеющих сходные характеристики с объектом оценки, к расчету принято значение 3,6% от ЭВД.

Прочие расходы обычно составляют 2% от суммы операционных расходов.

Определение общего коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации отражает зависимость стоимости объекта от ожидаемого дохода от его эксплуатации. Из-за отсутствия достаточных данных по продажам аналогичных объектов ставку капитализации можно определить лишь методом суммирования, согласно которому величина ставки капитализации равна сумме:

СК – ставка капитализации;

НП_б/р – безрисковая норма прибыли;

Р – надбавка за риск, соответствующая вложению в данный актив;

Л – надбавка за низкую ликвидность объекта;

С_в.к. – ставка возврата капитала.

Безрисковая ставка по срочным валютным вкладам в банках высшей категории 5-9% (принимаем 7%).

Надбавка за риск (Р). Вероятность гибели имущества оценивалась исходя из информации о количестве случаев гибели имущества в г. Калуге с учетом собранных данных Р = 4%.

Надбавка за дополнительный риск – 4%.

Коэффициент на ликвидность определяется примерным временем продажи недвижимости подобного типа, которое оценивается нами с учетом текущей экономической конъюнктуры в 0,4 года.

К_н/ликв. = К_{безриск.} × время продажи = 0,07 × 0,4 = 0,028 или 2,8%

Премия за риск управления инвестициями принимается в размере 4,8%.

Вторая составляющая общего коэффициента капитализации – норма возмещения капитала или прирост/снижение стоимости фонда – рассчитывается как отношение единицы к числу лет, требуемых для возврата вложенного капитала.

Время, которое требуется для возврата капитала по расчетам типичного инвестора составляет 20 лет, исходя из этого ставка возмещения капитала составит 5% (1/20).

В настоящее время конъюнктура рынка нежилых помещений в г.Калуге такова, что для сравнительно новых объектов с незначительным естественным износом (обесценение) нет оснований предполагать снижение их стоимости в обозримом будущем. Кроме того, на повышение стоимости большое влияние оказывает выгодное месторасположение объекта вблизи от центра города и основных транспортных магистралей. В данном случае инвестиционная привлекательность объекта оценки очевидна, поэтому ставка возврата капитала берется со знаком (–).

Общий коэффициент капитализации равен:

R₀ = 0,07 + 0,04 + 0,028 + 0,048 – 0,05 = 0,186

Расчет стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода от аренды

Для расчета потенциального валового дохода (ПВД) используются имеющиеся ежемесячные арендные ставки в расчете на год: 14100 руб./кв.м

Таким образом, ПВД от сдачи в аренду площадей объекта оценки составит: 14100 × 1375,8 = 19.398.780 руб.;

Расчет эффективного валового дохода (ЭВД) производится с учетом возможных потерь от недозагрузки сдаваемых платежей и потерь при сборе арендной платы. Для расчетов принято значение 8%, определенное на основе имеющихся данных из внешних источников и собственных наблюдений.

Проведенные расчеты показали, что ЭВД объекта оценки составляет:

19.398.780 × 0,92 = 17.846.877,6 руб.

Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода

Эффективный валовой доход (ЭВД)

Затратный подход весом в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, либо объектов с незначительным износом. Оцениваемое здание принадлежит к категории объектов недвижимости с низким уровнем износа, поэтому удельный вес значения рыночной стоимости, полученной в рамках затратного подхода, будет иметь достаточно высокий коэффициент – 0,35.

Данные, положенные в основу рыночного подхода, нельзя считать абсолютно надежными, в связи с чем к результатам рыночного подхода к оценке стоимости данного объекта необходимо относится осторожно. Исходя из этого, результату рыночного подхода придается весовой коэффициент 0,25.

Доходная стоимость отражает рыночное поведение типичного инвестора, поэтому результату данного подхода присваивается максимальный весовой коэффициент – 0,40.

Таким образом, на наш взгляд, наиболее объективно следующее распределение коэффициентов:

· затратный подход – 0,35;

· рыночный подход – 0,25;

· доходный подход – 0,40.

С учетом весовых коэффициентов рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20.12.2007г. составляет округленно 44.362.608 руб. (Сорок четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемь рублей) без учета НДС.

Стоимость недвижимости компании определяется ее дисконтированными будущими денежными потоками, и новая стоимость создается лишь тогда, когда компании получают такую отдачу от инвестированного капитала, которая превышает затраты на привлечение капитала. Управление стоимостью еще углубляет эти концепции, так как в такой системе управления именно на них строится весь механизм принятия крупных стратегических и оперативных решений. Правильно налаженное управление стоимостью означает, что все устремления компании, аналитические методы и приемы менеджмента направлены к одной общей цели: помочь компании максимизировать свою стоимость недвижимости, строя процесс принятия управленческих решений на ключевых факторах стоимости.

Управление стоимостью принципиально отличается от систем планирования, принятых в 60-е годы. Оно перестало быть функцией исключительно руководящего аппарата и призвано усовершенствовать принятие решений на всех уровнях организации. В нем изначально заложена предпосылка, что командно-административный стиль принятия решений сверху вниз не приносит должных результатов, особенно в крупных многопрофильных корпорациях. А значит, менеджерам низшего звена нужно научиться использовать стоимостные показатели для принятия более толковых решений. Управление стоимостью требует регулировать баланс наравне с отчетом о прибылях и убытках и поддерживать разумное равновесие между долгосрочными и краткосрочными целями деятельности. Если управление стоимостью внедрено и организовано должным образом, корпорация получает огромные выгоды. Такое управление, по сути, представляет собой непрерывную реорганизацию, направленную на достижение максимальной стоимости.

Для оцениваемого объекта управление стоимостью сводится к более эффективному использованию имеющихся площадей.

Оцениваемое здание имеет чердак общей площадью 328,2 м 2. который в настоящее время частично используется как склад канцелярских принадлежностей. С одной стороны, проведение соответствующей реконструкции позволит сделать это помещение жилым. С другой стороны, в последнее время в связи с расширением сотрудничества калужских предприятий с иногородними и иностранными компаниями значительно возрос спрос на гостиничные услуги. В этой связи предлагается провести комплексную реконструкцию чердачного помещения для перевода ее в разряд жилой мансарды, где планируется организовать гостиницу из 14 двухместных номеров класса «люкс».

Стоимость мероприятий по реконструкции мансарды представлена в табл.13.

Смета расходов на реконструкцию мансарды

Для финансирования этих работ предполагается использовать кредит на следующих условиях:

· Сумма кредита – 5.250.000 руб.

· Процентная ставка – 14% в год;

· Срок кредитования – 1 год;

· Обеспечение – оцениваемый объект недвижимости;

· Условия погашения кредита – ежеквартальная выплата процентов и основной суммы долга равными долями, т.е. по 1.866.506 руб. в конце каждого квартала.

Как уже отмечалось, гостиница будет состоять из 14 двухместных номеров класса «люкс». Стоимость проживания в таком номере в калужских гостиницах колеблется от 1400 руб. до 2500 руб. в сутки. Для расчетов принимается значение 1600 руб. поскольку оцениваемый объект находится вблизи от центра города, но изначально данное здание не предназначено для гостиничного бизнеса, что создает определенные неудобства для клиентов.

Инвестиционный горизонт установлен на 1 год, так как нет объективных оснований полагать, что оцениваемый объект недвижимости не будет продан по истечении этого срока.

Движение денежных средств представлено в табл. 14.

Движение денежных средств в руб.

Основную статью доходов составляет гостиничный бизнес. При этом важно подчеркнуть, что при избыточном спросе на этот вид услуг объективных причин низкой наполняемости номеров не выявлено.

Чтобы определить, насколько увеличится текущая рыночная стоимость оцениваемого объекта в результате проведения рекомендуемых мероприятий, целесообразно воспользоваться коэффициентом капитализации, применявшемся в рамках доходного подхода. Это обусловлено тем, что данный проект является инвестиционным, т.е. ориентированным, прежде всего, на получение дохода.

Следовательно, прирост текущей рыночной стоимости объекта оценки составит:

1.096.002 / 0,19 = 5.768.432 (руб.)

(Пять миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать два рубля) без учета НДС.

Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Каждый из трех рассмотренных подходов предполагает использование при оценке присущих ему методов:

- метод прямой капитализации доходов;

- метод сравнения продаж;

- метод сравнительной единицы.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Во второй главе проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.

Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес.

Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время информационная база не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости земли. Кроме того, при расчете восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам.

Доходный подход построен на рыночных данных и лишен некоторых недостатков затратного подхода. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием прогнозных данных по доходам, темпам роста.

В третьей главе работы проведено согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость, а также даны рекомендации по ее увеличению.

Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20.12.2007г. составляет округленно 44.362.608 руб. (Сорок четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемь рублей) без учета НДС.

Однако предложенные мероприятия по управлению стоимостью позволяют увеличить текущую рыночную стоимость на 5.768.432 руб. (Пять миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать два рубля) без НДС.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)

2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)

3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности»

4. Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»

5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»

6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений

7. Международные стандарты оценки. – М. РОО, 1995

8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р

9. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М. Дело, 1997

10. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. – М. Проспект, 2006. - 355 с.

11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001. - 208 с. ил. – (Серия «Учебное пособие»)

12. Грибовский С. В. Медведева О. Е. Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М. АРМО, 2002. – 95 с.

13. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М. ИНФРА, 2000. – 78 с.

14. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). – М. ИНФРА-М, 2005

15. Есипов В. Е. Маховикова Г. А. Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006. – 457 с.

16. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2005

17. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М. Русская деловая литература, 1998

18. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. – М. Финансы и статистика, 2004

19. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. – РДЛ, 2006. – 192 с.

20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М. Финансы и статистика, 2005. – 496 с. ил.

21. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М. ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.

22. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М. ИНФРА-М, 1997

23. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М. Дело, 1998

24. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М. Киреева В. Д. – М. ИКЦ «МарТ», 2003. – 101 с.

25. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М. ГУ ВШЭ, 2002

26. Симионова Н. Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М. МарТ, 2004. – 464 с.

27. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. – 247 с.

28. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М. ЮНИТИ, 2006. – 463 с.

29. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н. проф. Л. И. Кошкина. – М. ВШПП, 2004. – 520 с.

30. Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. – М. Изд-во «Перспектива», 2004

31. Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М. Дело, 1997. – 480 с.

32. Цыпкин Ю. А. Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М. Финансы и статистика, 2003. – 164 с.

33. Щербаков В. А. Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М. Омега-Л, 2006. – 286 с.

34. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – М. Лань, 2001. - 297 с.

35. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М. Дело, 2000

36. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. – 2001. – с. 28-30

37. Акимова И. Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. – 2005. – №12. – с. 18-21

38. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. – №4. – с. 43-45

39. Грибовский С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 2.

40. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. – 2005. – №3. – с. 24-43

41. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. – 2004. – №1. – с. 48–49

42. Зеленский Ю. В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости – принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. 2005. – №4.

43. Логинов М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. – 2002. – №9. – с. 103–107

44. Озеров Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 1. С 32–54.

45. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. МКС, 2003.

46. Озеров Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2004. Вып. 1. С 3-5.

47. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1.

48. Официальный Web–сайт СБРФ htpp:/www.cbr.ru

[1] П. 1 Статья 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

[2] Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. - М. Лань, 2001. с. 48-49

определения рыночной стоимости действующего предприятия 1.1. Методология оценки бизнеса 1.2 Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода 1.3.
Таким образом, рыночная стоимость здания в рамках доходного подхода имеет коэффициент значимости 0,4; затратного подхода - 0,2; сравнительного подхода - 0,4 (Таблица 5)
Данная курсовая работа выполнена в рамках затратного и доходного подходов с применением метода стоимости чистых активов и метода капитализации .

Раздел: Рефераты по финансовым наукам
Тип: курсовая работа Просмотров: 1039 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой.

Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой недвижимости в целях увеличения его рыночной стоимости на примере офисного помещения.
Поэтому оценив величину общего накопленного износа для зданий. оценщики вычитают ее из показателя полной восстановительной стоимости и получают в результате остаточную стоимость.
Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости определяется как суммы стоимости участка земли и восстановительной стоимости (стоимости замещения или.

Раздел: Рефераты по экономике
Тип: дипломная работа Просмотров: 3843 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости Содержание Раздел I. Общие факты и выводы Раздел II. Задание на оценку Раздел III. Сведения о Заказчике и об Оценщике Раздел IV.
7. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. в рамках рекомендуемых законами РФ подходов (затратного. сравнительного, доходного ) с учетом полученных количественных и.
Величина физического износаоцениваемойнедвижимости в данном отчете определялась путем выхода оценщика на место нахождения объектов оценки, осмотра конструкций здания и с.

Раздел: Рефераты по экономике
Тип: курсовая работа Просмотров: 11486 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА Глава 1. Основы оценки предприятия 1.1. Цели оценки и виды стоимости Цели оценки Цель оценки - расчет и.
Метод изъятия приводит к объективным результатам, если можно точно оценить величины восстановительной стоимости улучшений (зданий и сооружений) и их совокупного износа при условии.
определение рыночной стоимости недвижимостизатратным методом, как суммы стоимости участка земли и восстановительной или заменяющей стоимости зданий и сооружений за минусом.

Раздел: Рефераты по экономике
Тип: учебное пособие Просмотров: 7013 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 2 человек Средний балл: 3.5 Оценка: неизвестно Скачать

1. Определение понятия и состав объекта недвижимости - [1] - стр.11-17 Для целей гражданского оборота в части 1 ст. 130 ГК "к недвижимым вещам.
Далее выполняются расчеты рыночной стоимости объекта с использованием трех подходов, позволяющих учесть представления типичного продавца (затратный подход) и типичного покупателя.
Таким образом, если обнаруживается, что оцениваемый объект сдан в аренду по ставке арендной платы, несколько меньшей рыночной, но с полной занятостью помещений, то обременение.

Раздел: Рефераты по экономике
Тип: шпаргалка Просмотров: 4323 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

"Теория оценки" "Земельно-имущественные отношения " "Имущественные отношения" конспекты ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Глава 1. Становление специальности и.
К экономическим характеристикам относят те, которые влияют на основные результаты использования доходнойнедвижимости. условия и сроки аренды, примененные скидки к арендной плате и.
Такой подход, сочетающий достоинства затратного и доходного методов, вполне корректен, так как арендатор недвижимости оплачивает владельцу цену использования всего арендуемого.

Раздел: Рефераты по финансовым наукам
Тип: учебное пособие Просмотров: 13047 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

ФЕДЕРАЦИИ 1.1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК И ЕГО ОСОБЕННОСТИ Оценщики рассматривают стоимость в контексте рынков недвижимости. поэтому исследование рынка.
Метод выделения приводит к объективным результатам, если можно точно оценить величину стоимости воспроизводства или замещения улучшений (зданий и сооружений) с учетом накопленного.
Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) - затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту.

Раздел: Рефераты по ботанике и сельскому хозяйству
Тип: учебное пособие Просмотров: 20900 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 1 человек Средний балл: 4 Оценка: неизвестно Скачать

Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1.
Суть данного метода определения рыночной стоимости состоит в расчете восстановительной стоимости здания (стоимости воспроизводства или стоимости замещения с учетом прибыли.
Затратный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости предполагает определение восстановительной стоимости улучшений (стоимости воспроизводства или стоимости.

Раздел: Рефераты по экономике
Тип: дипломная работа Просмотров: 727 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

. и экономических особенностей договора купли-продажи недвижимости

Содержание Введение Глава 1. Правовые основы формирования договора купли-продажи недвижимого имущества 1.1 Понятие, предмет, правовое регулирование.
В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью. в частности, со зданиями. сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами.
- о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде;

Раздел: Рефераты по государству и праву
Тип: дипломная работа Просмотров: 672 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Дипломная работа "Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования" Введение Проблема жилья является наиболее актуальной в современном.
Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисныездания и иные сооружения), земельные участки.
Затратный подход предполагает определение износов трех видов: физического, функционального, внешнего износа. которые в стоимостной форме будут вычтены из стоимости воспроизводства.

Раздел: Рефераты по банковскому делу
Тип: дипломная работа Просмотров: 9918 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно Скачать